Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées

Secteur 2 Est-Costières

Bouillargues Caissargues Garons DĂŶĚƵĞů Redessan Rodilhan

Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 19 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Secteur Est-Costières Éléments de cadrage

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES

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Situation géographique

N86 D6086 ¯

D979

Buffalon D135 Vistre 926 D REDESSAN

D999

D999

A9

D999

N113

RODILHAN

N106 ation du sol 2006SIG L-R ®

D42

BOUILLARGUES MANDUEL

CAISSARGUES

Vistre

D

4

42

Canal des Costières D 6113

GARONS Fonds : ©IGN BDTOPO V2®2008 ; ROUTE500 ® Occup

A54

D 442A Projets majeurs du secteur

TCSP Projets routiers Canal de Campagne (déviation Jonquières, boulevard urbain Sud)

D 3 8

D42 Contournement de Nîmes et Montpellier

D6113A 0500 1 000 2 000 Mètres 1:45 000

20 Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Secteur Est-Costières

ĞƚĞƌƌŝƚŽŝƌĞĞƐƚƉĂƌƟĐƵůŝğƌĞŵĞŶƚďŝĞŶĚĞƐƐĞƌǀŝĂǀĞĐů͛ĂĠƌŽƉŽƌƚĚĞEŠŵĞƐͲ'ĂƌŽŶƐ͕ů͛ϱϰƋƵŝƌĞůŝĞ EŠŵĞƐăDĂƌƐĞŝůůĞĂǀĞĐƵŶĠĐŚĂŶŐĞƵƌăĂŝƐƐĂƌŐƵĞƐĞƚƵŶĂƵƚƌĞă'ĂƌŽŶƐ͕ĂŝŶƐŝƋƵĞůĂǀŽŝĞĨĞƌƌĠĞĞŶ ĚŝƌĞĐƟŽŶĚ͛ƌůĞƐĞƚĚĞDĂƌƐĞŝůůĞƋƵŝƉĂƐƐĞƉĂƌDĂŶĚƵĞůĞƚZĞĚĞƐƐĂŶ͘

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Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 21 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Secteur Est-Costières

KEdyd^K/KͳKEKD/Yh

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22 Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Secteur Est-Costières

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Contraintes, risques et environnement

D9

D979 2 D6086

6

N86 O

135 D detype 1 DREAL L-R

D 999 REDESSAN

D999 D999

A9

N10 D999 6

RODILHAN D640

D4 2

3 11 D40 N

MANDUEL BOUILLARGUES vigueur au01/01/2012 Aléa+ PPRi Vistre DDTM30 +ZNIEFF

CAISSARGUES

D4 Zonage opposable au 1er janvier 2012 42

13 1 N D61 Zones U 13 Zones AU

Carte d'aléa du PPRi Vistre en révision GARONS

D 442A Fort Modéré Résiduel A 54

D38

D42 Natura 2000 (ZPS Costières Nîmoises)

D 0500 1 000 2 000 6113 1:45 000 A Mètres onds : © IGN TOPOBD V2 ® 2008 ; ROUTE 500 ® Zonage POS-PLU en F

Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 23 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Secteur Est-Costières Enjeux

AU REGARD DU CONTEXTE GÉNÉRAL

ͻƌƟĐƵůĞƌ ĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚ ĠĐŽŶŽŵŝƋƵĞ͕ ĚĠƉůĂĐĞŵĞŶƚƐ Ğƚ ŚĂďŝƚĂƚ ƉĂƌ ůĂ ŵŝƐĞ ĞŶ ƉůĂĐĞ Ě͛ƵŶĞ ƉŽůŝƟƋƵĞĚ͛ĂŶƟĐŝƉĂƟŽŶĨŽŶĐŝğƌĞăDĂŶĚƵĞůĞƚZĞĚĞƐƐĂŶ͕ĞŶƌĂŝƐŽŶĚĞůĂĐƌĠĂƟŽŶĚĞůĂŐĂƌĞ͕ ĞƚĚĂŶƐƵŶĞŵŽŝŶĚƌĞŵĞƐƵƌĞă'ĂƌŽŶƐ;ĐƌĠĂƟŽŶĚĞůĂnjŽŶĞDŝƚƌĂͿĞƚăĂŝƐƐĂƌŐƵĞƐ;ĞdžƚĞŶƐŝŽŶ ƉŽƐƐŝďůĞĚĞůĂůŝŐŶĞϭĚƵd^WͿ͘ ͻWŽƵƌƐƵŝǀƌĞůĞƐĠǀŽůƵƟŽŶƐĞŶŐĂŐĠĞƐĞŶŵĂƟğƌĞĚĞƉƌĂƟƋƵĞĚ͛ĂŵĠŶĂŐĞŵĞŶƚƉĂƌůĂŐĠŶĠƌĂůŝƐĂƟŽŶ ĚĞƐŽƉĠƌĂƟŽŶƐĚ͛ĞŶƐĞŵďůĞ;WhW͕ͿĞƚůĞĐŚŽŝdžĚ͛ŽƵƟůƐĂĚĂƉƚĠƐĞŶĨŽŶĐƟŽŶĚĞƐƉƌŽũĞƚƐĂĮŶĚĞ ŵĂŠƚƌŝƐĞƌůĂƉƌŽĚƵĐƟŽŶĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐĞŶĂĐĐŽŵƉĂŐŶĞŵĞŶƚĚĞƐŐƌĂŶĚƐƉƌŽũĞƚƐĚĞĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚ͘ ͻŽŶĨŽƌƚĞƌ ůĂ ƉŽůŝƟƋƵĞ ĨŽŶĐŝğƌĞ ĞŶŐĂŐĠĞ ĂǀĞĐ ů͛W& ƉŽƵƌ ŵĂŠƚƌŝƐĞƌ ůĞƐ ĨƵƚƵƌƐ ƐĞĐƚĞƵƌƐ ĚĞ ƉƌŽĚƵĐƟŽŶĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐĚĂŶƐƵŶƐŽƵĐŝĚĞƉŚĂƐĂŐĞĚĞƐŽƉĠƌĂƟŽŶƐĞƚĚĞŵĂŠƚƌŝƐĞĚĞƐĚĠƉĞŶƐĞƐ ƉƵďůŝƋƵĞƐ;ĐŽƸƚƐĚĞƐĠƋƵŝƉĞŵĞŶƚƐĚ͛ŝŶĨƌĂƐƚƌƵĐƚƵƌĞƐĞƚĚĞƐƵƉĞƌƐƚƌƵĐƚƵƌĞƐ͙Ϳ͘ ͻZĠĚƵŝƌĞ ůĂ ǀƵůŶĠƌĂďŝůŝƚĠ ĨĂĐĞ ĂƵ ƌŝƐƋƵĞ Ě͛ŝŶŽŶĚĂƟŽŶ ă ƚƌĂǀĞƌƐ ĐŚĂƋƵĞ ŽƉĠƌĂƟŽŶ Ě͛ŚĂďŝƚĂƚ͕ Ă ĨŽƌƟŽƌŝĚĂŶƐůĞĐĂĚƌĞƌĠŐůĞŵĞŶƚĂŝƌĞƌĞŶĨŽƌĐĠĚƵŶŽƵǀĞĂƵWWZŝĚƵsŝƐƚƌĞ͘

hZ'ZhKEdyd^K/KͳKEKD/Yh

ͻĚĂƉƚĞƌůĞƐůŽŐĞŵĞŶƚƐăůĂďĂŝƐƐĞĚĞŵŽďŝůŝƚĠ͕ǀŽŝƌĞăůĂƉĞƌƚĞĚ͛ĂƵƚŽŶŽŵŝĞ͕ĞƚƉƌŽƉŽƐĞƌĚĞƐ ůŽŐĞŵĞŶƚƐƋƵŝĐŽƌƌĞƐƉŽŶĚĞŶƚĂƵdžďĞƐŽŝŶƐĚĞƐƉĞƌƐŽŶŶĞƐąŐĠĞƐĚĂŶƐůĞƐĐĞŶƚƌĞƐĚĞƐǀŝůůĞƐĞƚ villages. ͻŶƟĐŝƉĞƌůĞƐĨƵƚƵƌĞƐŵƵƚĂƟŽŶƐĚĂŶƐůĞƟƐƐƵƉĂǀŝůůŽŶŶĂŝƌĞăƚƌĂǀĞƌƐů͛ĠǀŽůƵƟŽŶĚĞƐĚŽĐƵŵĞŶƚƐ Ě͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞ͕ ǀŽŝƌĞ ƉĂƌ ƵŶĞ ƉŽůŝƟƋƵĞ ĨŽŶĐŝğƌĞ ĂĚĂƉƚĠĞ͘ WĂƌƟĐƵůŝğƌĞŵĞŶƚ ă ŽƵŝůůĂƌŐƵĞƐ͕ ĂŝƐƐĂƌŐƵĞƐĞƚZŽĚŝůŚĂŶ͕ŽƶůĞǀŝĞŝůůŝƐƐĞŵĞŶƚĞƐƚůĞƉůƵƐŵĂƌƋƵĠ͘ ͻŽŶƐƚƌƵŝƌĞĚĞƐůŽŐĞŵĞŶƚƐĂĚĂƉƚĠƐ;ƚLJƉŽůŽŐŝĞ͕ƉƌŽĚƵŝƚͿĂƵdžƉƵďůŝĐƐďůŽƋƵĠƐĚĂŶƐůĞƵƌƉĂƌĐŽƵƌƐ ƌĠƐŝĚĞŶƟĞů ƚĞůƐ ƋƵĞ ůĞƐ ũĞƵŶĞƐ ĚĠĐŽŚĂďŝƚĂŶƚƐ ŽƵ ůĞƐ ĨĂŵŝůůĞƐ ŵŽŶŽƉĂƌĞŶƚĂůĞƐ͕ Ğƚ ĚĠǀĞůŽƉƉĞƌ ů͛ŽīƌĞĞŶĂĐĐĞƐƐŝŽŶăƉƌŝdžŵĂŠƚƌŝƐĠƐ͘ ͻZĠƉŽŶĚƌĞ ĂƵdž ďĞƐŽŝŶƐ ĚĞƐ ŐĞŶƐ ĚƵ ǀŽLJĂŐĞ ƉĂƌ ůĂ ƌĠĂůŝƐĂƟŽŶ ĚĞ ů͛ĂŝƌĞ Ě͛ĂĐĐƵĞŝů ŽƵŝůůĂƌŐƵĞƐͲ DĂŶĚƵĞůĞƚĂƵƐĐŚĠŵĂĚĠƉĂƌƚĞŵĞŶƚĂů͘

hZ'ZhWZ>K'DEd^d>KE^dZhd/KE

ͻŽŶƐƚƌƵŝƌĞƉůƵƐĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐ͕ăĐƌŽŝƐƐĂŶĐĞĚĠŵŽŐƌĂƉŚŝƋƵĞĠŐĂůĞ͕ĂĮŶ͗ ͲĚ͛ĂƩĞŝŶĚƌĞƉƌŽŐƌĞƐƐŝǀĞŵĞŶƚƵŶƚĂƵdžĚĞǀĂĐĂŶĐĞŶĠĐĞƐƐĂŝƌĞăůĂŇƵŝĚŝƚĠĚƵŵĂƌĐŚĠ;ϲăϳйͿĞƚ ůƵƩĞƌĐŽŶƚƌĞůĂƉĠŶƵƌŝĞĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐ͕ ͲƌĞŶŽƵǀĞůĞƌůĞƉĂƌĐ͕ ͲƌĞŵƉůĂĐĞƌůĞƐůŽŐĞŵĞŶƚƐǀĠƚƵƐƚĞƐĞƚĚĠŐƌĂĚĠƐ͘ ͻŝǀĞƌƐŝĮĞƌů͛ŽīƌĞĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐƉĂƌůĂƉŽƵƌƐƵŝƚĞĚƵĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚĚĞů͛ŽīƌĞůŽĐĂƟǀĞ͕ƉƌŝǀĠĞĞƚ ƐƵƌƚŽƵƚĂŝĚĠĞ͕ĂŝŶƐŝƋƵĞƉĂƌůĂƉƌŽĚƵĐƟŽŶĚ͛ƵŶĞŽīƌĞĞŶĂĐĐĞƐƐŝŽŶăƉƌŝdžŵĂŠƚƌŝƐĠƐ͘ ͻĐĐŽŵƉĂŐŶĞƌů͛ĠǀŽůƵƟŽŶĚĞƐŵŽĚĞƐĚĞǀŝĞƉĂƌůĂƉƌŽĚƵĐƟŽŶĚ͛ƵŶĞƚLJƉŽůŽŐŝĞĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐƉůƵƐ ǀĂƌŝĠĞ͕ŝŶƚĠŐƌĂŶƚůŽŐĞŵĞŶƚƐŝŶƚĞƌŵĠĚŝĂŝƌĞƐĞƚƉĞƟƚƐĐŽůůĞĐƟĨƐ͘

24 Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées

Secteur Est-Costières Bouillargues

Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 25 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Secteur Est-Costières / Bouillargues

ELEMENTS DE CADRAGE

ŽŶĨŽƌŵĠŵĞŶƚăů͛ĂƌƟĐůĞZ͘ϯϬϮͲϭͲϯĚƵŽĚĞĚĞůĂŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶĞƚĚĞů͛,ĂďŝƚĂƟŽŶ͕ůĞƉƌŽŐƌĂŵŵĞ Ě͛ĂĐƟŽŶƐƚĞƌƌŝƚŽƌŝĂůŝƐĠĞƐĚƵW>,ĚĞEŠŵĞƐDĠƚƌŽƉŽůĞϮϬĚ͛ĂĐƟŽŶƐƚĞƌƌŝƚŽƌŝĂůŝƐĠĞƐĚƵW>,ĚĞEŠŵĞƐDĠƚƌŽƉŽůĞϮϬϭϭϯͲϮϬϭϴŝŶĚŝƋƵĞůĞƐŽďũĞĐƟĨƐůŽĐĂůŝƐĠƐĞƚϯͲϮϬϭϴŝŶĚŝƋƵĞůĞƐŽďũĞĐƟĨƐůŽĐĂůŝƐĠƐĞƚ ƋƵĂŶƟĮĠƐ͕ĞŶŶŽŵďƌĞĞƚĞŶƚLJƉĞ͕ĚĞŶŽƵǀĞĂƵdžůŽŐĞŵĞŶƚƐĞƋƵĂŶƟĮĠƐ͕ĞŶŶŽŵďƌĞĞƚĞŶƚLJƉĞ͕ĚĞŶŽƵǀĞĂƵdžůŽŐĞŵĞŶƚƐĞƚƚŚĠďĞƌŐĞŵĞŶƚƐƉĂƌĐŽŵŵƵŶĞ͕ĞƚĚŽŶĐŚĠďĞƌŐĞŵĞŶƚƐƉĂƌĐŽŵŵƵŶĞ͕ĞƚĚŽŶĐ ůĞŶŽŵďƌĞĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐůŽĐĂƟĨƐĂŝĚĠƐăƌĠĂůŝƐĞƌ͘ ĞƐŽďũĞĐƟĨƐ͕ĚĠĐůŝŶĠƐŝĐŝƉŽƵƌůĞƐĞĐƚĞƵƌƐƚͲŽƐƟğƌĞƐĞƚůĞƐƐŝdžĐŽŵŵƵŶĞƐƋƵŝůĞĐŽŵƉŽƐĞŶƚ͕ŽŶƚ ĠƚĠĠƚĂďůŝƐăƉĂƌƟƌ͗

ͻĚƵƚƌĂǀĂŝůĚĞĐŽŶĐĞƌƚĂƟŽŶŵĞŶĠĂƵƉƌğƐĚĞƐĠůƵƐĐŽŵŵƵŶĂƵdž͕ ͻĚĞů͛ĂŶĂůLJƐĞĚĞů͛ĞŶƐĞŵďůĞĚĞƐĚŽŶŶĠĞƐƌĞůĂƟǀĞƐĂƵůŽŐĞŵĞŶƚĞƚăů͛ŚĂďŝƚĂƚ;ƉŽƉƵůĂƟŽŶ͕ ŵĠŶĂŐĞƐ͕ƌĞǀĞŶƵƐĞƚĐĂƉĂĐŝƚĠƐĮŶĂŶĐŝğƌĞƐ͕ƉĂƌĐĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐ͕ĐŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶŶĞƵǀĞ͕ĞƚĐ͘Ϳ ͻĚĞů͛ĂŶĂůLJƐĞĚĞƐďĞƐŽŝŶƐĞŶůŽŐĞŵĞŶƚƐĞƚĚĞůĂƉƌĞƐƐŝŽŶĚĞůĂĚĞŵĂŶĚĞ͕ ͻĚƵƌĞĐĞŶƐĞŵĞŶƚĚĞƐƉƌŽũĞƚƐĞŶĐŽƵƌƐ͕ĚƵƉŽƚĞŶƟĞůĚĞĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚăůŽŶŐƚĞƌŵĞĞƚĚĞƐ ĚŝƐƉŽŶŝďŝůŝƚĠƐĨŽŶĐŝğƌĞƐĞdžŝƐƚĂŶƚĞƐĚĂŶƐů͛ĞŶǀĞůŽƉƉĞƵƌďĂŝŶĞĚĞƐĐŽŵŵƵŶĞƐ͕ ͻĚĞƐĠǀŽůƵƟŽŶƐůĠŐŝƐůĂƟǀĞƐƌĠĐĞŶƚĞƐĞƚĚĞůĂůŽŝͨƵŇŽƚ/ͩĚƵϭϴũĂŶǀŝĞƌϮϬϭϯ͘

>ĞƉƌŽŐƌĂŵŵĞĚ͛ĂĐƟŽŶƐƚĞƌƌŝƚŽƌŝĂůŝƐĠĞƐăůĂĐŽŵŵƵŶĞĚĠĐůŝŶĞĠŐĂůĞŵĞŶƚůĞƐŽďũĞĐƟĨƐŝŶƐĐƌŝƚƐĚĂŶƐ ůĞĚŽĐƵŵĞŶƚĚ͛ŽƌŝĞŶƚĂƟŽŶĞŶŵĂƟğƌĞĚĞƌĠƉŽŶƐĞĂƵdžďĞƐŽŝŶƐĚĞƐƉƵďůŝĐƐƐƉĠĐŝĮƋƵĞƐ͕Ě͛ŽďũĞĐƟĨƐ Ě͛ĂŵĠůŝŽƌĂƟŽŶĚƵƉĂƌĐĞdžŝƐƚĂŶƚĞƚĚĞƌĞŶŽƵǀĞůůĞŵĞŶƚƵƌďĂŝĚ͛ĂŵĠůŝŽƌĂƟŽŶĚƵƉĂƌĐĞdžŝƐƚĂŶƚĞƚĚĞƌĞŶŽƵǀĞůůĞŵĞŶƚƵƌďĂŝŶŶŽƵĞŶĐŽƌĞĚĞĚŝǀĞƌƐŝƚĠĚĞůĂƉƌŽĚƵĐƟŽŶŽƵĞŶĐŽƌĞĚĞĚŝǀĞƌƐŝƚĠĚĞůĂƉƌŽĚƵĐƟŽŶ et de mixité sociale. ĞĚŽĐƵŵĞŶƚ͕ƋƵŝĐŽŶƐƟƚƵĞůĂͨĨĞƵŝůůĞĚĞƌŽƵƚĞͩĚĞĐŚĂƋƵĞĐŽŵŵƵŶĞƉŽƵƌŵĞƩƌĞĞŶƈƵǀƌĞ ůŽĐĂůĞŵĞŶƚ ůĞƐ ŽďũĞĐƟĨƐ ĚƵ W>,͕ ƐĞƌǀŝƌĂ ĚĞ ĚŽĐƵŵĞŶƚ ĚĞĚĞďĂƐĞ ƉŽƵƌ ůĂ ƌĠĂůŝƐĂƟŽŶ ĚƵ ŐƵŝĚĞ ĚĞ ĚĠĐůŝŶĂŝƐŽŶĚƵW>,ĚĂŶƐůĞƐW>hĞƚůĂŵŝƐĞĞŶƉůĂĐĞĚĞů͛ŽďƐĞƌǀĂƚŽŝƌĞĚĞƐƐŝƚĞƐĞƚĚĞƐƉƌŽũĞƚƐ͘/ůĚŽŝƚ devenir un instrument d’échange régulier entre les services communautaires et les communes.

Bouillargues ƐƚͲŽƐƟğƌĞƐ ED Bouillargues ƐƚͲŽƐƚŝğƌĞƐ ED ŽŶŶĠĞƐƐŽĐŝŽͲĚĠŵŽŐƌĂƉŚŝƋƵĞƐ État du marché immobilier 5 970 25 968 231 200 WŽƉƵůĂƟŽŶϮϬϬϵ Prix moyen des transac- 1 193 043 € 203 391 € 219 812 € dsD 2009 ϭ͕ϰй ϭ͕ϭй Ϭ͕ϵй ƟŽŶƐŝŵŵŽďŝůŝğƌĞƐ;ϮϬϭϬͿ Taille moyenne des Budget en accession avec 2 2,53 2,54 2,24 153 285 € 147 776 € 147 792 € ménages ;ϮϬϬϵͿ ϭϬйĚ͛ĂƉƉŽƌƚ 3;ϮϬϬϵͿ ZĞǀĞŶƵ ŵĞŶƐƵĞů ŵŽLJĞŶ ƉĂƌ Budget en accession avec 2 304 2 135 1 885 171 150 € 163 961 € 163 982 € ĨŽLJĞƌĮƐĐĂů;ϮϬϬϵͿ ϮϱйĚ͛ĂƉƉŽƌƚ 3;ϮϬϬϵͿ EŽŵďƌĞĞƚƉĂƌƚĚĞƐŵĠŶĂŐĞƐ 1 270 5 695 63 860 ZLJƚŚŵĞĚĞĐŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶ 40 255 1 724 ƐŽƵƐůĞƐƉůĂĨŽŶĚƐW>h^;ϮϬϭϬͿ ;ϱϮйͿ ;ϱϱйͿ ;ϲϰйͿ 2007-2011 WĂƌƚĚĞůĂƉƌŽŐƌĂŵŵĂƟŽŶ ĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐ^ZhĚĂŶƐůĂ Parc de logement ϭϳй ϭϲй ϭϲй ĐŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶŶĞƵǀĞĞŶƚƌĞ ZĠƐŝĚĞŶĐĞƐƉƌŝŶĐŝƉĂůĞƐ 2 464 10 469 103 294 2007 et 2011 ;ϮϬϭϬͿ ;ϵϭ͕ϵйͿ ;ϵϭ͕ϳйͿ ;ϴϱ͕ϭйͿ 1 dĂƵdžĚĞǀĂƌŝĂƟŽŶĂŶŶƵĞůŵŽLJĞŶĚĞůĂƉŽƉƵůĂƟŽŶ͘ 4 de 1 855 7 811 53 246 EŽŵďƌĞĞƚƉĂƌƚ 2 >͛ĠǀŽůƵƟŽŶĚĞůĂƚĂŝůůĞĚĞƐŵĠŶŐĞƐĞƐƚůĞĐĂůĐƵůĚĞů͛ĠǀŽůƵƟŽŶĂŶŶƵĞůůĞĚĞůĂƚĂŝůůĞ ƉƌŽƉƌŝĠƚĂŝƌĞƐŽĐĐƵƉĂŶƚƐ ;ϳϱ͕ϯйͿ ;ϳϰ͕ϵйͿ ;ϱϮ͕ϵйͿ ĚĞƐŵĠŶĂŐĞƐ͘ůůĞƉĞƌŵĞƚĚ͛ĠǀĂůƵĞƌůĂƌĂƉŝĚŝƚĠĞƚů͛ŝŵƉŽƌƚĂŶĐĞĚƵƉŚĠŶŽŵğŶĞĚĞ EŽŵďƌĞĞƚƉĂƌƚĚĞ ĚĠĐŽŚĂďŝƚĂƟŽŶ͘ 504 2 189 63 860 3 ůŽĐĂƚĂŝƌĞƐĚĂŶƐůĞƉĂƌĐ >ĞƐďƵĚŐĞƚƐĞŶĂĐĐĞƐƐŝŽŶŽŶƚĠƚĠĐĂůĐƵůĠƐĞŶƐƵƉƉŽƐĂŶƚƋƵĞůĞƚĂƵdžĚ͛ĞŶĚĞƩĞŵĞŶƚ ;ϮϬ͕ϱйͿ ;ϮϭйͿ ;ϯϭ͕ϭйͿ ĞƐƚĠŐĂůăϯϬйĚƵƐĂůĂŝƌĞŵĞŶƐƵĞů͕ƋƵĞůĞƚĂƵdžĂŶŶƵĞůĚƵĐƌĠĚŝƚƐ͛ĠůğǀĞăϯ͕ϱй ƉƌŝǀĠ ;ĂƐƐƵƌĂŶĐĞĐŽŵƉƌŝƐĞͿ͕ĞƚƋƵĞůĞƌĞŵďŽƵƌƐĞŵĞŶƚĚƵĐƌĠĚŝƚĚƵƌĞϮϬĂŶƐ͘ EŽŵďƌĞĞƚƉĂƌƚĚĞ 80 439 18 468 KŶĐŽŶƐŝĚğƌĞŝĐŝƋƵĞůĞƐƉƌŝŵŽͲĂĐĐĠĚĂŶƚƐŶĞĚŝƐƉŽƐĞŶƚƋƵĞĚ͛ƵŶĂƉƉŽƌƚĚĞϭϬй ůŽŐĞŵĞŶƚƐ^Zh;ϮϬϭϭͿ ;ϯ͕ϮйͿ ;ϰ͕ϭйͿ ;ϭϳ͕ϱϱйͿ ĚƵďƵĚŐĞƚĚ͛ĂĐƋƵŝƐŝƟŽŶ͘>͛ĂƉƉŽƌƚŵŽLJĞŶĚĞƐĂĐĐĠĚĂŶƚƐĞƐƚĚ͛ĞŶǀŝƌŽŶϮϱй͕ŝƐƐƵ Ě͛ƵŶĞĐĂƉĂĐŝƚĠĚ͛ĠƉĂƌŐŶĞƐƵƌƉůƵƐŝĞƵƌƐĂŶŶĠĞƐ͕ĞƚͬŽƵĚƵƐŽůĚĞĚ͛ƵŶĞƌĞǀĞŶƚĞĚ͛ƵŶ EŽŵďƌĞĞƚƉĂƌƚĚĞ 109 559 8 114 ƉƌĞŵŝĞƌůŽŐĞŵĞŶƚĂĐŚĞƚĠŝůLJĂŵŽŝŶƐĚĞϴĂŶƐ͕ĚŽŶƚů͛ĞƐƐĞŶƟĞůĚƵŵŽŶƚĂŶƚĂƵƌĂ ůŽŐĞŵĞŶƚWWW/;ϮϬϭϬͿ ;ϰ͕ϱйͿ ;ϱ͕ϱйͿ ;ϵ͕ϰйͿ ĠƚĠĐŽŶƐĂĐƌĠĂƵƌĞŵďŽƵƌƐĞŵĞŶƚĚƵĐĂƉŝƚĂůƌĞƐƚĂŶƚĚƸƐƵƌůĞƉƌġƚĂŵŽƌƟƐƐĂďůĞ ĂLJĂŶƚĐŽŶƚƌŝďƵĠăƐŽŶĮŶĂŶĐĞŵĞŶƚ͘ 4>ĞƚĂƵdžĞƐƚĐĂůĐƵůĠăƉĂƌƟƌĚƵŶŽŵďƌĞƚŽƚĂůĚĞŵĠŶĂŐĞƐ͘

