Erstvermietung in

kirchstrasse 7 Wohnen in Grossdietwil

www.kirchstrasse7.ch Kurzbeschreibung

An sonniger, ruhiger Lage ist in Grossdietwil ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen entstanden.

Der gute Ausbaustandard der Wohnungen sowie die funktionellen Grundrisse ergänzen die Lage der Liegenschaft und versprechen eine hohe Lebensqualität.

Die sehr hellen, grossen Räume sorgen für ein angenehmes Wohnklima und laden zum Verweilen ein.

Übersicht der Wohnungen

Wohnung Nr. 1 2 3 4 Grösse 3 ½ Zimmer 5 ½ Zimmer 3 ½ Zimmer 4 ½ Zimmer Ebene EG EG und 1. OG 1. OG Attika Wohnfläche 113 m2 158 m2 113 m2 140 m2 Balkon 11 m2 20 m2 11 m2 72 m2 Mietpreis - auf Anfrage - - Nebenkosten - auf Anfrage - - akonto Status vermietet bezugsbereit vermietet vermietet ab 1. Mai 15 Grossdietwil - eingebettet im Luzerner Hinterland

Zofingen

A2

A1 Niederbipp St. Urban Langenthal Sursee Altbüron Schötz Grossdietwil

Fischbach Gettnau

Zell Huttwil

Grossdietwil befindet sich im Luzerner Hinterland, an der Kantonsgrenze zu Bern. Dank der sehr zentralen Lage erreicht man mit dem Auto die Stadt Luzern in ca. 40 Minuten, Zürich und Bern in 60 Minuten.

Die nahen Städte Willisau und Langenthal sind via öffentlichem Verkehr in 20 Minuten erreichbar, per Auto in 15 Minuten.

Das hat Grossdietwil zu bieten

Die wunderschöne ländliche Gegend bietet viele Naherholungsgebiete. Zudem existierit ein grosses Angebot an kulturellen und sportlichen Vereinen in Grossdietwil sowie der Nachbarsgemeinde Altbüron.

Die Eingangsstufe und die Primarschule befinden sich in Grossdietwil, die Sekundarstufe I in Zell. Das Gymnasium kann in Willisau oder Sursee besucht werden.

Im Dorf finden Sie eine Einkaufsmöglichkeit, Einkaufszentren sind in Willisau, Langenthal, Huttwil und Sursee

Das Mehrfamilienhaus an der Kirchstrasse 7 befindet sich sehr zentral. Die Schulanlage sowie die Bushaltestelle sind zu Fuss in nur 2 Min. erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeit befindet sich in 200 m.

einige Impressionen

Untergeschoss

U13 Garage U03 Technik U00 Lift U02 Waschen U04 Trocknen BF:37.28 m2 BF:14.35 m2 BF:8.74 m2 BF:20.32 m2

U01 Gang BF:17.21 m2

U12 Gang U06 Keller 1 BF:7.68 m2 BF:7.08 m2

U11 Velo U05 Gang BF:20.25 m2 U07 Keller 2 2 BF:6.19 m BF:7.08 m2

U08 Keller 3 BF:7.68 m2

U14 Garage U10 Lager U09 Keller 4 BF:37.28 m2 BF:11.94 m2 BF:10.49 m2

4 Garagenplätze 4 Aussenparkplätze mind. 7 m2 Keller pro Wohnung 1 Waschmaschine und 1 Tumbler für zwei bis drei Mietparteien 3 ½ Zimmer Wohnung

Auf 113 m2 gibt es zwei sehr grosse Zimmer, eine Nasszelle mit Dusche und Bade- wanne, sowie 67 m2 für Kochen, Essen und Wohnen.

Dazu gehört der 11.5 m2 grosse Balkon.

Eine 3 1/2 Zimmer-Wohnung befindet sich im EG, eine 3 1/2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG

Zimmer Zimmer WC Zimmer BF:20.40 m2 BF:16.70 m2 BF:8.13 m2 BF:14.67 m2 4.48 40

Lift BF:2.76 m2

Eingang Bad BF:18.89 m2 BF:9.20 m2 11.40 EG / OG 5 1/2 158 m2 Sitzplatz 11.5 m2 Balkon BF:19.61 m2 19.5 m2 Sitzplatz

3.80 15 2.02 15 Kochen / Wohnen BF:67.12 m2 Kochen / Wohnen BF:55.22 m2 40

Balkon BF:11.00 m2 2.60 5 ½ Zimmer Wohnung Maisonette

Erdgeschoss

Zimmer Zimmer WC Zimmer BF:20.40 m2 BF:16.70 m2 BF:8.13 m2 BF:14.67 m2 4.48 40

Lift BF:2.76 m2

Eingang Bad BF:18.89 m2 BF:9.20 m2 11.40 EG / OG 5 1/2 158 m2 Sitzplatz 11.5 m2 Balkon BF:19.61 m2 19.5 m2 Sitzplatz

3.80 15 2.02 15 Kochen / Wohnen BF:67.12 m2 Kochen / Wohnen BF:55.22 m2 40

Balkon BF:11.00 m2 2.60

Die 5 ½ Zimmer Wohnung, verteilt über zwei Etagen (Maisonette), verfügt über einen grossen (ca. 40 m2) Sitzplatz. Dieser ist Parterre direkt vom Wohn- bereich her erreichbar und rund 20 m2 sind gedeckt und mit Platten belegt.

