Tobaksvejen 2C Sales Folder Student Housing 2017-02-16 Area Description 3

TOBAKSVEJEN 2C SALES FOLDER STUDENT HOUSING 2017-02-16 AREA DESCRIPTION 3

MAP SHOWING DISTANCE TO STATIONS AND RECREATIONAL AREAS 4

LOCATION PLAN 5

AREA TABLE 6

FLOOR PLANS 7

PROJECT DESCRIPTION 11

GEFION PROJECTS 12

ADDRESS LIST 14

INDEX

RESERVATIONS Present material based on a study of volume and area. The project material hasn’t necessarily taken into account the requirements of the authorities eg. bicycle parking, parking, percentage of open spaces, waste management or accessibility requirements. The cadastre and its area is measured on the basis of “Københavnerkortet” (Copenhagen map, http://kbhkort.kk.dk/cbkort) provided by the Municipality of Copenhagen. The buildings and their areas are measured on a basis of existing drawing material, provided by the Copenhagen Municipality Building Project Archive. Further clarification of areas will require a survey conducted by a land surveyor.

TOBAKSVEJEN 2C

2 givet høj bevaringsværdi med karakteren 2. Bygningerne er Klimaforebyggelse og – tilpasning er vigtige elementer i tegnet af arkitekt Hans Rahlf og opført af House af Prince i byomdannelsen. Byrådet vil udvikle tætte, bæredygtige byom- 1951-52. råder i tilknytning til de kommende letbanestationer i Glad- I lokalplanen fastlægges der bevarende bestemmelser for saxe Ringby. I lokalplanen stilles der derfor krav om lavenergi- bygningerne, vist på kortbilag 3. Bestemmelsen formuleres byggeri, og at der anlægges attraktive stier, der sikrer kortest som et generelt forbud mod nedrivning og bygningsændringer mulig gangafstand til en letbanestation. Der opfordres til op- uden Byrådets tilladelse. En tilladelse er en dispensation, som samling og nedsivning af regnvand og at etablere grønne tage kan kræve forudgående naboorientering jf. planlovens § 20. og facader. Som eksempel på ombygninger og ændringer, der kræver By- rådets tilladelse, kan nævnes tilbygninger, udskiftning eller Vejbetjening og udbygningsaftale ændring af tagmaterialer og skorstenspiber, af ydervægges Lokalplanområdet vejbetjenes i dag fra Ring 3. grundejer har materialer og farver og af vinduer og udvendige døre. Et afslag fået udarbejdet en vurdering af de trafi kale konsekvenser af de på en ansøgning om tilladelse til nedrivning kan eventuelt in- byggemuligheder, som lokalplanen rummer. debære, at kommunen må overtage ejendommen jf. planlo- Trafi kvurderingen arbejder med følgende trafi kafviklinger: vens § 49. 0. Trafi kafvikling via det nuværende vejnet Mobilitet 1. Åbning af Tobaksvejen Mobilitetsplanlægning er en samlet betegnelse for en række 2. Anlæg af forbindelsesvej mellem Tobaksvejen og Ring 3 metoder og værktøjer, der gennem adfærdspåvirkninger har 3. Krydsudvidelser ved Gladsaxevej/Ring 3/ Tobaksvejen til formål at ændre efterspørgslen efter transport i en mere bæredygtig retning. Byrådet sætter fokus på fremkommelig- Trafi kvurderingen indgår i Miljørapporten under Trafi kale hed og mobilitet og har en målsætning om at arbejde med konsekvenser. mobilitet i planlægning. Der foreligger ikke en samlet mobili- Som en konsekvens af udbygningen vil det være nødvendigt tetsplan for Gladsaxe, men i sammenhæng med lokalplan 221 at ombygge/omlægge lyskrydset Gladsaxevej/Ring 3/ Tobaks- gives der en række anbefalinger om transportplaner, begræns- vejen. Grundejeren af Tobaksfabrikken har i den forbindelse ning af bilparkering,gen af ny anlæg bebyggelse af attraktive har sammenhæng byrum, cykel- med og udbygningsafta-indgår en udbygningsaftaleskærpet. Planen med fastsætter Gladsaxe at Kommune der til kontorvirksomheder om for- langs eller i regnbede. gangstier, kampagnerlen. Ved offom entliggørelse miljørigtig adfærd, af lokalplanforslaget cykelservice m.v. forelå derdelingen et ud- af anlægsudgifterneBoulevarden kun til måomlægning/ombygningtere etableres forurenet 1 P-plads pr. af 75 m 2i etageareal henhold til jordforureningsloven. Dette kaldes kast til udbygningsaftale efter planlovens § 21b. lyskrydset, åbningmod aftidligere Tobaksvejen 1 P-plads