Uw makelaar

Pieter Joep van den Brink Makelaar o.g.

T 020 671 72 72 M 06 50 208 207

[email protected] carlavandenbrink.nl

Amsterdam Reguliersgracht 1 534 Reguliersgracht 1 en Herengracht 534 Een beleggingspand van in totaal 234 m2 bvo/ 193 m2 go/vvo bestaande uit een verhuurde horecaruimte en 3 afzonderlijke Rbovenwoningen. Wonen

Een bovenwoning van 176 m2 bvo/143 m2 go Indeling bestaande uit 3 woningen gelegen in een bijzonder Begane grond (ca. 7 m²): eigen entree naar de grachtenpand (Rijksmonument) op een van de bovengelegen woningen; fraaiste locaties van gelegen tussen de en de Herengracht. Het pand beschikt Woning 1: over een eigen entree op de begane grond en is Eerste verdieping (ca. 37 m²): verder gelegen op de bovengelegen vier verdiepin- Entree, binnenkomst in de keuken met 4-pits gaskook- gen waar zich op elke woonlaag een volwaardige plaat, vaatwasser en een koelkast met vriezer. In de studio bevindt met op de bovenste twee verdiepin- keuken bevinden zich verder nog de meterkast en de gen een dubbel bovenhuis . Het pand is uitermate aansluiting voor de wasmachine. Klein trappetje naar geschikt voor ouders die op zoek zijn naar een waan- beneden naar de woonkamer met uitzicht op het zinnige plek voor hun studerende kinderen! water van de Reguliersgracht. Klein trappetje om- hoog naar het slaapgedeelte. De badkamer is uitgerust met een toilet, wastafel en een douche.

Woning 2: Tweede verdieping (ca. 37 m²): Entree, binnenkomst in de hoogglans rode keuken met 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en een koelkast met vriezer. In de keuken bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Klein trappe- tje naar beneden naar de studio woonkamer met uitzicht op het water van de Reguliersgracht. De badkamer is uitgerust met een toilet, wastafel en een douche. Woning 3: Derde verdieping (ca. 37 m²): Entree, binnenkomst in de moderne witte open keuken met 4-pits gasfornuis met wokbrander, vaat- wasser, afzuigkap en een koelkast met vriezer. Ruime woonkamer met uitzicht op het water van de Regu- liersgracht. Ruim toilet met wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Wenteltrap naar de vierde verdieping;

Vierde verdieping (ca. 25 m²): Binnenkomst in de ruime slaapkamer met inloopkast. Vanuit de inloopkast is er toegang tot de technische ruimte met cv ketel opstelling. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche, wastafel en toilet.

Bedrijfsruimte (ca. 50 m2): Op de begane grond is een bedrijfsruimte met eigen entree thans verhuurd als horeca. De huurovereen- komst is met Brals BV en loopt voor onbepaalde tijd, de huidige verhuurder heeft de overeenkomst nog niet opgezegd. De lopende huurverplichting bedraagt € 1.400,- per maand exclusief btw. Koper dient zelf een procedure te voeren inzake de ontrui- ming dan wel een nieuwe huurovereenkomst met een nieuwe huurprijs te sluiten.

Splitsingsakte: - Het pand is op 20 augustus 1992 door notaris mr. G. Strang gesplitst in 2 appartementsrechten. - Het appartementsrecht A-1 is voor 1/3e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. - Het appartementsrecht A-2 is voor 2/3e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. Omgeving

Ligging: Het appartement is gelegen op een geweldige locatie aan een van de mooiste grachten van Amsterdam. Om de hoek van het Waldorf Astoria waar het restaurant Librije’s Zusje zich heeft gevestigd. Het gezellige Rembrandtplein is op loopafstand alsmede de Utrechtsestraat met z’n leuke winkels, gezellige restaurants en cafés. Verder bevinden zich er diverse specialiteitenwinkels lunchzaken en voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de AH op de Kerkstraat of Marqt op het Rembrandtplein. Voor plezier en ontspanning kunt u terecht in het nabijgele- gen Koninklijk theater Carré, het Muziektheater, aan de en het Amstelveld.

Bereikbaarheid en parkeren; De woning is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (afslag S110 en S112). Diverse open- baar vervoervoorzieningen zijn zeer nabij zoals o.a. de tramlijnen 4, 9, 14 en 16 en buslijnen 755, 757, 759, 761 en 763. Parkeren door middel van vergunningen- systeem. Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 24:00 uur en op zondag van 12:00 tot 24:00 uur (bron: website Amsterdam.nl).

