Ingelmunster Rup Ketenstraat

00000

ingelmunster rup ketenstraat

maart 2017

verzoek tot raadpleging plan.id. RUP_36007_214_00018_00001

WVI BARON RUZETTELAAN 35 T +32 50 36 71 71 www.wvi.be 8310 BRUGGE E [email protected] 1 inlichtingen en coördinaten van de initiatiefnemer...... 3 2 beschrijving en verduidelijking van het voorgenomen plan en in voorkomend geval redelijke alternatieven voor het plan of onderdelen ervan...... 3 2.1 beslissing tot opmaak...... 3 2.2 doelstelling...... 3 2.3 situering van het plangebied...... 3 2.4 bestaande ruimtelijke structuur...... 4 2.5 gewenste structuur, uitgangspunten...... 4 2.6 mogelijke alternatieven - nulalternatief...... 5 2.6.1 mogelijke alternatieven...... 5 2.6.2 nulalternatief...... 5 2.7 afbakening van het toepassingsgebied en de plan-merplicht...... 6 3 een beschrijving en een inschatting van de mogelijke aanzienlijke milieu-effecten van het voorgenomen plan of programma...... 7 3.1 de gezondheid en de veiligheid van de mens...... 9 3.2 de ruimtelijke ordening...... 11 3.3 de biodiversiteit, de fauna en de flora...... 18 3.4 de energie- en grondstoffenvoorraden...... 19 3.5 de bodem...... 20 3.6 het water...... 22 3.7 de atmosfeer en de klimatologische factoren...... 24 3.8 het geluid...... 24 3.9 het licht...... 24 3.10 de stoffelijke goederen...... 25 3.11 het cultureel erfgoed, met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed...... 25 3.12 het landschap...... 27 3.13 de mobiliteit...... 28 3.14 de samenhang tussen de genoemde factoren...... 30 4 relevante gegevens met inbegrip van de redenen waarom de initiatiefnemer meent geen plan-mer te moeten opmaken overeenkomstig art. 4.2.6, §1, 5° van het DABM...... 30 5 in voorkomend geval een beoordeling of het voorgenomen plan of programma grensoverschrijdende of gewestgrensoverschrijdende aanzienlijke milieueffecten kan hebben...... 31 1 inlichtingen en coördinaten van de 2 beschrijving en verduidelijking van het vormt het de overgang naar het landelijk gebied (zui- initiatiefnemer voorgenomen plan en in voorkomend delijk). geval redelijke alternatieven voor het Het plangebied wordt begrensd door: initiatiefnemer: plan of onderdelen ervan ●● ten noorden: de N357 Izegemstraat als historische Gemeente Ingelmunster invalsweg Oostrozebekestraat 4 ●● ten oosten: de spoorlijn Kortrijk - Roeselare 8770 Ingelmunster 2.1 beslissing tot opmaak ●● ten zuiden: de Spoorwegstraat en Heirweg-zuid contactpersoon: Frank Benoit Bij collegebeslissing van 11 januari 2016 werd WVI ●● ten westen: de Rozestraat [email protected] aangesteld als ontwerper van het RUP “Ketenstraat”. opdrachthouder: 2.2 doelstelling WVI De doelstellingen van het RUP “Ketenstraat” zijn: Baron Ruzettelaan 35 ●● actualisatie van het huidige BPA nr. 8 Ketenstraat 8310 Assebroek en de gedeeltelijke herziening, met een kleine contactpersoon: zuidoostelijke uitbreiding door afstemming op Ilse Verstraeten [email protected] aanpalende bestemmingsplannen, Ann Van Ackere [email protected] ●● updaten van verouderde voorschriften, ●● voorzien van een ruimtelijk kader voor een mogelijke reconversie van bedrijfssites naar projectzones voor wonen i.f.v. ontwikkelingsmogelijkheden gerelateerd aan de stationsomgeving, ●● het (beperkte) resterende erfgoed evalueren en afbakening plangebied eventueel verankerd als erfgoed in het RUP. Het op te maken RUP “Ketenstraat” bestrijkt een ge- Reikwijdte en detailleringsniveau van het voorgeno- bied van ca. 38ha 83a 17ca en omvat: men Rup “Ketenstraat”: ●● art. 1 bebouwing met gesloten karakter ●● lokaal niveau, ●● overdrukvlak ‘centrumvoorzieningen’ ●● het RUP formuleert voorschriften tot op ●● overdrukvlak ‘niet-commerciële activiteiten’ perceelsniveau. ●● overdrukvlak ‘tuin met beeldbepalende waarde’ ●● art. 2 residentieel wonen in overwegend half- 2.3 situering van het plangebied vrijstaand bebouwingspatroon Het plangebied is gelegen in het zuiden van de kern ●● art. 3 residentieel wonen in open typologie Ingelmunster, ten zuiden van het Kanaal Roeselare- ●● overdrukvlak ‘niet-commerciële activiteiten en Leie en in de directe omgeving van het station van In- wonen in tweede orde’ gelmunster. Enerzijds neemt het plangebied een deel ●● art. 4 zone voor ambachtelijke activiteiten van het kerngebied van Ingelmunster in, anderzijds ●● overdrukvlak ‘buffer’ situering plangebied ●● art. 5 openbaar groen

WVI | maart ‘17 | RUP ketenstraat | verzoek tot raadpleging | 06268 3 ●● art. 6 projectzone Spoorwegstraat west 2.4 bestaande ruimtelijke structuur ●● art. 7 projectzone Spoorwegstraat oost Ruimtelijk gezien vormt het plangebied een zuidwes- ●● art. 8 spoorwegvoorziening telijke lob door zijn ligging ten zuiden van het Kanaal ●● art. 9 openbare wegenis Roeselare-Leie met parallel eraan opgespannen N357 5 1 indicatieve aanduidingen zoals: Izegemstraat, aan de grens met buurgemeente Izegem, 6 ●● art. 10 tracé voor traag verkeer op de rand met de zuidelijk gelegen open ruimte en be- 3 ●● art 11 waterloop grepen door de oostelijk gelegen spoorlijninfrastructuur. 4 2a 2b Het gebied zelf wordt omvat door begrenzende infra- 8 7 JJ contour van het plangebied structuren zijnde de N357 Izegemstraat, de spoorlijn 9 De begrenzing van het RUP volgt de begrenzing zoals Kortrijk - Roeselare en de omvattende weginfrastruc- vastgelegd in het BPA Ketenstraat, waarbij het RUP tuur Heirweg-zuid | Spoorwegstraat | Rozestraat. Van 7 Ketenstraat een beperkte uitbreiding van de contour noord naar zuid loopt door het plangebied en parallel ten aanzien van het oorspronkelijke BPA voorziet. aan de Rozestraat & Spoorwegstraat, de Ketenstraat Zuidoostelijk wordt een beperkte uitbreiding van het - Mezenstraat, welke as een knip kent ter hoogte van plangebied voorzien ten overstaan van het BPA keten- de groenstructuur. Het plangebied kan onderverdeeld straat dit gezien de ligging ten aanzien van aanpalend worden in volgende ruimtelijke elementen: 2.5 gewenste structuur, uitgangspunten sectoraal BPA zonevreemde bedrijven ‘Matco’, de be- (1) in hoofdzaak lintbebouwing ter hoogte van de Het RUP wordt opgemaakt in functie van de keuzes grenzing van het RUP Kortrijkstraat en de begrenzing N357 Izegemstraat, waarin begrepen 2 vrijstaande binnen het GRS van Ingelmunster en de ligging bin- van het gewestelijk RUP afbakening regionaalstedelijk villa’s waaronder ‘t kasteeltje in een groene setting, nen de afbakening van het regionaalstedelijk gebied gebied Roeselare. opgenomen in de inventaris bouwkundig erfgoed Roeselare. (2) een gedifferentieerde strook ter hoogte van de Spoorwegstraat met aan westelijke zijde van de Hiermee wil Ingelmunster: Spoorwegstraat een bedrijvencluster (2a) en aan ●● de buurt van de stationsomgeving als goed oostelijke zijde een diffuse cluster van bedrijvigheid bereikbaar multimodaal knooppunt versterken - handel - wonen op ruime kavels - braakliggende in functie van het wonen en woonondersteu- gronden (2b) nende voorzieningen en dit ter hoogte van de (3) gedifferentieerde bebouwing ter hoogte van de Spoorwegstraat; in tussentijd blijven de bestaande Ketenstraat; wonen - beperkte handel en kmo KMO-activiteiten en andere woon- en woonge- (4) residentiële woontypologie, in open morfologie relateerde functies behouden en kunnen deze (Vierbunderwijk) verder ontwikkelen, (5) kleinschalige halfopen bebouwing ●● ruimte bieden voor centrumondersteunende voor- (6) voormalige hoevesite aan de Vierbunderstraat zieningen langsheen de as N 357 Izegemstraat, in (7) ambachtelijke bedrijvencluster aan Rozestraat en combinatie met het wonen, Heirweg-Zuid ●● de aanwezige woonkwaliteit binnen het gebied (8) ingesloten blok in agrarisch gebruik, bestemd KMO versterken en bewaren, (9) groenstructuur ter hoogte van de Lendeledebeek ●● kleinschalige bedrijvigheid verweven met het contoursamenstelling plangebied en doorheen de wijkdelen wonen verder ondersteunen,

4 06268 | verzoek tot raadpleging | RUP ketenstraat | maart ‘17 | WVI 2.6 mogelijke alternatieven - nulalternatief

2.6.1 mogelijke alternatieven ●● de opmaak van het RUP “Ketenstraat” kadert binnen het GRS, definitief aanvaard en goedgekeurd bij Besluit van de Deputatie dd. 19 april 2007. ●● aangezien het plangebied zo goed als volledig bebouwd is, het doel van het RUP de actualisatie van de zones en voorschriften van het onderlig- gende BPA Ketenstraat inhoudt en tevens gericht is op de opportuniteiten die verbonden zijn met de loactie van het plangebied in relatie tot het station, alsook een evaluatie en eventuele verankering van het resterende erfgoed in het RUP voor ogen heeft, werden geen alternatieven onderzocht.

2.6.2 nulalternatief ●● indien het RUP “Ketenstraat” niet wordt opgemaakt, blijven de bepalingen van het onderliggen- de BPA Ketenstraat en gedeeltelijke herziening van toepassing, zijnde het BPA nr. 8 Ketenstraat MB dd. 01-01-1983, gedeeltelijk herzien bij MB dd. 30-04-1992 en wordt er tevens geen optimale ●● de kmo-zones aan de rand behouden en afstemming bereikt op omliggende plancontou- ondersteunen, ren. Dit houdt bijgevolg enerzijds in dat binnen ●● het netwerk aan trage verbindingen voor fietser en het plangebied van het RUP “Ketenstraat” geen wandelaar in functie van snelle en veilige verplaat- reconversie van de zones voor KMO naar een singen verder uitbouwen, centrumondersteunende woonfunctie gerela- ●● de openbare groenstructuur behouden en verder teerd aan de stationsomgeving van Ingelmunster versterken. ontwikkeld kunnen worden en dat de bestemming bedrijvigheid behouden wordt op een strategische locatie gezien de ligging aan een goed bereikbaar multimodaal knooppunt. Anderzijds blijft er een ‘planologisch restgebied’ tussen omliggende bestemmingsplannen bestaan. ●● het nulalternatief wordt dan ook niet verder weerhouden in het RUP of deze plan-MER-screening.

