Risalah Hasil Pelaksanaan Paparan Publik 2020 Pt

RISALAH HASIL PELAKSANAAN PAPARAN PUBLIK 2020

PT JABABEKA TBK

Public Expose atau Paparan Publik PT Jababeka Tbk (“Perseroan”) diselenggarakan sebagai berikut:

Hari/ Tanggal : Jumat, 4 Desember 2020 Tempat : President Lounge, Menara Batavia Lantai Dasar Jl. KH Mas Mansyur kav. 126 Jakarta Pusat Pukul : 10.05 – 11.30 WIB

Paparan Publik PT Jababeka Tbk diwakili seluruh Direksi Perseroan, GM Corporate Secretary dan Head of Investor Relation.

Materi Paparan Publik disampaikan oleh Muljadi Suganda (GM Corporate Secretary) yang kemudian diikuti dengan sesi tanya jawab (Ikhtisar Tanya Jawab terlampir).

Paparan meliputi: • Company profile Perseroan • Kinerja keuangan 2019 dan kuartal ketiga 2020 • Kinerja Usaha • Sesi Tanya jawab

PT. JABABEKA Tbk. Menara Batavia, 25th Floor, Jl. K.H. Mas Mansyur Kav. 126, Jakarta 10220, Indonesia, Tel. +62 21 572 7337, Fax. +62 21 572 7338 Jababeka Center, Marketing Gallery, Hollywood Plaza No. 10-12, Jl. H. Usmar Ismail – Indonesia Movieland, Kota Jababeka, Cikarang, Bekasi 17550, Indonesia Telp. +62-21 893 4580, 893 4570, Fax. +62-21 8983 3921-22 Website: www.jababeka.com

PT JABABEKA TBK IKHTISAR TANYA JAWAB ‐ PAPARAN PUBLIK President Lounge, Menara Batavia Lantai Dasar Jl. KH Mas Mansyur kav. 126 4 Desember 2020

1. Steven Soelaiman (Pemegang Saham)

a. Kejadian pada saat RUPS 2019 ada kekisruhan, bagaimana kejadiannya dan statusnya saat ini?

Tanggapan:

a. Masalah yang terjadi pada RUPS tahun 2019 berada diantara pemegang saham dimana sepengetahuan kami sudah dilakukan komunikasi diantara mereka. Saat ini kami belum mendapat update terbarunya, namun kami yakin upaya komunikasi diantara pemegang saham tersebut tetap terbuka. Hingga saat ini kegiatan operasi sehari-hari Perseroan dijalankan oleh susunan Dewan Komisaris dan Direksi berdasarkan RUPS tanggal 31 Mei 2018 dan sudah kami laporkan kepada OJK dan Bursa Efek Indonsia.

2. Stefanno (Redd Inteligence)

a. Outlook kinerja hingga akhir tahun 2020 dan 2021 seperti apa? Pendapatan dan Capex berapa? b. Mengenai RUPS 2020 hingga saat ini belum dilaksanakan meskipun sudah ada relaksasi sampai dengan bulan Agustus 2020, c. Pada tahun lalu ada isu Change of Control berdasarkan perjanjian Global Bond (Indenture) Jababeka yang menyebabkan Perseroan harus melakukan buyback/percepatan pembayaran hutang obligasinya. Namun oleh karena Perseroan tetap dijalankan oleh susunan Dewan Komisaris dan Direksi yang sama (lama), sehingga isu Change of Control sudah tidak ada lagi?

Tanggapan:

a. Sebagaimana dipaparkan tadi bahwa kinerja penjualan dan pendapatan (akuntansi) sampai dengan kuartal 3 tahun 2020 lebih baik dari periode tahun sebelumnya, maka kami berharap kinerja ini dapat dipertahankan hingga akhir tahun 2020 terutama untuk bisnis properti yang didasarkan pada sales backlog yang kita miliki, sedangkan dari bisnis infrastruktur meskipun mengalami penurunan pendapatan namun dari segi profitabilitas mengalami peningkatan karena PLN sebagai off-taker tetap membayar komponen biaya investasi pada saat pemberlakukan reserve shutdown pada Bekasi Power terutama di saat kebutuhan listrik masyarakat dan industri menurun di tengah pandemic covid19. Sedangkan untuk leisure & hospitality mengalami penurunan, namun penurunan ini dapat di-offset oleh pendapatan pilar properti dan infrastruktur sebagaimana dijelaskan diatas. Sehingga secara keseluruhan sampai akhir tahun, kinerja Perseroan diharapkan dapat lebih baik dari tahun sebelumnya baik dari segi pendapatan, laba bersih maupun ebitda. Namun demikian ada beberapa faktor yang perlu diperhatikan

dan diluar kendali Perseroan yang dapat mempengaruhi perkiraan pendapatan dan laba bersih tersebut terutama permintaan PLN yang akan mempengaruhi pendapatan listrik dan pergerakan nilai tukar Rupiah terhadap Dolar AS.

