Gemütliche 5 ½ Zimmer Dachwohnung Mit Toller Aussicht Auf Den Thunersee Und Die Umliegenden Berge Zu Verkaufen

Verkaufsdokumentation – Panoramaweg 4, 3655 Sigriswil BE

Gemütliche 5 ½ Zimmer Dachwohnung mit toller Aussicht auf den Thunersee und die umliegenden Berge zu verkaufen

Panoramaweg 4, 3655 Sigriswil BE

PSS Projects AG Immobilien & Facility Management Consulting – Quellenweg 19 – 3652 Hilterfingen – 079 321 51 44 – [email protected] – www.pssprojects.ch Verkaufsdokumentation – Panoramaweg 4, 3655 Sigriswil BE

Lage

• Am Dorfeingang von Sigriswil gelegen

• Ruhige und sonnige Lage, kein Durchgangsverkehr, an

Landwirtschaftszone angrenzend

• Tolle Sicht auf den Thunersee und die umliegenden Berge

• Naherholungsgebiet vor der Haustüre (Wanderwege, Schneesport in

Sigriswil und Schwanden, Wassersport/Wellness in Sigriswil und Merligen)

• Dorfzentrum und Schulen (Unter- und Oberstufenschule) innert 10-15

Gehminuten erreichbar

• 2 Gehminuten bis zur Bushaltestelle

• 12 km von Thun und 14 km von Interlaken entfernt

Sigriswil – Leben wo andere Ferien machen!

Gemessen an den Einwohnerzahlen ist Sigriswil mit rund 4‘800 Einwohnern die fünftgrösste Gemeinde im Verwaltungskreis Thun. Sigriswil liegt am rechten Thunerseeufer und erstreckt sich von dessen Ufer bis auf den Sigriswilergrat mit dem Sigriswiler Rothorn. Der höchste Punkt liegt beim Burgfeldstand auf der Niederhornkette. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr, die Nähe zu den Städten Thun und Interlaken, das Erholungsgebiet sowie die Gewerbe und Dienstleistungen in der Gemeinde tragen dazu bei, dass Sigriswil als Wohnsitzgemeinde bei jungen und älteren Leuten beliebt ist. Güter und Dienstleistungen (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hotels etc.) bieten ca. 200 Gewerbebetriebe in den Sigriswiler Ortschaften an. Ungefähr 180 Landwirtschaftsbetriebe sorgen für eine gute Selbstversorgung und pflegen die Landschaft und die Alpen.

Sigriswil bietet viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Walking, Biken, Solbäder, Baden, Wassersport, Skifahren, Langlauf, Schneeschuhlaufen, etc.). Der Tourismus ist für die Gemeinde wichtig. Wir leben, wo andere Ferien oder Ausflüge machen (Justistal, Thunersee, Berge, Hängebrücke, Grabenmühle, Sternwarte, etc.). Eine grosse Anzahl von kulturellen und sportlichen Vereinen, fördern die Gemeinschaft in den Dörfern der Gemeinde. In Sigriswil wird das Brauchtum weiter gepflegt, wie der Chäseteilet Justistal oder das 2-Jenner- Brauchtum.

Fläche Total: 55 km2 Höhe 560 – 2063 M. ü. M. Einwohner: 4’800 Steueranlage: 1,72 (Staat 3.06) Liegenschaftssteuersatz 1.5°/°° Kirchensteuersatz: ev.-ref. 0.184 / röm.-kath. 0.230 / chr.-kath. 0.230 Kanton: Bern

Quelle Gemeindeverwaltung Sigriswil: https://sigriswil.ch

Objektbeschrieb

Die zum Verkauf stehende 5 ½ Zimmer Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem versetzten 8-Familienhaus im Chalet-Stil.

Die Süd-Lage am Panoramaweg ist ruhig, sehr sonnig und grenzt direkt an die Landwirtschaftszone. Das Naherholungsgebiet mit Wanderwegen liegt also direkt vor der Haustüre. Zudem geniesst man einen tollen Blick auf den Thunersee und die umliegenden Berge von Eiger, Mönch und Jungfrau bis hin zum Niesen und der Stockhorn-Kette.

Die Wohnung verfügt über ein gutes Grundrisskonzept. So ist der Wohn-Essbereich gegen die Seeseite gelegen, die Schlafräume auf die Rückseite ins Grüne.

Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man durch einen Rundbogen in das Wohnzimmer mit Cheminée-Ofen. Der Raum ist offen bis in den vorderen Küchenbereich und hat eine Fensterfront mit Zugang zum gedeckten Balkon An der linken Seitenwand befindet sich ein kleiner Durchgang direkt zum einten Seitenestrich.

Die Küche mit den vielen Schränken und Schäften bietet viel Stauraum und ist mit Geschirrwaschmaschine, Backofen, Glaskeramik-Kochherd, Mikrowelle und zusätzlichem Tiba-Holzherd ausgestattet.

Direkt an die Küche angrenzend befindet sich ein Zimmer welches sich durch seine Grösse idealerweise als Büro oder Hobbyraum/Atelier eignet. In diesem Zimmer gibt es ebenfalls eine kleine Türe zum zweiten Seitenestrich.

Die beiden Kinderzimmer sind ruhig und geräumig, mit Blick ins Grüne gelegen. Das Schlafzimmer hat ein integriertes Badezimmer mit Doppellavabo, Badewanne und WC

Das separate Gästebad ist mit Dusche/WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine & Tumbler ausgestattet.

In allen Zimmern ist Laminatboden, im Wohn-Esszimmer und Küchenbereich sind Bodenplatten verlegt.

Die Wohnung mit Dachschräge und Dachfenstern ist mit viel Holz ausgekleidet welches ihr einen gemütlichen Charme verleiht.

Der halbhohe Estrich liegt direkt über der Wohnung und ist mittels einer ausklappbaren Leiter erreichbar. Ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie die Mitbenützung der Waschküche gehören ebenfalls zum Objekt.

Die Wohnung im Stockwerkeigentum kann nur als Erstwohnung erworben werden.

Rund um das Haus gibt es viel Rasenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Autounterstand gehört ebenfalls zum Kaufobjekt. Der Veloraum dient der Allgemeinheit.

Das Gebäude mit Baujahr 1989 ist Massiv- und Holzbau, Satteldach mit Isolation zwischen Sparren, Unterdach und Eterniteindeckung. Gute Qualität der Baumaterialien und Bausubstanz. Heizsystem ist eine Wärmepumpenheizung mit Erdsonde und Bodenheizung in der Wohnung.

Das Badezimmer sowie die Küche sind nicht mehr ganz zeitgemäss, alle Gerätschaften sind funktionstüchtig.

Die Wohnung im Mehrfamilienhaus «Lauenen» ist es das ideale Heim für eine kleine Familie oder ein Paar, welches die ruhige Lage, die tolle Aussicht und das direkte Naherholungsgebiet im Grünen schätzt.

Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wohn-Esszimmer mit Cheminée-Ofen

Balkon mit Aussicht

Küche mit Essecke und Büro/Atelier

Schlafzimmer mit Badezimmer

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Gästebad / Korridor

Autounterstand / Eingangsbereich / Seitenansicht

Waschküche / Keller / Estrich /Seitenestrich

Umgebung und Naherholungsgebiet

Ausbaubeschrieb und Renovationen

Bauqualität Wohnen / Essen Keller Baujahr: 1989 Cheminée-Ofen, Kellerabteil und Massiv- und Bodenplatten im Wohn- Mitbenützung von Holzbauweise. und Essbereich, Zugang Waschküche mit Zwei versetzte zum Balkon. Viele Fenster Waschmaschine und Hauptgebäude mit (Holzkonstruktion) Tumbler 2019 Total 8 Wohneinheiten

Fassade Schlafzimmer/Büro Elektroinstallationen Typisches Chalet mit Laminatböden aus dem Aktueller Sicherheitsnach- Holzfassade Jahr 2016 weis für die elektrischen Installationen liegt vor.

