Vermietete EIGENTUMSWOHNUNG für Kapitalanleger

FREITAL Quergasse 2 01705Wohnung 133 SIE INVESTIEREN, WIR KÜMMERN UNS UM DIE DETAILS

Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil Mit dem Team der HNG Verwaltungs AG beraten wir seit 30 Jahren unsere Kunden zum Thema Immobilie als Kapitalan- lage, zum Vermögensaufbau und zur Vermögenssicherung. In diesem Zeitraum haben wir erfolgreich mehrere Tausend Wohnungen vermarktet. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und den individuellen Services.

NettoImmo – auf das Wesentliche reduziert Die NettoImmo ist genauso flexibel wie Ihre Bedürfnisse: Wählen Sie aus einem breiten Angebot geprüfter Objekte und greifen Sie gezielt auf unser Know-how und das Ser- vicepaket zu, wenn es um Themen wie Finanzierung, Risiko- absicherung, Instandhaltung und die Betreuung Ihrer Immo- bilie über den gesamten Investitionszyklus geht.

Mit der Marke NettoImmo werden Immobilien aus dem eigenen Wohnungsportfolio und auch aus Beständen von langjährigen Projektpartnern angeboten und vermarktet. Durch unseren Prüfungsprozess verschaffen wir Ihnen Transparenz über den Zustand und die Lage des Objektes.

So haben Sie den Überblick über Ihre Investition und können sich bei Fragen jederzeit an den für das Projekt verantwort- lichen Partner wenden. Bei allen geprüften Immobilien aus dem Angebotsportfolio der NettoImmo profitieren Sie als Kapitalanleger von den individuellen Servicepaketen, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen zusammenstellen können. Die HNG Verwaltungs AG steht dabei für eine verlässliche Zusammenarbeit mit unseren Partnerunternehmen in der jeweiligen Region.

„Seit drei Jahrzehnten beraten wir Kapitalanleger zum Thema Immobilien. Erfolgreich haben wir mehrere Tausend Wohnungen vermarktet. Dabei einzigartig sind unsere Marken SystemImmo und NettoImmo.“ HNG AG

2 GEPRÜFTE EIGENTUMSWOHNUNG ALS KAPITALANLAGE IM GROSSRAUM DRESDEN

Investieren in FREITAL

Anbei stellen wir Ihnen eine von unseren Experten ausgewählte und geprüfte Wohnung vor. Inflationsgeschützte Kapitalanlage Generationsübergreifend Vermögen schaffen Sichere Altersvorsorge NettoImmo-Servicepaket

3 IHRE NETTOIMMO IM HERZEN SACHSENS

Der Freistaat Sachsen ist mit etwa vier Millionen Einwoh- nern das sechstgrößte Bundesland in Deutschland. Seit der Wende und durch den damit verbundenen Wiederaufbau hat sich Sachsen zu einer der stärksten Wirtschaftsregionen entwickelt, in der die einzelnen Städte zu neuem Leben er- weckt wurden und Investoren auf fruchtbaren Boden stoßen.

Bester Standort: „Silicon “ Was die Amerikaner mit dem Silicon Valley in Kalifornien haben, ist den Deutschen das „Silicon Saxony“. Denn in Sachsen befindet sich Europas größter und weltweit der fünftgrößte Standort im Bereich Mikroelektronik und Infor- mations- und Kommunikationstechnologie. Vier Universi- täten, fünf Fachhochschulen, neun Fraunhofer-, drei Leib- niz-, ein Helmholtz- und zwei Max-Planck-Institute sind auf diesen Gebieten aktiv.

Sachsen ist Geschichte 1.000 Jahre Kulturgeschichte und landschaftliche Schön­ heit vereinen sich hier. In historischen Städten wie Dresden, Leipzig, Meißen und Chemnitz erwarten die Besucher hoch- DRESDEN: MUTIG, karätige Kunst und Kultur sowie Traditionshandwerk wie die weltberühmte Meißner Porzellanmanufaktur. Große An- BELIEBT,­ INNOVATIV ziehungskraft für Einheimische und Touristen besitzen die vielen prächtigen Schlösser, Burgen und Gärten, die zum Dresden ist die Landeshauptstadt Sachsens und hat mittler- großen kulturhistorischen Erbe der Sachsen zählen. weile rund 544.000 Einwohner. Nach der Wende investierte die Stadt an der Elbe vor allem in einen Bereich: die Hoch- Sachsen ist Natur technologie und die damit verbundene Forschung. Weltweit Besonders reizvoll sind die Freizeitmöglichkeiten in der Na- führende Unternehmen haben Dresden zu einem ausge- tur: Die Sächsische Schweiz und das Erzgebirge sind perfekt zeichneten Standort im Bereich Mikroelektronik, Nano- und für Wanderer, Kletterer, Mountainbiker und Skifahrer. Biotechnologie gemacht. Die Investitionen haben sich ge- Die Regionen lassen sich auch bestens auf dem großzügigen lohnt. Heute gehört Dresden zu den dynamischsten Städten Radwegenetz entdecken. Der Elberadweg verbindet viele Deutschlands. Die Arbeitsmarktsituation ist gut, die Kauf- Städte wie Dresden, und Meißen miteinander. kraft hoch und der Mittelstand stark. Davon profitieren alle Menschen. So genießen Jung und Alt die hohe Lebensquali- tät in Dresden und seiner Umgebung.

