PA18108-FOPÉ-VRD-004- Dossier De Permis D'aménager Vers 2.0.Doc

Pont-Audemer

DOSSIER DE PERMIS D’AMÉNAGER

Département de l’EURE

Commune : LES-MONTS-DU-ROUMOIS

Lieudit : BERVILLE-EN-ROUMOIS – Le Val

Adresse du terrain : Route du Thuit

Référence(s) Cadastrale(s) : ZI n°35-36-37-38-39 et B n°414

Propriétaire(s) : M. Dominique FORCUIT et M. Jean-Marie GUENIER

Maître d’Ouvrage : FRANCE EUROPE IMMOBILIER

Opération : Lotissement 20 lots à bâtir

L’établissement du P.A.P.E. a été établi par une équipe pluridisciplinaire : AAR et EUCLYD-EUROTOP

Numéro de dossier : PA.18.108

Date d’établissement du dossier : Août 2018

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² IMPRIMÉ DE DEMANDE (Cerfa 13409*06)

Département de l’EURE

Commune : LES-MONTS-DU-ROUMOIS

Lieudit : BERVILLE-EN-ROUMOIS – Le Val

Adresse du terrain : Route du Thuit

Référence(s) Cadastrale(s) : ZI n°35-36-37-38-39 et B n°414

Propriétaire(s) : M. Dominique FORCUIT et M. Jean-Marie GUENIER

Maître d’Ouvrage : FRANCE EUROPE IMMOBILIER

Opération : Lotissement 20 lots à bâtir

L’établissement du P.A.P.E. a été établi par une équipe pluridisciplinaire : AAR et EUCLYD-EUROTOP

Numéro de dossier : PA.18.108

Date d’établissement du dossier : Août 2018

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² PA 2 - NOTICE DESCRIPTIVE (Art R.441-3 CUrb)

Département de l’EURE

Commune : LES-MONTS-DU-ROUMOIS

Lieudit : BERVILLE-EN-ROUMOIS – Le Val

Adresse du terrain : Route du Thuit

Référence(s) Cadastrale(s) : ZI n°35-36-37-38-39 et B n°414

Propriétaire(s) : M. Dominique FORCUIT et M. Jean-Marie GUENIER

Maître d’Ouvrage : FRANCE EUROPE IMMOBILIER

Opération : Lotissement 20 lots à bâtir

L’établissement du P.A.P.E. a été établi par une équipe pluridisciplinaire : AAR et EUCLYD-EUROTOP

Numéro de dossier : PA.18.108

Date d’établissement du dossier : Août 2018

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SOMMAIRE

La notice descriptive s’articule en quatre chapitres :

Chapitre 1: Généralités

Chapitre 2: Présentation du site et de son contexte et détermination des enjeux d’urbanisation

Chapitre 3: Parti d’aménagement retenu

Chapitre 4: Présentation et caractéristiques du projet

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PRÉAMBULE

Le présent permis d’aménager, en particulier le Projet Architectural, Paysager et Environnemental, a été établi par une équipe pluridisciplinaire composée d’un géomètre-expert, M. Yves DELAVIGNE d’EUCLYD-EUROTOP, et des architectes DPLG de l’ATELIER ARCHITECTURE DU ROUMOIS.

1. GÉNÉRALITÉS

1.1. Identification de la propriété

La présente demande de permis d’aménager est formulée sur une propriété appartenant à M. Dominique FORCUIT et M. Jean-Marie GUENIER (figurant en bleu et rouge sur le plan PA-1), au profit de la société FRANCE EUROPE IMMOBILIER. Elle est située sur la commune de LES-MONTS-DU- ROUMOIS, au lieudit « BERVILLE-EN-ROUMOIS – Le Val » propriétés cadastrées ZI n°35-36-37-38-39 et B n°414.

1.2. Périmètre du lotissement

Le périmètre du lotissement projeté concerne les parcelles cadastrées ZI n°35-36-37-38-39 et B n°414 (partie désignée par un contour magenta en pointillés au plan PA-3) pour une surface arpentée de 17 951 m².

1.3. Dispositions d’urbanisme ; cadre réglementaire

La commune de LES-MONTS-DU-ROUMOIS est dotée, à ce jour, d’une carte communale. Le lotissement est situé dans la zone constructible de celle-ci. Il n’existe pas de servitude d’utilité publique sur le terrain objet de l’opération.

