Beekstraat 56, Panningen

BEEKSTRAAT 56, PANNINGEN

BEEKSTRAAT 56 PANNINGEN Geachte heer, geachte mevrouw,

Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze sfeervolle villa met volwassen tuin met zwembad en tweetal riante bijgebouwen. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie:

6 redenen om deze instapklare villa met tuin en zwembad te kopen 1 Introductie 2 Foto-impressie 3 Kenmerken 67 Isolatie en Installatie 67

Plattegronden 68 Indeling begane grond 74 Indeling eerste verdieping 75 Indeling tweede verdieping 75 Indeling derde verdieping 75

Tuin 76 Bijgebouwen 76 Locatie en uitzicht 78 Afstand tot voorzieningen 78 Kadastrale kaart 79 Panningen en omgeving 80

Algemene informatie 82 Waarom Cato Makelaars? 83 Openingstijden 83 Contact 84

Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit bijzondere object. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen.

Wij zijn u graag van dienst,

Met hartelijke groet,

Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57 6 REDENEN OM DEZE INSTAPKLARE EN LUXE VILLA MET BIJGEBOUWEN EN TUIN MET ZWEMBAD TE KOPEN

1. Instapklaar, grootse en in 2003 nieuw gebouwde, luxe villa, verrassend en indrukwekkend, totale woonoppervlakte van circa 350 m² en inhoud “ Natuurlijk is het een van maar liefst 1235 m³ exclusief de bijgebouwen!

2. Ideaal voor grotere gezinnen met meerdere kinderen als ook door privilege om zo comfortabel, tweetal entreepartijen voorzijde ideaal als kangoeroewoning t.b.v. ouders of kinderen met zorgbehoefte, huisvesting au pair, beroep/praktijk luxe en vrij te wonen ” aan huis, atelier c.q. galerie, et cetera

3. Woonoppervlakte leefruimte begane grond maar liefst circa 175 m² in combinatie met extra werk-/speelkamer op de begane grond en zes echt flinke slaapkamers (mogelijkheid tot 7e slaapkamer) met drie badkamers en een extra waskamer

4. Opmerkelijke en imposante villa van grote klasse qua exclusiviteit woonlocatie, plafondhoogtes, technische details, architectuur, grootte, indeling, afwerkingsniveau, duurzaamheid en isolatie.

5. Circa 55 meter diepe, volwassen achtertuin, nagenoeg op het zuiden gelegen en met optimale privacy, met vijverpartij, buitenzwembad en zwembadhuis als ook 2e bijgebouw met overkapping, voor diverse doeleinden te gebruiken.

6. Op loopafstand van het dorpscentrum met groot winkelcentrum met o.a. supermarkten, kledingwinkels, bioscoop en theater, op fietsafstand van diverse basisscholen, middelbare scholengemeenschap en diversiteit aan sportaccommodaties, op slechts enkele autominuten van de snelwegen A67 naar Eindhoven en Venlo als ook de snelweg A73 naar Roermond en Nijmegen en op circa 45 minuten van Airport Weeze als ook van Airport Eindhoven.

1 INTRODUCTIE

Heeft u een groot gezin en denkt u er wel eens over om vrij, riant en comfortabel te wonen in een geweldige villa zonder achterburen? Dan is deze instapklare, vrijstaande villa aan Beekstraat 56 te Panningen echt de moeite waard om te bezichtigen. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien.

Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan:

Op loopafstand van het dorpscentrum, op slechts enkele autominuten van de snelwegen A67 en A73 en op circa 45 minuten van Airport Weeze en Airport Eindhoven, instapklare en sfeervolle villa van indrukwekkende grootte, doordacht op elk technisch detail en voorzien van alle luxe en comfort. Nieuw gebouwd in 2003, met volop parkeergelegenheid op eigen terrein en een tweetal bijgebouwen, nieuw gebouwd in 2005/2010. Met maar liefst zes echt flinke slaapkamers, drie badkamers en extra waskamer. Met multifunctionele linkervleugel met aparte 2e entreepar- tij, voor diverse doeleinden te gebruiken. Magnifiek aangelegde volwassen achtertuin op het zuiden met vijverpartij en buitenzwembad.

Via de royale ontvangsthal met fraaie, houten trappenpartij met vide en balustrade, naar de riante woonkamer met openhaard en oppervlakte van circa 65 m², luxe leefkeuken met alle inbouwapparatuur met toegang tot de extra werk-/speelkamer, aansluitend toegang tot de linkervleugel met eigen entree. De 1e verdieping met drie riante slaapkamers in combinatie met complete, luxe badkamer en aparte waskamer. De 2e verdieping met drie ruime slaapkamers en de 3e complete badkamer met separaat toilet.

