Rīgas Dzīvokļu Tirgus – Augusts '21

RĪGAS DZĪVOKĻU TIRGUS – AUGUSTS '21

SVARĪGĀKAIS

1. Darījumu skaita samazinājums jūnijā skaidrojums ar samazinātās nodevas par JŪNIJS – izmaiņas 2. cet. – izmaiņas darījuma reģistrāciju Zemesgrāmatā gaidām, kas stājās spēkā ar 1. jūliju. m/m y/y q/q y/y 2. Salīdzinot ar jūlijā publicētajiem provizoriskajiem datiem par cenām 2021.Q2, vidējās Kopā -10% +34% +10% +55% cenas par kvadrātmetru aktīvākajās kategorijās nav būtiski mainījušās. 3. Kopš marta sludinājumu pārdošanas cenas ir gandrīz vienā līmenī, izmaiņas Sērijas -6% +50% +20% +82% vērojamas tikai kategoriju griezumā. Vienlaikus jāatzīmē, ka arī tās pēdējo trīs mēnešu JP -7% +11% laikā ir izlīdzinājušās. PK +11% +70% 4. Trīs no četrām aplūkotajām īres dzīvokļu kategoriju cenām ir aptuveni 1% attālumā no pirms pandēmijas līmeņa. Faktiski tas nozīmē, ka 16 mēnešu laikā kopš 2020. gada aprīļa, īres cenas būs pilnībā atguvušās no krituma.

DARĪJUMU DATI Darījumu skaita dinamika pa mēnešiem 1000 929 928 928 893 1000 860 869 865 858 870 857 900 847 829 820 811 795 803 793 787 783 764 784 775 800 751 750 121 100 129 700 105 800 117 678 681 111 117 125 117 123 111 122 700 103 81 117 110 106 134 108 94 109 105 109 109 560 579 600 234 283 251 102 110 87 600 201 198 350 268 221 297 221 250 249 184 220 275 500 211 184 212 236 310 58 448 78 206 181 211 241 201 187 400 217 65 182 400 258 300 120 466 482 449 455 430 460 424 437 445 200 384 399 400 407 402 398 385 395 404 397 418 360 350 338 342 375 347 200 279 310 100 206 230

0 0

Jul-19 Jul-20

Apr-19 Oct-19 Apr-20 Oct-20 Apr-21

Jun-19 Jan-19 Jan-20 Jun-20 Jan-21 Jun-21

Feb-19 Mar-19 Feb-20 Mar-20 Feb-21 Mar-21

Aug-19 Sep-19 Nov-19 Dec-19 Aug-20 Sep-20 Nov-20 Dec-20

May-19 May-20 May-21 Sērijas JP PK Citi KOPĀ

Jaunbūves, ārpus C+ (skaits un vidējā iekštelpu Sērijas (skaits un vidējā iekštelpu cena) cena) 1 400 1 373 1 369 1 500 400 2 200 1 400 1 990 1 200 1 933 1 300 350 1 150 1 150 2 000 1 000 300 1 200 1 800 1 100 250 800 1 528 1 000 200 1 600 600 985 900 150 965 933 931 945 1 531 1 400 400 910 800 1 470 100 700 1 342 1 200 200 50 600 0 1 000 0 500 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 2018 2019 2020 2021 2018 2019 2020 2021 Pirmreizējs (sk.) Otrreizējs (sk.) ārpus C+ (sk.) C+ (sk.) ārpus C+ (EUR/m²) C+ (EUR/m²) Pirmreizējs (EUR/m²) Otrreizējs (EUR/m²)

Jaunbūves, C+ (skaits un vidējā iekštelpu cena) Renovētas un nerenovētas PK, C+ (skaits un vidējā iekštelpu cena) 200 3 500 180 2 912 250 2 059 2 041 2 200 160 2 790 3 000 2 000 140 200 120 2 500 1 800 2 125 100 150 1 585 2 443 1 600 80 2 000 2 157 100 60 1 400 40 1 863 1 500 1 456 1 460 50 1 365 1 200 20 0 1 000 0 1 191 1 000 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 2018 2019 2020 2021 2018 2019 2020 2021 Pirmreizējs (sk.) Otrreizējs (sk.) Nerenovētas (sk.) Renovētas (sk.) Pirmreizējs (EUR/m²) Otrreizējs (EUR/m²) Nerenovētas (EUR/m²) Renovētas (EUR/m²)

Avots: VZD, CB

DARĪJUMU DATI (turpin.)