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2. PRÉSENTATION DU SITE ET DE SON CONTEXTE ; DÉTERMINATION DES ENJEUX D’URBANISATION

2.1. Localisation de la commune

LES-MONTS-DU-ROUMOIS est une commune nouvelle regroupant les communes de BERVILLE-EN- ROUMOIS, BOSGUÉRARD-DE-MARCOUVILLE et HOULBEC-PRÈS-LE-GROS-THEIL qui sont devenus des communes déléguées. La commune compte environ 1500 habitants, regroupés principalement dans les villages des communes déléguées ainsi que dans des hameaux disséminés sur le territoire communal. Au cœur du plateau du Roumois, la commune se situe à :

• 4 km à l’Ouest de BOURGTHEROULDE-INFREVILLE, via la RD n°88 ; • 9 km au Sud de BOURG-ACHARD, via la RD n°83 ; • 33 km au Sud-Ouest de ROUEN, via la RD n°438.

Coordonnées Géographiques : 49° 17’ 48’’ Nord.

0° 49’ 24’’ Est.

Altitude NGF (IGN1969) : oscille entre 98 et 149 mètres

ROUEN

BO URG -ACHARD

LES -MONTS -DU - ROUMOIS GRAND - BOURGTHEROULDE

Figure 1 : Extrait de carte IGN localisant la commune par rapport aux pôles urbains locaux

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La commune de LES-MONTS-DU-ROUMOIS est dotée d’une trame viaire assez étoffée, avec la A88 RD 88 qui traverse la commune d’Ouest en Est et permet de rejoindre MONTFORT SUR RISLE RD88 et BOURGTHEROULDE INFREVILLE. La RD 438, qui passe au milieu du territoire, relie BRIONNE à ROUEN. De plus la commune est traversée sur son flanc Nord-Ouest par l’autoroute A28 ; la RD438 gare de péage la plus proche se trouvant sur la commune de BONNEVILLE-APTOT à environ 9 km. Pour le reste, il s’agit d’un réseau secondaire inégalement dense de voies communales et de chemins ruraux qui relient les différents petits groupes bâtis entre eux.

Figure 2 : Trame viaire

La commune de LES-MONTS-DU-ROUMOIS appartient à la Communauté de Communes Roumois Seine. Elle présente une superficie de 23,81 km². Elle est bordée par les communes de :

• FLANCOURT-CRESCY-EN-ROUMOIS • LE-GROS-THEIL • GRAND-BOURGTHEROULDE ; • SAINT-ELOI-DE-FOURQUES • SAINT-PIERRE-DU-BOSGUERARD ; • SAINT-DENIS-DES-MONTS • LA HAYE-DU-THEIL • THENOUVILLE

2.2. Localisation du terrain à l’échelle de la commune

Le terrain servant d’assiette au projet d’aménagement proposé se situe au Sud-Est du village de BERVILLE EN ROUMOIS (figure 3 ci- dessous) dans le hameau du Val, à proximité des services publics. École

Église

TERRAIN

Figure 3 : Localisation du terrain par rapport aux services publics PA18108-FOPÉ-VRD-004- Dossier de permis d'aménager_vers_2.0.doc

2.3. Environnement naturel et bâti 2.3.1. Densité, implantation du bâti et caractéristique du parcellaire environnant

Le long de la route du Thuit, les propriétés traditionnelles ont été morcelées (en bleu) et densifiées par une urbanisation linéaire effectuée au coup par coup. En effet, les terrains ont essentiellement été détachés 2 par 2 depuis les années 80 afin de se libérer de toutes contraintes administratives liées à la procédure de lotissement. Les terrains les plus anciens (en rouge) sont arborés et présentent des superficies comprises entre 1500 et 3000 m². Certains, les plus grands, ont été parfois subdivisés depuis du fait des possibilités offertes par l’assainissement collectif. Les terrains les plus récents, issus d’une opération d’aménagement d’ensemble (en orange), disposent d’une surface comprise entre 600 et 900 m². Sur ces terrains, les constructions sont majoritairement implantées en milieu de parcelles avec un large retrait de la voie. Toutefois, l’implantation des dernières Figure 4 : Trame Bâtie constructions démontre la recherche d’une meilleure exposition héliothermique en se rapprochant davantage des limites. Au-delà des terrains bâtis, les terres restent à vocation agricole, principalement en labour (en orange ci-contre) ou en herbage (en vert).

