Plan Local D'urbanisme

Département du Haut-Rhin

COMMUNE DE UEBERSTRASS

PLAN LOCAL D'URBANISME

5 - Règlement

Projet ARRETE par Délibération du Conseil Municipal 10 novembre 2017

Soumis à ENQUETE PUBLIQUE du 9 mai au 12 juin 2018 AGE CLOG NUNINGER PREVOST-HABERER PLU APPROUVE par Délibération du Conseil Municipal le 15 février 2019. GEOMETRES-EXPERTS ASSOCIES

Parc des Collines 35 Rue Victor Schœlcher 68200 MULHOUSE Tél.: 03-89-33-54-84 Fax : 03-89-33-54-85 [email protected] www.age.geometre-expert.fr TABLE DES MATIERES

1. DISPOSITIONS GENERALES ______4 1.1. Champ d’application ______4 1.2. Portée respective du règlement à l’égard des autres législations relatives à l’occupation du sol ______4 1.3. Division du territoire en zones ______5 1.4. Adaptations mineures ______5 1.5. Emplacements réservés ______5 1.6. Travaux sur les constructions existantes non conformes aux règles du plan local d’urbanisme ______5 1.7. Dispositions favorisant la performance énergétique et les énergies renouvelables dans l’habitat _____ 5 1.8. Lexique ______6

2. ZONE U ______9 U1. Occupations et utilisations du sol interdites ______9 U2. Occupations et utilisations du sol admises soumises à des conditions particulières ______9 U3. Desserte des terrains par les voies publiques ou privées et accès privés aux voies ouvertes au public ______10 U4. Desserte par les réseaux publics d’eau, d’électricité et d’assainissement ______10 U5. Superficie minimale des terrains constructibles ______11 U6. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ______11 U7. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ______12 U8. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ______13 U9. Emprise au sol ______13 U10. Hauteur maximum des constructions ______13 U11. Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords ______13 U12. Obligation en matière de réalisation d’aires de stationnement ______14 U13. Obligation en matière d’espaces libres, d’aires de jeux et de loisirs et de plantations ______15 U14. Coefficient d’occupation du sol ______15 U15. Obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements, en matière de performances énergétiques et environnementales ______15 U16. Obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements, en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques ______16

3. ZONE AU ______17 AU1. Occupations et utilisations du sol interdites ______17 AU2. Occupations et utilisations du sol admises soumises à des conditions particulières ______17 AU3. Desserte des terrains par les voies publiques ou privées et accès privés aux voies ouvertes au public ______18 AU4. Desserte par les réseaux publics d’eau, d’électricité et d’assainissement ______18 AU5. Superficie minimale des terrains constructibles ______19 AU6. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ______19 AU7. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ______19 AU8. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ______20 AU9. Emprise au sol ______20 AU10. Hauteur maximum des constructions ______21

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 2 / 35 AU11. Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords ______21 AU12. Obligation en matière de réalisation d’aires de stationnement ______21 AU13. Obligation en matière d’espaces libres, d’aires de jeux et de loisirs et de plantations ______22 AU14. Coefficient d’occupation du sol ______23 AU15. Obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements, en matière de performances énergétiques et environnementales ______23 AU16. Obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements, en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques ______23

4. ZONE A ______24 A1. Occupations et utilisations du sol interdites ______24 A2. Occupations et utilisations du sol admises soumises à des conditions particulières ______24 A3. Desserte des terrains par les voies publiques ou privées et accès aux voies ouvertes au public __ 26 A4. Desserte par les réseaux publics d’eau, d’électricité et d’assainissement ______26 A5. Superficie minimale des terrains constructibles ______26 A6. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ______27 A7. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ______27 A8. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ______28 A9. Emprise au sol ______28 A10. Hauteur maximum des constructions ______28 A11. Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords ______29 A12. Obligation en matière de réalisation d’aires de stationnement ______29 A13. Obligation en matière d’espaces libres, d’aires de jeux et de loisirs et de plantations. ______29 A14. Coefficient d’occupation du sol ______29

5. ZONE N ______30 N1. Occupations et utilisations du sol interdites ______30 N2. Occupations et utilisations du sol admises soumises à des conditions particulières ______31 N3. Desserte des terrains par les voies publiques ou privées et accès aux voies ouvertes au public __ 31 N4. Desserte par les réseaux publics d’eau, d’électricité et d’assainissement ______32 N5. Superficie minimale des terrains constructibles ______32 N6. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ______32 N7. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ______33 N8. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ______34 N9. Emprise au sol ______34 N10. Hauteur maximum des constructions ______34 N11. Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords ______34 N12. Obligation en matière de réalisation d’aires de stationnement ______35 N13. Obligation en matière d’espaces libres, d’aires de jeux et de loisirs et de plantations ______35 N14. Coefficient d’occupation du sol ______35

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 3 / 35 1. Dispositions générales

1.1. Champ d’application

Ce règlement s’applique à l’ensemble du territoire de la commune d'UEBERSTRASS tel qu’il est délimité sur les plans de zonage (4a) et (4b). Les ouvrages d’utilité publique tels que les lignes de transport d’électricité, les conduites de transport de gaz … ne sont pas soumis aux règles de prospect édifiés dans le présent règlement.

1.2. Portée respective du règlement à l’égard des autres législations relatives à l’occupation du sol

1) Les prescriptions prises au titre de législations spécifiques concernant les servitudes d’utilité publique affectant l’occupation du sol reprises au plan des servitudes, s’ajoutent aux règles du PLU. 2) Les droits acquis en application de réglementations spéciales (code minier par exemple) s’ajoutent aux règles propres du PLU. 3) Le PLU doit être compatible avec le Document d’Orientation et d’Objectifs du Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT) du Sundgau, la commune d’Ueberstrass y est classée en tant que « village ». 4) La commune d'Ueberstrass est située en zone de sismicité 4 (moyenne) et se trouve soumise aux dispositions : • Décret n° 2010-1254 du 22 octobre 2010 relatif à la prévention du risque sismique • Décret n° 2010-1255 du 22 octobre 2010 portant sur la délimitation des zones de sismicité du territoire français • Arrêté du 22 octobre 2010 relatif à la classification et aux règles de construction parasismique applicables aux bâtiments de la classe dite « à risque normal » relatifs à la prévention du risque sismique. 5) Les prescriptions suivantes s'imposent également aux règles du PLU :- • Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) de la Largue, prescrit le 5 novembre 1998, relatif au risque inondation. (voir annexe du PLU) • Plan de Prévention des Risques naturels prévisibles "mouvements de terrains et sur-risque sismique" des Vallées de la Largue et du Traubach. (voir annexe du PLU) • Servitudes découlant de l’arrêté préfectoral n°20087013 du 26.09.2008 fixant les périmètres de protection de la source de la commune d'Ueberstrass (voir annexe). • Servitudes découlant de l’arrêté préfectoral n°41177 du 01.04.1975 fixant les périmètres de protection des points de prélèvement d’eau à Friesen (voir annexe). • Et toutes les servitudes d'utilité publique qui s'appliquent à la commune de Ueberstrass. 6) Conformément à l'article L215-18 du Code de l'Environnement, toute nouvelle construction en bordure de cours d'eau doit ménager une bande de 6m par rapport au haut de la berge (sauf indication contraire figurant dans le règlement écrit ou graphique), afin de permettre l'accès des engins mécaniques pour en assurer l'entretien. 7) En ce qui concerne l'entretien de cette berge, l'article L215-14 du Code de l'Environnement précise que le propriétaire riverain est tenu à un entretien régulier du cours d'eau. L'entretien régulier a pour objet de maintenir le cours d'eau dans son profil d'équilibre, de permettre l'écoulement naturel des eaux et de contribuer à son bon état écologique ou, le cas échéant,

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 4 / 35 à son bon potentiel écologique, notamment par enlèvement des embâcles, débris et atterrissements, flottants ou non, par élagage ou recépage de la végétation des rives. 8) Afin de limiter les problèmes de voisinage et les risques liés aux chutes d'arbres, des zones non aedificandi de 15 mètres, dans lesquelles les constructions de toute nature sont interdites, sont créées en lisière de forêts (se reporter au plan de zonage). 9) Les travaux nécessaires à l’exploitation et à l’entretien des routes départementales existantes sont autorisés. De même, les travaux et aménagements nécessaires à la réalisation d’ouvrages hydrauliques et de protection sont autorisés.

1.3. Division du territoire en zones

Le territoire couvert par le P.L.U. est divisé en zones urbaines, en zones à urbaniser, en zones agricoles et en zones naturelles et forestières.

1.4. Adaptations mineures

Conformément à l’article L.152-3 du Code de l'Urbanisme, des adaptations mineures dérogeant à l’application stricte des articles 3 à 16 du règlement peuvent être autorisées en raison de la nature du sol, de la configuration des parcelles ou du caractère des constructions avoisinantes, elles font l’objet d’un avis motivé du Maire.

1.5. Emplacements réservés

Les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations d’intérêt général figurent au plan et sont énumérés sur la « liste des emplacements réservés » en annexe.

1.6. Travaux sur les constructions existantes non conformes aux règles du plan local d’urbanisme

Lorsqu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable à la zone, l’autorisation de construction ne peut être accordée que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de ces immeubles avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard.

1.7. Dispositions favorisant la performance énergétique et les énergies renouvelables dans l’habitat

Dans les zones urbaines ou à urbaniser, un dépassement des règles relatives au gabarit qui peut être modulé mais ne peut excéder 10%, pour les constructions à énergie positive.