26 Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Bouillargues / Secteur Est-Costières

ORIENTATIONS

džĞϭʹĐĐŽŵƉĂŐŶĞƌůĞĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚĚĞů͛ĂŐŐůŽŵĠƌĂƟŽŶŶŠŵŽŝƐĞ

ƉƌğƐĂǀŽŝƌĐŽŶŶƵƵŶĞĨĂŝďůĞĐƌŽŝƐƐĂŶĐĞĚĠŵŽŐƌĂƉŚŝƋƵĞƉĞŶĚĂŶƚůĞƐĂŶŶĠĞƐϮϬϬϬ͕ŽƵŝůůĂƌŐƵĞƐĂ ƵŶŽďũĞĐƟĨĚĞƉƌŽĚƵĐƟŽŶĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐĚĞϲϲƉĂƌĂŶĂǀĞĐƵŶƚĂƵdžĚĞĐƌŽŝƐƐĂŶĐĞĚĠŵŽŐƌĂƉŚŝƋƵĞ ĂŶŶƵĞůĚĞϭ͕ϱй͘

ƚĂŶƚĚŽŶŶĠƋƵĞƐŽŶƉŽƚĞŶƟĞůĂĠƚĠĠǀĂůƵĠăϭϴůŽŐĞŵĞŶƚƐƉĂƌĂŶ͕ůĂƌĠǀŝƐŝŽŶĞŶĐŽƵƌƐĚƵW>hĞƐƚ ŝŶĚŝƐƉĞŶƐĂďůĞăůĂĐŽŵŵƵŶĞĂĮŶƋƵ͛ĞůůĞƉƵŝƐƐĞĚŝƐƉŽƐĞƌĚƵĨŽŶĐŝĞƌŶĠĐĞƐƐĂŝƌĞƉŽƵƌƌĠƉŽŶĚƌĞĂƵdž ďĞƐŽŝŶƐĚĞƐĂƉŽƉƵůĂƟŽŶĞƚĂƩĞŝŶĚƌĞůĞƐŽďũĞĐƟĨƐĚƵW>,͘hŶĞƌĠŇĞdžŝŽŶƉŽƵƌƌĂġƚƌĞŵĞŶĠĞƐƵƌƵŶ ĂĐĐŽŵƉĂŐŶĞŵĞŶƚĚĞƐŵƵƚĂƟŽŶƐ;ǀĞŝůůĞĨŽŶĐŝğƌĞͿĞƚĚĞůĂĚĞŶƐŝĮĐĂƟŽŶƐƉŽŶƚĂŶĠĞŽďƐĞƌǀĠĞĚĂŶƐ ůĞƐůŽƟƐƐĞŵĞŶƚƐĚĞůĂĐŽŵŵƵŶĞ͘

>͛ŽƉƟŵŝƐĂƟŽŶĚĞůĂƌĞƐƐŽƵƌĐĞĨŽŶĐŝğƌĞƉĂƐƐĞƌĂƉĂƌƵŶĞĚŝǀĞƌƐŝƚĠĚĞůĂƉƌŽĚƵĐƟŽŶĞŶŵĂƟğƌĞĚĞ ĨŽƌŵĞƐƵƌďĂŝŶĞƐĂǀĞĐƵŶƉƌŝŶĐŝƉĞĚĞϰϬйĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐĞŶƉĞƟƚĐŽůůĞĐƟĨ;ZнϭăZнϯͿĞƚĚĞϯϱйĚĞ ůŽŐĞŵĞŶƚƐŝŶƚĞƌŵĠĚŝĂŝƌĞƐ;ŝŶĚŝǀŝĚƵĞůŐƌŽƵƉĠ͕ŵĂŝƐŽŶƐĚĞǀŝůůĞͿ͘

Typologie des logements Individuel Intermédiaire Collectif Total

PaPartrt 25 % 35 % 40 % 100 %

NoNombremb re 1000 139 15915 9 398

SuperficieSuperfSu 6,7 4,22 2,22, 2 13,1

Part 51 % 32 % 17 % 100 %

Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 27 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Secteur Est-Costières / Bouillargues

džĞϮʹWƌŽĚƵŝƌĞĚĞƐůŽŐĞŵĞŶƚƐĞŶĨŽŶĐƟŽŶĚĞƐďĞƐŽŝŶƐ

ŶϮϬϭϭ͕ŽƵŝůůĂƌŐƵĞƐĐŽŵƉƚĞƵŶĚĠĮĐŝƚĚĞϰϭϰůŽŐĞŵĞŶƚƐ^ZhĂƵƌĞŐĂƌĚĚĞů͛ĂƌƟĐůĞ>ϯϬϮͲϱĚƵŽĚĞ ĚĞůĂŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶĞƚĚĞů͛,ĂďŝƚĂƟŽŶ͘>͛ĞŶũĞƵƉŽƵƌůĂĐŽŵŵƵŶĞĞƐƚĚĞƉƌŽĚƵŝƌĞϯϬйĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐ ůŽĐĂƟĨƐĂŝĚĠƐĨĂŵŝůŝĂƵdžĞƚĚĞƌĠĂůŝƐĞƌƵŶĞƋƵĂƌĂŶƚĂŝŶĞĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐĂďŽƌĚĂďůĞƐ;W^>ĞƚĂĐĐĞƐƐŝŽŶ ăƉƌŝdžŵĂŠƚƌŝƐĠƐͿ͘

Objectifs 2013-2018 de répartition des nouveaux logements SRU

Logements spécifiques et conventionnement parc privé Déficit en 20% 23 logts logements SRU 414 en 2011 Logements locatifs aidés familiaux Rattrapage de 78 80% 117 logts logements Objectif à répartir sur 6 ans PLAI PLUS PLS

Déficit en 30% 55% 15% logements SRU 336 fin 2018 35 64 18

>Ă ĚŝǀĞƌƐŝĮĐĂƟŽŶ ĚĞ ůĂ ƉƌŽĚƵĐƟŽŶ ƉŽƌƚĞ ĠŐĂůĞŵĞŶƚ ƐƵƌ ůĞ ĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚ Ě͛ƵŶĞ ŽīƌĞ ůŽĐĂƟǀĞ͕ ƉƌŝǀĠĞĞƚƐƵƌƚŽƵƚĂŝĚĠĞ͕ƉƵŝƐƋƵĞƉůƵƐĚĞϳϱйĚĞƐŵĠŶĂŐĞƐďŽƵŝůůĂƌŐƵĂŝƐƐŽŶƚƉƌŽƉƌŝĠƚĂŝƌĞƐĚĞůĞƵƌ ƌĠƐŝĚĞŶĐĞƉƌŝŶĐŝƉĂůĞ͘>͛ŽīƌĞƉƌŝǀĠĞƉŽƵƌƌĂƐ͛ĂƉƉƵLJĞƌƐƵƌůĞĚŝƐƉŽƐŝƟĨĚĞĚĠĮƐĐĂůŝƐĂƟŽŶƵŇŽƚ͕ĚĂŶƐ ůĞĐĂĚƌĞĚ͛ƵŶĞŵŽĚƵůĂƟŽŶĚĞƐůŽLJĞƌƐ͕ĂĮŶĚĞƉƌŽĚƵŝƌĞĚĞƐůŽŐĞŵĞŶƚƐăĚĞƐůŽLJĞƌƐĂĐĐĞƐƐŝďůĞƐĂƵdž ũĞƵŶĞƐĞƚĂƵdžŵĠŶĂŐĞƐăƌĞǀĞŶƵƐͨŝŶƚĞƌŵĠĚŝĂŝƌĞƐͩ͘

ŶƚĞƌŵĞƐĚĞƚLJƉŽůŽŐŝĞ͕ů͛ŽīƌĞĚĞƉĞƟƚƐůŽŐĞŵĞŶƚƐ;ĚƵƐƚƵĚŝŽĂƵdϯͿĞƐƚăĚĠǀĞůŽƉƉĞƌĞŶƉƌŝŽƌŝƚĠ ƉŽƵƌĚŝǀĞƌƐŝĮĞƌů͛ŽīƌĞĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐĞƚĂĐĐŽŵƉĂŐŶĞƌů͛ĠǀŽůƵƟŽŶĚĞƐŵŽĚĞƐĚĞǀŝĞ;ŵĂŝŶƟĞŶĚĞƐ ũĞƵŶĞƐĞŶĚĠĐŽŚĂďŝƚĂƟŽŶĚĂŶƐůĂĐŽŵŵƵŶĞ͕ƉŽƐƐŝďŝůŝƚĠƐĚĞƌĞůŽŐĞŵĞŶƚƉŽƵƌůĞƐƉĞƌƐŽŶŶĞƐƐĞƵůĞƐ ĞƚĚĞƐĨĂŵŝůůĞƐŵŽŶŽƉĂƌĞŶƚĂůĞƐͿ͘

>ĞŶŽŵďƌĞĚĞƐƉĞƌƐŽŶŶĞƐĚĞƉůƵƐĚĞϳϱĂŶƐĂĚŽƵďůĠĂƵĐŽƵƌƐĚĞƐĂŶŶĠĞƐϮϬϬϬ͘hŶĞĂĚĂƉƚĂƟŽŶ ĚĞƐůŽŐĞŵĞŶƚƐăůĂƉĞƌƚĞĚĞŵŽďŝůŝƚĠĞƐƚŝŶĚŝƐƉĞŶƐĂďůĞ͘/ůĨĂƵĚƌĂƉŽƵƌĐĞĨĂŝƌĞŵŽďŝůŝƐĞƌůĞƐĂŝĚĞƐĚƵ WƌŽŐƌĂŵŵĞĚ͛/ŶƚĠƌġƚ'ĠŶĠƌĂůͨ,ĂďŝƚĞƌDŝĞƵdžͩ͘

>ĂƌĠĂůŝƐĂƟŽŶĚ͛ͨŚĂďŝƚĂƚƐĂůƚĞƌŶĂƟĨƐƐŽĐŝĂůŝƐĂŶƚƐƉŽƵƌƉĞƌƐŽŶŶĞƐąŐĠĞƐͩƉŽƵƌƌĂĠŐĂůĞŵĞŶƚġƚƌĞ ĞŶǀŝƐĂŐĠĞ͘

28 Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Bouillargues / Secteur Est-Costières

džĞϯʹ>͛ŚĂďŝƚĂƚĂƵĐƈƵƌĚƵĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚĚƵƌĂďůĞĚƵƚĞƌƌŝƚŽŝƌĞ

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ŝĞŶƋƵĞůĞƉĂƌĐƉƌŝǀĠƐŽŝƚŐĠŶĠƌĂůĞŵĞŶƚƌĠĐĞŶƚ;ϲϮйĚĞƐůŽŐĞŵĞŶƚƐŽŶƚĠƚĠĐŽŶƐƚƌƵŝƚƐĂƉƌğƐϭϵϳϱͿ ĞƚĚĞďŽŶŶĞƋƵĂůŝƚĠ͕ĚĞƐĂĐƟŽŶƐĚĞƌĠŚĂďŝůŝƚĂƟŽŶƉŽƵƌƌŽŶƚġƚƌĞĞŶǀŝƐĂŐĠĞƐăĚĞƐƟŶĂƟŽŶĚĞďąƟƐ ĚĠŐƌĂĚĠƐ͕ƐŝƚƵĠƐƉƌŝŶĐŝƉĂůĞŵĞŶƚĚĂŶƐůĞĐĞŶƚƌĞͲǀŝůůĞ͘

džĞϰʹWƌŽƉŽƐĞƌĚĞƐƐŽůƵƟŽŶƐĂĚĂƉƚĠĞƐĚĞůŽŐĞŵĞŶƚĞƚĚ͛ŚĠďĞƌŐĞŵĞŶƚƉŽƵƌƚŽƵƐ

ůŽƌƐƋƵĞƉůƵƐĚĞϯϬϬŵĠŶĂŐĞƐǀŝǀĞŶƚƐŽƵƐůĞƐĞƵŝůĚĞƉĂƵǀƌĞƚĠăŽƵŝůůĂƌŐƵĞƐ͕ů͛ŽďũĞĐƟĨĞƐƚĚĞ ĐŽŶƐƚƌƵŝƌĞϯϬW>/ĚĂŶƐůĞƐƐŝdžĂŶŶĠĞƐăǀĞŶŝƌ͕ƉŽƵƌƌĠƉŽŶĚƌĞĂƵdžďĞƐŽŝŶƐĚĞƐŵĠŶĂŐĞƐůĞƐƉůƵƐ modestes.

ƵƌĞŐĂƌĚĚĞƐƉƌĞƐĐƌŝƉƟŽŶƐĚƵ^ĐŚĠŵĂĠƉĂƌƚĞŵĞŶƚĂůĚ͛ĐĐƵĞŝůĚĞƐ'ĞŶƐĚƵsŽLJĂŐĞ͕ŝůĨĂƵĚƌĂ ĐŽŶƐƚƌƵŝƌĞƵŶĞĂŝƌĞĚ͛ĂĐĐƵĞŝůŝŶƚĞƌĐŽŵŵƵŶĂůĞŽƵŝůůĂƌŐƵĞƐͲDĂŶĚƵĞůĚĞϯϬƉůĂĐĞƐ͘

>ŽƌƐĚĞů͛ĠůĂďŽƌĂƟŽŶĚƵĚŝĂŐŶŽƐƟĐ͕ƵŶĞĐĞŶƚĂŝŶĞĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐƉŽƚĞŶƟĞůůĞŵĞŶƚŝŶĚŝŐŶĞƐŽŶƚĠƚĠ ƌĞĐĞŶƐĠƐ͘ŝĞŶƋƵĞůĂƉƌŽƉŽƌƟŽŶƐŽŝƚƌĞůĂƟǀĞŵĞŶƚĨĂŝďůĞ;ĞŶǀŝƌŽŶϰйĚƵƉĂƌĐƉƌŝǀĠͿ͕ŝůĐŽŶǀŝĞŶĚƌĂ ĚĞƌĠŇĠĐŚŝƌăĚĞƐĚŝƐƉŽƐŝƟĨƐĚ͛ŝŶƚĞƌǀĞŶƟŽŶ͕ŶŽƚĂŵŵĞŶƚĞŶĚŝƌĞĐƟŽŶĚĞƐĂŶĐŝĞŶƐŵĂƐŽƵŚĂŶŐĂƌƐ ĂŐƌŝĐŽůĞƐƋƵŝŽŶƚĠƚĠƚƌĂŶƐĨŽƌŵĠƐĞŶůŽŐĞŵĞŶƚƐůŽĐĂƟĨƐ͘

K:d/&^dW/dKE^dZhd/KE Répartition des produits de logements Logements Logements Accession Logements Production locatifs locatifs librelibr abordables totale privés aidés

30%30 10% 30% 30% 100%

Bouillarguesgues

121 40 120 117 398

Est 30% 10% 30% 30% 100% Costières

Nîmes Métropole 33,7% 10% 30% 26,3% 100%

Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 29 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Secteur Est-Costières / Bouillargues

Objectif de production de logements SRU

Taux Objectif annuel Taux Logements SRU d’équipement de production d’équipement Logements SRU en 2011 en 2011 de logts SRU fin 2018 en 2018

Bouillargues 80 3,2% 23 8,8% 266

Est 439 4,1% 101 9,6% 1 249 Costières

Nîmes 18 468 17,5% 482 19,5% 22 391 Métropole

‡•‘„Œ‡ –‹ˆ•ƒ—‡Ž•†‡’”‘†— –‹‘†‡Ž‘‰‡‡–••‘– ƒŽ —Ž±•’ƒ”–‹”†‡•‘„Œ‡ –‹ˆ•†±Ƥ‹•’‘—”Ž‡•͞ƒ•†— Ǥ Ž••‘–ƒ””‘†‹•Žǯ‡–‹‡”Ž‡’Ž—•’”‘ Š‡Ǥ —•“—ǯ͘ǡ͝͝Žǯ‡–‹‡”‹ˆ±”‹‡—”Ǥ’ƒ”–‹”†‡͘ǡ͝͞Žǯ‡–‹‡”•—’±”‹‡—”Ǥ ‘—•Ž‡•‘„Œ‡ –‹ˆ•ƒ—‡Ž•‹ˆ±”‹‡—”•͙‘–±–±ƒ””‘†‹•Žǯ‡–‹‡”•—’±”‹‡—”ȋ͙ȌǤ

WƌŽũĞƚƐĂǀĞĐƵŶĞůŝǀƌĂŝƐŽŶƉƌĠǀƵĞĚĂŶƐůĞƚĞŵƉƐĚƵW>,;ϮϬϭϯͲϮϬϭϴͿ EŽŵĚƵƉƌŽũĞƚ EŽŵďƌĞĚĞ Code dĞŵƉŽƌĂůŝƚĠ ^ƵƉĞƌĮĐŝĞ Nom du secteur ůŽŐĞŵĞŶƚƐͬůŽƚƐ L’Ouliveto 201 9 Court terme 0,05 ha ZƵĞĚĞůĂĐĂǀĞĐŽŽƉĠƌĂƟǀĞ 202 dĞƌƌĂŝŶĚĞƐŽŵďĞƐ 20 DŽLJĞŶƚĞƌŵĞ 0,8 ha 203 YƵĂƌƟĞƌ>ĞƐŽŵďĞƐ^ƵĚ 15 DŽLJĞŶƚĞƌŵĞ 0,4 ha Ancienne école 204 20 0,15 ha Rue des écoles DŽLJĞŶƚĞƌŵĞ

205 ZƵĞĚĞůĂZĠƉƵďůŝƋƵĞ 20 DŽLJĞŶƚĞƌŵĞ 0,1 ha

WƌŽũĞƚƐĂǀĞĐƵŶĞůŝǀƌĂŝƐŽŶƉƌĠǀƵĞĂƵͲĚĞůăĚƵW>,ŽƵƐĂŶƐƚĞŵƉŽƌĂůŝƚĠƌĞŶƐĞŝŐŶĠĞ

Code EŽŵĚƵƉƌŽũĞƚ Nom du secteur ^ƵƉĞƌĮĐŝĞ 206 YƵĂƌƟĞƌ>ĂZŝğƌĞ 15 ha 207 YƵĂƌƟĞƌĂŶĂƌŝ 0,4 ha

En cours : permis accordé, travaux en cours. 1‘”•“—‡Ž‡’”‘Œ‡–‡•–•—ƥ•ƒ‡–ƒ˜ƒ ±‹Ž•ǯƒ‰‹–†—‘„”‡†‡ Court terme : livraison 2013-2015. Ž‘‰‡‡–•’”±˜—•†ƒ•Žǯ‘’±”ƒ–‹‘Ǥƒ•Ž‡•ƒ—–”‡• ƒ•ǡ‹Ž•ǯƒ‰‹–†ǯ—‡ Moyen terme : livraison 2016-2018. ƒ’’Ž‹ ƒ–‹‘†‡•”°‰Ž‡•†—†‘ —‡–†ǯ—”„ƒ‹•‡‡˜‹‰—‡—”‘—†‡Žƒ Long terme : livraison hors PLH. densité minimale du SCoT dans les zones non réglementées.

30 Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Bouillargues / Secteur Est-Costières

Perspective de développement de l’offre de logements

e (entretiens en avril-mai 2012) avril-mai en (entretiens e Métropol Nîmes de 2013-2018 PLH le pour communaux s entretien + 30 DDTM - 01/01/2012 au opposables /PLU POS + ® 500 ROUTE ; 2008 ® V2 TOPO BD IGN © : Fonds ¯

206

2 D44 201 203 205 202 204 207 ZonesNatura 2000 fort Très Zonesà urbaniser

3 Zonesurbaines Fort Modéré Résiduel Mètres

1

D61 Zonesd'aléas du PPRi Disponibilités foncières en en zoneurbaine Opérationsprogrammées Potentiels dedéveloppement dansle temps duPLH de de l'habitatà long terme COMMUNE DE BOUILLARGUES COMMUNE Juin 2013 Juin Gisements, potentialités habitat 0 280 560

Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 31 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées

32 Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées

Secteur Est-Costières Caissargues

Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 33 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Secteur Est-Costières / Caissargues

ELEMENTS DE CADRAGE

ŽŶĨŽƌŵĠŵĞŶƚăů͛ĂƌƟĐůĞZ͘ϯϬϮͲϭͲϯĚƵŽĚĞĚĞůĂŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶĞƚĚĞů͛,ĂďŝƚĂƟŽŶ͕ůĞƉƌŽŐƌĂŵŵĞ Ě͛ĂĐƟŽŶƐƚĞƌƌŝƚŽƌŝĂůŝƐĠĞƐĚƵW>,ĚĞEŠŵĞƐDĠƚƌŽƉŽůĞϮϬĚ͛ĂĐƟŽŶƐƚĞƌƌŝƚŽƌŝĂůŝƐĠĞƐĚƵW>,ĚĞEŠŵĞƐDĠƚƌŽƉŽůĞϮϬϭϭϯͲϮϬϭϴŝŶĚŝƋƵĞůĞƐŽďũĞĐƟĨƐůŽĐĂůŝƐĠƐĞƚϯͲϮϬϭϴŝŶĚŝƋƵĞůĞƐŽďũĞĐƟĨƐůŽĐĂůŝƐĠƐĞƚ ƋƵĂŶƟĮĠƐ͕ĞŶŶŽŵďƌĞĞƚĞŶƚLJƉĞ͕ĚĞŶŽƵǀĞĂƵdžůŽŐĞŵĞŶƚƐĞƋƵĂŶƟĮĠƐ͕ĞŶŶŽŵďƌĞĞƚĞŶƚLJƉĞ͕ĚĞŶŽƵǀĞĂƵdžůŽŐĞŵĞŶƚƐĞƚƚŚĠďĞƌŐĞŵĞŶƚƐƉĂƌĐŽŵŵƵŶĞ͕ĞƚĚŽŶĐŚĠďĞƌŐĞŵĞŶƚƐƉĂƌĐŽŵŵƵŶĞ͕ĞƚĚŽŶĐ ůĞŶŽŵďƌĞĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐůŽĐĂƟĨƐĂŝĚĠƐăƌĠĂůŝƐĞƌ͘ ĞƐŽďũĞĐƟĨƐ͕ĚĠĐůŝŶĠƐŝĐŝƉŽƵƌůĞƐĞĐƚĞƵƌƐƚͲŽƐƟğƌĞƐĞƚůĞƐƐŝdžĐŽŵŵƵŶĞƐƋƵŝůĞĐŽŵƉŽƐĞŶƚ͕ŽŶƚ ĠƚĠĠƚĂďůŝƐăƉĂƌƟƌ͗

ͻĚƵƚƌĂǀĂŝůĚĞĐŽŶĐĞƌƚĂƟŽŶŵĞŶĠĂƵƉƌğƐĚĞƐĠůƵƐĐŽŵŵƵŶĂƵdž͕ ͻĚĞů͛ĂŶĂůLJƐĞĚĞů͛ĞŶƐĞŵďůĞĚĞƐĚŽŶŶĠĞƐƌĞůĂƟǀĞƐĂƵůŽŐĞŵĞŶƚĞƚăů͛ŚĂďŝƚĂƚ;ƉŽƉƵůĂƟŽŶ͕ ŵĠŶĂŐĞƐ͕ƌĞǀĞŶƵƐĞƚĐĂƉĂĐŝƚĠƐĮŶĂŶĐŝğƌĞƐ͕ƉĂƌĐĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐ͕ĐŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶŶĞƵǀĞ͕ĞƚĐ͘Ϳ ͻĚĞů͛ĂŶĂůLJƐĞĚĞƐďĞƐŽŝŶƐĞŶůŽŐĞŵĞŶƚƐĞƚĚĞůĂƉƌĞƐƐŝŽŶĚĞůĂĚĞŵĂŶĚĞ͕ ͻĚƵƌĞĐĞŶƐĞŵĞŶƚĚĞƐƉƌŽũĞƚƐĞŶĐŽƵƌƐ͕ĚƵƉŽƚĞŶƟĞůĚĞĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚăůŽŶŐƚĞƌŵĞĞƚĚĞƐ ĚŝƐƉŽŶŝďŝůŝƚĠƐĨŽŶĐŝğƌĞƐĞdžŝƐƚĂŶƚĞƐĚĂŶƐů͛ĞŶǀĞůŽƉƉĞƵƌďĂŝŶĞĚĞƐĐŽŵŵƵŶĞƐ͕ ͻĚĞƐĠǀŽůƵƟŽŶƐůĠŐŝƐůĂƟǀĞƐƌĠĐĞŶƚĞƐĞƚĚĞůĂůŽŝͨƵŇŽƚ/ͩĚƵϭϴũĂŶǀŝĞƌϮϬϭϯ͘

>ĞƉƌŽŐƌĂŵŵĞĚ͛ĂĐƟŽŶƐƚĞƌƌŝƚŽƌŝĂůŝƐĠĞƐăůĂĐŽŵŵƵŶĞĚĠĐůŝŶĞĠŐĂůĞŵĞŶƚůĞƐŽďũĞĐƟĨƐŝŶƐĐƌŝƚƐĚĂŶƐ ůĞĚŽĐƵŵĞŶƚĚ͛ŽƌŝĞŶƚĂƟŽŶĞŶŵĂƟğƌĞĚĞƌĠƉŽŶƐĞĂƵdžďĞƐŽŝŶƐĚĞƐƉƵďůŝĐƐƐƉĠĐŝĮƋƵĞƐ͕Ě͛ŽďũĞĐƟĨƐ Ě͛ĂŵĠůŝŽƌĂƟŽŶĚƵƉĂƌĐĞdžŝƐƚĂŶƚĞƚĚĞƌĞŶŽƵǀĞůůĞŵĞŶƚƵƌďĂŝĚ͛ĂŵĠůŝŽƌĂƟŽŶĚƵƉĂƌĐĞdžŝƐƚĂŶƚĞƚĚĞƌĞŶŽƵǀĞůůĞŵĞŶƚƵƌďĂŝŶŶŽƵĞŶĐŽƌĞĚĞĚŝǀĞƌƐŝƚĠĚĞůĂƉƌŽĚƵĐƟŽŶŽƵĞŶĐŽƌĞĚĞĚŝǀĞƌƐŝƚĠĚĞůĂƉƌŽĚƵĐƟŽŶ et de mixité sociale. ĞĚŽĐƵŵĞŶƚ͕ƋƵŝĐŽŶƐƟƚƵĞůĂͨĨĞƵŝůůĞĚĞƌŽƵƚĞͩĚĞĐŚĂƋƵĞĐŽŵŵƵŶĞƉŽƵƌŵĞƩƌĞĞŶƈƵǀƌĞ ůŽĐĂůĞŵĞŶƚ ůĞƐ ŽďũĞĐƟĨƐ ĚƵ W>,͕ ƐĞƌǀŝƌĂ ĚĞ ĚŽĐƵŵĞŶƚ ĚĞĚĞďĂƐĞ ƉŽƵƌ ůĂ ƌĠĂůŝƐĂƟŽŶ ĚƵ ŐƵŝĚĞ ĚĞ ĚĠĐůŝŶĂŝƐŽŶĚƵW>,ĚĂŶƐůĞƐW>hĞƚůĂŵŝƐĞĞŶƉůĂĐĞĚĞů͛ŽďƐĞƌǀĂƚŽŝƌĞĚĞƐƐŝƚĞƐĞƚĚĞƐƉƌŽũĞƚƐ͘/ůĚŽŝƚ devenir un instrument d’échange régulier entre les services communautaires et les communes.

