FREIHEIT DURCH UNABHÄNGIGKEIT

MEHRFAMILIENHAUS IN -KORNWESTHEIM Ihr Schlüssel zur finanziellen Freiheit

70806 Stuttgart-Kornwestheim Werner-Heisenberg-Str. 25 Bundesland / Region Stuttgart-Kornwestheim Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Beschreibung Informationen

Baden Württemberg Region Stuttgart

Das im Südwesten von Deutschland gelegene Bundesland ist ein inter- Wir können Alles außer Hochdeutsch! nationaler Topstandort für Unternehmen, die Weltgeltung haben. Baden- Württembergs Stärken liegen in seiner hohen wirtschaftlichen Leistungs- Die Region Stuttgart ist die Hauptstadtregion und umfasst die Landes- fähigkeit. hauptstadt Stuttgart (Stadtkreis) sowie die fünf Landkreise Böblingen, Esslingen, Göppingen, und Rems-Murr-Kreis mit insgesamt Die stark exportorientierte Wirtschaft investiert enorme Mittel in Forschung 179 Städten und Gemeinden. & Entwicklung sowie in Innovationen. Vorzeigebranchen sind die Technolo- giebranchen Fahrzeugbau, Maschinenbau und Elektrotechnik. Ein überaus Die Hauptstadt Stuttgart belegt einen Spitzenplatz unter den deutschen erfolgreiches Netz von kleinen, mittleren und großen Herstellern, eng ver- Städten und bietet beste Wirtschaftsperspektiven - zum Beispiel als die flochten mit Forschungseinrichtungen und produktionsorientierten Dienst- exportstärkste Metropolregion in Deutschland. Mercedes, Porsche, Bosch, leistungen, sorgt für eine starke wirtschaftliche Dynamik. Stihl und Kärcher sind Firmen, deren Produkte in jedem Land dieser Erde zu finden sind. Auch gehört Stuttgart zu den führenden IT-Standorten in Deutsch- Der hohe Qualitätsstandard macht Baden-Württemberg zum optimalen land und wartet mit der höchsten Anzahl Beschäftigter in der Hightech Branche Standort für erfolgreiche Geschäfte. europaweit auf. Hier sitzen u.a. die Deutschlandzentralen von IBM und Hewlett Packard.

Wirtschaftszahlen Zugleich zählt Stuttgart zu den wichtigsten Finanzplätzen in Deutschland Deutschland, Baden Württemberg und Region Stuttgart mit einem dynamischen Markt für Dienstleister. Mit der Landesbank Baden- Württemberg hat Stuttgart die größte und ertragsstärkste öffentliche Bank Baden- Region Deutschland Württemberg Stuttgart und Sparkasse in Deutschland und mit dem Sitz von über 100 Bankinstituten das drittgrößte Finanzzentrum in Deutschland. Stuttgart ist der zweitgröß- Fläche (in km2) 357.121 35.750 3,654 te Standort der Allianz weltweit und Sitz der Allianz Lebensversicherungs- Einwohner (in Mio) 81.843 10.835 2.692 AG. Die LBS Baden-Württemberg gehört zu den größten Bausparkassen BIP (in Mrd) 2.644 376,19 101,34 in Deutschland. Die boerse-stuttgart AG ist nach Frankfurt der führende Arbeitslosenquote 5,4 % 4,3 % 4,2 % Handelsplatz in Deutschland.

1 Flughafen Stuttgart

Bundesland Baden Württemberg

Regierungsbezirk Stuttgart

Landkreis Ludwigsburg

2 Messe Stuttgart Bundesland / Region Stuttgart-Kornwestheim Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Beschreibung Informationen