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 5 / 35 1.8. Lexique

Ces définitions et schémas doivent être pris en compte pour l'application du règlement et de ses documents graphiques. Toutefois, en cas de divergence d'écriture, les disposions du règlement prévaudront. Le règlement est également illustré de schémas établis dans un but pédagogique. En cas de divergence d'écriture, les disposions écrites du règlement prévaudront sur ces schémas. Alignement C'est, pour la voirie, la limite entre une propriété privée et le domaine public. Lorsqu'il n'est pas prévu d'élargissement de la voie ouverte à la circulation publique avec les trottoirs ou privée, c'est "l'alignement actuel" ; lorsqu'il est prévu un élargissement de la voie, c'est "l'alignement futur". L'alignement correspond généralement à la ligne d'implantation des clôtures sur rue. Baie Constitue une baie toute ouverture dans un mur (fenêtre, porte, etc.). Chien-assis Lucarne ou fenêtre pratiquée dans une toiture en redressant à cet endroit la pente du toit. Construction annexe Il s'agit d'une construction dépendant d'une construction existante et destinée au même occupant que celle-ci, mais séparée de la construction principale ou située à proximité immédiate, et non comprise dans le volume de la construction principale. Un bâtiment relié par un simple auvent ou un porche peut être considéré comme une annexe. Une annexe ne peut avoir la même occupation que la construction principale. Sont par exemple considérés comme annexes les locaux secondaires constituant des dépendances, tels que : réserves, celliers, remises, abris de jardin, garages, ateliers non professionnels, etc... Coyau Petite pièce oblique d’un versant de toit, prolongeant la toiture au-delà de la partie extérieure du mur. Égout de toit Limite ou ligne basse d'un pan de couverture, vers laquelle ruissellent les eaux de pluie. Emprise au sol Elle correspond à la projection verticale de la construction sur le sol naturel, à l’exception des débords de toitures.

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 6 / 35 Emprise au sol

Balcon

Garage 1

Le garage 1 n'est pas compris dans l'emprise au sol. Le balcon n'est pas compris dans l'emprise au sol.

Schéma 1 : Définition de l'emprise au sol

Emprise au sol

Terrasse

Garage 2

Le garage 2 et la terrasse (sur pilotis) sont compris dans l'emprise au sol.

Schéma 2

Extension Il s'agit d'une augmentation de la surface et /ou du volume d'une construction. Elle peut intervenir horizontalement dans la continuité de la construction principale, ou verticalement, par une surélévation de la construction.

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 7 / 35 Faîtage Ligne de jonction supérieure de pans de toiture, inclinés suivant des pentes opposées ou non. Hauteur maximale de construction La hauteur maximale de toute construction, exprimée en mètres, est comptée verticalement, du niveau du terrain naturel au faîtage ou à l’acrotère, (cf Schéma 3).

Faîtage

Egout de toit

Schéma 3

En cas de terrain en pente et pour la détermination de la hauteur maximum, les bâtiments sont fractionnés par tranche de 10 mètres comptés perpendiculairement par rapport aux voies et dans le sens de la pente (cf Schéma 4).

h3 10m

10m

10m Schéma 4

Nu du mur Surface externe plate d'un mur en référence hors saillies pour les mesures. Nu intérieur dans une pièce. Nu extérieur en façade.

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 8 / 35 2. Zone U Extrait du rapport de présentation La zone U est une zone à dominante d’habitat qui accueille des activités et des services. Elle comprend le centre ancien (Ua), les nouveaux quartiers (Ub) et le secteur d'activités sportives et de loisirs (Us). Des éléments de paysage remarquables à protéger sont identifiés au titre de l'article L151-23 du code de l'urbanisme et sont repérés sur le document graphique : - Un arbre (tilleul) à côté de la Chapelle Saint Jean - Un arbre (chêne) au lieu-dit "Kleinfeld" Des éléments du patrimoine bâti à protéger sont identifiés au titre de l'article L151-19 du code de l'urbanisme et sont repérés sur le document graphique : - Grand'rue Section 14 Croix – fontaine – abreuvoir - 20 Grand'rue Section 14 Moulin - 31 Grand'rue Section 14 Ferme.

En application l'article R151-21 3ème alinéa du Code de l'Urbanisme, le présent règlement s’applique au regard de l'ensemble du projet (par rapport à son enveloppe totale).

U1. Occupations et utilisations du sol interdites

1.1. Les constructions, installations et dépôts de toute nature présentant un risque ou des nuisances incompatibles avec le voisinage des zones d’habitation et le caractère de la zone. 1.2. L’aménagement, l’extension ou la transformation des établissements de toute nature s’il en résulte une aggravation des nuisances incompatible avec le voisinage ou une atteinte à la sécurité des habitations voisines et à la salubrité de l’environnement urbain. 1.3. Les établissements commerciaux de plus de 300 m² de surface de vente. 1.4. Les modes particuliers d’utilisation du sol suivants : - les parcs d’attraction, - les carrières, affouillements et exhaussements du sol autres que ceux nécessaires aux travaux d’infrastructure et à l'implantation des constructions, - les stationnements collectifs de caravanes y compris les terrains de camping, - les dépôts de véhicules, - la création d’étangs.

U2. Occupations et utilisations du sol admises soumises à des conditions particulières

2.1. Toute construction non interdite en U1, à condition qu’elle corresponde au caractère de la zone tel qu’il est défini dans le rapport de présentation. 2.2. L’aménagement et la transformation ou l’extension des établissements industriels artisanaux et agricoles existants, s’ils n’augmentent pas les nuisances incompatibles avec le voisinage ou le caractère de la zone.

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 9 / 35 2.3. Les activités relevant du régime des installations classées pour la protection de l’environnement sont admises si elles ne créent pas de gêne incompatible avec la proximité des habitations. 2.4. En secteur Ub et uniquement pour le cours d’eau repéré au plan de zonage, aucune occupation et utilisation du sol constituant une entrave à l’entretien des cours d’eau ne pourra être implantée à moins de 3 mètres des berges. 2.5. Les constructions de toute nature devront respecter un recul de 15 mètres par rapport aux lisières des massifs forestiers, hors ripisylve. 2.6. En secteur Ua, la démolition de tout ou partie des constructions sous réserve de l’obtention d’un permis de démolir. 2.7. Le changement de destination des constructions existantes est autorisé à condition que la nouvelle destination ne crée pas de nuisance incompatible avec le voisinage. 2.8. Toute intervention sur un des éléments à protéger identifiés au titre des article L151-19 et L151-23 du code de l'urbanisme, est soumise à déclaration de travaux. 2.9. En zone Us, les constructions et installations liées aux équipements collectifs et aux activités sportives et de loisirs. 2.10. Dans les espaces inondables définis par le Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI), et délimités sur le document graphique de zonage, les occupations et utilisations du sol autorisées sont soumises aux prescriptions du PPRI. Ces prescriptions sont détaillées dans les annexes du PLU.

U3. Desserte des terrains par les voies publiques ou privées et accès privés aux voies ouvertes au public

U4. Desserte par les réseaux publics d’eau, d’électricité et d’assainissement

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 10 / 35 4.2.1. Eaux usées Le branchement sur le réseau public d’assainissement est obligatoire pour toute construction susceptible de rejeter des eaux usées. En cas d'effluents non domestiques, un pré-traitement sera exigé avant raccordement au réseau public d'assainissement.

4.2.2. Eaux pluviales Les aménagements réalisés sur un terrain seront tels qu’ils garantissent l’écoulement des eaux pluviales dans ce réseau. 4.3. Électricité, Telecom, Numérique Les branchements d’électricité de moyenne ou basse tension, de téléphone et de télédistribution doivent être obligatoirement réalisés en souterrain sur les propriétés privées, sauf en cas d'impossibilité technique majeure 4.4. Déchets Les constructions collectives doivent être équipées à l'intérieur de l'unité foncière d'un local ou d'une aire aménagée de stockage des déchets en attente de collecte.

U5. Superficie minimale des terrains constructibles

Abrogé par la Loi ALUR.

U6. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

6.1. En cas de non existence d’un alignement architectural général préexistant, la distance comptée horizontalement de tout point d’une construction au point le plus proche de la limite de propriété ou alignement doit être supérieure à 3 mètres (Schéma 5). Sauf indication contraire, est considéré comme alignement des constructions le nu du mur de l’immeuble existant.

(ou limiteAlignement de propriété)

minimum 3 m

Schéma 5

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 11 / 35

6.2. En zone Ua, les nouvelles constructions doivent être implantées à un recul au moins égal à l’alignement général des constructions existantes de part et d’autre. 6.3. En zone Ua, les constructions doivent être implantées à une distance d’au moins 6 mètres des berges de la Largue. 6.4. Pour les voies à créer, des conditions d’implantation différentes peuvent être autorisées, en considérant la fonction de la voie dans le réseau général de circulation, dans le cadre d’une opération d’aménagement d’ensemble. 6.5. Les règles de prospect et d’implantation ne sont pas applicables aux équipements, ouvrages, constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif.

U7. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

7.1. La distance comptée horizontalement de tout point d’une construction au point de la limite séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 3 mètres (cf Schéma 6).

h=2d

3m Schéma 6

Au-delà de 3 mètres de profondeur par rapport à l’alignement de voie, des constructions annexes peuvent être réalisées sur limites séparatives d’une parcelle, si leur hauteur sur limite n’excède pas 2,5 mètres, avec une tolérance d’un mètre pour les cheminées et autres saillies reconnues indispensables.

7.2. Dans tous les cas, la longueur cumulée des bâtiments sur limite ne pourra dépasser le tiers du périmètre du terrain. 7.3. Les règles de prospect et d’implantation ne sont pas applicables aux équipements, ouvrages, constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif.

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 12 / 35 U8. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

8.2. Les règles de prospect et d’implantation ne sont pas applicables aux équipements, ouvrages, constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif.