og andre pr. 50 ændringer m2. Da lokalplanen og an- omfatter den Generelt er det kommunensKlima- og energihensyn målsætning i byomdannelsen at fremmelæg. grund- Lokalplanensførste bestemmelser del af omdannelsen områdeklassifii § 13.2 omi Gladsaxe vilkår for Ringby ibrugta- er der cering. givet mu- Forureningen er opbygget gennem man- Letbane og Boulevarden lighed for at supplere med en lempeligere norm, idet der kan vandsdannelsen. Derfor opfordrerI perioden 2015-2019/2020 Gladsaxe anlægges Kommuneen letbane i Ring 3. Let- til, atetableres maksimaltge 1 P-plads år ogpr. 50 skyldesm2 etageareal under f.eks. for- boligopvarmning, bilers udstødning, in- banen får en station i krydset Ring 3/Gladsaxevej/Tobaksvejen udsætning af, at parkeringspladserne etableres i et fælles P-hus tagvand nedsives, såfremt jordbunds-og skaber de planlægningsmæssige og forureningsforhold forudsætninger for den for det samlede områdedustriens og eventuelle naboområder. udledning, opfyld og terrænreguleringer samt andre planlagte byudvikling. 7. tillader det. Befæstede arealerRing kan3 ombygges eksempelvis til en boulevard omkring udføres letbanen i mid- somVejtrafi kstøj diff use kilder. ten fl ankeret af vejtræer, to vejbaner i hver retning, allé træer, Støjniveauet langs Ring 3 er over 65 dB i dag, og med den øge- adgangsgade til gæsteparkering, cykelstier og fodgængerareal. de trafi k må støjniveauet forventes at ændre sig. Støjniveauet græsarmerede fl ader. Boulevarden etableres på strækningen i takt med, at ejendom- på friarealer og i bygningerneHvis vil bliveder håndteret skal i byggesags- fl yttes jord fra et areal, der er områdeklassifi - mene omdannes. behandlingen. Nedsivning af regnvand fraInden veje for lokalplanområdet og parkering, anlægges Boulevarden tagvand i ca. 14 fra ceret, skal jorden anmeldes til kommunens miljøafdeling. meters bredde. Den del af Boulevarden skal fungere som virk- Varmeforsyning større byggeri og erhvervsbygningersomhedernes ankomstområde kræver mod vejtilladelse med en rabat med efter Ny bebyggelse skal tilsluttesDer kollektiv er registreretvarmeforsyning, fj ern- jordforurening inden for lokalplanområ- træer, gæsteparkering, adgang til eventuel kælderparkering, varme. miljøbeskyttelseslovens bestemmelser.cykelsti og fodgængerareal, som vist på bilag 4. det. Foranstaltninger omkring forureninger behandles nær- Afvandingsforhold Regnvand, der ikke nedsives,Parkeringsforhold skal afl edes til kommunens of-Byrådet ønsker, at detmere rene regnvand i miljørapporten. kan nedsives indenfor lo- Byudviklingen har grund i den stationsnære placering ved kalplanområdet, for eksempel ved nedsivning på græsarealer fentlige spildevandssystem kommendei overensstemmelse letbanestation, og derfor er parkeringsnormerne med kommu- Kommuneplan 2009 nens spildevandsplan. Det samlede afl øb må ikke overstige 5. den vandmængde, der svarer til de gældende afl øbskoeffi cien- Lokalplanområdet er omfattet af Tillæg 10 til Kommuneplan ter på 1/3. 2009, rammeområde 17.E2.B2 og 17.E1.B1 nord for Ring 3. Der Det er muligt at få TOBAKSFABRIKKENgode råd MED omMELLEMGANGEN1. Pathway, nedsivning DER FORBINDER productions- PRODUKTIONEN samt and I SHEDTAGSBYGNINGEN informati- admin.-building MED ADMINISTRATIONENhar I BYGNINGEN vist TIL sig HØJRE. behov for at foretage mindre justeringer af tillæg 8. Gladsaxe library on om nedsivningsforhold ved henvendelse til By- og Miljø- 10. Der udarbejdes derfor et tillæg 14 til kommuneplan 2009 forvaltningen. med det formål,5 at 8. Vandforsyning  Ændre rammen for lokalcentret i rammeområde4. 17.E1.B1 Lokalplanområdet ligger i Nordvand A/S’s vandforsyningsom- således, at de 3.000 m2 deles i 1.500 m2 til butiksformål nord 2 råde. for Ring 3, og 1.500 m til butiksformål1. 2. syd for Ring 3,  lokalcentret udvides til at omfatte rammeområde 17.E2.B2, 6. Jordforurening området nord for Tobaksvejen  2 Lokalplanens område er beliggende i byzone, og ejendomme, de 1.500 m til butiksformål nord for 3.Ring 3 kan enten etab- der ligger i byzone, er som udgangspunkt klassifi ceret som let-