JAUNIE PROJEKTI AR LIELĀKO DARĪJUMU SKAITU: MAIJS - LIELĀKIE JŪLIJĀ REĢISTRĒTIE DARĪJUMI JŪLIJS Kopējā Vid. Darījumu summa, milj. Vid. cena platība, Summa, Platība, Cena, Projekts Apkaime sk. EUR EUR/m² m² Adrese EUR m² EUR/m²

Trebū Home Pļavnieki 38 4,4 1 820 63 Kr. Barona 6 452 160 141 3 200

Divi krasti Ķengarags 32 3,3 1 940 53 A. Pumpura 6 429 000 153 2 810 Maskavas Lāčplēša 11 421 164 101 4 190 Krasta kvartāls forštate 25 2,0 1 920 41 Antonijas 17A 415 000 107 3 880 Kaivas 50 Dreiliņi 20 1,3 1 330 50 Maskavas Antonijas 17A 415 000 107 3 890 Wielona nami forštate 18 0,7 1 480 26 Avots: VZD, CB

Vidējā darījuma summa, EUR Vidējā darījuma summa atsevišķiem projektu veidiem, EUR

140 000 120 000

120 000 100 000

100 000 80 000

80 000 60 000

60 000 40 000

40 000 20 000

20 000 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 2018 2019 2020 2021 2018 2019 2020 2021 Jaunbūve, ārpus C+ PK, nerenovēta, C+

C+ ārpus C+ kopā Sērija, ārpus C+

Avots: VZD, CB

SLUDINĀJUMU DATI

Pārdošanas sludinājumu 1 m² cenu indekss (2019.10 = 100)

110 110

100 100

90 90

80 80

70 70 okt. janv. feb. mar. apr. maijs jūn. jūl. aug. sept. okt. nov. dec. janv. feb. mar. apr. mai. jūn. jūl. 2019 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021

JP; C+ JP; ārpus C+ PK; C+ Sērijveida projekti; ārpus C+ 2019.okt. = 100

Avots: sludinājumi, CB

SLUDINĀJUMU DATI (turpin.)

2 ist. dzīvokļu īres sludinājumu mēneša maksas indekss (2019.10 = 100)

110 110

100 100

90 90

80 80

JP; C+ JP; ārpus C+ PK; C+ Sērijveida projekti; ārpus C+ 2019.okt. = 100

Avots: sludinājumi, CB

ĪRES CENU MONITORINGS

VIENISTABAS DZĪVOKĻI DIVISTABU DZĪVOKĻI Jūnijs Jūlijs M/M Y/Y Jūnijs Jūlijs M/M Y/Y

Centrs JP 330 340 3% 1% 590 610 3% 10%

JP 535 530 -1% 3% Āgenskalns Sērija 245 260 6% 4% 345 335 -3% 10% Iļģuciems Sērija 225 230 2% 0% 300 300 0% 13% JP 460 485 5% 13% Imanta Sērija 235 235 0% -2% 300 295 -2% 4% Jugla Sērija 240 240 0% 0% 280 280 0% -5% Ķengarags Sērija 220 230 5% -2% 275 270 -2% 0% Mežciems Sērija 225 220 -2% 0% 310 310 0% 19% JP 385 400 4% 5% Pļavnieki Sērija 240 240 0% 2% 295 310 5% 9% JP 465 450 -3% 1% Purvciems Sērija 240 240 0% 0% 300 305 2% 5% Sarkandaugava Sērija 230 225 -2% -6% 270 280 4% 8% JP 475 470 -1% 0% Teika Sērija 210 245 17% 9% 285 330 16% 14% Vecmīlgrāvis Sērija 210 205 -2% 2% 240 255 6% 9% Ziepniekkalns Sērija 230 235 2% 4% 285 305 7% 11% JP 440 485 10% 10% Zolitūde Sērija 265 275 4% 15% 315 315 0% 3%

Rīga JP 320 325 2% 0% 520 520 0% 9% Rīga Sērija 235 235 0% 0% 300 300 0% 3%

Avots: sludinājumi, CB

PAR CENU BANKA Cenu Banka (turpmāk - CB) ir nekustamā īpašuma tirgus analīzes rīks, kas vienā datubāzē apvieno visus notikušos darījumus, sludinājumu arhīvu un profesionāļu komentārus. Mūsu klientu starpā ir nozares profesionāļi, bankas un privātpersonas. • Vienmēr jaunākie NĪ tirgus dati par visu Latviju; • Ērta meklēšana kartē un rīkjoslā; • 400,000 Zemesgrāmatā reģistrēti darījumi visā Latvijā; • 550,000 sludinājumi ar bildēm; • 50,000 profesionāļu komentāru; • Darījumiem piemeklēti sludinājumi pirms pārdošanas, iekļaujot pārdošanas termiņu nu cenas izmaiņas.