U9. Emprise au sol

9.1. En zone Ua, l’emprise au sol des constructions à usage d’habitation ne peut excéder la moitié de la superficie du terrain et l’emprise au sol cumulée des constructions de toute nature ne peut excéder 70% de la superficie du terrain. 9.2. En zone Ub et en zone Us, l’emprise au sol des constructions à usage d’habitation ne peut excéder le tiers de la superficie du terrain et l’emprise au sol cumulée des constructions de toute nature ne peut excéder la moitié de la superficie du terrain. 9.3. Pour les constructions à usage d’activité agricole, artisanale ou commerciale, l’emprise au sol cumulée autorisée est portée à 75% de la superficie du terrain. 9.4. Les piscines enterrées non couvertes ne sont pas prises en compte dans le calcul de l'emprise au sol des constructions.

U10. Hauteur maximum des constructions

10.1. En zone Ua, la hauteur des constructions ne pourra excéder 9 mètres à l'égout de toit, avec une hauteur maximale au faîtage de 14 mètres. 10.2. En zone Ub et en zone Us, la hauteur des constructions ne pourra excéder 6 mètres à l'égout de toit, avec une hauteur maximale au faîtage de 11 mètres, et 6.50 mètres à l’acrotère. 10.3. Les équipements, constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, et les ouvrages techniques de faible emprise, tels que souches de cheminées et de ventilation, peuvent être édifiés au-dessus des hauteurs fixées aux alinéas 1 et 2).

U11. Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

11.2. Toitures En zone Ua, pour les toitures des constructions principales à usage d’habitation, les toitures auront soit 4 pans, soit 2 pans, soit un pan. La pente de chaque pan sera comprise entre 30 et

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 13 / 35 50 degrés. D’autres pentes ne seront autorisées que si elles constituent des éléments d’accompagnement d’architecture, tels que terrasses, chiens-assis, coyaux, … insérés dans le volume des toitures principales en pente. En zone Ub et en zone Us, les toitures auront des pentes maximales de 50 degrés. D’autres pentes ne seront autorisées que si elles constituent des éléments d’accompagnement d’architecture, tels que terrasses, chiens-assis et coyaux insérés dans le volume des toitures en pente. Pour les toitures des constructions à usage d’activité, il pourra être autorisé d’autres types de toitures si ces dernières s’intègrent dans le paysage urbain. Les toitures des constructions doivent être de coloris et d'aspect en harmonie avec ceux des toitures des bâtiments environnants.

11.3. Clôtures Les clôtures sur domaine public ne devront pas avoir une hauteur excédant 1.70 mètres. En cas de murs bahuts, leur hauteur ne pourra pas excéder 0.80 mètres. L’aspect des clôtures devra être en harmonie avec le voisinage. L’édification d’une clôture peut faire l’objet de la part de l’autorité compétente en matière de permis de construire, de prescriptions spéciales concernant la nature ou l’aspect extérieur de la clôture, conformément aux articles L421-6 et L 421-7 du code de l’Urbanisme.

11.4. Matériaux Les matériaux ne présentant pas eux-mêmes un aspect suffisant de finition doivent être enduits ou recouverts d’un revêtement approprié. Les revêtements de façade, les teintes de ravalements extérieurs et les tons de couverture de toiture doivent être en harmonie avec le site.

U12. Obligation en matière de réalisation d’aires de stationnement

12.1. Dans le cas d’opérations d’ensemble à usage d’habitation, notamment sous la forme de lotissements ou de groupes d’habitation, il devra être réalisé en dehors des voies publiques au moins deux aires de stationnement par logement, de dimension minimale de 2.5 x 6 mètres. 12.2. Lors de toute opération de construction, d’extension ou de changement d’affectation de locaux, et pour d’autres constructions nouvelles que celles évoquées à l’alinéa précédent, il devra être réalisé, en dehors des voies publiques, des aires de stationnement correspondant aux besoins de ces opérations et selon les normes minimales définies ci-après. Pour l’habitat : Pour une surface de plancher de la construction Jusqu’à 150 m² inclus 2 places 2 places, puis 1 place en plus par tranche de 50 m² de Supérieure à 150 m² surface de plancher commencée

Dans tous les cas, une place de stationnement devra être prévue à l'intérieur du volume bâti pour chaque logement.

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 14 / 35 Pour les autres destinations : foyer de personnes âgées 3 places/10 chambres commerces isolés 60 % de la surface de plancher, minimum 2 places marchés 60 % de la surface de plancher + places aux véhicules des commerçants bureaux 60 % de la surface de plancher ateliers, dépôts 10 % de la surface de plancher restaurant 60 % de la surface de plancher

12.3. Les besoins en stationnement étant essentiellement fonction du caractère des établissements, ces surfaces minimales pourront être adaptées compte tenu de la nature, de la situation de la construction ou d’une polyvalence éventuelle d’utilisation des aires. 12.4. Les constructions doivent disposer d’un nombre d’aires de stationnement pour cycles, leur permettant de répondre aux besoins nécessaires à leur fonctionnement.

U13. Obligation en matière d’espaces libres, d’aires de jeux et de loisirs et de plantations

13.1. Toute surface non affectée à la construction, aux accès et au stationnement est considérée comme espace libre. 13.2. En zone Ub et en zone Us, la superficie des espaces plantés ou engazonnés ou traités en jardin d’agrément et potager, doit être au moins égale au tiers de la superficie du terrain. Toutefois lorsque le terrain reçoit des bâtiments et des installations agricoles, artisanales ou industrielles, il n’est pas exigé d’espaces plantés. 13.3. Dans tous les cas, les parkings végétalisés et les toitures végétalisées pourront être pris en considération dans le calcul de la surface des espaces plantés requise sur le terrain. 13.4. Les végétaux repérés au plan de zonage comme élément remarquable, devront être mis en valeur et protégés.

U14. Coefficient d’occupation du sol

Abrogé par la Loi ALUR.

U15. Obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements, en matière de performances énergétiques et environnementales

15.1. La mise en place d'éléments producteurs d'électricité photovoltaïque devra veiller à s’intégrer au bâti (intégration dans le plan de toiture, sans surélévation). 15.2. Les dispositifs d’architecture bioclimatique tels que murs et toitures végétalisés sont autorisés. 15.3. Les espaces de rétention des eaux pluviales à ciel ouvert doivent faire l'objet d'un projet paysager.

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 15 / 35 U16. Obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements, en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques

16.1. Pour les projets créant une voirie nouvelle, il sera prévu des fourreaux pour la fibre optique. 16.2. Toute construction nouvelle devra pouvoir être raccordée aux réseaux Très Haute Définition quand ils existent et en conséquence, des dispositifs de branchement seront installés depuis le domaine public jusqu'à la parcelle à desservir.

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 16 / 35 3. Zone AU Extrait du rapport de présentation : Il s’agit d’une zone à caractère naturel destinée à l’urbanisation future de la commune. Elle comprend deux secteurs AUa destinés principalement à l’implantation de zones d’habitation : AUa « Dorfgaerten » et AUa «Kleinfeld ». Des éléments de paysage remarquables à protéger sont identifiés au titre de l'article L151-23 du code de l'urbanisme : - Deux arbres au lieu-dit "Kleinfeld".

En application l'article R151-21 3ème alinéa du Code de l'Urbanisme, le présent règlement s’applique au regard de l'ensemble du projet (par rapport à son enveloppe totale).

AU1. Occupations et utilisations du sol interdites

1.1. Les constructions, installations et dépôts de toute nature présentant un risque ou des nuisances incompatibles avec le voisinage des zones d’habitation et le caractère de la zone. 1.2. L’aménagement, l’extension ou la transformation des établissements de toute nature s’il en résulte une aggravation des nuisances incompatible avec le voisinage ou une atteinte à la sécurité des habitations voisines et à la salubrité de l’environnement urbain. 1.3. Les établissements commerciaux de plus de 300 m² de surface de vente. 1.4. Les modes particuliers d’utilisation du sol suivants : - les parcs d’attraction, - les carrières, affouillements et exhaussements du sol autres que ceux nécessaires aux travaux d’infrastructure, - les stationnements collectifs de caravanes y compris les terrains de camping, - les dépôts de véhicules, - la création d’étangs, - les habitations légères de loisirs.

AU2. Occupations et utilisations du sol admises soumises à des conditions particulières

2.1. Toute construction non interdite en AU1, à condition qu’elle corresponde au caractère de la zone tel qu’il est défini dans le rapport de présentation et qu'elle respecte les orientations d'aménagement. En secteur AUa, les constructions sont autorisées lors de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble. 2.2. Les activités relevant du régime des installations classées pour la protection de l’environnement sont admises si elles ne créent pas de gêne incompatible avec la proximité des habitations. 2.3. Le changement de destination des constructions existantes est autorisé à condition que la nouvelle destination ne crée pas de nuisance incompatible avec le voisinage.

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 17 / 35 2.4. Toute intervention sur un des éléments de paysage remarquables à protéger identifiés au titre de l'article L151-23 du code de l'urbanisme, est soumise à déclaration de travaux.

AU3. Desserte des terrains par les voies publiques ou privées et accès privés aux voies ouvertes au public

3.1. Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée ou avoir un passage dans les conditions fixées par l’article 682 du Code Civil, aménagé sur les fonds voisins. 3.2. Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent et aux opérations qu’elles doivent desservir. 3.3. Aucune voie nouvelle publique ou privée ouverte à la circulation ne doit avoir une largeur d’emprise inférieure à : - Pour une voie à sens unique : 4 mètres, - Pour une voie à double sens : o 5 mètres pour desservir 2 logements au plus, o 6 mètres pour desservir plus de 2 logements. - Tout terrain nu desservi par une voie privée existante à la date d'approbation du présent PLU est constructible à condition que cette voie présente une largeur minimale de 3,5 m. 3.4. Les voies publiques ou privées en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale afin de permettre aux véhicules de faire demi-tour, sauf dans le cas d'une voirie en attente répondant aux Orientations d'Aménagement et de Programmation du secteur. Elles ne doivent en aucun cas excéder 100 mètres de longueur.

