INDICE
I.- MEMORIA JUSTIFICATIVA
1.- DETERMINACIONES GENERALES 2.- INFORMACIÓN URBANÍSTICA 3.- OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIÓN 4.- JUSTIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA 5.- DETERMINACIONES DEL ÁREA DE REPARTO
ANEXO 1: CUADROS RESUMEN DE CARACTERÍSTICAS ANEXO 2: ESCRITURAS DE PROPIEDAD
II.- ORDENANZAS REGULADORAS
1.- GENERALIDADES Y TERMINOLOGÍA DE CONCEPTOS 2.- NORMAS COMUNES DE LA EDIFICACIÓN 3.- NORMAS PARTICULARES DE CADA ZONA 4.- CONDICIONES Y CRITERIOS PARA LA REDACCIÓN DE LOS PROYECTOS DE URBANIZACIÓN
III.- PLAN DE ETAPAS
1.- SISTEMA DE ACTUACIÓN Y DELIMITACIÓN DE POLÍGONOS 2.- PLAN DE ETAPAS 3.- COMPROMISOS CON EL AYUNTAMIENTO
IV.- EVALUACIÓN ECONÓMICA
V.- ESTUDIO DE SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL, IMPACTO TERRITORIAL Y PAISAJÍSTICO.
VI.- PLANOS
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 1 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
I.- MEMORIA JUSTIFICATIVA
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 2 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
INDICE
1.- DETERMINACIONES GENERALES
1.1.- Objeto y situación 1.2.- Determinaciones de la ley 9/02 de Ordenación Urbanística de Galicia, modificada por la Ley 15/2004, de 29 de diciembre. 1.3.- Régimen urbanístico de aplicación 1.4.- Determinaciones de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Bergondo. 1.5.- Justificación del reajuste de la delimitación del ámbito de actuación
2.- INFORMACIÓN URBANÍSTICA
2.1.- Topografía 2.2.- Geología, suelos y características geotécnicas. 2.3.- Usos, edificaciones e infraestructuras existentes 2.4.- Estructura de la propiedad del suelo
3.- OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIÓN
4.- JUSTIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA
4.1.- Justificaciones derivadas del régimen urbanístico. 4.1.1.- Viabilidad de la iniciativa planteada 4.1.2.- Medidas para la integración de la iniciativa en el ámbito del suelo rústico en que se plantea. 4.1.3.- Establecimiento de garantías 4.2.- Zonificación 4.2.1.- Residencial 4.2.2.- Dotacional 4.2.3.- Sistema viario 4.3.- Conexión con viario exterior 4.4.- Infraestructuras y servicios 4.4.1.- Red de abastecimiento de agua 4.4.2.- Red de saneamiento 4.4.3.- Red de energía eléctrica 4.4.4.- Red de alumbrado público 4.4.5.- Red de telefonía
Anexo: Cálculos hidráulicos
4.5.- Condiciones de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas 4.6.- Reservas para viviendas de protección pública.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 3 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
5.- DETERMINACIONES DEL ÁREA DE REPARTO
5.1.- Delimitación del área de reparto 5.2.- División en polígonos 5.3.- Aprovechamiento lucrativo 5.4.- Aprovechamiento tipo 5.5.- Cesiones al ayuntamiento 5.5.1 Cesiones de sistema viario, dotaciones públicas locales y generales. 5.5.2 Cesión del suelo correspondiente al 10% del aprovechamiento tipo. 5.6.- Sistema de actuación 5.7.- Modo de ejecución de las obras de urbanización 5.8.- Compromisos con el ayuntamiento 5.9.- Garantías del cumplimiento de los compromisos 5.10.- Medios económicos del promotor
ANEXO 1: CUADROS RESUMEN DE CARACTERÍSTICAS
ANEXO 2: ESCRITURAS DE PROPIEDAD
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 4 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
1.- DETERMINACIONES GENERALES
1.1.- OBJETO Y SITUACIÓN
El presente Plan de Sectorización tiene por objeto el establecimiento de las determinaciones estructurantes de la ordenación urbanística necesaria para la transformación del ámbito, posibilitando una actuación urbanística de tipo residencial, sobre unos terrenos de titularidad privada con una superficie total del ámbito según reciente medición de 82.744 m2, localizados en el termino municipal de Bergondo (A Coruña) en una zona próxima a la ctra. N-VI y FF.CC A Coruña-Monforte y al Norte de los núcleos de Aldea y Polveira. En dicha superficie está incluida la Ctra. Municipal y los terrenos que ocupa el FF.CC los cuales discurren dentro del ámbito contemplado en las Normas subsidiarias del Planeamiento de Bergondo Suelo Urbanizable R-7.
El sector está formado por dos fincas que en el catastro se identifican en el polígono 501 con los números 9300 y 782. La finca 9300 es la que se contempla en las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Bergondo como Suelo Urbanizable R-7, y la 782 es propiedad de ADIF (Administrador de Infraestructuras Ferroviarias) la cual incluimos dentro de la actuación para poder ejecutar el acceso a la urbanización con todas las garantías.
Linda al Norte con la carretera N-VI, al Este con carretera municipal y propiedades particulares, al Oeste también con propiedades particulares y al Sur con el Rego de Viovieiro.
El promotor del mismo es Eurohouse Gestión de Viviendas, S.L., propietario del 91,93 % de los terrenos.
1.2.- DETERMINACIONES DE LA LEY 9/02, DE 30 DE DICIEMBRE, DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA Y PROTECCIÓN DEL MEDIO RURAL DE GALICIA, MODIFICADA POR LA LEY 15/2004, DE 29 DE DICIEMBRE.
La clasificación otorgada por las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Bergondo es, como se refleja en el apartado correspondiente, la de Suelo Apto para Urbanizar.
Con fecha 1 de enero de 2.003 entró en vigor la ley 9/2.002 de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia que, en su disposición transitoria primera establece el régimen de aplicación a los municipios con planeamiento no adaptado, como es nuestro caso.
De esta forma, en los municipios con planeamiento general no adaptado a la Ley 1/1997, del suelo de Galicia, ni a esta ley, se le aplicará íntegramente la Ley 9/2002, con la particularidad de que a los sectores contiguos sin solución de continuidad con el suelo urbano les aplicarán los límites establecidos por el artículo 46.3, y a los
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 5 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
demás sectores se les aplicarán los límites establecidos por el 46.4, sin perjuicio de las mayores limitaciones establecidas por el planeamiento vigente.
1.3.- RÉGIMEN URBANÍSTICO DE APLICACIÓN
Bergondo, cuenta como figura de planeamiento municipal, con unas Normas Subsidiarias, aprobadas definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo en sesión celebrada el 28 de octubre de 1.992, confirmada por acuerdo de fecha 2 de diciembre de 1.992
El ámbito del Plan de Sectorización se encuentra clasificado por las Normas Subsidiarias como Suelo Apto para Urbanizar, por lo tanto el régimen urbanístico de aplicación es, según el apartado anterior, el regulado en el Art. 21.4 de la L9/02:
Artículo 21. Régimen del suelo urbanizable. 1. Los propietarios de suelo clasificado como urbanizable tendrán derecho a usar, disfrutar y disponer de los terrenos de su propiedad de acuerdo con la naturaleza rústica de los mismos, debiendo destinarlos a fines agrícolas, forestales, ganaderos o similares. Además, tendrán el derecho de promover su transformación solicitando al Ayuntamiento la aprobación del correspondiente planeamiento de desarrollo, de conformidad con lo establecido en la presente Ley y en el plan general de ordenación municipal, o proceder a su desarrollo si ya estuviera ordenado directamente en el plan general.
2. La transformación del suelo urbanizable a través del plan parcial podrá ser también promovida por la Administración municipal o autonómica.
3. En el suelo urbanizable delimitado, en tanto no se apruebe la correspondiente ordenación detallada, no podrán realizarse obras ni instalaciones, salvo las que vayan a ejecutarse mediante la redacción de planes especiales de infraestructuras y las de carácter provisional en las condiciones establecidas en el artículo 102 de esta Ley.
4. En el suelo urbanizable no delimitado, en tanto no se apruebe el correspondiente plan de sectorización, se aplicará el régimen establecido para el suelo rústico en esta Ley.
1.4.- DETERMINACIONES DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO DE BERGONDO
De acuerdo con Las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Bergondo, los terrenos objeto del presente Plan de Sectorización están calificados como Suelo Apto para Urbanizar. Las determinaciones que fijan las Normas para los mismos son las siguientes:
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 6 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
DETERMINACIONES DE LAS N.S.M. EN EL SUELO URBANIZABLE O APTO PARA URBANIZAR
Art. 80.- Definición y ámbito.
Suelo urbanizable o apto para urbanizar, es aquel que las N.S.M. destina de acuerdo con la Ley del suelo para acoger, previa su urbanización, el desarrollo urbano futuro.
Los límites y localización de los suelos urbanizables, aparecen en los diferentes planos de ordenación fundamentalmente en el de Clasificación del Suelo 0-1A y 0-1B a escala 1:5.000.
Art. 81.- Desarrollo y ejecución del suelo urbanizable
Se realizarán mediante los correspondientes Planes Parciales que cumplirán las determinaciones que para cada sector se incluyen en las fichas específicas que regulan las diferentes actuaciones.
Art. 82.- Determinaciones contenidas en las fichas sobre suelos urbanizables
Cada sector de suelo urbanizable es desarrollado en sus determinaciones a través de una ficha urbanística, que se incorpora en esta Normativa, en la que se regulan las siguientes condiciones:
1. Localización del sector o presector, describiendo de forma genérica sus límites.
2. Uso. Se establecen usos obligatorios así como los permitidos.
3. Superficie. Se indica la superficie en m2 y Hectáreas de la actuación.
4. Edificabilidad. Se marca la edificabilidad máxima en m2/m2.
Se indica la forma de computar las superficies destinadas a equipamientos públicos.
5. Número viviendas/hectárea. En suelos residenciales, se establece el número máximo de viviendas por hectárea, así como indicaciones acerca de la superficie mínima de vivienda.
6. Características específicas. Se plantearán aquellas condiciones derivadas del propio uso, tales como, reserva de aparcamiento, tratamiento de zonas verdes, tratamiento de zonas viarias o condiciones de la urbanización.
7. Condiciones de la urbanización. Se establecen indicaciones acerca de la forma de ordenar esos suelos, teniendo presente la ordenación previa que se adjunta con las N.S.M., y que servirá de directriz para la nueva ordenación
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 7 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
que se proponga. Se establecerán aquellas vías que deberán mantenerse en los trazados, las que son indicativas, y la posible localización del equipamiento y espacios libres.
8. Condiciones de gestión. Se trata del sistema de ejecución recomendado y las formas de vincular a los particulares o iniciativa pública.
En el caso de suelo no programado se define también el grado e vinculación recomendado y las condiciones para su programación.
9. Observaciones. Trata de posibilitar alguna información suplementaria sobre ese suelo.
Art. 84.- Áreas de reparto y aprovechamiento tipo
De acuerdo con el art. 78.2 del texto refundido de la Ley del Suelo, “en el suelo apto para urbanizar deberán delimitarse una o varias áreas de reparto con fijación de sus correspondientes aprovechamientos tipo”.
Las N.S.M. de Bergondo, de acuerdo con lo establecido en el art. 94.3 de la Ley, establece dos tipos de áreas de reparto para el suelo apto para urbanizar, y por lo tanto el aprovechamiento tipo, en función del sistema de ejecución previsto para los distintos sectores: el de expropiación por iniciativa semipública (actuaciones del SEPES) y el resto de las actuaciones.
Dichas áreas de reparto se definen como 1, 2 y 3
Nuestra actuación se encuentra dentro del área de reparto 2 cuyas características son las siguientes:
Sistema Uso Ap Ap Área de reparto 2 Ejecución Global Lucrativo Tipo
R-7 S.A.U. Norte Aldea Compensación Residen. 0,2 m2/m2 0,2UA/m2
Los aprovechamientos tipo reflejados, provienen de los cálculos derivados de los artos. 96.3 y 97, y utilizando los coeficientes de ponderación correspondientes en función de:
1. Los usos residencial o industrial. 2. Las tipologías que vinculan a los usos anteriores ya que el suelo residencial es siempre extensivo. 3. Situación con respecto al centro municipal, y focos de atracción de la demanda edificatoria.
Coeficientes de Ponderación:
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 8 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
Área de reparto a1 = 1 Área de reparto a2 = 1 Área de reparto a3 = 1
(Estos coeficientes son de valor 1 ya que dentro de cada área de reparto, los usos, aprovechamientos, tipologías y situación, son similares para cada sector)
FICHA DEL SUELO URBANIZABLE R-7 SEGÚN LAS N.S.M.
Localización: Zona próxima al FF.CC y Ctra. N-VI al norte de los núcleos de Aldea y Polveira. Uso: Residencial extensivo; vivienda unifamiliar aislada o formando agrupaciones. Superficie: 7,79 Has. Aprox. Edificabilidad: 0,2 m2/m2 sobre la totalidad del suelo. Núm. Viv. Ha.: 15 (a una media de 130 m2/viv). Parcela mínima: A fijar por el Plan Parcial. Condiciones de Ordenación: Se resolverá el acceso desde la N-VI a través del paso sobre el FF.CC. Ordenación libre, vinculada al terreno y evitando impacto sobre el mismo. Condiciones de Gestión: Actuación conjunta. Observaciones:
1.5.- JUSTIFICACIÓN DEL REAJUSTE DE LA DELIMITACIÓN DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN
De acuerdo con lo establecido en el artículo 62.2 de la Ley 9/2002 los planes parciales y especiales podrán reajustar, por razones justificadas, la delimitación de los sectores y áreas de reparto, siempre que el reajuste no afecte a suelo rústico de especial protección ni a dotaciones públicas y que no suponga una alteración igual o superior al 5% del ámbito delimitado por el plan general. En todo caso, será necesaria la previa audiencia de los propietarios afectados.
La delimitación del sector que aparece en las Normas Subsidiarias presenta una cierta ambigüedad derivada fundamentalmente de la escala a la que está realizada. La única referencia gráfica que aparece en las Normas Subsidiarias se hace sobre los planos de ordenación a escala 1:5.000, siendo difícil el poder trasladar esta delimitación cuando se trabaja con escalas más pequeñas, y por tanto que aportan una mayor precisión.