Gezien de indeling, het afwerkingsniveau, het materiaalgebruik en het isolatiepakket van de linkervleugel met eigen entree in combinatie met de berging aan de voorzijde, is deze gehele ruimte voor vele doeleinden te gebruiken (kangoeroewoning t.b.v. ouders of kinderen met zorgbehoefte, huisvesting au pair, beroep/praktijk aan huis, atelier c.q. galerie, etc.)

Opmerkelijke villa qua architectuur en afwerkingsniveau, optimaal woongenot middels indrukwekkende grootte, technische details, indeling en consequent gebruik van hoogwaardige bouwmaterialen in combinatie met alle luxe, comfort en optimaal isolatiepakket.

Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.

2 MATERIAALGEBRUIK

Bouwwijze traditioneel gebouwd

Muren in spouw gebouwd

Daken dakpannen, bitumineuze dakbedekking platte daken

Vloeren begane grond, 1e en 2e verdieping voorzien van betonnen vloeren, 3e verdieping (bergzolder in de nok) voorzien van houten vloer

Afwerking vloeren begane grond vloer deels met gebakken tegelvloer, deels massieve eiken houten vloer, begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping met deels vloerbedekking, 2e verdieping met deels vloerbedekking en deels met laminaat

Afwerking wanden glad stucwerk gehele woning met hoge witte plinten

Afwerking plafonds glad stucwerk met inbouwspots op begane grond

Buitenkozijnen hardhouten deuren, kozijnen en draai-/kiepramen met isolatieglas

Binnendeuren houten binnendeurkozijnen met houten paneeldeuren met identiek deurbeslag

Dakgoten zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren

3 4 4 5 6 6 7 BEGANE GROND

8 BEGANE GROND

8 9 10 10 11 12 12 13 14 14 15 16 16 17 18 18 19 20 20 21 EERSTE VERDIEPING

22 EERSTE VERDIEPING

22 23 24 24 25 26 26 27 28 28 29 30 30 31 32 32 33 34 34 35 36 36 37 TWEEDE VERDIEPING

38 TWEEDE VERDIEPING

38 39 40 40 41 42 42 43 BIJGEBOUW 1

44 BIJGEBOUW 1

44 45 46 46 47 48 48 49 BIJGEBOUW 2

50 BIJGEBOUW 2

50 51 52 52 53 54 54 55 BUITENRUIMTE

56 BUITENRUIMTE

56 57 58 58 59 60 60 61 62 62 63 64 64 65 66 KENMERKEN Object vrijstaande villa met tweetal bijgebouwen, voortuin en achtertuin met buitenzwembad Bouwjaar 2003, bijgebouw 1 deels in 2005, deels in 2010 gerealiseerd, bijgebouw 2 in 2010 gerealiseerd

Kadastraal bekend Gemeente Helden Sectie V Nummer 359

Perceeloppervlakte 1543 m² Gebruiksoppervlakte villa circa 340 m² Gebruiksoppervlakte bijgebouw 1 en 2 circa 90 m² Gebruiksoppervlakte overkapping (villa en bijgebouw 1 en 2) circa 52 m² Totale gebruiksoppervlakte circa 482 m² Inhoud villa exclusief bijgebouwen circa 1235 m³

Aantal kamers 9 kamers (woonkamer, speel-/werkkamer en zeven slaapkamers)

ISOLATIE EN INSTALLATIES

Energielabel B, voorlopig Isolatie dak ja Isolatie muren ja Isolatie vloer ja Isolatie glas ja

Verwarming villa cv-combi-ketel HR Nefit Ecomline 2003, vloerverwarming nagenoeg gehele begane grond en badkamer 1e verdieping Warm water cv-combi-ketel HR Nefit Ecomline 2003, quooker en close-in boiler in keuken Verwarming buitenzwembad solardek en warmtepomp

Technische voorzieningen - gebalanceerd ventilatiesysteem gehele woning - alarminstallatie - stofzuigersysteem gehele woning - weersafhankelijke regeling

66 67 VILLA - begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

68 OPTIONELE INDELING

VILLA - begane grond optionele indeling t.b.v. slaapkamer/badkamer begane grond danwel mantelzorgwoning aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 68 69 VILLA - eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