Stuttgart-Kornwestheim

» Attraktiver Wirtschaftsstandort 9,5 Hektar der Salamander-Stadtpark mit einem künstlichen See. Weiter Kornwestheim liegt unmittelbar angrenzend an das Stadtgebiet von Stutt- nördlich liegt der Stadtgarten. Am östlichen Stadtrand befindet sich der gart in nördlicher Richtung. Seine verkehrsgünstige Lage an der A 81 und Freizeitpark. Hier findet man angelegte Feuerstellen, um zu grillen sowie an der Bahnstrecke Mannheim-Stuttgart mit dem Rangierbahnhof Korn- viel Platz für verschiedene Outdooraktivitäten. Auch ein Trimm-Dich-Pfad westheim Rbf bestimmt seine heutige wirtschaftliche Struktur. Seit dem und ein Spielplatz sind vorhanden. Zwei große Sportvereine bieten alles was Wegfall des Unternehmens Salamander prägen eine Vielzahl kleine und das Herz begehrt: u.a. Hand- und Fußball, Basketball, Tennis, Leichtathletik, mittelständische Unternehmen die örtliche Wirtschaft – in der Summe ein Triathlon, BMX und Breitensport. Östlich am Freizeitpark angrenzend be- großes wirtschaftliches Potenzial. Kornwestheim hat sich aber zunehmend treibt die Fliegergruppe Kornwestheim e. V. Flugsport. Ab dem Alter von 14 auch als attraktiver Pendlerwohnort für Beschäftigte aus Stuttgart und Lud- Jahren werden Piloten im Bereich Segelflug ausgebildet. wigsburg entwickelt. Die Bevölkerungsentwicklung von Kornwestheim ist seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. » Großes Angebot an Bildung und Kultur Kornwestheim hat ein Gymnasium (Ernst-Sigle-Gymnasium), eine Realschule » Eine Stadt mit Geschichte (Theodor-Heuss-Realschule), eine Grund- und Hauptschule mit Werkreal- Kornwestheim als Ort entstand vermutlich im 4./5. Jahrhundert. Erstmals schule, eine Förderschule sowie drei weitere Grundschulen. urkundlich erwähnt wurde „Westheim“ um 780 n. Chr. Die verkehrsgünstige Lage mit einem seit 1846 bestehenden eigenen Bahnhof brachte Kornwest- Ende 2013 öffnet das neue Kultur- und Kongresszentrum „Das K“ gegen- heim ab dem Ende des 19. Jahrhunderts einen großen Zuwachs, vor allem über dem Rathaus seine Tore und bietet ein interessantes und abwechs- bedingt durch Fabrikgründungen und den Bau der Güterumgehungsbahn. lungsreiches Veranstaltungsprogramm, das keine Wünsche offen lässt. Jakob Sigle gründete 1891 eine Schuhfabrik, die später überregional be- Darüber hinaus verfügt Kornwestheim über ein Haus der Musik sowie drei kannte Salamander AG. Ebenfalls prägend für die Stadtgeschichte sind die Museen. Im Museum im Kleihues-Bau ist seit 1990 die Kunstsammlung der Firmen Albert Stotz und . Stadt Kornwestheim untergebracht. Weithin sichtbares Wahrzeichen der Stadt ist der Kornwestheimer Rathausturm, der zugleich als Wasserturm » Sport und Freizeit dient. In der heutigen Innenstadt liegen auch die katholische St. Martinskir- Kornwestheim verfügt über eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtun- che, die evangelische Johanneskirche, die Christuskirche der Methodisten gen. Hinter dem Kulturhaus, in der Mitte Kornwestheims, erstreckt sich auf und die Kapelle der apostolischen Gemeinde.

3 Rathaus, Rathausturm und neues Kulturhaus Salamander-Stadtpark

Kornwestheim in Zahlen

» Fläche: 14,64 km² » Höhe: 297 Meter ü. NHN » Einwohner: 31.687 » Bevölkerungsdichte: 2.154 Einwohner pro km² » Arbeitslosenquote Kreis: 4,0 % (Stand 2013) » Kaufkraftkennziffer: 108,9 » Entfernung Autobahnanschluss: 5 km (A 81) » Entfernung Flughafen: 22 km (FH Stuttgart) » Fahrtzeit nach Stuttgart (S-Bahn): 12 Minuten

2 Dorfplatz mit Martinskirche Bundesland / Region Stuttgart-Kornwestheim Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Beschreibung Informationen

Solides Mehrfamilienhaus in guter Lage

» Lage Das Objekt liegt ca. 700 Meter vom Bahnhof entfernt in Sichtweite des Sa- lamander-Areals. Die aktuell dort stattfindenden Entwicklungen und Um- strukturierungen werden eine weitere Aufwertung des Standortes mit sich bringen. Die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist fußläufig gut zu erreichen. Ebenso ist man aber auch innerhalb weniger Minuten in der freien Natur. Cafés und Restaurants sind in direkter Nachbarschaft ansässig. Die Bebauung im direkten Umfeld ist vor allem von Reihenhäusern gleichen Baujahres geprägt, die für eine angenehme Wohnatmosphäre am Standort sorgen.