Lo que no cabe ninguna duda es que, el redactor de las NN.SS. delimitó el ámbito de actuación haciéndolo coincidir con una única propiedad, ya que, aunque con ligeras imprecisiones es lo que se deduce de la información utilizada y que a continuación se describe.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 9 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
La referencia más precisa entendemos que la aporta la concentración parcelaria de la zona de Piadela-Cortiñán, la cual fue realizada en el año 1.992, comprendiendo la misma los terrenos situados al Sur del FF.CC. La finca nº 156, con una superficie, según el título de propiedad, de 69.340 m2., coincide básicamente con la delimitación realizada por las NN.SS en esta zona. La diferencia que presentan las Normas se debe a que en la cartografía utilizada para su realización no existía parcelario de referencia, y además el existente era anterior a la mencionada concentración parcelaria. De ahí que el límite del ámbito de actuación presente ligeras diferencias entre las Normas y el Plan de Sectorización, aunque de escasa importancia.
Al Norte del ferrocarril, entre éste y la carretera N-VI la delimitación realizada por las Normas sigue coincidiendo con los límites de la misma propiedad.
Por el Sur el límite claramente es el arroyo de Viovierio, aunque presenta diferencias de trazado en función de la cartografía utilizada, por lo que, como es lógico, se utiliza la referencia que aporta el levantamiento topográfico realizado recientemente.
La referencia al parcelario catastral aporta igualmente imprecisión, dado que su delimitación no coincide con la de las NN.SS., y por lo tanto no se adapta al parcelario real. La cartografía catastral todavía no refleja el puente sobre la vía del ferrocarril, el arroyo de Viovieiro tampoco se ajusta al cauce real, y por el Oeste incorpora una propiedad que claramente está fuera del ámbito de actuación. La superficie catastral de urbana (que teóricamente tendría que coincidir con el límite del suelo urbanizable, sin tener en cuenta el dominio público ferroviario y viario), asciende a 83.585 m2, muy superior a las 7,79 hectáreas aproximadamente que calculan las NN.SS. Si a esa superficie le restamos la parcela mencionada al Oeste del ámbito, de 1.880 m2. según el catastro, la superficie catastral ascendería a la superficie de 81.705 m2., aproximándose por lo tanto a la de las NN.SS y a la real que es de 82.744 m2.
Información parcelario según catastro urbana Parcela nº Superficie 0730601 73.357 m2. 0730602 1.880 m2. 0831601 6.886 m2. 1030301 1.462 m2. Total 83.585 m2.
Por otra parte hay otra diferencia en la zona de encuentro del vial municipal y la vía del ferrocarril. Cuando se hicieron las Normas en esta zona existía un paso a nivel, que a día de hoy ya no existe, ya que se ha hecho un puente sobre la vía. Esto nos lleva a reajustar el límite en esta zona, haciéndolo coincidir con el viario existente en la actualidad.
Por último, para proporcionar un acceso adecuado al ámbito, es necesario incorporar al mismo una parcela situada al borde de la vía municipal, al borde del puente sobre el FF.CC., dado que la pendiente del terreno obliga a un mayor desarrollo del viario de conexión con el sistema general.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 10 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
El límite con la N-VI coincide con la línea de expropiación, mientras que los terrenos considerados como dominio público ferroviario, aunque se incluyen dentro de ámbito de actuación, dado que así lo contemplan las NN.SS., no se tienen en cuenta a la hora del cálculo del aprovechamiento tipo, tal y como establece el artículo 114 de la ley 9/2002.
La superficie que aparece en las Normas es de 7,79 hectáreas aproximadamente. Por su parte, la medición real, ajustándose a las determinaciones de las Normas es de 82.200 m., tal y como se puede comprobar en la comparativa siguiente.
De esta forma, una vez reajustado el ámbito de actuación presenta una superficie de 82.744 m2, lo que representa un porcentaje de diferencia del 0,66 % con respecto a la de las Normas Subsidiarias, inferior al 5 % que establece la Ley.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 11 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
2.- INFORMACIÓN URBANÍSTICA
2.1.- TOPOGRAFÍA
Topográficamente los terrenos presentan un perfil con una pendiente significativa, con unas diferencias máximas de cota de aproximadamente 33 metros. El desnivel se produce en sentido N-S, con una pendiente media del 10 %, de lo que se deduce que el movimiento de tierras será de poca entidad, ya que este se realizará solamente en la formación de viales.
2.2.- GEOLOGÍA, SUELOS Y CARACTERÍSTICAS GEOTÉCNICAS.
GEOLOGIA
Las rocas que cubren la superficie de la provincia de A Coruña son casi exclusivamente rocas cristalinas, entre las que se encuentran granitos de varios tipos, rocas básicas como gabros y piroxenitas, ortogneises, y esquistos metamórficos que van desde filitas epimetamórficas y paragneises, hasta anfibolitas, granulitas y eclogitas de metamorfismo profundo.
En el aspecto estratigráfico, la mayor parte de la provincia está formada por terrenos posiblemente antecámbricos, en los cuales no se ha encontrado nunca el menor resto fósil, aunque existen filitas ricas en sustancia carbonosa.
Los terrenos más modernos se reducen a depósitos arcillosos, lignitos, arenas y conglomerados del Terciario y del Cuaternario, que ocupan zonas y cuencas de escasa extensión.
Las acciones tectónicas han afectado a todo el conjunto provincial deformando intensamente las estructuras primitivas, y las fuertes presiones ejercidas en diversas épocas lo han milonitizado y fracturado.
LITOLOGIA
Los materiales donde se ubica la obra son esquistos – cuarzoesquistos.
Los esquistos y cuarzo esquistos son las rocas más abundantes en la provincia, representando más del 65 % del total. Por lo general son rocas de color verde a gris con marcada esquistosidad a veces crenulada, que corresponden a esquistos, esquistos micáceos y esquistos con cuarzo y feldespato, que alguna vez intercalan niveles arenosos.
Normalmente están constituidos por un conjunto de rocas metamórficas como son: esquistos micáceos, filitas pizarras serícitas, semiesquistos y corneanas, destacando fundamentalmente los primeros. La orientación de los micáceos es la que marca la esquistosidad. La paragénesis común de los esquistos micáceos es: moscovita, cuarzo, biotita, granate pasado a clorita y como accesorios: plagiclasa, opacos, turmalina, circón, clorita y apatito.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 12 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
Asociados a cursos fluviales, en la zona se han generado terrenos de tipo aluvial. Estos están constituidos por fragmentos sueltos de rocas de todo tamaño, bloques, gravas, arenas, limos y arcilla.
GEOTECNIA
Dadas las características de las obras proyectadas, que no plantean dificultades constructivas dignas de mención, no son de temer problemas de índole geotécnico durante la ejecución de las mismas, no obstante durante la ejecución de las obras, y a la vista de los cortes, aspecto, y posibles ensayos del terreno, se adoptarán las medidas necesarias para la correcta ejecución de las mismas.
Características geotécnicas. Condiciones constructivas
A cada formación, o parte de ella, se le asigna el conjunto de problemas que se consideran característicos. Estos problemas se agrupan en varios conceptos: litológico, geomorfológico, hidrológico y geomecánico. La valoración de su naturaleza, gravedad o incidencia en la construcción permite clasificar cualitativamente a los terrenos en cuatro categorías que definen las restricciones geológicas a la construcción, de menores a mayores. Los extremos de esta clasificación corresponden a condiciones constructivas favorables o muy desfavorables respectivamente; los términos intermedios corresponden a condiciones constructivas aceptables o desfavorables. El área que nos ocupa se encuentra en la categoría segunda
PROBLEMAS LITOLOGICOS : Su definición se fundamenta en el estado físico de la roca, del suelo o de la disposición relativa de los elementos de la formación considerada. Son problemas que revierten en alguno de los restantes tipos y no pueden resolverse en sí, sino que al acometer una determinada obra se debe llegar a su conocimiento mediante alguno de los métodos de prospección que existen y resolver los problemas geomorfológicos, hidrológicos ó mecánicos que implican. En el ámbito de actuación son los siguientes:
Materiales muy alterados (L1): Se aplican a formaciones constituidas por esquistos, filitas, neises, volcanitas, migmatitas, etc., que muestran un grado de alteración más o menos superficial importante. Ello implica que la capacidad portante de la zona alterada sea inferior a los de la roca sana. Al acometer una obra en estas áreas, será preciso determinar la potencia de la zona alterada, así como su capacidad de carga y estimar si la resistencia del terreno es suficiente para soportar las estructuras que sobre él se sitúan.
2.3.- USOS, EDIFICACIONES E INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES
Los terrenos del ámbito no presentan en la actualidad ningún uso concreto estando el suelo inculto.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 13 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
La única construcción existente se localiza en la zona más alta, se trata de una construcción en un estado prácticamente ruinoso, en desuso y abandono.
La infraestructura viaria de conexión es principalmente la carretera que parte de N-VI a Aldea, situada al Este del ámbito de actuación, desde la cual se conectará una vez cruzado el puente sobre el FF.CC la vía que dará servicio al sector.
En el interior del polígono no se localiza ninguna infraestructura, encontrándose las mismas en los límites de la propiedad. Así, al NO de la N-VI existe red de AT y MT, alumbrado público, red de saneamiento, red de abastecimiento de agua y red de telefonía.
2.4.- ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO
Según reciente medición, el ámbito tiene una superficie total de 82.744,00 m2. que se distribuyen de la siguiente forma:
EUROHOUSE GESTIÓN DE VIVIENDAS S.L. 76.060,00 m2 (91,93 %) Dominio Público FF.CC 4.538,00 m2 (5,48 %) Carretera Municipal 405,00 m2 (0,49 %) Parcela ADIF * _1.741,00 m2 (2,10 %) TOTAL 82.744,00 m2 (100,00 %)
* Administrador de Infraestructuras Ferroviarias
En las escrituras de propiedad del propietario mayoritario, que se incluyen como anexo II, se refleja una superficie total de 77.100 m2., con el ferrocarril por medio.
La estructura de la propiedad del suelo a efectos catastrales se refleja en el plano correspondiente, ascendiendo la superficie total a :87.475 m2., de los cuales 81.705 m2. están en el catastro de urbana y 2.066 en el de rústica. Los terrenos correspondientes al dominio público ferroviario y al sistema viario existente dentro del ámbito de actuación suponen alrededor de 3.444 m2 y 260 m2 respectivamente. Si a los 87.475 m2 le restamos una porción de terreno de 2.100 m2 existente al NO de la parcela 0730601 que queda fuera del ámbito de actuación, y reajustamos la zona del arroyo de Viovieiro al cauce real, restando en este caso 2.530 m2.de la misma parcela, la superficie catastral adaptada sería de 82.845 m2.
Parcelario catastral de urbana
Referencia catastral Propietario Superficie 0730601NH06903S0001FU Eurohouse Gestión de Viviendas S.L. 73.357 m2. 0831601NH6903S0001AU Eurohouse Gestión de Viviendas S.L. 6.886 m2. 1030301NH6913S0001WA Eurohouse Gestión de Viviendas S.L. 1.462 m2.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 14 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
Parcelario catastral de rústica
Referencia catastral Propietario Superficie 15008A50100782 ADIF 2.066 m2.
Dominio público Superficie
Ferroviario 3.444 m2. Viario 260 m2.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 15 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
3.- OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIÓN
Con la presente Ordenación, se pretende como primer objetivo, conseguir suelo urbanizado de uso característico residencial, que permita el emplazamiento de nuevos lugares de residencia en un marco de implantación viable.
Igualmente, entre los objetivos, es de destacar la optimización de costes, siendo de gran importancia la racionalización de las distintas variables que intervienen en el proceso: movimiento de tierras, precio de adquisición de los terrenos, estándares de calidad de las obras, etc., todo ello enmarcado en las distintas Normativas legales de aplicación.
Los criterios seguidos para el diseño y ordenamiento del polígono han sido los siguientes:
- La forma de la parcela, su orientación, la ctra. N-VI, FF.CC y el Rego de Viovieiro condiciona fuertemente el diseño del polígono, ya que la conexión rodada con los viales existentes ha de producirse necesariamente el la zona noroeste del polígono en el límite con el ferrocarril, concentrando todo el tráfico en un único punto.
- Los condicionantes topográficos se tienen en cuenta en el diseño del trazado viario, evitando desniveles de fuerte pendiente.
- Se sigue un criterio de variedad tipológica en orden a no realizar una actuación monótona sucesión repetitiva del mismo tipo edificatorio, por ello se plantean edificaciones adosadas, pareadas y aisladas, en consonancia con las existentes en los núcleos rurales cercanos.
- Las zonas verdes públicas se localizan en zonas adecuadas para facilitar la accesibilidad y el disfrute de la población. Se distribuyen en dos zonas: la primera, en la zona Sur de la actuación en el límite con el Rego de Viovieiro y a lo largo del mismo, de esta forma se favorece la utilización de la misma al ser la zona más llana de la actuación. Por su parte, la segunda zona verde se localiza junto a la parcela de equipamiento local, al Noroeste de la actuación.
- La zona situada entre la N-VI y el ferrocarril presenta una topografía accidentada, además de encontrarse afectada por las servidumbres derivadas de ambas infraestructuras, por lo que se consideran como zona verde privada, de tal forma que la actuación sobre ella sea mínima, tan sólo mediante la plantación de arbolado y especies vegetales que favorezcan su integración en el entorno.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 16 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
4.- JUSTIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA
4.1.- JUSTIFICACIONES DERIVADAS DEL RÉGIMEN URBANÍSTICO
4.1.1. Viabilidad de la iniciativa planteada.
El motivo principal que justifica el desarrollo del presente Plan de Sectorización se encuentra en las propias Normas Subsidiarias Municipales de Bergondo, que califica los terrenos objeto de actuación como suelo apto para urbanizar, siendo éste, por tanto, el que a través de sus propias determinaciones justifica la viabilidad de la iniciativa planteada así como su coherencia con la estrategia del Plan.
La viabilidad de la iniciativa se justifica por sí sola teniendo en cuenta que se trata de una iniciativa privada en el que la promotora dispone de la propiedad del 91,93 % de la superficie del ámbito por lo que se simplifican considerablemente las operaciones de desarrollo y gestión del Plan de Sectorización así como la distribución de cargas y beneficios.
Como principal motor de esta iniciativa se encuentra el potencial que presenta el municipio de Bergondo y, en concreto, esta zona, como área residencial tanto de primeras como segundas residencias, lo que se ha traducido en una creciente demanda de viviendas. Los motivos se refieren, por una parte, a la idónea situación del municipio con respecto a las comunicaciones viarias que la acercan al área metropolitana de A Coruña y por medio de las Autopista AP-9 y Autovía A-6 a las de Santiago y Lugo, y por otra, a su condición de municipio costero con inmejorable orientación y soleamiento. En concreto el área delimitada se encuentra muy próxima a Betanzos y a la playa del Pedrido.