AU4. Desserte par les réseaux publics d’eau, d’électricité et d’assainissement

4.1. Eau potable Le branchement sur le réseau public d’alimentation en eau potable est obligatoire pour toute construction qui requiert une alimentation en eau. 4.2. Assainissement Dans les périmètres de protection des captages d'eau, les constructions respecteront les règles définies par les arrêtés de protection des captages d'eau d'Ueberstrass et Friesen. 4.2.1. Eaux usées Le branchement sur le réseau public d’assainissement est obligatoire pour toute construction susceptible de rejeter des eaux usées. En cas d'effluents non domestiques, un pré-traitement sera exigé avant raccordement au réseau public d'assainissement. 4.2.2. Eaux pluviales Les aménagements réalisés sur un terrain seront tels qu’ils garantissent l’écoulement des eaux pluviales dans ce réseau. 4.3. Électricité, Telecom, Numérique

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 18 / 35 Les branchements d’électricité de moyenne ou basse tension, de téléphone et de télédistribution doivent être obligatoirement réalisés en souterrain sur les propriétés privées, sauf en cas d'impossibilité technique majeure. 4.4. Déchets Les constructions collectives doivent être équipées à l'intérieur de l'unité foncière d'un local ou d'une aire aménagée de stockage des déchets en attente de collecte.

AU5. Superficie minimale des terrains constructibles

Abrogé par la Loi ALUR.

AU6. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

6.1. Les nouvelles constructions doivent être implantées à une distance d’au moins 3 mètres par rapport au domaine public ou alignement (cf Schéma 7).

Schéma 7 6.2. Les règles de prospect et d’implantation ne sont pas applicables aux équipements, ouvrages, constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif.

AU7. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 19 / 35 h=2d

3m Schéma 8

7.2. Au-delà de 3 mètres de profondeur par rapport à l’alignement de voie, des constructions annexes peuvent être réalisées sur limites séparatives d’une parcelle, si leur hauteur sur limite n’excède pas 2,5 mètres, avec une tolérance d’un mètre pour les cheminées et autres saillies reconnues indispensables. 7.3. Dans tous les cas, la longueur cumulée des bâtiments sur limite ne pourra dépasser le tiers du périmètre du terrain. 7.4. Les règles de prospect et d’implantation ne sont pas applicables aux équipements, ouvrages, constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif.

AU8. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

8.1. Sauf en cas de contiguïté, la distance séparant deux bâtiments à usage d'habitation situés sur le même terrain ou deux terrains liés par une servitude de cour commune ne pourra être inférieure à 4 mètres. Cette règle ne s'applique pas pour les piscines non couvertes. 8.2. Les règles de prospect et d’implantation ne sont pas applicables aux équipements, ouvrages, constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif.

AU9. Emprise au sol

9.1. L’emprise au sol des constructions à usage d’habitation ne peut excéder le tiers de la superficie du terrain et l’emprise au sol cumulée des constructions de toute nature ne peut excéder la moitié de la superficie du terrain. 9.2. Les piscines enterrées non couvertes ne sont pas prises en compte dans le calcul de l'emprise au sol des constructions.

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 20 / 35 AU10. Hauteur maximum des constructions

10.1. La hauteur des constructions ne pourra excéder 6 mètres à l'égout de toit avec une hauteur maximale au faîtage de 11 mètres. La hauteur des constructions ne pourra excéder 6.50 mètres à l'acrotère. 10.2. Les équipements, constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, et les ouvrages techniques de faible emprise, tels que souches de cheminées et de ventilation, peuvent être édifiés au-dessus de la hauteur fixée à l’alinéa 10.1.

AU11. Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

11.1. Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments et ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales. 16.3. Toitures Les toitures des constructions principales à usage d'habitation et de leurs annexes auront des pentes maximales de 50 degrés. D’autres pentes ne seront autorisées que si elles constituent des éléments d’accompagnement d’architecture, tels que terrasses, chiens-assis et coyaux insérés dans le volume des toitures principales en pente. Pour les toitures des constructions à usage d’activité, il pourra être autorisé d’autres types de toitures si ces dernières s’intègrent dans le paysage urbain. Les toitures des constructions doivent être de coloris et d'aspect en harmonie avec ceux des toitures des bâtiments environnants. 11.2. Clôtures Les clôtures sur domaine public ne devront pas avoir une hauteur excédant 1.70 mètres. En cas de murs bahuts, leur hauteur ne pourra pas excéder 0.80 mètres. L’aspect des clôtures devra être en harmonie avec le voisinage. L’édification d’une clôture peut faire l’objet de la part de l’autorité compétente en matière de permis de construire, de prescriptions spéciales concernant la nature ou l’aspect extérieur de la clôture, conformément à l’article L.441-3 du code de l’Urbanisme.

11.3. Matériaux Les matériaux ne présentant pas eux-mêmes un aspect suffisant de finition doivent être enduits ou recouverts d’un revêtement approprié. Les revêtements de façade, les teintes de ravalements extérieurs et les tons de couverture de toiture doivent être en harmonie avec le site.

AU12. Obligation en matière de réalisation d’aires de stationnement

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 21 / 35 12.2. Lors de toute opération de construction, d’extension ou de changement d’affectation de locaux, et pour d’autres constructions nouvelles que celles évoquées à l’alinéa précédent, il devra être réalisé, en dehors des voies publiques, des aires de stationnement correspondant aux besoins de ces opérations et selon les normes minimales définies ci-après. Pour l’habitat : Pour une surface de plancher de la construction Jusqu’à 150 m² inclus 2 places Supérieure à 150 m² 2 places, puis 1 place en plus par tranche de 50 m² de surface de plancher commencée Dans tous les cas, une place de stationnement devra être prévue à l'intérieur du volume bâti pour chaque logement.

Pour les autres destinations : foyer de personnes âgées 3 places/10 chambres commerces isolés 60 % de la surface de plancher, minimum 2 places marchés 60 % de la surface de plancher + places aux véhicules des commerçants bureaux 60 % de la surface de plancher ateliers, dépôts 10 % de la surface de plancher restaurant 60 % de la surface de plancher

AU13. Obligation en matière d’espaces libres, d’aires de jeux et de loisirs et de plantations

13.1. Toute surface non affectée à la construction, aux accès et au stationnement est considérée comme espace libre. 13.2. La superficie des espaces plantés ou engazonnés ou traités en jardin d’agrément et potager, doit être au moins égale au tiers de la superficie du terrain. Toutefois lorsque le terrain reçoit des bâtiments et des installations agricoles, artisanales ou industrielles, il n’est pas exigé d’espaces plantés. 13.3. Dans tous les cas, les parkings végétalisés et les toitures végétalisées pourront être pris en considération dans le calcul de la surface des espaces plantés requise sur le terrain. 13.4. Les végétaux repérés au plan de zonage comme élément remarquable, devront être mis en valeur et protégés.

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 22 / 35 AU14. Coefficient d’occupation du sol

Abrogé par la Loi ALUR.

AU15. Obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements, en matière de performances énergétiques et environnementales

AU16. Obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements, en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 23 / 35 4. Zone A Extrait du rapport de présentation Il s'agit des secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Ils sont majoritairement inconstructibles. La zone A comprend : - six sous-secteurs Aa, et un sous-secteur Aa1, où les constructions et installations liées à l'activité agricole sont autorisées. - des secteurs Aco correspondant à des secteurs de protection de milieux naturels fragiles (zones humides, Natura 2000 et continuités écologiques). La zone A est également traversée par une canalisation de transport de gaz (se reporter aux dispositions figurant dans les annexes du PLU).

A1. Occupations et utilisations du sol interdites

1.1. Toutes installations et utilisations du sol autres que celles visées à l'article A2, et notamment : - les constructions, les lotissements, toute construction en zone inondable, - le stationnement de plus de 3 mois de caravanes isolées. - l'aménagement de terrains de camping et de stationnement de caravanes. - l'ouverture et l'exploitation de carrières et gravières. - toute occupation et utilisation du sol de nature à porter atteinte à la qualité des eaux souterraines et superficielles. 1.2. Les occupations et utilisations du sol suivantes : - les parcs d'attractions, les aires de jeux et de sports ouverts au public, - les dépôts de matériaux de toute nature, de véhicules, etc. - les affouillements et exhaussements de sol, autres que ceux visés à l'article A2. - toute construction et tout remblaiement ou affouillement en zone inondable. - les boisements à usage d’exploitation forestière ou sauvages, sauf pour les pépinières selon l’article L.311-1 du Code rural. - les activités équestres, sauf en zone Aa. - la création d’étangs de pêche - le changement de destination des bâtiments agricoles existants. - En secteur Aco, toutes les constructions et installations nouvelles.

A2. Occupations et utilisations du sol admises soumises à des conditions particulières

2.1. En secteur Aa 2.1.1. Les constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole ou au stockage et à l'entretien de matériel agricole pour les coopératives d'utilisation de matériel agricole agréées au titre de l'article L525-1 du code rural et de la pêche maritime.

