Observations Du Public : Registre Papier, Dématérialisé Et Courriers

Elaboration du PLUi de l’Ernée Enquête Publique du 8 juillet au 10 août 2019

Observations du public : registre papier, dématérialisé et courriers

1. Les observations du public

Par thématique :

• Sur le zonage :

Observations concernées : n°1-2-5-6-7-8-9-10-11-13-14-16-19-20-21-23-24-25-26-27-29-30-34-35-36- 38-39-41-43-44-46-47-49-50-51-52-53-54-56-57-59-60-61-62-63-64-65-67-69-70-71-72-73-76-77-78- 79-81-83-85-88-89-91-97-101-102-104-105-107

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 51 rue de Saint-Denis-de-Gastines 53500 1 Demy Hubert DEMAT oui Ernée

- Je suis actuellement en train de vendre mon bâtiment situé au 51 rue de Saint-Denis-de- Gastines à Ernée a deux entrepreneurs différents il est donc très préjudiciable de classer la moitié de mon bâtiment en zone d'activité et l'autre moitié en zone urbaine ? Je rappelle que pour ce bâtiment situé en zone artisanale j'ai obtenu plusieurs permis de construire successifs ce qui fait aujourd'hui 5850 m² construit.

Réponse du responsable du projet - La commune d’Ernée souhaite maintenir l’ensemble du périmètre en zone UE.

Les modifications seront réalisées à l’approbation du PLUi et l’ensemble des bâtiments seront délimités en zone d’activités - UE.

Compléments apportés après le rapport de la Commission d’Enquête :

- Le zonage a été modifié, l’ensemble des bâtiments sont délimités en zone d’activités UE.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 2 Poirier Claire La Fauquerie 53120 Carelles CCE non

- Vérification que la parcelle 136 AW est bien répertoriée en UB et permettra de déposer un dossier d’aménagement dès approbation du PLUi sur Ernée

Réponse du responsable du projet - Aucune précision à apporter à l’observation

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe Saint-Pierre- 5 Béchu Patrick Beaumesnil 53500 Saint-Pierre-des-Landes non des-Landes

- Beaumesnil est bien un siège d’exploitation à répertorier en zone agricole.

Réponse du responsable du projet - La mise à jour sera réalisée pour le dossier d’approbation.

Compléments apportés après le rapport de la Commission d’Enquête :

- Beaumesnil a été délimité en siège d’exploitation dans les plans relatifs au diagnostic agricole Par ailleurs, des bâtiments avaient été identifiés comme susceptible de changer de destination, étant donné qu’ils sont situés dans une exploitation agricole, ils ont été supprimés de l’annexe.

Observation

3 N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe Le Bois Bureau 53500 Saint-Pierre-des- Saint-Pierre- 6 Jourdain oui Landes des-Landes

- Demande le changement de la zone Le Patis Mézière à Saint-Pierre-des-Landes, sortir de la zone agricole plus agriculture depuis 6 ans. Il y a un projet de rénovation dans la grange. Parcelle 35.

Réponse du responsable du projet La mise à jour sera réalisée pour le dossier d’approbation.

En ce qui concerne la grange, si le bâtiment répond à l’ensemble des critères définis par les élus (la qualité patrimoniale, l’emprise au sol, la distance par rapport aux tiers, ainsi que la distance par rapport aux bâtiments d’élevage), il pourra être intégré à l’annexe sur les changements de destination et au règlement graphique du PLUi.

Compléments apportés après le rapport de la Commission d’Enquête :

- Le Patis Mézière n’est plus recensé comme étant un siège d’exploitation Le bâtiment en question remplit les critères, il a donc été intégré à l’annexe des bâtiments susceptibles de changer de destination.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 7 Rincolin Joël La Brimonnière Ernée non

- Plusieurs parcelles au lieu-dit La Brimonnière n°177-191-37 sont en totalité mises en zone naturelle, alors qu’elles sont en culture. Je souhaite une révision de ce zonage. Même chose sur la commune de Montenay pour les parcelles n°10 (La Lande).

Réponse du responsable du projet - chaque parcelle.

pas son usage du sol.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 8 - Suen Château de Fontenaille 53500 Saint-Pierre- Joséphine Juvigné oui 20 Anceaume des-Landes

- Classer la zone du château en Am au lieu de Nm

Revalorisation de la plate-forme agricole au nord du parc à côté du bois pour faire des gîtes en lisière de bois

Réponse du responsable du projet - Le classement du château en Am au lieu de Nm sera modifié.

- En ce qui concerne le secteur au nord du parc, près du bois, le périmètre du STECAL ne sera pas modifié car situé de l’autre côté de la route communale ce qui aurait pour effet d’étendre l’urbanisation du site.

Compléments apportés après le rapport de la Commission d’Enquête :

- La zone du château étant en Nl dans le projet de PLUi arrêté. - Les modifications ont été réalisé et le zonage a été changé en Am pour correspondre au futur projet.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 9 Pavy Patrick Lycée Rochefeuille – Château du Pannard Ernée oui

- Directeur du Lycée Rochefeuille, Château de Pannard à Ernée, a déposé une demande au nom de l’association de Gestion du Lycée Rochefeuille, au sujet des parcelles AH34 et AH35. Actuellement situées en zone A, elles doivent à terme permettre le développement du lycée sur Ernée. Le document est constitué de 2 feuilles : un extrait cadastral et une lettre de demande. 5

Réponse du responsable du projet

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 10 Quinton Christophe La Babinais 53500 Ernée Ernée non

- Je prends note que les parcelles n°73-74-87 et 145 passent dans la réserve de construction de la commune d’Ernée, mon souhait est de trouver une compensation parcellaire le jour où ces terres me seront reprises.

Réponse du responsable du projet - Ces éléments seront pris en compte en amont de l’aménagement du site concerné. Par ailleurs, la SAFER est propriétaire de la parcelle 145 et un accord a été conclu avec M. QUINTON.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 3 - Laurent et Cheux La Fizelllerie 53500 Montenay Ernée oui 11 Stéphanie

- Dépôt d’un dossier de refus du PLUi 2019 en l’état actuel contenant deux pages manuscrites ainsi que le dossier du département de la Mayenne en date du 16 avril 2019.

Les emplacements réservés s’imposent donc aux projets de constructions et/ou d’installations.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 13 Plumail Patrick Le Berray Ernée non

- C’est inadmissible de ne pas avoir été avertis, j’espère que ma maison ne sera pas démolie.

Réponse du responsable du projet - L’emplacement réservé concernant la mise en 2x2 voies de la RD31 entre Chailland et Ernée relève de l’initiative du Département. Par conséquent, le PLUi ne fait que reprendre ces emplacements réservés qui ne sont, pour le moment, pas précisément définit. - Le Conseil Départemental est en charge de ce projet et des éventuelles négociations, échanges qui pourraient être organisés avec les personnes impactées.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 14 Couteille Sébastien Mauny Ernée non

- Le dessin des parcelles ne correspond pas au titre de propriété de décembre 2017.

- Sur la parcelle 20, nous souhaitons que la longère en pierre de plus de 80 m² passe en changement de destination

Réponse du responsable du projet - Le parcellaire est issu du cadastre, nous ne pouvons modifier le dessin tel qu’il est inscrit sur le titre de propriété.