En referencia a la delimitación concreta del sector, se posibilita el desarrollo de las dotaciones de equipamientos y zonas libre legalmente establecidas.
4.1.2. Medidas para la integración de la iniciativa en el ámbito del suelo rústico en que se plantea
El Plan de Sectorización se sitúa próximo al núcleo de Cortiñán (800 m) y al norte de los de Aldea y Polveira. Se trata de núcleos rurales en los que coexisten grados de parcelación muy variables que van desde un parcelario muy reducido con edificación entre medianeras hasta parcelas de tamaño grande con edificación aislada.
En congruencia con el tipo parcelatorio existente en los núcleos próximos, se plantean diversos tamaños de parcelas en orden a seguir pautas similares a las normales en el entorno. Ello dará origen a tipologías edificatorias variadas que rompan la monotonía se supondría su igualación y ayuden a integrar la actuación en el entorno. De esta forma, se plantean edificaciones adosadas en la zona Norte y Oeste del ámbito, edificación pareada en la zona central y Este y edificación aislada en algunas esquinas de la zona central.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 17 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
En lo referente a los equipamientos, no existen en los núcleos cercanos equipamientos públicos de ningún tipo, por lo que, la reserva que se propone, ayudará a paliar el déficit de equipamientos existentes en el entorno. Igual consideración se puede hacer en lo referente a la dotación de zonas verdes y espacios libres públicos.
4.1.3. Establecimiento de garantías
La propiedad garantizará el cumplimiento de las condiciones y compromisos a que se refieren los apartados anteriores por cualquiera de los mecanismos previstos en la legislación de contratos de las administraciones públicas, debiendo prestarse en el plazo máximo de tres meses desde la aprobación definitiva del proyecto de urbanización y se cancelará, por petición de los interesados, una vez recibida la urbanización en los términos establecidos por el artículo 110.5 de la Ley 9/2002.
La cuantía de la garantía será del 20 % (art. 74.b Ley 9/02) del coste estimado para la implantación de los servicios y la ejecución de las obras de urbanización y de conexión con los sistemas generales existentes, así como, si es el caso, las obras de ampliación y refuerzo necesarias.
4.2.- ZONIFICACIÓN
Los criterios y objetivos expuestos anteriormente dan como resultado la zonificación que se refleja en el plano PO-3, en el cual se pueden distinguir las siguientes calificaciones:
* Residencial: - Ordenanza 1. Edificación adosada. - Ordenanza 2. Edificación pareada-aislada.
* Dotacional. - Ordenanza 3. Equipamientos públicos - Ordenanza 4. Zonas verdes y espacios libres. - Ordenanza RS. Zona reserva servicios.
* Sistema local viario
Como Anexo I a la presente Memoria se incluyen cuadros resumen de características, en los que se detallan las superficies correspondientes a las distintas zonas, además de un resumen total, así como en relación a la superficie total del área de reparto.
Se señala igualmente en el mencionado Anexo la titularidad, publica o privada, de los terrenos que resultan edificables, así como de los destinados a equipamientos y espacios libres.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 18 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
4.2.1.- Residencial
Se trata del uso principal y característico de la ordenación planteada por el presente Plan de Sectorización.
4.2.1.1.- Vivienda unifamiliar.
Este tipo de viviendas constituyen la tipología característica del Plan de Sectorización, con un total de 106 viviendas, englobadas en las Ordenanzas denominadas 1 y 2, que regulan la edificación adosada y pareada-aislada respectivamente.
En la zona noroeste y oeste del ámbito se disponen una hilera de viviendas adosadas, mientras que en la zona central, noreste y este la tipología edificatoria es mayoritariamente pareada existiendo seis parcelas previstas para edificación aislada. En la distribución de las parcelas se ha primado la orientación en cuanto a soleamiento.
La altura de las edificaciones viene limitada en las ordenanzas respectivas a bajo, una planta y bajo cubierta.
La superficie edificable se limita:
Edificación Tamaño vivienda Manzana Nº viviendas Adosada 120 m2 I 32 II 12 175 m2 III 22 Pareada 135 m2 IV 24 140 m2 V 10 II 1 175 m2 III 1 Aislada 135 m2 IV 1 140 m2 V 3
4.2.2.- Dotacional
Las reservas mínimas para dotaciones se establecen en base al artículo 47 de la Ley 9/02 de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia y, complementariamente, al Anexo al Reglamento de Planeamiento.
La Ley 9/02, en su artículo 47 “Calidad de vida y cohesión social”, establece las siguientes reservas:
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 19 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
espacios libres y zonas verdes de 15 m2/100 m2 de edificabilidad Sistema dominio y uso públicos residencial. General Equipamiento comunitario de 5 m2/100 m2 de edificabilidad titularidad pública. residencial
Espacios libres públicos destinados a 18 m2/100 m2 de parques, jardines, áreas de ocio, > 10% sup ámbito. Sistema edificabilidad Local expansión y recreo. Equipamientos públicos. 10 m2/100 m2 de edificabilidad 2 plazas/100 m2 Plazas de aparcamiento 1/4 en dominio público
Por otra parte en el Anexo al Reglamento de Planeamiento (RD. 2159/1978) se fijan las siguientes reservas para planes parciales de uso residencial (Unidad elemental <250 viviendas):
Sistemas de espacios libres de Jardines 15 m2/viv > 10% sup dominio y uso público sector. Areas juego 3 m2/viv
Centros docentes 10 m2/viv Servicios de interés público y social: Equipamiento comercial - 2 m2 constr./viv social Plazas de aparcamiento 1/viv + 1/100 m2 otros usos
En base a las prescripciones anteriormente descritas las reservas que se establecen en el Plan de Sectorización son las siguientes, partiendo de una edificabilidad residencial de 15.560 m2 y 106 viviendas.
Exigido Plan de Sectorización espacios libres y Equipamiento espacios libres y Equipamiento zonas verdes comunitario zonas verdes comunitario Sistema General 2.334 m2 778 m2 2.931 m2 798 m2 Sistema Local 8.275 m2 1.556 m2 10.384 m2 1.596 m2 TOTAL 10.609 m2 2.334 m2 13.315 m2 2.394 m2 264 plazas en dominio público, Plazas de 311 plazas aparcamiento además de 1 plaza por vivienda en el aparcamiento 78 en dominio público interior de las parcelas. En total suman 370 plazas Servicios de 2 m2 constr./viv 573 m2 de parcela interés público y Comercial - social 212 m2 225,0 m2 de edificabilidad* social * Titularidad privada
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 20 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
Además de los 10.384 m2 destinados a zonas verdes de sistema local de titularidad pública (los localizados al Sur de la actuación, al borde del arroyo de Viovieiro, así como al lado del equipamiento local público), se reservan otros terrenos, con una superficie de 8.534 m2, que se corresponden con la zona verde de titularidad privada situada en el entorno de la vía del ferrocarril y la N-VI, desglosándose de la siguiente manera:
Zona Verde S.L. Superficie Titularidad ZV-5 3.017 m2 Pb ZV-6 2.995 m2 Pb ZV-7 4.372 m2 Pb Total 10.384 m2 Pb
Zona Verde S.L. Superficie Titularidad ZV-1 2.001 m2 Pv ZV-2 5.162 m2 Pv ZV-3 405 m2 Pv ZV-4 966 m2 Pv Total 8.534 m2 Pv
Por lo que respecta al sistema local de equipamientos, se distribuyen de la siguiente manera:
Equipamientos S.L. Superficie Titularidad EQ-1 1.596 m2 Pb EQ-2 573 m2 Pv Total 2.169 m2 -
La parcela EQ-1 es la que se corresponde con la cesión obligatoria que establece la Ley 9/02, mientras que la denominada EQ-2 es de titularidad privada, correspondiéndose con la parcela para uso comercial-social que establece el Anexo al Reglamento de Planeamiento, asignándosele a la misma una edificabilidad de 225 m2
El sistema general de equipamientos se destinará a uso docente, mientras que el sistema local público se destinará a uso deportivo.
4.2.3.- Sistema viario.
El viario rodado del sector se conecta a la carretera municipal que saliendo de la N- VI conduce a Aldea.
La totalidad del viario se resuelve con una pendiente máximas siguientes:
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 21 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
• Eje 10 (acceso a la actuación): Pendiente media del 7,0 %. • Eje 20: Pendientes entre el 1,0 y 8,5 %. • Eje 30: Entre el 1,0 y 10,0 %. • Eje 40: Pendientes entre el 1,0 y 2,0 %. • Eje 50: Entre el 9,0 y 0,5 % de pendiente.
Todos los viales son de doble sentido con aceras y aparcamientos en ambas márgenes.
El vial principal de acceso, Eje 10, tiene una sección total de 16 m, distribuidos en dos aceras de 2,0 m. cada una, doble banda de aparcamiento de 2,50 m. y calzada de 7,00 m.
El Eje 10 se bifurca en el interior del polígono por medio de los Ejes 20 y 30 formando un circuito perimetral alrededor de la actuación en combinación con el Eje 50. En la zona central de anillo este se divide en manzanas por medio del Eje 40. La sección transversal de dichos ejes es de 15,6 m y esta formada por dos aceras de 2,0 m. cada una, doble banda de aparcamiento a de 2,30 m. y calzada de 7,0 m.
Las aceras estarán dotadas de barbacanas de tipo B tanto para el acceso a los pasos de peatones como para las entradas particulares a cada parcela, en cumplimiento de las determinaciones del Reglamento de Accesibilidad y Supresión de Barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia (Decreto 35/2.000 de 28 de enero).
Las aceras se delimitarán de la calzada por un bordillo de hormigón prefabricado y estarán formadas por 15 cm. de zahorra artificial, solera de 10 cm. de hormigón y pavimento de terrazo antideslizante.
La sección del firme se compondrá de 50 cm. de suelo seleccionado, 30 cm. base de zahorra artificial, riego de imprimación, 12 cm. de mezcla bituminosa en caliente tipo G-25, riego de adherencia y 6 cm. de mezcla bituminosa en caliente tipo D-12.
En relación con las plazas de aparcamientos, el artículo 47 de la L9/02 exige 2 plazas/100 m2 de edificación residencial, 1/4 de las cuales han de ubicarse en espacios de dominio público:
* Edificabilidad Residencial ...... 15.560 m2 x 0,02 = 311 plazas * 1/4 en dominio público...... 78 plazas
Por lo tanto es suficiente con las plazas previstas anexas a la red viaria pública, puesto que resultan 314 plazas de las cuales deducimos 50 para la ejecución de los accesos a parcelas con lo que resulta 264 plazas de aparcamiento reales de las cuales 11 se reservan para minusválidos.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 22 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
Las plazas de aparcamiento restantes se resolverán en terrenos privados, para garantizarlo se obliga en ordenanzas la previsión de las plazas suficientes en la proporción de una plaza por vivienda.
De esta forma resultan 106 plazas a reservar en el interior de las edificaciones o parcelas.
4.3. CONEXIÓN RED VIARIA EXTERIOR
El desarrollo previsto se apoyará principalmente sobre la carretera N-VI y la municipal desde la propia N-VI a Aldea. Esta última se trata de una vía asfaltada que comunica entre si la N-VI con los núcleo rurales de Aldea y Polveira, con dos carriles de circulación, una sección media de 5 m. y cunetas en ambos márgenes.
La conexión viaria de la actuación con el exterior la podemos considerar de la forma siguiente:
Acceso desde la N-VI
El acceso a la actuación desde la N-VI se realizará por medio de una cuña de deceleración hasta conectar a la carretera municipal y desde ésta por medio del acceso principal a la propia actuación.
Este acceso será tanto para los que acceden desde A Coruña como los que proceden de Betanzos. Los que proceden de Betanzos no pueden acceder directamente a la carretera municipal girando a la izquierda, sino, que tienen que seguir en dirección A Coruña y en la conexión de la N-VI con la salida de la autopista cambiar de dirección en la futura glorieta (como se indica en el croquis adjunto), actualmente en proyecto por el Mº de Fomento, y seguir la N-VI Coruña-Betanzos para acceder directamente a la actuación.
Salida hacia la N-VI
Salida dirección Betanzos: Se accederá desde la carretera municipal a la N-VI por medio de una cuña de aceleración hasta incorporarse directamente a dicha carretera y seguir el trazado de esta en dicha dirección.
Salida dirección A Coruña: Para incorporarse a la N-VI en dirección Coruña es necesario seguir en dirección Betanzos y a 700 m en el lugar de Cortiñán girar 360 grados, según se indica en el croquis, y así incorporarse de nuevo a la N-VI en dirección Coruña.
El tráfico existente es de carácter local generado por los núcleos de población con una densidad de circulación muy baja.
El número de viviendas planteadas en el polígono es un máximo de 106, por lo cual el tráfico punta generado será medio.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 23 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
Ante lo anteriormente expuesto se estima suficiente la capacidad de la red viaria existente para absorber el tráfico generado en el polígono.
Nota: Se acompaña croquis de los sentidos de circulación de los accesos.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 24 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
4.4.- INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS
4.4.1.- Red de abastecimiento de agua
Está formada por un circuito en malla cerrada que discurre bajo las aceras con tubería de fundición de 100 mm. de diámetro y capaz de soportar una presión de trabajo de 16 atmósferas, asentada sobre cama de material granular. Se dota a cada una de las parcelas de una arqueta de señalización de acometida.
La red se completa con válvulas de corte, válvulas de compuerta, ventosas automáticas y desagües, que facilitarán la gestión y el mantenimiento posterior de la red. En los puntos indicados en los planos se disponen bocas de riego e incendios.
El cálculo exacto de la red será objeto del proyecto de urbanización, sin embargo se estiman suficientes los diámetros indicados en planos basados en los siguientes datos de partida y según cálculo que se acompaña al final de éste apartado:
- nº máx. viviendas sector: 106 - habitantes vivienda: 4 - caudal generado 300 l/hab/día - caudal punta resultante: 3,77 l/sg ( en 10 horas) - 3‰ pérdida de carga - .01 rugosidad polietileno
La acometida se realiza desde el final de la red municipal existente de 125 mm de diámetro en la margen de la N-VI según se detalla en el plano de conexiones exteriores.
Suficiencia de la Red municipal existente de abastecimiento
La red existente discurre desde el depósito regulador situado cerca del Ayuntamiento por los distintos tramos de caminos y pistas hasta los márgenes de la N-VI al Norte de la actuación. Según información facilitada por la empresa Aquagest, adjudicataria de la gestión del abastecimiento de agua en Bergondo, en el punto de acometida la red consiste en tubería de fundición de 125 mm, caudal aproximado de 14,747 l/sg y presión aproximada de 60 mcda.