» Das Objekt Das 1998 erbaute Objekt verfügt über 19 helle, freundliche Wohnungen mit einer Gesamtmietfläche von ca. 1.477 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwi- schen ca. 55 m² bis ca. 95 m². Die hauseigene Tiefgarage bietet 21 eigene Stellplätze, wovon derzeit 19 nutzbar sind, die restlichen 2 sind als Haus- meisterbereich abgetrennt. Zudem findet sich noch ein Außenstellplatz auf dem Grundstück.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind mit sonnigen Balkonen oder Dachterrassen ausgestattet, die Erdge- schosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit zugehörigem Garten- bereich. Jede Wohnung hat ein separates Kellerabteil. Der Aufzug sowie eine Rampe am Hauseingang ermöglichen ein barrierefreies Erreichen der Wohnungen. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Naturerlebnis in nächster Nähe

5 6 7 Arena

8 Bundesland / Region Stuttgart-Kornwestheim Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Beschreibung Informationen

Gute Gründe....

für den Kauf einer Eigentumswohnung in diesem Objekt: » Gute Lage in direkter Nähe zur Innenstadt und zur Natur » Boomregion Stuttgart: Wirtschaftlich attraktiver Standort » Gute Infrastruktur » Anlage mit hohem Wohnwert und solider Ausstattung » Sonnige Balkone, Terrassen und Gärten » Guter Kaufpreis » Realistisches Mietniveau mit Steigerungspotential » Wertstabile, rentable Kapitalanlage

9 Bundesland / Region Stuttgart-Kornwestheim Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Beschreibung Informationen

Wohnflächen

WE Geschoss Zimmer WFL 1 EG li . (Eck) 4 Zimmer 94,31 m2 2 EG li. (Innen) 2 Zimmer 55,75 m2 3 EG re. (Innen) 2 Zimmer 55,75 m2 4 EG re. (Mitte) 3 Zimmer 74,88 m2 5 EG re. (Eck) 3 Zimmer 79,49 m2 6 1. OG li. (Eck) 3 Zimmer 79,49 m2 7 1. OG li. (Mitte) 3 Zimmer 74,98 m2 8 1. OG li. (Innen) 2 Zimmer 55,75 m2 9 1. OG re. (Innen) 2 Zimmer 55,75 m2 10 1. OG re. (Mitte) 3 Zimmer 74,88 m 2 11 1. OG re. (Eck) 3 Zimmer 79,49 m2 12 2. OG / DG li. (Eck) 5 Zimmer 89,42 m2 13 2. OG / DG re. (Mitte) 3 Zimmer 75,23 m2 14 2. OG / DG re. (Mitte) 3 Zimmer 76,29 m2 15 2. OG / DG re. (Innen) 4 Zimmer 92,10 m2 16 2. OG / DG re. (Innen) 4 Zimmer 92,10 m2 17 2. OG / DG re. (Mitte) 3 Zimmer 76,29 m2 18 2. OG / DG re. (Mitte) 3 Zimmer 75,23 m2 19 2. OG / DG re. (Eck) 5 Zimmer 89,42 m2

10 Bundesland / Region Stuttgart-Kornwestheim Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Beschreibung Informationen

Lageplan und Luftbild

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Hausansichten

Ansicht von Nord-Osten

Ansicht von Süd-Westen

Ansicht von Süd-Osten (li.) Anischt von Nord-Westen (re.)