- Concernant la longère en pierre sur la parcelle 20, le site étant répertorié comme site d’exploitation agricole, aucun bâtiment ne peut être recensé comme pouvant potentiellement changer de destination (implantation < à 100 mètres des bâtiments d’élevage) et ce afin de préserver l’activité agricole.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe Jean- 2 rue du Chemin Vert 53410 Le Bourgneuf- Saint-Hilaire- 16 Boutruche non Claude la-Forêt du-Maine

Lieu-dit La Cueillerie à Saint-Hilaire-du-Maine - Dossier consulté sur Internet

- Changement de destination d’une loge déjà répertoriée et qui répond aux critères de la CDPENAF

- Zone N où est répertoriée une zone humide « mare » classée en zone naturelle :

o Demande d’information

o Pas de construction agriculture possible

o Demande d’information concernant la haie protégée

A noter : - Sur La Croixille, courrier et visite des lieux pour répertorier les zones humides

- Sur Saint-Hilaire-du-Maine, aucun courrier, ni visite

Réponse du responsable du projet - Pas de modification à apporter

Concernant les zones humides, seules les communes de Saint-Pierre-des-Landes, Juvigné et La Croixille ont fait l’objet d’un inventaire complémentaire des zones humides dans le cadre du PLUi. Pour les autres communes, les inventaires du SAGE Mayenne ont été repris. Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 19 Leroyer Le Bois Pendant 53380 Juvigné Juvigné non

- Demande d’information pour la parcelle XA 147 : elle est bien constructible. Monsieur demande à ce qu’aucune haie ne soit détruite par la commune. En cas d’abattage d’un arbre, il faudra en replanter un.

Réponse du responsable du projet - Aucune précision à apporter à l’observation.

- Le règlement littéral précise seulement la règlementation pour les haies classées qui doivent être compensées.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 21 Neveux 12 bis de l’étoile 75017 Paris Juvigné non

- Information sur les critères CDPENAF : loge non aménageable.

Aucune constructible n’est possible autour de l’étang, j’envisage la construction d’un chalet sur pilotis

Réponse du responsable du projet - La construction d’un chalet n’est pas autorisée en zones A et N, en dehors des STECAL dont la destination l’autorise.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe EARL Léon 23 Leon Le petit Fossavie 53380 Juvigné Juvigné non Maçonnerie

- Actuellement classé en zone N, Monsieur Léon souhaiterait pouvoir envisager un agrandissement du bâtiment existant.

Requalification à envisager dans le cadre d’une activité artisanale (STECAL) parcelle 57 : agrandissement de l’activité.

Réponse du responsable du projet - L’activité est liée à l’activité artisanale, un agrandissement de son bâtiment existant ne peut être envisagé en l’état dans la zone N.

8 Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 24 Lambert Le bois pendant 53380 Juvigné Juvigné Non

- Actuellement classé en zone A, Monsieur Lambert souhaiterait pouvoir envisager la création d’un bâtiment dans le cadre de son activité. Requalification à envisager dans le cadre d’une activité artisanale (STECAL) : création d’une activité.

Réponse du responsable du projet - L’activité n’est pas liée à l’activité agricole mais à l’activité artisanale, la création ne peut être envisagée en l’état dans la zone A.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe Saint-Denis-de- 25 SCI Bouvier oui Gastines - Suite à notre rencontre avec les commissaires enquêteurs lors de la permanence du 19 juillet 2019 à Saint-Denis-de-Gastines, nous constatons que notre bien situé sur les parcelles F649 et F313 n’a pas été pris en compte pour la réalisation d’une opération consistant en la transformation d’un bâtiment agricole en maison d’habitation.

Réponse du responsable du projet - Ce bâtiment n’a pas été recensé dans le cadre des bâtiments en changement de destination. S’il remplit l’ensemble des critères, il pourra être intégré à l’annexe changement de destination et au règlement graphique.

Compléments apportés après le rapport de la Commission d’Enquête :

- Le bâtiment en question remplit les critères, il a donc été intégré à l’annexe des bâtiments susceptibles de changer de destination.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe Saint-Denis-de- 26 Rousseau Alain La Gaptière 53500 Saint-Denis-de-Gastines non Gastines

- Je m’interroge pourquoi que la zone d’activités est agrandie à 1,5 ha qui était prévue à 0,9 ha, il y a 4ans. Merci de me donner des précisions sur ce choix.

Réponse du responsable du projet - Le PLU en vigueur prévoyait des potentiels de développement. A ce jour, le PLU intercommunal sur les 15 communes prévoit de nouveaux besoins à horizon 2030. Ainsi, la commune a pu revoir certaines délimitations de zones pour répondre aux besoins à plus long et agrandir de ce fait certains secteurs.

9 Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe Saint-Denis-de- 27 Lecompte Philippe Président du Moto-cross oui Gastines

- Crée en 1973, le Moto Club d’Ernée accueille régulièrement des épreuves de moto-cross de niveau international et se doit de respecter les normes spécifiques liées à l’activité. L’association est propriétaire des parcelles 31-32-35 et 36 depuis 2017. Le STECAL « Nmoto » ne les a pas intégrées dans le futur PLUi et je demande leur prise en compte. Cela ne m’emporte pas les parcelles 43,219 et 2018 concernées par l’exploitation agricole « La Boudounais ».

Réponse du responsable du projet - Les modifications ont été prises en compte et la nouvelle délimitation a été présentée en CDPENAF lors du passage du 25 avril 2019.

Par ailleurs, la parcelle AC36 n’est pas concernée (propriété de M. GUESDON Thierry). La demande pour les parcelles AC31-32-35 est cohérente par rapport aux projets de l’association (projet d’extension de la piste) et à la STECAL qui intègre tout le périmètre du Moto Club. Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 29 De Sagazan F. Régis 19 rue de la Loire 53500 Ernée Ernée non

1) Permettre le changement de destination en zone rurale

2) Le recensement n’est pas complet

3) Il faut prévoir un lycée général

4) Préciser le potentiel énergétique de l’Ernée

5) Prévoir des zones d’épuration plus nombreuses et performantes capables d’éliminer les perturbateurs endocriniens

Réponse du responsable du projet 1) Le PLUi dispose d’une annexe qui recense l’ensemble des bâtiments pouvant potentiellement changer de destination en zone agricole et naturelle.

2) Le recensement de ces bâtiments repose sur des critères précis tels que la qualité patrimoniale, l’emprise au sol, la distance par rapport aux tiers, ainsi que la distance par rapport aux bâtiments d’élevage. Un recensement complet a été réalisé sur le territoire intercommunal. En appliquant l’ensemble des critères, un certain nombre de ces bâtiments n’ont pu être conservés.

3) L’implantation d’un lycée général ne relève pas de la démarche PLUi. C’est la région qui régit les conditions d’attribution de ces nouveaux équipements.

4) Des précisions seront apportées concernant le volet énergie dans la partie diagnostic du PLUi en ajoutant les quatre ouvrages présents sur la commune de Chailland.

5) Le PLUi a analysé les capacités des stations d’épurations. A ce jour, l’ensemble des communes disposent des capacités nécessaires pour accueillir de nouvelles populations. Il n’est donc pas prévu de nouvelles zones d’épuration.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe Bernard 30 La Claie Chailland Chailland non Croissant

- Monsieur Bernard a pour projet de s’installer en tant qu’exploitant agricole. Il devrait s’installer au 1er septembre.

o Problème de qualification du corps de ferme, du siège agricole et terres classés en N.

o Demande de classement en zone A du siège agricole et des terres.

o Activités à court terme : ferme pédagogique, gîte, camping à la ferme.