ADMINISTRATIONSBYGNINGEN2. Administration building 7. Supermarket

DEL AF HAVEN 3. First Platin-certificated sustainable building in DK PLANTEBÆLTET4. Plant belt MOD to the ØST east 5. Buddinge Church 6. Surrounding buildings AREA DESCRIPTION

TOBAKSVEJEN 2C

DEL AF HAVEN HALL I ADMINISTRATIONSBYGNINGEN

7 DTU THE BUILDING BUDDINGE STATION 6 KM 800 M This large and highly presentable property was built in 19xx. It was use for administrations for the tobacco production which began in the 1950s. Now the factory has moved SUPERMARKET and the building is intended to be a part of a new recreational and attractive area. 750 M The building is defined as “worthy of preservation, grade 2” by the municipality of Gladsaxe. The building is a robust brick building in 3 stories. The red facades are beautiful with a refined ornamentation.

THE LOCATION

The property are located in the old tobacco-area next to the old tobacco factory. GLADSAXE TOWNHALL This area is characterized by the contrast between the industrial area and the small 700 M residential housing. Islands Buddinge Station is just 800m away so transportation GLADSAXE COLLEGE options are plenty. 250 M The buildings in the new tobacco city represents a large variety of style and living FITNESS.DK options. With its close proximity to the station and recreational areas, the location of TOBAKSBYEN 20 M the property represents a perfect location for families.

PLANNING CONDITIONS

FITNESSWORLD The building is currently located in a planning zone (commercial and residential) 550 M allowing residential development in the building.

DTU NOVO NORDISK 800 M DTU was founded in 1829 as the ‘College of Advanced Technology’ (Danish: Den Polytekniske Læreanstalt) with the physicist Hans Christian Ørsted as one of the driving forces. The new and larger facilities in Lyngby north of Copenhagen were inaugurated on INDOOR ICE SKATING 17 May 1974. 1,000 M The university is now home for approximately 11,000 students and 3,500 employees.

The campus is located approximately 6 km from Tobaksvejen 2C. It takes approximately 25 minutes on bike and 25 min using public transportation to get there.