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Kellergeschoss Tiefgarage mit - 21 Stellplätzen - Mieterkellern - Fahrradraum - Heizung

Tiefgarage

Einfahrt

13 Bundesland / Region Stuttgart-Kornwestheim Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Beschreibung Informationen

Gartenanteile Erdgeschoss-Wohnungen Wohnung 1, 2, 3, 4, und 5

Mietergarten Mietergarten Wohnung 2 Wohnung 3

Mietergarten Mietergarten Mietergarten Wohnung 1 Wohnung 4 Wohnung 5

14 Bundesland / Region Stuttgart-Kornwestheim Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Beschreibung Informationen

4-ZIMMER-WOHNUNG ERDGESCHOSS NR. 1

FlächenberechnungWohnen / Essen 30,43 m2 VerkaufsraumSchlafen 35,0013,30 qm m2 2 PersonalraumKind 1 21,6612,53 qm m Terrasse WCKind 1 2 10,102,46 qm m2 WCKüche 2 2,467,51 qm m2 LagerGarderobe 8,857,27 qm m2 Kind 2 GesamtflächeBad 70,436,07 qm m2 WC 1,99 m2 2 Flur 1,45 m Kind 1 Terrasse (1/2) 3,68 m2 Gesamtfläche 94,31 m2 WC

Wohnen / Flur Schlafen Essen DG 12 13 14 15 1716 18 19

2. OG 12 13 14 15 16 17 18 19 Bad Garderobe Küche 1. OG 6 7 8 9 10 11 WM Abst. EG 1 2 3 4 5

links rechts Unverbindliche Prospektdarstellung

15 Bundesland / Region Stuttgart-Kornwestheim Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Beschreibung Informationen

2-ZIMMER-WOHNUNG ERDGESCHOSS NR. 2, 3 (spiegelverkehrt)

FlächenberechnungWohnen / Essen 21,91 m2 Verkaufsraum 2 Schlafen 35,0013,15 qm m Terrasse PersonalraumKüche 21,668,07 qm m2 WCGarderobe 1 2,463,37 qm m2 WCBad 2 2,465,59 qm m2 LagerTerrasse (1/2) 8,853,68 qm m2 GesamtflächeGesamtfläche 70,4355,75 qm m2

Wohnen / Essen

Schlafen

DG 12 13 14 15 1716 18 19

2. OG 12 13 14 15 16 17 18 19 Garde- Küche Bad robe 1. OG 6 7 8 9 10 11 WM EG 1 2 3 4 5

links rechts Unverbindliche Prospektdarstellung

16 Bundesland / Region Stuttgart-Kornwestheim Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Beschreibung Informationen

3-ZIMMER-WOHNUNG ERDGESCHOSS NR. 4

FlächenberechnungWohnen / Essen 28,08 m2 VerkaufsraumSchlafen 35,0013,74 qm m2 Terrasse PersonalraumKind 1 21,6610,10 qm m2 WCKüche 1 2,467,08 qm m2 WCGarderobe 2 2,463,36 qm m2 Kind LagerBad 8,855,07 qm m2 GesamtflächeWC 70,432,19 qm m2 Flur 1,59 m2 Terrasse (1/2) 3,68 m2 Gesamtfläche 74,88 m2 WC

Flur Wohnen / Essen Schlafen

DG 12 13 14 15 1716 18 19

2. OG 12 13 14 15 16 17 18 19 Garderobe Küche Bad 1. OG 6 7 8 9 10 11 WM EG 1 2 3 4 5

links rechts Unverbindliche Prospektdarstellung

17 Bundesland / Region Stuttgart-Kornwestheim Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Beschreibung Informationen

3-ZIMMER-WOHNUNG ERDGESCHOSS NR. 5 Terrasse

FlächenberechnungWohnen / Essen 31,59 m2 VerkaufsraumSchlafen 35,0013,30 qm m2 PersonalraumKind 2 21,6610,10 qm m2 WCKüche 1 2,466,62 qm m2 2 WCGarderobe 2 2,464,51 qm m Kind LagerBad 8,856,07 qm m2 GesamtflächeWC 70,432,00 qm m2 Flur 1,47 m2 Terrasse (1/2) 3,84 m2 Schlafen Gesamtfläche 79,49 m2 Wohnen / WC WM Essen