Caissargues ƐƚͲŽƐƟğƌĞƐ ED Caissargues ƐƚͲŽƐƚŝğƌĞƐ ED ŽŶŶĠĞƐƐŽĐŝŽͲĚĠŵŽŐƌĂƉŚŝƋƵĞƐ État du marché immobilier 3 742 25 968 231 200 Prix moyen des transac- WŽƉƵůĂƟŽŶϮϬϬϵ 239 426 € 203 391 € 219 812 € dsD 1 2009 ϭ͕Ϯй ϭ͕ϭй Ϭ͕ϵй ƟŽŶƐŝŵŵŽďŝůŝğƌĞƐ;ϮϬϭϬͿ Budget en accession avec Taille moyenne des 158 156 € 147 776 € 147 792 € 2,40 2,54 2,24 3 ménages 2;ϮϬϬϵͿ ϭϬйĚ͛ĂƉƉŽƌƚ ;ϮϬϬϵͿ Budget en accession avec ZĞǀĞŶƵ ŵĞŶƐƵĞů ŵŽLJĞŶ ƉĂƌ 177 506 € 163 961 € 163 982 € 2 495 2 135 1 885 3 ĨŽLJĞƌĮƐĐĂů;ϮϬϬϵͿ ϮϱйĚ͛ĂƉƉŽƌƚ ;ϮϬϬϵͿ

EŽŵďƌĞĞƚƉĂƌƚĚĞƐŵĠŶĂŐĞƐ 701 5 695 63 860 ZLJƚŚŵĞĚĞĐŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶ 44 255 1 724 2007-2011 ƐŽƵƐůĞƐƉůĂĨŽŶĚƐW>h^;ϮϬϭϬͿ ;ϰϱйͿ ;ϱϱйͿ ;ϲϰйͿ WĂƌƚĚĞůĂƉƌŽŐƌĂŵŵĂƟŽŶ ĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐ^ZhĚĂŶƐůĂ Ϯϵй ϭϲй ϭϲй Parc de logement ĐŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶŶĞƵǀĞĞŶƚƌĞ 2007 et 2011 ZĠƐŝĚĞŶĐĞƐƉƌŝŶĐŝƉĂůĞƐ 1 581 10 469 103 294 ;ϮϬϭϬͿ ;ϵϬ͕ϵйͿ ;ϵϭ͕ϳйͿ ;ϴϱ͕ϭйͿ 1 dĂƵdžĚĞǀĂƌŝĂƟŽŶĂŶŶƵĞůŵŽLJĞŶĚĞůĂƉŽƉƵůĂƟŽŶ͘ 2 EŽŵďƌĞĞƚƉĂƌƚ 4 de 1 205 7 811 53 246 >͛ĠǀŽůƵƟŽŶĚĞůĂƚĂŝůůĞĚĞƐŵĠŶŐĞƐĞƐƚůĞĐĂůĐƵůĚĞů͛ĠǀŽůƵƟŽŶĂŶŶƵĞůůĞĚĞůĂƚĂŝůůĞ ƉƌŽƉƌŝĠƚĂŝƌĞƐŽĐĐƵƉĂŶƚƐ ;ϳϲ͕ϱйͿ ;ϳϰ͕ϵйͿ ;ϱϮ͕ϵйͿ ĚĞƐŵĠŶĂŐĞƐ͘ůůĞƉĞƌŵĞƚĚ͛ĠǀĂůƵĞƌůĂƌĂƉŝĚŝƚĠĞƚů͛ŝŵƉŽƌƚĂŶĐĞĚƵƉŚĠŶŽŵğŶĞĚĞ ĚĠĐŽŚĂďŝƚĂƟŽŶ͘ 3 EŽŵďƌĞĞƚƉĂƌƚĚĞ 295 2 189 63 860 >ĞƐďƵĚŐĞƚƐĞŶĂĐĐĞƐƐŝŽŶŽŶƚĠƚĠĐĂůĐƵůĠƐĞŶƐƵƉƉŽƐĂŶƚƋƵĞůĞƚĂƵdžĚ͛ĞŶĚĞƩĞŵĞŶƚ ůŽĐĂƚĂŝƌĞƐĚĂŶƐůĞƉĂƌĐ ĞƐƚĠŐĂůăϯϬйĚƵƐĂůĂŝƌĞŵĞŶƐƵĞů͕ƋƵĞůĞƚĂƵdžĂŶŶƵĞůĚƵĐƌĠĚŝƚƐ͛ĠůğǀĞăϯ͕ϱй ;ϭϴ͕ϴйͿ ;ϮϭйͿ ;ϯϭ͕ϭйͿ ƉƌŝǀĠ ;ĂƐƐƵƌĂŶĐĞĐŽŵƉƌŝƐĞͿ͕ĞƚƋƵĞůĞƌĞŵďŽƵƌƐĞŵĞŶƚĚƵĐƌĠĚŝƚĚƵƌĞϮϬĂŶƐ͘ KŶĐŽŶƐŝĚğƌĞŝĐŝƋƵĞůĞƐƉƌŝŵŽͲĂĐĐĠĚĂŶƚƐŶĞĚŝƐƉŽƐĞŶƚƋƵĞĚ͛ƵŶĂƉƉŽƌƚĚĞϭϬй EŽŵďƌĞĞƚƉĂƌƚĚĞ 104 439 18 468 ĚƵďƵĚŐĞƚĚ͛ĂĐƋƵŝƐŝƟŽŶ͘>͛ĂƉƉŽƌƚŵŽLJĞŶĚĞƐĂĐĐĠĚĂŶƚƐĞƐƚĚ͛ĞŶǀŝƌŽŶϮϱй͕ŝƐƐƵ ůŽŐĞŵĞŶƚƐ^Zh;ϮϬϭϭͿ ;ϲ͕ϱйͿ ;ϰ͕ϭйͿ ;ϭϳ͕ϱϱйͿ Ě͛ƵŶĞĐĂƉĂĐŝƚĠĚ͛ĠƉĂƌŐŶĞƐƵƌƉůƵƐŝĞƵƌƐĂŶŶĠĞƐ͕ĞƚͬŽƵĚƵƐŽůĚĞĚ͛ƵŶĞƌĞǀĞŶƚĞĚ͛ƵŶ EŽŵďƌĞĞƚƉĂƌƚĚĞ 52 559 8 114 ƉƌĞŵŝĞƌůŽŐĞŵĞŶƚĂĐŚĞƚĠŝůLJĂŵŽŝŶƐĚĞϴĂŶƐ͕ĚŽŶƚů͛ĞƐƐĞŶƟĞůĚƵŵŽŶƚĂŶƚĂƵƌĂ ůŽŐĞŵĞŶƚWWW/;ϮϬϭϬͿ ;ϯ͕ϰйͿ ;ϱ͕ϱйͿ ;ϵ͕ϰйͿ ĠƚĠĐŽŶƐĂĐƌĠĂƵƌĞŵďŽƵƌƐĞŵĞŶƚĚƵĐĂƉŝƚĂůƌĞƐƚĂŶƚĚƸƐƵƌůĞƉƌġƚĂŵŽƌƟƐƐĂďůĞ ĂLJĂŶƚĐŽŶƚƌŝďƵĠăƐŽŶĮŶĂŶĐĞŵĞŶƚ͘ 4>ĞƚĂƵdžĞƐƚĐĂůĐƵůĠăƉĂƌƟƌĚƵŶŽŵďƌĞƚŽƚĂůĚĞŵĠŶĂŐĞƐ͘

34 Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Caissargues / Secteur Est-Costières

ORIENTATIONS

džĞϭʹĐĐŽŵƉĂŐŶĞƌůĞĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚĚĞů͛ĂŐŐůŽŵĠƌĂƟŽŶŶŠŵŽŝƐĞ

WŽƌƚĞ Ě͛ĞŶƚƌĠĞ ^ƵĚ ĚĞ EŠŵĞƐ͕ ĂŝƐƐĂƌŐƵĞƐ ĞƐƚ ƌĞůĂƟǀĞŵĞŶƚ ďŝĞŶ ĚĞƐƐĞƌǀŝĞ ;ZϰϰϮ͕ ĠĐŚĂŶŐĞƵƌ ĂƵƚŽƵƌŽƵƟĞƌ͕ĞƚƉĂƌŬŝŶŐƌĞůĂŝƐĞŶĞŶƚƌĠĞEŽƌĚĚĞůĂǀŝůůĞͿ͛͘ĞƐƚĠŐĂůĞŵĞŶƚů͛ƵŶĚĞƐƉƀůĞƐĚ͛ĞŵƉůŽŝ ĚƵƐĞĐƚĞƵƌ͘>ĂĐŽŵŵƵŶĞ͕ĚŽŶƚůĞƌƀůĞĞƐƚĂƉƉĞůĠăƐĞƌĞŶĨŽƌĐĞƌĚĂŶƐůĞƐĂŶŶĠĞƐăǀĞŶŝƌ;ƉƌŽũĞƚ Ě͛ĞdžƚĞŶƐŝŽŶĚĞůĂůŝŐŶĞϭĚƵd^WͿĂƵŶŽďũĞĐƟĨĚĞƉƌŽĚƵĐƟŽŶĚĞϰϭůŽŐĞŵĞŶƚƐƉĂƌĂŶĂǀĞĐƵŶĞ ĐƌŽŝƐƐĂŶĐĞĂŶŶƵĞůůĞĚĞϭ͕ϱй͘

>ĞƉŽƚĞŶƟĞůƌĞĐĞŶƐĠĞƐƚĚĞϭϬϰůŽŐĞŵĞŶƚƐƉĂƌĂŶĚĂŶƐůĞĐĂĚƌĞĚƵŶŽƵǀĞĂƵW>h͘ĮŶĚĞŵĂŠƚƌŝƐĞƌ ƐĂĐƌŽŝƐƐĂŶĐĞĚĠŵŽŐƌĂƉŚŝƋƵĞĞƚůĞƐďĞƐŽŝŶƐŝŶĚƵŝƚƐĞŶĠƋƵŝƉĞŵĞŶƚƐ͕ǀŽŝƌŝĞĞƚƌĠƐĞĂƵdž͕ůĂĐŽŵŵƵŶĞ ƉŽƵƌƌĂŝƚĮdžĞƌăůŽŶŐƚĞƌŵĞů͛ĂŵĠŶĂŐĞŵĞŶƚĚƵƋƵĂƌƟĞƌ>ĞŐƌŝŶ͕ƉƌŽũĞƚĚ͛ĞŶǀĞƌŐƵƌĞƐƵƌƵŶĞƋƵŝŶnjĂŝŶĞ d’hectares.

WŽƵƌ ŽƉƟŵŝƐĞƌ ůĞ ĨŽŶĐŝĞƌ͕ ŝů ĞƐƚ ƉƌĠĐŽŶŝƐĠ ĚĞ ĚŝǀĞƌƐŝĮĞƌ ůĂ ƉƌŽĚƵĐƟŽŶ ĞŶ ĐŽŶƐƚƌƵŝƐĂŶƚ ϰϬй ĚĞ ůŽŐĞŵĞŶƚƐĞŶƉĞƟƚĐŽůůĞĐƟĨĞƚϯϱйĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐŝŶƚĞƌŵĠĚŝĂŝƌĞƐ;ŝŶĚŝǀŝĚƵĞůŐƌŽƵƉĠ͕ŵĂŝƐŽŶƐĚĞ ǀŝůůĞͿ͘

ƵĨĂŝƚĚĞů͛ĞdžƚĞŶƐŝŽŶƉŽƐƐŝďůĞĚĞůĂůŝŐŶĞϭĚƵd^W͕ĞƚĂĮŶĚ͛ĂƌƟĐƵůĞƌůĞƐĚĠƉůĂĐĞŵĞŶƚƐĞƚů͛ŚĂďŝƚĂƚ͕ ŝůƉŽƵƌƌĂġƚƌĞĞŶǀŝƐĂŐĠƵŶĞƉŽůŝƟƋƵĞĚ͛ĂŶƟĐŝƉĂƟŽŶĨŽŶĐŝğƌĞůĞůŽŶŐĚƵĨƵƚƵƌĂdžĞĚƵd^W͘

Typologie des logements Individuel Intermédiaire Collectif Total

Part 25 % 35 % 40 % 100 %

NombreNo 62 86 99 247

SuperficieSuperficSu 4,1 2,66 1,4 8,1

PaPartrt 51 % 32 % 17 % 100 %

Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 35 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Secteur Est-Costières / Caissargues

džĞϮʹWƌŽĚƵŝƌĞĚĞƐůŽŐĞŵĞŶƚƐĞŶĨŽŶĐƟŽŶĚĞƐďĞƐŽŝŶƐ

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Objectifs 2013-2018 de répartition des nouveaux logements SRU

Logements spécifiques et conventionnement parc privé Déficit en 20% 19 logts logements SRU 214 en 2011 Logements locatifs aidés familiaux Rattrapage de 61 80% 74 logts logements Objectif à répartir sur 6 ans PLAI PLUS PLS

Déficit en 30% 55% 15% logements SRU 153 fin 2018 22 41 11

ǀĞĐƉƌğƐĚĞϴϬйĚĞƉƌŽƉƌŝĠƚĂŝƌĞƐŽĐĐƵƉĂŶƚƐ͕ůĂĚŝǀĞƌƐŝĮĐĂƟŽŶĚƵƉĂƌĐĐŽŶĐĞƌŶĞůĞĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚ ĚĞ ů͛ŽīƌĞ ůŽĐĂƟǀĞ͕ ă ůĂ ĨŽŝƐ ƉƌŝǀĠĞ Ğƚ ƐƵƌƚŽƵƚ ĂŝĚĠĞ͘ ĮŶ ĚĞ ƌĠĚƵŝƌĞ ůĂ ƚĞŶƐŝŽŶ ůŽĐĂƟǀĞ ĚĂŶƐ ůĂ ĐŽŵŵƵŶĞ͕ů͛ŽīƌĞƉƌŝǀĠĞƉŽƵƌƌĂƐ͛ĂƉƉƵLJĞƌƐƵƌůĞĚŝƐƉŽƐŝƟĨĚĞĚĠĮƐĐĂůŝƐĂƟŽŶƵŇŽƚ͕ĚĂŶƐůĞĐĂĚƌĞ Ě͛ƵŶĞŵŽĚƵůĂƟŽŶĚĞƐůŽLJĞƌƐ͘

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>ĞďĞƐŽŝŶĚ͛ŚĠďĞƌŐĞŵĞŶƚĞŶƐƚƌƵĐƚƵƌĞƐĐŽůůĞĐƟǀĞƐĞƐƚĠŐĂůĞŵĞŶƚĨŽƌƚ͘>ĂƌĠĂůŝƐĂƟŽŶĚ͛ƵŶĞƐƚƌƵĐƚƵƌĞ Ě͛ĂĐĐƵĞŝůĂůƚĞƌŶĂƟǀĞƐŽĐŝĂůŝƐĂŶƚĞƉŽƵƌƉĞƌƐŽŶŶĞƐąŐĠĞƐĞƐƚĚŽŶĐƉĂƌƟĐƵůŝğƌĞŵĞŶƚĞŶĐŽƵƌĂŐĠĞ͕ĞŶ ĐŽŵƉůĠŵĞŶƚĚĞů͛ŽīƌĞĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐĂĚĂƉƚĠƐƉŽƵƌƐĠŶŝŽƌƐĞŶĐŽƵƌƐĚĞƌĠĂůŝƐĂƟŽŶĚĂŶƐů͛ŽƉĠƌĂƟŽŶ ͨ>ĞůŽƐĚĞƐDĂƌĂŠĐŚĞƌƐͩ͘

36 Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Caissargues / Secteur Est-Costières

džĞϯʹ>͛ŚĂďŝƚĂƚĂƵĐƈƵƌĚƵĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚĚƵƌĂďůĞĚƵƚĞƌƌŝƚŽŝƌĞ

WĂƌƐŽŶŝŵƉŽƌƚĂŶĐĞ;ϭϲŚĂͿĞƚůĞƐĞŶũĞƵdžƋƵ͛ŝůƉŽƌƚĞ͕ůĞĨƵƚƵƌĂŵĠŶĂŐĞŵĞŶƚĚƵƋƵĂƌƟĞƌĚƵŚĞŵŝŶ ĚĞƐƵƩĞƐƉŽƵƌƌĂƐ͛ŝŶƐĐƌŝƌĞĚĂŶƐůĞƐŽďũĞĐƟĨƐĚĞĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚĚƵƌĂďůĞ͕ŶŽƚĂŵŵĞŶƚĞŶŵĂƟğƌĞ ĚĞĐŚĞŵŝŶĞŵĞŶƚƐĚŽƵdž͕Ě͛ŝŶƚĠŐƌĂƟŽŶƉĂLJƐĂŐğƌĞ;ƚƌĂŵĞǀĞƌƚĞĞƚďůĞƵĞͿĞƚĚĞƉƌĠƐĞƌǀĂƟŽŶĚĞůĂ ƌĞƐƐŽƵƌĐĞĨŽŶĐŝğƌĞ͘

ŝĞŶ ƋƵĞ ƌĠĐĞŶƚ ;ϲϭй ĚĞƐ ůŽŐĞŵĞŶƚƐ ĐŽŶƐƚƌƵŝƚƐ ĂƉƌğƐ ϭϵϳϱͿ Ğƚ ĚĞ ďŽŶŶĞ ƋƵĂůŝƚĠ͕ ůĞ ƉĂƌĐ ƉƌŝǀĠ ĚĞĂŝƐƐĂƌŐƵĞƐƉŽƵƌƌĂďĠŶĠĮĐŝĞƌĚĞƐĂŝĚĞƐăůĂƉŝĞƌƌĞĚĞEŠŵĞƐDĠƚƌŽƉŽůĞĚĠĚŝĠĞƐĂƵdžƚƌĂǀĂƵdž Ě͛ĂŵĠůŝŽƌĂƟŽŶĠŶĞƌŐĠƟƋƵĞ͘

džĞϰʹWƌŽƉŽƐĞƌĚĞƐƐŽůƵƟŽŶƐĂĚĂƉƚĠĞƐĚĞůŽŐĞŵĞŶƚĞƚĚ͛ŚĠďĞƌŐĞŵĞŶƚƉŽƵƌƚŽƵƐ

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hŶĞ ĐŝŶƋƵĂŶƚĂŝŶĞ ĚĞ ůŽŐĞŵĞŶƚƐ ƉŽƚĞŶƟĞůůĞŵĞŶƚ ŝŶĚŝŐŶĞƐ Ă ĠƚĠ ƌĞĐĞŶƐĠĞ ĚĂŶƐ ůĞ ĚŝĂŐŶŽƐƟĐ͘ hŶĞĂŵĠůŝŽƌĂƟŽŶĚƵĚŝƐƉŽƐŝƟĨĚĞĐŽŶŶĂŝƐƐĂŶĐĞĚĞƐƐŝƚƵĂƟŽŶƐƉĞƌŵĞƩƌĂĚĞĚĠĮŶŝƌĚĞƐŽďũĞĐƟĨƐ Ě͛ŝŶƚĞƌǀĞŶƟŽŶ͘

K:d/&^dW/dKE^dZhd/KE Répartition des produits de logements Logements Logements Accession Logements Production locatifs locatifs librlibre abordables totale privés aidés

30%30 10% 30% 30% 100%

Caissarguesrgue s

74 25 74 74 247

Est 30% 10% 30% 30% 100% Costières

Nîmes Métropole 33,7% 10% 30% 26,3% 100%

Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 37 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Secteur Est-Costières / Caissargues

Objectif de production de logements SRU

Taux Objectif annuel Taux Logements SRU d’équipement de production d’équipement Logements SRU en 2011 en 2011 de logts SRU fin 2018 en 2018

Caissargues 104 6,5% 15 12% 228

Est 439 4,1% 101 9,6% 1 249 Costières

Nîmes 18 468 17,5% 482 19,5% 22 391 Métropole

‡•‘„Œ‡ –‹ˆ•ƒ—‡Ž•†‡’”‘†— –‹‘†‡Ž‘‰‡‡–••‘– ƒŽ —Ž±•’ƒ”–‹”†‡•‘„Œ‡ –‹ˆ•†±Ƥ‹•’‘—”Ž‡•͞ƒ•†— Ǥ Ž••‘–ƒ””‘†‹•Žǯ‡–‹‡”Ž‡’Ž—•’”‘ Š‡Ǥ —•“—ǯ͘ǡ͝͝Žǯ‡–‹‡”‹ˆ±”‹‡—”Ǥ’ƒ”–‹”†‡͘ǡ͝͞Žǯ‡–‹‡”•—’±”‹‡—”Ǥ ‘—•Ž‡•‘„Œ‡ –‹ˆ•ƒ—‡Ž•‹ˆ±”‹‡—”•͙‘–±–±ƒ””‘†‹•Žǯ‡–‹‡”•—’±”‹‡—”ȋ͙ȌǤ

WƌŽũĞƚƐĂǀĞĐƵŶĞůŝǀƌĂŝƐŽŶƉƌĠǀƵĞĚĂŶƐůĞƚĞŵƉƐĚƵW>,;ϮϬϭϯͲϮϬϭϴͿ

Code EŽŵĚƵƉƌŽũĞƚ Nom du secteur EŽŵďƌĞĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐͬůŽƚƐ dĞŵƉŽƌĂůŝƚĠ ^ƵƉĞƌĮĐŝĞ 211 ůŽƐĚĞƐDĂƌĂŠĐŚĞƌƐ 170 ŶĐŽƵƌƐ 5,3 ha 212 ^ĞĐƚĞƵƌEŽƌĚsŝůůĂŐĞ 38 Court terme 0,3 ha 213 YƵĂƌƟĞƌDŝƌŵĂŶĚ 35 DŽLJĞŶƚĞƌŵĞ 2,5 ha 214 YƵĂƌƟĞƌ>ĞŐƌŝŶ 270 DŽLJĞŶƚĞƌŵĞ 16 ha

WƌŽũĞƚƐĂǀĞĐƵŶĞůŝǀƌĂŝƐŽŶƉƌĠǀƵĞĂƵͲĚĞůăĚƵW>,ŽƵƐĂŶƐƚĞŵƉŽƌĂůŝƚĠƌĞŶƐĞŝŐŶĠĞ

Code EŽŵĚƵƉƌŽũĞƚ Nom du secteur ^ƵƉĞƌĮĐŝĞ 215 YƵĂƌƟĞƌ>ĂdŽƵƌ 0,5 ha 216 YƵĂƌƟĞƌĚƵĂŶĂů 0,35 ha 217 YƵĂƌƟĞƌĚƵŚĞŵŝŶĚĞƐƵƩĞƐ 16 ha

En cours : permis accordé, travaux en cours. 1‘”•“—‡Ž‡’”‘Œ‡–‡•–•—ƥ•ƒ‡–ƒ˜ƒ ±‹Ž•ǯƒ‰‹–†—‘„”‡†‡ Court terme : livraison 2013-2015. Ž‘‰‡‡–•’”±˜—•†ƒ•Žǯ‘’±”ƒ–‹‘Ǥƒ•Ž‡•ƒ—–”‡• ƒ•ǡ‹Ž•ǯƒ‰‹–†ǯ—‡ Moyen terme : livraison 2016-2018. ƒ’’Ž‹ ƒ–‹‘†‡•”°‰Ž‡•†—†‘ —‡–†ǯ—”„ƒ‹•‡‡˜‹‰—‡—”‘—†‡Žƒ Long terme : livraison hors PLH. densité minimale du SCoT dans les zones non réglementées.