432 Le terrain est bordé par : - Au Sud-Ouest par la voie communale n°3, dite Route du Thuit, 39 - A l’Ouest, par les parcelles B n°463 et 462, édifiées de construction à usage d’habitation ;

- Au Nord, par la parcelle B n°413, édifiée d’une construction à usage d’habitation ;

- Au Nord-Est, par la parcelle B n°432, édifiée d’une construction à usage d’habitation ;

- A l’Est, par la parcelle ZI n°39, en labour ;

- Au Sud, par la parcelle ZI n°1, en herbage.

Figure 5 : Extrait du plan cadastral

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2.3.2. Aspect extérieur des constructions

Le bâti de typologie traditionnelle est représenté par des modèles standards. Les volumes demeurent simples, les murs sont enduits de teintes claires (ocre, crème, …) et les toitures sont constituées de deux versants principaux, principalement coiffés de tuiles mécaniques.

Figure 6 : Bâti de typologie traditionnelle

Les constructions anciennes du hameau présentent des volumes simples, plus longs que larges. Les murs de façade sont constitués de pans de bois ou de briques, et sont partiellement enduits dans des teintes claires. Les habitations présentent de manière générale deux niveaux ; les combles ne sont pas systématiquement aménagés. Les toitures sont souvent constituées de petites tuiles de pays.

Figure 7 : Construction de typologie ancienne

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2.4. Environnement naturel et paysager

Figure 8 : Vue sur les éléments paysagers environnant

Le terrain se situe à la frange de la partie urbanisée du Village et est occupé actuellement par un labour qui se rattache aux espaces agricoles avoisinants. La carte communale a classé se terrain en zone constructible de manière à assurer l’extension du Village, en continuité des opérations réalisées ces dernières années. S’il est bordé au Nord par un espace bocager marquant une limite franche avec l’espace agricole, il ne comprend aucune végétation caractéristique à l’Ouest, au Sud et à l’Est, les terrains limitrophes étant urbanisés (pavillonnaire) ou agricoles.

2.5. Caractéristiques du terrain

2.5.1. Relief du terrain et nature de l’occupation

La pente de l’assiette du terrain est faible (environ 1,60 mètres de dénivelé sur 170,00 mètres) et orientée selon l’axe Nord-Ouest/Sud-Est. Les propriétés contiguës présentent elles aussi des pentes peu prononcées.

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2.5.2. Éléments paysagers – relevé de végétation

9 10

Figures 9-10-11 : Vue sur l'environnement naturel (habitations de l’autre côté de la route du Thuit, haie en limite de la parcelle ZI n°36, et vue sur le paysage environnant

En l’absence de toute végétation sur la partie Est du terrain, la vue est lointaine et offre des perspectives sur le bocage environnant. Les haies préservées et les bosquets marquent ainsi l’horizon… (Photo 11) Si le paysage se caractérise par des motifs périurbains le long de la route du Thuit (photo 9), les constructions les plus proches, implantées sur les franges Ouest et Nord du terrain, sont à présent intégrées dans le paysage par des haies d’essences locales taillées (à l’Ouest), ou en libre développement (au Nord) (Photo 10). Il n’existe toutefois aucune végétation caractéristique sur le terrain. Le talus planté situé entre la propriété de M. FORCUIT et de M. GUENIER ne présente aucun intérêt paysager, écologique et hydraulique. La végétation y est épaisse. Le terrain de M. GUENIER, au Nord du terrain, est actuellement accessible par un chemin de terre. Il y demeure des fondations (murets, dalles) qui seront retirées.

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2.5.3. Desserte par la voirie et les réseaux publics

Le terrain est desservi par la voie communale n°3 dite route du Thuit.

Le réseau public de télécommunication est présent au droit du terrain. Un transformateur électrique est implanté en limite de parcelle. Le réseau de distribution d’eau potable passe en rive de chaussée.

Le réseau d’assainissement d’eaux usées est également présent sous la voie communale n°3.

Figure 12 : Vue sur la voie desservant le terrain

3. PARTI D’AMÉNAGEMENT RETENU

Pour favoriser l’insertion du lotissement dans l’environnement bâti, il est nécessaire de proposer un projet s’articulant avec la trame actuelle et respectant les caractéristiques bâties propres au secteur.