Barockes Elbflorenz Aufgrund seiner Schönheit, seiner Kunstsammlungen und des Einflusses italienischer Baumeister im Barock wird Dresden auch gerne Elbflorenz genannt. International be- rühmt ist die Landeshauptstadt für ihre bedeutenden Bau- werke, herausragenden Museen und berühmten Musiker wie die Sächsische Staatskapelle oder den Kreuzchor. Die Dresdner Altstadt, geprägt durch verschiedene archi- tektonische Epochen und im Februar 1945 stark zerstört, wurde in großen Teilen rekonstruiert und beeindruckt mit dem Zwinger, der Frauenkirche am Neumarkt, der Semper­ oper, der Hofkirche und dem Residenzschloss. Der 1434 begründete Striezelmarkt ist einer der ältesten und be- kanntesten Weihnachtsmärkte Deutschlands. Dresden hat viel zu bieten und so wundert es nicht, dass die Stadt mit zehn Millionen Besuchern zu den meistbesuchten Städten in Deutschland zählt.

4 STANDORT DER IMMOBILIE UND DIE DRESDNER REGION

Gröditz

Richtung Röderaue Berlin Bernsdorf Schwepnitz Oßling Wülknitz Lamperts- 13 Glau- Großenhain walde Ralbitz- Rosenthal Gröditz bitz Schönfeld Königsbrück

Neukirch Kamenz Richtung Neschwitz RöderaueNünch- Bernsdorf Berlin Nebel- Strehla ritz Räckel- schütz witz Zeithain Schwepnitz Pusch- Haselbachtal Oßling witz WülknitzHirschstein Crost- Ebersbach witz Lamperts- Panschwitz- Stau- 13 Kuckau chitz Glau- Großenhain walde Laußnitz Ralbitz- Diera- Groß- ElstraRosenthal bitz Schönfeld Königsbrück Puls- Zehren naun- Bautzen dorf nitz Steina 4 Neukirch Kamenz Burkau Göda Riesa Nünch- Neschwitz Thiendorf Ottendorf- Ohorn ritz Lichten- Nebel- Okrilla berg Ram-Räckel- Moritz- Wachau schütz witz 13 4 me- Pusch-Demitz- burg 4 Hirschstein Meißen Weinböhla Haselbachtal nau Crost- witz Thumitz Käbschütztal Ebersbach Großröhrsdorf witz Doberschau- Obergu- Franken-Panschwitz- Stau- Priestewitz Bischofs- Gaußig rig chitz Coswig FlughafenLaußnitz thalKuckau Rade- Elstra werda Diera- ELBE Groß- bergPuls- Radebeul naun- Neukirch/BautzenWilthen Zehren Steina Großharthau Schmölln- dorf nitz 4 Putzkau Lausitz Lommatzsch Radeburg Arnsdorf Burkau Göda NiederauKlipphausen ELBE Ottendorf- Lichten- Ohorn Steinigt- Richtung OkrillaDresden berg Ram- wolms- Leipzig Moritz- Wachau dorf 4 13 4 me- Demitz- 14 Weinböhla burg Berlin4 nau Thumitz Meißen 1:47 h Stolpen 4 Doberschau- Käbschütztal GroßröhrsdorfDürr- Franken- Neustadt Obergu- röhrs- Gaußig rig FlughafenHbf thal Bischofs- CoswigWilsdruff Rade- dorf- werda ELBE Dittersbach 17 bergELBE Striegistal Wilthen Reinsberg Radebeul Großharthau Schmölln- Neukirch/ Putzkau Lausitz Nossen Freital Arnsdorf Lohmen 4 Groß- ELBE Banne- Hohnstein Steinigt- Richtung Hei- Pirna wolms- Leipzig schirma Dresdenwitz 4 de- dorf Richtung Wehlen Rathen 14 Tharandt Berlin nau Sebnitz Halsbrücke 1:47 h Dohna ELBE Stolpen Chemnitz 4 Rabenau Dürr- Kreischa NeustadtRath- Hbf röhrs- Dorf- 17 Struppen manns- Wilsdruff dorf- dorf hain Müglitztal Dittersbach Bad Schandau Striegistal 17 ELBE Reinsberg Königstein Dohma Ober- Freiberg Freital Rein- schöna BahretalLohmen Goh- Klingen- Banne- Hohnstein risch hardts- 4 Groß- Bobritzsch- dorf- schirma berg Dippoldis-witz Hei- Lieb-Pirna Hilbersdorf walde de- stadt Schöna Richtung Weißborn/ nau Wehlen Rathen Tharandt Dohna Sebnitz Chemnitz Halsbrücke Erzgeb. Rabenau Glashütte ELBE Bad Rosenthal- Brand- Kreischa Gottleuba- BielatalRath- Erbisdorf Dorf- 17 StruppenBerggieß- manns- Lichtenberg/ hübel dorf hain Müglitztal Bad Schandau Erzgeb. Hart- Königstein manns- Dohma Ober- Freiberg dorf- Rein- REGION 1 schöna Bahretal Goh- Klingen- Reich- risch hardts- Bobritzsch-Mulda/Sa. Frauen- enau Lieb- dorf- berg stein Dippoldis- Hilbersdorf walde stadt Schöna Weißborn/ Altenberg REGION 2 Erzgeb. Herms-Glashütte Bad Rosenthal- Brand- dorf Gottleuba- Bielatal Erbisdorf Berggieß- Lichtenberg/ hübel REGION 3 Erzgeb. Rechenberg- Hart- Bienenmühle manns- dorf- REGION 1 Reich- Mulda/Sa. Frauen- enau stein Altenberg REGION 2 Herms- dorf