38 Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Caissargues / Secteur Est-Costières

Perspective de développement de l’offre de logements

e (entretiens en avril-mai 2012) avril-mai en (entretiens e Métropol Nîmes de 2013-2018 PLH le pour communaux s entretien + 30 DDTM - 01/01/2012 au opposables /PLU POS + ® 500 ROUTE ; 2008 ® V2 TOPO BD IGN © : Fonds ¯

2 D4 213 214

A54 217 216 215 212 211 ZonesNatura 2000 Zonesurbaines fort Très Fort Modéré Zonesà urbaniser Résiduel Zonesd'aléas du PPRi Mètres Opérationsprogrammées Potentiels dedéveloppement Disponibilités foncières dansle temps duPLH de de l'habitatà long terme en zoneurbaine COMMUNE DE CAISSARGUES COMMUNE Juin 2013 Juin

Gisements, potentialités habitat D135 0 250 500

Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 39 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées

40 Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées

Secteur Est-Costières Garons

Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 41 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Secteur Est-Costières / Garons

ELEMENTS DE CADRAGE

ŽŶĨŽƌŵĠŵĞŶƚăů͛ĂƌƟĐůĞZ͘ϯϬϮͲϭͲϯĚƵŽĚĞĚĞůĂŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶĞƚĚĞů͛,ĂďŝƚĂƟŽŶ͕ůĞƉƌŽŐƌĂŵŵĞ Ě͛ĂĐƟŽŶƐƚĞƌƌŝƚŽƌŝĂůŝƐĠĞƐĚƵW>,ĚĞEŠŵĞƐDĠƚƌŽƉŽůĞϮϬϭϯͲϮϬϭϴŝŶĚŝƋƵĞůĞƐŽďũĞĐƟĨƐůŽĐĂůŝƐĠƐĞƚ ƋƵĂŶƟĮĠƐ͕ĞŶŶŽŵďƌĞĞƚĞŶƚLJƉĞ͕ĚĞŶŽƵǀĞĂƵdžůŽŐĞŵĞŶƚƐĞƚŚĠďĞƌŐĞŵĞŶƚƐƉĂƌĐŽŵŵƵŶĞ͕ĞƚĚŽŶĐ ůĞŶŽŵďƌĞĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐůŽĐĂƟĨƐĂŝĚĠƐăƌĠĂůŝƐĞƌ͘ ĞƐŽďũĞĐƟĨƐ͕ĚĠĐůŝŶĠƐŝĐŝƉŽƵƌůĞƐĞĐƚĞƵƌƐƚͲŽƐƟğƌĞƐĞƚůĞƐƐŝdžĐŽŵŵƵŶĞƐƋƵŝůĞĐŽŵƉŽƐĞŶƚ͕ŽŶƚ ĠƚĠĠƚĂďůŝƐăƉĂƌƟƌ͗

ͻĚƵƚƌĂǀĂŝůĚĞĐŽŶĐĞƌƚĂƟŽŶŵĞŶĠĂƵƉƌğƐĚĞƐĠůƵƐĐŽŵŵƵŶĂƵdž͕ ͻĚĞů͛ĂŶĂůLJƐĞĚĞů͛ĞŶƐĞŵďůĞĚĞƐĚŽŶŶĠĞƐƌĞůĂƟǀĞƐĂƵůŽŐĞŵĞŶƚĞƚăů͛ŚĂďŝƚĂƚ;ƉŽƉƵůĂƟŽŶ͕ ŵĠŶĂŐĞƐ͕ƌĞǀĞŶƵƐĞƚĐĂƉĂĐŝƚĠƐĮŶĂŶĐŝğƌĞƐ͕ƉĂƌĐĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐ͕ĐŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶŶĞƵǀĞ͕ĞƚĐ͘Ϳ ͻĚĞů͛ĂŶĂůLJƐĞĚĞƐďĞƐŽŝŶƐĞŶůŽŐĞŵĞŶƚƐĞƚĚĞůĂƉƌĞƐƐŝŽŶĚĞůĂĚĞŵĂŶĚĞ͕ ͻĚƵƌĞĐĞŶƐĞŵĞŶƚĚĞƐƉƌŽũĞƚƐĞŶĐŽƵƌƐ͕ĚƵƉŽƚĞŶƟĞůĚĞĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚăůŽŶŐƚĞƌŵĞĞƚĚĞƐ ĚŝƐƉŽŶŝďŝůŝƚĠƐĨŽŶĐŝğƌĞƐĞdžŝƐƚĂŶƚĞƐĚĂŶƐů͛ĞŶǀĞůŽƉƉĞƵƌďĂŝŶĞĚĞƐĐŽŵŵƵŶĞƐ͕ ͻĚĞƐĠǀŽůƵƟŽŶƐůĠŐŝƐůĂƟǀĞƐƌĠĐĞŶƚĞƐĞƚĚĞůĂůŽŝͨƵŇŽƚ/ͩĚƵϭϴũĂŶǀŝĞƌϮϬϭϯ͘

>ĞƉƌŽŐƌĂŵŵĞĚ͛ĂĐƟŽŶƐƚĞƌƌŝƚŽƌŝĂůŝƐĠĞƐăůĂĐŽŵŵƵŶĞĚĠĐůŝŶĞĠŐĂůĞŵĞŶƚůĞƐŽďũĞĐƟĨƐŝŶƐĐƌŝƚƐĚĂŶƐ ůĞĚŽĐƵŵĞŶƚĚ͛ŽƌŝĞŶƚĂƟŽŶĞŶŵĂƟğƌĞĚĞƌĠƉŽŶƐĞĂƵdžďĞƐŽŝŶƐĚĞƐƉƵďůŝĐƐƐƉĠĐŝĮƋƵĞƐ͕Ě͛ŽďũĞĐƟĨƐ Ě͛ĂŵĠůŝŽƌĂƟŽŶĚƵƉĂƌĐĞdžŝƐƚĂŶƚĞƚĚĞƌĞŶŽƵǀĞůůĞŵĞŶƚƵƌďĂŝŶŽƵĞŶĐŽƌĞĚĞĚŝǀĞƌƐŝƚĠĚĞůĂƉƌŽĚƵĐƟŽŶ et de mixité sociale. ĞĚŽĐƵŵĞŶƚ͕ƋƵŝĐŽŶƐƟƚƵĞůĂͨĨĞƵŝůůĞĚĞƌŽƵƚĞͩĚĞĐŚĂƋƵĞĐŽŵŵƵŶĞƉŽƵƌŵĞƩƌĞĞŶƈƵǀƌĞ ůŽĐĂůĞŵĞŶƚ ůĞƐ ŽďũĞĐƟĨƐ ĚƵ W>,͕ ƐĞƌǀŝƌĂ ĚĞ ĚŽĐƵŵĞŶƚ ĚĞ ďĂƐĞ ƉŽƵƌ ůĂ ƌĠĂůŝƐĂƟŽŶ ĚƵ ŐƵŝĚĞ ĚĞ ĚĠĐůŝŶĂŝƐŽŶĚƵW>,ĚĂŶƐůĞƐW>hĞƚůĂŵŝƐĞĞŶƉůĂĐĞĚĞů͛ŽďƐĞƌǀĂƚŽŝƌĞĚĞƐƐŝƚĞƐĞƚĚĞƐƉƌŽũĞƚƐ͘/ůĚŽŝƚ devenir un instrument d’échange régulier entre les services communautaires et les communes.

Garons ƐƚͲŽƐƟğƌĞƐ ED Garons ƐƚͲŽƐƚŝğƌĞƐ ED ŽŶŶĠĞƐƐŽĐŝŽͲĚĠŵŽŐƌĂƉŚŝƋƵĞƐ État du marché immobilier 4 442 25 968 231 200 Prix moyen des transac- WŽƉƵůĂƟŽŶϮϬϬϵ 192 595 € 203 391 € 219 812 € dsD 1 2009 ϭ͕ϵй ϭ͕ϭй Ϭ͕ϵй ƟŽŶƐŝŵŵŽďŝůŝğƌĞƐ;ϮϬϭϬͿ Budget en accession avec Taille moyenne des 144 923 € 147 776 € 147 792 € 2,75 2,54 2,24 3 ménages 2;ϮϬϬϵͿ ϭϬйĚ͛ĂƉƉŽƌƚ ;ϮϬϬϵͿ Budget en accession avec ZĞǀĞŶƵ ŵĞŶƐƵĞů ŵŽLJĞŶ ƉĂƌ 160 238 € 163 961 € 163 982 € 1 975 2 135 1 885 3 ĨŽLJĞƌĮƐĐĂů;ϮϬϬϵͿ ϮϱйĚ͛ĂƉƉŽƌƚ ;ϮϬϬϵͿ

EŽŵďƌĞĞƚƉĂƌƚĚĞƐŵĠŶĂŐĞƐ 937 5 695 63 860 ZLJƚŚŵĞĚĞĐŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶ 46 255 1 724 2007-2011 ƐŽƵƐůĞƐƉůĂĨŽŶĚƐW>h^;ϮϬϭϬͿ ;ϲϯйͿ ;ϱϱйͿ ;ϲϰйͿ WĂƌƚĚĞůĂƉƌŽŐƌĂŵŵĂƟŽŶ ĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐ^ZhĚĂŶƐůĂ ϵй ϭϲй ϭϲй Parc de logement ĐŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶŶĞƵǀĞĞŶƚƌĞ 2007 et 2011 ZĠƐŝĚĞŶĐĞƐƉƌŝŶĐŝƉĂůĞƐ 1 604 10 469 103 294 ;ϮϬϭϬͿ ;ϵϬ͕ϴйͿ ;ϵϭ͕ϳйͿ ;ϴϱ͕ϭйͿ 1 dĂƵdžĚĞǀĂƌŝĂƟŽŶĂŶŶƵĞůŵŽLJĞŶĚĞůĂƉŽƉƵůĂƟŽŶ͘ 2 EŽŵďƌĞĞƚƉĂƌƚ 4 de 1 152 7 811 53 246 >͛ĠǀŽůƵƟŽŶĚĞůĂƚĂŝůůĞĚĞƐŵĠŶŐĞƐĞƐƚůĞĐĂůĐƵůĚĞů͛ĠǀŽůƵƟŽŶĂŶŶƵĞůůĞĚĞůĂƚĂŝůůĞ ƉƌŽƉƌŝĠƚĂŝƌĞƐŽĐĐƵƉĂŶƚƐ ;ϳϮ͕ϮйͿ ;ϳϰ͕ϵйͿ ;ϱϮ͕ϵйͿ ĚĞƐŵĠŶĂŐĞƐ͘ůůĞƉĞƌŵĞƚĚ͛ĠǀĂůƵĞƌůĂƌĂƉŝĚŝƚĠĞƚů͛ŝŵƉŽƌƚĂŶĐĞĚƵƉŚĠŶŽŵğŶĞĚĞ ĚĠĐŽŚĂďŝƚĂƟŽŶ͘ 3 EŽŵďƌĞĞƚƉĂƌƚĚĞ 374 2 189 63 860 >ĞƐďƵĚŐĞƚƐĞŶĂĐĐĞƐƐŝŽŶŽŶƚĠƚĠĐĂůĐƵůĠƐĞŶƐƵƉƉŽƐĂŶƚƋƵĞůĞƚĂƵdžĚ͛ĞŶĚĞƩĞŵĞŶƚ ůŽĐĂƚĂŝƌĞƐĚĂŶƐůĞƉĂƌĐ ĞƐƚĠŐĂůăϯϬйĚƵƐĂůĂŝƌĞŵĞŶƐƵĞů͕ƋƵĞůĞƚĂƵdžĂŶŶƵĞůĚƵĐƌĠĚŝƚƐ͛ĠůğǀĞăϯ͕ϱй ;Ϯϯ͕ϰйͿ ;ϮϭйͿ ;ϯϭ͕ϭйͿ ƉƌŝǀĠ ;ĂƐƐƵƌĂŶĐĞĐŽŵƉƌŝƐĞͿ͕ĞƚƋƵĞůĞƌĞŵďŽƵƌƐĞŵĞŶƚĚƵĐƌĠĚŝƚĚƵƌĞϮϬĂŶƐ͘ KŶĐŽŶƐŝĚğƌĞŝĐŝƋƵĞůĞƐƉƌŝŵŽͲĂĐĐĠĚĂŶƚƐŶĞĚŝƐƉŽƐĞŶƚƋƵĞĚ͛ƵŶĂƉƉŽƌƚĚĞϭϬй EŽŵďƌĞĞƚƉĂƌƚĚĞ 53 439 18 468 ĚƵďƵĚŐĞƚĚ͛ĂĐƋƵŝƐŝƟŽŶ͘>͛ĂƉƉŽƌƚŵŽLJĞŶĚĞƐĂĐĐĠĚĂŶƚƐĞƐƚĚ͛ĞŶǀŝƌŽŶϮϱй͕ŝƐƐƵ ůŽŐĞŵĞŶƚƐ^Zh;ϮϬϭϭͿ ;ϯ͕ϯйͿ ;ϰ͕ϭйͿ ;ϭϳ͕ϱϱйͿ Ě͛ƵŶĞĐĂƉĂĐŝƚĠĚ͛ĠƉĂƌŐŶĞƐƵƌƉůƵƐŝĞƵƌƐĂŶŶĠĞƐ͕ĞƚͬŽƵĚƵƐŽůĚĞĚ͛ƵŶĞƌĞǀĞŶƚĞĚ͛ƵŶ EŽŵďƌĞĞƚƉĂƌƚĚĞ 63 559 8 114 ƉƌĞŵŝĞƌůŽŐĞŵĞŶƚĂĐŚĞƚĠŝůLJĂŵŽŝŶƐĚĞϴĂŶƐ͕ĚŽŶƚů͛ĞƐƐĞŶƟĞůĚƵŵŽŶƚĂŶƚĂƵƌĂ ůŽŐĞŵĞŶƚWWW/;ϮϬϭϬͿ ;ϰ͕ϭйͿ ;ϱ͕ϱйͿ ;ϵ͕ϰйͿ ĠƚĠĐŽŶƐĂĐƌĠĂƵƌĞŵďŽƵƌƐĞŵĞŶƚĚƵĐĂƉŝƚĂůƌĞƐƚĂŶƚĚƸƐƵƌůĞƉƌġƚĂŵŽƌƟƐƐĂďůĞ ĂLJĂŶƚĐŽŶƚƌŝďƵĠăƐŽŶĮŶĂŶĐĞŵĞŶƚ͘ 4>ĞƚĂƵdžĞƐƚĐĂůĐƵůĠăƉĂƌƟƌĚƵŶŽŵďƌĞƚŽƚĂůĚĞŵĠŶĂŐĞƐ͘

42 Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Garons / Secteur Est-Costières

ORIENTATIONS

džĞϭʹĐĐŽŵƉĂŐŶĞƌůĞĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚĚĞů͛ĂŐŐůŽŵĠƌĂƟŽŶŶŠŵŽŝƐĞ

WƀůĞ Ě͛ĞŵƉůŽŝ ŵĂũĞƵƌ ĚƵ ƐĞĐƚĞƵƌ͕ ůĂ ĐŽŵŵƵŶĞ ĚĞ 'ĂƌŽŶƐ ďĠŶĠĮĐŝĞ Ě͛ƵŶĞ ďŽŶŶĞ ĂĐĐĞƐƐŝďŝůŝƚĠ ;Zϲϭϭϯ͕ ZϰϰϮ͕ ĠĐŚĂŶŐĞƵƌ ĂƵƚŽƌŽƵƟĞƌ͕ Ğƚ ĂĠƌŽƉŽƌƚͿ Ğƚ Ă ƵŶ ŽďũĞĐƟĨ ĚĞ ƉƌŽĚƵĐƟŽŶ ĚĞ ϰϴ ůŽŐĞŵĞŶƚƐƉĂƌĂŶĂǀĞĐƵŶĞĐƌŽŝƐƐĂŶĐĞĚĠŵŽŐƌĂƉŚŝƋƵĞĂŶŶƵĞůůĞĚĞϭ͕ϱй͘>ĂƌĠĂůŝƐĂƟŽŶĚĞůĂ DŝƚƌĂǀĂƌĞŶĨŽƌĐĞƌůĞƌƀůĞĚĞ'ĂƌŽŶƐĞŶƚĂŶƚƋƵĞƉƀůĞĚ͛ĞŵƉůŽŝĚƵƐĞĐƚĞƵƌ͘

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Typologie des logements Individuel Intermédiaire Collectif Total

PaPartrt 25 % 35 % 40 % 100 %

NombreNo 72 10110 1 11511 5 288

SuperficieSuperfSu 4,8 3,11 1,61, 6 9,5

PaPartrt 51 % 32 % 17 % 100 %

Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 43 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Secteur Est-Costières / Garons

džĞϮʹWƌŽĚƵŝƌĞĚĞƐůŽŐĞŵĞŶƚƐĞŶĨŽŶĐƟŽŶĚĞƐďĞƐŽŝŶƐ

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Objectifs 2013-2018 de répartition des nouveaux logements SRU

Logements spécifiques et conventionnement parc privé Déficit en 20% 18 logts logements SRU 272 en 2011 Logements locatifs aidés familiaux Rattrapage de 64 80% 87 logts logements Objectif à répartir sur 6 ans PLAI PLUS PLS

Déficit en 30% 55% 15% logements SRU 208 fin 2018 26 48 13

/ůĐŽŶǀŝĞŶƚĚĞĚŝǀĞƌƐŝĮĞƌůĞƉĂƌĐĞŶĚĠǀĞůŽƉƉĂŶƚů͛ŽīƌĞůŽĐĂƟǀĞ͕ƉƌŝǀĠĞĞƚƐƵƌƚŽƵƚĂŝĚĠĞ͕ƉƵŝƐƋƵĞƉƌğƐ ĚĞϳϱйĚĞƐŵĠŶĂŐĞƐĚĞůĂĐŽŵŵƵŶĞƐŽŶƚƉƌŽƉƌŝĠƚĂŝƌĞƐĚĞůĞƵƌƌĠƐŝĚĞŶĐĞƉƌŝŶĐŝƉĂůĞ͘>͛ŽīƌĞƉƌŝǀĠĞ ƉŽƵƌƌĂƐ͛ĂƉƉƵLJĞƌƐƵƌůĞĚŝƐƉŽƐŝƟĨĚĞĚĠĮƐĐĂůŝƐĂƟŽŶƵŇŽƚƋƵŝ͕ĚĂŶƐůĞĐĂĚƌĞĚ͛ƵŶĞŵŽĚƵůĂƟŽŶĚĞƐ ůŽLJĞƌƐ͕ƉƌŽƉŽƐĞƌĂĚĞƐůŽLJĞƌƐĂĚĂƉƚĠƐĂƵdžĐĂƉĂĐŝƚĠƐĮŶĂŶĐŝğƌĞƐĚĞƐŵĠŶĂŐĞƐĚĞůĂĐŽŵŵƵŶĞ͘

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>Ă ĐŽŵŵƵŶĞ ĐŽŶŶĂŝƐƐĂŶƚ ƵŶ ǀŝĞŝůůŝƐƐĞŵĞŶƚ ŵĂƌƋƵĠ͕ ů͛ĂĚĂƉƚĂƟŽŶ ĚĞƐ ůŽŐĞŵĞŶƚƐ ă ůĂ ƉĞƌƚĞ ĚĞ ŵŽďŝůŝƚĠĞƐƚŝŶĚŝƐƉĞŶƐĂďůĞ͘WŽƵƌĐĞĨĂŝƌĞ͕ůĞƐĂŝĚĞƐĚƵĚŝƐƉŽƐŝƟĨͨ,ĂďŝƚĞƌDŝĞƵdžͩƉŽƵƌƌŽŶƚġƚƌĞ mobilisées.

hŶƉƌŽũĞƚĚĞͨŽŶĐĞƉƚ,ĂďŝƚĂƚůƚĞƌŶĂƟĨ^ŽĐŝĂůŝƐĂŶƚƉŽƵƌWĞƌƐŽŶŶĞƐąŐĠĞƐͩƉŽƵƌƌĂġƚƌĞƌĠĂůŝƐĠ dans la commune.

44 Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Garons / Secteur Est-Costières

džĞϯʹ>͛ŚĂďŝƚĂƚĂƵĐƈƵƌĚƵĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚĚƵƌĂďůĞĚƵƚĞƌƌŝƚŽŝƌĞ

ĂŶƐůĞĐĂĚƌĞĚƵWƌŽŐƌĂŵŵĞĚ͛/ŶƚĠƌġƚ'ĠŶĠƌĂůͨ,ĂďŝƚĞƌŵŝĞƵdž͕ͩĚĞƐĂŝĚĞƐƉĞƌŵĞƩƌŽŶƚĚ͛ĂŵĠůŝŽƌĞƌ ůĂƉĞƌĨŽƌŵĂŶĐĞĠŶĞƌŐĠƟƋƵĞĚĞƐůŽŐĞŵĞŶƚƐ͘

>ĂƌĠĂůŝƐĂƟŽŶĚĞůĂDŝƚƌĂĞƚůĂĐƌĠĂƟŽŶĚĞŶŽƵǀĞĂƵdžĞŵƉůŽŝƐƐƵƌůĂĐŽŵŵƵŶĞĞŶĐŽƵƌĂŐĞůĂ ƌĠĂůŝƐĂƟŽŶĚĞŶŽƵǀĞĂƵdžůŽŐĞŵĞŶƚƐƉŽƵƌƌĠƉŽŶĚƌĞĂƵdžďĞƐŽŝŶƐĚĞƐĂĐƟĨƐƋƵŝƐ͛ŝŵƉůĂŶƚĞƌŽŶƚƐƵƌůĂ ĐŽŵŵƵŶĞ͕ĚĂŶƐůĞƐŽƵĐŝĚ͛ĂƌƟĐƵůĞƌĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚĠĐŽŶŽŵŝƋƵĞĞƚŚĂďŝƚĂƚ͘

ǀĞĐ ƵŶ ƉĂƌĐ ũĞƵŶĞ ;ϲϯй ĚĞƐ ůŽŐĞŵĞŶƚƐ ĐŽŶƐƚƌƵŝƚƐ ĂƉƌğƐ ϭϵϳϱͿ Ğƚ ĚĞ ďŽŶŶĞ ƋƵĂůŝƚĠ͕ ů͛ĞŶũĞƵ Ě͛ĂŵĠůŝŽƌĂƟŽŶĚƵƉĂƌĐƉƌŝǀĠƉŽƵƌƌĂƚƌŽƵǀĞƌĚĞƐƌĠƉŽŶƐĞƐƉŽŶĐƚƵĞůůĞƐƉĂƌů͛ŝŶƚĞƌŵĠĚŝĂŝƌĞĚĞƐĂŝĚĞƐ ăůĂƉŝĞƌƌĞĚĞEŠŵĞƐDĠƚƌŽƉŽůĞ͘

džĞϰʹWƌŽƉŽƐĞƌĚĞƐƐŽůƵƟŽŶƐĂĚĂƉƚĠĞƐĚĞůŽŐĞŵĞŶƚĞƚĚ͛ŚĠďĞƌŐĞŵĞŶƚƉŽƵƌƚŽƵƐ

dĂŶĚŝƐƋƵĞƉůƵƐĚĞϮϴϬŵĠŶĂŐĞƐǀŝǀĞŶƚƐŽƵƐůĞƐĞƵŝůĚĞƉĂƵǀƌĞƚĠă'ĂƌŽŶƐ͕ϮϲW>/ĚĞǀƌŽŶƚġƚƌĞ ĐŽŶƐƚƌƵŝƚƐĚ͛ŝĐŝůĂĮŶĚĞů͛ĂŶŶĠĞϮϬϭϴĂĮŶĚĞƌĠƉŽŶĚƌĞĂƵdžďĞƐŽŝŶƐĚĞƐŵĠŶĂŐĞƐůĞƐƉůƵƐŵŽĚĞƐƚĞƐ͘

hŶĞƐŽŝdžĂŶƚĂŝŶĞĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐŽŶƚĠƚĠŝĚĞŶƟĮĠƐĐŽŵŵĞƉŽƚĞŶƟĞůůĞŵĞŶƚŝŶĚŝŐŶĞƐ͘ĞƐŝŶƚĞƌǀĞŶƟŽŶƐ ƉŽƵƌƌŽŶƚġƚƌĞĞŶǀŝƐĂŐĠĞƐĚĂŶƐůĞĐĂĚƌĞĚĞůĂDKh^ͨ,ĂďŝƚĂƚŝŶĚŝŐŶĞͩĞƚĚĞƐƚƌĂǀĂƵdžĚ͛ĂŵĠůŝŽƌĂƟŽŶ ĚĞůĂĐŽŶŶĂŝƐƐĂŶĐĞĞƚĚĞů͛ŝĚĞŶƟĮĐĂƟŽŶĚĞƐƐŝƚƵĂƟŽŶƐĚ͛ŝŶƐĂůƵďƌŝƚĠĞƚĚ͛ŝŶĚŝŐŶŝƚĠ͘