Après une analyse complète du site et de son environnement, les principes suivants ont été retenus :

• D’un point de vue de la structure urbaine et d’un point de vue fonctionnel/technique :

⇒ Proposer une opération s’inscrivant dans la dynamique de densification du hameau amorcée ces dernières années et adapter la densité du parcellaire à la morphologie bâtie ; ⇒ Créer une voirie de desserte commune calibrée afin d’assurer la circulation dans des conditions optimales pour les véhicules de défense incendie et de ramassage des ordures ménagères ; ⇒ Rétrocéder au riverain une bande d’un mètre pour assurer le maintien et l’entretien de sa haie ; ⇒ Créer une trame parcellaire qui s’inscrit dans la trame existante, et ainsi préserver une bande non constructible au Sud-Est de la parcelle de Mme VANDERMEERSCH et assurer un accès au surplus agricole à partir de la route du Thuit ; ⇒ Prévoir un élargissement de la route du Thuit à l’entrée du lotissement permettant une meilleure visibilité et une zone de dégagement.

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• D’un point de vue paysager/environnemental :

⇒ Assurer le traitement des eaux pluviales en privilégiant l’infiltration naturelle ; ⇒ Préserver, voire renforcer la biodiversité locale (plantation d’essences régionales, plantes hydrophiles, …) ; ⇒ Créer un écran paysager sur les limites Est et Sud du terrain afin d’assurer l’intégration des futures constructions et réduire les enjeux de covisibilité ; ⇒ Supprimer le talus existant mais en le remplaçant par un autre qui aura un rôle paysager, écologique et hydraulique plus important.

Périmètre du projet

AccèsAccèsAccès au lotissement via la Voie Communale n°3, dite Route du Thuit

Principe de desserte commune du projet par une chaussée à double sens et une placette de retournement

CCCréation,Création, par l’aménageurl’aménageur, , d’une haie d’essences locales en fond de parcelle

Principe de gestion des eaux pluviales de l’espace commun et d’une partie des parcelles privatives (pluie centennale) en favorisant l’infiltration

Accès au surplus laissé en terre agricole

Suppression du talus planté

Bande de 1.00m rétrocédée au riverain pour lll’l’’’entretienentretien de sa haie

Figure 13 : Traduction des principes d'aménagement retenus

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4. PRÉSENTATION DU PROJET

4.1. Aménagement du terrain

L’aménagement est entièrement à réaliser. L’opération projetée consiste en la création de :

• 20 lots à bâtir de superficie moyenne de 777 m² ; • Un espace commun de 1705 m² pour la réalisation de la voirie, le passage des réseaux nécessaires à la desserte et à la viabilisation des lots ; • Un espace de 716 m²pour la réalisation des ouvrages de gestion des eaux pluviales. L’accès aux lots s’effectuera par la voirie nouvelle à créer, débouchant sur la voie communale n° 3, dite Route du Thuit (Voir PA8a).

4.2. Organisation et composition des aménagements nouveaux

Le parcellaire est défini de manière à respecter la densité observée dans le secteur. Les acquéreurs de chacun des lots auront à gérer, stocker et infiltrer, sur leur terrain, les eaux pluviales provenant des surfaces qu’ils auront imperméabilisées, concernant les pluies décennales. En revanche, ils devront se raccorder, à leur frais, sur les boites de branchement mises à leur disposition pour la gestion des pluies centennales. Ces boites de raccordements, posées par l’aménageur, seront raccordées à la zone d’infiltration Les eaux pluviales de l’accès commun seront gérées grâce à une combinaison de noues, de réseau gravitaire et d’une zone d’infiltration. L’assainissement des eaux usées sera collectif et nécessitera une pompe de relevage collective. Il devra être conforme aux règles en vigueur. Les acquéreurs auront l’obligation de se raccorder au réseau via les boites de branchement mises à leur disposition dans le cadre des travaux de viabilisation. Le lotisseur aménagera un talus planté en fond de parcelles 1 à 10. Les acquéreurs devront maintenir et entretenir ce talus planté. Les façades des habitations devront être implantées avec un recul de 5.00m minimum à partir de la limite de propriété, par rapport à la voirie, tel qu’indiqué sur les plan PA4 et PA10b. Les acquéreurs devront implanter leur clôture en retrait de 0.80m le long de l’espace commun, tel qu’indiqué sur les plan PA4 et PA10b. Les espaces communs du lotissement, y compris le bassin et les noues, devront être conservés et entretenus par les acquéreurs des lots, via l’association syndicale libre qui sera créée conformément à l’engagement du lotisseur selon l’Art. R.442-7 (pièce PA12 du présent dossier de demande de permis d’aménager). L’entretien de la chaussée, du trottoir et des espaces verts sera à la charge de l’association syndicale jusqu’à une éventuelle rétrocession à la commune.