Rechenberg- REGION 3 Bienenmühle

5 FREITAL – DIE ERLEBNISREICHE KULTURSTADT

Die Stadt Freital liegt inmitten herrlicher Landschaft und nahe der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Sie bietet Einwohnern und Besuchern ein weitreichendes kulturelles und erholsames Programm.

Highlights Weißeritztalbahn: Dienstälteste öffentlich betriebene Schmalspurbahn Deutschlands Hains Freizeitzentrum: Erlebnisbad, Fitnessbereich, ­Eisbahn, Tennis und Beachvolleyball, Bowlingbahn, Sauna,­ Restaurant

6 GUTE ARGUMENTE FÜR IHRE INVESTITION IN DER REGION DRESDEN

Dresden wächst! Stadt der Wissenschaften: Rund 270.000 Das Universitätsklinikum Aktuell leben rund Rund 45.000 Studenten an neun Beschäftigte Carl Gustav Carus Dresden 544.000 Einwohner Hochschulen, darunter die in der Region zählt zu den besten Kran- in der Hauptstadt TU Dresden – eine der zehn kenhäusern Deutschlands Sachsens deutschen Exzellenzuniversitäten

7,47 € Durchschn. Mietpreis Europas größter Standort im Die Gläserne Manufaktur – pro m2 bei Neuver- Bereich Mikroelektronik, die transparente mietung von Informations- und Kommunika- Volkswagen-Produktion Bestandsimmobilien1 tionstechnologie wird vollständig auf Image-Film

E-Mobilität umgebaut www.immobilienscout24.de (1) Quellen:

„Mit der NettoImmo kann ich Kapital sinnvoll anlegen und für meine Zukunft vorsorgen.“

7 DIE WOHNUNG – DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK

Standort Quergasse 2 01705 Freital Baujahr 1996 Wohneinheiten 9 Objektart Eigentumswohnung Wohnungsgröße 1,5-Zimmer-Wohnung Mietfläche ca. 50,0 m² Stockwerk Dachgeschoss Stellplatz 1 Tiefgaragenstellplatz Kaltmiete 4.600,– € p. a. (SOLL) Kaufpreis 120.000,– € zzgl. 8.000,– € Stellplatz

Beschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage in einer ins- gesamt aufgelockerten Bauweise. Gebaut wurde das Objekt um 1996. Die Immobilie verfügt über 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtmietfläche von ca. 739,09 m². Zudem gehören Tief- garagenstellplätze zum Grundstück dazu, welche für die Mieter leicht zu erreichen sind. Die Dachgeschosswohnung verfügt über 1,5 Zimmer mit ins- gesamt ca. 50,00 m² Wohnfläche.