MAP: STATIONS AND RECREATIONAL AREAS

TOBAKSVEJEN 2C

4 N

LOCATION PLAN 1:2500

TOBAKSVEJEN 2C © Københavns Kommune, Kort og data er vejledende 5 Tobaksvejen 4 06-02-2017

TYPE GR. AREA BASEMENT Basement (refurbishment) 924 m² Residential (refurbishment) 1.100 m² GROUNDFLOOR Residential (refurbishment) 2.021 m² 1ST FLOOR Residential (refurbishment) 1.348 m² 2ND FLOOR Residential (refurbishment) 1.064 m²

Total residential area 5.533 m² Basement 924 m² Average appartment size 32 m²

Open space 4.027 m² Plot ratio 91% Ground 6.048 m² Tobaksvejen 4 06-02-2017

TYPE GR. AREA BASEMENT Basement (refurbishment) 924 m² APARTMENT TYPE APARTMENTS Residential (refurbishment) 1.100 m² 1 105 GROUNDFLOOR Residential (refurbishment) 2.021 m² 2 5 1ST FLOOR Residential (refurbishment) 1.348 m² 3 1 2ND FLOOR Residential (refurbishment) 1.064 m² 4 7 5 1 Total residential area 5.533 m² 6 3 Basement 924 m² 7 3 Average appartment size 32 m² 8 8 9 2 Open space 4.027 m² 10 2 Plot ratio 91% 11 3 Ground 6.048 m² 12 1 13 10 14 8 15 2 16 6 APARTMENT TYPE APARTMENTS 17 2 1 105 18 2 2 5 171 3 1 4 7 5 1 6 3 7 3 8 8 9 2 10 2 11 3 12 1 13 10 BASEMENT 14 8 15 2 16 6 17 2 18 2 171 AREA TABLE

TOBAKSVEJEN 2C

6 SHARED SPACE 1 16 4 4 16 16 4 4 16 16 4 4 16 1

APPARTMENTS

BASEMENT

5 1 4 3

2 1 1 1 1 1 1 1 2

Sketch All measurements to be checked in situ Basement 1:250

TOBAKSVEJEN 2C

7 SHARED SPACE 11 14 13 13 14 14 13 13 14 14 13 13 14 11

APPARTMENTS

12 11 13 10 10 13 14 13 13 14 9 9 8 8 8 8 8 8

2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 6

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 7 1 1 1 1

Sketch All measurements to be checked in situ

Ground floor 1:250

TOBAKSVEJEN 2C

8 SHARED SPACE

APPARTMENTS

2 1 1 1 1 1 1 1 1 15 1 1 1 1 1 6

17 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 7 1 1 1 1

Sketch All measurements to be checked in situ

1st floor 1:250

TOBAKSVEJEN 2C

9 SHARED SPACE

APPARTMENTS

2 1 1 1 1 1 1 1 1 15 1 1 1 1 1 6

17 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 7 1 1 1 1

Sketch All measurements to be checked in situ

2nd floor 1:250

TOBAKSVEJEN 2C

10 eller i regnbede. tere forurenet i henhold til jordforureningsloven. Dette kaldes Generelt er det kommunens målsætning at fremme grund- områdeklassifi cering. Forureningen er opbygget gennem man- vandsdannelsen. Derfor opfordrer Gladsaxe Kommune til, at ge år og skyldes f.eks. boligopvarmning, bilers udstødning, in- tagvand nedsives, såfremt jordbunds- og forureningsforhold dustriens udledning, opfyld og terrænreguleringer samt andre tillader det. Befæstede arealer kan eksempelvis udføres som diff use kilder. græsarmerede fl ader. Hvis der skal fl yttes jord fra et areal, der er områdeklassifi - Nedsivning af regnvand fra veje og parkering, tagvand fra ceret, skal jorden anmeldes til kommunens miljøafdeling. større byggeri og erhvervsbygninger kræver tilladelse efter Der er registreret jordforurening inden for lokalplanområ- miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. det. Foranstaltninger omkring forureninger behandles nær- Regnvand, der ikke nedsives, skal afl edes til kommunens of- mere i miljørapporten. fentlige spildevandssystem i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan. Det samlede afl øb må ikke overstige Kommuneplan 2009 den vandmængde, der svarer til de gældende afl øbskoeffi cien- Lokalplanområdet er omfattet af Tillæg 10 til Kommuneplan ter på 1/3. 2009, rammeområde 17.E2.B2 og 17.E1.B1 nord for Ring 3. Der Det er muligt at få gode råd om nedsivning samt informati- har vist sig behov for at foretage mindre justeringer af tillæg on om nedsivningsforhold ved henvendelse til By- og Miljø- 10. Der udarbejdes derfor et tillæg 14 til kommuneplan 2009 forvaltningen. med det formål, at