70 VILLA - tweede verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

70 71 BIJGEBOUW 1: Berging met overkapping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

72 BIJGEBOUW 2: Zwembadhuis met entresol en overkapping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

72 73 INDELING BEGANE GROND WOONVLEUGEL INDELING BEGANE GROND WERK-/SLAAPVLEUGEL

Via de halfronde toogdeur met zijlichten is er toegang tot de overdekte Aan de linkerzijde van de villa zijn een tweetal entree deuren. De linker- entree van deze riante villa van grote klasse. Er is gelegenheid om te deur geeft toegang tot de berging met tweetal solatubes. De afmeting parkeren voor meerdere auto’s op het eigen terrein aan de rondlopende bedraagt circa 4.00 x 2.63 m. oprit aan de voorzijde van de woning. Tevens is er parkeergelegenheid in de directe omgeving. De tweede entree via de rechterdeur, geeft toegang tot het tussenportaal en is voorzien van solatube. De royale ontvangsthal met garderobe-ruimte heeft een oppervlakte van circa 17 m². Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer, werk-/speelka- Vanuit het portaal is een multifunctionele ruimte te bereiken welke mer 1, het luxe gastentoilet met vrijhangend closet, urinoir en fontein, de reeds is voorzien van een kitchenette, een aparte douche en een toilet. meterkast en de fraaie dichte houten trapopgang met vide en balustrade rondom naar de eerste verdieping. Er is een riante bergkast onder de trap- De rechthoekige multifunctionele ruimte wordt momenteel gebruikt als penpartij gesitueerd. opslagruimte en heeft een afmeting van circa 5.76 x 4.58 m.

De L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 65 m² met een Vanwege de aanwezigheid van kitchenette, toilet en douche is op een- plafondhoogte van circa 2.74 meter. Bij het zitgedeelte aan de achterzijde voudige wijze hier een slaap-/woonkamer op de begane grond te realise- van de woning is centraal een sfeervolle houthaard met antieke marme- ren. ren schouwpartij (tevens gasaansluiting aanwezig). Er is fraai en optimaal lichtinval middels de erker met hoge raampartijen en de dubbele open- Deze gehele linkervleugel, met een totale oppervlakte van circa 47 m² slaande tuindeuren met zijlichten naar de achtertuin en het zonneterras. is net als de villa op identieke wijze en in spouw gebouwd, optimaal geïsoleerd en portaal voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, de Via de dubbele schuifdeuren in de woonkamer is de leefkeuken bereik- multifunctionele ruimte en berging zijn voorzien van betonvloer met mo- baar met een praktische provisiekast, het oppervlakte is circa 30 m². Deze gelijkheid tot realiseren vloerverwarming, middels eenvoudige ingreep. riante keuken is voorzien van een L-vormige opstelling en een centraal gesitueerd werkeiland met geïntegreerde eetgelegenheid. De keukenop- Gezien de indeling met kitchenette, douche en toilet, het afwerkingsni- stelling met natuurstenen werkblad is uitgevoerd met 1.5 spoelbak met veau, het materiaalgebruik en het isolatiepakket van de linkervleugel in quooker en close-in boiler, voorzien van A-merk inbouwapparatuur: een combinatie met de berging aan de voorzijde, is deze gehele vleugel voor 5-pits keramische kookplaat en inbouw-afzuiginstallatie in schouwpartij, vele doeleinden te gebruiken (kangoeroewoning t.b.v. ouders of kin- een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een grote koelkast. Van- deren met zorgbehoefte, huisvesting au pair, beroep/praktijk aan huis, uit de keuken is via de dubbele openslaande tuindeuren toegang tot de atelier c.q. galerie, etc.) overkapping in de achtertuin. Tevens is er toegang tot de extra werk-/ speelkamer 1 aan de voorzijde en het tussenportaal van de linker werk-/ slaapvleugel van de woning.

Werk-/speelkamer 1 heeft een afmeting van circa 3.63 x 3.85 m en is aan de voorzijde gelegen met uitzicht naar de rondlopende oprit.

De gehele begane grond heeft een plafondhoogte van maar liefst circa 2.74 m en is uitgevoerd met stucwerk plafonds met inbouwspots en stucwerk wanden. De ontvangsthal en keuken zijn voorzien van een gebakken tegelvloer, de woonkamer is voorzien van een massieve eiken houten parketvloer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De stompe binnen-paneeldeuren zijn uitgevoerd in massief hout met identiek deurbeslag en houten binnendeurkozijnen met architraven en neuten.