Estos datos resultan suficientes para el abastecimiento medio de una población cercana a los 2600 habitantes, por lo cual estimamos justificado la suficiencia de la red para el sector que nos ocupa.
4.4.2.- Red de saneamiento
Red de Pluviales
Se proyecta con tubería de P.V.C., con unión por junta elástica y asentada sobre lecho de arena, con diámetros de 315, 400, 500 y 600 mm. Según se señala en los planos correspondientes.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 25 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
La red se organiza con arquetas sumidero con tapa de rejilla de fundición que recogen las aguas procedentes de lluvia y las vierten a los pozos de aros de hormigón prefabricado situados a cada lado del eje del vial bajo los aparcamientos, por donde circulan los colectores principales que desaguan, al ser aguas limpias, en el Rego de Viovieiro.
El cálculo exacto de la red será objeto del proyecto de urbanización, sin embargo hecho un ligero precálculo se estiman suficientes los diámetros indicados anteriormente, teniendo en cuenta la cuenca pluviométrica en cuestión.
Red de Residuales
Se compone de una arqueta de acometida en cada una de las parcelas que vierten a los pozos de aros de hormigón prefabricado.
Los colectores discurren por debajo de las aceras y están proyectados con tubería de P.V.C. sanitario, con unión por junta elástica y asentada sobre lecho de arena, con 315 mm. de diámetro, suficiente para la recogida de residuales de la actuación, y disposición que se indica en los planos.
La red finaliza en un pozo de bombeo que elevará las aguas residuales a la red municipal existente al Norte de la carretera N-VI y por medio de ésta a la estación depuradora.
El cálculo exacto de la red será objeto del proyecto de urbanización, sin embargo se estiman suficiente el diámetro indicado anteriormente basado en los siguientes datos de partida:
- nº máx. viviendas sector: 106 - habitantes vivienda: 4 - caudal generado = consumo agua = 300 l/hab/dia - caudal punta resultante: 3,77 l/sg ( en 10 horas)
Suficiencia de la Red municipal existente de fecales
Se trata de una canalización de hormigón centrifugado de diámetro 400 con una pendiente media del 1,5%; situada al Norte del sector y de la carretera N-VI.
Según cálculo que se acompaña al final de éste apartado, dicha tubería es capaz de evacuar un caudal punta de 280,21 l/sg. que sería, aproximadamente, el generado por una población de 33.625 personas
Por lo tanto, la tubería municipal existente es claramente suficiente para absorber el caudal generado en la urbanización ( 3,77 l/sg) ya que supone menos del 1,35 % de su capacidad y la población total municipal es muy inferior a la cifra indicada.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 26 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
4.4.3.- Red de energía eléctrica
Para la determinación de la potencia eléctrica necesaria para el suministro, al tratarse de una actuación residencial, se aplicará lo prescrito en la Instrucción Técnica Complementaria ITC-BT-10 del vigente Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (R.D. 842/2002 de 2 de agosto).
La energía se recibirá en media tensión desde la red de distribución de la compañía suministradora.
Se prevé la instalación de cuatro centros de transformación en caseta de hormigón prefabricado.
Estos centros se alimentarán en media tensión mediante línea subterránea, en canalización entubada, con arquetas en los cambios de dirección de la traza y en los puntos medios que sea necesario.
Los centros de transformación serán del tipo de maniobra exterior, alojados en caseta de hormigón prefabricada, con entrada y salida de líneas por medio de canalizaciones enterradas.
La red de distribución de baja tensión para alimentación a las parcelas será subterránea, en canalización entubada, con arquetas en los cambios de dirección de la traza y en los puntos medios que sea necesario.
Las acometidas a las parcelas se realizarán desde las arquetas de la red de distribución de baja tensión, disponiendo cada abonado la correspondiente caja de protección y medida.
Las líneas de baja tensión se calcularán para un 100% de la potencia demandada por las parcelas, considerando un factor de potencia de 0,90.
Las instalaciones se proyectarán dando cumplimiento a lo establecido en los vigentes reglamentos que les sean de aplicación, así como a las normas propias de la empresa suministradora de energía eléctrica en la zona.
4.4.4.- Red de alumbrado público
Se utilizarán puntos de luz con luminaria hermética asimétrica con equipo y lámpara de 250 w. de vapor de sodio de alta presión, sobre báculos metálicos galvanizados, dispuestos de forma unilateral a una distancia aproximada de 32 m., según resulte de los cálculos.
Se dispondrán cuadros de medida-protección-distribución, que contarán con sistema automático para el encendido y apagado y equipo regulador de tensión para reducción del flujo de iluminación en horario nocturno. En dicho cuadro se alojarán las protecciones contra sobreintensidades (sobrecargas y cortocircuitos), contra
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 27 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
contactos indirectos mediante interruptores diferenciales de 30 mA de sensibilidad y contra sobretensiones mediante limitadores de tensión.
La red de distribución para alimentación de los puntos de luz se realizará mediante líneas trifásicas subterráneas a 230/400V, alojadas en canalización entubada enterrada. Se dispondrán arquetas en cada punto de luz y en los cambios de dirección de la traza.
Se dispondrá de la correspondiente red de puesta a tierra para la conexión a la misma de los portes metálicas de la instalación no sometidas a tensión.
Las instalaciones se proyectarán dando cumplimiento a lo prescrito en el vigente Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión y en especial en su Instrucción Técnica Complementaria ITC-BT-09.
4.4.5.- Red de telefonía
Se proyectan canalizaciones subterráneas de uno, dos, cuatro, seis y ocho tubos de P.V.C. de los diámetros 63 y 110 mm. y protegidos por un prisma de hormigón que discurre por debajo de las aceras y ejecutándose los cruces de calzada necesarios para dotar a cada parcela de su acometida.
La infraestructura telefónica incluye la ejecución de cámaras “ABP” y “BR”, y arquetas tipo “D”, “M” y “H”, así como bases para la ejecución de armarios.
Se prevé realizar la conexión de la línea existente.
4.4.6.- Red de gas
La red de suministro de gas tendrá acceso a todas las parcelas edificables. Estará compuesta por canalizaciones subterráneas y arquetas de registro y mantenimiento, con objeto de permitir el posterior desarrollo por la Compañía suministradora, será ejecutada con los elementos y mecanismos homologados por la misma.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 28 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
ANEXO CÁLCULOS HIDRÁULICOS
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 29 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7
CALCULO DEL CONSUMO Y DE LA RED INTERIOR DE LA ACTUACIÓN
ABASTECIMIENTO: CÁLCULO TUBERÍA
Datos del Polígono S. Edificable….……………………………………. 15.560 m2 Nº Viviendas………...………………………………. 106 v Nº Habit/vivienda…………………………………… 4,00 h/v Total habitantes……………………………………. 424 h Consumo medio…………………………………… 300 l.h/d Total Consumo.……………………………………. 127.200 l Consumo punta……………………………………. 3,77 l/s Datos Red Distancia Cota Cota entrada Cota final Distancia Dep - depósito polígono polígono en polígono Poligono 180 110 100 4.839 1.670
Pérdida de carga…………………………………… 14,52 m.c.d.a Presión entrada Polígono………………………… 55,48 m.c.d.a
Pérdida de carga (pendiente)…….………………… 3,92 % Diámetro tubería………………………………… 100 mm
Comprobación de la tubería
FORMULA DE PRANDTL-COLEBROOK
π D2 ⎡ ⎡2,51×10 6ν K ⎤⎤ Q = ⎢−2 log ⎢ + ⎥⎥ 2gJD 6 10 3,71 D 4×10 ⎣⎢ ⎣⎢ D 2gJD ⎦⎥⎦⎥
VISCOSIDAD CINEMATICA n (m2/seg) 1,31E-06 RUGOSIDAD MEDIA K (mm) 0,10
DIAMETRO PERDIDA DE CAUDAL VELOCIDAD INTERIOR CARGA LLENO v (m/seg) D (mm) J (m/Km) Q (l/seg)
100 39,211 14,862 1,8922
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 30 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7
COMPROBACIÓN CAUDAL TUBERÍA EXISTENTE
ABASTECIMIENTO: CÁLCULO TUBERÍA
Datos Red Cota Cota entronque Cota final Distancia Distancia depósito polígono polígono Dep-Entronque en polígono
180 110 - 4.839 -
Pérdida de carga (2 ‰)……..……...……………… 9,68 m.c.d.a Presión entrada Polígono…...…………………… 60,32 m.c.d.a
Pérdida de carga (pendiente)…….………………… 1,25 % Diámetro tubería………………………………… 125 mm
Comprobación de la tubería
FORMULA DE PRANDTL-COLEBROOK
π D2 ⎡ ⎡2,51×106ν K ⎤⎤ Q = ⎢−2 log + ⎥ 2gJD 6 10 ⎢ ⎥ 4×10 ⎢ ⎢ D 2gJD 3,71 D⎥⎥ ⎣ ⎣ ⎦⎦
VISCOSIDAD CINEMATICA n (m2/seg) 1,31E-06 RUGOSIDAD MEDIA K (mm) 0,10
DIAMETRO PERDIDA DE CAUDAL VELOCIDAD INTERIOR CARGA LLENO v (m/seg) D (mm) J (m/Km) Q (l/seg)
125 12,466 14,747 1,2017
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 31 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
4.5.- CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS.
El Proyecto de Urbanización deberá cumplir las determinaciones del Reglamento de Desarrollo y Ejecución de la Ley de Accesibilidad y Supresión de Barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia (Decreto 35/2000 de 28 de enero)
4.6.- RESERVAS PARA VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA.
De acuerdo con lo establecido en el artículo 64f de la Ley 9/2002 el plan de sectorización deberá prever las reservas para atender a las demandas de vivienda sujeta a algún régimen de protección pública. Estas reservas no serán inferiores a las necesarias para localizar el 20 % de la edificabilidad residencial de cada sector. Por otra parte, el plan podrá reducir o suprimir esta reserva cuando la edificabilidad total del sector no supere los 0,20 metros cuadrados edificables por cada metro cuadrado de suelo.
Dado que la edificabilidad del sector es de 0,2 m2/m2, se opta por la posibilidad que establece la ley de suprimir esta reserva.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 32 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
5.- DETERMINACIONES DEL ÁREA DE REPARTO
5.1.- DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE REPARTO
El área de reparto viene determinada por el ámbito del sector objeto de desarrollo por el presente Plan de Sectorización, además del terreno de conexión con el sistema general viario, según lo determinado en el art. 111.5 de la L9/02:
“5. En suelo urbanizable no delimitado, las áreas de reparto se definirán por medio de los planes de sectorización que las ordenen y desarrollen, conforme a los criterios señalados al efecto en el plan general, incluyendo obligatoriamente los terrenos necesarios para sistemas generales y dotaciones públicas así como los enlaces del sector con los sistemas generales viarios y sistemas generales de infraestructuras existentes.”
Tenemos, por lo tanto:
Superficie del sector: 82.744 m2 Superficie conexión sistema local viario 517 m2 Superficie conexión sistema general viario 1.425 m2
Sup. Total área de reparto: 84.686 m2
5.2.- DIVISIÓN EN POLÍGONOS
Se considera el sector del Plan de Sectorización como un único polígono.
5.3.- APROVECHAMIENTO LUCRATIVO
Los usos y tipologías con superficie edificada del ámbito son los siguientes:
- Uso Residencial y tipología unifamiliar aislada: 6 viviendas Superficie edificada 135/viv x 1 viv = 135 m2 Superficie edificada 140/viv x 3 viv = 420 m2 Superficie edificada 175/viv x 2 viv = 350 m2
- Uso Residencial y tipología unifamiliar pareada: 68 viviendas Superficie edificada 135/viv x 24 viv = 3.240 m2 Superficie edificada 140/viv x 10 viv = 1.400 m2 Superficie edificada 175/viv x 34 viv = 5.950 m2
- Uso Residencial y tipología unifamiliar Adosada: 32 viviendas superficie edificada 120/viv x 32 = 3.840 m2
- Uso Dotacional y tipología comercial - social
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 33 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
Superficie edificada 225 m2
Los coeficientes de ponderación se toman del Real Decreto 1020/1993, de 25 de Junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes de naturaleza urbana.
Por lo tanto:
Uso residencial. Clase 1.2.1. Viviendas unifamiliares en edificación aislada o pareada: α =1 Uso residencial. Clase 1.2.2. Viviendas unifamiliares en edificación en línea: α =0,95 Uso comercial. Clase 4.2. Comercios en edificio exclusivo en una planta α = 1,25
El uso característico es el residencial vivienda unifamiliar en edificación aislada o pareada, asignándosele por lo tanto el coeficiente de ponderación: α=1
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO PONDERADO
SUP. EDIFICAB. COEF APROV. EDIFICAB. TIPOLOGIA SUELO MEDIA PONDER LUCRATIVO m2 m2 m2/m2 α PONDERADO UNIF. AISLADA 2.154 905 0,420 1 905,00 UNIF. PAREADA 23.247 10.590 0,455 1 10.590,00 UNIF. ADOSADA 8.198 3.840 0,468 0,95 3.648,00 COMERCIAL-SOCIAL 573 225 0,392 1,25 281,25 TOTAL APROVECHAMIENTO LUCRATIVO PONDERADO 15.424,25
5.4.- APROVECHAMIENTO TIPO
De acuerdo con el artículo 114 de la L9/02 de Galicia,
“En suelo urbanizable el aprovechamiento tipo de cada área de reparto se determinará dividiendo el aprovechamiento lucrativo total, expresado en metros cuadrados edificables del uso característicos, por la superficie total del área, incluyendo los sistemas generales pertenecientes a la misma, con exclusión de los terrenos afectos a dotaciones públicas de carácter general o local existentes en el momento de aprobación del plan general que se mantengan.”
Las NSM de Bergondo fija como aprovechamiento tipo para los SAU (Suelo urbanizable no delimitado según la Disposición transitoria primera 1.d.) 0,20 m2/m2.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 34 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
El aprovechamiento tipo se obtiene dividiendo el aprovechamiento lucrativo ponderado por la superficie total del área de reparto, excluyendo los sistemas generales y locales que se mantienen, en este caso el dominio público ferroviario y el viario que conecta con la N-VI:
Ap Tipo= Ap Lucrativo ponderado/Área de reparto = 15.424,25/77.801 = 0,1982525
El aprovechamiento tipo refleja la superficie construible del uso y tipología característicos (residencial de vivienda unifamiliar pareada-aislada) por cada metro cuadrado de suelo del área respectiva.