11 Réponse du responsable du projet

- L’ensemble des bâtiments liés à l’exploitation agricole seront délimités en zone A

Pour le projet de développement à court terme concernant une ferme pédagogique, camping à ferme et autres, cette activité doit être accessoire à l’activité principale agricole. De fait, le règlement du PLUi l’autorise : Les changements de destination, la réhabilitation* et l’extension* de bâtiments* existants pour un usage d’hébergement touristique lié à une activité de diversification d’une exploitation agricole sous réserve que cette activité : o Reste accessoire par rapport aux activités agricoles de l’exploitation et ne nuise pas à l’exploitation ;

o Soit réalisée dans des constructions existantes*, couvertes et closes, de qualité architecturale satisfaisante (les bâtiments* en tôle et en habillage métallique sont exclus, les gîtes ruraux doivent être réalisés dans des bâtiments* représentatifs du patrimoine local) ;

o Soit strictement liée à l’accueil touristique en milieu rural (camping à la ferme, aires naturelles de camping, gîtes ruraux, chambres d’hôtes, vente de produits…) ;

o Soit située à proximité du siège principal de l’exploitation ;

o Ne favorise pas la dispersion de l’urbanisation et que les aménagements liés et nécessaires à ces activités de diversification soient intégrés à leur environnement ;

o La desserte existante par les réseaux est satisfaisante et le permet.

Par ailleurs, un STECAL ne peut être compris dans le périmètre de réciprocité d’une exploitation agricole. Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 34 Baudouin Nathanaël Lieu-dit Le Fougeray 53240 Andouillé Andouillé oui

- 7 questions :

o Sera-t-il possible de transformer une ancienne étable, écurie en résidence principale ?

o Pourra-t-on rénover une ancienne habitation actuellement inoccupée ?

o Avec le futur PLUi, sera-t-il possible réaliser des bâtiments annexes pour les zones agricoles ?

o Un cadre est-il prévu pour les créations de zone d’habitation limitées en zone agricole ?

o Sur la santé publique, plan de zonage avec rappel des distances

o Partage des données

o Haies bocagères

12 Réponse du responsable du projet : - Depuis mars 2014, la loi Alur restreint la réalisation de nouveaux STECAL, ainsi que les possibilités de constructions à l’intérieur de ces périmètres dérogatoires. Les bâtiments, concernés dans le cas présent, se situent au PLU d’Andouillé en zone Nm (et non Um). Cette zone autorise des travaux sur l’existant pour l’habitat ou l’activité.

Dans le cadre du PLUi, l’ensemble de ces bâtiments seront en zone agricole. - L’ensemble des bâtiments pouvant faire l’objet d’un changement de destination figure en annexe du présent PLUi.

- Il sera possible de rénover une ancienne habitation inoccupée puisqu’il ne s’agit pas d’un changement de destination. La destination d’une maison d’habitation reste inchangée (même si inoccupée depuis de nombreuses années).

- Le règlement autorise les bâtiments annexes à l’habitation en zone agricole mais dans une limite de 50 m² d’emprise au sol et en respectant une distance d’implantation de 30 mètres par rapport au bâtiment principal.

- Aucune zone d’habitation limitée n’est autorisée dans le PLUi.

- Le plan de zonage ne rappel pas ces distances.

- L’ensemble des plans de zonage seront consultables à l’approbation du document directement sur le site internet de la Communauté de Communes, des Communes, et sur le géoportail de l’urbanisme.

- Un inventaire du réseau bocager a été réalisé et les haies préservées au titre de la Loi Paysage figurent

Observationsur le plan de zonage. N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 35 Hoareau Quentin 16 rue Georges Bizet Andouillé non

- Souhaite se porter acquéreur d’un corps de ferme situé sur les parcelles 1049 – 649 – 650 et 1051 sur Andouillé, maison d’habitation et loge, repéré comme possibilité de changement de destination.

- Possibilité d’ouverture, face au champ, du bâtiment parcelle 1049

- Agrandissement possible du même (50%)

Réponse du responsable du projet - Les modifications d’aspect extérieur d’un bâtiment repéré comme pouvant changer de destination ou d’une habitation sont autorisées sous réserve de respecter les dispositions réglementaires de la zone et sous réserve également de l’avis conforme de la CDPENAF.

- Les extensions des habitations sont autorisées dans la limite de 50% de l’emprise au sol du bâtiment principal.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 36 Coulon Alain Le Haut Rocherobert 53240 Andouillé Andouillé non

- Information sur les possibilités de construction en zone A et N : parcelle 564 (A) et 824-533 (N)

13 Réponse du responsable du projet - Aucune précision à apporter à l’observation

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 38 Gougeon Béatrice La Houssaie 53240 Andouillé Andouillé non

- Construction d’une piscine en zone A. Souhaite modification du zonage autour de sa maison si impossibilité au regard du règlement.

Réponse du responsable du projet - Le règlement du PLUi autorise les piscines en zone A dans la limite de 50 m² au sol.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 39 Sodoir Thierry La Babinière 53270 Thorigné-en-Charnie La Baconnière oui

- Souhaite que le bâtiment situé au lieu-dit « Les Beillardières » section ZY n° du plan 69 puisse bénéficier d’un changement de destination >80m².

Réponse du responsable du projet - Si le bâtiment remplit l’ensemble des critères, il pourra être intégré à l’annexe changement de destination et au règlement graphique.

Compléments apportés après le rapport de la Commission d’Enquête :

- Le bâtiment en question remplit les critères, il a donc été intégré à l’annexe des bâtiments susceptibles de changer de destination.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 41 Sainclivier Eric Le Bas Patis Route de Rollon 53500 Ernée La Baconnière oui

- En 2018, j’ai reçu le personnel municipal venu recensé le(s) bâtiment(s) ayant la possibilité d’un changement de rénovation d’un bâtiment (photo jointe). Les transformations ont été faites mais n’ont pas été retenues dans le cadre du PLUi. Il semblerait que cela devrait être régulariser par le maire (pas de permis déposé en son temps). Je vous demande de bien vouloir régulariser cette situation.

Réponse du responsable du projet Le bâtiment recensé début 2018 en parpaings et fibro ne correspondait pas aux critères pour le changement de destination. Avis défavorable les travaux ayant été réalisés sans autorisation malgré l’information donnée au moment du recensement des biens.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 43 Houdayer Philippe L’Epinay 53240 La Baconnière La Baconnière oui 84

14 - Je suis venu ce jour consulter le PLUi à la mairie de la Baconnière. Nous avons déposé un CU pour la loge située à la Roderie (ZR96) sur la commune de La Baconnière. Nous avons eu un résultat positif pour le n°4. Est que le PLUi remet en cause le CU.

Réponse du responsable du projet Réponse commune de La Baconnière n°84 : Le bâtiment est bien identifié au sein de l’annexe changement de destination de la commune de La Baconnière au numéro 45.

Le délai de validité du certificat d’urbanisme obtenu en 2016 est expiré.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 44 Clarke Matin DEMAT non - J'ai noté la volonté de créer de nouvelles habitations. Quel est le risque que des terrains agricoles soient transformés en zone habitable à cet effet. Existe-t-il déjà des plans d'implantations de ces projets de nouvelles habitations ?

Réponse du responsable du projet - Aucun plan d’implantation n’est défini à ce stade, il s’agit simplement d’Orientations d’Aménagement et de Programmation qui définissent les grands principes d’aménagement (accès, densité, logements sociaux, éléments naturels à préserver…).

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 46 Commune La Ravardière 53240 La Bigottière La Bigottière non

15 - Remarque : Le Lieu-dit La Ravardière commune de La Bigottière répertoriée par les élus dans le cadre du repérage des bâtiments pouvant changer de destination n’a pas été répertorié dans les documents et les élus souhaitent que cela soit pris en compte.