WVI | maart ‘17 | RUP ketenstraat | verzoek tot raadpleging | 06268 5 2.7 afbakening van het toepassingsgebied en en het natuurlijk milieu (artikel 4.2.1, tweede lid In de beide projectzones kunnen er naast het wonen de plan-merplicht D.A.B.M.) die niet het gebruik regelen van een ook op het gelijkvloers niveau centrumondersteunen- klein gebied op lokaal niveau, noch een kleine de functies voorzien worden zoals handel, dienstverle- afbakening van het toepassingsgebied en de plan- wijziging inhouden. ning, horeca,.... In de projectzones worden minder dan MER-plicht 1000 woongelegenheden gerealiseerd, zal de bruto Voor een plan of programma dat overeenkomstig art. vloeroppervlakte handelsruimte minder dan 5.000 m² fase 3: bepaling van de plicht tot opmaak van een 4.2.1. plan-MER-plichtig is, en dat het gebruik bepaalt bedragen en worden geen activiteiten met verkeers- plan-mer van een klein gebied op lokaal niveau of een kleine aantrekkende werking van pieken van 1.000 of meer wijziging inhoudt, moet geen plan-MER worden opge- pae per tijdsblok van 2 uur voorzien. Bij plannen en programma’s die ‘van rechtswege’ maakt voor zover de initiatiefnemer aantoont dat het Het RUP houdt geen kleine wijziging (ca. 0,3ha agra- onderworpen zijn aan de plan-MER-plicht is er geen plan of programma geen aanzienlijke milieu-effecten risch gebied volgens het gewestplan wordt ‘zone voor voorafgaande toetsing vereist daar er op onweerleg- kan hebben (art. 4.2.3. § 3 D.A.B.M.) ambachtelijke activiteiten, ca. 0,3ha agrarisch gebied bare wijze wordt vermoed dat deze plannen en pro- volgens het gewestplan wordt ‘spoorwegvoorziening’ gramma’s aanzienlijke milieueffecten kunnen hebben. Het RUP vormt het kader voor de toekenning van een en ca. 2ha ambachtelijke zone volgens het BPA - Men onderscheidt twee groepen van plannen en pro- vergunning voor een project opgesomd in bijlage I, II woongebied volgens het gewestplan - wordt bestemd gramma’s: of III van het Besluit van de Vlaamse Regering van 10- als projectzones) in en heeft betrekking op de ruimte- 12-2004, nl. een stadsontwikkelingsproject opgeno- lijke ordening. Het RUP is dus screeningsgerechtigd. ●● plannen en programma’s, of de wijziging ervan, men in rubriek 10b “stadsontwikkelingsprojecten, met In de buurt van het plangebied bevinden zich geen Vo- die tegelijkertijd inbegrip van de bouw van winkelcentra en parkeerter- gelrichtlijn- of Habitatrichtlijngebieden zodat er geen ●● een kader vormen voor de toekenning van een reinen van bijlage III. passende beoordeling vereist is. vergunning voor de in bijlagen I, II en III van Het RUP regelt echter het gebruik van een klein ge- het besluit van de Vlaamse Regering van 10 bied op lokaal niveau (totale oppervlakte RUP is ca. Conclusie: december 2004 opgesomde projecten 38ha 83a 17ca, dit is 2,4 % van de totale oppervlakte Het RUP valt onder de screeningsplicht. ●● niet het gebruik regelen van een klein gebied van de gemeente Ingelmunster) op lokaal niveau, noch een kleine wijziging Het doel van het RUP is ondermeer: inhouden ●● op termijn de reconversie / omzetting van 2 zones ●● betrekking hebben op landbouw, bosbouw, voor ambachtelijke bedrijvigheid (samen ca. 2ha) visserij, energie, industrie, vervoer, afvalstof- naar gemengde woonprojectzones ( totale opp. fenbeheer, waterbeheer, telecommunicatie, van ca. 3,8ha samen), toerisme en ruimtelijke ordening of grondge- ●● de omzetting van agrarisch gebied (ca. 0,3ha) bruik (artikel 4.2.3, §2, 1° D.A.B.M.); volgens het gewestplan naar een ‘zone voor am- ●● plannen en programma’s of de wijziging ervan bachtelijke activiteiten’, waarvoor, gelet op de mogelijke betekenisvolle ●● de omzetting van agrarisch gebied (ca. 0,3ha) vol- effecten op speciale beschermingszones, een gens het gewestplan naar ‘spoorwegvoorziening’ passende beoordeling vereist is uit hoofde van ●● het behoud van de overige woon- en woononder- art. 36ter, § 3, eerste lid, van het decreet van steunende, en KMO functies. 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud

6 06268 | verzoek tot raadpleging | RUP ketenstraat | maart ‘17 | WVI 3 een beschrijving en een inschatting van de mogelijke aanzienlijke milieueffecten van het voorgenomen plan of programma

Hier wordt een overzicht gevraagd van de mogelijke aanzienlijke milieueffecten van het plan of programma op: ●● de gezondheid en veiligheid van de mens ●● de ruimtelijke ordening ●● de biodiversiteit ●● de fauna en flora ●● de energie- en grondstoffenvoorraden ●● de bodem ●● het water ●● de atmosfeer ●● de klimatologische factoren ●● het geluid ●● het licht ●● de stoffelijke goederen ●● het cultureel erfgoed, met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed ●● het landschap ●● de mobiliteit ●● de samenhang tussen de genoemde factoren

Er wordt gebruik gemaakt van een ingreepeffectenschema. De effecten waarvan vermoed wordt dat ze waarschijnlijk significant zijn worden verder in detail onderzocht. Op de effecten die vermoedelijk niet significant zijn wordt minder diep ingegaan.

WVI | maart ‘17 | RUP ketenstraat | verzoek tot raadpleging | 06268 7 Ingreepeffectenschema

ingreep omvang in ruimte en mens mens lucht geluid licht, bodem water geur land- mobiliteit fauna en erfgoed + tijd gezond- ruimt. en warmte schap flora archeologie heid aspecten trillingen stralingen Opp (m²) Duur Aanlegfase infrastructuurwerken ca. 2 ha tijdelijk N N N* N* N P/N* P/N* N P/N* N P/N* P/N* voor aanleg projectzone art. 6 infrastructuurwerken ca. 2 ha tijdelijk N N N* N* N P/N* P/N* N P/N* N P/N* P/N* voor aanleg projectzone art. 7 bouw woningen tijdelijk N N N* N* N P/N* P/N* N P/N* N P/N* P/N* inname van ruimte ca. 0,5 ha permanent N* N N* N* N P/N* P/N* N P/N* N P/N* P/N* - verlies agrarische bestemming beperkte woning- tijdelijk N N N* N* N P/N* P/N* N P/N* N P/N* P/N* bouwmogelijkheden aanleg tracées voor tijdelijk N N N* N* N P/N* P/N* N P/N* N P/N* P/N* traag verkeer Exploitatiefase wonen Permanent N N N* N* N N P/N* N N* N* N N wonen en centrum- N N N* N* N N P/N* N N* N* N N functies in de projectzones

N: niet significant effect – N*: waarschijnlijk niet significant effect, effect zeer beperkt in ruimte en omvang, zeer lokaal effect – S: (waarschijnlijk) significant effect – T: tijdelijk effect – P: permanent effect – O: positief effect – V: verder onderzoek noodzakelijk bij vergunningsaanvraag

8 06268 | verzoek tot raadpleging | RUP ketenstraat | maart ‘17 | WVI 3.1 de gezondheid en de veiligheid van de mens referentie ●● het plangebied is gelegen in het zuiden van de kern Ingelmunster, ten zuiden van het Kanaal Roeselare-Leie en in de directe omgeving van het station van Ingelmunster. ●● het plangebied strekt zich uit langsheen de N357 Izegemstraat (historische invalsweg) aan zuidelijke zijde waar het als een gemengd woon- en handelslint voorkomt. Langsheen de spoorlijn Kortrijk - Roeselare strekt het gebied in zuidelijke ●● Ingelmunster is gelegen binnen het gewestplan richting uit met de aanwezigheid van bedrijvig- Roeselare-Tielt, het plangebied is hoofdzakelijk heid en wonen. Ter hoogte van de Heirweg-zuid gelegen in de ‘woongebied’. In het zuiden van het situeert zich een cluster van kmo’s, evenals op plangebied is een zone aangeduid als gebied voor de hoek van de Rozestraat. Het binnengebied ambachtelijke bedrijven en kmo’s en als agrarisch begrepen tussen Rozestraat en Spoorwegstraat gebied in aansluiting op de spoorweginfrastructuur. is praktisch volledig bebouwd en dit in functie van Voor het gebied is het BPA Ketenstraat en gedeel- het wonen, waarbij voornamelijk ter hoogte van de telijke herziening van kracht. Ketenstraat kleinschalige ambachtelijke bedrijvig- ●● het plangebied van het RUP Ketenstraat is vol- heid, handel en dienstverlening verweven met het ledig gelegen binnen de grenslijn van het gewes- wonen voorkomt. telijk RUP regionaalstedelijk gebied Roeselare. ●● diverse kleine(re) en grote(re) bedrijven komen ●● het plangebied is niet opgenomen binnen de con- voor. Langsheen de Spoorwegstraat: Drukkerij tour van herbevestigd agrarisch gebied. Feys, brandstoffen Windels, kelderbouw ●● er zijn geen Seveso-inrichtingen binnen het plan- Uyttenhove, alsook verderop; Vynda. Ook buiten gebied aanwezig. het plangebied komt langs de Spoorwegstraat een ●● binnen een perimeter van 2 km rond het plange- cluster van ambachtelijke bedrijven voor. Langs de bied zijn geen Seveso-inrichtingen aanwezig. Ketenstraat, al dan niet in tweede bouworde; Piu Manu, bouwwerken Devos, Elektro Clarijs, ... . Ter hoogte van de Rozestraat - Spoorwegstraat situeert zich eveneens een bedrijfscluster met daarin de bedrijven F&F | De Bosbeke en Vandezande. Langsheen de Rozestraat, schuin tegenover een atelier van F&F | De Bosbeke is een terrein ingericht als parking gelegen.

WVI | maart ‘17 | RUP ketenstraat | verzoek tot raadpleging | 06268 9 beschrijving effect wordt en waardoor bijgevolg een positieve beeld- plangebied geen risico’s lopen verbonden aan ●● het doel van het RUP “Ketenstraat” is om de vorming ontstaat ter hoogte van de ruimere stati- dergelijke bedrijven. verouderde voorschriften up te daten, naast het onsomgeving. Het bestaand (gemengd) woonlint ●● het RUP vormt niet het kader voor de oprichting versterken van de bestaande woonstructuur en de langsheen de N357 kan blijven functioneren als van Seveso-bedrijven, zodat de omwonenden niet aan het woonweefsel verwante voorzieningen te verweving tussen wonen, handel, diensten. Er blootgesteld worden aan de risico’s die dergelijke bestendigen, de aanwezige KMO-zone ter hoogte wordt geen bijkomende open ruimte ingenomen, bedrijven met zich meebrengen. van de Rozestraat en de KMO-zone ter hoogte behoudens de herbestemming van een restper- ●● de uitvoering van het RUP zal geen bijkomende van Heirweg-zuid te bestendigen en het weefsel ceel en de spoorwegbundel welke volgens het risico’s voor de gezondheid en de veiligheid van langsheen de Spoorwegstraat op termijn te laten gewestplan als agrarisch gebied bestemd zijn. de omwonenden opleveren. transformeren naar een woonweefsel in relatie ●● het RUP vormt niet het kader voor de oprichting tot de stationsomgeving. In tussentijd kunnen de van Seveso-bedrijven, zodat de omwonenden niet bestaande KMO-activiteiten, woonfuncties en blootgesteld worden aan de risico’s die dergelijke woonondersteunende voorzieningen binnen deze bedrijven met zich meebrengen. zones verder blijven functioneren en de mogelijkheid tot uitbreiding van deze bestaande kmo’s plangeïntegreerde maatregelen wordt verzekerd. Het RUP wil de randvoorwaar- ●● er kunnen geen Seveso-bedrijven opgericht den vastleggen waarbinnen op termijn reconversie worden. / omvorming van de aan de Spoorwegstraat gele- ●● de ambachtelijke bestemmingen zoals voorzien gen KMO-sites (en aan oostelijke zijde uitgebreid in het BPA Ketenstraat gelegen langsheen de met het woonweefsel tot aan de KMO-cluster) tot Spoorwegstraat worden in het RUP herbestemd woonprojectsites kunnen transformeren. Deze tot projectzones, waarbij het huidige functioneren sites houden gezien de strategische ligging ten van de bestaande KMO’s verzekerd wordt. Voor aanzien van het station van Ingelmunster opportu- de overige ambachtelijke zones die behouden blij- niteiten in zich in functie van verdichting: ze kun- ven (ter hoogte van Rozestraat en Heirweg-zuid) nen op termijn transformeren naar projectzones worden maatregelen voorzien inzake buffering waar wonen en alle functies (gelijkvloers) die het naar de omliggende woonomgeving en kan enkel wonen niet hinderen maar ondersteunen zoals de- bedrijvigheid van lokaal belang voorzien worden. tailhandel, horeca, kantoren, diensten, openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen, wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken mogelijk zijn. Beide locaties bezitten een goede ●● de Vlarem- en ARAB-wetgeving leggen de bedrij- connectie met het station en dit vanuit het oogpunt ven maatregelen op om de veiligheid naar de om- van de trage weggebruiker (korte wandelafstand). geving toe en binnen in het bedrijf te waarborgen. Op termijn dient de inrichting van beide sites te zorgen voor woonprojecten met een kwalitatieve conclusie aanleg & bijhorende groenaanleg, waardoor ●● in de omgeving van het RUP liggen geen Seveso- tevens een opwaardering van het straatbeeld bedrijven, zodat bewoners en/of bedrijven in het langsheen de Spoorwegstraat bewerkstelligd