K:d/&^dW/dKE^dZhd/KE Répartition des produits de logements Logements Logements Accession Logements Production locatifs locatifs lilibre abordables totale privés aidés

30%30 10% 30% 30% 100%

Garonsns

86 29 86 87 288

Est 30% 10% 30% 30% 100% Costières

Nîmes Métropole 33,7% 10% 30% 26,3% 100%

Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 45 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Secteur Est-Costières / Garons

Objectif de production de logements SRU

Taux Objectif annuel Taux Logements SRU d’équipement de production d’équipement Logements SRU en 2011 en 2011 de logts SRU fin 2018 en 2018

Garons 53 3,3% 17 9,6% 193

Est 439 4,1% 101 9,6% 1 249 Costières

Nîmes 18 468 17,5% 482 19,5% 22 391 Métropole

‡•‘„Œ‡ –‹ˆ•ƒ—‡Ž•†‡’”‘†— –‹‘†‡Ž‘‰‡‡–••‘– ƒŽ —Ž±•’ƒ”–‹”†‡•‘„Œ‡ –‹ˆ•†±Ƥ‹•’‘—”Ž‡•͞ƒ•†— Ǥ Ž••‘–ƒ””‘†‹•Žǯ‡–‹‡”Ž‡’Ž—•’”‘ Š‡Ǥ —•“—ǯ͘ǡ͝͝Žǯ‡–‹‡”‹ˆ±”‹‡—”Ǥ’ƒ”–‹”†‡͘ǡ͝͞Žǯ‡–‹‡”•—’±”‹‡—”Ǥ ‘—•Ž‡•‘„Œ‡ –‹ˆ•ƒ—‡Ž•‹ˆ±”‹‡—”•͙‘–±–±ƒ””‘†‹•Žǯ‡–‹‡”•—’±”‹‡—”ȋ͙ȌǤ

WƌŽũĞƚƐĂǀĞĐƵŶĞůŝǀƌĂŝƐŽŶƉƌĠǀƵĞĚĂŶƐůĞƚĞŵƉƐĚƵW>,;ϮϬϭϯͲϮϬϭϴͿ EŽŵĚƵƉƌŽũĞƚ EŽŵďƌĞĚĞ Code dĞŵƉŽƌĂůŝƚĠ ^ƵƉĞƌĮĐŝĞ Nom du secteur ůŽŐĞŵĞŶƚƐͬůŽƚƐ Le Clos des Carignans 221 20 Court terme 0,5 ha YƵĂƌƟĞƌ>ŽƵ'ŽƵƌĚĂƐ 222 ͨĂƌƌŝğƌĞĚĞƐŵŽƵƌĞƵdžͩ 300 ŶĐŽƵƌƐ 19 ha 223 YƵĂƌƟĞƌdĞƌƌĞ>ŽŶŐƵĞ 12 DŽLJĞŶƚĞƌŵĞ 0,4 ha

WƌŽũĞƚƐĂǀĞĐƵŶĞůŝǀƌĂŝƐŽŶƉƌĠǀƵĞĂƵͲĚĞůăĚƵW>,ŽƵƐĂŶƐƚĞŵƉŽƌĂůŝƚĠƌĞŶƐĞŝŐŶĠĞ

Code EŽŵĚƵƉƌŽũĞƚ Nom du secteur ^ƵƉĞƌĮĐŝĞ 224 YƵĂƌƟĞƌ>͛,ƀƉŝƚĂů 1 ha 225 YƵĂƌƟĞƌ>ŽƵƐŽƵŶŝůƐ 0,6 ha

En cours : permis accordé, travaux en cours. 1‘”•“—‡Ž‡’”‘Œ‡–‡•–•—ƥ•ƒ‡–ƒ˜ƒ ±‹Ž•ǯƒ‰‹–†—‘„”‡†‡ Court terme : livraison 2013-2015. Ž‘‰‡‡–•’”±˜—•†ƒ•Žǯ‘’±”ƒ–‹‘Ǥƒ•Ž‡•ƒ—–”‡• ƒ•ǡ‹Ž•ǯƒ‰‹–†ǯ—‡ Moyen terme : livraison 2016-2018. ƒ’’Ž‹ ƒ–‹‘†‡•”°‰Ž‡•†—†‘ —‡–†ǯ—”„ƒ‹•‡‡˜‹‰—‡—”‘—†‡Žƒ Long terme : livraison hors PLH. densité minimale du SCoT dans les zones non réglementées.

46 Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Garons / Secteur Est-Costières

Perspective de développement de l’offre de logements

e (entretiens en avril-mai 2012) avril-mai en (entretiens e Métropol Nîmes de 2013-2018 PLH le pour communaux s entretien + 30 DDTM - 01/01/2012 au opposables /PLU POS + ® 500 ROUTE ; 2008 ® V2 TOPO BD IGN © : Fonds ¯ 225 224 221 222 223

D442A

A54 ZonesNatura 2000 Zonesurbaines fort Très Fort Modéré Zonesà urbaniser Résiduel Mètres Zonesd'aléas du PPRi Opérationsprogrammées Potentiels dedéveloppement Disponibilités foncières dansle temps duPLH de de l'habitatà long terme en zoneurbaine COMMUNE DE GARONS COMMUNE Juin 2013 Juin

Gisements, potentialités habitat

2

4 0 250 500 D4

Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 47 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées

48 Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées

Secteur Est-Costières Manduel

Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 49 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Secteur Est-Costières / Manduel

ELEMENTS DE CADRAGE

ŽŶĨŽƌŵĠŵĞŶƚăů͛ĂƌƟĐůĞZ͘ϯϬϮͲϭͲϯĚƵŽĚĞĚĞůĂŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶĞƚĚĞů͛,ĂďŝƚĂƟŽŶ͕ůĞƉƌŽŐƌĂŵŵĞ Ě͛ĂĐƟŽŶƐƚĞƌƌŝƚŽƌŝĂůŝƐĠĞƐĚƵW>,ĚĞEŠŵĞƐDĠƚƌŽƉŽůĞϮϬϭϯͲϮϬϭϴŝŶĚŝƋƵĞůĞƐŽďũĞĐƟĨƐůŽĐĂůŝƐĠƐĞƚ ƋƵĂŶƟĮĠƐ͕ĞŶŶŽŵďƌĞĞƚĞŶƚLJƉĞ͕ĚĞŶŽƵǀĞĂƵdžůŽŐĞŵĞŶƚƐĞƚŚĠďĞƌŐĞŵĞŶƚƐƉĂƌĐŽŵŵƵŶĞ͕ĞƚĚŽŶĐ ůĞŶŽŵďƌĞĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐůŽĐĂƟĨƐĂŝĚĠƐăƌĠĂůŝƐĞƌ͘ ĞƐŽďũĞĐƟĨƐ͕ĚĠĐůŝŶĠƐŝĐŝƉŽƵƌůĞƐĞĐƚĞƵƌƐƚͲŽƐƟğƌĞƐĞƚůĞƐƐŝdžĐŽŵŵƵŶĞƐƋƵŝůĞĐŽŵƉŽƐĞŶƚ͕ŽŶƚ ĠƚĠĠƚĂďůŝƐăƉĂƌƟƌ͗

ͻĚƵƚƌĂǀĂŝůĚĞĐŽŶĐĞƌƚĂƟŽŶŵĞŶĠĂƵƉƌğƐĚĞƐĠůƵƐĐŽŵŵƵŶĂƵdž͕ ͻĚĞů͛ĂŶĂůLJƐĞĚĞů͛ĞŶƐĞŵďůĞĚĞƐĚŽŶŶĠĞƐƌĞůĂƟǀĞƐĂƵůŽŐĞŵĞŶƚĞƚăů͛ŚĂďŝƚĂƚ;ƉŽƉƵůĂƟŽŶ͕ ŵĠŶĂŐĞƐ͕ƌĞǀĞŶƵƐĞƚĐĂƉĂĐŝƚĠƐĮŶĂŶĐŝğƌĞƐ͕ƉĂƌĐĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐ͕ĐŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶŶĞƵǀĞ͕ĞƚĐ͘Ϳ ͻĚĞů͛ĂŶĂůLJƐĞĚĞƐďĞƐŽŝŶƐĞŶůŽŐĞŵĞŶƚƐĞƚĚĞůĂƉƌĞƐƐŝŽŶĚĞůĂĚĞŵĂŶĚĞ͕ ͻĚƵƌĞĐĞŶƐĞŵĞŶƚĚĞƐƉƌŽũĞƚƐĞŶĐŽƵƌƐ͕ĚƵƉŽƚĞŶƟĞůĚĞĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚăůŽŶŐƚĞƌŵĞĞƚĚĞƐ ĚŝƐƉŽŶŝďŝůŝƚĠƐĨŽŶĐŝğƌĞƐĞdžŝƐƚĂŶƚĞƐĚĂŶƐů͛ĞŶǀĞůŽƉƉĞƵƌďĂŝŶĞĚĞƐĐŽŵŵƵŶĞƐ͕ ͻĚĞƐĠǀŽůƵƟŽŶƐůĠŐŝƐůĂƟǀĞƐƌĠĐĞŶƚĞƐĞƚĚĞůĂůŽŝͨƵŇŽƚ/ͩĚƵϭϴũĂŶǀŝĞƌϮϬϭϯ͘

>ĞƉƌŽŐƌĂŵŵĞĚ͛ĂĐƟŽŶƐƚĞƌƌŝƚŽƌŝĂůŝƐĠĞƐăůĂĐŽŵŵƵŶĞĚĠĐůŝŶĞĠŐĂůĞŵĞŶƚůĞƐŽďũĞĐƟĨƐŝŶƐĐƌŝƚƐĚĂŶƐ ůĞĚŽĐƵŵĞŶƚĚ͛ŽƌŝĞŶƚĂƟŽŶĞŶŵĂƟğƌĞĚĞƌĠƉŽŶƐĞĂƵdžďĞƐŽŝŶƐĚĞƐƉƵďůŝĐƐƐƉĠĐŝĮƋƵĞƐ͕Ě͛ŽďũĞĐƟĨƐ Ě͛ĂŵĠůŝŽƌĂƟŽŶĚƵƉĂƌĐĞdžŝƐƚĂŶƚĞƚĚĞƌĞŶŽƵǀĞůůĞŵĞŶƚƵƌďĂŝŶŽƵĞŶĐŽƌĞĚĞĚŝǀĞƌƐŝƚĠĚĞůĂƉƌŽĚƵĐƟŽŶ et de mixité sociale. ĞĚŽĐƵŵĞŶƚ͕ƋƵŝĐŽŶƐƟƚƵĞůĂͨĨĞƵŝůůĞĚĞƌŽƵƚĞͩĚĞĐŚĂƋƵĞĐŽŵŵƵŶĞƉŽƵƌŵĞƩƌĞĞŶƈƵǀƌĞ ůŽĐĂůĞŵĞŶƚ ůĞƐ ŽďũĞĐƟĨƐ ĚƵ W>,͕ ƐĞƌǀŝƌĂ ĚĞ ĚŽĐƵŵĞŶƚ ĚĞ ďĂƐĞ ƉŽƵƌ ůĂ ƌĠĂůŝƐĂƟŽŶ ĚƵ ŐƵŝĚĞ ĚĞ ĚĠĐůŝŶĂŝƐŽŶĚƵW>,ĚĂŶƐůĞƐW>hĞƚůĂŵŝƐĞĞŶƉůĂĐĞĚĞů͛ŽďƐĞƌǀĂƚŽŝƌĞĚĞƐƐŝƚĞƐĞƚĚĞƐƉƌŽũĞƚƐ͘/ůĚŽŝƚ devenir un instrument d’échange régulier entre les services communautaires et les communes.

DĂŶĚƵĞů ƐƚͲŽƐƟğƌĞƐ ED DĂŶĚƵĞů ƐƚͲŽƐƚŝğƌĞƐ ED ŽŶŶĠĞƐƐŽĐŝŽͲĚĠŵŽŐƌĂƉŚŝƋƵĞƐ État du marché immobilier Prix moyen des transac- WŽƉƵůĂƟŽŶϮϬϬϵ 5 691 25 968 231 200 210 276 € 203 391 € 219 812 € ƟŽŶƐŝŵŵŽďŝůŝğƌĞƐ;ϮϬϭϬͿ dsD 1 2009 ͲϬ͕ϭй ϭ͕ϭй Ϭ͕ϵй Budget en accession avec Taille moyenne des 145 563 € 147 776 € 147 792 € 2,50 2,54 2,24 ϭϬйĚ͛ĂƉƉŽƌƚ 3;ϮϬϬϵͿ ménages 2;ϮϬϬϵͿ Budget en accession avec 161 073 € 163 961 € 163 982 € ZĞǀĞŶƵ ŵĞŶƐƵĞů ŵŽLJĞŶ ƉĂƌ 2000 2 135 1 885 ϮϱйĚ͛ĂƉƉŽƌƚ 3;ϮϬϬϵͿ ĨŽLJĞƌĮƐĐĂů;ϮϬϬϵͿ

ZLJƚŚŵĞĚĞĐŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶ 34 255 1 724 EŽŵďƌĞĞƚƉĂƌƚĚĞƐŵĠŶĂŐĞƐ 1 385 5 695 63 860 2007-2011 ƐŽƵƐůĞƐƉůĂĨŽŶĚƐW>h^;ϮϬϭϬͿ ;ϱϴйͿ ;ϱϱйͿ ;ϲϰйͿ WĂƌƚĚĞůĂƉƌŽŐƌĂŵŵĂƟŽŶ ĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐ^ZhĚĂŶƐůĂ ϱϮй ϭϲй ϭϲй >ĞƉĂƌĐĚĞůŽŐĞŵĞŶƚ ĐŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶŶĞƵǀĞĞŶƚƌĞ 2007 et 2011 ZĠƐŝĚĞŶĐĞƐƉƌŝŶĐŝƉĂůĞƐ 2 412 10 469 103 294 ;ϮϬϭϬͿ ;ϵϯ͕ϱйͿ ;ϵϭ͕ϳйͿ ;ϴϱ͕ϭйͿ 1 dĂƵdžĚĞǀĂƌŝĂƟŽŶĂŶŶƵĞůŵŽLJĞŶĚĞůĂƉŽƉƵůĂƟŽŶ͘ 2 EŽŵďƌĞĞƚƉĂƌƚ 4 de 1 836 7 811 53 246 >͛ĠǀŽůƵƟŽŶĚĞůĂƚĂŝůůĞĚĞƐŵĠŶŐĞƐĞƐƚůĞĐĂůĐƵůĚĞů͛ĠǀŽůƵƟŽŶĂŶŶƵĞůůĞĚĞůĂƚĂŝůůĞ ĚĞƐŵĠŶĂŐĞƐ͘ůůĞƉĞƌŵĞƚĚ͛ĠǀĂůƵĞƌůĂƌĂƉŝĚŝƚĠĞƚů͛ŝŵƉŽƌƚĂŶĐĞĚƵƉŚĠŶŽŵğŶĞĚĞ ƉƌŽƉƌŝĠƚĂŝƌĞƐŽĐĐƵƉĂŶƚƐ ;ϳϯ͕ϯйͿ ;ϳϰ͕ϵйͿ ;ϱϮ͕ϵйͿ ĚĠĐŽŚĂďŝƚĂƟŽŶ͘ 3>ĞƐďƵĚŐĞƚƐĞŶĂĐĐĞƐƐŝŽŶŽŶƚĠƚĠĐĂůĐƵůĠƐĞŶƐƵƉƉŽƐĂŶƚƋƵĞůĞƚĂƵdžĚ͛ĞŶĚĞƩĞŵĞŶƚ EŽŵďƌĞĞƚƉĂƌƚĚĞ 459 2 189 63 860 ůŽĐĂƚĂŝƌĞƐĚĂŶƐůĞƉĂƌĐ ĞƐƚĠŐĂůăϯϬйĚƵƐĂůĂŝƌĞŵĞŶƐƵĞů͕ƋƵĞůĞƚĂƵdžĂŶŶƵĞůĚƵĐƌĠĚŝƚƐ͛ĠůğǀĞăϯ͕ϱй ;ϭϵ͕ϭйͿ ;ϮϭйͿ ;ϯϭ͕ϭйͿ ƉƌŝǀĠ ;ĂƐƐƵƌĂŶĐĞĐŽŵƉƌŝƐĞͿ͕ĞƚƋƵĞůĞƌĞŵďŽƵƌƐĞŵĞŶƚĚƵĐƌĠĚŝƚĚƵƌĞϮϬĂŶƐ͘ KŶĐŽŶƐŝĚğƌĞŝĐŝƋƵĞůĞƐƉƌŝŵŽͲĂĐĐĠĚĂŶƚƐŶĞĚŝƐƉŽƐĞŶƚƋƵĞĚ͛ƵŶĂƉƉŽƌƚĚĞϭϬй EŽŵďƌĞĞƚƉĂƌƚĚĞ 96 439 18 468 ĚƵďƵĚŐĞƚĚ͛ĂĐƋƵŝƐŝƟŽŶ͘>͛ĂƉƉŽƌƚŵŽLJĞŶĚĞƐĂĐĐĠĚĂŶƚƐĞƐƚĚ͛ĞŶǀŝƌŽŶϮϱй͕ŝƐƐƵ ůŽŐĞŵĞŶƚƐ^Zh;ϮϬϭϭͿ ;ϯ͕ϵйͿ ;ϰ͕ϭйͿ ;ϭϳ͕ϱϱйͿ Ě͛ƵŶĞĐĂƉĂĐŝƚĠĚ͛ĠƉĂƌŐŶĞƐƵƌƉůƵƐŝĞƵƌƐĂŶŶĠĞƐ͕ĞƚͬŽƵĚƵƐŽůĚĞĚ͛ƵŶĞƌĞǀĞŶƚĞĚ͛ƵŶ 144 559 8 114 ƉƌĞŵŝĞƌůŽŐĞŵĞŶƚĂĐŚĞƚĠŝůLJĂŵŽŝŶƐĚĞϴĂŶƐ͕ĚŽŶƚů͛ĞƐƐĞŶƟĞůĚƵŵŽŶƚĂŶƚĂƵƌĂ EŽŵďƌĞĞƚƉĂƌƚĚĞ ĠƚĠĐŽŶƐĂĐƌĠĂƵƌĞŵďŽƵƌƐĞŵĞŶƚĚƵĐĂƉŝƚĂůƌĞƐƚĂŶƚĚƸƐƵƌůĞƉƌġƚĂŵŽƌƟƐƐĂďůĞ ůŽŐĞŵĞŶƚWWW/;ϮϬϭϬͿ ;ϲ͕ϮйͿ ;ϱ͕ϱйͿ ;ϵ͕ϰйͿ ĂLJĂŶƚĐŽŶƚƌŝďƵĠăƐŽŶĮŶĂŶĐĞŵĞŶƚ͘ 4>ĞƚĂƵdžĞƐƚĐĂůĐƵůĠăƉĂƌƟƌĚƵŶŽŵďƌĞƚŽƚĂůĚĞŵĠŶĂŐĞƐ͘

50 Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Manduel / Secteur Est-Costières

ORIENTATIONS

džĞϭʹĐĐŽŵƉĂŐŶĞƌůĞĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚĚĞů͛ĂŐŐůŽŵĠƌĂƟŽŶŶŠŵŽŝƐĞ

^ƵŝƚĞăƵŶĞďĂŝƐƐĞĚĞůĂƉŽƉƵůĂƟŽŶĞƚĚƵƌLJƚŚŵĞĚĞĐŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶĚĂŶƐůĞƐĂŶŶĠĞƐϮϬϬϬ͕ůĂĐŽŵŵƵŶĞ ĚĞDĂŶĚƵĞůĂƵŶŽďũĞĐƟĨĚĞƉƌŽĚƵĐƟŽŶĚĞϲϱůŽŐĞŵĞŶƚƐƉĂƌĂŶĂǀĞĐƵŶƚĂƵdžĚ͛ĂĐĐƌŽŝƐƐĞŵĞŶƚ ĂŶŶƵĞůĚĞϭ͕ϲйƉŽƵƌĚĠƚĞŶĚƌĞůĞŵĂƌĐŚĠĞƚƌĠƉŽŶĚƌĞĂƵdžďĞƐŽŝŶƐĚĞůĂƉŽƉƵůĂƟŽŶ͘

>Ğ ƉŽƚĞŶƟĞů ĚĞ ƉƌŽĚƵĐƟŽŶ ƌĞĐĞŶƐĠ ĞƐƚ ĚĞ ϲϴ ůŽŐĞŵĞŶƚƐ ƉĂƌ ĂŶ͕ ƚŽƵƐ ƐŝƚƵĠƐ ĚĂŶƐ ů͛ĞŶǀĞůŽƉƉĞ ƵƌďĂŝŶĞ͘>ĞƐƉƌŽũĞƚƐŝĚĞŶƟĮĠƐĞƚůĂĐŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶĚŝīƵƐĞĚĞǀƌĂŝĞŶƚĚŽŶĐƉĞƌŵĞƩƌĞĚ͛ĂƩĞŝŶĚƌĞůĞƐ ŽďũĞĐƟĨƐĮdžĠƐĚĂŶƐůĞW>,ϮϬϭϯͲϮϬϭϴ͘

>͛ŽƉƟŵŝƐĂƟŽŶĚĞůĂƌĞƐƐŽƵƌĐĞĨŽŶĐŝğƌĞƉĂƐƐĞƌĂƉĂƌƵŶĞĚŝǀĞƌƐŝƚĠĚĞůĂƉƌŽĚƵĐƟŽŶĞŶŵĂƟğƌĞĚĞ ĨŽƌŵĞƐƵƌďĂŝŶĞƐ͘/ůĞƐƚƉƌĠĐŽŶŝƐĠĚĞĐŽŶƐƚƌƵŝƌĞϰϬйĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐĐŽůůĞĐƟĨƐĞƚϯϱйĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐ ŝŶƚĞƌŵĠĚŝĂŝƌĞƐ;ŝŶĚŝǀŝĚƵĞůŐƌŽƵƉĠ͕ŵĂŝƐŽŶƐĚĞǀŝůůĞͿ͘

>͛ĂŵĠŶĂŐĞŵĞŶƚĚĞůĂĨƵƚƵƌĞŐĂƌĞd's͕ĂƵͲĚĞůăĚƵƚĞƌŵĞĚƵĚĞƵdžŝğŵĞW>,͕ĞƐƚƵŶƉƌŽũĞƚŵĂũĞƵƌ͕ƉĂƌ ů͛ĞŶũĞƵĚ͛ĂƌƟĐƵůĂƟŽŶĞŶƚƌĞĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚĠĐŽŶŽŵŝƋƵĞ͕ĚĠƉůĂĐĞŵĞŶƚƐĞƚŚĂďŝƚĂƚƋƵ͛ŝůƉƌĠƐĞŶƚĞ͘ hŶĞƉŽůŝƟƋƵĞĚ͛ĂŶƟĐŝƉĂƟŽŶĨŽŶĐŝğƌĞƉŽƵƌƌĂġƚƌĞŵŝƐĞĞŶƉůĂĐĞĚĂŶƐůĂĐŽŶƟŶƵŝƚĠĚĞůĂĐŽŶǀĞŶƟŽŶ ĐĂĚƌĞƐŝŐŶĠĞĂǀĞĐů͛W&͘

Typologie des logements Individuel Intermédiaire Collectif Total

PaPartrt 25 % 35 % 40 % 100 %

NombreNo 97 13713 7 156 390

SuperficieSuperfSu 6,6 4,11 2,22, 2 12,9

Part 51 % 32 % 17 % 100 %

Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 51 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Secteur Est-Costières / Manduel

džĞϮʹWƌŽĚƵŝƌĞĚĞƐůŽŐĞŵĞŶƚƐĞŶĨŽŶĐƟŽŶĚĞƐďĞƐŽŝŶƐ

>ĞĚĠĮĐŝƚĚĞDĂŶĚƵĞůĞƐƚĚĞϯϵϵůŽŐĞŵĞŶƚƐ^ZhĞŶϮϬϭϭĂƵƌĞŐĂƌĚĚĞů͛ĂƌƟĐůĞ>ϯϬϮͲϱĚƵŽĚĞĚĞůĂ ŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶĞƚĚĞů͛,ĂďŝƚĂƟŽŶ͘>͛ŽďũĞĐƟĨĞƐƚĚĞƉƌŽĚƵŝƌĞϯϬйĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐůŽĐĂƟĨƐĂŝĚĠƐĨĂŵŝůŝĂƵdž ;W>/͕W>h^͕W>^ͿĞƚƵŶĞƋƵĂƌĂŶƚĂŝŶĞĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐĂďŽƌĚĂďůĞƐ;W^>ĞƚĂĐĐĞƐƐŝŽŶăƉƌŝdžŵĂŠƚƌŝƐĠƐͿ ƉŽƵƌĨĂĐŝůŝƚĞƌůĞƐƉĂƌĐŽƵƌƐƌĠƐŝĚĞŶƟĞůƐ͘

