Le Clos des Charmilles MÉTROPOLE EUROPÉENNE D’AVENIR

Depuis plusieurs années, la métropole Bordelaise, avec ses 28 communes et 750 000 habitants, connaît une dynamique territoriale sans précédent. Ces atouts, combinés à une situation géographique exceptionnelle entre fleuve, océan et nature, font de Bordeaux Métropole une des régions les plus attractives de . Inscrite au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, Bordeaux a su mettre en valeur son patrimoine historique & culturel.

1 1° 4° 5 55 000 150 000 MILLION VILLE AGGLOMÉRATION PARCS HECTARES M2

d’habitants attendu en 2030 pour la vitalité économique la plus attractive technologiques aménagés pour la nature de bureaux créés au centre (le Figaro, 2017) (baromètre Arthur Loyd) d'affaires Euratlantique

LGV 14 000 M2 43 000 PLACES CITÉ NUMÉRIQUE OPÉRATION CAMPUS Bordeaux à 2h de Paris Cité des civilisations du Vin au Nouveau Stade en cours de création avec laboratoires de recherche et à 1h50 de Bilbao de portée internationale PESSAC AU CŒUR DE BORDEAUX MÉTROPOLE 6 21 000 PARCS D’ACTIVITÉS EMPLOIS PROFESSIONNELS Pessac s’inscrit sans aucun doute dans un environnement propice à l’épanouissement familial et professionnel. Elle conjugue qualité de vie et infrastructures modernes. Proche de Bordeaux et des domaines universitaires, elle propose une ouverture sur la nature, que beaucoup lui envient. Parcs, bois, golf, promenades au bord de l’eau, tout est prétexte à s’oxygéner à proximité de chez soi. 4 1 400 GROUPES UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE ENTREPRISES Située sur l’axe Bordeaux-, à 15mn du centre de Bordeaux et à 10mn de l’aéroport international HOSPITALIERS de Bordeaux-Mérignac, PESSAC est la 4° ville d’ et la 3° ville de . Elle compte près de 60 000 habitants. UNE CITÉ MODERNE Elle bénéficie du rayonnement économique de Bordeaux Métropole, avec ses 6 parcs d’activités orientés vers les entreprises des sciences et technologies de la santé, les groupes hospitaliers réputés, et un des plus grands campus universitaires d’Europe. Pessac continue son expansion avec des réalisations majeures telles que la Cité de la Photonique, le stade nautique, le centre culturel et cinématographique, la PISTES CYCLABLES 1 LIGNE médiathèque, et l’extension de son réseau tramway. DE TRAM Le Clos des Charmilles 1 ZOO 1 GOLF 10 PARCS ET 1 ÉCOSITE DU 27 TROUS SITES NATURELS BOURGAILH

UN ENVIRONNEMENT PRESTIGIEUX AU CŒUR DE LA NATURE

Cette commune dynamique offre une douceur de vivre rare. Elle abrite des propriétés viticoles prestigieuses de notoriété internationale et leurs célèbres vignobles d’AOC Pessac-Léognan : château Pape Clément, château Haut-Brion... Autant de noms qui évoquent la richesse et le raffinement d’une région tournée vers la vigne. UN HAVRE DE PAIX LOCAL VÉLOS PARKINGS PEINTURE AU CŒUR DES VIGNES DU PAPE CLÉMENT lisse sur les murs

Dans un quartier résidentiel, à proximité d’un des plus grands bassins d’emploi de Nouvelle- Aquitaine, à proximité immédiate des écoles, commerces et services, Le Clos des Charmilles s’impose comme une adresse où il fait bon vivre. GRAND CARRELAGE PLACARDS PARQUET Cette réalisation à l’architecture contemporaine alliée au charme industriel de la brique, se 45 x 45 cm équipés dans les chambres compose d’un îlot comprenant des appartements lumineux du T1 au T4, avec des jardins privatifs en rez-de-chaussée, de grands balcons ou loggias aux premiers étages, et de magnifiques terrasses pour les appartements en attique au dernier niveau. Ce petit ensemble résidentiel donne la part belle aux aménagements paysagers. Son accès immédiat au Château du Pape Clément et ses vignes centenaires vous plonge au cœur de la prestigieuse appellation Pessac-Léognan. BAIES VITRÉES CUISINE & SALLE DE BAIN Volets électriques et équipées fermeture centralisée Somfy PLAN DE MASSE

PARKING EXTÉRIEUR

JARDINS PAYSAGERS SERVICES BORDEAUX MÉTROPOLE

550 m École maternelle & lycée

1,7 km École primaire 2,5 km Hôpital Xavier Arnozan Le Clos 2,8 km Supermarché Rocade A10 Paris 3,4 km Camp us de Pessac des Charmilles

4 km Centre commercial Mérignac soleil

BORDEAUX

Aéroport TRANSPORTS PESSAC

200 m Arrêt Pont de l'orient - Bus n° 42 A63 Arcachon Bayonne 1,7 km Arrêt Pessac centre - Tramway ligne B A62 Toulouse 1,7 km Gare de Pessac

6,4 km Aéro port de Bordeaux Mérignac 19 avenue du Pont de l'Orient 33600 Pessac 9 km Gare SNCF de Bordeaux Saint-Jean

50 min Bassin d'Arcachon et plages océanes

Av. Dr Nancel Penard

BUS 42 LOISIRS

Parc du 220 m Château Pape Clément Château Pape Clément 950 m Musé e cité Frugès- Gare de Pessac BUS 34 Pessac centre 1 km Stade nautique

1,2 km Salle de sport TRAM B BUS 24 1,8 km Cinéma

BUS 4 Av. Pierre Wiehn 8 km Centre ville de Bordeaux

Av. Pasteur

et A630 / E5 um ha C er og R Parc de v. A Fontaudin 51, chemin du Port de l’Homme 33360 - 05 40 05 70 42 Agence commerciale : 6 avenue Neil Armstrong 33700 Mérignac GROUPE TRANSPORT www.gmb-promotion.fr SUPERMARCHÉ COMMERCES ÉCOLE PARC GARE HOSPITALIER EN COMMUN