Bad Flur DG 12 13 14 15 1716 18 19

2. OG 12 13 14 15 16 17 18 19 Küche 1. OG 6 7 8 9 10 11 Windfang

EG 1 2 3 4 5

links rechts

Unverbindliche Prospektdarstellung 18 Bundesland / Region Stuttgart-Kornwestheim Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Beschreibung Informationen

3-ZIMMER-WOHNUNG 1. OBERGESCHOSS NR. 6, 11 (spiegelverkehrt) Balkon

FlächenberechnungWohnen / Essen 31,59 m2 VerkaufsraumSchlafen 35,0013,30 qm m2 PersonalraumKind 2 21,6610,10 qm m2 WCKüche 1 2,466,62 qm m2 2 WCGarderobe 2 2,464,51 qm m Kind LagerBad 8,856,07 qm m2 GesamtflächeWC 70,432,00 qm m2 Flur 1,47 m2 Balkon (1/2) 3,84 m2 Schlafen Gesamtfläche 79,49 m2

Wohnen / WC Essen WM

Flur Bad DG 12 13 14 15 1716 18 19

2. OG 12 13 14 15 16 17 18 19 Küche 1. OG 6 7 8 9 10 11 Windfang

EG 1 2 3 4 5

links rechts

Unverbindliche Prospektdarstellung 19 Bundesland / Region Stuttgart-Kornwestheim Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Beschreibung Informationen

3-ZIMMER-WOHNUNG 1. OBERGESCHOSS NR. 7, 10 (spiegelverkehrt)

FlächenberechnungWohnen / Essen 28,08 m2 VerkaufsraumSchlafen 35,0013,84 qm m2 Balkon PersonalraumKind 1 21,6610,10 qm m2 WCKüche 1 2,467,08 qm m2 WCGarderobe 2 2,463,36 qm m2 Kind LagerBad 8,855,07 qm m2 GesamtflächeWC 70,432,19 qm m2 Flur 1,59 m2 Balkon (1/2) 3,68 m2 Gesamtfläche 74,98 m2 WC

Wohnen / Flur Schlafen Essen

DG 12 13 14 15 1716 18 19

2. OG 12 13 14 15 16 17 18 19 Windfang Bad Küche 1. OG 6 7 8 9 10 11 WM EG 1 2 3 4 5

links rechts Unverbindliche Prospektdarstellung

20 Bundesland / Region Stuttgart-Kornwestheim Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Beschreibung Informationen

2-ZIMMER-WOHNUNG 1. OBERGESCHOSS NR. 8, 9 (spiegelverkehrt)

FlächenberechnungWohnen / Essen 21,91 m2 VerkaufsraumSchlafen 35,0013,15 qm m2 Balkon PersonalraumKüche 21,668,07 qm m2 WCGarderobe 1 2,463,37 qm m2 WCBad 2 2,465,59 qm m2 LagerBalkon (1/2) 8,853,68 qm m2 GesamtflächeGesamtfläche 70,4355,75 qm m2

Wohnen / Essen

Schlafen

DG 12 13 14 15 1716 18 19

2. OG 12 13 14 15 16 17 18 19 Küche Garde- robe Bad 1. OG 6 7 8 9 10 11

EG 1 2 3 4 5 WM

links rechts Unverbindliche Prospektdarstellung

21 Bundesland / Region Stuttgart-Kornwestheim Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Beschreibung Informationen

5-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG 2. OBERGESCHOSS + DACHGESCHOSS NR. 12, 19 (spiegelverkehrt)

FlächenberechnungWohnen / Essen 27,75 m2 VerkaufsraumSchlafen 13,20 m2 35,00 qm Dachterrasse 2 PersonalraumKind 1 21,6610,10 qm m 2. OG DG WCKind 1 2 12,532,46 qm m2 WCKüche 2 2,466,62 qm m2 LagerGarderobe 8,852,07 qm m2 DF GesamtflächeBad 70,434,62 qm m2 Kind WC 2,00 m2 Flur 1,47 m2 Kind 2 Galerie 5,28 m2 Dachterrasse (1/2) 3,79 m2 Wohnen Schlafen Gesamtfläche 89,42 m2 WC