Im Erdgeschoss ist neben der Küche auch der Wohn- und Essbereich. Zusätzlich ist ein Zimmer in der Grösse von 14.6 m2 sowie ein Tages-WC auf diesem Stockwerk zu finden. Im Tages-WC sind die Anschlüsse für eine eigene Waschmaschine sowie einen Tumbler bereits vorbereitet. 5 ½ Zimmer Wohnung Maisonette

1. Obergeschoss

Zimmer Zimmer Bad Zimmer BF:20.42 m2 BF:16.18 m2 BF:12.59 m2 BF:17.07 m2

Lift

Treppe Gang Bad BF:9.38 m2 BF:9.21 m2 OG 3 1/2 EG / OG 5 1/2

113 m2 Zimmer 158 m2 11.5 m2 Balkon BF:16.10 m2 19.5 m2 Sitzplatz

Kochen / Wohnen BF:67.12 m2

Abstellen Zimmer BF:6.62 m2 BF:18.28 m2

Balkon BF:11.88 m2

Im ersten Obergeschoss, welches durch die interne Treppe oder via öffentllichem Treppenhaus / Aufzug erreichbar ist, befinden sich drei Zimmer sowie das grosse Badezimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC sowie einer Badewanne ausge- stattet. Informationen zum Ausbaustandard

Tragkonstruktion - Konventionelle Massivbauweise

Gebäudehülle/Fenster - Verputzte Aussenwärmedämmung und Kunststoff-Aluminium-Fenster (Dreifachverglasung im Minergie-Standard

Sonnenschutz - Sämtliche Fenster mit Rafflamellenstoren

Elektroanlagen - Einbauleuchten in Bad, Dusche, Küche und Entrée - Deckenanschlüsse in allen Zimmern, Wohnen und Essen - Schaltbare Steckdosen in Wohn-/Schlafzimmern - Multimediaausbau möglich

Heizungsanlage - Wärmeerzeugung/Warmwasseraufbereitung mit Erdwärme-Pumpe - Wärmeverteilung durch Bodenheizung

Bad/Dusche/WC - Spiegelschrank, Lavabo, Badewanne, Duschwanne und WC (Apparate weiss) - in Maisonette-Wohnung: Anschlüsse für Waschmaschine/Tumbler

Kücheneinrichtung - Fronten kunstharzbeschichtet, weiss und anthrazit - Küchenabdeckung aus Granit, schwarz - Küchengeräte (Siemens): Glaskeramikkochfeld (Induktion), Backofen, Kühlschrank mit drei separaten Tiefkühlfächer, Geschirrspüler, Dampfabzug

Schreinerarbeiten - Wandschränke kunstharzbeschichtet, weiss - Fenstersimse aus Holz, weiss

Bodenbeläge - Wohnen/Essen/Küche, Entrée: Keramikplatten (Feinsteinzeug) hellgrau - Bad/WC und Dusche/WC: Keramikplatten (Feinsteinzeug) schwarz (Schieferoptik) - Zimmer: Vignyl Wände/Decken - Wände Wohnen/Essen/Küche, Entrée und Zimmer: Abrieb, weiss gestrichen - Wände Bad/Dusche: Keramikplatten (Feinsteinzeug) weiss - Decken: Weissputz

Personenaufzug - Erschliessung vom Unter- bis ins Attikageschoss - Personenaufzug behindertengerecht ausgeführt Belastung: 630 kg, 7 Personen

Schliessanlage/Sonnerie - Haupteingangstüren mit Sicherheitszylinder - Schliessanlage Kaba Star - Gegensprechanlage und elektrischer Türöffner beim Hauseingang

Keller - Pro Wohnung ein Kellerabteil von mindestens 7 m2 (Wände Lattenrost) - Kellerabteil mit Einfachsteckdose (Stromzähler Wohnung)

Waschküche/Trockenräume - Waschmaschine und Wärmepumpen-Tumbler - Ausgussbecken mit Warm-/Kaltwasseranschluss - WZU-Stecker für Energiemessung von Waschmaschine und Tumbler (Stromzähler Wohnung) - Raumluft-Wäschetrockner und Wäscheleinen

Parkierungsmöglichkeiten - Garagenplätze - Veloraum - Direkter Zugang von der Garage zu den Wohnungen - Parkplätze im Freien für Mieter und Besucher

Vorbehalt Geringfügige Änderungen gegenüber den Plänen, dem Kurzbaubeschrieb und den Visualisierungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kontakt und Vermietung: Melanie und Ivo Distel-Eiholzer | Kirchstrasse 7 | 6146 Grossdietwil [email protected] | 079 287 18 25 (Melanie Distel) www.kirchstrasse7.ch