Dach / Estrich Satteldach mit Isolation Küche Heizungsanlage zwischen Sparren, Viel Stauraum, Kühlschrank Wärmepumpenheizung mit Unterdach und von 2018, Geschirrwasch- Erdsonden. Bodenheizung in Eterniteindeckung. Gute maschine, Glaskeramik- der ganzen Wohnung. Qualität der kochfeld, Mikrowelle, Heizungssanierung Baumaterialien. Backofen. Zusätzlicher (Kessel/Kompressor) im Halbhoher Estrich mit TIBA-Holzherd 2010. Leiter erreichbar Dachfenster in allen Zimmern. Badezimmer Parkplätze Doppellavabo, WC und Autounterstand sowie Badewanne 2016. Besucherparkplätze Wohnqualität Gäste-Bad mit Dusche, WC, Eigentumswohnung mit Lavabo sowie Anschlüsse gutem Grundrisskonzept. für Waschmaschine & Garten Wohnen/Essen gegen Tumbler. Boden- und Neben und hinter dem Haus Süden, Schlafzimmer Wandplättli Grünfläche zur Mitbenützung ruhig zur Seite oder gegen Norden gerichtet. Holzinnenausbau mit Balkon Qualitätsbeurteilung Dachschrägen. Fenster Gedeckt, Sonnenstore, Gute Bausubstanz im mit Lamellenstoren gegen Süden (Seesicht) ganzen Haus und gerichtet. Konstruktionen.

Gebäudedaten

Grundstücksfläche 1’814 m2 Strasse/Weg 118 m2 Keller: Wohnhaus 260 m2 Waschküche 6 m2 Gartenanlage 1'352 m2 Luftschutzraum 12 m2 Autounterstand 121 m2 Hobbyraum 14 m2 Vorplatz 12 m2 Wohnfläche brutto ca.150 m2 Nutzfläche netto 132 m2 Wohnung: Eingang/Garderobe 8.5 m2 Versicherungssumme CHF 480‘000.— Wohn-Esszimmer 40.5 m2 Amtlicher Wert CHF 459‘260.— Küche 8.5 m2 Essplatz 8 m2 Wertquote 228/1’000 Badezimmer 6 m2 Gäste WC 4 m2 Wohnhaus: Versicherungssumme CHF 2'500'000.— Schlafzimmer 15 m2 Kinderzimmer 1 18.5 m2 Kinderzimmer 2 13 m2 Büro/Atelier 10 m2

Verkaufspreis / Kontaktinformationen

Wohnung: CHF 790’000.— Copyright© Autounterstand: CHF 30’000.— Die vorliegende Dokumentation wurde Verkaufspreis: CHF 820’000.— durch die PSS Projects AG – Immobilien & Facility Management Consulting AG, Die Wohnung kann nur als erstellt. Die Dokumentation darf weder Erstwohnung erworben werden. überarbeitet noch teilweise oder voll- ständig kopiert werden. Ebenfalls darf Kaufnebenkosten: 1,8% die Dokumentation nicht an Dritt- Handänderungssteuer Kanton BE. Auf personen weitergegeben werden. den ersten CHF 800‘000.— kann Steuer erlassen werden, sofern Anmerkung/Verbindlichkeit Immobilie mind. während 2 Jahren Diese Dokumentation ist für den von der Käuferschaft selbst als Erst- Abschluss von Verkäufen nicht wohnsitz genutzt wird. verbindlich, Abweichungen bleiben vorbehalten. Ein allfälliger Zwischen- Die Verschreibungskosten (Staats- verkauf sowie Preisänderungen bleiben abgabe, Grundbuch, Notar, etc.) sind jederzeit vorbehalten. durch die Käuferschaft zu tragen, ca. 0,7% Auskunft/Besichtigung/Verkauf PSS Projects AG Übernahme: per sofort Immobilien & Facility Management Consulting, Reservation: CHF 40‘000.— und Quellenweg 19, 3652 Hilterfingen Unterzeichnung einer Reservations- Vereinbarung, keine mündliche Nicole Graf Hertig Reservation. Kaufvertrag wird vom 079 321 51 44 Notar vorbereitet und beurkundet. [email protected] www.pssprojects.ch Steuersätze: Kanton: 3.06 Gemeinde: 1.72 Unsere Stärken Kundenorientiert, zuverlässig, Liegenschaftssteuer 1.5‰ vom kompetent! amtl. Wert Wir bieten Ihnen einen rund-ums-Haus- Service: Bedürfnisanalyse und Um- setzung, Organisation Umzug und Schlussreinigung, Beratung bei der Finanzierung durch unsere Partner, etc.

Grundbuchauszug

Zonenplan – Grundstück-Nr.4746-0

Grundrissplan Wohnung 7 / Grundstück-Nr. 4746-7

PSS Projects AG Immobilien & Facility Management Consulting – Quellenweg 19 – 3652 Hilterfingen – 079 321 51 44 – [email protected] – www.pssprojects.ch