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4.3. Espace collectif – Raccordement aux réseaux

L’espace commun est constitué d’une voirie partagée et d’espaces verts. L’assiette de la chaussée servira au passage de la tranchée technique des réseaux de distribution d’électricité, d’eau potable, et de téléphonie. Le réseau d’assainissement des eaux usées sera passé sous la chaussée.

4.4. Accès et stationnement

Il n’est pas prévu de créer des places de stationnement sur la partie commune du lotissement, les parcelles étant suffisamment grandes pour créer ces dernières à l’intérieur des lots privatifs. Les acquéreurs auront obligation de créer leur portail en retrait de 5m00 par rapport à l’emprise de la voirie de manière à réaliser une entrée charretière permettant le stationnement de deux véhicules en dehors de la voie.

4.5. Traitement des limites

L’aménageur, dans le cadre des travaux de viabilisation, créera un talus planté en fond de parcelles des lots 1 à 10. La haie sera d’essences locales (charmille, hêtre).

Si les acquéreurs souhaitent planter une haie le long de la voirie, celle-ci devra être implantée dans la bande des 0.80m, au-devant de l’éventuelle clôture. La haie sera alors d’essences locales (charmille, hêtre)

Les autres limites des nouvelles parcelles pourront également être plantées de haies d’essence locales. Ce maillage bocager permettra de limiter au maximum l’impact des futures constructions sur le paysage environnant notamment avec les parcelles agricoles environnantes.

4.6. Équipement à usage collectif

Une pompe de relevage des eaux usées sera installée au droit du lot n°4.

La collecte des déchets sera assurée par les services publics, au droit de chaque lot, l’aire de retournement et le gabarit de la nouvelle voie ayant été dimensionnés pour leur passage.

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² PA 8b - PROGRAMME DES TRAVAUX (Art R.442-5 CUrb)

Département de l’EURE

Commune : LES-MONTS-DU-ROUMOIS

Lieudit : BERVILLE-EN-ROUMOIS – Le Val

Adresse du terrain : Route du Thuit

Référence(s) Cadastrale(s) : ZI n°35-36-37-38-39 et B n°414

Propriétaire(s) : M. Dominique FORCUIT et M. Jean-Marie GUENIER

Maître d’Ouvrage : FRANCE EUROPE IMMOBILIER

Opération : Lotissement 20 lots à bâtir

L’établissement du P.A.P.E. a été établi par une équipe pluridisciplinaire : AAR et EUCLYD-EUROTOP

Numéro de dossier : PA.18.108

Date d’établissement du dossier : Août 2018

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1. PRÉSENTATION

La présente demande de permis d’aménager est formulée sur un terrain appartenant à M. Dominique FORCUIT et M. Jean-Marie GUENIER situé sur la commune de LES-MONTS-DU-ROUMOIS, cadastré ZI n°35-36-37-38-39 et B n°414, au profit de la société France EUROPE IMMOBILIER. Cette propriété est desservie par la voie communale n°3.

Le projet prévoit :

• la création de 20 lots de terrain à bâtir; • la création d’une voirie commune ; • la création d’une zone d’infiltration des eaux pluviales.

FRANCE EUROPE IMMOBILIER, gérée par M. Hugues DE BANIZETTE, ci-après désigné « LE LOTISSEUR », s’engage à exécuter ou à faire exécuter, dans les règles de l’art, les travaux nécessaires à la viabilisation des lots à bâtir décrits ci-après conformément au plan PA-8a, et notamment:

• Les modalités de raccordement aux différents réseaux (électricité basse tension, eau potable, téléphonie, eaux usées); • les éléments constitutifs de l’espace commun (voirie, espaces verts, zone d’infiltration des eaux pluviales…).

Le présent programme des travaux et les plans joints à cette demande de permis d’aménager constituent un avant-projet ; les caractéristiques données ont pour but d’indiquer les lignes générales au regard des exigences liées aux règlements administratifs édictés par les services et collectivités intéressés.

2. TRAVAUX IMMÉDIATS

2.1. Voirie

2.1.1. Terrassement

Le talus présent sur la propriété sera supprimé, ainsi que les vestiges de dalle et de murets.

2.1.2. Voirie de desserte

La voirie interne desservant les lots prend son origine au droit de la voie communale n°3.

Son emprise présente une largeur minimale de 9.50 mètres.

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La voirie interne du projet sera composée :

• d’une voirie partagée mono pente d’une largeur de 5.15 mètres minimum, • d’une noue de 3m00 de largeur.