DG 12 13 14 15 1716 18 19 Flur

2. OG 12 13 14 15 16 17 18 19 Bad

1. OG 6 7 8 9 10 11 Küche Essen WM Windfang DF Galerie EG 1 2 3 4 5

links rechts Unverbindliche Prospektdarstellung

22 Bundesland / Region Stuttgart-Kornwestheim Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Beschreibung Informationen

3-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG 2. OBERGESCHOSS + DACHGESCHOSS NR. 13, 18 (spiegelverkehrt)

FlächenberechnungWohnen / Essen 25,11 m2 VerkaufsraumSchlafen 35,0013,20 qm m2 2. OG 2 PersonalraumKind 21,6612,53 qm m DG WCKüche 1 2,466,97 qm m2 WCGarderobe 2 2,462,45 qm m2 Dachterrasse LagerBad 4,43 m2 8,85 qm DF DF GesamtflächeWC 70,431,48 qm m2 Galerie 5,28 m2 Dachterrasse (1/2) 3,79 m2 Kind 2 Gesamtfläche 75,23 m2

Schlafen Wohnen / Essen

DG 12 13 14 15 1716 18 19

2. OG 12 13 14 15 16 17 18 19 Wind- fang Bad Küche WC 1. OG 6 7 8 9 10 11 WM WT Galerie DF EG 1 2 3 4 5

links rechts Unverbindliche Prospektdarstellung

23 Bundesland / Region Stuttgart-Kornwestheim Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Beschreibung Informationen

3-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG 2. OBERGESCHOSS + DACHGESCHOSS NR. 14, 17 (spiegelverkehrt)

FlächenberechnungWohnen / Essen 24,89 m2 VerkaufsraumSchlafen 35,0012,95 qm m2 2 PersonalraumKind 21,6612,53 qm m 2. OG DG WCKüche 1 2,466,97 qm m2 WCGarderobe 2 2,462,45 qm m2 2 Dachterrasse LagerBad 8,854,43 qm m DF DF GesamtflächeWC 70,431,48 qm m2 Galerie 5,28 m2 Dachterrasse (1/2) 5,32 m2 Gesamtfläche 76,29 m2 Kind 2

Schlafen Wohnen / Essen

DG 12 13 14 15 1716 18 19 Wind- fang Küche Bad 2. OG 12 13 14 15 16 17 18 19 WC WM WT 1. OG 6 7 8 9 10 11 DF Galerie

EG 1 2 3 4 5 Unverbindliche Prospektdarstellung links rechts

24 Bundesland / Region Stuttgart-Kornwestheim Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Beschreibung Informationen

4-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG 2. OBERGESCHOSS + DACHGESCHOSS NR. 15, 16 (spiegelverkehrt)

FlächenberechnungWohnen / Essen 25,07 m2 VerkaufsraumSchlafen 35,0013,20 qm m2 PersonalraumKind 1 21,6610,35 qm m2 2. OG WCAbstelle 1 2,462,28 qm m2 DG WCKind 2 2 12,532,46 qm m2 2 LagerKüche 8,856,97 qm m Dachterrasse DF GesamtflächeGarderobe 70,432,45 qm m2 Bad 4,43 m2 WC 1,48 m2 Dachterrasse Galerie 5,28 m2 2 Kind 2 Schlafen Dachterrasse 2. OG (1/2) 2,81 m Kind 1 Dachterrasse DG (1/2) 5,25 m2 2 Wohnen / Gesamtfläche 92,10 m Essen

12 13 14 15 1716 18 19 DG Wind- fang Küche Bad 12 13 14 15 16 17 18 19 2. OG WC WM WT Abstelle DF Galerie 6 7 8 9 10 11 1. OG

1 2 3 4 5 EG Unverbindliche Prospektdarstellung links rechts

25 WARUM JETZT KAUFEN? Die Zinsen waren noch nie so günstig wie jetzt! Nutze die Chance, billiges, fremdes Geld zu nehmen und damit beständige Werte zu kaufen. Der Mieter zahlt Dir die Leihgebühr!

