PARC RIMBAUD (31)

NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE

2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79 www.greencityimmobilier.fr PARC RIMBAUD TOURNEFEUILLE Toulouse en s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes métropoles de et d’Europe avec une croissance soutenue de sa population. Chaque année, l’aire urbaine toulousaine accueille 30 000 nouveaux arrivants qui confortent son dynamisme en venant s’y installer et y travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur sillage, de grands pôles autour de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire les plus grands chercheurs, informaticiens, scientifiques et universitaires de la planète qui participent ainsi à faire de Toulouse la Cité de la connaissance. De par son rayonnement international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une ville attractive avec un patrimoine culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une aire urbaine de 1,3 M d’habitants, Toulouse, capitale de l’Occitanie, occupe une place stratégique, entre Atlantique et Méditerranée, proche de Barcelone. À seulement 10 km de la place du Capitole, Tournefeuille se situe au cœur du dynamisme économique de Toulouse Métropole dont elle est la 3ème commune avec 25 000 habitants. Limitrophe de la ville de Toulouse, elle ne se situe qu’à 2 minutes de la rocade Arc-en-Ciel permettant de rejoindre facilement et rapidement les autoroutes A64 et A624 ainsi que l’aéroport de Toulouse- et les sites de Saint-Martin-du- et . Desservie par la récente ligne de bus Tisséo « Linéo 3 » (passage toutes les 10 min jusqu’à 1h du matin) qui rejoint la station Arènes de la ligne A du métro, du tramway et de la ligne C (SNCF), le cœur de la Ville Rose est à seulement 15 minutes. Ville jeune et dynamique, elle bénéficie de structures de qualité notamment en terme d’éducation (du primaire au lycée), de culture avec un cinéma, une médiathèque, une salle de concerts, ou encore de loisirs avec 32 km de piste cyclable, le golf et le complexe de loisirs de la Ramée qui, avec ses 248 hectares, propose de nombreuses activités (running, nautisme, piscine). Forte de son image de ville résidentielle alliant tranquillité, modernité et dynamisme, Tournefeuille offre aujourd’hui à ses habitants le compromis parfait entre ville et nature ainsi qu’un cadre vie recherché d’une qualité indéniable qui en fait une place à part au sein de l’agglomération toulousaine.

GREENCITY IMMOBILIER

Cinéma Utopia Parc de loisirs de La Ramée g

VOTRE RÉSIDENCE

La résidence « Parc Rimbaud » est située 57 chemin de la Peyrette à Tournefeuille. Elle est proche du centre-ville de Tournefeuille où se côtoient services, transports en commun et commerces de proximité. C’est un véritable petit hameau qui réunit 2 résidences et 21 villas organisées le long d’allées qui parcourent toute la parcelle. Les espaces verts et les cheminements piétonniers qui sillonnent l’espace font de « Parc Rimbaud » un véritable havre de paix. L’architecture des bâtiments se veut moderne et traditionnelle à la fois. Elle conjugue des parements de brique, des enduits de couleurs claires et des toitures en tuile, qui donnent du caractère à l’ensemble, épousant ainsi l’esprit pavillonnaire du quartier. Tous les logements présentent de beaux volumes, bénéficient de prestations de qualité et profitent d’une belle luminosité grâce aux grandes baies vitrées, aux balcons et aux jardins privatifs. La résidence compte de nombreuses places de parking en extérieur et des locaux dédiés aux 2 roues. Chacune des villas possède un garage et une place extérieure. De conception RT 2012 et NF Habitat, les meilleures solutions d’isolation thermique permettent d’importantes économies d’énergie tout en préservant l’environnement. Par ailleurs, l’isolation phonique assure un confort de vie optimal. Enfin, tous les logements sont livrés avec une box domotique évolutive qui simplifie la vie et libère des contraintes quotidiennes. L’ambiance très nature de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement.

PARC RIMBAUD TOURNEFEUILLE Chemin de la Peyrette

Parking visiteurs V4 Espace partagé V1 V5 V2 Jardins privatifs V6 V3 Portail accès résidence Route de Paris B A V7

Accès bâtiment A V8 V9 V11 V10 Accès bâtiment B

V18 V19 V20 V21 V16 V17 V12 V13 V14 V15

29 APPARTEMENTS T2 & T3 Architectes 21 VILLAS T4 & T5 CB ARCHITECTES

« La Bastide d’Adèle » 124, chemin de la Peyrette à Tournefeuille Livraison en 2019

Eglise de Tournefeuille g

SÉJOUR VILLA T4 N° 04 * Illustration non contractuelle. Suggestion d’aménagement et de décoration.