10 06268 | verzoek tot raadpleging | RUP ketenstraat | maart ‘17 | WVI 3.2 de ruimtelijke ordening JJ PRS Vlaanderen definitief vastgesteld. De tweede herzie- Het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan [PRS] West- referentie ning gaat hoofdzakelijk over het actualiseren van het Vlaanderen is goedgekeurd bij Ministerieel Besluit van Ingelmunster is gelegen in het centrum van de provin- cijfermateriaal rond wonen, werken, open ruimte, re- 6 maart 2002. Naast het RSV vormt het PRS een refe- cie West-Vlaanderen, tussen de steden Roeselare en creatie en infrastructuur. Er is tevens een afstemming rentiekader voor het ruimtelijk beleid in de gemeente. Kortrijk. met het decreet gronden pandenbeleid. De visie en de gewenste ruimtelijke ontwikkeling van de provincie West-Vlaanderen sluit aan bij het RSV De gemeente grenst in het: Ingelmunster is een gemeente gelegen in het buiten- en geeft verdere invulling aan elementen die vragen ●● noorden en oosten aan Meulebeke, gebied. De gemeente valt gedeeltelijk binnen het om een samenhangend beleid over de gemeentelijke ●● oosten aan Oostrozebeke, regionaalstedelijk gebied Roeselare en maakt op grenzen heen. De bindende bepalingen vormen het ●● zuidoosten aan Harelbeke, Vlaams niveau deel uit van het stedelijk netwerk “regio kader voor maatregelen waarmee de provincie de ge- ●● zuidwesten Lendelede, Kortrijk”. Stedelijke netwerken op Vlaams niveau zijn wenste structuur wil realiseren. ●● westen Izegem. door hun ligging en samenhang van infrastructurele, ecologische, functioneel- en/of fysiek-ruimtelijke ken- De visie van de provincie gaat uit van de ruimtelijke JJ RSV merken structuurbepalend voor Vlaanderen. verscheidenheid van de verschillende regio’s. De Het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen [RSV] is vast- provincie kiest om deze ruimtelijke verscheidenheid gesteld door de Vlaamse regering op 23 september Als onderdeel van het regionaalstedelijk gebied Roe- te behouden en te versterken. Daarom worden voor 1997. Het omvat een informatief, richtinggevend en selare, is Ingelmunster ook geselecteerd als econo- structuurbepalende componenten op provinciaal ni- bindend gedeelte. misch knooppunt. In economische knooppunten veau ontwikkelingsperspectieven toegekend die ver- moet de bestaande bundeling behouden en waar mo- schillend zijn naargelang het gebied waarin deze ele- Het RSV geeft de gewenste ruimtelijke ontwikkeling gelijk versterkt worden. menten gelegen zijn. aan voor vier structuurbepalende elementen en com- De herziening van het PRS West-Vlaanderen be- ponenten op Vlaams niveau: In het buitengebied overweegt de open ruimte. De na- staande uit een informatief, richtinggevend, bindend ●● stedelijke gebieden en stedelijke netwerken; tuurlijke en agrarische structuur vormen de fysische deel en een kaartenbundel in addendum werd goed- ●● elementen van het buitengebied; dragers van de open ruimte. De bebouwde ruimte en gekeurd op 11 februari 2014 met uitsluiting van de be- ●● economische knooppunten; infrastructuren maken er deel van uit. palingen inzake de normen voor sociale woningen op ●● lijninfrastructuren. vergunningenniveau en op planniveau bij de gewenste De E403 Kortrijk-Brugge, ten westen van Ingelmun- ruimtelijke nederzettingsstructuur [blz 101]. Het ad- Op 12 december 2003 heeft de Vlaamse regering de ster is geselecteerd als hoofdweg. De N37 en N36 als dendum werd aangevuld met een afwegingskader en gedeeltelijke herziening van het Ruimtelijk Structuur- primaire weg II. Ingelmunster zelf heeft geen primaire toetsingscriteria inzake planologische ruil en aansnij- plan Vlaanderen definitief vastgesteld. In deze herzie- wegen op zijn grondgebied. den agrarisch gebied voor wonen. ning komen er twee belangrijke aspecten aan bod: Het kanaal Roeselare-Leie is geselecteerd als een ●● ruimte voor wonen enerzijds een secundaire waterweg die een ontsluitingsfunctie De visie op provinciaal niveau over de verschillende ●● en ruimte voor bedrijvigheid anderzijds. naar het hoofdwaterwegennet vervult. deelstructuren wordt gebiedsgericht vertaald naar ver- De lijn 66 Oostende-Brugge-Roeselare-Kortrijk-Rijsel schillende deelruimten. Per deelruimte worden voor Op 17 december 2010 heeft de Vlaamse regering de behoort tot het hoofdspoorwegnet. Het station van In- specifieke elementen ontwikkelingsperspectieven en tweede herziening van het Ruimtelijk Structuurplan gelmunster wordt niet weerhouden als hoofdstation. beleidsdoelstellingen geformuleerd.

WVI | maart ‘17 | RUP ketenstraat | verzoek tot raadpleging | 06268 11 JJ GRS De gemeente Ingelmunster maakt deel uit van de De bepalingen van het richtinggevend en bindend deel twee evenwaardige ontwikkelingspolen Middenruimte. De Middenruimte omvat de stedelijke van het GRS Ingelmunster worden vertaald in het RUP De stationsomgeving en de markt dienen ingericht als gebieden Roeselare, Tielt en Torhout. Deze driehoek daar deze steeds in relatie dienen te staan tot en in twee evenwaardige ontwikkelingspolen. wordt in het westen begrensd door de rug van Westro- uitvoering moeten zijn van het GRS. zebeke, in het noorden door de overgang zandleem- De stationsomgeving dient ontwikkeld als intense zandstreek en in het zuiden door de Leievallei. Het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan werd op 19 woon-werkomgeving, met een ontwikkeling van sta- Het beleid binnen deze deelzone en specifiek voor de december 2006 door de gemeenteraad definitief vast- pelbouw, handelszaken en horeca op een verantwoor- gemeente Ingelmunster beoogt een concentratie van gesteld en goedgekeurd door de bestendige deputatie de manier. Specifieke aandacht dient gevestigd op de dynamische activiteiten binnen het stedelijk gebied, op 19 april 2007. inrichting van de publieke ruimte, die een aantrekke- het uitbouwen van een multifunctioneel kanaal, het Hierna wordt beknopt weergegeven wat de kracht- lijke plek moet zijn om te vertoeven. versterken van de stedelijke gebieden alsook het opti- lijnen zijn van toepassing voor onderhavig RUP. Het maliseren van de verkeersontsluiting. plangebied is gelegen binnen de entiteit ‘Kern’. centrumgebied als gemengde woonomgeving met verweving van kerngebonden activiteiten Ingelmunster behoort tot het “stedelijk netwerk op gewenste ruimtelijke structuur van de entiteit Het centrumgebied wordt verder uitgebouwd als ge- Vlaams niveau Regio Kortrijk”. Binnen het addendum ‘Kern’ mengd woongebied, waarin verschillende functies wordt Ingelmunster niet langer aangeduid als struc- Binnen de entiteit Kern is het de bedoeling een maxi- verweven voorkomen. Nieuwe voorzieningen op maat tuurondersteunend hoofddorp gezien de kern gelegen male verweving van uiteenlopende functies na te van de kern worden bij voorkeur in het centrumgebied is in het stedelijk gebied. streven, zonder de draagkracht te overschrijden. Ver- geconcentreerd, zodat ze op loopafstand van elkaar Binnen de gewenste landschappelijke structuur staat dichting gebeurt op een kwalitatieve manier en de bereikbaar zijn. Bij verweving van diverse functies het behouden en versterken van de landschappelijke vrijliggende binnengebieden worden gedifferentieerd dient er op gelet dat zich geen functies vestigen die de diversiteit en herkenbaarheid centraal. Ingelmunster aangesneden. ruimtelijke draagkracht van de woonomgeving over- wordt omschreven als een ‘nieuw landschap’. schrijden. Waar ruimtelijk verantwoord, kan in het cen- kernversterking door ontwikkeling van goed gelegen trumgebied stapelbouw worden toegelaten. Voor wat betreft de gewenste ruimtelijke agrarische binnengebieden structuur is Ingelmunster gelegen in een “intensief De woonfunctie van de kern wordt versterkt door de definiëren toegangspoorten gedifferentieerde agrarische structuur”. Op het niveau ontwikkeling van binnengebieden. De gebieden wor- Het belang van toegangspoorten ligt enerzijds in de van het PRS werden geen (bindende) selecties door- den gedifferentieerd ingevuld, in functie van hun lig- ruimtelijke kwaliteit en de belevingswaarde en ander- gevoerd van de agrarische structuur. ging en mogelijkheden. Een goede verbinding voor zijds in de verkeersleefbaarheid van het centrum. Aan langzaam verkeer met het centrum staat bij de in- westelijke zijde situeert zich een toegangspoort tot Naar gewenste structuur voor toerisme en recreatie vulling van de gebieden steeds voorop, evenals het de gemeente op de Izegemstraat. Het mobiliteitsplan toe, valt Ingelmunster buiten de geselecteerde toeris- linken van deze ontwikkelingen met de omliggende voorzien verkeersremmende maatregelen alsook het tisch-recreatieve netwerken. woonomgeving en het garanderen van voldoende creëren van een poorteffect. groene publieke ruimte. De Izegemstraat is ondertussen heringericht: ter hoogte van de kruising met de Katteboombeek is een toegangspoort gecreeërd door middel van een beperkte asverschuiving met middengeleider.