Objectifs 2013-2018 de répartition des nouveaux logements SRU

Logements spécifiques et conventionnement parc privé Déficit en 20% 24 logts logements SRU 399 en 2011 Logements locatifs aidés familiaux Rattrapage de 80 80% 117 logts logements Objectif à répartir sur 6 ans PLAI PLUS PLS

Déficit en 30% 55% 15% logements SRU 319 fin 2018 35 64 18

ǀĞĐƉůƵƐĚĞϳϱйĚĞƉƌŽƉƌŝĠƚĂŝƌĞƐŽĐĐƵƉĂŶƚƐ͕ůĂĚŝǀĞƌƐŝĮĐĂƟŽŶĚƵƉĂƌĐĐŽŶĐĞƌŶĞůĞĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚ ĚĞů͛ŽīƌĞůŽĐĂƟǀĞ͕ƉƌŝǀĠĞĞƚƐƵƌƚŽƵƚĂŝĚĠĞ;ϱϴйĚĞƐŵĠŶĂŐĞƐŽŶƚĚĞƐƌĞǀĞŶƵƐŝŶĨĠƌŝĞƵƌƐĂƵdžƉůĂĨŽŶĚƐ ,>DͿ͘

ŶĐĞƋƵŝĐŽŶĐĞƌŶĞůĂƚLJƉŽůŽŐŝĞ͕ů͛ŽīƌĞĚĞƉĞƟƚƐůŽŐĞŵĞŶƚƐ;ƐƚƵĚŝŽĂƵdϯͿĞƐƚăĚĠǀĞůŽƉƉĞƌĞŶ ƉƌŝŽƌŝƚĠƉŽƵƌĂĐĐŽŵƉĂŐŶĞƌůĞƐĠǀŽůƵƟŽŶƐƐŽĐŝĠƚĂůĞƐ;ŚĂƵƐƐĞĚĞƐĨĂŵŝůůĞƐŵŽŶŽƉĂƌĞŶƚĂůĞƐĞƚĚĞƐ ƉĞƌƐŽŶŶĞƐƐĞƵůĞƐ͕ĚĠĐŽŚĂďŝƚĂƟŽŶ͕ĞƚĐ͘ͿĚĂŶƐƵŶĞĐŽŵŵƵŶĞŽƶƉƌğƐĚĞϲϬйĚĞƐŵĠŶĂŐĞƐƐŽŶƚ ĐŽŶƐƟƚƵĠƐĚĞĚĞƵdžƉĞƌƐŽŶŶĞƐŽƵŵŽŝŶƐ͘

>ĂĐŽŵŵƵŶĞĚĞDĂŶĚƵĞůĐŽŶŶĂŠƚƵŶǀŝĞŝůůŝƐƐĞŵĞŶƚŵĂƌƋƵĠƋƵŝŝŵƉůŝƋƵĞůĂŵŽďŝůŝƐĂƟŽŶĚĞƐĂŝĚĞƐ ĚƵƉƌŽŐƌĂŵŵĞͨ,ĂďŝƚĞƌDŝĞƵdžͩĂĮŶĚ͛ĂĚĂƉƚĞƌůĞƐůŽŐĞŵĞŶƚƐăůĂƉĞƌƚĞĚĞŵŽďŝůŝƚĠ͘>ĂŵŝƐĞĞŶ ƉůĂĐĞĚ͛ƵŶͨĐŽŶĐĞƉƚĚ͛ŚĂďŝƚĂƚĂůƚĞƌŶĂƟĨƐŽĐŝĂůŝƐĂŶƚƉŽƵƌƉĞƌƐŽŶŶĞƐąŐĠĞƐͩĞƐƚƉƌĠǀƵĞĚĂŶƐůĞ ĐĂĚƌĞĚ͛ƵŶƉƌŽũĞƚĚĠũăĞŶŐĂŐĠ͘

52 Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Manduel / Secteur Est-Costières

džĞϯʹ>͛ŚĂďŝƚĂƚĂƵĐƈƵƌĚƵĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚĚƵƌĂďůĞĚƵƚĞƌƌŝƚŽŝƌĞ

>Ğ ƉƌŽũĞƚ Ě͛ĂŵĠŶĂŐĞŵĞŶƚ ĚƵ ƋƵĂƌƟĞƌ ĚĞ ůĂ ŐĂƌĞ ĞƐƚ ƵŶ ƉƌŽũĞƚ Ě͛ŝŶƚĠƌġƚ ĐŽŵŵƵŶĂƵƚĂŝƌĞ ĐŽŶĕƵ ĐŽŵŵĞƵŶƉƌŽũĞƚĞdžĞŵƉůĂŝƌĞĞŶŵĂƟğƌĞĚĞƉĞƌĨŽƌŵĂŶĐĞĞŶǀŝƌŽŶŶĞŵĞŶƚĂůĞ͕Ě͛ĠĐŽŶŽŵŝĞĨŽŶĐŝğƌĞ͕ ĚĞŵŝdžŝƚĠĚĞƐĨŽŶĐƟŽŶƐƵƌďĂŝŶĞƐĞƚĚĞĚŝǀĞƌƐŝƚĠĚĞůĂƉƌŽĚƵĐƟŽŶ͕ĞŶĂƌƟĐƵůĂƟŽŶĂǀĞĐůĞĐĞŶƚƌĞͲǀŝůůĞ͘ ǀĞĐƵŶƉĂƌĐĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐƌĠĐĞŶƚ;ϲϰйĚĞƐůŽŐĞŵĞŶƚƐŽŶƚĠƚĠĐŽŶƐƚƌƵŝƚƐĂƉƌğƐϭϵϳϱͿĞƚĚĞďŽŶŶĞ ƋƵĂůŝƚĠ͕ů͛ĞŶũĞƵĚ͛ĂŵĠůŝŽƌĂƟŽŶĚƵƉĂƌĐƉƌŝǀĠƉŽƵƌƌĂƐ͛ŝŶƐĐƌŝƌĞĚĂŶƐůĞĚŝƐƉŽƐŝƟĨĚ͛ĂŝĚĞƐăůĂƉŝĞƌƌĞĚĞ ůĂŽŵŵƵŶĂƵƚĠĚ͛ĂŐŐůŽŵĠƌĂƟŽŶ͘

džĞϰʹWƌŽƉŽƐĞƌĚĞƐƐŽůƵƟŽŶƐĂĚĂƉƚĠĞƐĚĞůŽŐĞŵĞŶƚĞƚĚ͛ŚĠďĞƌŐĞŵĞŶƚƉŽƵƌƚŽƵƐ

>͛ŽďũĞĐƟĨĞƐƚĚĞĐŽŶƐƚƌƵŝƌĞϯϱůŽŐĞŵĞŶƚƐW>/ĚĂŶƐůĞƐƐŝdžĂŶŶĠĞƐăǀĞŶŝƌƉŽƵƌƌĠƉŽŶĚƌĞĂƵdžďĞƐŽŝŶƐ ĚĞƐŚĂďŝƚĂŶƚƐůĞƐƉůƵƐŵŽĚĞƐƚĞƐ͕ĂůŽƌƐƋƵĞƉůƵƐĚĞϯϴϬŵĠŶĂŐĞƐǀŝǀĞŶƚƐŽƵƐůĞƐĞƵŝůĚĞƉĂƵǀƌĞƚĠ dans la commune.

ƵƌĞŐĂƌĚĚĞƐƉƌĞƐĐƌŝƉƟŽŶƐĚƵ^ĐŚĠŵĂĠƉĂƌƚĞŵĞŶƚĂůĚ͛ĐĐƵĞŝůĚĞƐ'ĞŶƐĚƵsŽLJĂŐĞ͕ŝůĨĂƵĚƌĂ ĐŽŶƐƚƌƵŝƌĞƵŶĞĂŝƌĞĚ͛ĂĐĐƵĞŝůŝŶƚĞƌĐŽŵŵƵŶĂůĞŽƵŝůůĂƌŐƵĞƐͲDĂŶĚƵĞůĚĞϯϬƉůĂĐĞƐ͘

WƌğƐ ĚĞ ϭϱϬ ůŽŐĞŵĞŶƚƐ ƉŽƚĞŶƟĞůůĞŵĞŶƚ ŝŶĚŝŐŶĞƐ ŽŶƚ ƉƵ ġƚƌĞ ŝĚĞŶƟĮĠƐ ůŽƌƐ ĚƵ ĚŝĂŐŶŽƐƟĐ͘ KŶ ĐŽŵƉƚĞŶŽƚĂŵŵĞŶƚĚ͛ĂŶĐŝĞŶŶĞƐŐƌĂŶŐĞƐĞƚĚĞƐŵĂƐŵŝƐăůĂůŽĐĂƟŽŶ͘hŶĞŵĞŝůůĞƵƌĞĐŽŶŶĂŝƐƐĂŶĐĞ ĚĞƐƐŝƚƵĂƟŽŶƐƉĞƌŵĞƩƌĂĚĞŵĞŶĞƌĚĞƐĂĐƟŽŶƐĚĂŶƐůĞĐĂĚƌĞĚĞůĂDKh^͚,ĂďŝƚĂƚŝŶĚŝŐŶĞͩ͘

K:d/&^dW/dKE^dZhd/KE Répartition des produits de logements Logements Logements Accession Logements Production locatifs locatifs librlibre abordables totale privés aidés

30%30 10% 30% 30% 100%

Mandueluel

117 39 117 117 390

Est 30% 10% 30% 30% 100% Costières

Nîmes Métropole 33,7% 10% 30% 26,3% 100%

Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 53 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Secteur Est-Costières / Manduel

Objectif de production de logements SRU

Taux Objectif annuel Taux Logements SRU d’équipement de production d’équipement Logements SRU en 2011 en 2011 de logts SRU fin 2018 en 2018

Manduel 96 3,9% 23 9,4% 284

Est 439 4,1% 101 9,6% 1 249 Costières

Nîmes 18 468 17,5% 482 19,5% 22 391 Métropole

‡•‘„Œ‡ –‹ˆ•ƒ—‡Ž•†‡’”‘†— –‹‘†‡Ž‘‰‡‡–••‘– ƒŽ —Ž±•’ƒ”–‹”†‡•‘„Œ‡ –‹ˆ•†±Ƥ‹•’‘—”Ž‡•͞ƒ•†— Ǥ Ž••‘–ƒ””‘†‹•Žǯ‡–‹‡”Ž‡’Ž—•’”‘ Š‡Ǥ —•“—ǯ͘ǡ͝͝Žǯ‡–‹‡”‹ˆ±”‹‡—”Ǥ’ƒ”–‹”†‡͘ǡ͝͞Žǯ‡–‹‡”•—’±”‹‡—”Ǥ ‘—•Ž‡•‘„Œ‡ –‹ˆ•ƒ—‡Ž•‹ˆ±”‹‡—”•͙‘–±–±ƒ””‘†‹•Žǯ‡–‹‡”•—’±”‹‡—”ȋ͙ȌǤ

WƌŽũĞƚƐĂǀĞĐƵŶĞůŝǀƌĂŝƐŽŶƉƌĠǀƵĞĚĂŶƐůĞƚĞŵƉƐĚƵW>,;ϮϬϭϯͲϮϬϭϴͿ EŽŵĚƵƉƌŽũĞƚ EŽŵďƌĞĚĞ Code dĞŵƉŽƌĂůŝƚĠ ^ƵƉĞƌĮĐŝĞ Nom du secteur ůŽŐĞŵĞŶƚƐͬůŽƚƐ 231 ĚĞ&ƵŵĠƌŝĂŶ 85 ŶĐŽƵƌƐ 12 ha 232 ĚĞĂŶƚĞƉĞƌĚƌŝdž 96 DŽLJĞŶƚĞƌŵĞ 11 ha 233 YƵĂƌƟĞƌ&ƵŵĠƌŝĂŶ 18 Court terme 0,35 ha 234 YƵĂƌƟĞƌsĞƌŐĞƌĞƚWůĂŶ 48 Court terme 6,7 ha 238 Centre-village 12 Court terme 0,5 ha

WƌŽũĞƚƐĂǀĞĐƵŶĞůŝǀƌĂŝƐŽŶƉƌĠǀƵĞĂƵͲĚĞůăĚƵW>,ŽƵƐĂŶƐƚĞŵƉŽƌĂůŝƚĠƌĞŶƐĞŝŐŶĠĞ

Code EŽŵĚƵƉƌŽũĞƚ Nom du secteur ^ƵƉĞƌĮĐŝĞ 235 ǀĞŶƵĞDĞŶĚğƐ&ƌĂŶĐĞ 1,3 ha 236 ^ĞĐƚĞƵƌEŽƌĚǀŝůůĂŐĞ 2,3 ha

En cours : permis accordé, travaux en cours. 1‘”•“—‡Ž‡’”‘Œ‡–‡•–•—ƥ•ƒ‡–ƒ˜ƒ ±‹Ž•ǯƒ‰‹–†—‘„”‡†‡ Court terme : livraison 2013-2015. Ž‘‰‡‡–•’”±˜—•†ƒ•Žǯ‘’±”ƒ–‹‘Ǥƒ•Ž‡•ƒ—–”‡• ƒ•ǡ‹Ž•ǯƒ‰‹–†ǯ—‡ Moyen terme : livraison 2016-2018. ƒ’’Ž‹ ƒ–‹‘†‡•”°‰Ž‡•†—†‘ —‡–†ǯ—”„ƒ‹•‡‡˜‹‰—‡—”‘—†‡Žƒ Long terme : livraison hors PLH. densité minimale du SCoT dans les zones non réglementées.

54 Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Manduel / Secteur Est-Costières

Perspective de développement de l’offre de logements

e (entretiens en avril-mai 2012) avril-mai en (entretiens e Métropol Nîmes de 2013-2018 PLH le pour communaux s entretien + 30 DDTM - 01/01/2012 au opposables /PLU POS + ® 500 ROUTE ; 2008 ® V2 TOPO BD IGN © : Fonds ¯ ZonesNatura 2000 Zonesurbaines fort Très Fort Modéré Zonesà urbaniser Résiduel du du PPRi Zones d'aléas 242 246 245 Opérationsprogrammées dansletemps du PLH Potentielsde développement del'habitat à long terme Disponibilitésfoncières enzone urbaine COMMUNE DE MANDUEL COMMUNE Juin Juin 2013 Gisements, potentialités habitat 244

D999 Mètres 233 231 0 250 500 235 234 236 238 232

Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 55 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées

56 Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées

Secteur Est-Costières Redessan

Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 57 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Secteur Est-Costières / Redessan

ELEMENTS DE CADRAGE

ŽŶĨŽƌŵĠŵĞŶƚăů͛ĂƌƟĐůĞZ͘ϯϬϮͲϭͲϯĚƵŽĚĞĚĞůĂŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶĞƚĚĞů͛,ĂďŝƚĂƟŽŶ͕ůĞƉƌŽŐƌĂŵŵĞ Ě͛ĂĐƟŽŶƐƚĞƌƌŝƚŽƌŝĂůŝƐĠĞƐĚƵW>,ĚĞEŠŵĞƐDĠƚƌŽƉŽůĞϮϬϭϯͲϮϬϭϴŝŶĚŝƋƵĞůĞƐŽďũĞĐƟĨƐůŽĐĂůŝƐĠƐĞƚ ƋƵĂŶƟĮĠƐ͕ĞŶŶŽŵďƌĞĞƚĞŶƚLJƉĞ͕ĚĞŶŽƵǀĞĂƵdžůŽŐĞŵĞŶƚƐĞƚŚĠďĞƌŐĞŵĞŶƚƐƉĂƌĐŽŵŵƵŶĞ͕ĞƚĚŽŶĐ ůĞŶŽŵďƌĞĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐůŽĐĂƟĨƐĂŝĚĠƐăƌĠĂůŝƐĞƌ͘ ĞƐŽďũĞĐƟĨƐ͕ĚĠĐůŝŶĠƐŝĐŝƉŽƵƌůĞƐĞĐƚĞƵƌƐƚͲŽƐƟğƌĞƐĞƚůĞƐƐŝdžĐŽŵŵƵŶĞƐƋƵŝůĞĐŽŵƉŽƐĞŶƚ͕ŽŶƚ ĠƚĠĠƚĂďůŝƐăƉĂƌƟƌ͗

ͻĚƵƚƌĂǀĂŝůĚĞĐŽŶĐĞƌƚĂƟŽŶŵĞŶĠĂƵƉƌğƐĚĞƐĠůƵƐĐŽŵŵƵŶĂƵdž͕ ͻĚĞů͛ĂŶĂůLJƐĞĚĞů͛ĞŶƐĞŵďůĞĚĞƐĚŽŶŶĠĞƐƌĞůĂƟǀĞƐĂƵůŽŐĞŵĞŶƚĞƚăů͛ŚĂďŝƚĂƚ;ƉŽƉƵůĂƟŽŶ͕ ŵĠŶĂŐĞƐ͕ƌĞǀĞŶƵƐĞƚĐĂƉĂĐŝƚĠƐĮŶĂŶĐŝğƌĞƐ͕ƉĂƌĐĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐ͕ĐŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶŶĞƵǀĞ͕ĞƚĐ͘Ϳ ͻĚĞů͛ĂŶĂůLJƐĞĚĞƐďĞƐŽŝŶƐĞŶůŽŐĞŵĞŶƚƐĞƚĚĞůĂƉƌĞƐƐŝŽŶĚĞůĂĚĞŵĂŶĚĞ͕ ͻĚƵƌĞĐĞŶƐĞŵĞŶƚĚĞƐƉƌŽũĞƚƐĞŶĐŽƵƌƐ͕ĚƵƉŽƚĞŶƟĞůĚĞĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚăůŽŶŐƚĞƌŵĞĞƚĚĞƐ ĚŝƐƉŽŶŝďŝůŝƚĠƐĨŽŶĐŝğƌĞƐĞdžŝƐƚĂŶƚĞƐĚĂŶƐů͛ĞŶǀĞůŽƉƉĞƵƌďĂŝŶĞĚĞƐĐŽŵŵƵŶĞƐ͕ ͻĚĞƐĠǀŽůƵƟŽŶƐůĠŐŝƐůĂƟǀĞƐƌĠĐĞŶƚĞƐĞƚĚĞůĂůŽŝͨƵŇŽƚ/ͩĚƵϭϴũĂŶǀŝĞƌϮϬϭϯ͘

>ĞƉƌŽŐƌĂŵŵĞĚ͛ĂĐƟŽŶƐƚĞƌƌŝƚŽƌŝĂůŝƐĠĞƐăůĂĐŽŵŵƵŶĞĚĠĐůŝŶĞĠŐĂůĞŵĞŶƚůĞƐŽďũĞĐƟĨƐŝŶƐĐƌŝƚƐĚĂŶƐ ůĞĚŽĐƵŵĞŶƚĚ͛ŽƌŝĞŶƚĂƟŽŶĞŶŵĂƟğƌĞĚĞƌĠƉŽŶƐĞĂƵdžďĞƐŽŝŶƐĚĞƐƉƵďůŝĐƐƐƉĠĐŝĮƋƵĞƐ͕Ě͛ŽďũĞĐƟĨƐ Ě͛ĂŵĠůŝŽƌĂƟŽŶĚƵƉĂƌĐĞdžŝƐƚĂŶƚĞƚĚĞƌĞŶŽƵǀĞůůĞŵĞŶƚƵƌďĂŝŶŽƵĞŶĐŽƌĞĚĞĚŝǀĞƌƐŝƚĠĚĞůĂƉƌŽĚƵĐƟŽŶ et de mixité sociale. ĞĚŽĐƵŵĞŶƚ͕ƋƵŝĐŽŶƐƟƚƵĞůĂͨĨĞƵŝůůĞĚĞƌŽƵƚĞͩĚĞĐŚĂƋƵĞĐŽŵŵƵŶĞƉŽƵƌŵĞƩƌĞĞŶƈƵǀƌĞ ůŽĐĂůĞŵĞŶƚ ůĞƐ ŽďũĞĐƟĨƐ ĚƵ W>,͕ ƐĞƌǀŝƌĂ ĚĞ ĚŽĐƵŵĞŶƚ ĚĞ ďĂƐĞ ƉŽƵƌ ůĂ ƌĠĂůŝƐĂƟŽŶ ĚƵ ŐƵŝĚĞ ĚĞ ĚĠĐůŝŶĂŝƐŽŶĚƵW>,ĚĂŶƐůĞƐW>hĞƚůĂŵŝƐĞĞŶƉůĂĐĞĚĞů͛ŽďƐĞƌǀĂƚŽŝƌĞĚĞƐƐŝƚĞƐĞƚĚĞƐƉƌŽũĞƚƐ͘/ůĚŽŝƚ devenir un instrument d’échange régulier entre les services communautaires et les communes.

Redessan ƐƚͲŽƐƟğƌĞƐ ED Redessan ƐƚͲŽƐƚŝğƌĞƐ ED ŽŶŶĠĞƐƐŽĐŝŽͲĚĠŵŽŐƌĂƉŚŝƋƵĞƐ État du marché immobilier 3 571 25 968 231 200 Prix moyen des transac- WŽƉƵůĂƟŽŶϮϬϬϵ 198 787 € 203 391 € 219 812 € dsD 1 2009 Ϯ͕Ϯй ϭ͕ϭй Ϭ͕ϵй ƟŽŶƐŝŵŵŽďŝůŝğƌĞƐ;ϮϬϭϬͿ Budget en accession avec Taille moyenne des 144 234 € 147 776 € 147 792 € 2,72 2,54 2,24 3 ménages 2;ϮϬϬϵͿ ϭϬйĚ͛ĂƉƉŽƌƚ ;ϮϬϬϵͿ Budget en accession avec ZĞǀĞŶƵ ŵĞŶƐƵĞů ŵŽLJĞŶ ƉĂƌ 159 339 € 163 961 € 163 982 € 1 948 2 135 1 885 3 ĨŽLJĞƌĮƐĐĂů;ϮϬϬϵͿ ϮϱйĚ͛ĂƉƉŽƌƚ ;ϮϬϬϵͿ

EŽŵďƌĞĞƚƉĂƌƚĚĞƐŵĠŶĂŐĞƐ 844 5 695 63 860 ZLJƚŚŵĞĚĞĐŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶ 42 255 1 724 2007-2011 ƐŽƵƐůĞƐƉůĂĨŽŶĚƐW>h^;ϮϬϭϬͿ ;ϲϮйͿ ;ϱϱйͿ ;ϲϰйͿ WĂƌƚĚĞůĂƉƌŽŐƌĂŵŵĂƟŽŶ ĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐ^ZhĚĂŶƐůĂ ϯй ϭϲй ϭϲй Parc de logement ĐŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶŶĞƵǀĞĞŶƚƌĞ 2007 et 2011 ZĠƐŝĚĞŶĐĞƐƉƌŝŶĐŝƉĂůĞƐ 1 354 10 469 103 294 ;ϮϬϭϬͿ ;ϴϵ͕ϲйͿ ;ϵϭ͕ϳйͿ ;ϴϱ͕ϭйͿ 1 dĂƵdžĚĞǀĂƌŝĂƟŽŶĂŶŶƵĞůŵŽLJĞŶĚĞůĂƉŽƉƵůĂƟŽŶ͘ 2 EŽŵďƌĞĞƚƉĂƌƚ 4 de 960 7 811 53 246 >͛ĠǀŽůƵƟŽŶĚĞůĂƚĂŝůůĞĚĞƐŵĠŶŐĞƐĞƐƚůĞĐĂůĐƵůĚĞů͛ĠǀŽůƵƟŽŶĂŶŶƵĞůůĞĚĞůĂƚĂŝůůĞ ƉƌŽƉƌŝĠƚĂŝƌĞƐŽĐĐƵƉĂŶƚƐ ;ϳϭйͿ ;ϳϰ͕ϵйͿ ;ϱϮ͕ϵйͿ ĚĞƐŵĠŶĂŐĞƐ͘ůůĞƉĞƌŵĞƚĚ͛ĠǀĂůƵĞƌůĂƌĂƉŝĚŝƚĠĞƚů͛ŝŵƉŽƌƚĂŶĐĞĚƵƉŚĠŶŽŵğŶĞĚĞ ĚĠĐŽŚĂďŝƚĂƟŽŶ͘ 3 EŽŵďƌĞĞƚƉĂƌƚĚĞ 351 2 189 63 860 >ĞƐďƵĚŐĞƚƐĞŶĂĐĐĞƐƐŝŽŶŽŶƚĠƚĠĐĂůĐƵůĠƐĞŶƐƵƉƉŽƐĂŶƚƋƵĞůĞƚĂƵdžĚ͛ĞŶĚĞƩĞŵĞŶƚ ůŽĐĂƚĂŝƌĞƐĚĂŶƐůĞƉĂƌĐ ĞƐƚĠŐĂůăϯϬйĚƵƐĂůĂŝƌĞŵĞŶƐƵĞů͕ƋƵĞůĞƚĂƵdžĂŶŶƵĞůĚƵĐƌĠĚŝƚƐ͛ĠůğǀĞăϯ͕ϱй ;ϮϲйͿ ;ϮϭйͿ ;ϯϭ͕ϭйͿ ƉƌŝǀĠ ;ĂƐƐƵƌĂŶĐĞĐŽŵƉƌŝƐĞͿ͕ĞƚƋƵĞůĞƌĞŵďŽƵƌƐĞŵĞŶƚĚƵĐƌĠĚŝƚĚƵƌĞϮϬĂŶƐ͘ KŶĐŽŶƐŝĚğƌĞŝĐŝƋƵĞůĞƐƉƌŝŵŽͲĂĐĐĠĚĂŶƚƐŶĞĚŝƐƉŽƐĞŶƚƋƵĞĚ͛ƵŶĂƉƉŽƌƚĚĞϭϬй EŽŵďƌĞĞƚƉĂƌƚĚĞ 42 439 18 468 ĚƵďƵĚŐĞƚĚ͛ĂĐƋƵŝƐŝƟŽŶ͘>͛ĂƉƉŽƌƚŵŽLJĞŶĚĞƐĂĐĐĠĚĂŶƚƐĞƐƚĚ͛ĞŶǀŝƌŽŶϮϱй͕ŝƐƐƵ ůŽŐĞŵĞŶƚƐ^Zh;ϮϬϭϭͿ ;ϯйͿ ;ϰ͕ϭйͿ ;ϭϳ͕ϱϱйͿ Ě͛ƵŶĞĐĂƉĂĐŝƚĠĚ͛ĠƉĂƌŐŶĞƐƵƌƉůƵƐŝĞƵƌƐĂŶŶĠĞƐ͕ĞƚͬŽƵĚƵƐŽůĚĞĚ͛ƵŶĞƌĞǀĞŶƚĞĚ͛ƵŶ EŽŵďƌĞĞƚƉĂƌƚĚĞ 133 559 8 114 ƉƌĞŵŝĞƌůŽŐĞŵĞŶƚĂĐŚĞƚĠŝůLJĂŵŽŝŶƐĚĞϴĂŶƐ͕ĚŽŶƚů͛ĞƐƐĞŶƟĞůĚƵŵŽŶƚĂŶƚĂƵƌĂ ůŽŐĞŵĞŶƚWWW/;ϮϬϭϬͿ ;ϭϬйͿ ;ϱ͕ϱйͿ ;ϵ͕ϰйͿ ĠƚĠĐŽŶƐĂĐƌĠĂƵƌĞŵďŽƵƌƐĞŵĞŶƚĚƵĐĂƉŝƚĂůƌĞƐƚĂŶƚĚƸƐƵƌůĞƉƌġƚĂŵŽƌƟƐƐĂďůĞ ĂLJĂŶƚĐŽŶƚƌŝďƵĠăƐŽŶĮŶĂŶĐĞŵĞŶƚ͘ 4>ĞƚĂƵdžĞƐƚĐĂůĐƵůĠăƉĂƌƟƌĚƵŶŽŵďƌĞƚŽƚĂůĚĞŵĠŶĂŐĞƐ͘