74 INDELING EERSTE VERDIEPING INDELING TWEEDE VERDIEPING

Overloop 1 is middels de houten dichte trappenpartij in de ontvangsthal Overloop 2 is middels de houten trappenpartij op overloop 1 te bereiken. te bereiken. Deze rechthoekig overloop met balustrade en vide biedt Deze overloop biedt toegang tot drie echte flinke slaapkamers, de 3e toegang tot de ouderslaapkamer met garderobe-inloopkast, twee ruime badkamer, de technische ruimte c.q. bergkamer met de cv-combi-ketel (kinder)slaapkamers, badkamer 2 en de waskamer. (HR Nefit Ecomline), het 3e toilet en middels het plaatsen van een losse trap toegang tot de 3e verdieping met bergzolder in de nok van de villa. Ouderslaapkamer 2 heeft een afmeting van circa 4.67 x 3.94 m en is aan de achterzijde gelegen. Vanuit deze ouderslaapkamer is er direct Slaapkamer 5 heeft een afmeting van circa 4.00 x 3.68 m en is aan de toegang tot de bijbehorende garderobe-inloopkast met volop hang- en achterzijde van de villa gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van een legmogelijkheden. Velux dakraam.

Slaapkamer 3 is L-vormig en heeft een oppervlakte van circa 17 m². Via de Slaapkamer 6 heeft een afmeting van circa 4.30 x 4.03 m en is aan de loopdeur is er toegang tot het dakterras met smeedijzeren hekwerk en rechterzijde van de villa gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van een betontegels, welke nagenoeg op het zuiden is gelegen. De afmeting van dakkapel en wordt momenteel gebruik als fitnessruimte. het dakterras is circa 4.90 x 3.40 m en er is panoramisch uitzicht over de tuin met de bijgebouwen en de achtergelegen landerijen met de beek. Slaapkamer 7 heeft een afmeting van circa 3.80 x 3.83 m en is voorzien van een inbouw-kastenwand over de volle lengte. Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 8.00 x 3.02 m. Badkamer 3 heeft een afmeting van circa 2.68 x 2.00 m. Het geheel is voorzien van een kunststof ligbad met thermostaatkraan en douche- Badkamer 2 heeft een afmeting van circa 3.50 x 3.49 m. Het geheel is wand en een wastafel met eenhendelkraan op wandmeubel. Deze bad- voorzien van een douche met massagestralen en inbouw-thermostaat- kamer is eveneens tot het plafond betegeld en uitgevoerd met mechani- kraan, een kunststof duo-ligbad met thermostaatkraan, twee wastafels sche ventilatie en een Velux dakraam. Er is een separaat 3e toilet op de met sifonkappen en eenhendelkranen alsmede een vrijhangend closet overloop. en een bidet. Deze badkamer is tot plafond betegeld en uitgevoerd met vloerverwarming, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en na- De gehele tweede verdieping is voorzien van stucwerk wanden, isolatie- tuurlijke ventilatie middels de ramen in de dakkapel. platen en houten constructiebalken in het zicht en deels vloerbedekking en deels laminaat. De praktische waskamer met een oppervlakte van circa 12 m² is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. Er is een aan- recht met onderkasten en een spoelbak voor de kleine wasjes. INDELING DERDE VERDIEPING

De gehele eerste verdieping is uitgevoerd met stucwerk plafonds, stuc- Via het luik in de nok in slaapkamer 5 en 6, is de bergzolder bereikbaar, werk wanden en vloerbedekking. De stompe binnen-paneeldeuren zijn voorzien van volop bergruimte. uitgevoerd in hout met identiek deurbeslag en houten binnendeurkozijnen met architraven en neuten.