12 06268 | verzoek tot raadpleging | RUP ketenstraat | maart ‘17 | WVI bestaande, historisch gegroeide bedrijven in de kern op een ruimtelijk verantwoorde manier op eigen terrein verder laten ontwikkelen Voor een aantal bestaande, historisch gegroeide en vaak relatief grootschalige bedrijven die gelegen zijn in de kern van Ingelmunster en verweven zijn met de woonomgeving, dient een ruimtelijke oplos- sing gezocht om deze bedrijven in de toekomst de mogelijkheid te bieden zich verder te kunnen handhaven op hun huidige terreinen, mits een maximale integratie voorzien wordt naar de woonomgeving toe. Voor bedrijven gelegen binnen centrumweefsel kan onderzoek gebeuren naar creatieve manieren van optimale integratie waarbij zo weinig mogelijk nuttige oppervlakte verdwijnt. Bij stopzetting van de huidige activiteiten kunnen slechts die activiteiten in de plaats komen die verweefbaar zijn met de woonomgeving of dient de site te worden gereconverteerd tot een kern- versterkend woonproject, waar naast wonen ook kern- ondersteunende activiteiten zijn toegelaten.

gewenste ontwikkeling van de deelstructuren Vanuit de gewenste structuur voor de diverse deelstructuren, zijn volgende elementen van belang voor het RUP:

verder uitbouwen van de Mandelvallei als drager voor natuur en landschap Aan de oostelijke zijde van het plangebied situeert zich een lokaal ecologische verbinding binnen de deelzone Kern. Deze aangeduide lokaal ecologische verbinding langsheen de spoorweginfrastructuur verbindt het de Mandelvallei via het kanaal en het natuur- reservaat ‘spoorwegdomein’ richting ‘gave omgeving Mispelaarbeek’. gewenste ruimtelijke structuur van de entiteit ‘Kern Ingelmunster’ Door lokale ecologische infrastructuur uit te bouwen bron: gemeente Ingelmunster, GRS en te laten aansluiten op de Mandelvallei, wenst de

WVI | maart ‘17 | RUP ketenstraat | verzoek tot raadpleging | 06268 13 gemeente de migratie van organismen binnen deze Elders, bv. invalswegen buiten centrum, dient met ui- afbouwen doorstroming N357 vallei naar andere oorden te bevorderen. terste voorzichtigheid omgesprongen met deze woon- Het centrum dient enkel toegankelijk te zijn voor be- vorm. Het is immers vanuit ruimtelijke kwaliteit en stemmingsverkeer. De invalswegen dienen zodanig kleine groenruimten in de bebouwde kern leefbaarheid van de woonomgeving niet wenselijk dat ingericht dat de vooropgestelde snelheid kan afge- Binnen de bebouwde zone is het wijkgroen hooguit deze woontypologie overal wordt toegepast. In grote dwongen worden. beperkt tot lijnen puntvormige elementen, zoals laan- projecten, waar een stedelijke dichtheid dient te wor- De Izegemstraat N357 is ondertussen reeds heringe- beplanting en heesters op een pleintje. Ze worden als den gehaald van 25 en meer woningen per hectare, richt met aandacht voor de veiligheid van de zwakke stedelijk groen behouden, maar bieden door hun ge- moet het uiteraard ook mogelijk zijn om op een ruimte- weggebruikers en het uitbouwen van een toegangs- ringe oppervlakte weinig potenties voor natuurontwik- lijk verantwoorde manier stapelbouw naast grondont- poort tot Ingelmunster ter hoogte van de Katteboom- keling. sloten woningen te voorzien, teneinde een kwalitatief beek. Bij het ontwikkelen van nieuwe wijken is de verweving verdicht project te bekomen. en inrichting van nieuwe groenruimten noodzakelijk. Privacy, bezonning, lichtinval, harmonieuze aanslui- Volgende selecties van structuurbepalende elementen ting met aanpalende bebouwing, schaal van de be- hebben betrekking op onderhavig RUP: dichtheidsdifferentiatie bouwing in de ruimere omgeving, … dienen als criteria ●● lokale weg I: Izegemstraat Om het draagvlak van een stad te verbeteren en gehanteerd bij de beoordeling van stapelbouw. ●● hoofdroute fietsverkeer: fietsweg aan de zuidkant om de voorzieningen optimaal te benutten is de ver- van het kanaal Roeselare-Leie dichting en uitbreiding van het stedelijk patrimonium kwalitatieve woonomgevingen ●● lokale route fietsverkeer: Izegemstraat noodzakelijk. In het Ruimtelijk Structuurplan Vlaan- Kwalitatieve randvoorwaarden moeten hand in hand tussen grens Izegem en Kortrijkstraat, deren wordt een na te streven woningdichtheid van gaan met de richtdichtheden. Tegenover een hoge Rozestraat-Spoorwegstraat minimaal 25 woningen per hectare per ‘ruimtelijk sa- densiteit moet een kwalitatieve inrichting van de woon- menhangend geheel’ in een stedelijk gebied voorge- omgeving staan. De wijze waarop deze kwaliteitszorg Ondersteunende maatregelen en acties welke van schreven en van minimaal 15 woningen per hectare te realiseren is, is op te nemen in een rup. toepassing zijn bij onderhavig RUP: per ‘ruimtelijk samenhangend geheel’ in een kern van ●● selectie merkwaardige gebouwen of sites met het buitengebied. Binnen het regionaalstedelijk gebied centrumgebied met sterke verweving van functies specifieke erfgoedwaarde bij de opmaak van Roeselare dient het richtcijfer van 25 woningen per De omgeving van het station wordt aangeduid als cen- ruimtelijke uitvoeringsplannen voor het betref- hectare eveneens verder gedifferentieerd. Uitgangs- trumgebied met sterke verweving van functies: een fende gebied punt is een verdichtingsprincipe toe te passen die in menging van verschillende, voor het wonen aanvaard- ●● realisatie van poorteffect en verkeersrem- harmonie te brengen is met de bestaande dichtheid bare functies, wordt hier gestimuleerd. mende maatregelen langsheen de Izegemstraat van het ruimtelijk samenhangend geheel waarin een (gerealiseerd) site zich bevindt. uitbouw van het kanaal als structurerend element voor ●● uitbouw fiets- en voetgangersdoorsteken in en Als richtdichtheid voor nieuw te ontwikkelen gebieden toerisme en recreatie tussen de woonwijken wordt voor de stationsomgeving een richtdichtheid van Het toeristisch-recreatief aspect van het kanaal dient 30 wo/ ha aangegeven. De verdichting kan doorge- te worden versterkt; de functionele en recreatieve voerd worden door toepassing van stapelbouw. langzaam verkeersverbindingen langs het kanaal wor- Langs de belangrijkste invalswegen in het centrum den versterkt evenals recratieve polen geënt op de evenals in welbepaalde deelgebieden (bv stationsom- toeristische as van het kanaal. geving) lijkt het aangewezen stapelbouw toe te laten.

14 06268 | verzoek tot raadpleging | RUP ketenstraat | maart ‘17 | WVI JJ RUP’s BPA voor een derde maal gedeeltelijk herzien [MB 30- Verder is het plangebied gedeeltelijk gelegen in een 04-1992]: woningbouwgebied. Er werd geen bijzonder gebied gewestelijk RUP aangeduid. afbakening regionaalstedelijk gebied Roeselare Het plangebied van het RUP Ketenstraat is gelegen binnen de grenslijn van dit gewestelijk RUP en behoort bijgevolg tot het regionaalstedelijk gebied Roeselare. gemeentelijke RUP’s Palend aan de contour van onderhavig RUP situeert zich het RUP Kortrijkstraat [BD 27-01-2011] aan oostelijke zijde.

JJ BPA’s BPA’s in de omgeving BPA nr. 8 Ketenstraat Palend aan de contour van het RUP Ketenstraat situ- Onderhavig RUP Ketenstraat betreft de volledige her- eert zich ten zuiden een “sectoraal BPA zonevreemde ziening van het BPA nr. 8 Ketenstraat met KB dd. 31- bedrijven Matco”. 01-1983 en de latere, gedeeltelijke herziening met MB dd. 30-04-1992. Het oorspronkelijk BPA Ketenstraat werd goedgekeurd bij KB van 06-04-1972 en een eerste maal herzien bij KB dd. 20-07-1979. De tweede herziening [KB 31-01-1983] leidt tot huidige BPA Ke- Het plangebied is niet opgenomen binnen de contour tenstraat: van herbevestigd agrarisch gebied.

Voor wat betreft de oostelijk gelegen strook begrepen tussen de spoorwegstraat en de spoorlijn, werd dit

WVI | maart ‘17 | RUP ketenstraat | verzoek tot raadpleging | 06268 15 ●● het gemeentelijk RUP geeft uitvoering aan het beschrijving effect wandelverbindingen naar station, voldoende GRS en staat onderaan de hiërarchie van de ●● het RUP heeft voornamelijk als doelstelling om de inbrengen van groene / open ruimte. ruimtelijke uitvoeringsplannen. bestaande toestand te evalueren aan de vige- ●● de overige ambachtelijke zones welke verenig- ●● het volledige plangebied werd in de gewenste rende voorschriften en zoneringen, het BPA om baar zijn met de omgeving, blijven behouden ruimetlijke structuur van Ingelmunster aange- te zetten naar een RUP en om de contour van waarbij maatregelen worden voorzien inzake duid als behorende tot de ‘entiteit kern’ waarbij het RUP beperkt uit te breiden in afstemming op buffering naar de omliggende woonomgeving, kernversterking voorop staat, en dit met een omliggende en aanpalende bestemmingsplan- er wordt enkel bedrijvigheid van lokaal belang maximale verweving van functies. Het garan- nen. De planopties binnen het bestaand BPA voorzien. deren van voldoende groen en de uitbouw worden naar bestemming en inrichting toe op zich ●● het bestaand (gemengd) woonlint met kern- van trage verbindingen staat voorop. De maximaal behouden, bepaalde aspecten worden ondersteunende voorzieningen langsheen de stationsomgeving wordt ontwikkeld als intense herzien, gecorrigeerd en/of geactualiseerd: N357 kan blijven functioneren met een verwe- woon-werkomgeving, met een ontwikkeling van ●● het RUP wil de randvoorwaarden scheppen ving tussen wonen, handel, diensten, horeca, stapelbouw, handelszaken en horeca op een voor de reconversie / omvorming van de aan kantoren,.... verantwoorde manier. Bestaande, historisch de Spoorwegstraat gelegen KMO-sites (en aan ●● het bestendigen van de morfologie en de typo- gegroeide bedrijven kunnen op eigen terrein oostelijke zijde uitgebreid met het woonweef- logie van de bestaande residentiële woonwij- verder ontwikkelen indien ruimtelijk verant- sel tot aan de KMO-cluster) tot gemengde ken staat voorop, waarbij de bepalingen met woord, andere sites kunnen bij stopzetting te woonprojectsites in functie van verdichting betrekking tot ondermeer het inplanten van car- worden gereconverteerd tot een kernverster- gezien de strategische ligging ten aanzien van ports en bijgebouwen en de inrichting van tuin- kend woonproject, waar naast wonen ook kern- het station van Ingelmunster. Beide locaties stroken geactualiseerd worden. Kleinschalige ondersteunende activiteiten zijn toegelaten. bezitten een goede connectie met het station, inbreidingen op diepe achtertuinen van ●● de planopzet van het RUP voldoet aan boven- en dit vanuit het oogpunt van de trage wegge- bestaande woningen langs de Ketenstraat staande globale visie-elementen binnen het bruiker (korte wandelafstand). Op termijn dient behoren tot de mogelijkheid; bouwen in tweede GRS en werkt deze verder uit: de inrichting van beide sites te zorgen voor lijn, afgestemd op de typologie en morfologie in ○○ ruimte voor kernversterking, met een maxi- woonprojecten met een kwalitatieve aanleg & de omgeving is mogelijk. Gezien de configura- male verweving van functies: de gemeente bijhorende groenaanleg, waardoor tevens een tie en diepte van de percelen alsook de reeds is blijvend alert om mogelijkheden tot inbrei- opwaardering van het straatbeeld langsheen bestaand mogelijkheden voor deze percelen ding die door wijzigende omstandigheden de Spoorwegstraat bewerkstelligd wordt en aan de Ketenstraat worden tevens niet-com- vrijkomen, te stimuleren. waardoor bijgevolg een positieve beeldvorming merciële activiteiten toegelaten. ○○ versterken van de relaties naar de kern met ontstaat ter hoogte van de ruimere stations- ●● er wordt geen bijkomende open ruimte inge- oog voor voldoende groen en de uitbouw omgeving. Een dichtheid van 25 tot 30w/ha nomen, behoudens de herbestemming van van een traag wegennetwerk, als schakel staat voorop. Bijgevolg zullen hier op termijn een restperceel en de spoorwegbundel welke naar de stationsomgeving toe. naar schatting een 115 woningen kunnen volgens het gewestplan als agrarisch ge- gerealiseerd worden. In de voorschriften wordt bied bestemd zijn. Het restperceel agrarisch gestreefd naar een duurzame ontwikkeling van gebied sluit aan op de gewestplanbestemming beide zones, waarbij aandacht uitgaat naar KMO-gebied. een harmonische aansluiting met het omlig- ●● de openbare groenzones worden behouden gende weefsel, de korte sluiting van fiets- en