58 Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Redessan / Secteur Est-Costières

ORIENTATIONS

džĞϭʹĐĐŽŵƉĂŐŶĞƌůĞĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚĚĞů͛ĂŐŐůŽŵĠƌĂƟŽŶŶŠŵŽŝƐĞ

ZĞĚĞƐƐĂŶ͕ů͛ŽďũĞĐƟĨĚĞƉƌŽĚƵĐƟŽŶĞƐƚĚĞϯϵůŽŐĞŵĞŶƚƐƉĂƌĂŶ͕ĂǀĞĐƵŶĞĐƌŽŝƐƐĂŶĐĞĚĠŵŽŐƌĂƉŚŝƋƵĞ ĂŶŶƵĞůůĞƋƵŝƐ͛ĠůğǀĞăϭ͕ϱй͘

>Ğ ƉŽƚĞŶƟĞů ĚĞ ƉƌŽĚƵĐƟŽŶ ƌĞĐĞŶƐĠ ĞƐƚ ĐĞƉĞŶĚĂŶƚ ĚĞ ϭϯ ůŽŐĞŵĞŶƚƐ ƉĂƌ ĂŶ͕ ƚŽƵƐ ƐŝƚƵĠƐ ĚĂŶƐ ů͛ĞŶǀĞůŽƉƉĞƵƌďĂŝŶĞ͘ĮŶĚ͛ĂƩĞŝŶĚƌĞůĞƐŽďũĞĐƟĨƐ͕ĞƚƌĠƉŽŶĚƌĞĂƵdžďĞƐŽŝŶƐ͕ů͛ĂŵĠŶĂŐĞŵĞŶƚăĐŽƵƌƚ ƚĞƌŵĞĚĞƐƚĞƌƌĂŝŶƐĚŝƐƉŽŶŝďůĞƐĚĂŶƐůĞƋƵĂƌƟĞƌĚĞůĂWŽƐƚĞĞƚĚĞƐŽŵďĞƐ͕ĂŝŶƐŝƋƵĞůĂŵŝƐĞĞŶ ƉůĂĐĞĚ͛ƵŶĞŵĂũŽƌĂƟŽŶĚĞůĂd&WEƐŽŶƚĚĞƐƉŽƐƐŝďŝůŝƚĠƐăĞŶǀŝƐĂŐĞƌ͘

>͛ĠĐŽŶŽŵŝĞĚĞůĂƌĞƐƐŽƵƌĐĞĨŽŶĐŝğƌĞƉĂƐƐĞƌĂƉĂƌƵŶĞƉƌŽĚƵĐƟŽŶĚŝǀĞƌƐŝĮĠĞĞŶŵĂƟğƌĞĚĞĨŽƌŵĞƐ ƵƌďĂŝŶĞƐ͘/ůĞƐƚƉƌĠĐŽŶŝƐĠĚĞĐŽŶƐƚƌƵŝƌĞϯϱйĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐŝŶƚĞƌŵĠĚŝĂŝƌĞƐĞƚϰϬйĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐĞŶ ƉĞƟƚĐŽůůĞĐƟĨ͘

Typologie des logements Individuel Intermédiaire Collectif Total

PaPartrt 25 % 35 % 40 % 100 %

NombreNo 59 82 94 235

SuperficieSuperfSu 4 2,55 1,31, 3 7,8

Part 51 % 32 % 17 % 100 %

Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 59 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Secteur Est-Costières / Redessan

džĞϮʹWƌŽĚƵŝƌĞĚĞƐůŽŐĞŵĞŶƚƐĞŶĨŽŶĐƟŽŶĚĞƐďĞƐŽŝŶƐ

ůŽƌƐƋƵĞƉůƵƐĚĞϲϬйĚĞƐŵĠŶĂŐĞƐǀŝǀĞŶƚƐŽƵƐůĞƐƉůĂĨŽŶĚƐ,>D͕ů͛ĞŶũĞƵĞƐƚĚĞƉƌŽĚƵŝƌĞϯϬйĚĞ ůŽŐĞŵĞŶƚƐůŽĐĂƟĨƐĂŝĚĠƐĨĂŵŝůŝĂƵdžĞƚƵŶĞǀŝŶŐƚĂŝŶĞĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐĂďŽƌĚĂďůĞƐ;W^>͕ĂĐĐĞƐƐŝŽŶăƉƌŝdž ŵĂŠƚƌŝƐĠƐͿ͕ĂĮŶĚĞĨĂĐŝůŝƚĞƌůĞƐƉĂƌĐŽƵƌƐƌĠƐŝĚĞŶƟĞůƐ͘

Objectifs 2013-2018 de répartition des nouveaux logements SRU Logements spécifiques et conventionnement parc privé 20% 17 logts

Logements locatifs aidés familiaux 80% 70 logts Objectif à répartir sur 6 ans PLAI PLUS PLS

30% 55% 15%

21 38 11

ǀĞĐ ĞŶǀŝƌŽŶ ϳϬй ĚĞ ƉƌŽƉƌŝĠƚĂŝƌĞƐ ŽĐĐƵƉĂŶƚƐ͕ ůĞ ĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚ ĚĞ ů͛ŽīƌĞ ůŽĐĂƟǀĞ͕ ƉƌŝǀĠĞ Ğƚ ƐƵƌƚŽƵƚĂŝĚĠĞ͕ĞƐƚƵŶĞŶũĞƵŝŵƉŽƌƚĂŶƚƉŽƵƌůĂĐŽŵŵƵŶĞ͘ ŶƚĞƌŵĞƐĚĞƚLJƉŽůŽŐŝĞ͕ƵŶĞƉƌŽĚƵĐƟŽŶĚŝǀĞƌƐŝĮĠĞĂůůĂŶƚĚƵdϭĂƵdϰƉĞƌŵĞƩƌĂĚ͛ĂĐĐƌŽŠƚƌĞů͛ŽīƌĞ ăĚĞƐƟŶĂƟŽŶĚĞƐƉĞƌƐŽŶŶĞƐƐĞƵůĞƐ͕ĚĞƐũĞƵŶĞƐĞƚĚĞƐĨĂŵŝůůĞƐŵŽŶŽƉĂƌĞŶƚĂůĞƐ͕ĞŶŚĂƵƐƐĞĚĂŶƐůĂ commune.

hŶĞĂĚĂƉƚĂƟŽŶĚĞƐůŽŐĞŵĞŶƚƐăůĂƉĞƌƚĞĚĞŵŽďŝůŝƚĠĞƐƚŝŶĚŝƐƉĞŶƐĂďůĞĂƵƌĞŐĂƌĚĚƵǀŝĞŝůůŝƐƐĞŵĞŶƚ ĚĞůĂƉŽƉƵůĂƟŽŶ͘>ĞƐĂŝĚĞƐĚƵĚŝƐƉŽƐŝƟĨͨ,ĂďŝƚĞƌDŝĞƵdžͩƉŽƵƌƌŽŶƚġƚƌĞŵŽďŝůŝƐĠĞƐ͘

60 Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Redessan / Secteur Est-Costières

džĞϯʹ>͛ŚĂďŝƚĂƚĂƵĐƈƵƌĚƵĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚĚƵƌĂďůĞĚƵƚĞƌƌŝƚŽŝƌĞ

ϰϬйĚĞƐůŽŐĞŵĞŶƚƐŽŶƚĠƚĠĐŽŶƐƚƌƵŝƚƐĂǀĂŶƚϭϵϳϱĚĂŶƐƵŶĞĐŽŵŵƵŶĞŽƶƵŶĐĞƌƚĂŝŶŶŽŵďƌĞĚĞ ůŽŐĞŵĞŶƚƐĚĠŐƌĂĚĠƐƐŽŶƚƌĞĐĞŶƐĠƐ͕ĞŶƉĂƌƟĐƵůŝĞƌĚĂŶƐůĞĐĞŶƚƌĞͲǀŝůůĂŐĞ͘>ĞƐĂŝĚĞƐăů͛ĂŵĠůŝŽƌĂƟŽŶ ĚƵƉĂƌĐƉƌŝǀĠƉŽƵƌƌŽŶƚġƚƌĞŵŽďŝůŝƐĠĞƐƉĂƌůĞƐƉƌŽƉƌŝĠƚĂŝƌĞƐĚĞĐĞƐůŽŐĞŵĞŶƚƐ͘

džĞϰʹWƌŽƉŽƐĞƌĚĞƐƐŽůƵƟŽŶƐĂĚĂƉƚĠĞƐĚĞůŽŐĞŵĞŶƚĞƚĚ͛ŚĠďĞƌŐĞŵĞŶƚƉŽƵƌƚŽƵƐ

>͛ŽďũĞĐƟĨ ĞƐƚ ĚĞ ĐŽŶƐƚƌƵŝƌĞ Ϯϭ W>/ ĚĂŶƐ ůĞƐ Ɛŝdž ĂŶŶĠĞƐ ă ǀĞŶŝƌ ƉŽƵƌ ƌĠƉŽŶĚƌĞ ĂƵdž ďĞƐŽŝŶƐ ĚĞƐ ŵĠŶĂŐĞƐůĞƐƉůƵƐŵŽĚĞƐƚĞƐ͕ĂůŽƌƐƋƵĞƉƌğƐĚĞϯϬϬƉĞƌƐŽŶŶĞƐǀŝǀĞŶƚƐŽƵƐůĞƐĞƵŝůĚĞƉĂƵǀƌĞƚĠă Redessan.

WůƵƐĚĞϭϯϯůŽŐĞŵĞŶƚƐƉŽƚĞŶƟĞůůĞŵĞŶƚŝŶĚŝŐŶĞƐ͕ƐŽŝƚϭϬйĚƵƉĂƌĐƉƌŝǀĠ͕ŽŶƚĠƚĠƌĞĐĞŶƐĠƐĚĂŶƐůĞ ĚŝĂŐŶŽƐƟĐ͘hŶƚĂƵdžƐƵƉĠƌŝĞƵƌăůĂŵŽLJĞŶŶĞĚƵƐĞĐƚĞƵƌƋƵŝŶĠĐĞƐƐŝƚĞƌĂƵŶĞĂƩĞŶƟŽŶƉĂƌƟĐƵůŝğƌĞ ĚĂŶƐůĞĐĂĚƌĞĚƵƌĞŶĨŽƌĐĞŵĞŶƚĚƵĚŝƐƉŽƐŝƟĨĚĞƌĞĐĞŶƐĞŵĞŶƚĚĞƐƐŝƚƵĂƟŽŶƐ͕ĞŶĂƌƟĐƵůĂƟŽŶĂǀĞĐůĂ DKh^ͨ,ĂďŝƚĂƚŝŶĚŝŐŶĞͩ͘

K:d/&^dW/dKE^dZhd/KE Répartition des produits de logements Logements Logements Accession Logements Production locatifs locatifs librlibre abordables totale privés aidés

30%30 10% 30% 30% 100%

Redessanssan

70 24 71 70 235

Est 30% 10% 30% 30% 100% Costières

Nîmes Métropole 33,7% 10% 30% 26,3% 100%

Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 61 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Secteur Est-Costières / Redessan

Objectif de production de logements SRU

Taux Objectif annuel Taux Logements SRU d’équipement de production d’équipement Logements SRU en 2011 en 2011 de logts SRU fin 2018 en 2018

Redessan 42 3% 14 9,1% 158

Est 439 4,1% 101 9,6% 1 249 Costières

Nîmes 18 468 17,5% 482 19,5% 22 391 Métropole

‡•‘„Œ‡ –‹ˆ•ƒ—‡Ž•†‡’”‘†— –‹‘†‡Ž‘‰‡‡–••‘– ƒŽ —Ž±•’ƒ”–‹”†‡•‘„Œ‡ –‹ˆ•†±Ƥ‹•’‘—”Ž‡•͞ƒ•†— Ǥ Ž••‘–ƒ””‘†‹•Žǯ‡–‹‡”Ž‡’Ž—•’”‘ Š‡Ǥ —•“—ǯ͘ǡ͝͝Žǯ‡–‹‡”‹ˆ±”‹‡—”Ǥ’ƒ”–‹”†‡͘ǡ͝͞Žǯ‡–‹‡”•—’±”‹‡—”Ǥ ‘—•Ž‡•‘„Œ‡ –‹ˆ•ƒ—‡Ž•‹ˆ±”‹‡—”•͙‘–±–±ƒ””‘†‹•Žǯ‡–‹‡”•—’±”‹‡—”ȋ͙ȌǤ

WƌŽũĞƚƐĂǀĞĐƵŶĞůŝǀƌĂŝƐŽŶƉƌĠǀƵĞĚĂŶƐůĞƚĞŵƉƐĚƵW>,;ϮϬϭϯͲϮϬϭϴͿ EŽŵĚƵƉƌŽũĞƚ EŽŵďƌĞĚĞ Code dĞŵƉŽƌĂůŝƚĠ ^ƵƉĞƌĮĐŝĞ Nom du secteur ůŽŐĞŵĞŶƚƐͬůŽƚƐ 241 Les Allées du Soleil 33 ŶĐŽƵƌƐ 0,8 ha 242 Ancienne menuiserie 12 DŽLJĞŶƚĞƌŵĞ 0,5 ha 243 WůĂĐĞDŝƌĞŝůůĞ 11 Court terme 0,4 ha

WƌŽũĞƚƐĂǀĞĐƵŶĞůŝǀƌĂŝƐŽŶƉƌĠǀƵĞĂƵͲĚĞůăĚƵW>,ŽƵƐĂŶƐƚĞŵƉŽƌĂůŝƚĠƌĞŶƐĞŝŐŶĠĞ

Code EŽŵĚƵƉƌŽũĞƚ Nom du secteur ^ƵƉĞƌĮĐŝĞ 244 YƵĂƌƟĞƌĚĞ>ĂWŽƐƚĞ 1,4 ha 245 YƵĂƌƟĞƌĚĞƐŽŵďĞƐ 1,5 ha 246 ^ĞĐƚĞƵƌƐƚsŝůůĂŐĞ 2,8 ha

En cours : permis accordé, travaux en cours. 1‘”•“—‡Ž‡’”‘Œ‡–‡•–•—ƥ•ƒ‡–ƒ˜ƒ ±‹Ž•ǯƒ‰‹–†—‘„”‡†‡ Court terme : livraison 2013-2015. Ž‘‰‡‡–•’”±˜—•†ƒ•Žǯ‘’±”ƒ–‹‘Ǥƒ•Ž‡•ƒ—–”‡• ƒ•ǡ‹Ž•ǯƒ‰‹–†ǯ—‡ Moyen terme : livraison 2016-2018. ƒ’’Ž‹ ƒ–‹‘†‡•”°‰Ž‡•†—†‘ —‡–†ǯ—”„ƒ‹•‡‡˜‹‰—‡—”‘—†‡Žƒ Long terme : livraison hors PLH. densité minimale du SCoT dans les zones non réglementées.

62 Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Redessan / Secteur Est-Costières

Perspective de développement de l’offre de logements

e (entretiens en avril-mai 2012) avril-mai en (entretiens e Métropol Nîmes de 2013-2018 PLH le pour communaux s entretien + 30 DDTM - 01/01/2012 au opposables /PLU POS + ® 500 ROUTE ; 2008 ® V2 TOPO BD IGN © : Fonds ¯ ZonesNatura 2000 Zonesurbaines fort Très Fort Modéré Zonesà urbaniser Résiduel du du PPRi Zones d'aléas

Opérationsprogrammées Potentielsde développement del'habitat à long terme Disponibilitésfoncières dansletemps du PLH enzone urbaine

9

9

9 D COMMUNE DE REDESSANCOMMUNE Juin Juin 2013 Gisements, potentialités habitat 242 246 237 245 244 243 241 Mètres 233 231 0 250 500

Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 63 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées

64 Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées

Secteur Est-Costières Rodilhan

Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 65 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Secteur Est-Costières / Rodilhan

ELEMENTS DE CADRAGE

ŽŶĨŽƌŵĠŵĞŶƚăů͛ĂƌƟĐůĞZ͘ϯϬϮͲϭͲϯĚƵŽĚĞĚĞůĂŽŶƐƚƌƵŽŶĨŽƌŵĠŵĞŶƚăů͛ĂƌƟĐůĞZ͘ϯϬϮͲϭͲϯĚƵŽĚĞĚĞůĂŽŶƐƚƌƵĐĐƟŽŶĞƚĚĞů͛,ĂďŝƚĂƟŽŶ͕ůĞƉƌŽŐƌĂŵŵĞƟŽŶĞƚĚĞů͛,ĂďŝƚĂƟŽŶ͕ůĞƉƌŽŐƌĂŵŵĞ Ě͛ĂĐƟŽŶƐƚĞƌƌŝƚŽƌŝĂůŝƐĠĞƐĚƵW>,ĚĞEŠŵĞƐDĠƚƌŽƉŽůĞϮϬϭĚ͛ĂĐƟŽŶƐƚĞƌƌŝƚŽƌŝĂůŝƐĠĞƐĚƵW>,ĚĞEŠŵĞƐDĠƚƌŽƉŽůĞϮϬϭϯͲϮϬϭϴŝŶĚŝƋƵĞůĞƐŽďũĞĐƟĨƐůŽĐĂůŝƐĠƐĞƚϯͲϮϬϭϴŝŶĚŝƋƵĞůĞƐŽďũĞĐƟĨƐůŽĐĂůŝƐĠƐĞƚ ƋƵĂŶƟĮĠƐ͕ĞŶŶŽŵďƌĞĞƚĞŶƚLJƉĞ͕ĚĞŶŽƵǀĞĂƵdžůŽŐĞŵĞŶƚƐĞƚƋƵĂŶƟĮĠƐ͕ĞŶŶŽŵďƌĞĞƚĞŶƚLJƉĞ͕ĚĞŶŽƵǀĞĂƵdžůŽŐĞŵĞŶƚƐĞƚŚĠďĞƌŐĞŵĞŶƚƐƉĂƌĐŽŵŵƵŶĞ͕ĞƚĚŽŶĐŚĠďĞƌŐĞŵĞŶƚƐƉĂƌĐŽŵŵƵŶĞ͕ĞƚĚŽŶĐ ůĞŶŽŵďƌĞĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐůŽĐĂƟĨƐĂŝĚĠƐăƌĠĂůŝƐĞƌ͘ ĞƐŽďũĞĐƟĨƐ͕ĚĠĐůŝŶĠƐŝĐŝƉŽƵƌůĞƐĞĐƚĞƵƌƐƚͲŽƐƟğƌĞƐĞƚůĞƐƐŝdžĐŽŵŵƵŶĞƐƋƵŝůĞĐŽŵƉŽƐĞŶƚ͕ŽŶƚ ĠƚĠĠƚĂďůŝƐăƉĂƌƟƌ͗

ͻĚƵƚƌĂǀĂŝůĚĞĐŽŶĐĞƌƚĂƟŽŶŵĞŶĠĂƵƉƌğƐĚĞƐĠůƵƐĐŽŵŵƵŶĂƵdž͕ ͻĚĞů͛ĂŶĂůLJƐĞĚĞů͛ĞŶƐĞŵďůĞĚĞƐĚŽŶŶĠĞƐƌĞůĂƟǀĞƐĂƵůŽŐĞŵĞŶƚĞƚăů͛ŚĂďŝƚĂƚ;ƉŽƉƵůĂƟŽŶ͕ ŵĠŶĂŐĞƐ͕ƌĞǀĞŶƵƐĞƚĐĂƉĂĐŝƚĠƐĮŶĂŶĐŝğƌĞƐ͕ƉĂƌĐĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐ͕ĐŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶŶĞƵǀĞ͕ĞƚĐ͘Ϳ ͻĚĞů͛ĂŶĂůLJƐĞĚĞƐďĞƐŽŝŶƐĞŶůŽŐĞŵĞŶƚƐĞƚĚĞůĂƉƌĞƐƐŝŽŶĚĞůĂĚĞŵĂŶĚĞ͕ ͻĚƵƌĞĐĞŶƐĞŵĞŶƚĚĞƐƉƌŽũĞƚƐĞŶĐŽƵƌƐ͕ĚƵƉŽƚĞŶƟĞůĚĞĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚăůŽŶŐƚĞƌŵĞĞƚĚĞƐ ĚŝƐƉŽŶŝďŝůŝƚĠƐĨŽŶĐŝğƌĞƐĞdžŝƐƚĂŶƚĞƐĚĂŶƐů͛ĞŶǀĞůŽƉƉĞƵƌďĂŝŶĞĚĞƐĐŽŵŵƵŶĞƐ͕ ͻĚĞƐĠǀŽůƵƟŽŶƐůĠŐŝƐůĂƟǀĞƐƌĠĐĞŶƚĞƐĞƚĚĞůĂůŽŝͨƵŇŽƚ/ͩĚƵϭϴũĂŶǀŝĞƌϮϬϭϯ͘

>ĞƉƌŽŐƌĂŵŵĞĚ͛ĂĐƟŽŶƐƚĞƌƌŝƚŽƌŝĂůŝƐĠĞƐăůĂĐŽŵŵƵŶĞĚĠĐůŝŶĞĠŐĂůĞŵĞŶƚůĞƐŽďũĞĐƟĨƐŝŶƐĐƌŝƚƐĚĂŶƐ ůĞĚŽĐƵŵĞŶƚĚ͛ŽƌŝĞŶƚĂƟŽŶĞŶŵĂƟğƌĞĚĞƌĠƉŽŶƐĞĂƵdžďĞƐŽŝŶƐĚĞƐƉƵďůŝĐƐƐƉĠĐŝĮƋƵĞƐ͕Ě͛ŽďũĞĐƟĨƐ Ě͛ĂŵĠůŝŽƌĂƟŽŶĚƵƉĂƌĐĞdžŝƐƚĂŶƚĞƚĚĞƌĞŶŽƵǀĞůůĞŵĞŶƚƵƌďĂŝŶĚ͛ĂŵĠůŝŽƌĂƟŽŶĚƵƉĂƌĐĞdžŝƐƚĂŶƚĞƚĚĞƌĞŶŽƵǀĞůůĞŵĞŶƚƵƌďĂŝŶŽƵĞŶĐŽƌĞĚĞĚŝǀĞƌƐŝƚĠĚĞůĂƉƌŽĚƵĐƟŽŶŽƵĞŶĐŽƌĞĚĞĚŝǀĞƌƐŝƚĠĚĞůĂƉƌŽĚƵĐƟŽŶ et de mixité sociale. ĞĚŽĐƵŵĞŶƚ͕ƋƵŝĐŽŶƐƟƚƵĞůĂͨĨĞƵŝůůĞĚĞƌŽƵƚĞͩĚĞĐŚĂƋƵĞĐŽŵŵƵŶĞƉŽƵƌŵĞƩƌĞĞŶƈƵǀƌĞ ůŽĐĂůĞŵĞŶƚ ůĞƐ ŽďũĞĐƟĨƐ ĚƵ W>,͕ ƐĞƌǀŝƌĂ ĚĞ ĚŽĐƵŵĞŶƚ ĚĞĚĞ ďĂƐĞ ƉŽƵƌ ůĂ ƌĠĂůŝƐĂƟŽŶ ĚƵ ŐƵŝĚĞ ĚĞ ĚĠĐůŝŶĂŝƐŽŶĚƵW>,ĚĂŶƐůĞƐW>hĞƚůĂŵŝƐĞĞŶƉůĂĐĞĚĞů͛ŽďƐĞƌǀĂƚŽŝƌĞĚĞƐƐŝƚĞƐĞƚĚĞƐƉƌŽũĞƚƐ͘/ůĚŽŝƚ devenir un instrument d’échange régulier entre les services communautaires et les communes.