75 TUIN BIJGEBOUW 1: BERGING EN OVERKAPPING

De voortuin met rondlopende oprijlaan, is voorzien van fraaie sierbe- Het bijgebouw met overkapping rechts voorin de achtertuin, is deels in strating met gebakken klinkers, diverse volwassen loofbomen, struiken, 2005 en deels in 2010 gerealiseerd. Enerzijds is er een fietsenberging met planten en hagen. Zowel aan de linkerzijde als aan de rechterzijde van de lichtkoepel en een afmeting van circa 3.23 x 5.00 meter. Dit bijgebouw is voortuin is volop parkeergelegenheid op eigen terrein. halfsteens gebouwd met plat dak met een lichtkoepel en dubbele openslaande houten deuren en voorzien van elektra en alarm. De achtertuin is circa 55 meter diep, circa 25 meter breed, nagenoeg op het zuiden gelegen en geheel omheind. De fraaie zichtlijnen vanuit de Anderzijds is er een sfeervolle overkapping met een afmeting van circa diverse hoeken van de achtertuin in combinatie met de beeldbepalende 3.40 x 7.28 m. Er is een kitchenette en een fraai gemetselde houthaardpar- vijverpartij met waterval, waterpartij en koikarpers en de volwassen ha- tij met schoorsteen naar het bovengelegen schilddak. Het geheel is half- gen, maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om in te steens gebouwd met pannen en voorzien van water en elektra. Heerlijk vertoeven. om in de ochtendzon te vertoeven!

Het geheel is omheind met natuurlijke hagen en bomen. Nabij de woon- keuken is bij de achtergevel een overdekt terras. Middels een doordachte BIJGEBOUW 2: ZWEMBADHUIS MET ENTRESOL aanplant van struiken, bomen en hagen aan de achterzijde van de tuin alsmede door de groene en vrijgelegen landerijen, is privacy gegarandeerd. Links achter op het perceel is een deels in hout en deels in steen opgetrok- Aan de rechterzijde is een achterom via een dubbele poort. ken multifunctioneel zwembadhuis gerealiseerd, inrijhoogte ca. 3.20 m en gebruiksoppervlakte van circa 60 m² op de begane grond met een extra Er is een buitenzwembad aanwezig met afmeting van circa 10.00 m x overkapping van circa 20 m². De gevels zijn voorzien van gepotdekselde 4.50 m en 1.00 tot 1.90 m diep. Er is een elektrisch bedienbaar Solardek, eikenhouten planken, de eikenhouten dakconstructie met schildaken zijn inbouwverlichting, massage-units en glijbaan. voorzien van dakpannen.

Dit bijgebouw wordt deels gebruikt als opslagruimte voor tuingereed- schap, caravan en dergelijke. Aan de rechterzijde zijn vier grote openslaande houten deuren. Het bijgebouw is voorzien van alarm.

Aan de voorzijde is een knusse overkapping gerealiseerd met een toilet- ruimte als zijnde verlengstuk van het buitenzwembad. Achter het toilet is de technische ruimte met de opstelling van de zwembadinstallatie en mogelijkheid tot vloerverwarming.

In het bijgebouw is via de trap een zogenaamde entresol te bereiken met een oppervlakte van circa 14 m², welke momenteel gebruikt wordt als ontspanningsruimte (voor de jeugd) met aansluiting voor televisie.

76 77 LOCATIE EN UITZICHT AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN

Aan de voorzijde heeft u uitzicht op diverse (geschakelde) koopwo- Basisschool (De Wissel) : ca. 1,1 kilometer ningen, aan de achterzijde heeft u uitzicht over de fraai aangelegde Middelbare school (Bouwens van der Boije) : ca. 1,2 kilometer achtertuin met daarachter vrij uitzicht over de groene en vrij gelegen Kinderopvang (Hoera Kindercentra) : ca. 1,2 kilometer landerijen. Huisarts (Huisartsenpraktijk Pantaleon) : ca. 1,7 kilometer Deze bijzondere villa is gelegen in een rustige woonstraat, welke door- Tandarts (Tandartspraktijk DuoDent) : ca. 900 meter loopt tot in het centrum. De Beekstraat is een straat met een diversiteit Ziekenhuis (Viecuri Venlo) : ca. 14,2 kilometer aan koopwoningen, vele vrijstaande, geschakelde en 2-1-kapwoningen, uit diverse bouwperiodes in het betere koopsegment. Gemeentehuis : ca. 1,0 kilometer

De villa is gelegen op steenworp afstand van het dorpscentrum van Pan- Supermarkt (Jan Linders) : ca. 600 meter ningen met alle dagelijkse voorzieningen, eetgelegenheden, kledingwin- Supermarkt (Albert Heijn) : ca. 900 meter kels en scholen. Restaurant (diversen) : ca. 800 meter Bioscoop : ca. 900 meter De woning is door de centrale ligging prima bereikbaar, op slechts Theater : ca. 900 meter enkele autominuten van de snelwegen A67 naar Eindhoven en Venlo als ook de snelweg A73 naar Roermond en Nijmegen, op circa 45 minuten Voetbalveld : ca. 1,3 kilometer van Airport Weeze als ook van Airport Eindhoven. Hockeyvereniging : ca. 700 meter Tennisvereniging : ca. 1, 9 kilometer Atletiekbaan : ca. 2,3 kilometer Golfbaan : ca. 2,1 kilometer Zwembad : ca. 1,1 kilometer