5.5.- CESIONES AL AYUNTAMIENTO
El artículo 22 de la Ley 9/02 establece los deberes de los propietarios del suelo urbanizable que, en relación a cesiones, son: a) Ceder obligatoria y gratuitamente a la administración municipal todo el suelo necesario para los viales, espacios libres, zonas verdes y dotaciones públicas de carácter local al servicio del sector en el que los terrenos resulten incluidos. b) Ceder obligatoria, gratuitamente y sin cargas el suelo necesario para la ejecución de los sistemas generales que el plan general o el plan de sectorización incluya o adscriba al sector en el que estén comprendidos los terrenos, y ejecutar su urbanización únicamente de los incluidos en el sector en las condiciones que determine el plan. d) Ceder obligatoria, gratuitamente y libre de cargas a la administración municipal el suelo correspondiente al 10 por 100 del aprovechamiento tipo del área de reparto. La Administración actuante no tendrá que contribuir a los costes de urbanización de los terrenos en que se ubique este aprovechamiento, que deberán ser asumidos por los propietarios.
5.5.1 Cesiones de sistema viario, dotaciones públicas locales y generales.
En el siguiente cuadro se reflejan las cesiones antes mencionadas, siendo el resultado de la aplicación de las determinaciones de las NN.SS de Bergondo, del Anexo al Reglamento de Planeamiento y de la Ley 9/02 (artículos 47):
Sistema viario local 19.131 m2 Zona verde (Sistema general) 2.931m2 Zona verde (Sistema local) 10.384 m2 Equipamiento (Sistema general) 798 m2 Equipamiento (Sistema local) 1.596 m2 TOTAL m2 34.840 m2
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 35 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
5.5.2 Cesión del suelo correspondiente al 10% del aprovechamiento tipo.
Si el aprovechamiento lucrativo resultante de aplicar el aprovechamiento tipo es de 15.424,25 m2, la cesión que le correspondería al ayuntamiento sería el terreno necesario para situar 1.542,43 m2.
La cesión mencionada se materializará en la forma que se estime oportuno en el correspondiente proyecto de equidistribución, y en el caso de que el uso de los terrenos o las características del polígono o unidad reparcelable no resulten adecuados a los fines del patrimonio municipal del suelo, la Administración actuante podrá transmitir el aprovechamiento urbanístico que les corresponda en el mismo, por el precio resultante de su valor urbanístico según el procedimiento estipulado en el art. 177.2 de la Ley 9/02:
5.6.- SISTEMA DE ACTUACIÓN.
El sistema de gestión de la actuación será el de compensación o concierto, en función de la complejidad urbanística y características de la iniciativa a desarrollar, para lo cual la Junta de Compensación o entidad urbanística de gestión, una vez constituida, formulará el proyecto correspondiente que habrá de ser aprobado por el Ayuntamiento.
5.7.- MODO DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN.
El promotor será quien asuma las obras de urbanización a ejecutar en el sector. Por lo tanto, contratará la ejecución de las obras en los términos establecidos en el art. 176 del RGU, realizando la gestión de las obras de urbanización, sin perjuicio de las facultades de vigilancia e inspección propias del Ayuntamiento.
5.8.- COMPROMISOS CON EL AYUNTAMIENTO.
A) Plazos de ejecución de las obras de Urbanización. Se establece un plazo de dos años para la ejecución de las obras contenidas en el Proyecto de Urbanización, contados a partir de la aprobación definitiva de dicho documento y de la plena disponibilidad de los terrenos necesarios.
B) Conservación de la urbanización. Los gastos de mantenimiento de la urbanización correrán a cargo del ayuntamiento como propietario de los elementos que la integran, tal y como corresponde según el Art. 110.6 de la Ley 9/02.
5.9.- GARANTÍAS DEL CUMPLIMIENTO DE LOS COMPROMISOS
Son las que se describen en apartado 4.1.3 de esta misma memoria.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 36 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
5.10.- MEDIOS ECONÓMICOS DEL PROMOTOR.
El promotor de la actuación dispone de los medios económicos suficientes para afrontar el desarrollo del Plan de Sectorización, siendo propietario del 91,93% de la superficie total del sector.
A Coruña, Abril de 2006
EL INGENIERO DE CAMINOS
Ángel Delgado Cid Colegiado nº 4.657
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 37 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
ANEXO 1
CUADROS RESUMEN DE CARACTERÍSTICAS
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 38 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
1. RESUMEN ÁREA DE REPARTO
ÁREA DE REPARTO % área Superficie % sector Titularidad reparto SUPERFICIE AREA REPARTO 84.686 m2 100,00 %
CONEXIÓN S.L. VIARIO 517 m2 0,61 % Pb
CONEXIÓN S.G VIARIO 1.425 m2 1,68 % Pb
SUPERFICIE SECTOR 82.744 m2 100,00 %
PARCELAS EDIFICABLES 33.599 m2 39,67 % 40,61 % Pv
S.G. ZONA VERDE 2.931 m2 3,46 % 3,54 % Pb
S.L. ZONA VERDE 10.384 m2 12,26 % 12,55 % Pb
S.L. ZONA VERDE 8.534 m2 10,08 % 10,32 % Pv
S.G. EQUIPAMIENTO 798 m2 0,94 % 0,96 % Pb
S.L EQUIPAMIENTO 1.596 m2 1,88 % 1,93 % Pb
S.L EQUIPAMIENTO 573 m2 0,68 % 0,69 % Pv
SISTEMA GENERAL FF.CC. 4.538 m2 5,36 % 5,48 %
SISTEMA VIARIO LOCAL 19.131 m2 22,60 % 23,12 % Pb SISTEMA VIARIO LOCAL 405 m2 0,48 % 0,49 % Pb (existente, se mantiene) ZONA RESERVA SERVICIOS 255 m2 0,30 % 0,31 % Pv APROVECHAMIENTO 15.424,25 LUCRATIVO PONDERADO APROVECHAMIENTO TIPO 0,1982525
Pb: Público Pv: Privado
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 39 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
2. SUPERFICIES PARCELAS EDIFICABLES PRIVADAS
EDIFICACIÓN ADOSADA (1 VIVIENDA/PARCELA)
Superf. PARCELAS Super. Edificable Nº PARCELAS M2 TOTAL m2 M2/m2 Parc. Total
MANZANA I
1 271 271 0,44 120120 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 250 2.000 0,48 120 960 10 376 376 0,32 120120 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21, 22, 23, 24, 25, 250 5.250 0,48 120 2.520 26, 27, 28, 29, 30, 31 32 301 301 0,40 120120 TOTAL 8.198 m2 TOTAL 3.840 m2
EDIFICACIÓN PAREADA Y AISLADA (1 VIVIENDA/PARCELA) Super. Edificable Superf. PARCELAS Nº PARCELAS M2 TOTAL m2 M2/m2 Parc. Total
MANZANA II
1 416 416 0,42 175175 2 440 440 0,40 175175 3 441 441 0,40 175175 4 432 432 0,41 175175 5 414 414 0,42 175175 6 527 527 0,33 175175 7 436 436 0,40 175175 8, 9, 10, 11, 12 376 1.880 0,47 175 875 13 374 374 0,47 175175
MANZANA III
1 426 426 0,41 175175 12 426 426 0,41 175175 6, 7 387,5 775 0,45 175 350 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10, 11 400 3.200 0,44 175 1.400 13 518 518 0,34 175175 17, 18 387,5 775 0,45 175 350 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22 400 2.800 0,44 175 1.225 23 517 517 0,34 175175
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 40 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
MANZANA IV
1 268 268 0,50 135135 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 260 2.860 0,52 135 1.485 12 13 268 268 0,50 135135 14, 25 332 664 0,41 135 270 19, 20 247,5 495 0,55 135 270 15, 16, 17, 18, 21, 22, 23, 24 260 2.080 0,52 135 1.080
MANZANA V
1 300 300 0,47 140140 2, 3, 4, 5, 6 300 1.500 0,47 140 700 7, 8 289 578 0,48 140 280 9, 12 300 600 0,47 140 280 10, 11 287,5 575 0,49 140 280 13 416 416 0,34 140140 TOTAL 25.401 m2 TOTAL 11.495 m2
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 41 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
3. SUPERFICIES DE USO DOTACIONAL
RESERVAS MÓDULOS MÍNIMOS RESERVAS PLAN DOTACIONES MÍNIMOS SECTORIZACIÓN
Sistema general 15 m2/100 m2 ER 2.334 m2 2.931 m2 Pb
Espacios libres 18 m2/100 m2 ER 2 2 8.275 m 10.384 m Pb y zonas verdes >10,0 % Sup.ámbito Sistema local 8.534 m2 Pv
Sistema general 5 m2/100 m2 ER 778 m2 798 m2 Pb
Equipamientos Sistema local 10 m2/100 m2 ER 1.556 m2 1.596 m2 Pb
Comercial-social 2 m2/vivienda 212 m2 573 m2 Pv
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 42 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
4. ZONIFICACIÓN
RESUMEN
USOS PROPIEDAD SUPERFICIE
ADOSADO 8.198 m2
RESIDENCIAL PAREADO Privada 23.247 m2
AISLADO 2.154 m2
General Pública 798 m2
EQUIPAMIENTO Local Pública 1.596 m2
Comercial-Social Privada 573 m2 DOTACIONES General Pública 2.931 m2
ESPACIOS LIBRES Pública 10.384 m2 Local Privada 8.534 m2
ZONA RESERVA SERVICIOS RS Privada 255 m2
SISTEMA VIARIO LOCAL Público 19.131 m2
SISTEMA VIARIO LOCAL QUE SE MANTIENE Público 405 m2
SISTEMA GENERAL FF.CC. Público 4.538 m2
TOTAL SECTOR 82.744 m2
GENERAL 1.425 m2 CONEXIÓN SISTEMA VIARIO LOCAL 517 m2
TOTAL AREA DE REPARTO 84.686 m2
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 43 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
5. CESIONES AL AYUNTAMIENTO.
5.1.- Terrenos dotacionales de carácter público:
Equipamiento: 2.394 m2 Zonas verdes: 13.315 m2 Sistema viario. 19.131 m2
5.2.- Terreno necesario para situar el 10% del aprovechamiento lucrativo ponderado del área de reparto.
10 % AL = 0,10 x 15.424,25= 1.542,43 m2
A Coruña, Abril de 2006
EL INGENIERO DE CAMINOS
Ángel Delgado Cid Colegiado nº 4.657
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 44 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA
ANEXO 2
ESCRITURAS PROPIEDAD
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 45 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO II. ORDENANZAS REGULADORAS
II.- ORDENANZAS REGULADORAS
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 46 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO II. ORDENANZAS REGULADORAS
I N D I C E
1.- GENERALIDADES Y TERMINOLOGÍA DE CONCEPTOS
Art. 1 .- Ámbito de aplicación Art. 2 .- Relación con las Normas Subsidiarias de Planeamiento Art. 3 .- Documentos que integran el Plan de Sectorización Art. 4 .- Vigencia y modificaciones Art. 5 .- Sistema de actuación Art. 6 .- Parcelario resultante del Plan de Sectorización Art. 7 .- Definiciones generales
2.- NORMAS COMUNES DE EDIFICACIÓN
Art. 8.- Parámetros y determinaciones reguladoras. Art. 9.- Condiciones generales de uso. Art. 10.- Alineaciones y líneas de edificación. Art. 11.- Superficie total edificada. Art. 12.- Cierres de parcela. Art. 13.- Resto de parámetros.
3.- NORMAS DE USOS DE LA EDIFICACIÓN
Art. 14- Usos permitidos, usos prohibidos y usos compatibles Art. 15.- Disposiciones generales a todos los usos Art. 16.- Regulación del uso de vivienda Art. 17.- Regulación del uso de oficinas Art. 18.- Regulación del uso comercial Art. 19.- Regulación del uso de garaje-aparcamiento Art. 20.- Regulación del uso equipamiento
4.- NORMAS PARTICULARES DE EDIFICACION
Art. 21.- Ordenanza 1. Edificación adosada. Art. 22.- Ordenanza 2. Edificación pareada-aislada. Art. 23.- Ordenanza 3. Equipamientos Art. 24.- Ordenanza 4. Zonas verdes y espacios libres. Art. 25.- Ordenanza RS. Zona de reserva de servicios.
5.- CONDICIONES Y CRITERIOS PARA LA REDACCIÓN DE LOS PROYECTOS DE URBANIZACIÓN
Art. 26.- Proyectos de urbanización. Art. 27.- Red viaria. Art. 28.- Red de saneamiento. Art. 29.- Red de agua. Art. 30.- Electricidad.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 47 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO II. ORDENANZAS REGULADORAS
Art. 31.- Red de telefonía Art. 32.- Red de gas. Art. 33.- Acondicionamiento de zonas verdes.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 48 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO II. ORDENANZAS REGULADORAS
II.- ORDENANZAS REGULADORAS
1.- GENERALIDADES Y TERMINOLOGÍA DE CONCEPTOS.
Art. 1.- ÁMBITO DE APLICACIÓN
El presente documento constituye la parte normativa del Plan de Sectorización, en desarrollo de un suelo apto para urbanizar contemplado en el Plan General de Ordenación Municipal.
Esta normativa determina el régimen jurídico correspondiente a la totalidad del suelo comprendido en el ámbito del Plan de Sectorización; regula su uso y todas las actuaciones urbanísticas que se proyecten o realicen, tanto públicas como privadas.
Art. 2.- RELACIÓN CON LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO
Las ordenanzas integradas en el Plan de Sectorización son consecuencia de las determinaciones de las Nomas Subsidiarias de Planeamiento de Bergondo, aprobadas definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo en sesión celebrada el 28 de octubre de 1.992, confirmada por acuerdo de fecha 2 de diciembre de 1.992.
En todos aquellos aspectos que exista contradicción con las mismas o no se encuentren suficientemente desarrolladas, se estará a los dispuesto en las ordenanzas reguladoras de las NN.SS.
Art. 3.- DOCUMENTOS QUE INTEGRAN EL PLAN DE SECTORIZACIÓN
Los documentos que integran el Plan de Sectorización son los siguientes:
I.- Memoria justificativa II.- Ordenanzas reguladoras III.- Plan de etapas IV.- Evaluación económica V.- Estudio de sostenibilidad ambiental, impacto territorial y paisajístico. VI.- Planos
Todos ellos tienen carácter obligatorio. Por otra parte la cartografía utilizada tendrá el carácter de cartografía oficial, siendo necesaria su utilización para cualquier proyecto que desarrolle el presente Plan de Sectorización.