Réponse du responsable du projet - Après vérification, le site est répertorié comme site d’exploitation agricole. Si cela s’avère être le cas, aucun bâtiment ne peut être recensé comme pouvant potentiellement changer de destination (implantation < à 100 mètres des bâtiments d’élevage) et ce afin de préserver l’activité agricole.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 47 Bouillier Manuel La Ravardière 53240 La Bigottière La Bigottière non

- Je suis totalement de l’avis du Conseil Municipal et souhaite que ce bâtiment soit vraiment pris en compte.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 49 Pouteau Claudine Les Places Foucault 53240 La Bigottière La Bigottière non

- Souhait que le bâtiment situé sur la parcelle 25 au lieu-dit la Foucault puisse changer de destination (celui qui longe la route).

- Au lieu-dit la Quellerie enlèvement de haies (1partie) au niveau de la parcelle 45 et la parcelle 10 (partie la plus petite).

- Abattage de la haie parcelle 15, reste 1 arbre de haute tige.

Réponse du responsable du projet - Le bâtiment est actuellement situé dans le périmètre de réciprocité d’une exploitation agricole. Il ne peut donc, à ce stade, être recensé dans le PLUi.

- En ce qui concerne les haies, une vérification sur site, par les élus, sera réalisée. En cas d’inexistence des haies, le plan de zonage sera mis à jour.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 50 Desbois Patrice Les Vieilles Places 53240 La Bigottière La Bigottière oui

16 - Souhaite le déclassement de la parcelle ZV145 actuellement en zone A afin de construire une maison d’habitation dans la cour.

o Demande de certification d’urbanisme en attente.

o M. Desbois se déplacera « au cadastre » pour connaître l’évolution de son dossier.

Réponse du responsable du projet - Réponse commune de Saint-Germain-le-Guillaume n°83 : Le site correspond à une exploitation agricole. Il conservera donc un zonage agricole. Actuellement, le règlement du PLUi autorise une habitation par exploitation agricole ou deux lorsqu’il y a des regroupements de type GAEC.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 51 Ragouin La Grande Bouissière La Bigottière non

- Monsieur est venu consulter le dossier concernant la réhabilitation de 3 bâtiments (parcelle 92,17,18) quoi sont bien pris en compte

Réponse du responsable du projet - Aucune précision à ajouter.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe Rabillard Carine 52 La Reposée 53500 Montenay DEMAT non Pottier Nicolas

1) Nous sommes montenaysiens depuis 2012, et nous sentons très bien dans notre commune. Nous avons un terrain (parcelles 806 et 808) dans le hameau de la Brosse à Montenay. Ces parcelles « touchent » la nôtre (Parcelle 794).

Après un passage à la mairie, nous avons vu que les 2 parcelles sont classées en Agricole. Sur une des deux parcelles, un compteur d’eau est installé et il y a un accès par le chemin.

Ce terrain était, d’après les dires des personnes qui nous l’ont vendu, constructible lorsqu’ils l’ont acheté.

Des parcelles qui se trouvent autour de ce terrain ont des habitations, c’est pour cette raison que nous nous demandons pourquoi il est classé en Agricole. De plus ce terrain est trop petit pour une exploitation agricole.

Notre projet : Faire construire une maison d’habitation afin qu’éventuellement une famille avec de jeunes enfants, voulant vivre « à la campagne » puisse emménager à Montenay. Lors de notre projet achat/location de maison, nous recherchions ce genre de bien. Une maison en campagne proche du centre avec une école, une boulangerie, un médecin ou encore une pharmacie où nous pourrions poser nos valises.

Un tel projet ne peut que contribuer positivement à la santé économique de notre commune.

17 C’est pourquoi nous aimerions que vous revoyiez la classification des parcelles 806 et 808 afin que nous puissions mener à bien notre projet de construction d’une maison d’habitation.

Réponse du responsable du projet 1) Les parcelles 806 et 808 sont, au PLU en vigueur, constructibles et délimitées en zonage Nh.

Depuis la loi ALUR de mars 2014, le recours au zonage Nh et autre STECAL doit être justifié et exceptionnel. La caractéristique du hameau existant n’a pas permis de le maintenir constructible dans le projet de PLUi : distance de la zone agglomérée ce qui induit un étalement urbain au sein de la zone agricole. En effet, le projet de PLUi veille à concentrer l’habitat au sein et en continuité des bourgs. Seuls, sont autorisées, les extensions des constructions d’habitations existantes en zone agricole ou les constructions en lien avec l’activité agricole.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 53 Ruamps 21 rue Jeudry 53500 Ernée Montenay non

- Demande à ce qu’il soit possible de vendre des locaux commerciaux en centre-ville pour en faire des logements lorsqu’aucun repreneur ne s’est pas manifesté.

Réponse du responsable du projet - Le PLUi a instauré un linéaire commercial uniquement sur la commune d’Ernée car, depuis plusieurs années, la Commune a mis en place « Ernée Cœur de Ville », une action d’intérêt Commercial Artisanal et Communal de manière à préserver le commerce de centre-ville. Le linéaire commercial a été défini afin d’éviter la désertification commerciale. D’autres mesures seront prises dans le cadre de l’étude de revitalisation du centre-ville actuellement en cours afin d’éviter le déplacement de commerces en périphérie lorsqu’ils peuvent s’implanter en centre-ville.

- Pour les autres communes, le règlement n’interdit pas les changements de destination des locaux commerciaux.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe Patrick 54 Ballayer 13 place Notre Dame 53000 Laval Montenay non Régine

- Nous sommes surpris d’être venus en zone agricole pour les parcelles BW268 – BN166 – BN20 superficie de 177 a43. Ainsi que pour la parcelle BW165 qui appartient à Madame Lesaulnier Monique (en partie). Nous aimerions revenir en zone d’habitation comme c’était au départ et depuis de nombreuses années ;

18 plusieurs zones en 1AUh en continuité du centre-bourg. Cette zone, qui était auparavant constructible, n’a pas été retenue dans le cadre du PLUi.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 56 Sghaier Mohamed Montenay non

- Le bâtiment a bien été pris en compte pour changement de statut.

Réponse du responsable du projet - Aucune précision à apporter à l’observation

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 57 Rousseau Marcel La Brimonnière 53500 Montenay Montenay non

- Souhaite remettre les parcelles BM99 et BM97 en zone 2AUe.

Réponse du responsable du projet - Dans le cadre de l’élaboration du PLUi, les zones destinées à l’urbanisation à vocation économique sont déterminées en cohérence avec les objectifs définis dans le SCoT et en fonction des besoins identifiés par la Communauté de Communes de l’Ernée. La délimitation a donc été réalisée suivant les besoins de la collectivité et ces deux parcelles n’ont pas été retenues.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 59 Bardane Thibault Montenay non

- Bâtiment susceptible de changer de destination, étable à la Berthelière, document en attente.

Réponse du responsable du projet - Aucune précision à apporter à l’observation, pas de documents complémentaires.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 60- Tropee Mickaël Lieudit Chevaillé 53220 Larchamp oui 61

1) Nous sommes propriétaires à Larchamp, lieudit Chevaillé, où se situe notre maison principale ainsi qu’une longère de 25 mètres de long environ (parcelles C 819 – 750 – 816 – 814 - 815).

Une demande de repérage comme bâtiment à réhabiliter a été faîte mais n’apparaît pas dans les documents graphiques fournis. L’intégralité du secteur est classée en zone agricole.

19 Nous attirons votre attention sur le fait que ce bâtiment sert déjà de stockage et, au niveau fiscalité, nous payons des impôts fonciers sur ce bâtiment considéré comme annexe à l’habitation.

Aussi, nous demandons le repérage de ce bâtiment comme annexe à l’habitation afin que nous puissions dans un futur proche le transformer en garage et pièce de stockage.

Réponse du responsable du projet 1) Les bâtiments recensés doivent remplir l’ensemble des critères définis, à savoir, le caractère architectural, l’emprise au sol, la distance par rapport à une exploitation agricole, et une proximité par rapport à des habitations existantes.