Vliegveld Eindhoven Airport : ca. 54,9 kilometer Vliegveld Weeze (Duitsland) : ca. 53,5 kilometer NS station (Venlo) : ca. 15,6 kilometer Bushalte (centrum) : ca. 950 meter Tankstation (Esso) : ca. 550 meter

78 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Beekstraat 56

360 361

58 54A 359 54

357

650 867

358

868

869

363

0 m 5 m 25 m

Deze kaart is noordgericht Schaal 1:500 12345 Perceelnum m er 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Kadastrale gem eente H ELDEN Voorlopige kadastrale grens Sect i e V Adm inistratieve kadastrale grens Perceel 359 Bebouwing Overige topografie Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare m aten worden ontleend. Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 26 januari 2018 De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele De bewaarder van het kadaster en de openbare registers eigendom srechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

78 79 PANNINGEN EN OMGEVING

Panningen is met circa 7440 inwoners (Bron Gemeente, per 2017) het grootste dorp in de gemeente Peel en Maas en vormt samen met Helden een dubbelkern; de dubbelkern Helden-Panningen telt 13.580 inwoners (2017). Het ligt centraal tussen de steden Roermond, Weert en Venlo in de Nederlandse provincie Limburg. Per 1 januari 2010 maakt Panningen, als kern uit de voormalige gemeente Helden, deel uit van de gemeente Peel en Maas. De gemeente Peel en Maas is het resultaat van een fusie tussen vier (voormalige) gemeentes met ieder haar eigen wij- ken en kernen, namelijk Helden, Beringe, Egchel, Grashoek, Koningslust, Panningen, Kessel, Kessel-Eik, Maasbree, Baarlo en Meijel.

Kenmerkend voor Panningen is een relatief groot winkelcentrum dat tussen 2000 en 2007 vernieuwd is, met o.a. supermarkten, kledingwinkels, bioscoop en theater. Het Raadhuisplein bijvoorbeeld, dat in de jaren zestig werd aangelegd met het raadhuis en moderne woningen boven winkels, is opnieuw op de schop genomen. Het raadhuis werd ge- sloopt, op de bijbehorende kenmerkende toren na, en vervangen door De Pit, een winkelpassage met woningen erboven.

Het gemeentehuis verhuisde naar de plek waar vroeger de Mariaschool stond. Het gemeenschapshuis of In Kepèl, zoals het cultureel centrum aan het plein in de volksmond heette, maakte plaats voor een multifunctioneel centrum, DOK6 genaamd, met theater- en bioscoopzalen en een trendy café. Naast DOK6 staat nog een winkelpassage met woningen erboven, De Parel genaamd. De bouw van zowel De Parel als van DOK6 is afgerond in 2007.

Panningen wordt gekenmerkt door diverse basisscholen en een middelbare scholengemeenschap, tevens is er een grote diversiteit aan sportaccommodaties.

80 Voor het volledige bestemmingsplan, raadpleeg www.ruimtelijkeplannen.nl

80 81 ALGEMENE INFORMATIE Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energiepres- Verkoopprocedure tatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitslui- Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze tend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt koper. ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor Onderzoeksplicht het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor profes- De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper sionele begeleiding bij de aankoop. heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informe- Bieding ren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken be- leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteres- noemd te worden: seerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrich- • Geboden koopsom ten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het • Datum sleuteloverdracht om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te Koopakte goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koop- juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar som die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kun- uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. nen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzien- Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. lijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopover- één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder eenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor overeenkomst voor rekening en risico van koper. genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen.

Algemene asbestclausule Hoe verder na de bezichtiging? In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van mili- aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs euwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor onroerende zaak kan voortvloeien. u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.

82 WAAROM CATO MAKELAARS?

1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen & Monumenten”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoop- portefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactivi- teit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring.

2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presen- teren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren.

3.Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden.

4.Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aanko- pen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het OPENINGSTIJDEN gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. 5.Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemd- een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te straat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid. staan.

83 Beemdstraat 5 T 040 29 00 620 5653 ma Eindhoven M 06 10 34 56 57 www.catomakelaars.nl [email protected]