Art. 4.- VIGENCIA Y MODIFICACIONES
La vigencia del Plan de Sectorización será indefinida. Entrará en vigor una vez tramitado el expediente de acuerdo a lo establecido en el artículo 86 de la Ley 9/2002, de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia, y haya
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 49 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO II. ORDENANZAS REGULADORAS
transcurrido el plazo previsto en el artículo 65.2 de la Ley Reguladora de las Bases del Régimen Local (7/1985).
La modificación de cualquiera de los documentos de carácter obligatorio del Plan de Sectorización se atendrá a lo regulado en el artículo 94 de la L9/02.
Las modificaciones no podrán alterar en ningún caso el techo máximo de viviendas o cambiar el uso de zonas dotacionales a residenciales.
Art. 5.- SISTEMA DE ACTUACIÓN
Se establece como sistema de actuación el de compensación o el de concierto, en función de las circunstancias y complejidad de la iniciativa a desarrollar. El incumplimiento de las previsiones contenidas en el Plan de Sectorización en los plazos establecidos en el mismo, dará lugar a que el Ayuntamiento pueda sustituir de oficio o a instancia de los particulares interesados, el sistema de ejecución según el Art. 127 de la L9/02.
Art. 6.- PARCELARIO RESULTANTE DEL PLAN DE SECTORIZACIÓN
El parcelario resultante se resume en los cuadros anexos a la memoria del presente Plan de Sectorización. La parcelación definitiva la establecerá el proyecto de equidistribución, fruto del proceso de desarrollo de dicho polígono, si bien, en ningún caso podrá modificarse el número de viviendas resultante del plan sectorización.
Art. 7- DEFINICIONES GENERALES
Se estará a lo contenido en la normativa de las NN.SS, si bien, se incluyen los siguientes conceptos:
Alineación.- Se entiende por alineación aquella línea que limita la parcela con los espacios libres públicos o privados.
Alineaciones exteriores.- Son las líneas que fijan el presente Plan como límite de las parcelas edificables, separándolas de los espacios libres públicos (vías, calles, plazas) o de los espacios de uso público.
Alineaciones interiores.- Son las líneas que deslindan, en el interior de las parcelas, las partes de las mismas que son edificables para usos principales y las que no son edificables.
Cuando no se fijan expresamente en plano, las alineaciones interiores coinciden con la línea que fija el perímetro urbano o con el fondo máximo edificable según los casos.
Retranqueos.- Es el ancho de la franja de terreno comprendido entre la alineación exterior y la línea de edificación cuando ambas no coinciden.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 50 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO II. ORDENANZAS REGULADORAS
Así mismo existirán retranqueos laterales o retranqueos posteriores, si se refiere a los lindes laterales o a la alineación interior.
Rasantes.- Son los perfiles longitudinales de las vías, plazas, calles definidas en los documentos del presente Plan, y en todo caso las actuales existentes en el terreno.
Altura de la edificación.- Es la distancia existente entre la rasante de la acera o de cualquier punto del terreno en contacto con la edificación, y la parte inferior del último forjado, medido verticalmente en el punto medio de la fachada.
Altura de la planta baja.- Es la distancia vertical existente entre la rasante de la acera y la cara inferior del primer forjado.
Altura libre de pisos.- Es la distancia vertical existente entre el pavimento y el techo de la misma planta.
Altura de cubierta.- Es la distancia vertical existente entre la cara inferior del último forjado y la línea de cumbrera.
Sótano.- Se entiende por sótano la totalidad de la planta cuyo techo en todos sus puntos se encuentra un máximo de 0,50 m. por encima de la rasante de la acera o terreno en contacto con la edificación.
Semisótano.- Es la planta de la edificación que reúne las características de sótano en parte de su perímetro, teniendo el resto de su techo a menos de 1,00 m. por encima de la rasante de la acera o del terreno.
Planta baja.- Es la planta inferior del edificio cuyo piso está en la rasante de la acera o terreno en contacto con la edificación, por encima de esta rasante, o como máximo 1.50m. por debajo de la rasante o terreno en alguno de sus puntos.
Planta de ático o bajo cubierta.- Es la parte de la edificación existente entre el forjado que sirve de techo a la última planta de piso y la cubierta.
Delimitación exterior de la edificación.- Es la delimitada por las alineaciones a viales, fondo edificable y retranqueos laterales y/o posteriores definidos por la Ordenanza de aplicación.
Fachada.- Cada uno de los paramentos exteriores exentos de un edificio, pueden tener luces o ser ciegos.
Medianeras.- Es el paramento ciego que cierra y delimita verticalmente la edificación en uno de los lindes laterales o posteriores de la propiedad, y que según la normativa puede quedar cubierto por adosamiento de la pared de la edificación colindante.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 51 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO II. ORDENANZAS REGULADORAS
Fondo de la edificación.- Es la distancia existente entre el plano de fachada o fachadas que dan frente a vías públicas y sus opuestos.
Cubiertas.- Son los elementos constructivos que cierran el volumen edificado por encima de la cara superior del último forjado.
Vuelos.- Elementos y volúmenes que, siendo solidarios y pertenecientes a la edificación sobresalen de la misma por delante del plano vertical que contiene a la alineación.
Entrantes en la línea de fachada.- Elementos de la edificación situados en el interior del plano que contiene a cada fachada, y que quedan abiertos total o parcialmente al exterior, pudiendo estar cubiertos o no.
Edificaciones complementarias.- Son los cuerpos edificados anexos al volumen edificado de uso principal construidos para albergar usos auxiliares tales como: hórreos, bodegas, alpendres, garajes, silos, etc.
Cierres de parcela.- Son los elementos constructivos que sirven para delimitar y cerrar las propiedades.
Patio.- Es el espacio libre rodeado, teórica o realmente de edificación.
Patio de parcela.- Es el espacio libre situado dentro de la parcela edificable.
Edificabilidad.- Es la superficie máxima edificable. Vendrá expresada en una relación entre la superficie cubierta construida que autoriza la normativa por cada metro cuadrado de superficie de la parcela edificable que tenga asignado un aprovechamiento.
Volumen edificable.- Es aquel que es posible construir en cada caso en función de la edificabilidad asignada o de las condiciones de volumen impuestas en cada tipo de suelo.
Piezas habitables.- Se entienden como piezas habitables, en una vivienda, aquellas que se destinan a la permanencia continua de las personas y por lo tanto, todas aquellas que no sean vestíbulos, pasillos, aseos, despensas, roperos, trasteros, depósitos y aparcamientos.
Parcela.- Es la porción de terreno perteneciente a una sola propiedad, que aparece delimitado y registrado como tal, en alguno de los Catastros Oficiales de Rústica o Urbana.
Parcela edificable.- Es la parcela o parte de ella que queda incluida dentro de la delimitación de alguna de las zonas de ordenanza, deberá además tener las dimensiones exigidas como mínimas por la ordenanza de aplicación.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 52 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO II. ORDENANZAS REGULADORAS
Parcela mínima.- Es la superficie mínima de terreno que las Ordenanzas exigen para autorizar la construcción.
Frente de parcela.- Es aquel que forma el lado o lados de la parcela edificable en contacto con la vía pública por la que tiene acceso.
Fondo de parcela.- Es la distancia existente entre las alineaciones exterior e interior, medida perpendicularmente a la alineación exterior en el punto medio del frente de parcela.
Superficie de ocupación de parcela.- Es la superficie comprendida dentro de los límites definidos por la proyección vertical sobre un plano horizontal de las líneas exteriores de toda la superficie construida sobre y bajo rasante.
Tipología edificatoria.- Modelo constructivo básico que sirve como contenedor de los usos considerados en las presente Plan.
Las edificaciones a las que dan lugar estos modelos se basan en las tipologías tradicionales de la zona, así como en aquellas otras que ya ha depurado la experiencia del uso de nuevas tecnologías y aporte de diseños modernos.
Modelos permitidos para el uso residencial.- a) Unifamiliar aislado. Edificio dedicado al uso residencial para un sólo núcleo familiar, construido estructural y funcionalmente de forma independiente y sin elementos colindantes con ningún otro edificio. b) Unifamiliar pareado-adosado. Edificio dedicado al uso residencial para un sólo núcleo familiar, construido junto a otro de semejantes características, con el que puede tener elementos comunes o colindantes.
Uso.- Es el empleo continuado y habitual al que se puede destinar un suelo ó una edificación.
Usos permitidos.- Son los que las NN.SS consideran más adecuados para cada zona.
Usos prohibidos.- Son aquellos que las NN.SS no consideran expresamente en cada zona.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 53 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO II. ORDENANZAS REGULADORAS
2.- NORMAS COMUNES DE EDIFICACIÓN
ART. 8 .- PARÁMETROS Y DETERMINACIONES REGULADORAS.
La edificación en el ámbito del Plan de Sectorización se adecuará al tipo definido en los planos de ordenación y a los parámetros definidos por los cuadros de características que tendrán carecer de máximos.
Los parámetros y determinaciones reguladoras que se establecen son: - Alineación exterior. - Línea de edificación. - Ocupación máxima - Altura máxima y número de plantas. - Superficie edificable máxima. - Número máximo de viviendas.
ART. 9.- CONDICIONES GENERALES DE USO
1. Son las condiciones que regulan las diferentes utilizaciones de los terrenos y edificaciones según la actividad que se produzca en ellos.
2. Los usos se dividen en permitidos, que son los que se consideran adecuados y englobando al característico y los autorizados, y prohibidos que son los que no se consideran adecuados y son excluidos.
3. Las compatibilidades de uso se establecen en cada ordenanza debiéndose cumplir en todo caso las Normas Generales de Uso contenidas en las NN.SS.
ART. 10 .- ALINEACIONES Y LÍNEAS DE EDIFICACIÓN
Las alineaciones y las líneas de edificación son las definidas en los planos de ordenación del Plan de Sectorización y serán límites en planta baja y plantas superiores a la baja y sólo podrán ser rebasadas por los cuerpos volados en plantas superiores a la baja en las condiciones que para ellos se establezcan.
ART. 11 .- SUPERFICIE TOTAL EDIFICADA.
En el presente Plan de Sectorización se estable la superficie edificable máxima para cada una de las parcelas.
A estos efectos, se fijan los siguientes criterios:
- Las plantas sótano y semisótano, según las definiciones del Plan de Sectorización, no computan edificabilidad, siempre que se dediquen a trasteros de superficie inferior a 10 m2 vinculado a la propia vivienda, así como a aparcamiento o a instalaciones de servicio.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 54 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO II. ORDENANZAS REGULADORAS
- Los espacios bajo cubierta computan edificabilidad a partir de una altura libre de 1,50 m.
- Las construcciones auxiliares exentas o adosadas a la principal con uso de garaje, almacén, bodega, cobertizo o similar hasta un máximo de 15 m2 por vivienda no computan edificabilidad.
- Los cuerpos de edificación abiertos al menos en un 50 % de su perímetro, tales como porches, cubiertos, balcones y terrazas, computarán el 50% de su superficie construida.
- En el conjunto de la superficie de ocupación en planta, no se tendrá en cuenta la proyección horizontal de los aleros
ART. 12.- CIERRES DE PARCELA. a) Frente a vías públicas. Los cierres se situarán al borde de las alineaciones que se señalan en los planos de ordenación. Podrán estar retranqueados o ser inexistentes. Los cierres no superarán la altura de 1,00 m. con elementos de fábrica, pudiendo llegar a 2,00 m. con elementos diáfanos o elementos vegetales b) Resto de linderos. Se establecen los mismos límites anteriores.
ART. 13.- RESTO DE PARÁMETROS.
Para el resto de los parámetros no definidos en estas normas, se estará en lo contenido en la Normativa de las NN.SS.
En cualquier caso, la regulación del número de viviendas y superficie construible por parcela establecido en el plano PO-4 y en el anexo 1 del Título - I Memoria Justificativa, tendrán el carácter de máximos permitidos, debiendo justificar los documentos de desarrollo su cumplimiento.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 55 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO II. ORDENANZAS REGULADORAS
3.- NORMAS DE USOS DE LA EDIFICACIÓN.
ART. 14.- USOS PERMITIDOS, USOS PROHIBIDOS Y USOS COMPATIBLES:
- Usos permitidos.- Son los que el Plan de Sectorización considera más adecuados para cada zona.
- Usos prohibidos.- Son aquellos que el Plan de Sectorización no considera adecuados expresamente en cada zona.
- Usos compatibles.- Son aquellos donde su implantación puede coexistir con el uso dominante sin perder este ninguna de las características que le son propias dentro del ámbito delimitado.
Las construcciones podrán estar destinadas a los siguientes usos característicos:
- Uso Residencial: Es el de aquellos edificios o parte de ellos destinados a vivienda.
- Uso Terciario: Tiene por finalidad la prestación de servicios a las personas, a las familias y a las empresas u organismos, tales como comercio o venta al por menor, servicios personales, información, administración, gestión pública o privada, actividades y servicios financieros o profesionales.
- Uso Dotacional: Compuesto a su vez por Equipamientos: El que sirve para proporcionar a los ciudadanos el equipamiento que haga posible su educación, su enriquecimiento cultural, su salud y su bienestar, así como para proporcionar los servicios administrativos básicos; Espacios Libres y Zonas Verdes: Se consideran como tales el conjunto de actividades destinadas a garantizar la salubridad, reposo y esparcimiento de la población, y en general, a mejorar la calidad de vida de los habitantes.
A los efectos de clasificación y aplicación de las presentes Ordenanzas se consideran los siguientes usos pormenorizados:
- Vivienda unifamiliar: Edificación destinada al alojamiento de unidades familiares o asimilables.
- Oficinas: Actividades terciarias principalmente dirigidas a la prestación de servicios administrativos, de gestión, información, financieros o profesionales.
- Comercial: Actividades terciarias destinadas a suministrar mercancías al público mediante venta al por menor, venta de comidas y bebidas para consumo en el local o prestación de servicios personales.
- Garaje - aparcamiento: Es el correspondiente a la guarda y estacionamiento de vehículos.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 56 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO II. ORDENANZAS REGULADORAS
- Socio - cultural: Actividades culturales asociativas y de relación social que impliquen locales permanentes como casas de cultura, museos, bibliotecas, etc.
- Docente: Comprende el uso dotacional correspondiente a las actividades formativas, de enseñanza e las de investigación relacionadas con ellas.
- Deportivo: Actividades relacionadas con la práctica de la cultura física y del deporte.