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 24 / 35 2.1.2. Les constructions et installations nécessaires au développement d'activités commerciales liées aux exploitations existantes dans la zone, à condition qu'elles soient situées à proximité des sites d'exploitation existants, qu'elles soient exercées dans le prolongement de l'acte de production ou ayant pour support l'exploitation et qu'elles demeurent complémentaires par rapport à l'activité agricole ; 2.1.3. Les constructions à destination d'habitation à condition : ▪ Qu'elles permettent le logement d’une personne dont la présence continue sur le lieu de l'exploitation est nécessaire au regard des activités de l'exploitation ; ▪ Que leur surface de plancher n'excède pas 120 m² (locaux professionnels tels que bureaux ou vestiaires inclus) annexes non comprises (piscines, garages…) ; ▪ Qu'elles soient situées à proximité des bâtiments agricoles préexistants ou construits simultanément. 2.2. Les abris de pâtures, uniquement s'ils sont liés à une activité agricole, à raison d’un seul abri par unité foncière, d’une superficie maximale de 20 mètres carrés d’emprise au sol, construits sans fondation et en bois, démontables, entièrement ouverts sur l’un des grands côtés et couverts avec des tuiles, des bardeaux de bois ou des tôles peintes dans les tons rouge nature, terre cuite ou vert (ou teinte en harmonie avec l’environnement…) 2.3. L’aménagement et l’extension mesurée des constructions d’habitation existantes s’il n’y a pas de création de logement supplémentaire et si ces travaux sont liés à l’activité agricole. 2.4. Les constructions annexes des constructions à usage d’habitation existantes à la date d’approbation du PLU, dans la limite d’une seule construction annexe par habitation, d’une superficie maximale de 40 mètres carrés. 2.5. Les serres, à la condition qu'elles soient nécessaires à l’activité agricole. 2.6. Les occupations et utilisations du sol suivantes sont soumises à autorisation préalable ou à déclaration : - l'édification et la transformation des clôtures autres que celles à usage agricole, - les affouillements et exhaussements du sol liés aux occupations et utilisations du sol admises dans la zone A. 2.7. Les installations, travaux et ouvrages liés à la réalisation et au fonctionnement des équipements publics d’infrastructure ou liés à l’exploitation des énergies renouvelables (activités éoliennes, hydrauliques…). 2.8. Dans les espaces inondables définis par le Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI), et délimités sur le document graphique de zonage, les occupations et utilisations du sol autorisées sont soumises aux prescriptions du PPRI. Ces prescriptions sont détaillées dans les annexes du PLU. 2.9. Les équipements à caractère linéaire et leurs annexes techniques s'ils sont liés à un réseau d'utilité publique ainsi que les constructions, installations ou travaux nécessaires (forage ...) à la réalisation, à l'entretien ou à la maintenance de services publics ou d'intérêt collectif (eau potable, assainissement, gaz, transport et distribution d'énergie électrique, réseaux hertziens, etc.). 2.10. Les plantations d’essences forestières en pépinières selon l’article L.311-1 du code rural et de la pêche maritime. 2.11. En secteur Aco, les clôtures seulement si elles sont nécessaires à l’exploitation et à condition qu’elles n’entravent pas la libre circulation de la petite faune.

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 25 / 35 A3. Desserte des terrains par les voies publiques ou privées et accès aux voies ouvertes au public

3.1. Accès Les terrains sur lesquels des constructions, activités ou installations peuvent être autorisées devront être desservis par au moins un accès à une voie publique ou privée. Les accès devront être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique. Lorsque le terrain, sur lequel l’opération est envisagée, est riverain de plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit. 3.2. Voirie Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées ou publiques doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent et aux opérations qu’elles doivent desservir.

A4. Desserte par les réseaux publics d’eau, d’électricité et d’assainissement

A défaut de branchement possible sur le réseau d'adduction public, il pourra être toléré une desserte en eau par captage, forage ou puits particulier, conformément à la réglementation en vigueur. Le principe du zonage d’assainissement autonome devra être respecté.

4.2. Électricité, Téléphonie, Numérique Les branchements d’électricité de moyenne ou basse tension, de téléphone et de télédistribution doivent être obligatoirement réalisés en souterrain sur les propriétés privées, sauf en cas d'impossibilité technique majeure.

A5. Superficie minimale des terrains constructibles

En cas de la nécessité d’un assainissement autonome, la surface du terrain devra être suffisante pour accueillir un système d’assainissement autonome conforme à la réglementation en vigueur.

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 26 / 35 A6. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

6.1. Pour les voies ci-après, les constructions nouvelles devront être implantées à la distance minimale suivante de l’axe de la voie : - route départementale : 25 mètres, - autre voie : 10 mètres (cf Schéma 9). Toutefois, ces distances ne sont pas applicables aux aménagements nécessaires aux constructions existantes, s’ils n’augmentent pas les nuisances incompatibles avec le voisinage ou le caractère de la zone.

Axe des voies

10m minimum

Schéma 9

6.2. Toute construction doit être implantée à 6 mètres au moins des berges de tout cours d’eau ou fossé, et à 15 mètres au moins des berges de la Largue. 6.3. Les règles de prospect et d’implantation ne sont pas applicables aux équipements, ouvrages, constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif.

A7. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

7.1. La distance comptée horizontalement de tout point d’une construction au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la différence d’altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 4 mètres (H = L avec 4 m mini) (Schéma 10). Pour les silos, seul le recul de 4 mètres minimum doit être respecté.

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 27 / 35 h=d

Schéma 10

7.2. Les règles de prospect et d’implantation ne sont pas applicables aux équipements, ouvrages, constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif.

A8. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

8.1. Sauf en cas de contiguïté, la distance séparant deux bâtiments à usage d'habitation situés sur le même terrain ou deux terrains liés par une servitude de cour commune ne pourra être inférieure à 4 mètres. 8.2. Les règles de prospect et d’implantation ne sont pas applicables aux équipements, ouvrages, constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif.

A9. Emprise au sol

Non réglementé.

A10. Hauteur maximum des constructions

10.1. A l'exception du secteur Aa1, la hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au faîtage, sauf nécessité de dépassement de cette hauteur pour des ouvrages techniques de faible emprise. En secteur Aa1, la hauteur ne peut pas dépasser la hauteur des bâtiments existants. 10.2. Les équipements, constructions ou installations nécessaires aux exploitations agricoles, tels que souches de cheminées et de ventilation ou silos, peuvent être édifiés au-dessus de cette hauteur hauteurs.

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 28 / 35 10.3. La hauteur maximale des abris de pâture est fixée à 4 mètres au faîtage. 10.4. Dans les couloirs de lignes électriques H.T reportés au plan des servitudes d’utilité publique, la hauteur maximale de tout point des constructions est limitée à 8 mètres au-dessus du terrain naturel. 10.5. Les règles de prospect et d’implantation ne sont pas applicables aux équipements, ouvrages, constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif.

A11. Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales. L’implantation, le volume et l’aspect extérieur (matériaux, teintes) des constructions et installations devront être conçus de façon à permettre leur intégration dans le site. Il devra exister une concordance entre les revêtements et les coloris des façades et des toitures, et une harmonie architecturale entre les bâtiments d’exploitation agricole et d’habitation. Les teintes et les revêtements doivent être en harmonie avec le site, dans les tons et matériaux utilisés traditionnellement dans la région. Sauf si des motifs techniques de fonctionnement s’y opposent, les bâtiments nouveaux sont groupés au maximum avec les bâtiments existants. En secteur Aco, les clôtures devront être à caractère végétal et plantées d’essences locales. Elles devront être constituées afin de permettre la libre circulation de la petite faune.

A12. Obligation en matière de réalisation d’aires de stationnement

Lors de toute opération de construction, d’extension ou de changement d’affectation de locaux, il devra être réalisé en dehors des voies publiques des aires de stationnement correspondant aux besoins de ces opérations.

A13. Obligation en matière d’espaces libres, d’aires de jeux et de loisirs et de plantations.

13.1. Les plantations doivent permettre la bonne insertion du projet dans l’environnement. 13.2. Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des sujets équivalents. 13.3. Les zones de dépôt et installations nuisantes doivent être entourées d’une haie arborée d'essences locales formant écran. 13.4. En secteur Aco, les haies les plantations seront réalisées avec des essences locales et variées.

A14. Coefficient d’occupation du sol

Abrogé par la Loi ALUR.

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 29 / 35 5. Zone N Extrait du rapport de présentation : Les secteurs classés en zone N sont : • Ne comprenant les zones d’étangs, où sont autorisées les constructions légères de loisirs. • Ns est une zone d’espaces naturels, réservée à de futures constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs pour les activités de sports et de loisirs. • Nc comprenant les 2 sites où est érigée une chapelle : le site de la chapelle Saint-Jean et celui de la Chapelle du Gruenenwald. Ils correspondent à des secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées. • Nco correspondant à des secteurs de protection de milieux naturels fragiles (zones humides, Natura 2000, ZNIEFF et continuités écologiques) Cette zone N inclut également des secteurs sans qualité particulière du point de vue des sites et paysage (désormais, dans le PLU, le seul caractère d'espace naturel suffit à justifier le classement en zone N). La zone N est également traversée par une canalisation de transport de gaz (se reporter aux dispositions figurant dans les annexes du PLU). Un élément de paysage remarquable à protéger est identifié au titre de l'article L151-23 du code de l'urbanisme et est repéré sur le document graphique : - Le tilleul Section 15 à côté de la chapelle Saint-Jean. Un élément du patrimoine bâti à protéger est identifié au titre de l'article L151-19 du code de l'urbanisme et est repéré sur le document graphique : - Grand'rue Section 15 Chapelle Saint-Jean.

N1. Occupations et utilisations du sol interdites

Toutes constructions ou installations autres que celles nécessaires à la sauvegarde et à l’entretien du site et autorisées à l’article N2 et notamment : 1.1. L'ouverture et l'exploitation de carrières et gravières. 1.2. L'aménagement de terrains de camping et de stationnement de caravanes, sauf en zone Ns. 1.3. Les parcs d'attractions. 1.4. Les aires de jeux et de sports ouvertes au public, sauf en zone Ns. 1.5. Le stationnement de plus de 3 mois de caravanes isolées. 1.6. Les dépôts de matériaux de toute nature, de véhicules, etc. sauf zones de déchets d'intérêt public et réglementé situées en dehors des périmètres de protection de captage d'eau. 1.7. Toute occupation et utilisation du sol de nature à porter atteinte à la qualité des eaux souterraines et superficielles. 1.8. Les constructions et clôtures fixes édifiées à moins de 6 mètres du haut de la berge des cours d’eau. 1.9. Les constructions à usage d’habitation. 1.10. Les constructions à usage d’activité, sauf en zone Ns. 1.11. La création d’étang de pêche et sous réserve des conditions émises à l’article N2.