Rodilhan ƐƚͲŽƐƟğƌĞƐ ED Rodilhan ƐƚͲŽƐƚŝğƌĞƐ ED ŽŶŶĠĞƐƐŽĐŝŽͲĚĠŵŽŐƌĂƉŚŝƋƵĞƐ État du marché immobilier 2 552 25 968 231 200 Prix moyen des transac- WŽƉƵůĂƟŽŶϮϬϬϵ 186 221 € 203 391 € 219 812 € dsD 1 2009 Ϭ͕Ϯй ϭ͕ϭй Ϭ͕ϵй ƟŽŶƐŝŵŵŽďŝůŝğƌĞƐ;ϮϬϭϬͿ Budget en accession avec Taille moyenne des 147 728 € 147 776 € 147 792 € 2,34 2,54 2,24 3 ménages 2;ϮϬϬϵͿ ϭϬйĚ͛ĂƉƉŽƌƚ ;ϮϬϬϵͿ Budget en accession avec ZĞǀĞŶƵ ŵĞŶƐƵĞů ŵŽLJĞŶ ƉĂƌ 163 898 € 163 961 € 163 982 € 2 085 2 135 1 885 3 ĨŽLJĞƌĮƐĐĂů;ϮϬϬϵͿ ϮϱйĚ͛ĂƉƉŽƌƚ ;ϮϬϬϵͿ

EŽŵďƌĞĞƚƉĂƌƚĚĞƐŵĠŶĂŐĞƐ 558 5 695 63 860 ZLJƚŚŵĞĚĞĐŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶ 49 255 1 724 2007-2011 ƐŽƵƐůĞƐƉůĂĨŽŶĚƐW>h^;ϮϬϭϬͿ ;ϱϯйͿ ;ϱϱйͿ ;ϲϰйͿ WĂƌƚĚĞůĂƉƌŽŐƌĂŵŵĂƟŽŶ ĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐ^ZhĚĂŶƐůĂ Ϯϲй ϭϲй ϭϲй >ĞƉĂƌĐĚĞůŽŐĞŵĞŶƚ ĐŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶŶĞƵǀĞĞŶƚƌĞ 2007 et 2011 ZĠƐŝĚĞŶĐĞƐƉƌŝŶĐŝƉĂůĞƐ 1 054 10 469 103 294 ;ϮϬϭϬͿ ;ϵϮ͕ϳйͿ ;ϵϭ͕ϳйͿ ;ϴϱ͕ϭйͿ 1 dĂƵdžĚĞǀĂƌŝĂƟŽŶĂŶŶƵĞůŵŽLJĞŶĚĞůĂƉŽƉƵůĂƟŽŶ͘ 2 EŽŵďƌĞĞƚƉĂƌƚ 4 de 803 7 811 53 246 >͛ĠǀŽůƵƟŽŶĚĞůĂƚĂŝůůĞĚĞƐŵĠŶŐĞƐĞƐƚůĞĐĂůĐƵůĚĞů͛ĠǀŽůƵƟŽŶĂŶŶƵĞůůĞĚĞůĂƚĂŝůůĞ ƉƌŽƉƌŝĠƚĂŝƌĞƐŽĐĐƵƉĂŶƚƐ ;ϳϲ͕ϳйͿ ;ϳϰ͕ϵйͿ ;ϱϮ͕ϵйͿ ĚĞƐŵĠŶĂŐĞƐ͘ůůĞƉĞƌŵĞƚĚ͛ĠǀĂůƵĞƌůĂƌĂƉŝĚŝƚĠĞƚů͛ŝŵƉŽƌƚĂŶĐĞĚƵƉŚĠŶŽŵğŶĞĚĞ ĚĠĐŽŚĂďŝƚĂƟŽŶ͘ 3 EŽŵďƌĞĞƚƉĂƌƚĚĞ 206 2 189 63 860 >ĞƐďƵĚŐĞƚƐĞŶĂĐĐĞƐƐŝŽŶŽŶƚĠƚĠĐĂůĐƵůĠƐĞŶƐƵƉƉŽƐĂŶƚƋƵĞůĞƚĂƵdžĚ͛ĞŶĚĞƩĞŵĞŶƚ ůŽĐĂƚĂŝƌĞƐĚĂŶƐůĞƉĂƌĐ ĞƐƚĠŐĂůăϯϬйĚƵƐĂůĂŝƌĞŵĞŶƐƵĞů͕ƋƵĞůĞƚĂƵdžĂŶŶƵĞůĚƵĐƌĠĚŝƚƐ͛ĠůğǀĞăϯ͕ϱй ;ϭϵ͕ϳйͿ ;ϮϭйͿ ;ϯϭ͕ϭйͿ ƉƌŝǀĠ ;ĂƐƐƵƌĂŶĐĞĐŽŵƉƌŝƐĞͿ͕ĞƚƋƵĞůĞƌĞŵďŽƵƌƐĞŵĞŶƚĚƵĐƌĠĚŝƚĚƵƌĞϮϬĂŶƐ͘ KŶĐŽŶƐŝĚğƌĞŝĐŝƋƵĞůĞƐƉƌŝŵŽͲĂĐĐĠĚĂŶƚƐŶĞĚŝƐƉŽƐĞŶƚƋƵĞĚ͛ƵŶĂƉƉŽƌƚĚĞϭϬй EŽŵďƌĞĞƚƉĂƌƚĚĞ 64 439 18 468 ĚƵďƵĚŐĞƚĚ͛ĂĐƋƵŝƐŝƟŽŶ͘>͛ĂƉƉŽƌƚŵŽLJĞŶĚĞƐĂĐĐĠĚĂŶƚƐĞƐƚĚ͛ĞŶǀŝƌŽŶϮϱй͕ŝƐƐƵ ůŽŐĞŵĞŶƚƐ^Zh;ϮϬϭϭͿ ;ϱ͕ϳйͿ ;ϰ͕ϭйͿ ;ϭϳ͕ϱϱйͿ Ě͛ƵŶĞĐĂƉĂĐŝƚĠĚ͛ĠƉĂƌŐŶĞƐƵƌƉůƵƐŝĞƵƌƐĂŶŶĠĞƐ͕ĞƚͬŽƵĚƵƐŽůĚĞĚ͛ƵŶĞƌĞǀĞŶƚĞĚ͛ƵŶ EŽŵďƌĞĞƚƉĂƌƚĚĞ 58 559 8 114 ƉƌĞŵŝĞƌůŽŐĞŵĞŶƚĂĐŚĞƚĠŝůLJĂŵŽŝŶƐĚĞϴĂŶƐ͕ĚŽŶƚů͛ĞƐƐĞŶƟĞůĚƵŵŽŶƚĂŶƚĂƵƌĂ ůŽŐĞŵĞŶƚWWW/;ϮϬϭϬͿ ;ϱ͕ϱйͿ ;ϱ͕ϱйͿ ;ϵ͕ϰйͿ ĠƚĠĐŽŶƐĂĐƌĠĂƵƌĞŵďŽƵƌƐĞŵĞŶƚĚƵĐĂƉŝƚĂůƌĞƐƚĂŶƚĚƸƐƵƌůĞƉƌġƚĂŵŽƌƟƐƐĂďůĞ ĂLJĂŶƚĐŽŶƚƌŝďƵĠăƐŽŶĮŶĂŶĐĞŵĞŶƚ͘ 4>ĞƚĂƵdžĞƐƚĐĂůĐƵůĠăƉĂƌƟƌĚƵŶŽŵďƌĞƚŽƚĂůĚĞŵĠŶĂŐĞƐ͘

66 Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Rodilhan / Secteur Est-Costières

ORIENTATIONS

džĞϭʹĐĐŽŵƉĂŐŶĞƌůĞĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚĚĞů͛ĂŐŐůŽŵĠƌĂƟŽŶŶŠŵŽŝƐĞ

>ĂĐŽŵŵƵŶĞĚĞZŽĚŝůŚĂŶĂƵŶŽďũĞĐƟĨĚĞƉƌŽĚƵĐƟŽŶĚĞϮϬůŽŐĞŵĞŶƚƐƉĂƌĂŶ͕ĂǀĞĐƵŶƚĂƵdžĚĞ ĐƌŽŝƐƐĂŶĐĞĚĠŵŽŐƌĂƉŚŝƋƵĞĂŶŶƵĞůĚĞϭ͕ϭй͘

>ĞƉŽƚĞŶƟĞůŝĚĞŶƟĮĠĞƐƚƐƵƉĠƌŝĞƵƌĂƵdžŽďũĞĐƟĨƐ͕ƉƵŝƐƋƵ͛ŝůƐ͛ĠůğǀĞăϯϱůŽŐĞŵĞŶƚƐƉĂƌĂŶ͘>ĂƌĠǀŝƐŝŽŶ ĚƵW>hĞƚůĂƌĂƌĠĨĂĐƟŽŶĚĞƐĚŝƐƉŽŶŝďŝůŝƚĠƐĨŽŶĐŝğƌĞƐĚĂŶƐůĞƐnjŽŶĞƐhĞƚhĚĞǀƌĂŝĞŶƚƚŽƵƚĞĨŽŝƐ ƉĞƌŵĞƩƌĞĚĞŵĂŠƚƌŝƐĞƌĐĞƩĞƉƌŽĚƵĐƟŽŶ͘

WŽƵƌŽƉƟŵŝƐĞƌůĂƌĞƐƐŽƵƌĐĞĨŽŶĐŝğƌĞ͕ƵŶĞĚŝǀĞƌƐŝƚĠĚĞůĂƉƌŽĚƵĐƟŽŶĞŶŵĂƟğƌĞĚĞĨŽƌŵĞƐƵƌďĂŝŶĞƐ ĞƐƚƉƌĠĐŽŶŝƐĠĞĂǀĞĐƵŶƉƌŝŶĐŝƉĞĚĞϯϬйĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐĞŶƉĞƟƚĐŽůůĞĐƟĨĞƚĚĞϰϬйĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐ intermédiaires.

Typologie des logements Individuel Intermédiaire Collectif Total

PaPartrt 30 % 40 % 30 % 100 %

NombreNo 36 49 36 121

SuperficieSuperfSu 2,44 1,55 0,50, 5 4,4

Part 55 % 33 % 12 % 100 %

Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 67 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Secteur Est-Costières / Rodilhan

džĞϮʹWƌŽĚƵŝƌĞĚĞƐůŽŐĞŵĞŶƚƐĞŶĨŽŶĐƟŽŶĚĞƐďĞƐŽŝŶƐ

WůƵƐ ĚĞ ůĂ ŵŽŝƟĠ ĚĞƐ ŵĠŶĂŐĞƐ ƌŽĚŝůŚĂŶĂŝƐ ĞƚĂŶƚ ĠůŝŐŝďůĞ ă ƵŶ ůŽŐĞŵĞŶƚ ĂŝĚĠ͕ ů͛ŽďũĞĐƟĨ ĞƐƚ ĚĞ ĐŽŶƐƚƌƵŝƌĞϮϴйĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐůŽĐĂƟĨƐĂŝĚĠƐĨĂŵŝůŝĂƵdžĞƚƵŶĞĚŝnjĂŝŶĞĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐĂďŽƌĚĂďůĞƐ;W^>͕ ĂĐĐĞƐƐŝŽŶăƉƌŝdžŵĂŠƚƌŝƐĠƐͿƉĞŶĚĂŶƚůĂĚƵƌĠĞĚƵĚĞƵdžŝğŵĞW>,͘

Objectifs 2013-2018 de répartition des nouveaux logements SRU

Logements spécifiques et conventionnement parc privé 20% 8 logts

Logements locatifs aidés familiaux 80% 34 logts Objectif à répartir sur 6 ans PLAI PLUS PLS

30% 55% 15%

10 19 5

ǀĞĐ ƉƌğƐ ĚĞ ϴϬй ĚĞ ƉƌŽƉƌŝĠƚĂŝƌĞƐ ŽĐĐƵƉĂŶƚƐ͕ ůĞ ĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚ ĚĞ ů͛ŽīƌĞ ƉĂƐƐĞƌĂ ƉĂƌ ůĂ ĐŽŶƐƚƌƵĐƟŽŶĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐůŽĐĂƟĨƐ;ĂŝĚĠƐŽƵƉƌŝǀĠƐͿ͘>͛ŽīƌĞƉƌŝǀĠĞƉŽƵƌƌĂƐ͛ĂƉƉƵLJĞƌƐƵƌůĞĚŝƐƉŽƐŝƟĨ ĚĞĚĠĮƐĐĂůŝƐĂƟŽŶƵŇŽƚ͕ĚĂŶƐůĞĐĂĚƌĞĚ͛ƵŶĞŵŽĚƵůĂƟŽŶĚĞƐůŽLJĞƌƐ͕ĂĮŶĚĞůĞƐƌĞŶĚƌĞĂĐĐĞƐƐŝďůĞƐ ĂƵdžŵĠŶĂŐĞƐĂƵdžƌĞǀĞŶƵƐͨŝŶƚĞƌŵĠĚŝĂŝƌĞƐ͕ͩĂƵdžũĞƵŶĞƐ͕ĞƚŶŽƚĂŵŵĞŶƚĂƵdžĂƉƉƌĞŶƟƐĚƵ&͘

ĮŶĚ͛ĂĐĐŽŵƉĂŐŶĞƌůĞƐĠǀŽůƵƟŽŶƐƐŽĐŝĠƚĂůĞƐ;ĚĠĐŽŚĂďŝƚĂƟŽŶ͕ĂƵŐŵĞŶƚĂƟŽŶĚƵŶŽŵďƌĞĚĞĨĂŵŝůůĞƐ ŵŽŶŽƉĂƌĞŶƚĂůĞƐ͕ĞƚĐ͘Ϳ͕ů͛ŽīƌĞĚĞƉĞƟƚƐůŽŐĞŵĞŶƚƐ;dϮĞƚdϯͿĚŽŝƚġƚƌĞĚĠǀĞůŽƉƉĠĞ͕ĞŶƉƌŝŽƌŝƚĠĚĂŶƐ ƵŶĞĐŽŵŵƵŶĞŽƶůĞƐĚĞƵdžͲƟĞƌƐĚĞƐŵĠŶĂŐĞƐƐŽŶƚĐŽŶƐƟƚƵĠƐĚĞĚĞƵdžƉĞƌƐŽŶŶĞƐŽƵŵŽŝŶƐ͘

ƵƌĞŐĂƌĚĚƵǀŝĞŝůůŝƐƐĞŵĞŶƚĚĞůĂƉŽƉƵůĂƟŽŶĞƚĚĞůĂƉĂƌƚƉĂƌƟĐƵůŝğƌĞŵĞŶƚĨŽƌƚĞĚĞƐϲϬͲϳϰĂŶƐ͕ƵŶĞ ĂĚĂƉƚĂƟŽŶĚĞƐůŽŐĞŵĞŶƚƐăůĂƉĞƌƚĞĚĞŵŽďŝůŝƚĠĞƐƚŝŶĚŝƐƉĞŶƐĂďůĞ͘>ĞƐĂŝĚĞƐĚƵĚŝƐƉŽƐŝƟĨͨ,ĂďŝƚĞƌ DŝĞƵdžͩƉŽƵƌƌŽŶƚġƚƌĞŵŽďŝůŝƐĠĞƐ͘

>Ă ŵŝƐĞ ĞŶ ƉůĂĐĞ ĚƵ ĐŽŶĐĞƉƚ ͨ Ě͛ŚĂďŝƚĂƚ ĂůƚĞƌŶĂƟĨ ƐŽĐŝĂůŝƐĂŶƚ ƉŽƵƌ ƉĞƌƐŽŶŶĞƐ ąŐĠĞƐ ͩ ƉŽƵƌƌĂ ĂƉƉŽƌƚĞƌƵŶĞƌĠƉŽŶƐĞŝŶŶŽǀĂŶƚĞĞƚĂĚĂƉƚĠĞĂƵdžŶŽƵǀĞĂƵdžďĞƐŽŝŶƐĚĞƐƉĞƌƐŽŶŶĞƐąŐĠĞƐ͘

68 Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Rodilhan / Secteur Est-Costières

džĞϯʹ>͛ŚĂďŝƚĂƚĂƵĐƈƵƌĚƵĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚĚƵƌĂďůĞĚƵƚĞƌƌŝƚŽŝƌĞ

hŶĞ ƉĂƌƟĞ ŝŵƉŽƌƚĂŶƚĞ ĚĞ ůĂ njŽŶĞ ƵƌďĂŶŝƐĠĞ ĞƐƚ ŝŵƉĂĐƚĠĞ ƉĂƌ ůĞ WWZŝ ĚƵ sŝƐƚƌĞ͘ ĞƐ ĂŝĚĞƐ ĐŽŵƉůĠŵĞŶƚĂŝƌĞƐĂƵĨŽŶĚƐĂƌŶŝĞƌƐĞƌŽŶƚĂƉƉŽƌƚĠĞƐĂƵdžŵĠŶĂŐĞƐĚĂŶƐů͛ŽďůŝŐĂƟŽŶĚĞƌĠĂůŝƐĞƌĚĞƐ ƚƌĂǀĂƵdžĚĞƌĠĚƵĐƟŽŶĚĞůĂǀƵůŶĠƌĂďŝůŝƚĠĚĞůĞƵƌďŝĞŶ͘>ĞĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚƵƌďĂŝŶĚĞůĂĐŽŵŵƵŶĞ ƐĞ ĨĞƌĂ ƉƌĠĨĠƌĞŶƟĞůůĞŵĞŶƚ ǀĞƌƐ ů͛Ɛƚ Ğƚ ůĞ ^ƵĚ͕ njŽŶĞƐ ƋƵŝ ŶĞ ƐŽŶƚ ƉĂƐ ŝŵƉĂĐƚĠĞƐ ƉĂƌ ůĞ ƌŝƐƋƵĞ Ě͛ŝŶŽŶĚĂƟŽŶ͘

>ĞƉĂƌĐĚĞůŽŐĞŵĞŶƚƐĞƐƚŐůŽďĂůĞŵĞŶƚĚĞďŽŶŶĞƋƵĂůŝƚĠ͘>ĞƐƉƌŽƉƌŝĠƚĂŝƌĞƐƐŽƵŚĂŝƚĂŶƚĨĂŝƌĞĚĞƐ ƚƌĂǀĂƵdž Ě͛ĂŵĠůŝŽƌĂƟŽŶ ĚĞ ůĞƵƌ ůŽŐĞŵĞŶƚ ƉŽƵƌƌŽŶƚ ďĠŶĠĮĐŝĞƌ ĚĞƐ ĂŝĚĞƐ ă ůĂ ƉŝĞƌƌĞ ĚĞ EŠŵĞƐ DĠƚƌŽƉŽůĞăĚĞƐƟŶĂƟŽŶĚƵƉĂƌĐƉƌŝǀĠ͘ džĞϰʹWƌŽƉŽƐĞƌĚĞƐƐŽůƵƟŽŶƐĂĚĂƉƚĠĞƐĚĞůŽŐĞŵĞŶƚĞƚĚ͛ŚĠďĞƌŐĞŵĞŶƚƉŽƵƌƚŽƵƐ

WƌğƐĚĞϭϱϬŵĠŶĂŐĞƐǀŝǀĞŶƚƐŽƵƐůĞƐĞƵŝůĚĞƉĂƵǀƌĞƚĠ͕ů͛ŽďũĞĐƟĨĞƐƚĚŽŶĐĚĞĐŽŶƐƚƌƵŝƌĞϭϬW>/Ě͛ŝĐŝ ůĂĮŶĚƵĚĞƵdžŝğŵĞW>,ĂĮŶĚĞƌĠƉŽŶĚƌĞĂƵdžďĞƐŽŝŶƐĚĞƐŵĠŶĂŐĞƐůĞƐƉůƵƐŵŽĚĞƐƚĞƐ͘

hŶĞ ǀŝŶŐƚĂŝŶĞ ĚĞ ůŽŐĞŵĞŶƚƐ ƉŽƚĞŶƟĞůůĞŵĞŶƚ ŝŶĚŝŐŶĞƐ Ă ĠƚĠ ƌĞĐĞŶƐĠĞ ƐƵƌ ůĂ ĐŽŵŵƵŶĞ ĚĂŶƐ ůĞ ĚŝĂŐŶŽƐƟĐ͘>͛ĞŶũĞƵŶ͛ĞƐƚƉĂƐŵĂƌƋƵĠƐƵƌůĂĐŽŵŵƵŶĞ͘dŽƵƚĞĨŽŝƐ͕ůĞƐƐŝŐŶĂůĞŵĞŶƚƐƉŽƵƌƌŽŶƚġƚƌĞ ƚƌĂŝƚĠƐĚĂŶƐůĞĐĂĚƌĞĚĞůĂDKh^ͨ,ĂďŝƚĂƚŝŶĚŝŐŶĞͩ͘

K:d/&^dW/dKE^dZhd/KE Répartition des produits de logements Logements Logements Accession Logements Production locatifs locatifs librlibre abordables totale privés aidés

32%32 10% 30% 28% 100%

Rodilhanan

39 12 36 34 121

Est 30% 10% 30% 30% 100% Costières

Nîmes Métropole 33,7% 10% 30% 26,3% 100%

Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 69 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Secteur Est-Costières / Rodilhan

Objectif de production de logements SRU

Taux Objectif annuel Taux Logements SRU d’équipement de production d’équipement Logements SRU en 2011 en 2011 de logts SRU fin 2018 en 2018

Rodilhan 64 5,7% 7 9,3% 120

Est 439 4,1% 101 9,6% 1 249 Costières

Nîmes 18 468 17,5% 482 19,5% 22 391 Métropole

‡•‘„Œ‡ –‹ˆ•ƒ—‡Ž•†‡’”‘†— –‹‘†‡Ž‘‰‡‡–••‘– ƒŽ —Ž±•’ƒ”–‹”†‡•‘„Œ‡ –‹ˆ•†±Ƥ‹•’‘—”Ž‡•͞ƒ•†— Ǥ Ž••‘–ƒ””‘†‹•Žǯ‡–‹‡”Ž‡’Ž—•’”‘ Š‡Ǥ —•“—ǯ͘ǡ͝͝Žǯ‡–‹‡”‹ˆ±”‹‡—”Ǥ’ƒ”–‹”†‡͘ǡ͝͞Žǯ‡–‹‡”•—’±”‹‡—”Ǥ ‘—•Ž‡•‘„Œ‡ –‹ˆ•ƒ—‡Ž•‹ˆ±”‹‡—”•͙‘–±–±ƒ””‘†‹•Žǯ‡–‹‡”•—’±”‹‡—”ȋ͙ȌǤ

WƌŽũĞƚƐĂǀĞĐƵŶĞůŝǀƌĂŝƐŽŶƉƌĠǀƵĞĚĂŶƐůĞƚĞŵƉƐĚƵW>,;ϮϬϭϯͲϮϬϭϴͿ

EŽŵĚƵƉƌŽũĞƚ EŽŵďƌĞĚĞ Code dĞŵƉŽƌĂůŝƚĠ ^ƵƉĞƌĮĐŝĞ Nom du secteur ůŽŐĞŵĞŶƚƐͬůŽƚƐ 251 ^ĞĐƚĞƵƌ^ƵĚsŝůůĂŐĞ 70 DŽLJĞŶƚĞƌŵĞ 3 ha 252 YƵĂƌƟĞƌ>Ğ'ƌĂŶĚ'ƌğƐ 100 DŽLJĞŶƚĞƌŵĞ 6 ha

En cours : permis accordé, travaux en cours. 1‘”•“—‡Ž‡’”‘Œ‡–‡•–•—ƥ•ƒ‡–ƒ˜ƒ ±‹Ž•ǯƒ‰‹–†—‘„”‡†‡ Court terme : livraison 2013-2015. Ž‘‰‡‡–•’”±˜—•†ƒ•Žǯ‘’±”ƒ–‹‘Ǥƒ•Ž‡•ƒ—–”‡• ƒ•ǡ‹Ž•ǯƒ‰‹–†ǯ—‡ Moyen terme : livraison 2016-2018. ƒ’’Ž‹ ƒ–‹‘†‡•”°‰Ž‡•†—†‘ —‡–†ǯ—”„ƒ‹•‡‡˜‹‰—‡—”‘—†‡Žƒ Long terme : livraison hors PLH. densité minimale du SCoT dans les zones non réglementées.

70 Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 Nîmes Métropole - PLH 2013-2018 - Programme d’actions territorialisées Rodilhan / Secteur Est-Costières

Perspective de développement de l’offre de logements

e (entretiens en avril-mai 2012) avril-mai en (entretiens e Métropol Nîmes de 2013-2018 PLH le pour communaux s entretien + 30 DDTM - 01/01/2012 au opposables /PLU POS + ® 500 ROUTE ; 2008 ® V2 TOPO BD IGN © : Fonds ¯ Mètres 252

D999 0 250 500 251 ZonesNatura 2000 Zonesurbaines fort Très Fort Modéré Zonesà urbaniser Résiduel

Zonesd'aléas du PPRi

35 D1 Opérationsprogrammées Potentiels dedéveloppement Disponibilités foncières dansle temps duPLH de de l'habitatà long terme en zoneurbaine COMMUNE DE RODILHAN COMMUNE Juin 2013 Juin Gisements, potentialités habitat

Programme d’actions territorialisées - PLH 2013-2018 de Nîmes Métropole - audrna - Août 2013 71