26 Bundesland / Region Stuttgart-Kornwestheim Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Beschreibung Informationen

Kurzbaubeschreibung

» Eckdaten » Nutzungseinheiten, Raumaufteilung

Baujahr: 1998 Haus 1 und 2 Geschosse: UG, EG, 1. OG, 2. OG, DG Kellergeschoss: Mieterkeller, Fahrradkeller, Heizungskeller, Tiefgarage Grundstück: 1.447 m2 Erdgeschoss: 5 Wohneinheiten Mietfläche: 1.447 m2 1. OG: 6 Wohneinheiten Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung 2. OG und DG: 8 Wohneinheiten Keller: je ein eigener Kellerraum pro Wohnung Außenanlage: Fahrradabstellplätze, Kinderspielplatz TG-Plätze: 21 Zustand: gut » Innenausstattung

» Gebäudeart und Außenansicht Innenwände: Blockziegel bzw. Ständerwerk nach Schallschutzvorschriften, Maschinengipsputz, weiß gestrichen Gebäudeart: Decken: Rauhfaser oder Sprenkelputz Barrierefreies 1-Mehrfamilienwohnhaus mit Lift, ausschließlich zu Fenster: Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung Wohnzwecken genutzt, dreigeschossig, voll unterkellert, ausgebautes Rolladen: geräuscharme Kunststoff-Rolläden (im EG), tlw. elektrisch Dachgeschoss Türen: Röhrenspan weiß mit Holzzarge, tlw. mit Glasausschnitt Eingangstüren: Stahlumfassungszarge mit Schwelle und Dichtung Außenansicht: Böden: Fliesen, Laminat und Polyvinyl » Einschaliges Außenmauerwerk aus Blockziegeln Bäder: Fliesen umlaufend raumhoch mit Bordüre, Einrichtungsge- » Außenputz als Wärmedämmverbundsystem mit Kratzputz genstände von Villeroy & Boch o.ä. » Satteldach, Eindeckung mit Betonpfannen, ziegelrot Küchen: Fliesenspiegel » Außenfensterbänke aus Aluminium Treppenhaus: Granit, Stahlgeländer » Balkonbelag aus Waschbetonplatten » Stahlanwendungen im Außenbereich feuerverzinkt

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Professionelle Haus- und Mietverwaltung

Es ist uns ein wichtiges Anliegen, auch für die Zeit nach Ihrem Kauf in ver- Faire Vergütungsregelung antwortungsvoller Weise Sorge zu tragen. Das Wohnungseigentumsgesetz Überzeugende Offenlegung sämtlicher Leistungen auf der Grundlage schreibt vor, dass entsprechend der Teilungserklärung ein Hausverwalter einer eindeutigen und fairen Vergütungsregelung. bestellt wird. Dieser erstellt einen Wirtschaftsplan und ermittelt sowohl die Betriebskosten (nicht umlagefähig auf den Mieter) wie auch die sogenann- Vermietungsmanagement durch Leser Facility Management ten Nebenkosten (umlagefähig auf den Mieter). Doch unter professioneller Die Leser Facility Management übernimmt auch das Vermietungsmanage- Haus- und Mietverwaltung verstehen wir viel mehr als das Absolvieren eines ment für Ihr von der Real-Invest24 GmbH erworbenes Wohneigentum. Dazu zählen die vollständige Abwicklung der Korrespondenzmit dem Mieter, die Pflichtproramms. Überwachung der Miet- und Nebenkostenzahlungen, das Mietvertragsma- nagement sowie die professionelle Neuvermietung in Ihrem Auftrag. Überzeugende Marktexpertise Umfassende Praxiserfahrung und nachhaltiges Einfühlungsvermögen in die Engagierte Ansprechpartner, die sich über jeden Anruf freuen Belange aller Beteiligten sprechen für das Team der Leser Facility Manage- Haben Sie Fragen oder Wünsche? Ihr Anliegen ist bei Leser Facility ment. Management stets willkommen. Sie sind der Kunde – und Ihre Zufrieden- heit zählt! Wertbewahrende Folgebetreuung Zielgerichtete Verwaltungsstrategien mit dem professionellen Blick fürs Haus- und Mietverwaltung: Wesentliche begünstigen langfristigen Werterhalt und eröffnen die Chance Leser Facility Management auf attraktive Wertzuwächse. Werastraße 54 88045 Friedrichshafen Facility-Management nach Maß Tel.: 07541 - 95 31-0 Professionelle Instandhaltung durch Fachleute: gut geschulte Hausmeister, Fax: 07541 - 95 31-20 strukturiertes Reparaturmanagement in Zusammenarbeit mit Handwerksun- E-Mail: [email protected] ternehmen. Web: www.leser-fm.de