DATI UN METODOLOĢIJA Pārskatā tiek izmantotas CB iekšēji uzturētās datubāzes, kuru pamatā ir: • Zemesgrāmatā reģistrētie darījumi; • ss.com sludinājumu arhīvs. Kopējā darījumu skaitā tiek iekļauti visi darījumi, kas notikuši un reģistrēti Zemesgrāmatā konkrētajā laika periodā. Par iepriekšējo mēnesi darījumu skaits netiek attēlots, jo, pēc CB aplēsēm, aptuveni trešdaļa darījumu vēl nav reģistrēta Zemesgrāmatā un tādējādi darījumu skaita dati neataino reālo situāciju. Būtībā darījumu skaits var mainīties katru mēnesi vairākiem iepriekšējiem mēnešiem (atsevišķos gadījumos arī gadiem). Līdz ar to pārskatā redzamie divi pēdējie mēneši var diezgan būtiski mainīties. Savukārt, pirms vidējās cenas aprēķina dati tiek koriģēti un pārbaudīta to ticamība pēc CB izstrādātās metodoloģijas. Šis solis ir būtisks, jo atbilstoši oficiālajai statistikai, kā arī citiem pētījumiem, valstī ir ēnu ekonomika. Pateicoties valsts iestāžu darbībai un ieviestajiem regulējumiem, tā mazinās, taču joprojām diezgan daudzos darījumos pirkuma līgumā un attiecīgi tā reģistrācijā netiek norādīta reālā darījuma summa, par kādu īpašums tika pārdots/iegādāts. Ticamības pārbaudē tiek iesaistīti vairāki papildu datu avoti, kas raksturo darījumu, īpašumu un tā vērtību, ļaujot precīzāk izvērtēt reģistrētās summas atbilstību reālajam darījumam. Savā pārskatā esam izvēlējušies attēlot tirgus cenas, neiekļaujot vidējo cenu aprēķinā tos darījumus, kas iegādāti izsoles ceļā, kā arī tos, kuros viena no darījuma pusēm bijusi valsts vai pašvaldība. Veicot vidējo dzīvokļu cenu aprēķinu jaunajos projektos, netiek ņemti vērā ekskluzīvie projekti un projekti bez apdares, jo to cena būtiski atšķiras no vidējās jauno projektu tirgus cenas. Par otrreizējo JP tirgu tiek uzskatīti arī tie darījumi, kuri notikšu ēkās, kas nodotas ekspluatācijā vairāk nekā pirms 5 gadiem (izņemot ekskluzīvos JP), jo visdrīzāk šie dzīvokļi visus šos gadus tika izīrēti. Sludinājumu datos redzamas cilvēku vēlmes, jeb pārdevēja subjektīvais sava īpašuma vērtējums. Šie dati ir visoperatīvāk pieejamie, vienlaikus tie ir zemākas kvalitātes (jo publicējot tos nepārbauda trešā puse). CB pirms aprēķinu veikšanas veic nelielu datu precizēšanu attiecībā uz cenām, piemēram, sludinājuma aprakstā minēta cena, kas ir atšķirīga no cenas, kas norādīta ailē “Cena” – par vienu nulli vairāk/mazāk. Otrkārt, precizēti tiek māju projekti. Īres cenas tiek apskatītas atkarībā no istabu skaita. Pārskatā sludinājumu vidējās īres cenas apskatītas tikai divu istabu kontekstā, jo divistabu dzīvokļu sludinājumu skaits ir lielākais. Atsevišķi izveidota tabula ar apkaimēm, kurās ir lielākais īres dzīvokļu piedāvājums sludinājumos. Tabulā “Lielākie reģistrētie darījumi” ir norādīti tie darījumi, kuriem darījuma datums bija pēdējo triju mēnešu laikā. Piemēram, ja reģistrācijas datums ir aprīlis, tad darījuma datums var būt februāris, marts vai aprīlis. Atgādinām, ka darījuma dati raksturo pagātnes situāciju, bet sludinājumu dati parāda sludinājuma izvietotāja vēlmes. DETALIZĒTĀKA INFORMĀCIJA Šis tirgus apskats parāda vien nelielu daļu no CB apkopotajiem un uzturētajiem datiem. Mēs piedāvājam tirgus analīzes pakalpojumus, kuri palīdzēs Jums pilnībā izprast jebkuru interesējošo nekustamā īpašuma tirgus segmentu. Apkopojot regulāros oficiālo reģistru datus ar visaptverošām iekšējām datubāzēm, spējam saviem klientiem piedāvāt datu analīzi visaugstākajā līmenī. Lai iegūtu vairāk informācijas – sazinieties ar mums.

PĀRSKATĀ LIETOTIE SAĪSINĀJUMI C+ – teritorija, kurā iekļautas šādas apkaimes: Avoti, Brasa, Centrs, Grīziņkalns, Ķīpsala, Mežaparks, Pētersala-Andrejsala, Skanste, Vecpilsēta (ārpus C+, attiecīgi, ir visas pārējās apkaimes); JP – jaunais projekts; daudzdzīvokļu māja, kas būvēta vai renovēta pēc 2000. gada; M/M – izmaiņas pret iepriekšējo mēnesi; PK – pirmskara laika projekts; daudzdzīvokļu māja, kas būvēta līdz 20.gs. vidum, nav renovēta vai renovēta līdz 2000.gadam, kā arī Staļina laika projekti; Q/Q – izmaiņas pret iepriekšējo ceturksni; Sērijas – sērijveida māju projekti (t.sk. 103., 104., 119., 467., 602., Brežņeva laika, čehu, franču, Hruščova laika, lietuviešu, mazģimeņu, specprojekts); VZD – Valsts zemes dienests Y/Y – izmaiņas pret iepriekšējā gada attiecīgo periodu. AUTORTIESĪBAS Visa pārskatā minētā informācija ir CB īpašums, pārpublicējot datus, atsauce uz Cenu Banku ir obligāta.

KONTAKTINFORMĀCIJA RE Data, SIA E-pasts: [email protected] Mājas lapa: www.cenubanka.lv