Ro Gestaltensenau Sie Ihr kleines Paradies.

Charmante 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen mitten in SZ 02

Herzlich willkommen Bestimmt werden Sie uns zustimmen: Wer in Freienbach lebt, schätzt eine überschaubare, gepflegte und liebliche Umgebung. Das Dorf liegt in Nachbarschaft zu den Orten Pfäffikon und Bäch am Zürichsee. Es gibt zudem der politischen Gemeinde Freienbach, zu der auch die Dörfer Bäch, , Pfäffikon und Wilen gehören, seinen Namen. (www.freienbach.ch)

Die knapp 3‘000 Einwohnerinnen und Einwohner, die den aufgeschlossenen Charakter des Dorfes prägen, geniessen die attraktive Lage am See, die ausgezeichneten Verkehrsverbindungen nach , Chur, Luzern und St. Gallen sowie all die beliebten, erholsamen Treffpunkte in der nahen Umgebung: das Strandbad etwa oder den Sportplatz Chrummen, auf dem die Schweizer Fussballnationalmannschaft hin und wieder trainiert.

Die charmanten 3.5- und 4.5-Zimmer-Eigentumswohnungen im neuen Mehrfamilienhaus Rosenau befinden sich in einem ruhigen Wohnquartier. Bahnhof, Bus, Post, Bank, Dorf und See sind in kurzer Gehdistanz zu erreichen. Die bevorzugte Lage, wie sie in Freienbach für einen Neubau nur noch selten zu finden ist, ermöglicht die Verwirklichung eines rundum behaglichen Lebens. Die freundlichen, hellen Wohnungen laden dazu ein, sich sein persönliches kleines Paradies einzurichten.

«Wer von Rosen träumt, träumt von der Edelrose. Mit ihren eleganten Blüten, die zumeist einzeln auf 60 bis 90 cm langen Stielen sitzen, ist sie die wahre Königin der Blumen. Ihre herrlichen Blütenkelche sind oft randvoll mit berauschendem Blütenparfüm gefüllt.» 03

Sonnig, freundlich, zentral Zürichsee Die Gemeinde Freienbach liegt am linken Ufer des oberen Zürichsees, am Fuss des Etzels. Über den ist Freienbach mit der Stadt - verbunden. Die beiden Gemeinden gehören zur Bhf SBB Agglomeration . Die attraktiven Naherholungsgebiete liegen vor der Haustür, die idyllische Lage wird ausserdem durch komfortable Verkehrsverbindungen ergänzt:

In Pfäffikon/Freienbach Winterthurkreuzen sich die Verkehrslinien Zürich – Chur und Romanshorn – Arth/Goldau – FREIENBACH Luzern. Freienbach ist an das nationale Bahnnetz angeschlossen und bestensWil ins Zürcher S-Bahn-Netz integriert.

KlotenDie Gemeinde Freienbach liegt an der Autobahn A3. Bhf SOB

Fahrzeiten mit dem Auto: Pfä kon SZ nach Zürich City: 30km 20 Minuten nach Zürich Airport: 45km 35 Minuten Zürich nach Zug: 35km 30 Minuten Uster nach Luzern: 60km 45 Minuten nach Chur: 90km 55 Minuten

Wattwil Wetzikon Die Gehrenstrasse ist eine Privatstrasse ohne Durchgangsverkehr. Die Haltestelle des Gemeindebusses liegt nur gut 100 Meter entfernt. Sorgsam eingebettet in ein Rüti sonniges, freundliches Quartier strahlt das neue Mehrfamilienhaus Rosenau Ruhe und Anmut aus. Wählen Sie aus den reizvollen 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen diejenige Rapperswil aus, die Ihren Bedürfnissen und Träumen am besten entspricht.

Wädenswil Chur FREIENBACH Zug 04

Wenn meine Rosen blühen Wenn meine Rose blüht bedarf es anderer Blumen nicht; sie heiligt mein Gemüt und füllt mein Herz mit Licht. Friedrich Schnack (1888-1977) 05 Freundliches Quartier Floraweg

Rosenau

Gehrenstrasse

Kirchstrasse 06 Intelligente Konzepte

Strasse

Grundwassers. Grundwassers.

Grundwassers.

+11.42

ATTIKA

+8.52

2. OBERGESCHOSS

+5.68

1. OBERGESCHOSS

+2.84

ERDGESCHOSS

±0.00

Decke im Kaltbereich 6cm Dämmung Einfahrt 3m / 3% Gefälle Strasse Trennfuge Einfahrt 12% Gefälle Abgedichdet Nutzbelag UNTERGESCHOSS

Kieskofer

Grundwassers.