Vandforsyning  Ændre rammen for lokalcentret i rammeområde 17.E1.B1 Lokalplanområdet ligger i Nordvand A/S’s vandforsyningsom- således, at de 3.000 m2 deles i 1.500 m2 til butiksformål nord råde. for Ring 3, og 1.500 m2 til butiksformål syd for Ring 3,  lokalcentret udvides til at omfatte rammeområde 17.E2.B2, Jordforurening området nord for Tobaksvejen Lokalplanens område er beliggende i byzone, og ejendomme,  de 1.500 m2 til butiksformål nord for Ring 3 kan enten etab- der ligger i byzone, er som udgangspunkt klassiﬁ ceret som let-

eller i regnbede. tere forurenet i henhold til jordforureningsloven. Dette kaldes Generelt er det kommunens målsætning at fremme grund- områdeklassifi cering. Forureningen er opbygget gennem man- vandsdannelsen. Derfor opfordrer Gladsaxe Kommune til, at ge år og skyldes f.eks. boligopvarmning, bilers udstødning, in- tagvand nedsives, såfremt jordbunds- og forureningsforhold dustriens udledning, opfyld og terrænreguleringer samt andre tillader det. Befæstede arealer kan eksempelvis udføres som diff use kilder. græsarmerede fl ader. Hvis der skal fl yttes jord fra et areal, der er områdeklassifi - Nedsivning af regnvand fra veje og parkering, tagvand fra ceret, skal jorden anmeldes til kommunens miljøafdeling. større byggeri og erhvervsbygninger kræver tilladelse efter Der er registreret jordforurening inden for lokalplanområ- miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. det. Foranstaltninger omkring forureninger behandles nær- Regnvand, der ikke nedsives, skal afl edes til kommunens of- mere i miljørapporten. fentlige spildevandssystem i overensstemmelse med kommu- Kommuneplan 2009 DEL AF HAVEN PLANTEBÆLTET MOD ØST nens spildevandsplan. Det samlede afl øb må ikke overstige den vandmængde, der svarer til de gældende afl øbskoeffi cien- Lokalplanområdet er omfattet af Tillæg 10 til Kommuneplan ter på 1/3. 2009, rammeområde 17.E2.B2 og 17.E1.B1 nord for Ring 3. Der Det er muligt at få gode råd om nedsivning samt informati- har vist sig behov for at foretage mindre justeringer af tillæg eller i regnbede. on omtere nedsivningsforhold forurenet i henhold ved til henvendelsejordforureningsloven. til By- og Miljø-Dette kaldes 10. Der udarbejdes derfor et tillæg 14 til kommuneplan 2009 PROJECT DESCRIPTION Generelt er det kommunens målsætning at fremme grund- forvaltningen.områdeklassifi cering. Forureningen er opbygget gennem man- med det formål, at vandsdannelsen. Derfor opfordrer Gladsaxe Kommune til, at ge år og skyldes f.eks. boligopvarmning, bilers udstødning, in- Vandforsyning  tagvand nedsives, såfremt jordbunds- og forureningsforhold dustriens udledning, opfyld og terrænreguleringer samt andre Ændre rammen for lokalcentret i rammeområde 17.E1.B1 2 2 The project concerns the development of the property Tobaksvejen 2C. which tillader det. Befæstede arealer kan eksempelvis udføres som Lokalplanområdetdiff use kilder. ligger i Nordvand A/S’s vandforsyningsom- således, at de 3.000 m deles i 1.500 m til butiksformål nord 2 has been purchased for refurbishment into modern student apartments. It is græsarmerede fl ader. råde. Hvis der skal fl yttes jord fra et areal, der er områdeklassifi - for Ring 3, og 1.500 m til butiksformål syd for Ring 3,  lokalcentret udvides til at omfatte rammeområde 17.E2.B2, Nedsivning af regnvand fra veje og parkering, tagvand fra Jordforureningceret, skal jorden anmeldes til kommunens miljøafdeling. an attractive high quality property with a very beautiful exterior. It if close to større byggeri og erhvervsbygninger kræver tilladelse efter Der