Wohn- & Geschäftshäuser · Marktreport 2019/2020 Unna · Lünen · Schwerte · Werne UNNA · LÜNEN · SCHWERTE · WERNE
Standort- und Marktentwicklung
Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf in EUR Baufertigstellungen Ø-Angebotsmiete Neubau Stadt (zu 2013) (Kaufkraftindex 2018) (zu 2017) in EUR/m2 (zu 2018)
Unna 61.098 (+ 0,6 %) 24.165 (103,6) 123 (– 22,0 %) 9,75 (+ 1,8 %)
Lünen 88.409 (+ 2,2 %) 19.872 (85,2) 187 (+ 15,0 %) 9,57 (+ 3,5 %)
Schwerte 47.815 (+ 0,5 %) 25.051 (107,4) 37 (– 49,0 %) 9,16 (+ 3,7 %)
Werne 31.414 (+ 1,1 %) 24.153 (103,6) 121 (+ 83,0 %) 8,58 (– 1,7 %)
Transaktionsan ahl Transaktions olu en
160 80 65 130 121 119 120 57 120 114 60 55 106 51 51 100 47
80 40 36 Anzahl in Mio. EUR 40 20
0 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019* 2014 2015 2016 2017 2018 2019* Unna Lünen Schwerte Werne Unna Lünen Schwerte Werne * Prognosespanne * Prognosespanne Quelle: Gutachterausschuss Kreis Unna, Engel & Völkers Commercial Quelle: Gutachterausschuss Kreis Unna, Engel & Völkers Commercial
Entwicklung der Ange ots ieten estand 6,90 7,00 6,50 6,59 6,65 6,28 6,37 6,27 6,20 6,50 6,11 6,14 6,01 6,17 5,98 5,99 6,07 5,96 6,42 5,79 5,85 6,43 6,00 6,30 EUR/m² 6,25 6,18 6,07 6,03 5,79 6,00 5,93 5,50 5,76 5,77 5,61 5,71 5,61 5,55 5,49 5,44 5,00 1. Hj. 2015 2. Hj. 2015 1. Hj. 2016 2. Hj. 2016 1. Hj. 2017 2. Hj. 2017 1. Hj. 2018 2. Hj. 2018 1. Hj. 2019 Unna Lünen Schwerte Werne Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2019/2020 · Unna · Lünen · Schwerte · Werne Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche
Gewässer Grünfläche
Unna Lünen
L810 A1 Alte Heide B236 Königsborn Buderus- Nordlünern Hemmerde Alstedde Nordlünen B54 kolonie Lünern Wethmar Stockum Massen Uelzen Commercial Völkers © Engel & B1 Mitte Mitte LIPPE Siddinghausen L654 Osterfeld A44 Kessebüren Brambauer L684 L556 Niederaden Lünen-Süd Billmerich Gahmen A2
Schwerte Werne A1 Horst Schwerter Heide Geisecke Schwerte-Ost B54 Mitte-Nord Gänsewinkel A1 Holzen Mitte K12 Stockum RUHR Villigst Altstadt Wandhofen B236 Westhofen A45 B233 DATTELN-HAMM-KANAL Ergste LIPPE Langern
Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise
2017 2018 2019 Prognose
Faktor 15,4 – 16,2 15,7 – 17,0 16,0 – 17,5
14,1 – 15,6 14,3 – 15,8 14,5 – 16,0
12,5 – 14,2 12,7 – 14,5 13,0 – 14,5
11,3 – 12,7 11,5 – 12,9 11,8 – 13,3
Preis EUR/m2 860 – 1.135 880 – 1.200 1.000 – 1.400
790 – 865 800 – 900 900 – 1.100
720 – 795 725 – 810 800 – 925
655 – 735 675 – 750 700 – 825
Quelle: Engel & Völkers Commercial
Die ausgewählten Städte Unna, Lünen, Schwerte und Werne sind auch aufgrund der Nähe zu Dortmund beliebte Wohn- und Investitionsstandorte. Hier trifft eine starke regionale Nachfrage auf ein sehr begrenz- tes Angebot. Über alle Lagen kann im Vergleich zum letzten Jahr ein Anstieg der Faktoren und Kaufpreise beobachtet werden. Auch für das laufende Jahr zeigen die Prognosen weiter steigende Trends. Dennoch können Investoren im landesweiten Vergleich noch attraktive Bedingungen vorfinden.
Wolfram Rother, Engel & Völkers Commercial Dortmund
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2019/2020 · Unna · Lünen · Schwerte · Werne Alle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni 2019. Die Standortkennzahlen haben folgende Quellen und Bezüge: Bevölkerung (31.12.2018, Stadt Unna, Stadt Lünen, Stadt Schwerte, Stadt Werne), Kaufkraft (2019, MB-Research), Baufertigstellungen (2018, Destatis), Ø-Angebotsmiete Neubau (1. Hj. 2019, empirica-systeme). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH.
EVC Dortmund Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Kreuzstraße 1 · 44139 Dortmund Tel. +49-(0)231-13882200 · [email protected] www.engelvoelkers.com/dortmundcommercial www.engelvoelkers.com/commercial/research