Grundwassers. -2.84 Frostriegel

Grundwassers. 07 Klare Formen Ansicht aus Nordwesten 08

RAUM UND SICHERHEIT Die bevorzugte Lage zwischen Wäldern, Tiefgarage und Kellergeschoss Dorfkern und See lädt dazu ein, viel mit dem Fahrrad unterwegs zu sein. Selbstverständ- lich finden auch Ihre motorisierten Fahrzeuge ausgiebig Raum und Sicherheit.

Dafür sorgt eine Tiefgarage mit zehn Parkplät- zen, die mit dem Lift oder über ein helles Trep- penhaus aus allen Etagen zugänglich ist. Im

4 selben Geschoss finden sich zudem grosszü- 3 gige Keller sowie zwei zusätzliche disponible 2 Räume, die Ihren Kostbarkeiten Schutz bieten 1 und je nach Wunsch für Hobby oder Heimwerk genutzt werden können.

Veloraum

Dispo 2

Technik

5 6 7 8

WM/TU 9 10

WG3

WG1

WG5

Dispo 1

WG6

WG4

WG2

0 5 10 m 09 Gestalten Sie Ihr kleines Paradies. Eine Wohnung neu einzurichten und ihr damit einen unverwechselbaren Charakter zu verleihen, bereitet Freude: harmonische Farben und edle Stoffe aussuchen, gemütliche Lieblingsecken einrichten, mit Blumen, Kerzen und Accessoires Stimmung zaubern.

Geniessen Sie diese Möglichkeit und gestalten Sie Ihr kleines Paradies ganz so, wie es Ihrem individuellen Lebensstil entspricht: romantisch, elegant, pragmatisch, modern, klassisch oder verträumt.

«Rote Rosen sind Bestandteil vieler Lieder, Musikstücke, literarischer Werke, Bilder und Filme. Sie besitzen eine ganz besondere Bedeutung: Rote Rosen gelten als Symbol für die Liebe.» 10

WOHNUNG 1 •• 4.5 Zimmer •• 112.9 m2 Nettowohnfläche Die Gartenwohnungen •• 13.3 m2 zusätzliche Nutzfläche inkl. Waschturm •• Gartenanteil: 232 m2 •• Bad / WC / Doppellavabo •• Dusche / WC / Lavabo •• Garderobe im Eingangsbereich •• Grosser, offener Wohn-/Essbereich mit Küche •• Etagenlift Zimmer •• Keller 14.5 •• Tiefgarage mit Parkplätzen, Veloraum und evtl. Hobbyraum Wo/Es/Ko 35.7 Du 3.0 Wohnung 2 Eingang 6.9 •• 3.5 Zimmer echn Abstell/T 2 8.8 Bad •• 82.6 m Nettowohnfläche 4.7 •• 8.8 m2 zusätzliche Nutzfläche inkl. Waschturm 2 WM/TU •• Gartenanteil: 109 m echn WM/TU •• Bad / WC / Lavabo Abstell/13.3T Whg 2 Zimmer •• Dusche / WC / Lavabo 17.8 •• Grosser, offener Wohn-/Essbereich mit Küche •• Etagenlift •• Keller •• Tiefgarage mit Parkplätzen, Veloraum und Whg 1 evtl. Hobbyraum Wo/Es/Ko 48.2 Lift Eingang 8.2

Wc/Du 3.9

Bad 6.1

Zimmer 14.1

Zimmer 18.0

Zimmer 14.4 0 5 10 m 11 Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Ein Zuhause, in dem sich Körper und Geist erholen können, ist Voraussetzung für ein entspanntes Leben. Die tägliche Hektik steigert unsere Sehnsucht nach einer ruhigen Wohnatmosphäre.

Rosenau offeriert Ihnen wunderbare Möglichkeiten, Ihren Stil zu inszenieren, Akzente zu setzen und Räume und Nischen des Aufatmens zu gestalten: eine moderne Küche, die zu kulinarischen Höhenflügen inspiriert, ein lauschiger Balkon, mit zarten Rosen und duftenden Küchenkräutern liebevoll gestaltet ...