er registreret jordforurening inden for lokalplanområ- området nord for Tobaksvejen  2 Buddinge station miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. Lokalplanensdet. Foranstaltninger område er beliggende omkring forureninger i byzone, og behandlesejendomme, nær- de 1.500 m til butiksformål nord for Ring 3 kan enten etab- Regnvand, der ikke nedsives, skal afl edes til kommunens of- der liggermere ii miljørapporten.byzone, er som udgangspunkt klassifi ceret som let- fentlige spildevandssystem i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan. Det samlede afl øb må ikke overstige Kommuneplan 2009 DEVELOPMENT PLAN den vandmængde, der svarer til de gældende afl øbskoeffi cien- Lokalplanområdet er omfattet af Tillæg 10 til Kommuneplan ter på 1/3. 2009, rammeområde 17.E2.B2 og 17.E1.B1 nord for Ring 3. Der Det er muligt at få gode råd om nedsivning samt informati- har vist sig behov for at foretage mindre justeringer af tillæg The property is intended to be refurbished into rental student apartments with on om nedsivningsforhold ved henvendelse til By- og Miljø- 10. Der udarbejdes derfor et tillæg 14 til kommuneplan 2009 forvaltningen. med det formål, at an average floor plan of 33 m². Vandforsyning  Ændre rammen for lokalcentret i rammeområde 17.E1.B1 Lokalplanområdet ligger i Nordvand A/S’s vandforsyningsom- således, at de 3.000 m2 deles i 1.500 m2 til butiksformål nord All apartments will have kitchens with top quality fittings. råde. for Ring 3, og 1.500 m2 til butiksformål syd for Ring 3,  lokalcentret udvides til at omfatte rammeområde 17.E2.B2, Jordforurening området nord for Tobaksvejen Lokalplanens område er beliggende i byzone, og ejendomme,  de 1.500 m2 til butiksformål nord for Ring 3 kan enten etab- der ligger i byzone, er som udgangspunkt klassifi ceret som let- SPATIAL ALLOCATION gen af ny bebyggelse har sammenhæng med udbygningsafta- skærpet. Planen fastsætter at der til kontorvirksomheder langs 2 len. Ved off entliggørelse af lokalplanforslaget forelå der et ud- Boulevarden kun må etableres 1 P-plads pr. 75 m etagearealDEL AF HAVEN PLANTEBÆLTET MOD ØST kast til udbygningsaftale efter planlovens § 21b. mod tidligere 1 P-plads pr. 50 m2. Da lokalplanen omfatter den første del af omdannelsen i Gladsaxe Ringby er der givet mu- Letbane og Boulevarden lighed for at supplere med en lempeligere norm, idet der kan Following its conversion into apartments the building will provide up to 5,652 I perioden 2015-2019/2020 anlægges en letbane i Ring 3. Let- etableres maksimalt 1 P-plads pr. 50 m2 etageareal under for- DEL AF HAVEN banenHALL får en station i krydsetI ADMINISTRATIONSBYGNINGEN Ring 3/Gladsaxevej/Tobaksvejen udsætning af, at parkeringspladserne etableres i et fælles P-hus og skaber de planlægningsmæssige forudsætninger for den for det samlede område og eventuelle naboområder. m² of residential divided onto 171 apartments. planlagte byudvikling. Ring 3 ombygges til en boulevard omkring letbanen i mid- Vejtrafi kstøj ten fl ankeret af vejtræer, to vejbaner i hver retning, allé træer, Støjniveauet langs Ring 3 er over 65 dB i dag, og med den øge- adgangsgade til gæsteparkering, cykelstier og fodgængerareal. de trafi k må støjniveauet forventes at ændre sig. Støjniveauet Boulevarden etableres på strækningen i takt med, at ejendom- på friarealer og i bygningerne vil blive håndteret i byggesags- mene omdannes. behandlingen. Inden for lokalplanområdet anlægges Boulevarden i ca. 14 meters bredde. Den del af Boulevarden skal fungere som virk- Varmeforsyning somhedernes ankomstområde mod vej