ART. 15.- DISPOSICIONES GENERALES A TODOS LOS USOS.
Cuando una actividad comprende varios de los usos señalados en el artículo anterior, y siempre que sean compatibles entre si, cada uno de los mismos deberá cumplir las condiciones que se determinan en la regulación específica de cada uso.
La obligatoriedad en el cumplimiento de estas Normas se entiende sin perjuicio de cuantas otras dimanan de otros Organismos y les fuesen de aplicación.
- Además de las condiciones establecidas en los artículos siguientes para cada uso, habrán de cumplirse las leyes, reglamentos y decretos que pueden afectarlos:
NBE-CPI-96 Condiciones de protección contra incendios en los edificios. NBE-CA-88 Sobre condiciones de aislamiento acústico. NBE-CT-79 Sobre condiciones de aislamiento térmico. Ley 7/1997 Xunta de Galicia, de protección contra la contaminación acústica D 150/1998 X.G. Reglamento que desarrolla la Ley anterior Ley 8/1997 de la X.G. de Accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia. D 35/2000 Reglamento de desarrollo y ejecución de la Ley de Accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad Autónoma de Galicia. RD 2414/1961 Reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas. RD 2816/1982 Reglamento de espectáculos públicos y actividades recreativas. D 311/1992 Xunta de Galicia. Condiciones de habitabilidad en viviendas. Ley 31/1995 Prevención de riesgos laborales RD 486/1997 Condiciones de seguridad e salud en lugares de trabajo. Ley 32/2003 General de telecomunicaciones. Real Decreto -Ley 1/1998 sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de Telecomunicaciones. Real Decreto 279/1999 Reglamento que desarrolla el RDL 1/98 anterior.
ART. 16.- REGULACIÓN DEL USO DE VIVIENDA.
1.- Definición.
La única tipología de vivienda autorizada es:
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 57 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO II. ORDENANZAS REGULADORAS
- Vivienda unifamiliar: Es la situada en parcela independiente, en edificio aislado o adosado a otro/s horizontalmente, con acceso exclusivo e independiente desde la vía pública.
2.- Condiciones de las viviendas.
- No se permitirán viviendas en sótanos ni en semisótanos.
- Toda vivienda ha de ser exterior, entendiéndose por exterior aquella que tenga como mínimo dos estancias vivideras con huecos abiertos a la calle o vía pública a que de frente la parcela edificable.
- Las edificaciones destinadas a vivienda acreditarán el cumplimiento de las condiciones mínimas previstas en el Decreto 311/1992 de 12 de Noviembre de la Xunta de Galicia, sobre habitabilidad de viviendas, así como cualquiera otra normativa que les sea de aplicación.
ART. 17.-REGULACIÓN DEL USO DE OFICINAS.
1.- Definición.
Es el correspondiente a las actividades predominantemente administrativas o burocráticas y, en general, las que ejercen Compañías o Entidades de Servicios, ya sean de carácter público o privado, así como los servicios bancarios y profesionales. Se distinguen las siguientes categorías:
1ª. Oficinas y despachos colectivos: Comprende actividades de servicios a las personas, familias y empresas que suponen amplia frecuencia de público, y requieren por tanto favorables condiciones de accesibilidad (oficinas bancarias, registros, y similares, administración pública).
2ª. Despachos profesionales y servicios equivalentes: Comprende las actividades profesionales con afluencia de público general poco significativa.
2.- Condiciones. a. Las oficinas de categoría 1ª deberán tener acceso directo a vía pública desde la planta baja de la edificación, específico para el local al que sirven. b. Los despachos profesionales de 2ª categoría podrán localizarse en edificios residenciales, en cualquier planta (excepto sótano y semisótano), siempre que la superficie dedicada a la actividad profesional sea inferior a 100 m2. Si contasen con acceso independiente desde vía pública no se aplicará esta limitación. c. La luz y ventilación de los locales y oficinas podrá ser natural o artificial.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 58 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO II. ORDENANZAS REGULADORAS
En el primer caso, los huecos de luz y ventilación deberán tener una superficie total no inferior a un octavo de la que tenga la planta del local.
Se exigirá la presentación de los proyectos detallados de las instalaciones de iluminación y ventilación o acondicionamiento de aire, que deberán ser aprobados por el Ayuntamiento, quedando estas instalaciones sometidas a revisión antes de la apertura del local y en cualquier momento. En el supuesto de que no fuesen satisfactorias o no funcionaran correctamente, en tanto no se adopten las medidas correctoras oportunas el Ayuntamiento podrá cerrar total o parcialmente el local. d. Dispondrán de los accesos, aparatos, instalaciones y útiles que en cada caso, y de acuerdo con la naturaleza y características de la actividad, determina la vigente legislación sobre prevención de incendios. e. Se exigirán las instalaciones necesarias para garantizar la supresión de molestias, olores, humos, ruidos, vibraciones, etc., de acuerdo con la legislación vigente.
f. Dispondrán de servicios higiénicos en proporción a su superficie y como mínimo un inodoro y lavabo por cada 100 m2 construidos.
ART. 18.-REGULACIÓN DEL USO COMERCIAL.
1.- Definición y clasificación.
Es el correspondiente a edificios o locales de servicio público destinados a la compra y venta de mercancías de todas clases incluido el almacenamiento de estas, así como los servicios de hostelería tales como restaurantes, cafeterías y bares.
2.- Condiciones generales.
2.1.- Dispondrán de servicios higiénicos en proporción a su superficie y como mínimo un inodoro y lavabo por cada 100 m2 construidos.
2.2.- Las escaleras de servicio al público, en los locales comerciales, tendrán un ancho mínimo de 1 m.
2.3.- La luz y ventilación de los locales comerciales podrá ser natural o artificial.
En el primer caso, los huecos de luz y ventilación deberán tener una superficie total no inferior a un octavo de la que tenga la planta del local. Se exceptúan los locales exclusivamente destinados a almacenes, y corredores.
Se exigirá la presentación de los proyectos detallados de las instalaciones de iluminación y renovación de aire, que deberán ser aprobados por el Ayuntamiento, quedando estas instalaciones sometidas a revisión antes de la apertura del local y en cualquier momento. En el supuesto de que no fuesen
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 59 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO II. ORDENANZAS REGULADORAS
satisfactorias o no funcionaran correctamente, en tanto no se adopten las medidas correctoras oportunas el Ayuntamiento podrá cerrar total o parcialmente el local.
2.4.- Se exigirá el cumplimiento de las Normas NBE-CPI-96, Ley 7/1997 y NBE-CA- 88, así como cualquiera otra referente a condiciones acústicas y de prevención y extinción de incendios.
2.5.- Se exigirán las instalaciones necesarias para garantizar a la vecindad y viandantes la supresión de molestias, olores, humos, vibraciones, etc.
2.6.- En edificios de uso exclusivo, será obligatorio disponer de una plaza de aparcamiento por cada 50 m2 construidos.
2.7.- Los establecimientos de hostelería cumplirán en especial las condiciones del Reglamento de Policía de Espectáculos públicos y Actividades Recreativas.
ART. 19.- REGULACIÓN DEL USO DE GARAJE–APARCAMIENTO.
1.- Definición y clasificación.
- Se denomina "Garaje-Aparcamiento" a todo lugar destinado a la estancia de vehículos de cualquier clase, así como su mantenimiento y entretenimiento.
Se dividen en las siguientes categorías:
1º. Garaje-Aparcamiento de uso individual, que puede ser en planta baja, semisótano y sótano o anexo a la vivienda.
2º. Garaje-Aparcamiento de uso colectivo, que puede ser en planta baja, semisótano y sótano de edificios o en parcela interior.
2.- Condiciones generales.
- Se autoriza la mancomunidad de garaje-aparcamiento, con único acceso desde la vía pública.
- Las plazas de aparcamiento tendrán una dimensión mínima de 2,50 x 4,75 m.
- Las rampas de acceso tendrán una pendiente máxima del 20 %.
3.- Altura.
En garaje-aparcamiento la altura libre no será inferior a 2,2 m. en cualquier punto.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 60 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO II. ORDENANZAS REGULADORAS
4.- Construcción.
Se cumplirá especialmente la Norma de Protección contra el Fuego C.P.I./96, la reglamentación sobre aislamiento acústico y ruidos y cualquier otra que sea de aplicación.
La ventilación, natural o forzada, estará proyectada con suficiente amplitud para impedir la acumulación de vapores o gases nocivos.
En los espacios libres que se destinan a aparcamiento de superficie no se autorizarán más obras o instalaciones que las de pavimentación y marquesinas de sombra y se procurará que este uso sea compatible con arbolado.
ART. 20.- REGULACIÓN DEL USO EQUIPAMIENTO.
1.- Definición y clasificación.
Es aquel que sirve para proveer a los ciudadanos del equipamiento que haga posible su educación, o su enriquecimiento cultural, su salud y su bienestar, así como para proporcionar los servicios administrativos básicos.
Comprende los siguientes usos pormenorizados:
- Deportivo, Docente, Socio-cultural.
2.- Condiciones.
- Se regularán por lo dispuesto por los organismos competentes en cada caso además de la protección contra incendios y cualquier otra de aplicación y obligado cumplimiento.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 61 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO II. ORDENANZAS REGULADORAS
4.- NORMAS PARTICULARES DE EDIFICACIÓN.
ART. 21. ORDENANZA 1. EDIFICACIÓN ADOSADA
La tipología autorizada es la de edificación adosada a uno o ambos lindes laterales.
1.- Condiciones de edificación.
Tipología de edificación adosada en hilera.
Parcela mínima edificable: 250 m2 Frente mínimo de parcela: 8 m., a excepción de la parcela I-10 que será de 5,0 m. Ocupación máxima: 50%. Edificabilidad máxima: 120 m2. La altura máxima de las edificaciones será de Bajo y un piso y bajo cubierta (B+1, 6,0 m.).
La edificación se retranqueará en fachada y en el lindero posterior un mínimo de 5,0 metros, a excepción de las parcelas I-1 y I-15 que al situarse en esquina su retranqueo de fachada será el establecido en el plano de ordenación PO-4 . Estos espacios deberán ajardinarse o pavimentarse convenientemente, pudiendo situarse la línea de cierre en la alineación.
En la parcela I-10, en contacto con la parcela de equipamiento (EQ-1), la edificación habrá de retranquearse un mínimo de 3 m.
- Edificaciones auxiliares. Se permiten adosadas a linderos sin perjuicio de terceros en las condiciones del art. 11
2. Condiciones de uso.
- Usos permitidos: Vivienda unifamiliar - Usos compatibles: Garaje-aparcamiento, oficinas en categoría 2ª. - Usos prohibidos: El resto.
Será obligatoria la previsión de una plaza de aparcamiento por vivienda, que se situará en el interior de la parcela.
ART. 22.- ORDENANZA 2. EDIFICACIÓN PAREADA-AISLADA.
La tipología autorizada es la de edificación aislada ó adosada a uno de sus lindes laterales.
1.- Condiciones de Volumen.
Parcela mínima edificable: Manzana II 370 m2 Manzana III 385 m2 Manzana IV 245 m2
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 62 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO II. ORDENANZAS REGULADORAS
Manzana V 285 m2
Frente mínimo de parcela: 12 m. Ocupación máxima: 60 %. Edificabilidad máxima por parcela: Manzana II 175 m2 Manzana III 175 m2 Manzana IV 135 m2 Manzana V 140 m2
- La altura máxima de las edificaciones será de bajo, una planta y bajo cubierta equivalente a 6,0 m.
- Las edificaciones se retranquearán al menos 5 m. de la línea de alineación, que en este caso coincide con la de cierre.
- Retranqueos a linderos:
- Serán de 3 m. en edificación aislada. - En edificación pareada se habrá de edificar en la misma línea y profundidad por lo que los proyectos de edificación habrán de ser simultáneos. En el resto de los linderos el retranqueo será de 3 m.
- Edificaciones auxiliares. Se permiten adosadas a linderos sin perjuicio de terceros en las condiciones del art. 11
2.- Condiciones de uso.
- Usos permitidos: Vivienda unifamiliar - Usos compatibles: Garaje-aparcamiento, oficinas en categoría 2ª. - Usos prohibidos: El resto.
Será obligatoria, la previsión de una plaza de aparcamiento por vivienda, que se situará en el interior de la parcela.
ART. 23.- ORDENANZA 3.- EQUIPAMIENTOS
Condiciones de Volumen y de uso
Tipología edificación aislada:
- Ocupación máxima de parcela 70 %. - Retranqueos mínimos a linderos: Frente 5 m, laterales y posterior 3 m. - Altura máxima. Planta baja equivalente a 4,0m.
Los usos autorizados serán los siguientes:
Parcela EQ-1: - Usos permitidos: Deportivo
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 63 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO II. ORDENANZAS REGULADORAS
- Usos compatibles: Garaje-aparcamiento - Usos prohibidos: El resto.
Parcela EQ-2: Comercial-Social - Usos permitidos: Comercial - Usos compatibles: Garaje-aparcamiento, oficinas categoría 1ª y socio- cultural - Usos prohibidos: El resto.
Parcela EQ-3: Docente - Usos permitidos: Docente - Usos compatibles: Garaje-aparcamiento - Usos prohibidos: El resto.
Será obligatorio, la previsión de una plaza de aparcamiento por 100 m2 de edificación, que se situará en el interior de la parcela.
ART. 24.- ORDENANZA 4.- ZONAS VERDES Y ESPACIOS LIBRES.
El uso permitido es el propio de zonas verdes, jardines y áreas de juego y esparcimiento, se admiten además los usos deportivos al aire libre y edificaciones al servicio de la zona verde con una ocupación máxima del 10% de la parcela y altura máxima de 3,0 m.
El amueblamiento necesario (bancos, fuentes, juegos, farolas, etc) deberá estar especificado en los proyectos de urbanización.
ART. 25.- ORDENANZA RS.- ZONA DE RESERVA DE SERVICIOS.
Se corresponde con las áreas grafiadas en planos. Se trata de zonas reservadas para complemento de la urbanización. Se le asigna una edificabilidad nula, no autorizándose ningún tipo de construcción con la excepción de infraestructuras de servicio tales como transformadores, casetas de bombas y similares.
Estas áreas habrán de ajardinarse o pavimentarse, y su mantenimiento correrá a cargo de la comunidad de propietarios de la urbanización.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 64 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO II. ORDENANZAS REGULADORAS
5.- CONDICIONES Y CRITERIOS PARA LA REDACCIÓN DE LOS PROYECTOS DE URBANIZACIÓN.