16 06268 | verzoek tot raadpleging | RUP ketenstraat | maart ‘17 | WVI ●● er gaat aandacht uit naar het resterende aan- en de eventuele noodzakelijke uitbreiding van wezig waardevol bouwkundig erfgoed de kmo’s gelegen binnen de projectzones Spoorwegstraat West en Spoorwegstraat Oost plangeïntegreerde maatregelen verzekerd. Bij stopzetting van de bedrijfsactiviteit ●● in de voorschriften worden maatregelen inzake kan binnen de betrokken projectzone een (gefa- duurzaam ruimtegebruik opgenomen: bouwen in seerde) ontwikkeling volgens de bepalingen van tweede lijn; kleinschalige inbreidingen op diepe de projectzone gerealiseerd worden. achtertuinen van bestaande woningen langsheen Ketenstraat (binnen art. 3, aan westelijke zijde conclusie Ketenstraat), toekomstgericht wordt voorzien in De huidige situatie van het bebouwd weefsel binnen de reconversie van bestaande (bedrijfs)sites met het plangebied, nl. het kernondersteunend weefsel inbreiding of verdichting en inbreiding tussen infra- langsheen de N357, de residentiële woonwijkstructu- structuren met focus op wijkvorming, kernverster- ren met bijhorende activiteiten en de aanwezige kmo- king, buurtgroen en (semi)publieke ruimte (art. 6 zones, alsook de reconversie / omvorming van de 2 en art. 7). Verdichting en verweving van functies strategisch gelegen projectzones ter hoogte van de is gewenst binnen deze gebieden. De stationsom- Spoorwegstraat, brengen geen aanzienlijke effecten geving is een gepast kader om naast wonen ook met zich mee. andere functies op te nemen die compatibel zijn met een ‘gelaagde’ leefomgeving. geen aanzienlijk effect ●● in de voorschriften worden maatregelen opgenomen inzake groenvoorzieningen en ontsluiting: mogelijkheden om de kwaliteit van het openbaar domein verbeteren en de relaties met het bestaande woonweefsel verder uit te bouwen of te versterken naar de stationsomgeving toe. ●● de projectzones moeten zodanig ingericht worden dat deze zich op een kwalitatieve en contextuele wijze inpassen in de omgeving. De maximale bouwhoogte en het gabariet, alsook de inplanting worden afgestemd op de context van de stationsomgeving, rekening houdend met de typologie van het aanpalend weefsel: verdichting op basis van bestaande morfologie, typologie en context. ●● binnen de specifieke zones voor ambachtelijke activiteiten ter hoogte van de Rozestraat en Heirweg-zuid staat behoud van de kmo-activiteiten voorop, alsook wordt het huidige functioneren

WVI | maart ‘17 | RUP ketenstraat | verzoek tot raadpleging | 06268 17 3.3 de biodiversiteit, de fauna en de flora referentie ●● biologische waarderingskaart: binnen het plangebied zijn de natuurlijke waarden eerder beperkt. De BWK vermeld volgende waarderingen: ●● een gedeelte van het perceel gelegen aan de Vierbunderstraat | Smedenstraat als onderdeel van de hoevesite, is aangeduid als biologisch waardevol. Het betreft een soortenrijk permanent cultuurgrasland [hp+] met een eerder zwak ontwikkelde hoogstamboomgaard [kj-]. ●● de strook openbaar domein begrepen tussen de Nachtegaalstraat - Smedenstraat [alwaar de Lendeledebeek deels ingebuisd loopt] is aangeduid als complex van biologisch minder waardevolle en waardevolle elementen, het betreft een soortenarm permanent cultuurgrasland [hp] met bomenrij van populier [kbp] en al dan niet geknotte wilg [kbs]. ●● PRS: op het grondgebied van de gemeente ●● een deel van een achtertuin palend aan deze Ingelmunster zijn in de omgeving van het plan- strook, is eveneens aangeduid als biologisch gebied, de Mandel en de Oude Mandel als waardevol; het betreft een bomenrij van es- rivier- en beekvallei geselecteerd en is het kanaal doorn [kbac]. Roeselare-Ooigem als natte ecologische infra- ●● eveneens palend aan de strook openbaar structuur van bovenlokaal belang geselecteerd. domein zijn enkele achterste perceelsdelen van 3 tuinen, aangeduid als een complex van beschrijving effect biologisch minder waardevolle en waardevolle ●● habitat- en vogelrichtlijngebieden: er bevinden ●● het plangebied bevat geen bijzondere natuur- elementen. Het zou gaan om een hoogstam- zich geen habitat- of vogelrichtlijngebieden in de waarden of- potenties gezien het overwegend boomgaard. Echter, deze is op terrein niet meer onmiddellijke omgeving bebouwd karakter van het gebied. aanwezig gezien deze achterste perceelsdelen ●● VEN/IVON: het plangebied is niet gelegen in een ●● het RUP heeft als doel een actueler ruimtelijk toet- [recentelijk] bebouwd zijn. VEN- of IVON gebied. In de nabije omgeving van singskader te bieden aan nieuwe bouwaanvragen, ●● het buurtparkje [kp] ter hoogte van het buf- het plangebied (op ca. 350m in vogelvlucht), nl. het plangebied is nagenoeg volledig bebouwd. ferbekken op de Lendeledebeek is als een ten noorden van het kanaal Roeselare-Leie is het Het RUP beoogt geen nieuwe ontwikkelingen die complex van biologisch minder waardevolle en VEN-gebied De Mandelhoek (grote eenheid na- los staan van de eigenheid van het gebied en z’n waardevolle elementen aangeduid. tuur) gelegen. directe omgeving.

18 06268 | verzoek tot raadpleging | RUP ketenstraat | maart ‘17 | WVI ●● het RUP voorziet geen nieuwe zoneringen ten instandhouding van een groenzone. Bij aanleg 3.4 de energie- en grondstoffenvoorraden aanzien van deze zoals voorzien in het vigerend moet worden gezorgd dat de beplanting streekei- BPA, welke de aanwezige (potentieel) waardevolle gen is en bij voorkeur bijenvriendelijk is. referentie gebieden kunnen aantasten. ●● de in oppervlakte beperkte herbestemming van In de omgeving van het plangebied liggen geen ont- ●● de bestaande groene ruimtes binnen het plange- agrarisch gebied aansluitend gelegen bij bestaand ginningsgebieden. bied (oa. ter hoogte van de Lendeledebeek alwaar KMO terrein en ingericht als spoorwegbundel, nog in open bedding) en de overige aanwezige bezit geen waardevolle fauna of flora die verlo- beschrijving effect groene ruimtes veelal gekoppeld aan het net- ren dreigt te gaan bij herbestemming van deze Er zijn geen effecten op de energie- en grondstoffen werk van trage wegen, wordt specifiek bestemd gebiedsdelen. voorraden. De ontwikkeling van het plangebied heeft i.f.v. een openbare groene ruimte, geschikt voor geen invloed op enig ontginningsgebied. meervoudig recreatief medegebruik. Dit openbaar andere randvoorwaarden die de effecten beperken groen komt grotendeels overeen met de contou- ●● voor het openbaar groen geldt sinds 2015 een plangeïntegreerde maatregelen ren zoals binnen het bestaande BPA. verbod op gebruik van pesticiden. In de voorschriften van het RUP wordt gestreefd naar ●● het RUP laat voor 2 locaties een transformatie van duurzame ontwikkeling, ook op vlak van energie. De bedrijven/woonzone naar woonprojectzone toe. conclusie voorschriften laten toe dat nieuwe woningen / woon- ●● er worden geen negatieve effecten verwacht In het plangebied bevinden zich geen waardevolle gelegenheden zo geconcipiëerd kunnen worden dat op de natuur in de ruimere omgeving van het fauna of flora die verloren dreigen te gaan. ze gebruik kunnen maken van een optimale zonori- plangebied. Er worden ook geen aanzienlijke effecten verwacht op ëntatie. Daarnaast wordt het gebruik van alternatieve de waardevolle natuur in de omgeving van het plan- energiebronnen niet uitgesloten. plangeïntegreerde maatregelen gebied. ●● het plangebied is zo goed als volledig bebouwd. andere randvoorwaarden die de effecten beperken Het RUP voorziet geen nieuwe zoneringen ten De EPB-regelgeving legt eisen op inzake het energie- aanzien van deze zoals voorzien in het vigerend verbruik in gebouwen. BPA, welke de aanwezige (potentieel) biologisch waardevolle gebieden kunnen aantasten. conclusie ●● de complexen van biologisch minder waardevolle Vandaag de dag zijn er geen gevolgen voor de ver- en waardevolle elementen maken onderdeel uit dere exploitatie van enig ontginningsgebied. De ont- van het publiek domein. wikkeling van het plangebied en de uitvoering van het ●● binnen de openbare groenzone is geen bebou- RUP heeft geen gevolgen voor de verdere exploitatie wing toegelaten behoudens beperkte constructies van enige ontginningsgebieden. verwant aan de inrichting bv. i.f.v. recreatie en Geen aanzienlijk effect. sport. Het behoud en versterken van het groene karakter dient voorop te staan. De stedenbouwkundige voorschriften voor het openbaar groen vermelden dat het algemene karakter onver- hard en beplant dient te zijn en dat de zone bestemd is voor de ontwikkeling, het herstel en