Le bâtiment en question est situé dans le périmètre d’une exploitation agricole, par conséquent, il n’a pas été recensé. 2) Afin de pouvoir considérer ces bâtiments comme des annexes à l’habitation, vous devez être détenteur d’une autorisation d’urbanisme actant le changement de destination. Le fait de payer des impôts locaux sur ces bâtiments ne justifie en rien le changement de destination au titre de l’urbanisme.

20 Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 62 Nouyeau Jean-Yves 8 Bis rue de Bretagne 53500 Vautorte Vautorte non

- Vérification du règlement autour de ma stabulation construite en 1999. Un bâtiment en cours de restauration 864 distant autour de 100 mètres ne respectant pas les critères du PLU intercommunal.

Réponse du responsable du projet - Bâtiment non prit en compte dans le PLUi, critères non respectés.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 63 Gourdelier Anne-Marie La Drapière 53500 Vautorte non

- Haie à vérifier sur place derrière le bâtiment

Réponse du responsable du projet - Après vérification, si la haie n’est plus existante, le plan de zonage sera mis à jour.

Compléments apportés après le rapport de la Commission d’Enquête :

- Suppression du linéaire de haie existant

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 64 Naintré Valérie La Chapelle 53380 La Croixille La Croixille non

- Informations sur le changement d’affectation de 2 anciens bâtiments agricoles obtenues.

Certaines haies « à conserver » n’existent plus. Difficultés à lire les informations sur internet vues le nombre de communes.

Réponse du responsable du projet - Pour les haies, une vérification sera faite sur site par les élus. Si cela s’avère exact, les modifications seront prises en compte.

Compléments apportés après le rapport de la Commission d’Enquête :

- Une haie supprimée parcelle 365 (arbres dispersés en milieu de parcelle) - Suppression des linéaires de haies disséminés en bordure de parcelle aujourd’hui unique pour ajout d’un linéaire sur tout le contour de la parcelle agricole (401, 403, 405, 73, 75, 59 et 60) - Ajout d’un linéaire de haie paysager entre parcelle 490 et 365 - Tracé actualisé de la haie en limite de parcelle 475 / 363 avec les limites cadastrales - Suppression des linéaires de haies hydrauliques disséminés en bordure des parcelles 401, 403, 405, 73, 75, 59 et 60 - Ajout d’un linéaire hydraulique sur tout le contour du lot (401, 403, 405, 73, 75, 59 et 60)

21 Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 2 rue du Chemin Vert 53410 Le Bourgneuf- 65 Boutruche Françoise La Croixille non la-Forêt

- Je souhaite que le bâtiment agricole situé sur la parcelle 86 au lieu-dit la Rougerie puisse faire l’objet d’un changement de destination. Ci-joint la photographie du dit bâtiment dont la surface est estimée à 84 m².

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 66 Clarke Martin DEMAT oui

Je souhaite donc réitérer mes observations faites au Ministère des Finances puis à la Marie de Montenay oralement et puis par écrit le 8 décembre 2017 (copie ci-jointe) :

1) Je signale que des anciens bâtiments agricoles des années 1980 (vétustes, en très mauvais états, effondrés partiellement et constituant un réel danger) ont été enlevé. Je me suis renseigné à l'époque à la Marie et sur l'ancien site de la Marie : Un permis de destruction n'était pas demandé. Je signale d'ailleurs, sauf erreur de ma part, que sur le nouveau site de la Marie ne mentionne toujours pas la nécessité d'un permis de destruction.

2) De plus, le lieu-dit Islandière n'est plus une exploitation agricole et je propose de transformer les parcelles 932, 607 et 606 en zone habitable. Je signale que je paye des taxes d'habitations et fonciers depuis mon arrivée en 2016 (d'ailleurs à ma demande le Ministère des Finance a réévalué le bien et adapté les taxes en conséquence).

Réponse du responsable du projet 1) Le règlement du PLUi précise, dans les dispositions générales, les constructions soumises au permis de démolir. Par ailleurs, le permis de démolir ne sera applicable que dans les secteurs prévus par la délibération d’approbation du PLUi.

2) Le lieu-dit Islandière n’est pas répertorié dans le PLUi comme étant une exploitation.

Le projet prévoit de concentrer les zones d’habitat en continuité des centres-bourgs, distant de 6 km, le lieu-dit n’a pas été retenu comme constructible.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe Anne- 67 Geslin La Couvrie 53220 Larchamp La Pellerine oui Elisabeth

1- SAS du Bas Civerné : changement d’affectation d’un bâtiment agricole en habitation

2- La Couvrie : changement d’affectation de 2 bâtiments agricoles en habitation

Réponse du responsable du projet 1 - Si le bâtiment répond à l’ensemble des critères définis par les élus (la qualité patrimoniale, l’emprise au sol, la distance par rapport aux tiers, ainsi que la distance par rapport aux bâtiments d’élevage), il pourra être intégré à l’annexe sur les changements de destination et au règlement graphique du PLUi. 2 - Si le bâtiment répond à l’ensemble des critères définis par les élus (la qualité patrimoniale, l’emprise au sol, la distance par rapport aux tiers, ainsi que la distance par rapport aux bâtiments d’élevage), il pourra être intégré à l’annexe sur les changements de destination et au règlement graphique du PLUi.

Compléments apportés après le rapport de la Commission d’Enquête :

1- Le bâtiment est situé dans une exploitation agricole, il ne peut pas être intégré 2- Le bâtiment en question remplit les critères, il a donc été intégré à l’annexe des bâtiments susceptibles de changer de destination.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 69 Bodin Les Villiers du Milieu 53500 Ernée La Pellerine oui - L’exploitation agricole est impactée par environ 5 hectares par les 2 OAP 1AUh(2) et 1Auh(1) (locataire). Monsieur Bodin souhaiterait retrouver l’équivalent de la surface perdue. Sur le site de « La Lavelière » à Ernée, changement de destination pour un bâtiment non répertorié. Actuellement, stabulation n’est plus en activité. La longère fait plus de 80 m² au sol et est située à moins de 50 mères d’une maison d’habitation. Réponse du responsable du projet

- Uniquement concerné par l’OAP n°2 (AUh) – non concerné par l’OAP n°1 qui n’intègre pas les parcelles dont M. BODIN est locataire. Cette Orientations d’Aménagement et de Programmation définit pour le moment les grands principes d’aménagement (accès, densité, logements sociaux, éléments naturels à préserver…). Les échanges se feront alors avec le porteur de projet le jour où un projet sera envisagé sur la zone.

- Au moment du recensement des biens pouvant changer de destination, le site d’exploitation était toujours en activité et aucun bâtiment ne pouvait être recensé.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe Jean- 70 Ricoult Rue de l’hôtel de ville Andouillé non François

- Nous avons le projet de rénover une ancienne maison (inhabitée actuellement). Le terrain sur lequel elle est implantée était classé Nm. Le bâtiment n’est plus affecté à l’usage agricole. Est- ce qu’il sera possible de rénover et d’agrandir suivant les règles en vigueur.

Réponse du responsable du projet - Si le bâtiment est une ancienne maison, sa destination est habitation, il est alors tout à fait possible de la rénover car il ne s’agit pas d’un changement de destination.

Pour toute modification de façade, ouverture… une demande d’autorisation d’urbanisme devra être déposée. Concernant le règlement du PLUi, les extensions des habitations sont autorisées dans la limite de 50% de l’emprise au sol du bâtiment principal.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 71 Conilleau La Hardelière 53240 Andouillé Andouillé non

- Sur la parcelle n°1117 se trouvent notre maison d’habitation ainsi que trois bâtiments d’exploitation en pierre. Sur le doc « étude de recensement » seuls 2 des 3 bâtiments ont été retenus. Le 3ème bâtiment mériterait une restauration.