8 Zimmer Wohnfläche Etage Wohnung

1,5 133 DG rechts DG 50,0 m² 50,0 Wohnen, Essen,Schlafen QUERGASSE 2 QUERGASSE GRUNDRISS GRUNDRISS Küche 9 Balkon Flur AK Bad

Möblierungsbeispiel. Die Ausstattung der Küchen und die Position der sanitären Anlagen weichen zum Teil ab. Es gibt Duschen oder Badewannen in den Bädern. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der oben getätigten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist fürden Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. MIETVERWALTUNG VOR ORT

Mehr als Mehr als 25 Jahre 20.000 Erfahrung Transaktionen

Mehr als Mehr als 10.000 m² 1.800.000 m² vermietete Wohnfläche Grundstücke & Immobilien

Die DKI Asset Management GmbH, kurz DKI, steht für Fach- wissen seit 1991 und ist Ansprechpartner für die profes- sionelle Verwaltung Ihrer Immobilie im Raum Dresden und Freiberg.

Die Leistungen umfassen unter anderem die protokol- lierte Objektbegehung im Ist-Zustand, die Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnung, die Überwachung aller technischen Einrichtungen wie Heizungsanlage und Aufzüge sowie die Unterstützung und Planung bei Sanie- rungen.

Das Team der DKI passt sein großes Leistungsspektrum gerne Ihren Wünschen an und bietet so einen optimalen Service.

„Erfüllung des Auftrages: Wir schaffen Nutzen für Sie.“

10 DAS NETTOIMMO- SERVICEPAKET

WEG Verwaltung Verpflichtender Bestandteil des Servicepakets WEG Verwaltung Unsere Services Objektbuchhaltung Führen des Verwaltungskontos Pflege- und lnstandhaltungsorganisation Finanzierungs- Mietverwaltung/ Abschluss und Kündigung von Versicherungen konzept SEV Abschluss von Wartungsverträgen Projektsteuerung von Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen 18,35 €/mtl. brutto

Mietverwaltung / SEV Optional zubuchbar Unsere Services Abnahme und Übergabe bei Mieterwechseln Vermittlungsservice für Mietabsicherung Kommunikation mit Mietern Renovierungsarbeiten Neuvermietung bei Mieterwechsel Mietenbuchhaltung Abschluss von rechtssicheren Mietverträgen Mietpreisanalyse und Durchführung von Mieterhöhungen Mietkontoführung Vermittlungsservice für Jährliche Nebenkostenabrechnung Renovierungsarbeiten Jährliche Gesamtabrechnung für den Eigentümer Optional zubuchbar 25,00 €/mtl. brutto Unsere Services Bestandsaufnahme der Ist-Situation bei Leerstand der Wohnung Vermittlung verlässlicher Partnerunternehmen sowie Mietabsicherung Vergleich und Prüfung der Angebote. Die Mietverwaltung ist allerdings nicht dazu verpflichtet, eine Renovierung Optional zubuchbar, nur möglich in zu organisieren. Als Mitglied des Mietpools hat ein Verbindung mit der Mietverwaltung Eigentümer die Renovierung innerhalb von zwei Monaten Unsere Services durchzuführen. Option A: 6 % der Renovierungskosten Stand 12/2020 Mietpool Durch einen Mietpool generieren Sie feste monatliche Mieteinnahmen, auch bei Mietausfall, Mietnomadentum oder anderen negativen Szenarien Monatliche Mietpool-Einnahmen: Finanzierungskonzept Wohnung 6,00 €/m2 Optional zubuchbar Stellplatz 30,00 € Unsere Services Einmalige Einlage bei Kauf Durch die langjährige Zusammenarbeit mit unseren 50,00 €/m2 Wohnfläche regionalen Bankpartnern und Zugriff auf über 700 Finanzierungshäuser bieten wir Ihnen individuelle Option B: Finanzierungskonzepte und schonen dabei auf Wunsch Mietausfall- oder Mietnomadenversicherung Ihr Eigenkapital. ab 99,00 €/jährl. Ohne Aufpreis

11 Auf das Wesentliche reduiert

HNG Verwaltungs AG Hessen Nassauische Grundbesitz Frankfurter Straße 10 &12 65189 Wiesbaden www.hng-ag.de www.nettoimmo.de www.hng-dresden.de