«Rosenöl ist eines der teuersten ätherischen Öle. Es wird für kostbare Parfüms, zur Raumbeduftung in Duftlampen, in der Aromatherapie und mitunter auch zur Parfümierung von Zucker-, Schokoladen- und Tabakwaren sowie Likören genutzt.» 12

WOHNUNG 3 •• 4.5 Zimmer •• 112.9 m2 Nettowohnfläche Die Etagenwohnungen •• 13.3 m2 zusätzliche Nutzfläche inkl. Waschturm •• Terrasse: 15.8 m2 •• Bad / WC / Doppellavabo •• Dusche / WC / Lavabo •• Garderobe im Eingangsbereich •• Grosser, offener Wohn-/Essbereich mit Küche •• Etagenlift Zimmer •• Keller 14.5 •• Tiefgarage mit Parkplätzen, Veloraum und evtl. Hobbyraum Wo/Es/Ko 35.7 Du 3.0 Terrasse 12.1 Wohnung 4 Eingang 6.9 •• 3.5 Zimmer echn Abstell/T 2 8.8 Bad •• 82.6 m Nettowohnfläche 4.7 •• 8.8 m2 zusätzliche Nutzfläche inkl. Waschturm 2 WM/TU •• Balkon: 12.1 m echn WM/TU •• Bad / WC / Lavabo Abstell/13.3T Whg 4 Zimmer •• Dusche / WC / Lavabo 17.8 •• Grosser, offener Wohn-/Essbereich mit Küche •• Etagenlift •• Keller •• Tiefgarage mit Parkplätzen, Veloraum und Whg 3 evtl. Hobbyraum Wo/Es/Ko 48.2 Lift Eingang 8.2

Wc/Du 3.9

Terrasse 15.8

Bad 6.1

Zimmer 14.1

Zimmer 18.0

Zimmer 14.4 0 5 10 m 13

WOHNUNG 5 (eingeschossig) •• 3.5 Zimmer •• 87.1 m2 Nettowohnfläche Obergeschoss- und Maisonettewohnung •• 2.7 m2 zusätzliche Nutzfläche •• grosse Terrasse, gegen Süden und Westen: 41.1 m2 •• Bad / WC / Doppellavabo •• Dusche / WC / Lavabo

WM/TU •• Garderobe im Eingangsbereich •• Offener Wohn-/Essbereich mit Küche •• Etagenlift Waschk 9.3 •• Keller Bad Abstell/ 5.6 •• Tiefgarage mit Parkplätzen, Veloraum und evtl. Techn Zimmer 4.6 Hobbyraum 14.6 Terrasse 30.8 WOHNUNG 6 (Maisonette) •• Beschreibung siehe Folgeseite Eingang 11.7

Zimmer Techn Whg 6 18.3 2.7

Whg 5 Eingang 7.5

Loggia 9.1 Lift

Du WM/TU Wo/Es/Ko 39.6 3.8

Terrasse 41.1 Bad 7.1

Zimmer 14.9

Zimmer 14.2

0 5 10 m 14

WOHNUNG 6 / Attika •• 5 Zimmer auf zwei Geschossen •• 128.7 m2 Nettowohnfläche Attikageschoss •• 13.9 m2 zusätzliche Nutzfläche inkl. Waschturm •• 2 umlaufende Terrassen: 30.8 und 96.5 m2 •• Loggia: 9.1 m2 •• Bad / Dusche / WC / Doppellavabo •• Bad / WC / Lavabo •• Grosser, offener Wohn-/Essbereich mit Küche •• Etagenlift •• Keller •• Tiefgarage mit Parkplätzen, Veloraum und evtl. Hobbyraum

Zimmer Studio Terrasse 24.8 96.5

team 342000 Bad 5.6

Gang 7.8

Wo/Es/Ko 40.3

0 5 10 m 15 Daten und Fakten Fassade Beton / Backstein 17.5 cm, verputzte Aussenwärmedämmung, Abrieb 2 mm und Anstrich Untergeschoss: Beton 25 cm, ev. mit Abrieb 2 mm, gestrichen

Innenwände Backstein, Kalksandstein, Beton, beidseitig verputzt

Flachdach Extensiv begrüntes Umkehrdach, 16 cm Dämmung, Abdichtung aus Elastomerbitumen, Bleche in Chromstahl

Terrassen Zement- / Granitplatten in Splitt verlegt, PU-Dämmung, Trittschalldämmung, Abdichtung aus Elastomerbitumen, Bleche in Chromstahl

Fenster Holz- / Metall-Fenster mit 2-facher Isolierverglasung, Hebeschiebe- / Flügeltüren nach Plan, Alu-Fensterbänke eloxiert

Haupteingang Metallkonstruktion, einbrennlackiert, Sicherheitsbeschläge und Mehrpunkt-Verschluss, Briefkastenanlage mit eingebauter Sonnerie (Gegensprechanlage / Video)

Wohnungsabschlüsse aus Holz, Blendrahmentüren zum nachträglich streichen. Raumhohe Schliessung mit Tribloc und Zylinderanlage

Innentüren aus Holz, Blendrahmentüren zum nachträglich streichen; raumhoch

Sonnenschutz Verbund-Rafflamellen-Storen einbrennlackiert, alle Storen elektrisch bedienbar Sonnenstoren auf Balkonen und Terrassen

Elektroanlage Installationen gemäss Vorschriften und Empfehlungen SEV und des Elektrizitätswerkes, Dosen für TV / TT / PC, grosszügige Ausstattung mit Schaltern und Steckdosen, Anschlüsse für WM / TU in Abstellraum, Beleuchtungskörper in Treppenhaus, Keller, Garagen, Zugang. Sonnerie mit Gegensprechanlage und Video; Grundlage bildet der Ausführungsplan, erstellt vom Elektroplaner.