WVI | maart ‘17 | RUP ketenstraat | verzoek tot raadpleging | 06268 19 3.5 de bodem uitgevoerd- Geen beschrijvend bodemonder- ●● Door de ontwikkeling van de projecten met zoek uit te voeren: 02/06/2014) en en een ser- centrumondersteunende functies en de realisatie referentie rebedrijf (stopgezet). van een aantal woningen in tweede orde en deze ●● Het plangebied is momenteel in gebruik als ●● in de Rozestraat: een zitmeubelfabriek op nog enkele vrije percelen, zal de verharding ●● woongebied (grootste deel van het plangebied) (stopgezet) en mogelijke verdroging van de bodem verder ●● zone voor ambachtelijke bedrijven ●● in de Izegemstraat: een meuibelfabriek (stop- toenemen. ●● braakliggend/tuin: deel agrarisch gebied vol- gezet - OBO uitgevoerd: 17/07/2003) en niet gens gewestplan tussen bestaand bedrijf en gespecifieerde activiteit (stopgezet OBO uitge- plangeïntegreerde maatregelen spoorweg voerd - Geen beschrijvend bodemonderzoek ●● Het bestaande openbaar groen blijft behouden. ●● bodemkaart: In het noorden (langs de uit te voeren) In de projectzones moet er ook openbare ruimte / Izegemstraat) van het plangebied komt een antro- ●● Leeuwerikenstraat/Merelstraat: mogelijke strot- groen voorzien worden. pogene bodem voor. In het noordwesten treffen plaats huishoudelijk afval (Site-besluit woon- ●● Er worden maximale bebouwings- en verharding- we treffen we droog zand aan. Het grootste deel zone Leeuwerikenstraat – Merelsstraat: BS percentages opgelegd in de voorschriften. van het plangebied heeft een vochtige zandleem- 06/12/2012 - Geen verdere maatregelen nodig) bodem met plaatselijk (langs de spoorwegstraat) ●● In het studiegebied zijn geen bedrijven of activitei- Deze kaart geeft aan de hand van een klasse-indeling ook nat zandleem. ten gevestigd onderworpen aan de milieuvergun- de totale potentiële erosie van een bepaald perceel ●● landbouwtyperingskaart: Het plangebied heeft ningsplicht klasse 1 en waarvoor OVAM adviesbe- weer. De totale potentiële erosie houdt onder meer grotendeels een zeer lage waardering en is voegdheid heeft. rekening met het bodemtype, de hellingslengte en de gedeeltelijk aangeduid als niet agrarisch. Het hellingsgraad. De totale potentiële erosie houdt geen braakliggend perceel in het zuidoosten en een beschrijving van het effect rekening met het huidige landgebruik (grasland of perceel centraal in het gebied hebben een zeer ●● Het plangebied blijft grotendeels in gebruik als akkerland). Om deze kaart te bekijken kan je klikken lage waardering. woongebied. De voorschriften worden geactu- op bovenstaande kaartafbeelding. Geef bovenaan een ●● GAS-kaart: Het plangebied behoort niet tot de aliseerd, zodat er op een aantal diepe percelen straatnaam in de buurt van jouw perceel in en zoom gewenste agrarische structuur in het zuiden en (gelegen in art. 3) langsheen de Ketenstraat west, indien nodig verder in (minimaal schaal 1:150.000). De zuidoosten zijn twee gebieden aangeduid als in tweede orde kan gebouwd worden. erosiekaart wordt ingekleurd volgens de totale erosie structureel aangetast, uit te sluiten uit de gewens- ●● Er worden twee projectzones afgebakend ter en niet volgens de erosiegevoeligheid op de verza- te agrarische structuur. hoogte van de Spoorwegstraat. Deze zijn nu in melaanvraag. Door te klikken op jouw perceel, krijg je ●● erosiekaarten: Het plangebied is niet opgenomen gebruik door ambachtelijke bedrijven, maar wor- onderaan in het informatiepaneel de erosiegevoeligheid op de kaart met potentiële bodemerosie per per- den gereserveerd om in de toekomst als woon- op de verzamelaanvraag. ceel. Heel beperkte delen van het plangebied zijn projecten met centrumondersteunende functies te De aanvaarde bezwaren, die voor 1 oktober 2015 aangeduid als erosiegevoelig. realiseren. werden ingediend, werden zowel in het veld ‘Erosie- ●● VLAREBO-activiteiten: Er zijn VLAREBO- ●● Het agrarisch gebied (0,3 ha) in de zuidoostelijke gevoeligheid verzamelaanvraag’ als in het veld ‘Totale activiteiten het plangebied: hoek van het plangebied dat mee is opgenomen erosie’ verwerkt. De reeds goedgekeurde aanvragen ●● .in de Spoorwegstraat: een brandstof- in de afbakening van het stedelijk gebied van van de verlaging van de erosiegevoeligheidsklasse op fenhandel/tankstation (OBO uitgevoerd, Roeselare, wordt ambachtelijke zone. basis van een hoog koolstofgehalte werden in het veld Geen beschrijvend bodemonderzoek uit te ●● De bedrijven in de zuidoostelijke en zuidwestelijke ‘Erosiegevoeligheid verzamelaanvraag’ verwerkt met voeren: 27/05/2013), een drukkerij (OBO hoek blijven bestaan KMO-zone. aanduiding van ‘/C’ achter de erosiegevoeligheid, maar het veld ‘Totale erosie’ behield zijn oorspronkelijke 20 06268 | verzoek tot raadpleging | RUP ketenstraat | maart ‘17 | WVI waarde voor deze percelen. In de loop van 2016 volgt een beperkte update van de erosiekaart 2016 aan de hand van de later ingediende bezwaren en aanvragen voor de verlaging van de erosiegevoeligheidsklasse op basis van een hoog koolstofgehalte.’ Bron: https://dov. vlaanderen.be/dovweb/html/bodemloketten.html#erosie

Openen in loket DOV wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken Er moet voldaan worden aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater. Hemelwater moet zoveel mogelijk ter plaatse gehouden worden, wat de verdroging van de bodem kan milderen. conclusie Er zijn geen aanzienlijke effecten.

WVI | maart ‘17 | RUP ketenstraat | verzoek tot raadpleging | 06268 21 3.6 het water watertoetskaarten: ●● Het RUP is niet gelegen in een effectief over- referentie stromingsgevoelig gebied, de zuidoostelijke en ●● Door het plangebied stroomt de Lendeledebeek zuidwestelijke hoek zijn gelegen in een moge- (in het zuiden van het plangebied in openbedding lijk overstromingsgevoelig gebied. maar verderop ingebuisd). Dit is een waterloop ●● Het plangebied is matig gevoelig voor grondwa- van tweede categorie, in beheer van de provincie terstroming, met uitzondering van de zuidoos- West-vlaanderen. telijke en zuidwestelijke hoek die zeer gevoelig ●● Het plangebied behoort tot het bekken van de zijn voor grondwaterstroming. Leie en het deelbekken van de Mandel. ●● Het plangebied is grotendeel gecategoriseerd ●● Binnen het plangebied bevinden zich geen als infiltratiegevoelig gebied waterwingebieden en beschermingszones type ●● Het plangebied behoort niet tot het winterbed I, II of III, afgebakend volgens het Besluit van de van een grote rivier. Vlaamse Regering van 27-03-1985 houdende nadere regelen voor de afbakening van waterwin- signaalgebieden: gebieden en de beschermingszones. Het plangebied is niet gelegen in een signaalgebied. ●● Het plangebied ligt niet in een oppervlaktewa- terwingebied. In het plangebied liggen geen zoneringsplan: waterlopen die moeten voldoen aan de wa- Volgens het zoneringsplan van de gemeente Ingel- terkwaliteitsnormen voor water bestemd voor munster ligt het plangebied in: drinkwaterproductie. ●● het centrale gebied: grootste deel ●● Er zijn geen waterkwaliteitsgegevens beschik- ●● het collectief geoptimaliseerd buitengebied (groen baar over de waterlopen in of in de onmiddellijke gearceerde cluster 208780): het grootste deel van omgeving. de projectzones voor wonen en centrumfuncties ●● collectief te optimaliseren buitengebied: groene overstromingskaarten: cluster 208-658-2 (onbebouwd deel van de ●● Het RUP is niet gelegen in een risicozone voor ambachtelijke zone in de zuidwestelijke hoek overstromingen en niet in een recent overstroomd van het plangebied) en groene cluster 208-778 gebied. (ambachtelijke zone in de zuidoostelijke hoek van ●● Het RUP niet in een van nature overstroombaar het plangebied) gebied (NOG), met uitzondering van de zuidwestelijke hoek (van nature overstroombaar vanuit verziltingskaart: een waterloop of door afstromende modder) en Het plangebied ligt niet in een verzilt gebied. de zuidoostelijke hoek (van nature overstrombaar vanuit een waterloop).

22 06268 | verzoek tot raadpleging | RUP ketenstraat | maart ‘17 | WVI hemelwater toenemen. De toekomstige project- andere randvoorwaarden die de effecten beperken zones voor wonen en centrumfuncties zijn nu ●● Het RUP vormt niet het kader voor de aanleg van ook bebouwd (in het bijzonder ten westen van de grote ondergrondse constructies die de grondwa- Spoorwegstraat, oostelijk wat minder dens be- terstroming kunnen verstoren. bouwd), zodat niet alle verharding en bebouwing ●● Het RUP vormt niet het kader voor de oprichting een toename van het af te voeren hemelwater van erg milieubelastende bedrijven, met heel betekent. verontreinigde afvalwaterstromen. ●● Door de aanleg van bijkomende verhardingen zal er enerzijds minder water in de bodem sijpelen, conclusie wat aanleiding geeft tot verdroging en anderzijds Geen aanzienlijke effecten. zal het hemelwater versneld van afgevoerd worden, wat aanleiding geeft tot een hogere belasting van de ontvangende waterlopen.

plangeïntegreerde maatregelen ●● de vallei van de Lendeledebeek blijft open waar ze op vandaag niet ingebuisd is, ●● de bestaande zones voor openbaar groen blijven behouden, ●● bij de ontwikkeling van de projectzones, dient beschrijving effect eveneens een aandeel groene ruimte voorzien te ●● Door de realisatie van bijkomende woningen in worden, tweede orde en in de projectzones voor wonen ●● waar mogelijk wordt gebruik gemaakt van water- en centrumfuncties zal er bijkomend huishoudelijk doorlatend materiaal. afvalwater geloosd worden. ●● Als de projectzones gerealiseerd worden, zal de wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken lozing van huishoudelijk en bedrijfsafvalwater door De gewestelijke stedenbouwkundige verordening in- de bedrijven verdwijnen. zake hemelwaterputten, buffer- en infiltratievoorzie- ●● De ambachtelijke bedrijven in de zuidoostelijke en ningen en de gescheiden afvoer van afvalwater en zuidwestelijke hoek van het plangebied kunnen hemelwater legt op dat het opgevangen hemelwater nog uitbreiden, wat kan gepaard gaan met bijko- in eerste instantie nuttig moet toegepast worden (he- mende huishoudelijk en bedrijfsafvalwater. melwaterput) en indien dit niet kan, ter plaatse geïn- ●● Door de realisatie van bijkomende woningen/ filtreerd of als laatste keuze gebufferd en vertraagd woongelegenheden in de projectzones, mo- afgevoerd. gelijke realisatie van bijkomende woningen in tweede orde en de beperkte uitbreiding van de ambachtelijke bedrijven, zal de afvoer van

WVI | maart ‘17 | RUP ketenstraat | verzoek tot raadpleging | 06268 23 3.7 de atmosfeer en de klimatologische (ten opzichte van kmo-zone, voor de toekomstige beschrijving effect factoren woonprojecten) zijn eerder beperkt. ●● tijdelijke geluidshinder bij de sloop van woningen en/of bedrijven referentie wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken ●● tijdelijke geluidshinder bij bouw of verbouwing van ●● Het plangebied is momenteel in gebruik als ●● EPB-regelgeving woningen en/of bedrijven ●● woongebied (grootste deel van het plangebied) ●● wettelijke voorschriften onderhoud stookolie- en ●● lawaaihinder door de activiteiten van de bedrijven ●● zone voor ambachtelijke bedrijven gasketels (het betreft hier ambachtelijke bedrijven) ●● braakliggend/tuin: deel agrarisch gebied vol- ●● de Vlarem-wetgeving legt de bedrijven emissie- ●● geluidshinder door het verkeer afkomstig van gens gewestplan tussen bestaand bedrijf en normen voor hun lozingen in de lucht op. 110 bijkomende woningen en de bedrijven (voor spoorweg een raming zie onder 3.13. mobiliteit). De 38 ●● Het geoloket VMM advisering RUP-thema Lucht andere randvoorwaarden die de effecten beperken bijkomende voertuigbewegingen per spitsuur geeft volgende waarden voor het plangebied (ge- De toekomstige projectzones i.f.v. het wonen zijn (ten opzichte van kmo-zone, voor de toekomstige middelden 2010-2012): gelegen in de omgeving van het station. Dit kan woonprojecten) zijn eerder beperkt. ●● Het aantal overschrijdingen van de norm voor het aantal voertuigbewegingen beperken. PM10-daggemiddelde (fijn stof) van 50 µg/m³ wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken bedraagt 21 conclusie De Vlaremwetgeving legt de bedrijven geluidsnomren ●● Het PM10-jaargemiddelde bedraagt 24 µg/m³ Dit effect is eerder kleinschalig. op. ●● Het NO2-jaargemiddelde bedraagt 21 µg/m³.in 2012 3.8 het geluid andere randvoorwaarden die de effecten beperken ●● De totale index bedraagt 5 (gewoon) Bij de bouw van nieuwe woningen/woongelegenheden ●● De luchtkwaliteit in het plangebied stelt momen- referentie of de renovatie van de bestaande woningen, kan er teel geen problemen. ●● Het plangebied is momenteel in gebruik als: rekening gehouden worden met de aanwezigheid van ●● woongebied (grootste deel van het plangebied) de spoorweg en de Izegemstraat. Er kan extra akoes- beschrijving effect ●● zone voor ambachtelijke bedrijven tische isolatie voorzien worden. ●● tijdelijke stofhinder bij de sloop van woningen en/ ●● braakliggend/tuin: deel agrarisch gebied vol- of bedrijven gens gewestplan tussen bestaand bedrijf en conclusie ●● tijdelijke stofhinder bij bouw of verbouwing van spoorweg Dit effect is eerder kleinschalig. woningen en/of bedrijven ●● spoorwegbundel ●● luchtverontreiniging door de verwarming van ●● Het plangebied wordt in het oosten begrensd door woningen en bedrijven een spoorweg, is niet ingekleurd op de geluidsbe- 3.9 het licht ●● luchtverontreiniging door de activiteiten van de lastingskaarten voor spoorverkeer. bedrijven (het betreft hier ambachtelijke bedrijven) ●● De woningen en centrumvoorzieningen vlak langs referentie ●● luchtverontreiniging door het verkeer afkomstig de Izegemstraat die in het noorden de grens van ●● Het plangebied is momenteel in gebruik als van 110 bijkomende woningen en de bedrijven het plangebied vormt, zitten binnen de Lden2011 ●● woongebied (grootste deel van het plangebied) (voor een raming zie onder 3.13. mobiliteit). De en Lnight2011 contour. ●● zone voor ambachtelijke bedrijven 38 bijkomende voertuigbewegingen per spitsuur