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 30 / 35 1.12. La construction de lignes électriques à très haute tension. 1.13. Dans le périmètre de protection rapprochée de Friesen, les constructions superficielles et souterraines lorsqu'il y est produit des eaux usées d'origine domestique, et l'implantation d'ouvrages de transport des eaux usées domestiques. 1.14. Toutes constructions en zone inondable. 1.15. En secteur Nco, toutes les constructions et installations nouvelles.

N2. Occupations et utilisations du sol admises soumises à des conditions particulières

2.1. Les travaux et installations liés à la réalisation ou au fonctionnement d’équipements publics d’infrastructure ou de la station d'épuration, liés à l’exploitation des énergies renouvelables (activités éoliennes, hydrauliques…), la protection contre les inondations ou l’entretien des cours d’eau, s’ils sont compatibles avec le caractère de la zone. 2.2. Les occupations du sol soumises à autorisation préalable ou à déclaration : - les coupes et abattage d’arbres dans les espaces boisés figurant au plan. - l’édification et la transformation de clôtures. 2.3. En zone Ns sont autorisés les équipements sportifs et de loisirs, et les constructions liées à leur usage, à condition que : - qu’ils ne portent pas atteinte ni à la préservation des sols agricoles et forestiers, ni à la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysages, - les eaux usées soient gérées conformément au zonage d’assainissement de la commune, - les constructions et installations n’excèdent pas 100m² d’emprise au sol. 2.4. En zone Ne, l’extension et la rénovation d’étangs et la réalisation d’abris de pêches à condition qu'ils ne produisent pas d'eaux usées, à raison d’un abri par étang. 2.5. En zone Nc, les aménagements, les extensions mesurées, et les constructions nécessaires au développement des activités cultuelles, culturelles et touristiques liées aux chapelles existantes à condition qu’ils ne portent pas atteinte ni à la préservation des sols agricoles et forestiers, ni à la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysages. 2.6. Dans les espaces inondables définis par le Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI), et délimités sur le document graphique de zonage, les occupations et utilisations du sol autorisées sont soumises aux prescriptions du PPRI. Ces prescriptions sont détaillées dans les annexes du PLU. 2.7. En secteur Nco, les clôtures à condition qu’elles n’entravent pas la libre circulation de la petite faune.

N3. Desserte des terrains par les voies publiques ou privées et accès aux voies ouvertes au public

Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées ou publiques doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent et aux opérations qu’elles doivent desservir.

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 31 / 35 N4. Desserte par les réseaux publics d’eau, d’électricité et d’assainissement

4.1. Alimentation en eau potable et assainissement Les dispositions relatives aux eaux destinées à la consommation humaine, à la collecte et au traitement des eaux usées ainsi que les prescriptions techniques propres aux systèmes d’assainissement non collectifs sont applicables (règlementation en vigueur). - Cependant, dans les périmètres de protection des captages d'eau, les constructions respecteront les règles définies par les arrêtés de protection des captages d'eau d'Ueberstrass et Friesen. A défaut de branchement possible sur le réseau d'adduction public, il pourra être toléré une desserte en eau par captage, forage ou puits particulier, conformément à la réglementation en vigueur. Le principe du zonage d’assainissement autonome devra être respecté.

N5. Superficie minimale des terrains constructibles

Abrogé par la Loi ALUR.

N6. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

6.1. Pour les voies ci-après, existantes ou projetées, les constructions devront être implantées à la distance minimale suivante de l’axe de la voie : - Route départementale : 25 mètres (voir Schéma 11) ; cette distance est portée à 15 mètres dans le secteur Ns. - Autre voie : 10 mètres - Sentier et chemin rural : 2 mètres.

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 32 / 35 Route départementale

25 m minimum

Schéma 11 6.2. Toute construction doit être implantée à 6 mètres au moins des berges de tout cours d’eau ou fossé et à 15 mètres au moins des berges de la Largue. 6.3. Les règles de prospect et d’implantation ne sont pas applicables aux équipements, ouvrages, constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif.

N7. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

h=d

4m Schéma 12

7.2. Les règles de prospect et d’implantation ne sont pas applicables aux équipements, ouvrages, constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif.

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 33 / 35 N8. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

8.1. Sauf en cas de contiguïté, la distance séparant deux constructions situées sur le même terrain ou deux terrains liés par une servitude de cour commune ne pourra être inférieure à 4 mètres. 8.2. Les règles de prospect et d’implantation ne sont pas applicables aux équipements, ouvrages, constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif.

N9. Emprise au sol

9.1. En secteur Ne, les abris de pêche seront limités à une emprise au sol maximum de 20 m² par construction. 9.2. En secteur Ns, les constructions et installations seront limitées à une emprise au sol maximum de 100 m².

N10. Hauteur maximum des constructions

10.1. La hauteur maximale des constructions, y compris les abris de pêche, est fixée à 4 mètres au faîtage par rapport au niveau moyen de terrain naturel, sauf nécessité de dépassement de cette hauteur pour des motifs techniques. 10.2. En secteurs Nc, la hauteur des constructions ne peut pas dépasser la hauteur des bâtiments existants. 10.3. En secteur Ns, la hauteur des constructions est limitée à 9 mètres au faitage ou à l’acrotère. 10.4. Les règles de prospect et d’implantation ne sont pas applicables aux équipements, ouvrages, constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif.

N11. Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 34 / 35 N12. Obligation en matière de réalisation d’aires de stationnement

Non réglementé.

N13. Obligation en matière d’espaces libres, d’aires de jeux et de loisirs et de plantations

Les végétaux repérés au plan de zonage comme élément remarquable, devront être mis en valeur et protégés.

N14. Coefficient d’occupation du sol

Abrogé par la Loi ALUR.

PLU de Ueberstrass approuvé le 15 février 2019 _ Règlement 35 / 35 N Département du Haut-Rhin

NO NE O E

SE COMMUNE DE UEBERSTRASS S

15 244

16 13

14 243

38 12 245

9 Fossé 11 8

7 6

Chemin A 17 5 Nco 246 50.0m 10 4 251 Piste cyclable 1 Ne 18 22 19 3 JOSENMATTEN 247

20 Chemin OELWEIHER

21 (Rivière)

24 2 23 248 Photo : Jean-Paul Girard 125 124 18 Aa 31 30 25 37 Chemin 126 N rural Puits 32 33 WIEDENAECKER 252 26 29 249 38 123 PLAN LOCAL D'URBANISME Chemin JOSEN 127 34 35 Aa 28 37 36 129 36 Zone inondable 122 121 dit

115 128 151 120 d'exploitation 4a - Zonage 1/2000 132 7 250 101 27 9 241 130 Piste cyclable 152 31

114 160 40 150 131 N Ne d'exploitation 10 Josenweg Ub rural 17 Aco AGE 156

352-(7©$55(7(ª par délibération du Conseil Municipal le 10 nov. 2017 100 CLOG NUNINGER PREVOST-HABERER 113 161 HAULENSTRAENG 157 153 GEOMETRES-EXPERTS ASSOCIES 41 du 9 mai au 12 juin 2018 Chemin 159 SOUMIS A ENQUETE PUBLIQUE 102 11 154

Parc des Collines 28.0m 158 116 Zone non 155 PLU APPROUVE par Délibération du Conseil Municipal le 15 février 2019. 118 117 35 Rue Victor Schoelcher 119 111 12 44 169 97 112 68200 MULHOUSE 110 103 98 13 Tél.: 03-89-33-54-84 99 aedificandi de 15 mCalvaire Fossé

dit 32 Fax : 03-89-33-54-85 22.0m 46 Nco45 265 [email protected] d'exploitation

Largue 104 47 14 www.age.geometre-expert.fr Février 2019 JOSEN 135 109 96 52 264 Rhizosphère 178 262 La 224 49 15 Oeselweg

268 Rhizosphère 136 Ub 16 33 Ub 149 261 Légende : 50 51 108 Ns Chemin 105 Limite de zone 179 Ub260 54 34 267 Route 09 263 Limite et n° de section N 148 DORFGAERTEN 137 Ub 232 VILLAGE 35 Chemin d'exploitation Limite de commune 106 102 Fossé 266

19.0m 107 236 1 Emplacement réservé 139 Roseaux 101 233 138 30 m A 234 des 140 Eléments remarquables à protéger au titre de l'art. L151.23 du Code de d'exploitation 103 56 269 Rue l'Urbanisme : Arbres remarquables Aa223 106 58 231 99 50.0m 105 Eléments remarquables à protéger au titre de l'art. L151.19 du Code de 57

67 l'Urbanisme : Patrimoine remarquable 104 Fossé 235 111 98 Zones non aedificandi (15 m) - Proximité de bois ou de forêts 96 AUa 60 100 230 59

Recul particulier le long d'un cours d'eau Kapellenweg A 68 229 222 108 Sentier 95 Ua 69 Chemin Zone de sismicité 4 (sur la totalité du territoire de la commune) 93 UNTER DEN DORFGAERTEN 112 97 66 N 61

110 107 225 94 228 109 91 180 221 65 A titre indicatif : dit 92

90 62 70 Ub Zone inondable - Périmètre du PPRI de la Largue 86 113 Mairie Ecole 84 89 Largitzen 1 227 d'exploitation Distances d'éloignement générées par des bâtiments agricoles : 220