Réponse du responsable du projet - Parcelle n°1137 : Si le bâtiment répond à l’ensemble des critères définis par les élus (la qualité patrimoniale, l’emprise au sol, la distance par rapport aux tiers, ainsi que la distance par rapport aux bâtiments d’élevage), il pourra être intégré à l’annexe sur les changements de destination et au règlement graphique du PLUi.

Compléments apportés après le rapport de la Commission d’Enquête :

Le bâtiment ne remplit pas les critères définit, plus de toiture, ni de charpente.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 72 Conilleau La Hardelière 53240 Andouillé Andouillé non

- Les parcelles 1333 et 1360 (Pigeonnière Duniée) précédemment en zone 1AUh suite à un projet de lotissement ne semble plus urbanisables. Qu’en est-il dans le nouveau PLUi sachant qu’un document d’urbanisme existe pour ces deux parcelles ?

Réponse du responsable du projet - Dans le cadre de l’élaboration du PLUi, chaque commune dispose d’un potentiel de logements définit, ainsi que d’une enveloppe foncière en extension. La commune d’Andouillé a fait le choix de définir plusieurs zones en 1AUh en continuité du centre-bourg. Cette zone, qui était auparavant constructible, n’a pas été retenue dans le cadre du PLUi.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe Jean- 73 Havard 40 rue de Saint-Hilaire 53240 Chailland Andouillé non Claude

- Dans le cadre du PLU actuel, la parcelle 319 a de Chailland était constructible (viabilisation réalisée). Monsieur Havard s’étonne que ce terrain soit devenu non constructible et demande 24 le rétablissement en zone U.

Réponse du responsable du projet - Dans le cadre de l’élaboration du PLUi, chaque commune dispose d’un potentiel de logements définit, ainsi que d’une enveloppe foncière en extension. La commune de Chailland a étudié la possibilité de conserver cette zone en 1AUh comme dans le POS actuel. Il s’avère, après des sondages de sols, que la parcelle est considérée comme humide. Afin de conduire une démarche « Eviter-Réduire- Compenser » (ERC), la Commune a priorisé la recherche d’alternatives afin d’éviter de porter atteinte à cette zone humide. Cela a conduit à la suppression de ce secteur anciennement urbanisable.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe Blin Ludovic Le Bout à Bas 53240 Saint-Germain-le- 76 Andouillé non Boisaubert Celine Guillaume

- Monsieur Blin et Mme Boisaubert ont signé un compromis pour l’acquisition d’une maison à Chailland au lieu-dit le Tertre, parcelle n°67. Ils s’interrogent car la maison se situe dans la zone de marge de recul de la future 2x2 voies Ernée-Chailland. De plus, d’après les renseignements pris auprès des services administratifs ils ne pourront réaliser une annexe supérieure à 50m². Des démarches ont déjà été lancées auprès d’un architecte. Merci de leur répondre sur la faisabilité de leur projet ? Réponse du responsable du projet - Monsieur BLIN et Madame BOISAUBERT ont rencontré le service instructeur le 26 août 2019 afin d’étudier leur projet au vu de la réglementation du PLUi.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 77 - Launay 12 rue de Bretagne 53240 Andouillé Courrier oui 92

- Mieux protéger les haies / gestion et conservation des arbres / compensation à prévoir en cas d’abattages OAP1-2-5 sur Andouillé / haies non répertoriées à classer en EBC parcelles section E06 n°787-786-788-789 B04 n°1051a-1051b F01 n°997 / pas de zone humide existante sur la section B01 n°1090 et 787.

Réponse du responsable du projet - Une vérification sera réalisée sur les différentes parcelles pour la mise à jour du plan de zonage.

Compléments apportés après le rapport de la Commission d’Enquête :

- Rien n’a été modifié sur cette partie, des linéaires de haies étant déjà protégés - Section F n°997 : Ajout d’un linéaire de haie paysager au Nord de la Maladrerie (bordure de chemin) - Section B n°1051(a) et 1051(b) : Ajout de 2 linéaires paysagers en bordure de chemin

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe

25 Saint-Germain- 78 Leroy Jean-Pierre non le-Guillaume

- Demande de renseignements concernant un bâtiment agricole situé dans le bourg et installation d’un bâtiment à usage forestier.

Réponse du responsable du projet - Aucune précision à ajouter.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe Saint-Germain- 79 Bréteau Céline 3 La Fermerie 53380 Juvigné non le-Guillaume

- Renseignement sur la possibilité de modifier un bâtiment existant.

Réponse du responsable du projet - Aucune précision à ajouter.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe Saint-Germain- 81 Malle Jean-Paul La Berthelière 53500 Montenay oui le-Guillaume

- Demande de changement de destination de 2 bâtiments actuellement situés à moins de 125 mètres d’un bâtiment d’élevage mais fin de l’exploitation dans 4 ans maximum.

Réponse du responsable du projet - Les bâtiments sont actuellement situés dans le périmètre de réciprocité d’une exploitation agricole. Ils ne peuvent donc, à ce stade, être recensés dans le PLUi.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe Saint-Germain- 83 Desbois Patrice Les Vieilles Places 53240 La Bigottière oui le-Guillaume

- Suite à mon passage le 25/07/2019 à La Bigottière, apport du document du changement d’affectation concernant la parcelle ZV145 au lieu-dit La Rousselière.

Réponse du responsable du projet - Réponse commune de La Bigottière n°50 : Le site correspond à une exploitation agricole, et conservera donc son zonage agricole. Actuellement, le règlement du PLUi autorise une habitation par exploitation agricole ou deux lorsqu’il y a des regroupements de type GAEC.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe SCI La Berthellière à Montenay Saint-Germain- 85 Bardane oui Imagine La Rouerie à Chailland le-Guillaume

- Demande de changement de destination de l’étable (bâtiment n°2 sur le plan en annexe). Le bâtiment est actuellement à moins de 100 mètres d’une exploitation agricole. Monsieur Malle qui l’exploite partira à la retraite dans 4 ans. La ferme ne sera pas reprise

Demande de changement de destination de l’étable (n°4 sur le plan en annexe). Le bâtiment rempli toutes les règles, + de 80m², pas de bâtiment en exploitation agricole en activité à moins de 150 mètres.

Concernant le bâtiment sur la commune de Chailland, après vérification sur site, si le bâtiment remplit l’ensemble des critères, il pourra être intégré à l’annexe changement de destination et au règlement graphique.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe Gouault Philippe 88 L’auharry 53220 Larchamp Larchamp non Prunier Amélie

- Actuellement, la partie centrale de la loge est notre habitation, nous souhaitons aménager l’autre partie actuellement en débarras (un seul bâtiment). Concernant le petit bâtiment (105), j’ai bien noté que je pourrais le restaurer en qualité d’annexe (logement pour future statut d’assistante maternelle).

Réponse du responsable du projet - Le projet nécessite d’être étudié avec le service instructeur en charge des demandes d’autorisations d’urbanisme. Dans le cas où la partie concernée par le projet est supérieure à celle de la maison d’habitation, le projet est considéré comme un changement de destination. A cet effet, cette partie du bâtiment doit être recensée comme pouvant potentiellement changer de destination. Si l’ensemble des critères sont réunis, il pourra être intégré à l’annexe changement de destination et au règlement graphique du PLUi.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 89 Quinton Xavier Les vilaines 53220 Larchamp Larchamp non

- Je suis venu vérifier que la parcelle 1004 est susceptible de changer de destination.