Mengenai Outlook 2021, berdasarkan kinerja marketing sales hingga Q3 2020 dengan trend yang meningkat ini diharapkan dapat berlanjut hingga semester pertama tahun depan (2021) dan akan meningkat lagi di semester kedua 2021 dengan asumsi vaksinasi sudah dapat dilakukan dengan efektif sehingga kegiatan ekonomi akan berangsur pulih termasuk kegiatan investasi pada sektor industri/komersial dan perumahan. Jika demikian, maka marketing sales 2021 diharapkan akan lebih baik dibandingkan tahun 2020. Namun mengenai angka targetnya belum dapat kami sampaikan karena masih dikaji dan dibahas oleh manajemen Perseroan terutama faktor efektivitas dan kapan pelaksanaan vaksinasi yang masih belum jelas serta tingkat kedisiplinan kepatuhan protokol kesehatan di masyarakat yang dapat mengakibatkan penerapan PSBB kembali. b. Memang benar bahwa hingga saat ini Perseroan belum mengadakan RUPS Tahunan 2020. Namun dapat dipastikan bahwa Perseroan nantinya pasti akan mengadakan RUPS yang akan kami umumkan melalui surat kabar dan IDX serta OJK secara online. c. Isu Change of Control (“CoC”) sudah tidak ada dikarenakan manajemen tidak dapat menemukan bukti adanya CoC sehingga Perseroan tidak dapat menentukan adanya perubahan kontrol dari permitted holders yang ada saat ini.

3. Supriyanto (Kompasindo.net)

a. Berkaitan dengan Kawasan Industri Kendal, terdapat beberapa proyek/pabrik yang masih dibangun di tengah pandemi ini. b. Tadi disampaikan dalam presentasi ada beberapa kunjungan wisatawan termasuk beberapa tokoh dan dubes manca negara, bagaimana kinerja Tanjung Lesung di tengah pandemi ini? Apakah sudah membukukan keuntungan? c. Sehubungan dengan perang dagang antara Cina dan AS yang mempengaruhi kegiatan ekpsor impor di dunia di saat kepemimpinan Donald Trump. Apakah ada optimisme akibat pergantian kepemimpinan di AS oleh Joe Biden yang berencana memperbaharui hubungan dagang dengan Cina terhadap kegiatan ekspor impor dunia termasuk kawasan Asia? d. Apa yang menyebabkan kinerja pendapatan terutama bisnis properti Perseroan mengalami kenaikan di tengah pandemic covid19, padahal kinerja 2019 mengalami penurunan dibandingkan 2018 disaat sebelum ada pandemic? Mohon penjelasannya.

Tanggapan:

a. Kami melihat bahwa beberapa investor asing yang melakukan investasi di KIK banyak yang berasal dari Cina. Dengan adanya pembatasan hubungan dagang AS dan Cina, beberapa investor tersebut berusaha membangun pabriknya agar segera beroperasi dan berproduksi sehingga dapat melakukan ekspornya ke AS melalui Indonesia. Permintaan lahan juga berasal dari existing tenant yang menambah ekspansinya. Salah satu daya tarik yang ditawarkan KIK adalah statusnya sebagai Kawasan Ekonomi Khusus (KEK) Kawasan Industri.

b. Sebagaimana diketahui, pandemi berdampak pada segala sektor terutama sektor pariwisata termasuk Tanjung Lesung. Meskipun Tanjung Lesung mengalami kerugian, namun okupansi saat ini mengalami peningkatan dan selalu full di saat weekend. Di saat pandemi ini, Tanjung Lesung menjadi trend pilihan wisatawan terutama dari Jakarta karena selain memilik pantai dan alam yang indah juga lebih praktis dan dapat ditempuh dengan kendaraan mobil, dibandingkan dengan tujuan wisata lain yang harus menggunakan pesawat terbang. Kami juga terus melakukan upaya-upaya promosi dan kegiatan (event) termasuk Rally yang telah diadakan pada bulan Oktober lalu agar Tanjung Lesung semakin dikenal dan dalam rangka menyambut dibukanya jalan Tol Serang Panimbang yang ditargetkan selesai pada kuartal kedua tahun 2021. c. Sejak tahun 2019, volume teus yang ditangani oleh Cikarang Dry Port mengalami penurunan akibat dari Trade War dan semakin menurun berkisar 30-40% di tahun 2020 akibat dari pandemic covid19. Penurunan kegiatan ekspor impor yang terjadi juga mengakibatkan kontainer-kontainer dikembalikan ke negara asalnya sehingga menghambat kegiatan ekspor impor berikutnya. Namun demikian, diharapkan tahun 2021 kegiatan ekspor impor akan membaik. d. Penurunan marketing sales akibat pandemic covid19 juga dialami Perseroan selama tahun 2020. Namun demikian pencapaian penjualan properti (accounting sales) yang dibukukan pada kuartal ketiga 2020 sebagaimana dipaparkan merupakan pengakuan penjualan akuntansi yang berasal dari marketing sales (tahun-tahun) sebelumnya. Secara akuntansi, penjualan baru dapat diakui setelah memenuhi syarat- syarat tertentu seperti penerimaan kas dari pelanggan (collection) dan serah terima unit. Pencapaian accounting sales Q3 2020 yang meningkat tersebut didorong terutama berasal dari penjualan lahan di KIK yang mana pelunasan dan serah terimanya banyak terjadi di tahun 2020 ini.

4. Ridwan (Industry.co.id)

a. Berdasarkan data BKPM terdapat 150 perusahaan asing yang akan berinvestasi/merelokasi pabriknya dari Cina ke Indonesia. Apakah Jababeka akan mengambil momentum ini baik untuk Kawasan Cikarang maupun Kendal? b. Ekspansi di tahun 2021?

Tanggapan:

a. Tentunya Jababeka ingin memanfaatkan momentum tersebut, namun kami belum dapat memastikan apakah investor yang menanamkan investasinya di Cikarang atau Kendal itu merupakan 150 perusahaan tersebut. Namun dipastikan memang saat ini banyak investor dari Cina yang membeli lahan di Kendal. b. Mengenai rencana ekspansi di tahun 2021, Perseroan belum memiliki rencana tersebut namun banyak tawaran kerja sama diajukan kepada Perseroan.