Cargo Center Nord 8402 bei Graz das projekt. the project.

Allgemeines General Das CCG – Cargo Center Graz – ist das mit Abstand CCG – Cargo Center Graz – is by far the largest logistics größte Logistikzentrum der Region. Es bietet auf einer centre in the region and now offers 140,000 m² of Gesamtfläche von rund 500.000 m² mittlerweile 140.000 m² modern logistics and warehouse space featuring moderne sowie technisch hochwertig ausgestattete state-of-the-art technical equipment on a site with a Logistik- und Lagerflächen. total area of roughly 500,000 m².

Hier werden täglich rund 300 Lkw sowie 10 bis 12 Züge The centre handles around 300 trucks and 10 to 12 trains abgefertigt und damit über 3.500 Gütertonnen bewegt. every day, moving over 3,500 tonnes of goods. The value

2 Umfangreiche Zusatzservices – wie centereigenes Facility of the location is further enhanced by extensive additional Management, Zollamt, eigener Sicherheitsdienst und ein services such as on-site facility management, a customs Truck Service Center zur technischen Überprüfung von office, an exclusive security service for the site, and a truck Lkw – werten den Standort weiter auf. service centre for the technical inspection of trucks.

Auch der Mietermix trägt zur führenden Stellung des The tenant mix also contributes to CCG’s leading CCG in der gesamten Region bei: Im CCG sind insgesamt position in the region: CCG is home to a total of 20 Logistik- und Transportunternehmen – u. a. DHL, 20 logistics and transport companies – including DB Schenker, Panalpina und Gebrüder Weiss – sowie DHL, DB Schenker, Panalpina, and Gebrüder Weiss – Logistikzentren führender Handels- und Industrieunter- along with logistics centres for leading trading and nehmen angesiedelt. industrial companies. CCG Nord CCG Nord Ein Joint Venture von CCG und der UBM Development A joint venture between CCG and UBM Development Österreich entwickelt die Flächen nördlich des CCG und deckt Österreich is developing the land north of CCG and meeting den Bedarf für die steigende Nachfrage nach maßgeschnei- the rising demand for tailored logistics properties for trade, derten Logistik-Immobilien für Handel, Industrie und Logistik. industry, and logistics. CCG Nord offers interested parties CCG Nord bietet Interessenten und Kunden einen „One-Stop and customers a one-stop shop covering everything from Shop“ mit Planung, Finanzierung, Bau sowie Vermietung und planning, financing, and construction to leasing and facility Facility. Dieses Geschäftsfeld wird seit 2003 für namhafte management. CCG Immobilien GmbH has been successfully Firmen und Konzerne über die CCG Immobilien GmbH operating in this business segment on behalf of well-known und seit 2013 über die CCG Nord Projektentwicklung companies and corporate groups since 2003, and was joined 3 erfolgreich betrieben. by CCG Nord Projektentwicklung in 2013. lage & anbindung. location & connection.

Der Großraum Graz ist durch den Beitritt Sloweniens zur Due to ’s accession to the EU, the greater Graz EU zu einer wichtigen Verkehrsdrehscheibe zwischen region has become an important transport hub between Mitteleuropa und Südosteuropa geworden. Die in den Central Europe and Southeastern Europe. The enlargement kommenden Jahren anstehende EU-Erweiterung durch of the EU planned for the coming years through the accession den Beitritt Kroatiens und anderer Staaten auf dem West- of Croatia and other countries in the Western Balkans will balkan wird die strategische Bedeutung des Großraums further increase the strategic importance of the greater Graz als Logistikstandort für den europäischen Güterverkehr Graz region as a logistics location. weiter stärken. CCG is located about 10 minutes south of Graz by car, Das CCG liegt etwa 10 Autominuten südlich von Graz directly on the A9 motorway with a convenient connection 4 direkt an der A9 und in weiterer Folge an der A2 (Knoten to the A2 motorway (Graz-West junction). It offers a direct Graz-West). Es verfügt über einen direkten Gleisanschluss, rail connection, and all of the services of the cargo transport sodass über den Terminal alle Leistungen des Güterverkehrs- centre can be used via the terminal. Optimal connections to zentrums genutzt werden können. Über das Schienennetz Germany, , Switzerland, and Southeastern Europe are sind Deutschland, Italien und die Schweiz sowie der provided via the rail network. südosteuropäische Raum optimal angebunden.