La chaussée, sur 3.50m, aura la constitution suivante :

• Un géotextile anti-contaminant non-tissé ; • Une couche de base en grave 0/80 ou 0/63, complétée par une couche de forme en grave 0/31.5, ou un traitement de sol suivant la nature du terrain ; • Une couche d’accrochage et une couche de roulement en enrobés noirs.

La partie réservée aux piétons aura la même composition mais sera revêtue d’une résine de couleur ocre.

La voirie sera délimitée par des bordures et caniveaux en béton.

2.1.3. Accès privatif

Les accès aux lots à bâtir (emprises définies sur le plan des travaux PA 8a) seront aménagés par les acquéreurs, à leur charge exclusive.

2.1.4. Signalisation

Un panneau « STOP » (type AB4) avec le marquage au sol correspondant et un panneau « VOIE SANS ISSUE » (type C13a) seront installés à la jonction de la voirie nouvellement créée avec la voie communale n°3.

2.2. Réseaux

2.2.1. Alimentation en électricité basse tension

Les travaux de desserte en électricité du lotissement comprennent :

• l’extension interne en tranchée commune du réseau à partir du transformateur présent au niveau de la voie communale n°3 ; • la réalisation des branchements avec pose d’un coffret de comptage type Cibe pour chacun des lots.

La localisation des branchements est indicative. Elle pourra varier en fonction des contraintes techniques définies dans le dossier de réalisation ou par le gestionnaire.

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2.2.2. Alimentation en eau potable

Les travaux comprennent :

• L’extension interne du réseau à partir du réseau souterrain présent sous la voie communale n°3 ; • La réalisation des branchements avec pose d’un citerneau pour chacun des lots à bâtir.

La localisation des branchements est indicative. Elle pourra varier en fonction des contraintes techniques définies dans le dossier de réalisation ou par le gestionnaire.

2.2.3. Défense incendie

Un poteau incendie sera implanté à l’intérieur de l’opération.

2.2.4. Téléphone

Les ouvrages et fourreaux seront conformes aux directives d’Orange.

Les travaux comprennent :

• L’extension interne en tranchée commune du réseau avec pose de chambres de tirage et des fourreaux de distribution à partir du réseau souterrain présent le long de la voie communale n°3 ; • La réalisation des branchements avec pose d’une boîte béton (30x30cm) pour chacun des lots à bâtir.

La localisation des branchements et des chambres de tirage est indicative. Elle pourra varier en fonction des contraintes techniques définies dans le dossier de réalisation ou par le gestionnaire.

2.2.5. Éclairage

Des luminaires sont prévus à l’intérieur de l’opération.

Le type de candélabre, leur nombre et leur positionnement, ainsi que le RAL seront définis au moment de l’étude technique en concertation avec la commune.

2.2.6. Assainissement des eaux pluviales des parties communes

Les eaux pluviales de la voirie seront collectées grâce aux noues situées le long de la voirie puis dirigées via le réseau gravitaire nouvellement créé vers la zone d’infiltration.

Les travaux comprennent : • La réalisation d’un réseau gravitaire ; • Le terrassement des noues et de la zone de d’infiltration.

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2.2.7. Assainissement des eaux pluviales des parties privatives

Chaque acquéreur devra gérer, stocker et infiltrer, à sa charge, les eaux pluviales décennales réceptionnées sur les surfaces imperméabilisées de son lot. Ces eaux seront traitées dans leur ensemble par la mise en place de zones d’infiltration et de stockage au choix des propriétaires, conformément au dossier Loi Sur l’Eau. En revanche, ils devront se raccorder, à leur frais, sur les boites de branchement mises à leur disposition pour la gestion des pluies centennales. Ces boites de raccordements, posées par l’aménageur, seront raccordées à la zone d’infiltration.

Les travaux comprennent : • La pose des boîtes de branchement en limite de chaque lot à bâtir ; • La pose des canalisations de branchement.

2.2.8. Assainissement des eaux usées

L’assainissement des eaux usées sera raccordé sur le réseau principal présent sous la voie communale n°3.

Les travaux comprennent :

• Le raccordement sur le réseau de la voie communale n°3; • La réalisation du réseau principal interne ; • La pose des regards de visite ; • La pose des canalisations de branchement des lots ; • La pose des boîtes de branchement en limite de chaque lot à bâtir ; • La pose d’un poste de relevage et de la canalisation de refoulement.

2.3. Espaces verts

Les travaux comprennent :

• La mise en place de plantations épuratrices dans l’emprise des noues et des zones de rétention / infiltration. Ces plantations seront de type massette, carex, iris pseudoacorus, iris sibirica, menthe aquatique, butomus umbellatus, acorus calamus… ; • L’engazonnement des espaces verts ; • La création du talus planté dans les lots 1 à 10.