ART. 26.- PROYECTOS DE URBANIZACIÓN
Para la ejecución del Plan de Sectorización se redactará el preceptivo Proyecto de Urbanización que desarrolle sus determinaciones de acuerdo con las presentes ordenanzas.
Art. 27.- RED VIARIA
- Se deberá justificar el cumplimiento de la Ley 8/97 de Accesibilidad y supresión de barreras en la Comunidad autónoma de Galicia. a) Pavimentación
- Para calcular la pavimentación de las calzadas, tanto en lo que respecta al grosor de las capas de firme necesario como al material a emplear en la capa de rodadura, se tendrá en cuenta el carácter y tráfico de las vías.
- Los itinerarios peatonales se resolverán con materiales que no dificulten la circulación de personas y de vehículos de mano.
- Los materiales de pavimentación se elegirán de acuerdo con un código funcional que distinga la categoría del espacio: circulación, peatonal, estancia de personas y de vehículos, etc.
- La pendiente mínima será del 0,8% b) Arbolado y jardinería
- Las aceras de ancho suficiente se dotarán de algún tipo de alineación de arbolado. La distancia mínima entre árboles y cerramiento de parcelas será de 1,50 m. - Se prohíbe la plantación arbórea en la vertical de cualquier infraestructura. - Si los alcorques son profundos y entrañaran peligro para los viandantes contarán con las correspondientes protecciones.
Art. 28.- RED DE SANEAMIENTO
Las condiciones mínimas exigibles para el proyecto de la red de saneamiento serán:
- La red será de tipo separativo (red de pluviales y de residuales)
- El caudal de aguas residuales se tomará igual al previsto para el abastecimiento de agua, pudiendo afectarse por un coeficiente reductor no menor de 0,85. Para las aguas pluviales el caudal máximo será igual al de un periodo de retorno de cinco años
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 65 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO II. ORDENANZAS REGULADORAS
- La secciones mínimas, tanto para la red como para las acometidas domiciliarias y desagües de sumideros, serán de 15 cm. de diámetro y las velocidades máximas de 5 m/sg.
- Las pendientes mínimas de los ramales se determinarán según los caudales para que las velocidades mínimas no desciendan de 0,5 m/sg. Si fueran inferiores se instalarán, en las cabeceras, cámaras de descarga de agua limpia.
- Se dispondrán pozos de registro cada 50 m. como máximo, así como en todos los cambios de rasante y cabeceras. Todas las conexiones domiciliarias se realizarán mediante pozo de registro.
- Las conducciones serán subterráneas, siguiendo el trazado de la red viaria o espacios libres públicos. Salvo imposibilidad técnica el recubrimiento mínimo de la tubería de pluviales, medido desde su generatriz superior será de 1,20 m. y la de residuales de 1,50 m. en zonas rodadas y 1,00 m. para zonas no rodadas. En todo caso se situará a nivel inferior a las conducciones de abastecimiento y nunca a menos de 0,30 m.
- Tuberías de PVC, fibrocemento u hormigón vibrado.
Art. 29.- RED DE AGUA
Las condiciones mínimas exigibles para el proyecto de la red de agua serán:
- La dotación de agua potable será como mínimo de 350 l/hab y día.
- La red será subterránea, a un nivel superior a la de saneamiento.
- La red habrá de ser mallada, excepto en sus ramales de menor jerarquía. En este caso los testeros de los ramales contarán con dispositivo de desagüe a la red de saneamiento.
- Tuberías con diámetro mínimo de 63 mm.
- Presión mínima de trabajo de las tuberías: 10 atmósferas.
- La velocidad del agua en las tuberías principales, deberá estar comprendida, salvo justificación razonada, entre 0,5 y 1,2 m/sg.
- Se establecerá red de riego en las zonas verdes, para un consumo mínimo diario de 20 m3/Ha.
-En la red de distribución se dispondrán hidrantes, con sus correspondientes llaves de paso, a la distancia señalada en la CPI-96.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 66 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO II. ORDENANZAS REGULADORAS
Art. 30.- ELECTRICIDAD a) Red de energía eléctrica
Las condiciones mínimas exigibles para la redacción del proyecto de las redes de distribución de energía eléctrica serán las siguientes:
- Las redes de media y baja tensión se realizarán en montaje subterráneo con conductores alojados en tubo de polipropileno enterrado.
- Los centros de transformación se alojarán en casetas modulares prefabricadas en montaje sobre superficie, con entradas y salidas de conductores en forma subterránea. Su exterior armonizará con el carácter y la edificación de la zona.
- La tensión en M.T. será la utilizada por la Compañía Suministradora en la zona y en baja tensión la de 230/400 V.
- Los materiales que se utilicen en todas las instalaciones y sus condiciones de montaje serán las normalizadas por la Compañía Suministradora.
- El cálculo de las demandas de potencia en baja tensión se efectuará de acuerdo con los grados de electrificación establecidos en el REBT. b) Alumbrado público
Las condiciones exigibles para la redacción del proyecto de la instalación de alumbrado público serán las siguientes:
Cumplirá con las prescripciones establecidas en el Reglamento Electrotécnico para Baja tensión y en particular con la Instrucción ITC-BT 09.
- Los niveles mínimos de iluminación y uniformidad serán:
- Nivel de iluminación en servicio: 20 lux. - Uniformidad media: 0,50. - Uniformidad extrema: 0,25
- La relación entre la separación y la atura de los focos no deberá se superior a 4,5
-El centro de mando será automático accionado por fotocélula y dispondrá de las reglamentarias protecciones contra sobrecargas, cortocircuitos y contactos indirectos y sobretensiones. Dispondrá de equipo regulador de tensión para la reducción del flujo de iluminación en horario nocturno.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 67 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO II. ORDENANZAS REGULADORAS
Art. 31.- RED DE TELEFONÍA
La red será subterránea, así como las arquetas. Los armarios de control que resulten necesarios quedarán integrados en la edificación o en los cerramientos de parcela, evitándose su interferencia ambiental.
Las conexiones, el diseño de la red y su cálculo se realizarán conforme a los criterios de la compañía concesionaria.
Art. 32.- RED DE GAS.
Las conducciones y sus instalaciones serán subterráneas.
En el diseño y cálculo de la red y sus instalaciones complementarias se realizará de acuerdo con lo establecido en el Reglamento de Redes y Acometidas de Combustibles gaseosos (O.M.18-11-1974) e Instrucciones complementarias.
Art. 33.- ACONDICIONAMIENTO DE ZONAS VERDES.
El proyecto de urbanización justificará el sistema de riego elegido, la red de alumbrado que incorpore y los elementos de mobiliario urbano.
Deberá preverse dotación de arbolado, ajardinamiento, fuentes, juegos infantiles, bancos, etc,
A Coruña, Abril de 2006
EL INGENIERO DE CAMINOS
Ángel Delgado Cid Colegiado nº 4.657
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 68 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO III. PLAN DE ETAPAS
III.- PLAN DE ETAPAS
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 69 PLAN DE SECTORIZACION SUELO URBANIZABLE R-7. BERGONDO (A CORUÑA) TITULO III. PLAN DE ETAPAS
III.- PLAN DE ETAPAS
1.- DIVISIÓN EN POLÍGONOS
El Plan de Sectorización se configura, a efectos de su ejecución, como un único polígono, coincidiendo con la delimitación del sector.
2.- SISTEMA DE ACTUACIÓN
El sistema de actuación elegido es el de compensación o concierto, si bien, podrá ser modificado por el municipio de oficio o a instancia de los interesados según se determina en el Art. 127.2 y 3 de la L9/02.
3.- PLAN DE ETAPAS
Se establecen una etapa única para la ejecución de la totalidad de las obras de urbanización.
Se establece un plazo máximo de dos años para la ejecución de las obras definidas desde la aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización, incluyendo las conexiones con el resto de los sistemas generales exteriores (abastecimiento, saneamiento, energía eléctrica).
En cuanto a las cesiones, tanto las establecidas por la L9/02, como por las Normas Subsidiarias y Reglamento de Planeamiento, se materializarán con la aprobación definitiva del proyecto de equidistribución, fijándose en el mismo igualmente la cesión del 10 % del aprovechamiento tipo.
4.- COMPROMISOS CON EL AYUNTAMIENTO
Entre los compromisos que se hubieren de establecer entre el urbanizador y el Ayuntamiento (Art. 46 del Reglamento de Planeamiento), se encuentra la conservación de la urbanización, que se prevé (Art. 110.6 L9/02) corra a cargo del Ayuntamiento, estableciéndose un plazo de garantía de 1 año, desde la recepción definitiva de las obras.
Al existir un propietario mayoritario y ser él mismo el que ejecutará las obras de urbanización, queda totalmente garantizado el cumplimiento de las obligaciones y compromisos establecidos en el Plan de Sectorización, para lo cual se establecerá una garantía del 20 % de la evaluación económica (Art. 74.b de la Ley 9/02) establecida en el apartado correspondiente del presente Plan. Estas garantías podrán constituirse mediante cualquiera de los mecanismos previstos en la legislación de contratos de las Administraciones Públicas, debiendo prestarse en el plazo máximo de tres meses desde la aprobación definitiva del proyecto de urbanización, y se cancelarán, a petición de los interesados, una vez recibida la urbanización en los términos establecidos en el artículo 110.5 de la Ley 9/02.
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 70
IV.- EVALUACIÓN ECONÓMICA
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 71
EVALUACIÓN ECONÓMICA
Capítulo : 01 .- MOVIMIENTO DE TIERRAS 148.895,09 Capítulo : 02 .- RED DE PLUVIALES 192.488,09 Capítulo : 03 .- RESIDUALES 117.063,27 Capítulo : 04 .- ABASTECIMIENTO 109.097,56 Capítulo : 05 .- CONEXIONES EXTERIORES: ABASTECIMIENTO Y SANEAMIENTO 105.300,67 Apartado : 05.01 .- ABASTECIMIENTO 52.031,97 Apartado : 05.02 .- SANEAMIENTO 53.268,70 Capítulo : 06 .- FIRMES Y PAVIMENTOS 310.919,86 Capítulo : 07 .- SEÑALIZACIÓN Y JARDINERÍA 76.919,75 Capítulo : 08 .- RED TELEFONIA 69.488,84 Apartado : 08.01 .- OBRA CIVIL 31.147,89 Apartado : 08.02 .- INSTALACIONES 38.340,95 Capítulo : 09 .- RED DE GAS 46.642,28 Apartado : 09.01 .- OBRA CIVIL 9.957,17 Apartado : 09.02 .- INSTALACIÓNES 36.685,11 Capítulo : 10 .- ENERGÍA ELECTRICA Y ALUMBRADO PÚBLICO 461.210,00 Capítulo : 11 .- VARIOS 42.923,36
TOTAL Presupuesto de Ejecución Material 1.680.948,77
Asciende el presente Presupuesto de Ejecución Material a la expresada cantidad de UN MILLÓN SEISCIENTOS OCHENTA MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO EUROS CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS.
Presupuesto de Ejecución Material 1.680.948,77 13 % de Gastos Generales 218.523,34 6 % de Beneficio Industrial 100.856,93
SUMA 2.000.329,04 16,00 % de I.V.A 320.052,65
Presupuesto de Ejecución por Contrata 2.320.381,69
Asciende el presente Presupuesto de Ejecución por Contrata a la expresada cantidad de DOS MILLONES TRESCIENTOS VEINTE MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y UN EUROS CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS.
A Coruña, Abril de 2.006
EL INGENIERO DE CAMINOS
Ángel Delgado Cid Coleg. núm. 4.657
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L. 72
V.- ESTUDIO DE SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL, IMPACTO TERRITORIAL Y PAISAJÍSTICO
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L.
VI.- PLANOS
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L.
ÍNDICE DE PLANOS
IU.- INFORMACIÓN URBANÍSTICA
IU-1 SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO. IU-2 REFERENCIA A PGOM. IU-3 ESTADO ACTUAL: TOPOGRÁFICO. IU-4 ESTADO ACTUAL: PARCELARIO. IU-5 PLANO CATASTRAL. IU-6 CONCENTRACION PARCELARIA. IU-7 ESTADO ACTUAL: EDIFICACIONES, USOS Y VEGETACIÓN. IU-8 INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES: REDES SANEAMIENTO, ABASTECIMIENTO, TELEFONIA, A.T. Y M.T.. IU-9 INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES: RED VIARIA N-VI. IU-10 INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES: RED FERROVIARIA.
PO.- PLANOS DE ORDENACIÓN
PO-1 DELIMITACIÓN DEL SECTOR PO-2 PLANO DE IMAGEN PO-3 ZONIFICACIÓN Y USOS PO-4 PARCELARIO Y CONDICIONES URBANÍSTICAS PO-5 ALINEACIONES PO-6 DOTACIONES: EQUIPAMIENTOS Y ZONAS VERDES PO-7 ITINERARIOS PEATONALES PO-8 PLAN DE ETAPAS
RI.- REDES DE INSTALACIONES
RI-1 RED DE ABASTECIMIENTO RI-2 RED DE PLUVIALES RI-3 RED DE RESIDUALES RI-4 REDES DE SERVICIOS: CONEXIONES EXTERIORES RI-5 RED DISTRIBUCION DE BAJA TENSIÓN RI-6 RED DISTRIBUCION DE MEDIA TENSION RI-7 RED DE ALUMBRADO PÚBLICO RI-8 RED DE TELEFONÍA RI-9 RED DE GAS
RV.- RED VIARIA
RV-1 USOS Y TIPOLOGIA RV-2 APARCAMIENTOS RV-3 DEFINICIÓN GEOMÉTRICA ALINEACIONES RV-4 RASANTES RV-5.1 PERFILES LONGITUDINALES EJES 10 Y 20
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L.
RV-5.2 PERFILES LONGITUDINALES EJES 30, 40 Y 50 RV-6.1 PERFILES TRANSVERSALES EJE 10 RV-6.2 PERFILES TRANSVERSALES EJE 20 RV-6.3 PERFILES TRANSVERSALES EJE 20 RV-6.4 PERFILES TRANSVERSALES EJE 30 RV-6.5 PERFILES TRANSVERSALES EJE 30 RV-6.6 PERFILES TRANSVERSALES EJE 30 RV-6.7 PERFILES TRANSVERSALES EJE 40 RV-6.8 PERFILES TRANSVERSALES EJE 50 RV-7 SECCIONES TRANSVERSALES RV-8 SECCIONES TIPO
PROMOTOR: EUROHOUSE GESTION DE VIVIENDAS, S.L.