Infrastruktur Infrastructure • Direkter Anschluss an A9 und A2 • Direct connection to A9 and A2 motorways • Rechtskräftige Flächenwidmung • Legally binding zoning • Komplette Aufschließung • Complete provision of services (Straße, Strom, Kanal, Wasser, Fernwärme) (road, electricity, sewers, water, heating) • Unmittelbare Nähe zum Container-Terminal • Located in the immediate vicinity of the container terminal • ca. 300.000 m² Erweiterungsmöglichkeit (Stand 2018) • Roughly 300,000 m² available for potential expansion (as of 2018) ~ LINZ DEUTSCHLAND  LINZ DEUTSCHLANDA9

A9 Bahnhof

Zentrum WIEN SLOWAKEI } Bahnhof UNGARN GRAZ Zentrum WIEN A2 SLOWAKEI UNGARN 5 GRAZ A2 | ITALIEN

CCG - Cargo Center Graz PremstätteFeldkirchenn bei Graz  ITALIEN A2 CCG - Cargo Center Graz Unterpremstätten A9 Kalsdorf bei Graz A2 Werndorf SLOWENIEN 5 km A9 KROATIEN €

5 km KROATIEN 2004 2005 2009 2010

Logistikhalle Werndorf logistics Fresenius Kabi Fresenius Kabi Werndorf warehouse Fresenius Kabi GmbH Fresenius Kabi Austria Das Objekt verfügt über ein The building offers an ist ein Tochterunternehmen GmbH is a subsidiary of the integriertes Tiefkühllager, integrated cold store, des internationalen Gesund- international healthcare 50 Andockrampen und 50 loading docks, and heitskonzerns Fresenius group Fresenius Kabi. entsprechende Vorstauplätze suitable truck staging lanes. Kabi. Seit 2008 ist das The company has been für Lkw. Die 15.000 m2 große The 15,000 m2 logistics Unternehmen bereits Mieter a tenant at Cargo Center Logistikhalle entspricht allen warehouse meets all am Standort Cargo Center Graz since 2008 and klassischen Anforderungen conventional requirements Graz. In Summe werden leases a total of roughly 2 2 6 und dient der Kommissionie- and is used for the order ca. 14.900 m auf einem 14,900 m on a property rung und Distribution picking and distribution ca. 2,3 ha großen Grund- encompassing around von Waren aller Art. of all types of goods. stück angemietet. 2.3 hectares. 2011 2012

FMT FMT Leykam Alpina Leykam Alpina Die Christof Group Christof Group (formerly FMT) is a Leykam Alpina zählt auf Leykam Alpina is one of the (vormals FMT) ist ein welt- reliable global partner in the fields dem Gebiet des Papier-, most successful companies weit verlässlicher Partner im of complex plant engineering, Büro-, Schreib-, Spielwaren- in the distribution of paper, komplexen Anlagenbau, In- industrial services, apparatus und Buchhandels zu den office supplies, stationery, dustrieservice, Apparatebau, engineering, I & C engineering, erfolgreichsten Anbietern in toys, and books in Austria, in EMSR-Technik, Energie- energy and environmental Österreich, Deutschland, der Germany, Switzerland, and und Umwelttechnik sowie im engineering, and oilfield services. Schweiz und Südosteuropa. Southeastern Europe. Lycam Oilfield Service. Auf ca. 1,8 ha Around 6,000 m² of office space Im Cargo Center Graz stehen has approximately 4,000 m² wurden rd. 6.000 m2 Büroflä- and about 2,000 m² of workshop Leykam rund 4.000 m2 of warehouse space including 7 chen bzw. rd. 2.000 m2 Werk- and open space were created on Hallenfläche inkl. integrierter integrated office space at statt-/Freiflächen geschaffen. roughly 1.8 hectares. Büroflächen zur Verfügung. Cargo Center Graz. 2012 2013 2016

Kühne + Nagel Kühne + Nagel DHL DHL Mit über 79.000 Mitarbeitern Kühe + Nagel is one of DHL ist der weltweite Markt- DHL is the global market an 1.300 Standorten in the leading global logistics führer in der Logistikbranche leader in the logistics industry mehr als 100 Ländern service providers, with mit Spezialisierung auf inter- and specialises in international zählt Kühne + Nagel zu over 79,000 employees at nationalen Versand, Kurier- shipping, courier services, den global führenden 1,300 locations in more than services und Transport. and transport. One of the Logistikdienstleistern. 100 countries. The company Für das Unternehmen wurde largest distribution centres Schwerpunkte liegen in focuses on high value- auf einem Areal von rund in Austria with the biggest wertschöpfungsintensiven added segments such as 59.000 m² eines der größten sorting system in the EU 8 Bereichen wie informatik- computer-aided, integrated Verteilerzentren in Österreich was built for the company on gestützten, integrierten logistics offerings. mit der EU-weit größten a site spanning approximately Logistikangeboten. Sortieranlage errichtet. 59,000 m². 2017 2018