Bijzonderheden

- betreft een hoekpand gelegen op een toplocatie - alle woningen vallen in de vrije sector aan de gracht - fundering code III gemeente uit 2010, controle- - 176 m2 BVO / 143 m2 GO Nen 2580 gemeten door rapport 2013 aanwezig tekenburo voor bovenwoning - oplevering kan zeer spoedig. - 58 m2 BVO / 50 m2 VVO op basis schatting van de bouwtekening - horecaruimte op begane grond is thans verhuurd onbepaalde tijd, huurovereenkomst kan worden opgezegd - gelegen op eigen grond - rijksmonument - de indeling leent zich prima voor studerende kinderen

Amsterdam

Reguliersgracht 1 r

Object Eigenschappen

Soort PenthouseAppartement en Woonoppervlakte Circa143 m ²200 m² Type BovenwoningBovenwoningen Aantal kamers 47 BouwperiodeBouwjaar -Circa1906 1991 Aantal slaapkamers 34 Permanente bewoning Ja Volume Circa430 m ³540 m³ Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte

Buitenruimte Eigendomssituatie

Nee Volle eigendom

Gemeente Kadastraal recherche/inform atieDe milieudienst,- Geen bijzonderheden zie milieufax bekend bij milieudienst Gemeente SlotenAmsterdam Geen- aanschrijvingenGeen aanschrijvingen bekend bekend Sectie EI Geen- negatieveGeen negatieve informatie informatie bekend bekend over over Perceelnummer 397510440 de funderingde fundering IndexnummerAppartementsindex 452 aandeelAandeel 196/45482/3de

Bijzonderheden Bestemming

Erfpacht- Beleggingspand afgekocht tot 31 van mei in 2040totaal 143 m² go/vvo Bestemming- Bestemming van dit vanobject dit isobject wonen is Eigen parkeergaragebestaande uit drie afzonderlijke wonen Servicekobovenwoningensten bedragen circa € 195,= per maand - In de omgeving zijn soortgelijke Berging- Bijzonder in de onderbouw grachtenpand (Rijksmonument) woningen, op loopafstand zijn - Drie afzonderlijke bovenwoningen die leeg winkels en openbaar vervoer staan bereikbaar - Ligt op zeer fraaie locatie in Amsterdam

OpgegevenOpgegeven m matenaten en en indeling indeling zijn zijn indicatief indicatief. en Verkoper onder voorbehoud beschikt niet van over drukfouten. een energieprestatie Alhoewel alle- zorgvuldigheidcertificaat als is bedoeld betracht in in de deze regeling brochure, energieprestatie wordt geen gebouwen,aansprakelijkheid zogenaamd door on EPAs aanvaard-certificaat. voor enige onjuistheidKoper gaat van ermee de gegevens. akkoord datWij adviserenook bij de uaflevering uw eigen ditNVM certificaat makelaar niet te aanwezigraadplegen. zal zijn. Koper mag voor zijn kosten alsnog een EPA-certificaat aanvragen bij een gecertificeerd bedrijf.

Amsterdam

Herengracht 534

Object Eigenschappen

SoortSoort PenthouseGrachtenpand Woonoppervlakte Circa193 m ²200 m² Type BovenwoningHoekwoning Aantal kamers 48 Bouwperiode Circa-1906 1991 Aantal slaapkamers 34 Permanente bewoning Ja Volume Circa580 m ³540 m³ Huidig gebruik Woonruimte /horeca Perceel oppervlakte 44 m² Huidige bestemming Woonruimte /horeca

Buitenruimte Eigendomssituatie

Nee Volle eigendom

Gemeente Kadastraal recherche/inform atieDe milieudienst,- Geen bijzonderheden zie milieufax bekend bij milieudienst Gemeente SlotenAmsterdam Geen- aanschrijvingenGeen aanschrijvingen bekend bekend Sectie EI Geen- negatieveGeen negatieve informatie informatie bekend bekend over over Perceelnummer 39759400 de funderingde fundering IndexnummerPerceeloppervlakte 4544 m² aandeel 196/4548

Bijzonderheden Bestemming

Erfpacht- Beleggingspand afgekocht tot 31 van mei in 2040totaal 234 m² bvo/193 Bestemming- Bestemming van dit vanobject dit isobject wonen is Eigen parkeergaragem² go/vvo bestaande uit een verhuurde horeca wonen en horeca Servicekostenruimte enbedragen drie afzonderlijke circa € 195,= bovenwoningen per maand - In de omgeving zijn soortgelijke Berging- Bijzonder in de onderbouw grachtenpand (Rijksmonument) woningen, op loopafstand zijn - Horecaruimte is verhuurd voor onbepaalde tijd winkels en openbaar vervoer - Drie afzonderlijke bovenwoning die leeg staan bereikbaar - Ligt op zeer fraaie locatie in Amsterdam

OpgegevenOpgegeven ma matenten en en indeling indeling zijn zijn indicatief indicatief. en Verkoper onder voorbehoud beschikt niet van over drukfouten. een energieprestatie Alhoewel alle- zorgvuldigheidcertificaat als is bedoeld betracht in in de deze regeling brochure, energieprestatie wordt geen gebouwen,aansprakelijkheid zogenaamd door ons EPA aanvaard-certificaat. voor enige onjuistheidKoper gaat van ermee de gegevens. akkoord datWij adviserenook bij de uaflevering uw eigen ditNVM certificaat makelaar niet te aanwezigraadplegen. zal zijn. Koper mag voor zijn kosten alsnog een EPA-certificaat aanvragen bij een gecertificeerd bedrijf. CARLA VAN DEN BRINK De Lairessestraat 123 1075 HH Amsterdam

T 020 671 7272 [email protected] carlavandenbrink.nl