Réponse du responsable du projet - Aucune précision à apporter à l’observation.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 91 Boulain Le Petit Joigné 53810Changé Courrier oui

- Demande de changement de destination d’une loge section ZV129 Les vieilles places.

Réponse du responsable du projet - Si le bâtiment remplit l’ensemble des critères, il pourra être intégré à l’annexe changement de destination et au règlement graphique.

Compléments apportés après le rapport de la Commission d’Enquête :

3- Le bâtiment est situé dans une exploitation agricole, il ne peut pas être intégré 4- Le bâtiment en question remplit les critères, il a donc été intégré à l’annexe des bâtiments susceptibles de changer de destination.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 97 Ballayer 13 place Notre Dame 53000 Laval Ernée non

- Changement de destination de la parcelle BN20 BN166 et BN288 en zone à urbaniser et BN165 : terrain en hauteur non exploitable d’un point de vue agricole.

Réponse du responsable du projet - Dans le cadre de l’élaboration du PLUi, chaque commune dispose d’un potentiel de logements définit, ainsi que d’une enveloppe foncière en extension. La commune d’Ernée a fait le choix de définir plusieurs zones en 1AUh en continuité du centre-bourg. Cette zone, qui était auparavant constructible, n’a pas été retenue dans le cadre du PLUi.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 101 Bourgoin Les Villiers du milieu Ernée Ernée non - Loge non répertoriée parcelle BN53 : demande de changement de destination

Réponse du responsable du projet - Le bâtiment ne remplit pas les critères fixés par les élus (1.5 Justifications des choix retenus pages 37 à 40).

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 102 Olivier Francis La Claie 53420 Chailland Ernée non

- Classement du site en zone A et non N : installation en cours de Monsieur Besnard.

Réponse du responsable du projet - Le zonage sera modifié, l’ensemble des bâtiments sera délimité en zone agricole et non en zone naturelle.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 104 Guesdon Le Haut Civermé 53220 Larchamp Ernée non

- Est propriétaire de la parcelle 36 en limite du motocross et non le motoclub.

Réponse du responsable du projet - Aucune précision à ajouter. Voir réponse de l’observation n°27

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 105 Faucon Le Grand désert 53500 Ernée Ernée non

- Construction d’une maison d’habitation en qualité d’exploitation agricole, dans la continuité des bâtiments existants

- 2 haies répertoriées qui n’existent plus, le long du chemin

Réponse du responsable du projet - Pour les exploitations agricoles, le règlement du PLUi autorise une habitation par exploitation agricole ou deux lorsqu’il y a des regroupements de type GAEC.

- Pour les haies répertoriées, une vérification sur le terrain sera réalisée.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe Evelyne et 107 Moreau Les Gaudèches 53500 Ernée Juvigné Oui Vincent - Nous souhaitons savoir si un changement de destination sera possible sur la loge ci-jointe. En effet, nous avons transmis une offre d’achat à mes voisins afin de louer comme « gîte » leur habitation… Mais nous espérons à l’avenir que la loge pourra faire office de salle de réception ou d’espace bien être.

Réponse du responsable du projet - Ce bâtiment n’a pas été répertorié ou visité et n’a donc pas été recensé. Il s’agit d’un oubli. Il serait nécessaire d’effectuer une visite sur place avant de statuer.

- Toutefois, les changements de destination recensés concernent les bâtiments agricoles pouvant évoluer vers de l’habitat. Le projet en question concerne une loge pour une salle de réception ou un espace bien être, le simple changement de destination n’est donc pas adapté. Il s’agira, au cours d’une prochaine évolution du document, de créer un STECAL pour ce type d’activité.

Changement de destination demandé :1-2-6-7-10-14-15-16-20-30-38-39-41-42-43-44-46-47-49-50- 51- 52-53-54-56-57-59-60-61-62-63-64-65-67-69-71-78-79-81-85-88-89-91-97-101-102-107

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 51 rue de Saint-Denis-de-Gastines 53500 1 Demy Hubert DEMAT oui Ernée

- Je suis actuellement en train de vendre mon bâtiment situé au 51 rue de Saint-Denis-de- Gastines à Ernée a deux entrepreneurs différents il est donc très préjudiciable de classer la

29 moitié de mon bâtiment en zone d'activité et l'autre moitié en zone urbaine ? Je rappelle que pour ce bâtiment situé en zone artisanale j'ai obtenu plusieurs permis de construire successifs ce qui fait aujourd'hui 5850 m² construit.

Réponse du responsable du projet - La commune d’Ernée souhaite maintenir l’ensemble du périmètre en zone UE.

Les modifications seront réalisées à l’approbation du PLUi et l’ensemble des bâtiments seront délimités en zone d’activités - UE. Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 2 Poirier Claire La Fauquerie 53120 Carelles CCE non

- Vérification que la parcelle 136 AW est bien répertoriée en UB et permettra de déposer un dossier d’aménagement dès approbation du PLUi sur Ernée

Réponse du responsable du projet - Aucune précision à apporter à l’observation

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe Le Bois Bureau 53500 Saint-Pierre-des- Saint-Pierre- 6 Jourdain oui Landes des-Landes

Réponse du responsable du projet La mise à jour sera réalisée pour le dossier d’approbation.

qualité patrimoniale, l’emprise au sol, la distance par rapport aux tiers, ainsi que la distance par rapport aux bâtiments d’élevage), il pourra être intégré à l’annexe sur les changements de destination et au règlement graphique du PLUi.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 7 Rincolin Joël La Brimonnière Ernée non

Réponse du responsable du projet - Le Plan Local d’Urbanisme intercommunal règlemente le droit des sols et les droits à construire pour chaque parcelle.

La zone naturelle comprend les cours d’eau avec les vallées humides y compris les parcelles agricoles classée en zones humides. Une parcelle en culture peut donc être classée en zone N, ce qui ne modifie pas son usage du sol.

31 Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 10 Quinton Christophe La Babinais 53500 Ernée Ernée non

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 14 Couteille Sébastien Mauny Ernée non

- Le dessin des parcelles ne correspond pas au titre de propriété de décembre 2017.

- Sur la parcelle 20, nous souhaitons que la longère en pierre de plus de 80 m² passe en changement de destination

Réponse du responsable du projet - Le parcellaire est issu du cadastre, nous ne pouvons modifier le dessin tel qu’il est inscrit sur le titre de propriété.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 15 Garnier Guy 19 rue de la Loire 53500 Ernée Ernée non - Propriétaire des parcelles AH34 et AH35 jouxtant le lycée Rochefeuille, je suis d’accord sur le principe du courrier de Monsieur Pavy demandant le déclassement des deux parcelles en vue d’une construction du lycée. La SAFER consultée en son temps n’y voyant pas de problème.

Réponse du responsable du projet - Aucune précision à ajouter. Cf. Observation n°9.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe Jean- 2 rue du Chemin Vert 53410 Le Bourgneuf- Saint-Hilaire- 16 Boutruche non Claude la-Forêt du-Maine

Lieu-dit La Cueillerie à Saint-Hilaire-du-Maine

32 - Dossier consulté sur Internet

- Changement de destination d’une loge déjà répertoriée et qui répond aux critères de la CDPENAF

- Zone N où est répertoriée une zone humide « mare » classée en zone naturelle :

o Demande d’information

o Pas de construction agriculture possible

o Demande d’information concernant la haie protégée

A noter : - Sur La Croixille, courrier et visite des lieux pour répertorier les zones humides

- Sur Saint-Hilaire-du-Maine, aucun courrier, ni visite

Réponse du responsable du projet - Pas de modification à apporter

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 8 - Suen Château de Fontenaille 53500 Saint-Pierre- Joséphine Juvigné oui 20 Anceaume des-Landes

- Classer la zone du château en Am au lieu de Nm

Revalorisation de la plate-forme agricole au nord du parc à côté du bois pour faire des gîtes en lisière de bois

33 Réponse du responsable du projet - Le classement du château en Am au lieu de Nm sera modifié.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe Bernard 30 La Claie Chailland Chailland non Croissant

- Monsieur Bernard a pour projet de s’installer en tant qu’exploitant agricole. Il devrait s’installer au 1er septembre.

o Problème de qualification du corps de ferme, du siège agricole et terres classés en N.

o Demande de classement en zone A du siège agricole et des terres.

o Activités à court terme : ferme pédagogique, gîte, camping à la ferme.