med en rabat med Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, fj ern- træer, gæsteparkering, adgang til eventuel kælderparkering, varme. cykelsti og fodgængerareal, som vist på bilag 4. Afvandingsforhold Parkeringsforhold Byrådet ønsker, at det rene regnvand kan nedsivesfælles parkeringsanlæg indenfor lo- og lokalcenter. Størstedelen af parke- Fortidsminder Byudviklingen har grund i den stationsnære placering ved kalplanområdet, for eksempel ved nedsivningringen på græsarealer skal etableres i konstruktion i område 1 eller 2. Der er gjort arkæologiske fund i området umiddelbart vest for kommende letbanestation, og derfor er parkeringsnormerne Område 2: Det samlede etageareal må ikke overstige 35.000 lokalplanområdet i form af boplads og gravfund. Kroppedal m2 inklusiv det bevaringsværdige byggeri på ca. 13.500 m2. Museum har derfor gjort opmærksom på, at der7 er begrundet Den oprindelige tobaksfabrik, der ligger i områdets østlige formodning om tilstedeværelsen af væsentlige fortidsminder del, og er udpeget som bevaringsværdig i Kommuneatlasset, inden for dele af lokalplanområdet. Der peges konkret på den skal bevares. Der må kun opføres mindre tilbygninger o.l., der sydvestligste del af matr. nr. 24 a, området mellem Tobaksve- er tilpasset det bevaringsværdige byggeri. Den øvrige fabriks- jen, gangstien og Ring 3 syd for Gladsaxe Skole. bebyggelse i områdets vestlige del kan erstattes af nyt byggeri. Findes der fortidsminder under gravearbejdet, vil de være DEL AF HAVEN Der kan opføresDEL byggeri AFPLANTEBÆLTET iHAVEN 2 etager i området MOD op mod ØST boligerne omfattet af Museumslovens § 27. (Bekendtgørelse af muse- HALL I ADMINISTRATIONSBYGNINGEN på Ærtemarken og i op til 5 etager i området ned mod To- umsloven, lovbekendtgørelse nr. 1505 af 14. december 2006 § baksvejen, som vist på kortbilag 2. I området må der opføres 27 stk. 2.) Kroppedal Museum anbefaler, at der udføres arkæ- maksimalt 35.000 m2 i parkeringshus. Når området er udbyg- ologiske undersøgelser i god tid, før anlægsarbejder påbegyn- get, må der maksimalt være 650 P-pladser på terræn. Området des. I modsat fald kan fund af fortidsminder medføre en ar- kan anvendes til en bred vifte af erhverv, kontorerhverv o.l., bejdsstandsning, indtil de arkæologiske udgravninger er fore- del af lokalcenter og boliger som for eksempel kollegieboliger. taget, dog højst op til ét år. Mod nord afgrænses området af et ca. 25 meter bredt plan- Kroppedal Museum indgår gerne i et samarbejde om en ar- tebælte og mod øst af et ca. 30 meter bredt plantebælte. Plan- kæologisk forundersøgelse i henhold til Museumsloven § 26 7 tebælter og haven skal bevares, og der etableres en motionssti og en eventuel egentlig udgravning forud for anlægsarbejder- i plantebæltet. nes igangsættelse. En arkæologisk forundersøgelse har til for- gladsaxe.dk mål at klarlægge arten, omfanget og kvaliteten af eventuelle Lokalplanens miljømæssige konsekvenser fortidsminder. Der er gennemført en screening af planens miljømæssige kon- Den sydvestligste del af matr. nr. 24 a har tidligere været be- sekvenser i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og bygget med industribebyggelse, hvilket indikerer, at eventuelle programmer. På denne baggrund er der udarbejdet en miljø- fortidsminder er ødelagt. rapport på emnerne skygge, forurenet jord, overfl adevand, trafi kale konsekvenser, sikkerhed og tryghed i trafi kken samt Kulturhistorie kulturhistoriske værdier. I Kommuneatlas Gladsaxe er Tobaksfabrikken med admini- strationsbygninger, shedtagsbygningen og forbindelsesgange