88 63 - Installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) - Ecole 13.5m 277 85 64 71 Périmètre de réciprocité de 100m 73 N 278 de 84 - Bâtiments d'élevage - Périmètre de réciprocité de 50 m HAULENSTRAENG 87 74 219

114 La Largue

Chemin 75 72 279 226 79

d'exploitation 83 76 87 85 d'exploitation 145 280 146 144 81 Rue 82 82 82 147 MUERMATTEN 80 80 80 143 Chemin 133 176 81 141 86 Fossé 29 Fossé 142 4 217 116 77 Nc Calvaire 76 87

79 (Rivière) 75 (R.D.7bis) 78 d'exploitation 81 Ub 72 Chapelle Saint-Jean 262 86 175 N 74 Nco A 89 94 Calvaire Fontaine 261 BREITMATTEN 20 m 73 358 Ne BERTELE 115 12 m Fontaine 70 84 28 2 72 359 216 71 Rue KAPELLENAECKER 71 346 174 Septergasse 30 300 173 95 83 273 272 Digue 31 Aco 85 150 Chemin 117 Chemin 32 274 124 152 322 N 14 99 151 215 69 Ub 347 Fossé Chemin 27

Largue 96 d'exploitation 68 100 Chemin 265 Ne 123 154 153 Fossé 67 266 Fossé 323 101 GEISSENLAENGE 314 102 Grand Rue 103 97 18 d'exploitation 65 Fossé 26 315 63 69 320

La 321 33 66 316 148 122 62 140 (Rivière) 63 317 312 34 319 61 N 214 35 Abri-bus 64 60 d'exploitation 121 310 GEISSENLAENGE 311 337 355 Ne 158 104 NEUMATTEN 120 59 313 119 336 356 330 A 327 d'exploitation 275 157 334 252 335 338 297 23 145 67 326 329 325 141 53 276 333 Ua 139 283 Fossé 55 VILLAGE 328 56 160 143 IM BREUEL Aco 126 52 352 284 d'exploitation Chemin Vergers 54 5 Fossé 127 125 324 348 (Ruisseau) 285 159 Fossé 290 249 144 Ub 350 128 Saint-Jean 51 118 289 59 296 138 282 292 351 164 HOHLENWEG 126 163

Aa Chemin 241 301 291 353 100.0m 20 50 165 253 40 49 308 250 des 302 La Rue Gruenenwald 135 251 293 Fontaine 354 307 309 Ne Rue 287 264 175 142 294 dit 130 255 192 176 305 129 47 256 18 de la 295 332 Rue 177 281 240 58 254 Rue de 306

Chapelle257 Sentier 131 263 46 331 260 174 286 105 Chemin 150 Frieserweg 15 259 Rue 233

57 43 Seppois 13 268 173 171 11 Rue 131 45 172 Largue 133 130 232 16 17 231 267 106 MUERMATTEN 12 14 44 du 170 Fontaine 208 129 Etangs 155 Rue des Stade 167 132 128 Us 127 56 Ub(R.D.7bis 126 179 Ch.d'expl 269 125 154 6 182 207 10 124 5 180 Boulodrome 114 151 220 113 Le Talbaechle Carrière Ueberstrass IM KREUZLE 7 Tennis 219 112 111 Fossé 149 8 par Haberleheweg d'exploitation 9 230 110 4

55 181 223 132 109 d'exploitation 147 206 148 68 3 108 229 203 Chemin rural 188 Terrain de football Chemin de Dannemarie 144 107

133 148 à la R.D.463 202 339 246 244 Ub 189 183 de la 228 A

Chemin

340 156 1 . 242 248 185 237 184 224 186 342 341 153 243 Stade 227 185 146 de Largitzen 344 Rue 226 145 190 352 354 15.0m 238 353 331 343 115 Cimetière 245 247 332 319 239 347 348 3 318 181 336 116 184 (R.D.17I 355 Rue 350 345 du 124 80 du 349 117 329 Ruisseau à Winkel) 123 78 317 368 182 338 193 345 356 326 134 77 137 136 135 122 194 152 143 163 369 333 337 320 Talhoelzleweg d'exploitation 118 Rue du Sundgau 325 183

R.D.

Rue 121 367 164 321 168 373 343 75 330 324 372 ROTMATTEN d'exploitation 150 120 323 366 138 322 165 METZGERWEIHERAECKER 119 365 n°7bis 74 361 342 362 Zone non aedificandi de 15 m 151 360 N 118 364 139 Ne

dit 117

par Ueberstrass 359 166 A 116 170 30 AUa 152 115 TALHOELZLE KLEINFELD 72 A 114 de 153 363 111 (Ruisseau) 169 Digue 113

rural 112 EICHAECKER 172 167 154 26

Dannemarie

303 168 Ne 71 A 155 Chemin

173 156 69 174 R.D.463 Aa 176 175 142 N 311 Zone non aedificandi de 15 m Chemin 312 110 157 A 140 à à la 310 158 Ns 70 N 67 Réservoir AEP HINTER DEM TAL 100.0m 177 109 159 Aco Aa1

66 209 179 56 Winkel 108 180

Digue Silo Fond de plan issu de la documentation cadastrale, version de 2013 et mise à jour partielle de déc. 2018.

160 de Largitzen 181 55 107 182

d'exploitation Département du Haut-Rhin N

NO NE O E COMMUNE DE SO UEBERSTRASS SE S Largitzen

106

107 110

105 KOHLHOELZLE 108 104 109 111

112 103 N 113 102 d'exploitation Ueberstrass

par 256 254 78 N R.D.463

Chemin 77

117 116 118 75 115 253 KOHLAECKER A Chemin

119

Chemin à MEYERS HAEGLE N 120 114 46 76 38 d'exploitation

39 48 45 49 40 123 Chemin

41 A

Chemin 132 d'exploitation

Chemin 50.0m Largitzen 126 122 124 125 127 N Piste cyclable 44 128 121 50 129 69 130 74 251 244 68 131

d'exploitation 15 133

243 245 Aa STOCKAECKER 13 14 73 52

de 72 Fossé (Rivière) 43 67 37 71

53 246 12

Chemin 11 WIEDENAECKER 134 9 Nco 252 d'exploitation 65 247 54 18 8 17

70 7 36 22 6 A 147 18 OELWEIHER

248 146 5 19 n°17I 10 145 d'exploitation Ne 144 20 142 4 Piste cyclable 143 24 23 JOSENMATTEN Chemin 21 64

3 141 1 Zone inondable 31 31 Chemin 66 30 Chemin

249 STEINAECKER 140 32 HOEHE Chemin d'exploitation 139 33 25 Aco 63 2 38 138 départementale

124 29 241 A PLAN LOCAL D'URBANISME 125 Puits 135 17 55 26 37 169 250 62 9 168 rural 34 36 d'exploitation 16 35 61 151 167 N 28 7 126 60 d'exploitation

123 152 Aa Ne10 166 dit 160 32 148 156 127 154 122 115 121 27 150 155 151 JOSEN rural CheminNe 120

40 156 11 129 Largue 56 128 Ub 158 165 149

114 224 101 157 159 4b - Zonage 1/5000 Josenweg 161 159 12 160 dit 56 N 153 55 dit Leimaexkerweg Chemin 161 54 41 La 132 130 13 113 Fossé 58 154 158 164 53 265 STEINAECKERHAG 65 155 44 Ub 137 HAULENSTRAENG Ub 157 131 33 153 152 STEINAECKERHAG 66 52 Zone non 57 136 67 50 51 28.0m 16 102 14 Oeselweg 150 116 Rhizosphère Route 68 111 45 d'exploitation 49 77 100 117 110 46 34 Chemin 59 118 Nco 262 48 74 Calvaire 119 112 163 264 73 70 47 80 79 aedificandi de 15 m 47 178 Chemin 35 RUTENAECKER 78 103 223 Rhizosphère 232 22.0m 135 69 52 Aa 46 81 268 dit 76 71 261 162 75 Fossé Ns 72 49 d'exploitation 45 DORFGAERTEN 170 109 171 87 149 233 44 88 136 231 260 263 Dickegraben AGE Ub 234 Chemin 179 180 97 267 99 15 50 51 54 236 98 Ub 222 PROJET « ARRETE » par délibération du Conseil Municipal le 10 nov. 2017 104 137 DICKE CLOG NUNINGER PREVOST-HABERER d'exploitation 266 d'exploitation 86 148 A 177 108 89 30 m 91 102 107 JOSEN 90 d'exploitation 230 221 Roseaux 67 229 VILLAGE 225 103 269 GEOMETRES-EXPERTS ASSOCIES 104 85 105 des 235 106 SOUMIS A ENQUETE PUBLIQUE du 9 mai au 12 juin 2018 139 93 138 56 140 58 Fossé 105 107 228 102 d'exploitation Rue 68 220 Herrenweg 92 94 96 50.0m d'exploitation 176 57 95 19.0m Chemin 175 178 101 101 96 103 106 69 N AUa 227 97 Parc des Collines 105 59 UNTER DEN DORFGAERTEN Chemin 66 PLU APPROUVE 190 98 219 174 194 par Délibération du Conseil Municipal le 15 février 2019. 99 60 84 104 96 Fossé 106 191 186 35 Rue Victor Schoelcher 99 Ub Largitzen 98 Ua 61 65 70 179 d'exploitation 192 95 93 172 196 181 Sentier 226 N 1 173 05 100 277 Chemin 68200 MULHOUSE La Largue 199 DICKE 100 198 62

91 195 193 Kapellenweg 97 94 92 Mairie Ecole 278 108 N 71 90 257 Tél.: 03-89-33-54-84 86 63 217 MUERMATTEN 197 Ecole 107 73 de 189 64 85 Fossé N d'exploitation 187

dit 89 279

Fax : 03-89-33-54-85 108 85

280 A 74 72 188 88 13.5m 84 75 82 N 185 81 A 217 [email protected] 109 Chemin 76 86 Piste cyclable 258 111 87 Chemin 218 183 Rue 80 145 144 Fossé (Rivière) 83 219 146