28 Bundesland / Region Stuttgart-Kornwestheim Das Objekt Wohneinheiten Grundrisse Beschreibung Informationen

Allgemeine Hinweise auf wirtschaftliche Risiken

Das vorliegende Exposé ist ein Werbemittel und kann daher nicht wesent- Die Inhalte der Vertragspflichten ergeben sich aus dem notariellen Kauf- liche Grundlage einer Kaufentscheidung sein. Der Erwerb einer Eigentums- vertrag bzw. dem Maklervertrag. Es wird darauf hingewiesen, dass der im wohnung entbindet den Käufer – trotz der im Exposé dargelegten Infor- Falle des Wiederverkaufs erzielbare Kaufpreis auch unter dem heute zu mationen – nicht von seiner eigenen Prüfungs- und Informationspflicht. Für entrichtenden Kaufpreis liegen kann. Ein Wertermittlungsgutachten eines Ihre selbständige Anlageentscheidung als Käufer ist es erforderlich, die unabhängigen Sachverständigen über die erzielbaren Kaufpreise und Mie- Immobilie – gegebenenfalls unter Hinzuziehung sachverständiger Dritter – ten wurde nicht eingeholt. zu besichtigen. Wir weisen darauf hin, dass keine steuerliche Beratung mit diesem Angebot Jedem Kaufinteressenten werden auf Wunsch jederzeit die Entwürfe der verbunden ist und auch nicht enthalten ist. Niemand ist berechtigt, von notariell zu beurkundenden Verträge in diesem Exposé zur Einsichtnahme diesem Exposé abweichende Angaben zu machen. zur Verfügung gestellt. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben werden nicht Bestandteil des in notarieller Form abzuschließenden Kaufvertrages. Die Haftung für falsche Angaben im oder außerhalb des Exposés, soweit Der Inhalt des Kaufvertrages und insbesondere Garantien sowie Beschaf- diese leicht fahrlässig oder fahrlässig gemacht wurden, ist ausgeschlossen. fenheitsangaben bestimmen sich allein nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrages. Hinweise zu den Flächenangaben: Die Flächenangaben beziehen sich auf die ursprünglichen Bauunterlagen Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen in diesem Exposé und können von den Flächenangaben in den Mietverträgen leicht abwei- wurden sorgfältig zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit überprüft. chen. Die Verkäuferin übernimmt ausdrücklich keine Garantie für die Flä- Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch chenmaße. nicht übernommen. Darüber hinaus kann für Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen und Änderungen durch die Genehmigungsbehörde keine Gewähr übernommen werden, soweit wir diese weder kannten noch kennen mussten.

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WARUM JETZT KAUFEN? Quellen: Real Invest24 GmbH Immobilien sind eine sichere Antwort auf die Eurosituation! wikipedia.de Geldwertanlagen leiden durch hohe Inflation und verlieren an Wert! kornwestheim.de Sachwerte sind stabil und bleibend! Hinweis: Dieses Exposé ist in seinem gesamten Inhalt urheberrechtlich geschützt. Ganze oder auszugsweise Veröffentlichungen, Abdruck, Ablichtung oder Speicherung auf Datenträger, auch in veränderter Form, ist nur mit schriftlicher Genehmigung der Real-Invest24 GmbH zulässig.

Fotos: Silja Eisenweger - TWIN GmbH Fotolia.de

Stand des Exposés: Januar 2014

30 Verkäuferin:

Werastraße 54 88045 Friedrichshafen

Tel. +49 (0) 75 41 - 95 31-0 Fax +49 (0) 75 41 - 95 31-20 www.real-invest24.com [email protected]