3. TRAVAUX DIFFÉRÉS

Il n’est pas prévu de réaliser de travaux en différé.

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Pont-Audemer

² PA 10a - RÈGLEMENT (Art R.442-6 CUrb)

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Commune : LES-MONTS-DU-ROUMOIS

Lieudit : BERVILLE-EN-ROUMOIS – Le Val

Adresse du terrain : Route du Thuit

Référence(s) Cadastrale(s) : ZI n°35-36-37-38-39 et B n°414

Propriétaire(s) : M. Dominique FORCUIT et M. Jean-Marie GUENIER

Maître d’Ouvrage : FRANCE EUROPE IMMOBILIER

Opération : Lotissement 20 lots à bâtir

L’établissement du P.A.P.E. a été établi par une équipe pluridisciplinaire : AAR et EUCLYD-EUROTOP

Numéro de dossier : PA.18.108

Date d’établissement du dossier : Août 2018

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1. DISPOSITIONS GÉNÉRALES

1.1.1.1.1.1. Situation du lotissement et références cadastrales

Le présent règlement s'applique au projet d’aménagement de la société FRANCE EUROPE IMMOBILIER, sur la propriété de M. Dominique FORCUIT et M. Jean-Marie GUENIER située à LES- MONTS-DU-ROUMOIS, au lieu – dit : «BERVILLE-EN-ROUMOIS – Le Val». Ce projet concerne la propriété cadastrée ZI n°35-36-37-38-39 et B n°414.

1.2. Champ d’application

Ce règlement est établi conformément aux dispositions de l’article R 442-6 du Code de l'Urbanisme. • Il fixe les règles d'urbanisme à respecter dans l'assiette foncière de l’aménagement projeté ; • il doit être obligatoirement inséré dans tout acte translatif ou locatif, qu'il s'agisse d'une première vente ou location, de reventes ou de locations successives.

1.3. Rappel de l’obligation du permis de construire

Toutes les constructions, de quelque nature et de quelque importance qu'elles soient, ne peuvent être édifiées qu'après obtention du Permis de Construire exigé par les textes en vigueur.

2. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES

2.1. Réseaux

Les réseaux, les branchements et les raccordements aux constructions doivent être souterrains.

2.2. Accès et voirie

Les acquéreurs auront l’obligation de créer leur portail en retrait de 5m00 par rapport à l’emprise de la voirie de manière à réaliser une entrée charretière permettant le stationnement de deux véhicules en dehors de la voie. Les positions des accès sont indiquées sur les plans PA4-Plan de composition et PA10b-Règlement graphique.

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2.3. Assainissement des eaux pluviales des lots

Les acquéreurs de chacun des lots devront gérer, stocker et infiltrer, à leur charge, sur leur terrain, les eaux pluviales décennales provenant des surfaces qu’ils auront imperméabilisées (toitures, terrasses, accès à leur parcelle,…). En revanche, ils devront se raccorder, à leur frais, sur les boites de branchement mises à leur disposition pour la gestion des pluies centennales.

2.4. Assainissement des eaux usées des lots

Chaque lot devra être raccordé au réseau d’eaux usées créé par l’aménageur via les boites de branchement mises à disposition au droit des lots. Ces travaux sont à la charge exclusive de chaque acquéreur.

2.5. Traitement des limites de lots

Les acquéreurs des lots 1 à 10 devront maintenir et entretenir le talus planté aménagé par le lotisseur, sur leur lot. Les acquéreurs auront l’obligation d’implanter la haie le long de la voirie dans une bande de 0.80 mètre. Les éventuelles clôtures seront implantées avec un retrait de 0.80m par rapport à l’emprise de l’espace commun, conformément au plan de composition, pièce PA4 du présent permis et au règlement graphique (PA10).

2.6. Gestion des espaces collectifs

Les acquéreurs des lots auront l’obligation d’entretenir la voirie et les espaces verts des espaces communs du lotissement, y compris le bassin, les noues et l’espace situé au droit du poste de relevage, jusqu’à une éventuelle rétrocession des espaces communs du lotissement à la commune.