Heizungsinstallation Niedertemperatur-Fussboden-Heizung; individuelle Raumregulierung mit Raumthermostaten, separate Wärmezählung pro Wohnung; Wärmeerzeugung mit Erdsonden und Wärmepumpe; Das Gebäude entspricht dem MINERGIE ®-Standart. 16 Daten und Fakten Lüftungsanlagen Alle Räume werden kontrolliert be- und entlüftet. Jede Wohnung verfügt über ein Lüftungsgerät.

Sanitärinstallationen Installationen den heutigen Normen und dem Stand der Technik entsprechend; Warmwasseraufbereitung via Wärmerückgewinnung; Budgetposten für die sanitären Apparate: CHF 18‘000.- netto inkl. MwSt. (Listenpreis ./. 18% Apparaterabatt, ./.2% Skonto plus 7.6% MwSt.) Waschmaschine und Tumbler pro Wohnung; separate Warm- und Kaltwassermessung pro Wohnung

Küche Küche gemäss Detailplänen Chromstahlspülbecken und Brausen; Natursteinabdeckung; Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Geschirrspüler, Einbaubackofen, Kühl- und Gefrierschrank, Steamer; Budgetposten pro Küche (inkl. Montage): CHF 30‘000.- netto inkl. MwSt. (3½) Budgetposten pro Küche (inkl. Montage): CHF 35‘000.- netto inkl. MwSt. (4½)

Lift Personenlift max. 8 Pers., rollstuhlgängig, automatische Teleskopschiebetüren

Bodenbeläge Schwimmender Unterlagsboden mit Trittschall- und Wärmedämmung; Keramik- / Feinsteinzeugbeläge in Küche, Bad, Abstellräumen; Massivholzparkett geölt in Entrée, Wohnzimmer, Schlafzimmer; Budgetposten (fertig verlegt, inkl. Sockelleisten): CHF 150.-/m2 netto inkl. MwSt. Keller- und Nebenräume mit Zementüberzug; Tiefgarage: Hartbeton oder Monobeton

Wandbeläge Grundputz und Weissputz zum streichen auf allen Wänden; Keller- und Nebenräume, Garagen: Beton / KN / BN, weiss gestrichen Nasszellen: keramische Platten bis ca. 1.60 m. Budgetposten (fertig verlegt): CHF 150.-/m2 netto inkl. MwSt.

Deckenbeläge Weissputzdecken gestrichen

Schreinerarbeiten Einbauschränke / Garderobe in Entrée gemäss Detailplänen; Vorhangbrett mit 1 Schiene, MDF gestrichen

Umgebung Beläge aus Asphalt und Zementverbundsteinen, Ausgestaltung und Bepflanzung gemäss sep. Konzept 17 Kontakt / Impressum Rosenau hat Sie bezaubert?

Nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und beraten Sie umfassend, vom ersten informativen Gespräch bis zur feierlichen Schlüsselübergabe.

Kontakt

ETZEL IMMOBILIEN AG Churerstrasse 23 CH-8808 Pfäffikon SZ

Tel. +41 44 787 80 00 Mail info@-immo.ch Web www.etzel-immo.ch

Impressum

Collana Immobilienmarketing André Kesper Texte / Vermarktungskonzept Enzo Lopardo Grafik / Design / visuelles Konzept

Mail mail@ collana.ch Web www.collana.ch

«In Töpfen oder Kübeln lassen sie sich Rosen leicht auf Balkon oder Terrasse kultivieren. Besonders gut machen sich Rosen-Hochstämmchen in Begleitung mediterraner Kräuter wie Rosmarin und Lavendel. Die Atmosphäre eines Bauerngartens verbreiten Rittersporn und Margeriten als Partner. Eine klassische Kombination bilden Rosen und in Form geschnittener Buchs.» 18 Rosenau Der Duft der Rose nimmt dich in einen süssen Bann, rührt dich liebkosend leise wie eine Liederweise mit Ahnung voller Schönheit an, ist ohne Gleichnis rein und zart: Du kannst es nicht ermessen, fühlst nur ein süss Vergessen und eine süsse Gegenwart. Hermann Hesse (1877 – 1962)

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