ADMINISTRATIONSBYGNINGEN

DEL AF HAVEN HALL I ADMINISTRATIONSBYGNINGEN 6

OPRINDELIG PRODUKTIONSBYGNING

PROJECT DESCRIPTION 4 Lokalplan 221 House of Prince

TOBAKSVEJEN 2C  incl. Miljøvurdering

11 13 1 *HȴRQ*URXSSURMHNWHU 21 7 Copenhagen 3 *HȴRQ*URXSSURMHFWV

1. Esthersvej 12, Hellerup ...... 5 Townhouses 9 19 14 8 2. Nørre Voldgade 48, Cph ...... 19 Apartments 6 3. Lipkesgade 5, Cph ...... 19 Apartments 18 4. Trommesalen 3, Cph ...... 19 Apartments 5. Store Kongensgade 53-55, Cph ...... 50 Apartments 17 6. Lundsgade 9, Cph ...... 15 Apartments 16 7. Rosenvængets Allé 20, Cph ...... 24 Apartments 11 5 8. Upsalagade 20, Cph ...... 24 Apartments 9. Stockholmsgade 59-61, Cph ...... 35 Apartments 2 10. Amager Strandvej 58, Cph ...... 95 Apartments 11. Nørre Farimagsgade 43-49, Cph ...... 54 Apartments

22 12. Rødovre Stationsvej, Rødovre...... 650 Apartments 13. Hans Knudsens Plads 1A, Cph ...... 153 Apartments 14. Blegdamsvej 28-32, Cph ...... 64 Apartments 4 15. Ib Schønbergs Alle 1, Valby ...... 228 Apartments 16. Store Kongensgade 100, Cph...... 90 Apartments 17. Store Kongensgade 106, Cph...... 15 Apartments

15 18. Nuuks Plads, Cph ...... 100 Apartments 20 10 19. Rabarbervej 2, Cph ...... 158 Apartments 20. Ved Stadsgraven 15, Cph ...... 45 Apartments Rødovre 21. Tobaksvejen 2C, Søborg ...... 172 Apartments 22. Niels Juels Gade 9-13, Cph ...... 70 Apartments 23. Engvej 155-169, Cph ...... 700 Apartments

44 23

TOBAKSVEJEN 2C

12 TOBAKSVEJEN 2C

13 MANGOR & NAGEL ARKITEKTER STRUENSEEGADE 9, 3.TH 2200 COPENHAGEN N

[email protected] www.mangor-nagel.dk

TELEPHONE: +45 33 16 14 12

GEFION GROUP K/S ØSTERGADE 1, 2 1100 COPENHAGEN K

[email protected] www.gefiongroup.com

TELEPHONE: +45 20 20 19 41 +45 21 64 36 39

TOBAKSVEJEN 2C