Réponse du responsable du projet

- L’ensemble des bâtiments liés à l’exploitation agricole seront délimités en zone A

o Soit strictement liée à l’accueil touristique en milieu rural (camping à la ferme, aires naturelles de camping, gîtes ruraux, chambres d’hôtes, vente de produits…) ;

o Soit située à proximité du siège principal de l’exploitation ;

o Ne favorise pas la dispersion de l’urbanisation et que les aménagements liés et nécessaires à ces activités de diversification soient intégrés à leur environnement ;

o La desserte existante par les réseaux est satisfaisante et le permet.

Par ailleurs, un STECAL ne peut être compris dans le périmètre de réciprocité d’une exploitation agricole.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 38 Gougeon Béatrice La Houssaie 53240 Andouillé Andouillé non

34 - Construction d’une piscine en zone A. Souhaite modification du zonage autour de sa maison si impossibilité au regard du règlement.

Réponse du responsable du projet - Le règlement du PLUi autorise les piscines en zone A dans la limite de 50 m² au sol.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 39 Sodoir Thierry La Babinière 53270 Thorigné-en-Charnie La Baconnière oui

- Souhaite que le bâtiment situé au lieu-dit « Les Beillardières » section ZY n° du plan 69 puisse bénéficier d’un changement de destination >80m².

Réponse du responsable du projet - Si le bâtiment remplit l’ensemble des critères, il pourra être intégré à l’annexe changement de destination et au règlement graphique.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 41 Sainclivier Eric Le Bas Patis Route de Rollon 53500 Ernée La Baconnière oui

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 42 Malin Hervé Le Pommier 53240 La Baconnière La Baconnière oui

- Agriculteur propriétaire de terres au bord de la CD206 au lieu-dit « La Brosse » parcelles 122- 27-28 et 87, je souhaite le reclassement du caractère constructible d’une partie de la parcelle 122 (comme elle l’était dans le cadre de l’ancien PLU).

Désirant prendre ma retraite à proximité de ces terres, sur cette zone constructible, je ne comprends pas ce changement de qualification. D’autant que ce classement apparait bien sur le plan du PLUi de l’époque qui avait l’objet d’une négociation avec la municipalité. Mes parcelles avaient été traversées par l’alimentation électrique du lotissement et de l’école maternelle. La municipalité de l’époque avait d’ailleurs posé un boitier électrique à l’entrée de cette parcelle construction en prévision de cet habitat.

Réponse du responsable du projet

35 - Dans le cadre de l’élaboration du PLUi, chaque commune dispose d’un potentiel de logements définit ainsi que d’une enveloppe foncière en extension. La commune de La Baconnière a fait le choix de définir plusieurs zones en 1AUh en continuité du centre-bourg. Cette zone, qui était auparavant constructible, n’a pas été retenue dans le cadre du PLUi.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 43 Houdayer Philippe L’Epinay 53240 La Baconnière La Baconnière oui 84

- Je suis venu ce jour consulter le PLUi à la mairie de la Baconnière. Nous avons déposé un CU pour la loge située à la Roderie (ZR96) sur la commune de La Baconnière. Nous avons eu un résultat positif pour le n°4. Est que le PLUi remet en cause le CU.

Le délai de validité du certificat d’urbanisme obtenu en 2016 est expiré.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 44 Clarke Matin DEMAT non

36 - J'ai noté la volonté de créer de nouvelles habitations. Quel est le risque que des terrains agricoles soient transformés en zone habitable à cet effet. Existe-t-il déjà des plans d'implantations de ces projets de nouvelles habitations ?

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 46 Commune La Ravardière 53240 La Bigottière La Bigottière non

- Remarque : Le Lieu-dit La Ravardière commune de La Bigottière répertoriée par les élus dans le cadre du repérage des bâtiments pouvant changer de destination n’a pas été répertorié dans les documents et les élus souhaitent que cela soit pris en compte.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 47 Bouillier Manuel La Ravardière 53240 La Bigottière La Bigottière non

- Je suis totalement de l’avis du Conseil Municipal et souhaite que ce bâtiment soit vraiment pris en compte.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 49 Pouteau Claudine Les Places Foucault 53240 La Bigottière La Bigottière non

- Souhait que le bâtiment situé sur la parcelle 25 au lieu-dit la Foucault puisse changer de destination (celui qui longe la route).

- Au lieu-dit la Quellerie enlèvement de haies (1partie) au niveau de la parcelle 45 et la parcelle 10 (partie la plus petite).

37 - Abattage de la haie parcelle 15, reste 1 arbre de haute tige.

Réponse du responsable du projet - Le bâtiment est actuellement situé dans le périmètre de réciprocité d’une exploitation agricole. Il ne peut donc, à ce stade, être recensé dans le PLUi.

- En ce qui concerne les haies, une vérification sur site, par les élus, sera réalisée. En cas d’inexistence des haies, le plan de zonage sera mis à jour.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 50 Desbois Patrice Les Vieilles Places 53240 La Bigottière La Bigottière oui

- Souhaite le déclassement de la parcelle ZV145 actuellement en zone A afin de construire une maison d’habitation dans la cour.

o Demande de certification d’urbanisme en attente.

o M. Desbois se déplacera « au cadastre » pour connaître l’évolution de son dossier.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 51 Ragouin La Grande Bouissière La Bigottière non

- Monsieur est venu consulter le dossier concernant la réhabilitation de 3 bâtiments (parcelle 92,17,18) quoi sont bien pris en compte

Réponse du responsable du projet - Aucune précision à ajouter.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe Rabillard Carine 52 La Reposée 53500 Montenay DEMAT non Pottier Nicolas

2) Nous sommes montenaysiens depuis 2012, et nous sentons très bien dans notre commune. Nous avons un terrain (parcelles 806 et 808) dans le hameau de la Brosse à Montenay. Ces parcelles « touchent » la nôtre (Parcelle 794).

38 Après un passage à la mairie, nous avons vu que les 2 parcelles sont classées en Agricole. Sur une des deux parcelles, un compteur d’eau est installé et il y a un accès par le chemin.

Ce terrain était, d’après les dires des personnes qui nous l’ont vendu, constructible lorsqu’ils l’ont acheté.

Un tel projet ne peut que contribuer positivement à la santé économique de notre commune.

C’est pourquoi nous aimerions que vous revoyiez la classification des parcelles 806 et 808 afin que nous puissions mener à bien notre projet de construction d’une maison d’habitation.

Réponse du responsable du projet 2) Les parcelles 806 et 808 sont, au PLU en vigueur, constructibles et délimitées en zonage Nh.

Observation N° Nom Prénom Adresse Registre P. jointe 53 Ruamps 21 rue Jeudry 53500 Ernée Montenay non

- Demande à ce qu’il soit possible de vendre des locaux commerciaux en centre-ville pour en faire des logements lorsqu’aucun repreneur ne s’est pas manifesté.

39 - Pour les autres communes, le règlement n’interdit pas les changements de destination des locaux commerciaux.