24 06268 | verzoek tot raadpleging | RUP ketenstraat | maart ‘17 | WVI ●● braakliggend/tuin: deel agrarisch gebied vol- ●● Voor sommige percelen wordt bouwen in 2° orde 3.11 het cultureel erfgoed, met inbegrip van het gens gewestplan tussen bestaand bedrijf en mogelijk. architectonisch en archeologisch erfgoed spoorweg ●● spoorwegbundel plangeïntegreerde maatregelen referentie ●● Het plangebied is al voorzien van (openbare) ●● Er wordt geen onteigeningsplan aan het RUP ●● binnen het plangebied, noch in de directe omge- verlichting. gekoppeld. De bedrijven binnen de projectzones ving zijn beschermde monumenten gelegen, voor wonen en centrumondersteunende functies ●● binnen het plangebied, noch in de directe omge- Beschrijving effect kunnen verder blijven bestaan. Deze gebieden ving zijn beschermde landschappen gelegen, ●● Er kan beperkt bijkomende (openbare) verlichting worden omwille van hun gunstige ligging t.o.v. het ●● binnen het plangebied, noch in de directe omge- bijkomen (vb. in de projectzones wonen). station gereserveerd voor een nabestemming i.f.v. ving zijn beschermde dorpsgezichten gelegen. het wonen en daaraan gerelateerde functies. andere randvoorwaarden die de effecten beperken ●● De mogelijkheid bestaat om de projectzones ●● archeologie: De Centrale Archeologische ●● keuze goede armaturen gefaseerd te ontwikkelen indien een deel van de Inventaris is een inventaris van tot nog toe ge- ●● Het RUP vormt niet het kader voor projecten die terreinen vrijkomt. kende archeologische vindplaatsen. Vanwege het veel verlichting met zich meebrengen zoals sport- ●● De bedrijven buiten de projectzones kunnen even- specifieke karakter van het archeologisch erfgoed velden, serrebedrijven en winkels met lichtreclame eens verder blijven bestaan. dat voor ons verborgen zit in de ondergrond, en verlichte terreinen. is het onmogelijk om op basis van de Centrale conclusie Archeologische Inventaris uitspraken te doen over conclusie geen aanzienlijk effect de aan- of afwezigheid van archeologische spo- geen aanzienlijk effect ren. De aan- of afwezigheid van archeologische sporen dient met verder onderzoek vastgesteld te 3.10 de stoffelijke goederen worden. ●● volgende vindplaatsen -[deels] gelegen in het referentie plangebied- werden opgenomen in de Centrale ●● Het plangebied is momenteel in gebruik als Archeologische Inventaris: ●● woongebied (grootste deel van het plangebied) ○○ ID 74059 [archeologische objecten | ●● zone voor ambachtelijke bedrijven steentijd] ●● braakliggend/tuin: deel agrarisch gebied vol- ○○ ID 74054 [archeologische objecten | steen- gens gewestplan tussen bestaand bedrijf en tijd & late middeleeuwen] spoorweg ○○ ID 74094 [archeologische objecten | steen- ●● spoorwegbundel tijd & late middeleeuwen] ○○ ID 74093 [archeologische objecten | steen- beschrijving effect tijd & late middeleeuwen] ●● De projectgebieden worden omwille van hun gun- ○○ ID 74065 [archeologische objecten | steen- stige ligging t.o.v. het station gereserveerd voor tijd & late middeleeuwen] een nabestemming i.f.v. het wonen en centrum/ ○○ ID 74060 [site met walgracht | late woonondersteunende voorzieningen middeleeuwen]

WVI | maart ‘17 | RUP ketenstraat | verzoek tot raadpleging | 06268 25 ○○ ID 74110 [archeologische objecten | steentijd ●● inventaris bouwkundig erfgoed: binnen de contour & romeinse tijd & nieuwe tijd] van het RUP werden een aantal gebouwen opge- ●● Volgende vindplaatsen komen voor in de on- nomen binnen de inventaris van het bouwkundig middellijke nabijheid van het plangebied: erfgoed: ○○ ID 74052 [archeologische objecten | steen- ●● Izegemstraat 37-41: Eenheidsbebouwing van tijd & late middeleeuwen] stadswoningen. Eenheidsbebouwing van enkel- ○○ ID 74053 [archeologische objecten | steen- huizen uit het vierde kwart van de 19de eeuw; tijd & late middeleeuwen] twee traveeën en twee bouwlagen onder ge- ○○ ID 74045 [archeologische objecten | steen- knikt zadeldak [nok parallel aan de straat, leien tijd & middeleeuwen] en mechanische pannen]. Rode baksteenbouw, ○○ ID 74090 [site met walgracht | late bij nr. 41 witbeschilderd, op een met schijnvoe- middeleeuwen] gen gecementeerde plint. Gevelordonnantie ○○ ID 74091 [site met walgracht | late met verwerking van traditionele elementen als middeleeuwen] de ritmerende Brugse traveeën met metsel- ○○ ID 74108 [site met walgracht | late mozaïek op de borstweringen, sierankers, middeleeuwen] baksteenfriezen en houten dakvensters in puntgevel. Afwijkend zijn de grijsbeschilderde negblokken met druiplijst, de gietijzeren latei met rozetten en deels behouden houtwerk met T- indeling. ●● Izegemstraat 93: Eclectisch burgerhuis. verhoudingen; drielicht met deurvenster en Verzorgd eclectisch burgerhuis uit het eerste gietijzeren leuning in het spaarveld van het ri- kwart van de 20ste eeuw met voortuintje afge- saliet. Deels behouden houtwerk, bovenlichten zet door middel van lage breukstenen muur met met kleine roedeverdeling. gietijzeren hekwerk tussen bakstenen pijlers. ●● Izegemstraat 99-101: Twee burgerhuizen. Twee Onderkelderd dubbelhuis van drie traveeën art-decogetinte enkelhuizen in spiegelbeeld- en twee bouwlagen onder zadeldak [nok schema, uit de jaren 1920; twee traveeën en parallel aan de straat, mechanische pannen]. twee bouwlagen onder plat dak. Geelbruine Verankerde donkere baksteenbouw met een baksteenbouw onder meer met decoratieve roodbakstenen gevelparement verlevendigd strekse verbanden. Centrale deurpartij tussen door middel van een sokkel van breuksteen korte lisenen, benadrukt door achthoekige bo- en, naar traditioneel gebruik, door middel van venvenstertjes onder kordon vormende druip- banden van gele sierbaksteen ter hoogte van lijst, links en rechts geflankeerd door driehoe- de vensterdorpels. Combinatie van lijstgevel kige erkers op kubistisch aandoende sokkels. centrale archeologische inventaris met gootlijst op uitgewerkte consoles en schou- Voorts rechthoekige muuropeningen, op de dergevel voor het rechter risaliet. Arduinen begane grond met afgeschuinde bovenhoeken. kruis- en kloosterkozijnen met atypische Nr. 99 met deels behouden houtwerk.

26 06268 | verzoek tot raadpleging | RUP ketenstraat | maart ‘17 | WVI ●● Izegemstraat 107: Café in de Groene Parement van oranje sierbaksteen, met afwis- 3.12 het landschap Wandeling. Voormalig café “In de Groene selend gebruik van gesinterde baksteen; Wandeling” zie opschrift in het vloermozaïek plat dak afgeboord door middel van donkere referentie van het portaal: een café “In de Wandeling” aan dekstenen. Halfronde bow-window en aan- ●● In het plangebied zijn geen ankerplaatsen. de Bruggestraat wordt reeds in de bevolkings- sluitend balkon met buisleuning in de brede ●● In het plangebied zijn er geen relictzones gelegen. registers van 1890 vermeld. Hoekhuis uit de linkertravee. Rechts, uitstekend volume van de ●● In het plangebied zijn geen lijn- of puntrelicten jaren 1930 in de lijn van de nieuwe zakelijkheid, trappenkoker met deur en laddervenster. Deels aanwezig. gesigneerd “Raf Gellynck Architekt Brugge”; behouden houtwerk. Achterin gelegen garage. twee bouwlagen onder plat dak met afboording conclusie door middel van leipannen. Afgeronde hoektra- beschrijving effect geen aanzienlijke effecten vee met uitgespaard portaal tussen penanten ●● er worden geen effecten verwacht op beschermde van bruine ceramiektegels. Rechthoekige ven- monumenten of bouwkundig erfgoed, sters, op de begane grond gevat in spaarveld ●● bij de ontwikkeling van de projectzones kan er van dito tegels, op de bovenverdieping opgeno- mogelijk aanwezig archeologisch erfgoed verloren men in een omlopend register. Verbouwd. gaan, voor zover dit nog niet verstoord is door ●● Izegemstraat 135: Kasteeltje. ‘Kasteeltje’ uit het aanwezige bebouwing. eerste kwart van de 20ste eeuw, gebouwd op een terp, middenin omhaagde tuin met onder plangeïntegreerde maatregelen meer tamme kastanjes en Libanonceders. In het plan worden “gebouwen met erfgoedwaarde” Traditioneel opgevat dubbelhuis van vijf tra- aangeduid. Voor deze gebouwen worden specifieke veeën en twee bouwlagen onder schilddak [nok voorschriften geformuleerd i.v.m. een eventuele ver- parallel aan de straat, mechanische pannen]. bouwing, uitbreiding, vervanging... Gele en rode baksteenbouw, met gebruik van Ook de beeldbepalende tuin bij de woning Izegem- arduin voor plint en banden. Markante ronde straat 135, wordt specifiek aangeduid gezien het arkeltjes onder kegelvormige leien spits met beeldbepalende karakter in relatie tot het ‘kasteeltje’. gietijzeren bekroning. Typerend deurrisaliet met dakvenster onder gebogen kroonlijst tussen ge- wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken strekte uiteinden. Rondbogige muuropeningen; De geldende wetgeving omtrent archeologie en even- bewaard houtwerk met glas- in- loodramen, tuele opgravingen blijft van kracht. beglaasde vleugeldeur met gietijzeren smeed- werk en dito waaier in bovenlicht. andere randvoorwaarden die de effecten beperken ●● Izegemstraat 149: Burgerhuis. Half vrijstaand enkelhuis, uit de jaren 1930 in de lijn van conclusie de nieuwe zakelijkheid. Voortuintje afgezet geen aanzienlijke effecten door middel van laag bakstenen muurtje met typische buisleuningen en hekje. Twee à drie bouwlagen op verspringend grondplan.