TRANSPORTS ENSEIGNEMENTS & COMMERCES & VOITURE ÉDUCATION SERVICES À 5 km de la rocade Arc-en-Ciel (D980) À 4 km des crèches «Le Moulin Câlin». À 2,5 km du Carrefour Market permettant de rejoindre rapidement les À 1 km de l’école maternelle «Les Tournefeuille, des banques, de la salle autoroutes A64 et A624. Crayons de Couleur». de spectacle Le Phare et du Lac François À 5,5 km de la N124. À 2 km de l’école maternelle «Petit train». Soula (Plaisance-du-Touch). MÉTRO À 1 km de l’école élémentaire «Pablo À 3 km d’un centre médical, d’un Mac À 10 min de la ligne A du Métro Picasso». Donald’s et d’un Picard. desservant le centre-ville de Toulouse À 3 km du groupe scolaire «Georges À 3,5 km de la place de la Mairie, (stations Capitole, Jean-Jaurès, Esquirol, Lapierre». du centre-ville et des commerces de Saint-Cyprien). À 2 km du collège «Leonard de Vinci». proximité. À 4 km de la future 3ème ligne de métro. À 2,5 km du collège «Pierre Labitrie». À 12 km du centre commercial de Portet- À 1,5 km du lycée professionnel «Marie- sur- et de ses boutiques. BUS Louise Dissard Françoise». À 1 km de la ligne 21, arrêt «Touraine». À 9,5 km du lycée «Rive Gauche». À 1,5 km de la ligne 55, arrêt «Peyrette». LOISIRS À 13,5 km de l’université de Toulouse I À 2 km de la ligne L3, arrêt «Tournefeuille Capitole. À 4 km du cinéma Utopia, de la Lycée». À 17,5 km de l’université de Toulouse III médiathèque de Tournefeuille et des TRAIN Paul-Sabatier. infrastructures sportives. À 4 km de la gare de Colomiers. À 5 km de la base de loisirs de la Ramée. À 14,5 km de la gare de Toulouse- À 5,5 km du zoo African Safari. Matabiau. À 7 km du golf de Toulouse la Ramée. AVION À 12,5 km de l’aéroport Toulouse- Blagnac. VOTRE ENVIRONNEMENT

TOURNEFEUILLE

Vers Colomiers Vers site Airbus et centre commercial St-Martin-du-Touch d’En Jacca Collège RÉSIDENCE GREENCITY Léonard de Vinci VILLA PLAISANCE Mas Tolosa ARRÊT RÉSIDENCE GREENCITY TOURAINE Bus 55 oulouse LA BASTIDE D’ADÈLE Bus 21 ourneeuille ardenne Groupe scolaire es ARRÊT te Petit Train arb RÉSIDENCE GREENCITY C ret T PEYRETTE hemin de la Pey de ARRÊT ute LE BIRDIE R Ro o TOURNEFEUILLE Collège u t e LYCÉE P. Labitrie

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GREENCITY IMMOBILIER PARC RIMBAUD

* Illustration non contractuelle. Suggestion d’aménagement et de décoration. TOULOUSE MÉTROPOLE

Albi A62 par RN AÉROCONSTELLATION Aucamville TOULOUSE ET SON AGGLOMÉRATION N88 L'Union Albi 12 14 Lavaur Blagnac A68 Verfeil ème Projection 2030 : BORDEROUGE Aéroport ville française. Toulouse-Blagnac L Ve 4 ème 15 Toulouse 2 aire -GRAMONT Toulouse Balma ème Colomiers 30 Place du 16 3 ville universitaire urbaine de France. Auch Capitole 29 Carmes COLOMIERS GARE SNCF Jardin Castres des Plantes 17 Mazamet de France. Arne PALAIS DE USTICE 27

26 24 BASSO CAMBO 23 20 18 1,3 million 3 pôles de compétitivité : Tournefeuille 25 d’habitants et • Aerospace Valley RAMONVILLE 19 A64 Ramonville-Saint-Agne Roques A61 Tarbes • AgriMip Bayonne Foix 30 000 nouveaux Biarritz Carcassonne Montpellier arrivants chaque année. • Cancer Bio Santé Barcelone

LES GRANDS PROJETS • La LGV et la Tour «Matabiau» • Un nouveau Parc des Expos • Le développement de l’Oncopôle GREENCITY • Une 3ème ligne de métro IMMOBILIER • Le grand Parc Garonne L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ DE TRÈS FAIBLES BESOINS ÉNERGÉTIQUES La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 57 kWhep/m2/an environ (modulation en fonction de la ville et du bâtiment). Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de la délivrance d’une attestation en fin de chantier.