DB Schenker DB Schenker Logistikhalle Premstätten logistics DB Schenker ist einer der DB Schenker is one of the Premstätten warehouse weltweit führenden Anbieter world’s leading providers Auf dem knapp 4 ha großen In 2017, approximately 15,000 m² von globalen Logistikdienst- of global logistics services. Gewerbegrundstück in Prem- of logistics warehouse space leistungen. 2016 wurde ein In 2016, a lease agreement stätten wurden 2017 nach including social facilities was Mietvertrag über die Er- was concluded for the den speziellen Anforderun- constructed on a commercial 2 2 richtung einer 29.000 m construction of a 29,000 m gen eines Nutzers aus dem property in Premstätten encom- großen Logistikhalle inkl. logistics warehouse including Automotive-Bereich (beid- passing nearly 4 hectares accor- Cross-Docking-Halle sowie a cross-docking warehouse seitige Laderampen, allseitige ding to the special requirements 2 von Büroflächen (ca. 2.700 m²) as well as around 2,700 m Umfahrbarkeit) rund 15.000 of a tenant from the automotive 9 auf dem Grundstück der of office space on the m2 Logistikhallenflächen inkl. industry (loading ramps on both CCG Nord abgeschlossen. CCG Nord site. Sozialräumlichkeiten errichtet. sides, accessible from all sides). 2019 2021

Entwicklungen Premstätten Auf einer Fläche von ca. 11 ha werden in mehreren Etappen Gewerbeobjekte für Produktionsbetriebe mit Flächen ab 5.000 m2 sowie großflächige Logistikobjekte errichtet. Die aufgeschlossenen Grundstücke bieten Potenzial für ca. 40.000 m² reine Logistikhallen, 10 die durch die unmittelbare Autobahnanbindung an die A9 verkehrstechnisch ideal aufgeschlossen sind.

Developments in Premstätten Commercial properties for manufacturing enterprises offering spaces starting at 5,000 m2 as well as large-scale logistics properties are being built in multiple phases on a site spanning roughly 11 hectares. The developed plots offer potential for approximately 40,000 m2 of dedicated logistics warehouse space that provides ideal transport connections thanks to the location directly on the A9 motorway.

PLANTYPE MASZSTAB

Lageplan 1:2.500

PLANINHALT Plandatum: UBM Development Österreich GmbH Thalerhofstr. 88 Übersicht 28.08.2018 8141 Premstätten

erst.: RS 2022 2024

Entwicklungen Wundschuh Developments in Wundschuh Weitere Entwicklungsgebiete wurden vom CCG Nord CCG Nord has secured additional development areas for strategisch gesichert. Nach Errichtung des ÖBB-Koralm- strategic purposes. Following the construction of Austrian bahnprojektes werden ca. 20 ha Grundstücksflächen Railways’ project, building plots encompassing nördlich der bestehenden DHL-Halle aufgeschlossen. around 20 hectares of space will be developed north of the Eine direkte Anbindung an das Cargo Center sowie die in existing DHL warehouse. The prominent features of the expansion Richtung Norden neu zu errichtende Straßenverbindung areas include a direct connection to the cargo centre and a prägen die Erweiterungsflächen. Eine zeitgerechte new road connection leading to the north that will be built in Sicherung von Liegenschaften rund um das Cargo Center future. Securing properties surrounding Cargo Center Graz in 11 Graz ermöglicht Entwicklung und Wachstum für weitere a timely manner enables development and growth for further Objekte unter Berücksichtigung der Nachfrage des Marktes. buildings in accordance with the market demand.

20 ha UBM Development Österreich GmbH CCG Nord Projektentwicklung GmbH &Co KG Laaer-Berg-Straße 43, 1100 Wien Am Terminal 1, 8402 Werndorf Tel: +43 (0)50 626-3464 Tel: +43 3135 54445-0 E-Mail: [email protected] E-Mail: [email protected] www.ubm-development.com www.cargo-center-graz.at

UBM Development Österreich GmbH UBM Development Österreich GmbH, die österreichische Tochter der UBM Development AG, steht für Kompetenz in der Entwicklung, Errichtung, Finanzierung und Verwertung von Immobilien. Sie versteht sich als Projektentwickler, der durch die Bündelung des Immobilien-Know-hows entlang der gesamten Wertschöpfungskette – von der Idee bis zur Verwertung eines Projekts – partizipiert.

UBM Development Österreich GmbH UBM Development Österreich GmbH, the Austrian subsidiary of UBM Development AG, offers expertise in the development, construction, financing, and marketing of properties. It sees itself as a project developer that participates in the entire value creation chain – from the initial idea to the marketing of a project – by pooling its real estate know-how.

1. Auflage, Bildmaterial: © Cargo Center Graz, Fotolia.de, Pachernegg