WVI | maart ‘17 | RUP ketenstraat | verzoek tot raadpleging | 06268 27 3.13 de mobiliteit ritten per dag (op woensdag 6). Tijdens het weekend ●● trage verbindingen is er geen aanbod op deze lijn. Het plangebied kent een vrij fijnmazig net van voet- referentie In de onmiddellijke omgeving loopt buslijn 52 Kortrijk- gangers- en fietsdoorsteken binnen de wijk zelf. Bin- ●● bestaande ontsluitingswegen Tielt. Deze lijn doet de N50D | Stationsstraat-Kortrijk- nen het openbaar domein en vaak als onderdeel van Het plangebied sluit aan op de N357 | Izegemstraat. straat aan en kent in de omgeving van het plangebied de opgenomen groenstructuur, zijn diverse fiets- en Deze gewestweg sluit in oostelijke richting aan op de haltes aan het station en halteplaats ‘Garage’. Deze voetgangersdoorsteken voorzien in het wijkweefsel. Kortrijkstraat | N50D en Gentstraat. Ter hoogte van buslijn heeft op weekdagen een frequentie van gemid- deze aansluiting is tevens het station van Ingelmun- deld 1 verbinding per uur. Tijdens de spitsuren zijn er Volgende chemins uit Atlas der buurtwegen vallen sa- ster gelegen. 2 verbindingen per uur. Op zaterdag is er 1 verbinding men met gemeentewegen: Deze wegen sluiten in zuidelijke/oostelijke richting aan per uur en is er vervoer tussen 9u en 17.30u, op zon- ●● Chemin n° 5: Izegemstraat N357 op de N50 of ring rond Ingelmunster en in noordelijke dag 1 verbinding om de 2 uur en dit tussen 10.30u en ●● Chemin n° 8: Rozestraat richting kan vlot het centrum van Ingelmunster bereikt 18.30u. worden. Het plangebied behoort tot het belbusgebied Izegem- Volgende sentiers komen voor in het plangebied: Via de N357 kan in westelijke richting ook Izegem en Ingelmunster-Lendelede-Kuurne. Binnen het plange- ●● Sentier n° 68: Ketenstraat Roeselare bereikt worden. bied van het RUP komen 2 halteplaatsen voor i.f.v. de ●● Sentier n° 67: Vierbunderstraat - gewijzigd belbus: op de Spoorwegstraat ter hoogte van de ‘Me- tracé De N357 is een lokale weg type I of een verbindende zenstraat’, alsook ter hoogte van het pleintje aan de weg die Ingelmunster verbindt met de buurgemeentes. ‘Vierbunderstraat’ situeert zich een halteplaats. ●● bestaande verkeersintensiteiten: De N50D en Gentstraat zijn lokale wegen type II of AWV heeft tellingen uitgevoerd op de N357 ter hoogte ontsluitende wegen. De N50 is een secundaire weg, in ●● bestaande ontsluiting per fiets van kmpunt 9,1 in mei- juni 2012. Dit telpunt is ge- zuidelijke richting werd deze weg geselecteerd als een De provincie West-Vlaanderen heeft een netwerk uit- legen op circa 1 km afstand van aansluiting met de secundaire weg type I en ten noorden van Ingelmun- getekend voor de dagelijkse fietsverplaatsingen. Het Ketenstraat. ster als een secundaire weg type II. jaagpad, nl. de Zuidkaai - Kanaalstraat langsheen het In volgende tabel worden de intensiteiten per piekuur Kanaal Roeselare - Leie fungeert als een fietssnelweg. weergegeven voor de werkdagen (pae/u): ●● openbaar vervoer De as Bruggestraat - Stationsstraat - Stationsplein Het station van Ingelmunster is op wandelafstand - Kortrijkstraat | N50D is aangeduid als functionele ochtendpiek avondpiek bereikbaar (vanaf aansluiting Izegemstraat x Keten- fietsroute. Ook de Gentstraat (in het verlengde van de rond 8u, pae/u) rond 18u, pae/u) straat). In dit station zijn de treinverbindingen richting Izegemstraat) en de Lendeleedsestraat (grondgebied richting 293 397 Kortrijk en Brugge beschikbaar met een halfuurfre- Izegem) zijn aangeduid als functionele fietsroute. Ingelmunster quentie. richting Izegem 342 308 Langsheen de Izegemstraat | N357 werd er een ver- Buslijn 81 Roeselare-Izegem-Ingelmunster-Anzegem hoogd dubbelrichtingsfietspad voorzien vanaf de doet de N357 Izegemstraat aan met halteplaats ‘Pe- aansluiting met de Ketenstraat richting Izegem. Op Het aandeel zwaar vervoer bedraagt circa 1%. likaan’ ter hoogte van de kruising met de Ketenstraat. de andere omliggende wegen werd gemengd verkeer Eveneens is er een halteplaats ‘Rozenstraat’ op de voorzien. AWV heeft tevens tellingen uitgevoerd op de N50D ter N357, iets ten westen van de Rozenstraat. Deze bus- hoogte van de aansluiting met de N50, kmpunt 0.2 lijn kent op weekdagen een variabele frequentie met 8

28 06268 | verzoek tot raadpleging | RUP ketenstraat | maart ‘17 | WVI ochtendpiek avondpiek Voor een woonwijk wordt rekening gehouden met vol- rond 8u, pae/u) rond 18u, pae/u) gende kengetallen: richting 152 229 ●● dichtheid: max. 30 woningen/ha Ingelmunster ●● personen per gezin: 2.46 richting N50 141 199 ●● bezoekerscijfer per woning: 1.3 ●● aantal verplaatsingen per persoon in relatie tot de woning: 0.28 Een lokale weg heeft een capaciteit in functie van de ●● modal split voor auto’s tijdens de piek: 64% (we- leefbaarheid van 650 pae per uur per rijrichting. Re- gens de aanwezigheid van het station, gaan we uit kening houdend met de maximale intensiteit op piek- van een lager autogebruik) momenten hebben we een capaciteitsbenutting van 61% op de N357 | Izegemstraat en 35% op de N50D Een KMO-zone op Spoorwegstraat-west genereert 24 | Kortrijkstraat. pae per uur. Een woonwijk genereert 29 pae per uur. Er is nog voldoende restcapaciteit op beide wegen. Het verschil bedraagt 5 pae per uur bij omvorming van KMO naar wonen. beschrijving effect Binnen het plangebied bevinden er zich twee project- Een KMO-zone op een gedeelte van Spoorwegstraat- zones die een impact kunnen hebben op mobiliteit. oost genereert 2 pae per uur. Een woonwijk genereert Projectzone ten westen van de Spoorwegstraat - 1,7 4 pae per uur. ha bruto- zal op termijn kunnen omgezet worden van Het verschil bedraagt 2 pae per uur bij omvorming van KMO-zone naar wonen met ondersteunende voorzie- KMO naar wonen. ningen; De overige woonwijk op Spoorwegstraat-oost genereert 31 pae per uur. Projectzone ten oosten van de Spoorwegstraat omvat een KMO-zone van 2.197 m² die op termijn kan In totaal zal er 38 pae per piekuur bijkomend gegene- omgevormd worden naar wonen. Daarenboven omvat reerd worden door het toekomstige woonproject. deze projectzone nog een oppervlakte van 1.8 ha die Deze woningen zullen ontsluiten op de N357 | Ize- bestemd is voor wonen. gemsestraat. We nemen aan dat ongeveer de helft de rijrichting Izegem opteert en de overige 50% de rijrich- Voor een lokale KMO-zone houden we rekening met ting Ingelmunster. volgende kencijfers die gebaseerd zijn op tellingen van 7 WVI-bedrijvenzones tussen 2011 en 2013: Op deze lokale weg zal de capaciteitsbenutting stijgen ●● verhouding netto/bruto: 82% met 3% per rijrichting. ●● personenwagens/ha: 114 De totale capaciteitsbenutting op de N357 zal stijgen ●● lichte vrachtwagens/ha: 30 naar 64%. Er is nog voldoende restcapaciteit aanwe- ●● zware vrachtwagens/ha: 6 zig op deze as. ●● aandeel avondpiek: 10%

WVI | maart ‘17 | RUP ketenstraat | verzoek tot raadpleging | 06268 29 plangeïntegreerde maatregelen 3.14 de samenhang tussen de genoemde 4 relevante gegevens met inbegrip van Binnen de projectzones zal voldoende aandacht moe- factoren de redenen waarom de initiatiefnemer ten besteed worden aan zachte verbindingen. meent geen plan-mer te moeten Het plangebied heeft grotendeels betrekking op het re- opmaken overeenkomstig art. 4.2.6, §1, Binnen het volledige plangebied zal aandacht besteed gelen en handhaven van de bestaande gerealiseerde 5° van het DABM worden aan zachte verbindingen zodat de doorwaad- toestand. Naar bebouwing toe worden er beperkte bij- baarheid van het plangebied verhoogd wordt en het komende wijzigingen gecreëerd, en dit voornamelijk Het plangbied is een gebied dat al grotendeels ontwik- fietsgebruik geoptimaliseerd kan worden. binnen de voorziene projectzones geënt op de stati- keld is. Het doel van het RUP is om actuele voorschrif- onsomgeving, dit conform de bestaande typologie en ten te formuleren voor het bestaande woongebied. Het parkeren zal voorzien worden op eigen terrein. morfologie eigen aan het weefsel. Plaatselijk wordt het mogelijk gemaakt om te bouwen in tweede orde. conclusie De bedrijven in de zuidoostelijke en zuidwestelijke De geraamde 38 bijkomende autobewegingen in de conclusie hoek kunnen blijven bestaan. spits zijn aan de lage kant en kunnen niet als een aan- geen aanzienlijk effect De bedrijven aan de beide zijden van de Spoorweg- zienlijk effect beschouwd worden. straat krijgen, gezien hun gunstige ligging ten opzichte van het station, de nabestemming projectzone voor wonen en centrumondersteunende functies. De bedrijvigheid binnen deze zones kan in tussentijd verder blijven functioneren. De gronden van de bedrijven worden niet onteigend. De projectzones kunnen ook gefaseerd ontwikkeld worden. Aangezien de projectzones voor wonen en centrumondersteunende functies momenteel ingenomen worden door actieve bedrijven en deels door bestaande woningen, zal de toename aan verharding, productie van afvalwater, geluid, luchtverontreiniging, lichthinder... beperkt zijn. Het plangebied is al bijna integraal bebouwd, zodat er ook geen aanzienljke effecten op de natuur en het landschap zijn. Een klein deel ingesloten agrarisch gebied wordt ingenomen als zone voor ambachtelijke bedrijven (0,3 ha) en zone voor spoorwegvoorziening (0,3 ha). Dit geeft ook geen aanzienlijke effecten.

Er kan dus gesteld worden dat er geen aanzienlijke effecten moeten verwacht worden.

30 06268 | verzoek tot raadpleging | RUP ketenstraat | maart ‘17 | WVI 5 in voorkomend geval een beoordeling of het voorgenomen plan of programma grensoverschrijdende of gewestgrensoverschrijdende aanzienlijke milieueffecten kan hebben

Het betreft in hoofdzaak het formuleren van actuele voorschriften voor een al ontwikkeld gebied in de kern van de gemeente Ingelmunster, waarbij een deel ambachtelijke zone een nabestemming als projectzone voor wonen met centrumondersteunende functies ver- krijgt. Het plangebied heeft een totale oppervlakte van 38 ha 83 a en 17 ca. Er worden geen effecten verwacht die de gewestgrens of de landsgrens zullen overschrijden.

WVI | maart ‘17 | RUP ketenstraat | verzoek tot raadpleging | 06268 31