147 87 259 216 www.age.geometre-expert.fr 220 Février 2019 Chemin 143 133 Fossé 80 184

94 d'exploitation 77 79 221 109 82 262 112 141 Ub 110 224 Calvaire 4 76 78 182 142 BREITMATTEN 225 (R.D.7bis) Nco 89 228 75 180 346 229 HAULENSTRAENG Nc 358 95 29 MUEHLENAECKER 74 215 232 113 261 218 Ne 233 Ch.rural 114 81 Fontaine 359 A

Fossé 201 222 Chapelle Saint-Jean m 20 Fontaine d'exploitation

223

12 m 12 300 Rue Herrenweg Fossé 73 72 226 2 Septergasse 202

Calvaire 227 dit

347 Largue 230 71 96 231 99 234 212 203

115 rural 150 Chemin 272 100 273 28 Ne 114 116 87 214 Fossé 97 115

152 Ub Chemin 211 151 La

30 Chemin 79 KAPELLENAECKER 101 102 103Fossé (Rivière) 274 265 205 d'exploitation 113 31

82 d'exploitation Piste cyclable 204 206 32 14 154 266 69 Fossé 140 112 80 320 125 MUEHLENAECKER 153 86 Chemin 207 148 68 111 104 Chemin Chemin N 314 81 Chemin Fossé

322 315 126 176 Grand Rue 110 319 127 316 27 67 312 208 d'exploitation d'exploitation 317 308 BERTELE Fossé 117 A 5 Fossé 356 84 65 66 Ne Aco 72 355 309 209 85 N 311 d'exploitation 323 310 63 283 141 Abri-bus 313 175 26 62 64 124 139 83 61 284 210 33 34 285 158 130 35 60 157 La 145 131 70 IM BREUEL 321 Fossé N 59 129 235 Ne 132 Piste cyclable 123 143 236 71 275 337 237 282 238 336 135 239 138 276 133 240 Ua (Ruisseau) 241 242 160 Aco 338 GEISSENLAENGE 144 335 53 d'exploitation 327 334 VILLAGE 159 122 330 174 d'exploitation 287 Fossé 333 150 173 Digue GEISSENLAENGE 352 MUERMATTEN 55 Chemin 134 326 348 52 Largue 301 105 121 325 Ne 136 120 56 119 252 350 d'exploitation Chemin 164 308 302 A 329 Friesen 54 23 Vergers 351 163 165 307 142 281 rural 18 328 353 106 297 243 51 309 Saint-Jean 354 155 137 324 Rue 286 Chemin 305

290 289 Ch.d'expl 154 149 172 306 Gruenenwald 175 131130 232 Fossé 135 69 50 Ub Fontaine de 151 133 292 291 49 129 138 Chemin 148 des 128 249 127 143 139 176 126 293 Seppois N 125 d'exploitation 40 140 177 124 174 132 114 264 47 296 253 113 141 294 171 112 118 192 111 173 63 125 142 Ub(R.D.7bis IM KREUZLE 110 127 20 250 233 172 170 167 251 Rue 241 295Rue (Rivière) Sentier 46 109 NEUMATTEN 208 254 Rue 108

Rue 255 N Chemin 107 128 126 332 263 268 Carrière 256 260 Rue 267 207 144 de la 220 230 18 331 du 257 Us Chapelle 259 45 Le Talbaechle 182 219 43 Stade 146 Fossé 206 Boulodrome de Dannemarie 269 Tennis 203 Aa 44 Fontaine 153 171 240 179 A 156 15 229 67 231 147 HOHLENWEG 223 62 17 339 145 16 13 180 202 Fossé 61 Etangs 100.0m 228 129 340 d'exploitation 11 14 60 des 341 12 6 5 Ueberstrass 115 de la 342 130 Rue Terrain de football par 181 344 152 343 116 7 227 183 117 4 224 10 226 345 188 à Winkel) 8 Rue 59 244 124 193 331 Chemin rural 184 163 9 332 194 123 131 3 246 185

dit 15.0m . 118 354 164 189 237 171 353

Stade 352 à la R.D.463 122 R.D. ROTMATTEN 2 248 348 Ne 355 147 245 347 165 170 58 Frieserweg 242 238 349 d'exploitation 243 239 350 121 148 190 Ruisseau n°7bis Ub 1 247 du 318 Rue 80 368 333

57 319 166

du Talhoelzleweg de Largitzen Talhoelzleweg 120 356 186 336 345 132 369 119 326 144 185 Cimetière 3 329 317 169 118 56 338 172 325 N (R.D.17I 367 117 de 320 Chemin 146 78

343 Rue 116 184 366 337 324 133 115 Chemin 181 321 365 111 55 77 167 dit 145 Zone non aedificandi de 15 m Haberleheweg 68 323 114 322 364 330 Dannemarie 182 373 173 Rue du Sundgau 342 168 372 113 362 183 53 A 176 SONNELUEGER 361 75 TALHOELZLE 112 174 175 360 N dit

d'exploitation 74 rural

168 rural 359 (Ruisseau)

150 363 143 à

177 134 par Ueberstrass AUa 135 136 151 137 48 34 303 Chemin Aa A A 110 179 72 54 Aa1 Winkel 180 152 EICHAECKER

Zone non aedificandi de 15 m 209

46 KLEINFELD 153 181

138 METZGERWEIHERAECKER 100.0m Silo A d'exploitation Digue d'exploitation 33 HINTER DEM TAL 182 32 183 109 184 d'exploitation

139

154 185

Digue 69 311 47 207 45 30 108 210 A 312 NEUMATTWEIHER 186 310 67 Chemin R.D.463 Aco d'exploitation Chemin 156 N 155 187 107 196 14 66 206 Chemin Ne

188 26 à la 70 106 189 35 157 208

d'exploitation 44 Réservoir AEP 190 N d'exploitation 158 205 42 142 Ns Talhoelzleweg 43 Nco 105 56 191

41 159

TALMATTEN 192 Chemin 88 Talbaechle 140 193 202 55

194 201 89 HABERLEHE 204 200 31 54 199 90 212 198 104 Chemin de Largitzen 195

Digue 91 53 211 197

160 Le 92 40 93

Digue 29 dit 203 51

38 n°17I 94 Digue 37 28 50 36 STRAENG 103 339 d'exploitation 27

161 101 102 25 95 ENGELSHAULEN 141 49 215 216 162 N 100 39 96

23 Chemin

15 163 FRAUENWEG 213 48 57 97 Fossé

13 45 98 Fossé 12 47 N 164 340 11 N 165 299 10 Chemin 22 Route départementale 64 9 46 166 20 214

21 d'exploitation

167 217 8 19 44

Fossé

300 7 43 218

Digue 219

6 2 42 A

24 63 5 4 d'exploitation Chemin 16 41 1 17 Nco 239

3 PARICKELEWEIHER Chemin

Digue 62 17 40 Ub Chemin 240

Digue N 238 220 d'exploitation 237 2 36 236

rural 221 234 Nc 60 MATERSWEIHER 306 37 GRUENENWALD 233 39 Ne 222 Bodenaeckerweg Chapelle du Ne 18 Seppois le Bas 7 Gruenenwald 34 33 dit 38 GETZELSBERG 223

32 30 d'exploitation 232 Gruenenwaldweg 61 Fossé 224

Etang dit Bannweiher 31 N 225 dit

Chemin

Ueberstrass 1 29 A 8 59 307 BODENAECKER Chemin Chemin 226

28 d'exploitation 26 58

Ne 25 GABENAECKER 235

241 Krummaeckerweg

24 27 d'exploitation

Chemin dit

Chemin Pépinière 227 231 9 d'exploitation 23

8 244 242 245 d'exploitation 3 N Etang 22 243 246 228 21 247 Septerweg

248 229 Ne 19 Chemin 7

249 230

20 dit 9 Ne Aa 250 251

par 5 4 252

Fossé 253 dit

254

18 BombernussNco PFETTERHAUSER HAG Weiher 255 260 259 3 10 6 258 Ne 17 257 256

292 4 12 10 Ne 286 287 285 291

5 293 Etand dit Neuweiher KRUMMAECKER 290 289

25 HASENBURGAECKER 11

304 288 297

Chemin 305

294 284

d'exploitation 283 OBERWALD 282

R.D. 463 d'exploitation N 281 16 Nco280 296 Ne 275 295 270 274 272 273 A 269 261

266 267 268

14 271 15 279 262 278

277

11 Chemin

KOHLSCHLAGWEIHER 276 Etang dit Hasenburger Weiher

1 263 Lepuix-Neuf la Ne N 265 13 Ne

24 264 N Nco

23 15

Suarcine

de Largitzen à

Légende : n°11I Limite de zone 09 Limite et n° de section Ne17 22 Etang dit Hinter Weiher Limite de commune Réchésy 1 Emplacement réservé

départementale Eléments remarquables à protéger au titre de l'art. L151.23 du Code de

16 l'Urbanisme : Arbres remarquables Eléments remarquables à protéger au titre de l'art. L151.19 du Code de l'Urbanisme : Patrimoine remarquable Nco N Zones non aedificandi (15 m) - Proximité de bois ou de forêts

Route Recul particulier le long d'un cours d'eau (Ruisseau Commun) Zone de sismicité 4 (sur la totalité du territoire de la commune)

A titre indicatif : Zone inondable - Périmètre du PPRI de la Largue

20 18 19 Distances d'éloignement générées par des bâtiments agricoles : - Installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) - Périmètre de réciprocité de 100m - Bâtiments d'élevage - Périmètre de réciprocité de 50 m

Fond de plan issu de la documentation cadastrale, version de 2013 et mise à jour partielle de déc. 2018.