LOGEMENTS ÉCONOMES < 50 LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC CHOISIR LA PERFORMANCE 51 à 90 ÉNERGÉTIQUE LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005 91 à 150 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005 Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore 151 à 230 qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et 6 fois LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000

/an en énergie primaire 231 à 330 moins qu’un logement construit dans les années 1970. 2 La résidence « PARC RIMBAUD » se situe en haut de 331 à 450 LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 l’échelle avec une consommation moyenne de

CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE CONSOMMATION en kWh/m > 450 57 kWep/m2/an environ. LOGEMENTS ÉNERGIVORES

LA CONCEPTION BIOCLIMATIQUE LA PRODUCTION DE CHALEUR Le bâtiment est pensé pour réduire considérablement les La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude déperditions énergétiques. sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles L’orientation de la résidence est choisie pour capter au à condensation qui alimentent des radiateurs basse maximum les apports solaires. température certifiés. Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de solutions d’isolation très performantes : • Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée INNOVATION GREENCITY et des plafonds du dernier étage DES LOGEMENTS CONNECTÉS ET INTELLIGENTS • Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui Tous les logements de la résidence sont équipés d’une box réduit de façon sensible les déperditions énergétiques. domotique. Depuis l’application dédiée, commandez à distance votre LA VENTILATION chauffage : programmation du thermostat et optimisation Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction de votre consommation. Vous contrôlez en toute sérénité la température de votre logement et vous profitez ainsi d’une du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les ambiance confort quand vous arrivez chez vous. Ce système déperditions par renouvellement d’air. de box est évolutif, vous pouvez ajouter de façon très simple et à l’aide d’équipements accessibles dans le commerce la ENGAGEMENT QUALITÉ commande des volets roulants (si ceux-ci sont équipés de La résidence bénéficie de la certification NF HABITAT. motorisation), de l’éclairage, des prises électriques, d’une C’est pour vous des bénéfices concrets au quotidien : un alarme... Avec les logements connectés, Greencity Immobilier intérieur sain, sûr, agréable à vivre et des consommations vous facilite le quotidien, supprime des contraintes et vous apporte un plus grand confort de vie. énergétiques maîtrisées.

NOS RÉCOMPENSES NOS PARTENAIRES

2019 • Pyramide d’Argent pour la résidence Le B47 à Blagnac/Beauzelle (Prix du grand public) 2018 • Pyramide d’Argent pour la résidence l’Eleven à Toulouse (Prix des premières réalisations) • Pyramide d’Argent pour la résidence Les Jardins d’Hortense à • Contrôle construction effectué Ramonville-Saint-Agne (Prix du bâtiment bas carbone) par BUREAU Veritas 2017 • Pyramide d’Argent pour la Résidence Kœnigs à Toulouse • Certification NF HABITAT délivrée (Prix des premières réalisations) par Cerqual • Pyramide d’Argent pour le Patio de l’Ormeau à Toulouse • FPI : Fédération des (Prix du bâtiment bas carbone) Promoteurs Immobiliers DES PRESTATIONS À VIVRE

APPARTEMENT T3 : 63,36 m2 habitables

Radiateur sèche-serviettes dans la salle de bains. Robinetterie mitigeuse équipée de butée économique. Lave- linge classe énergétique A. Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolant 4/16/4 peu émissif Argon.

Carrelage grés émaillé 45x45 avec plinthes assorties dans toutes les pièces.

Chauffage par radiateur Porte palière à âme pleine, poignée de basse température. sécurité décorative, serrure 3 points avec un affaiblissement acoustique conforme à la certification NF Habitat. Isolation thermique des murs de façades : brique creuse de terre cuite ou bloc de béton Équipements des placards par aggloméré et doublage étagères en mélaminé blanc et/ou intérieur par complexe penderie en acier chromé. isolant de laine minérale + plaques de plâtre.

Cuisine meublée et équipée : évier Revêtement bois sur inox, robinet mitigeur double butée, plots ou lambourdes emplacement four et/ou micro-, pour les terrasses et plaque de cuisson vitrocéramique balcons. 3 feux, hotte aspirante, réfrigérateur- congélateur de classe énergétique A. Chaudière gaz individuelle. Logement connecté.

CHOISISSEZ VOS PRESTATIONS DANS NOS SHOW-ROOMS

Exemples d’aménagements et d’équipements livrés

CONFORT SÉCURITÉ • Parking et/ou garage. • Platines interphone au portillon d’entrée de la résidence et • L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité. dans chaque hall d’entrée. • Box domotique permettant de piloter à distance le thermostat • Détecteurs de fumée.. du chauffage. • Portail d’accès à la résidence motorisé avec télécommande individuelle. • Locaux 2 roues. 2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79 IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel. www.greencityimmobilier.fr

NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE 2019. - Photos : Mairie de Saint-Jory Reproduction interdite. N° ORIAS 13005266. Avril 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse

Notre PARTENAIRE Consultez le site dédié à la résidence « PARC RIMBAUD »

Partenaire officiel du Fenix Toulouse Handball

2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79 www.greencityimmobilier.fr