2.7. Implantation des constructions

Les façades des constructions devront être implantées avec un retrait minimum de 5,00m par rapport à l’emprise de la voirie, conformément au plan de composition, pièce PA4 du présent permis et au règlement graphique PA10. Les constructions pourront être édifiées sur limite ou à un minima de 2.00 mètres sur les limites latérales des lots. De plus, le lot 11 est impacté par une zone inconstructible de 10 mètres (soit 11 mètres par rapport à la limite Est actuelle avec la propriété de de Mme Brigitte VANDERMEERSCH cadastrée B n°413).

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Pont-Audemer

² PIÉCES COMPLÉMENTAIRES

PA – 12 ENGAGEMENT DU LOTISSEUR DE CONSTITUER UNE ASSOCIATION SYNDICALE (Art R.442-7) TABLEAU DE RÉPARTITION DES SURFACES MANDAT(S) COPIE DU COMPROMIS DE VENTE ATTESTATION L.441-4 DU CODE DE L’URBANISME

Département de l’EURE

Commune : LES-MONTS-DU-ROUMOIS

Lieudit : BERVILLE-EN-ROUMOIS – Le Val

Adresse du terrain : Route du Thuit

Référence(s) Cadastrale(s) : ZI n°35-36-37-38-39 et B n°414

Propriétaire(s) : M. Dominique FORCUIT et M. Jean-Marie GUENIER

Maître d’Ouvrage : FRANCE EUROPE IMMOBILIER

Opération : Lotissement 20 lots à bâtir

L’établissement du P.A.P.E. a été établi par une équipe pluridisciplinaire : AAR et EUCLYD-EUROTOP

Numéro de dossier : PA.18.108

Date d’établissement du dossier : Août 2018

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PA – 12 ENGAGEMENT DU LOTISSEUR DE CONSTITUER UNE ASSOCIATION SYNDICALE (Art R.442-7)

LE SOUSSIGNÉ : ______

M. Hugues DE BANIZETTE, gérant de la société FRANCE EUROPE IMMOBILIER

S’ENGAGE EXPRESSEMENT À CONSTITUER : ______

une association syndicale

POUR GÉRER LES ESPACES ET ÉQUIPEMENTS COMMUNS DU LOTISSEMENT QU’IL SE PROPOSE DE RÉALISER : ______

Sur la commune de LES-MONTS-DU-ROUMOIS au lieu-dit «BERVILLE-EN-ROUMOIS – Le Val» sur la propriété cadastrée ZI n°35-36-37-38-39 et B n°414.

Fait à ……………………………………………………………………… Le …………………………………………………………………………..

Signature de M. Hugues DE BANIZETTE

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TABLEAU DE RÉPARTITION DES SURFACES

DESTINATION N° SURFACE SURFACE DE PLANCHER DES DU LOT MAXIMALE ENVISAGÉE LOTS (m²) (m²) HABITATION(S) NEUVE 1 827 400 HABITATION(S) NEUVE 2 807 400 HABITATION(S) NEUVE 3 881 400 HABITATION(S) NEUVE 4 800 400 HABITATION(S) NEUVE 5 730 400 HABITATION(S) NEUVE 6 750 400 HABITATION(S) NEUVE 7 713 400 HABITATION(S) NEUVE 8 708 400 HABITATION(S) NEUVE 9 703 400 LOTS À HABITATION(S) NEUVE 10 701 400 BÂTIR HABITATION(S) NEUVE 11 869 400 HABITATION(S) NEUVE 12 700 400 HABITATION(S) NEUVE 13 688 400 HABITATION(S) NEUVE 14 716 400 HABITATION(S) NEUVE 15 847 400 HABITATION(S) NEUVE 16 800 400 HABITATION(S) NEUVE 17 822 400 HABITATION(S) NEUVE 18 816 400 HABITATION(S) NEUVE 19 800 400 HABITATION(S) NEUVE 20 852 400

VOIRIE, ESPACES VERTS 1 705 / ESPACES COMMUNS BASSIN 716 /

SUPERFICIE 17 951 8 000 TOTALE

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MANDAT

JE SOUSSIGNÉ : ______

M. Hugues DE BANIZETTE gérant de la société FRANCE EUROPE IMMOBILIER

DONNE MANDAT À : ______

M. Yves DELAVIGNE, Géomètre-Expert à PONT-AUDEMER

POUR : ______

Signer et déposer pour le compte de FEI un PERMIS D’AMÉNAGER sur la propriété cadastrée ZI n°35-36-37-38-39 et B n°414 sur la commune de LES-MONTS-DU- ROUMOIS.

Fait à …………………………………………………………………. Le ……………………………………………………………………….

Signature de M. Hugues DE BANIZETTE

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