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LA LONDE-LES-MAURES-VAR Rêve D’Azur Entre Hyères Et Le Lavandou

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LA LONDE-LES-MAURES-VAR Rêve D’Azur Entre Hyères Et Le Lavandou Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf LA LONDE-LES-MAURES-VAR Rêve d’azur entre Hyères et Le Lavandou N ouvelles T erres LA LONDE-LES-MAURES Nice < Sainte-Maxime e TGV Lign (150 km) D43 A57 Grimaud Face à l’île de Porquerolles Saint-Tropez La Londe-les-Maures fait partie de ces pépites de la côte varoise, qui allient D14 D98 Aéroport de plages de sable fi n et beauté des paysages. Située dans la Baie d’Hyères, à D41 Saint-Tropez-La Môle D12 D88 D559 proximité du Fort de Brégançon, entre la Presqu’île de Giens et Le Lavandou Cavalaire-sur-Mer < Marseille (90 km) LA-LONDE-LES-MAURES cette station balnéaire borde les contreforts du Massif des Maures et ses vastes La Crau Toulon V Le Lavandou TG Hyères D98 ne A570 Bormes-les-Mimosas forêts préservées. Juste en face, se trouve l’île de Porquerolles et ses somptueux Lig La Garde D42A Mer Gare de Méditerranée fonds marins. Hyères Le Cap Benat Aéroport de Vers Presqu'île Toulon-Hyères Fort de de St-Tropez Brégançon La Londe-les-Maures bénéfi cie d’un micro-climat méditerranéen qui lui assure Presqu'île O r L e s Î s d ’ de Giens l e 300 jours de soleil par an. Une douceur de vivre dont on peut profi ter sur l’une des Île du Levant Port-Cros cinq plages de la ville qui fi gurent parmi les plus belles de la Côte d’Azur : Tamaris, Porquerolles 0m. 5km. 10km. Miramar, l’Argentière, le Pellegrin et le Pansard. Accès En voiture Autoroute A57 vers l’A8 (Menton) et vers l’A50 (Toulon). En train Gare SNCF d’Hyères : lignes TGV et TER nationales (Paris en 3h55). En avion Aéroport international de Toulon – Hyères à 10 km. En bus Lignes de bus intercommunes « Varlib » 7801, 7802, 7803, 8814, 8815 reliant le site aux centres de Toulon, St Tropez, Le Lavandou et Hyères. Par la mer Navettes maritimes vers les îles de Porquerolles, Port-Cros et la Presqu’île de Saint Tropez. Plage de l’Argentière VERSVERS CANNESCANNES Rue Maréchal Foch Entre la Méditerranée et SAINT TROPEZTROPEZ Route de Saint Honoré Rue de la Paix Château Vert le Massif des Maures D98 Le Pansard i VVERSERS L’AÉROPORT Av. Georges Clémenceau Au coeur de La Londe-les-Maures, « Nouvelles Terres » bénéfi cie d’un environnement CENTRE D’HYÈRES VILLE Rue Louis Bosc naturel de qualité alliant le bleu de la Méditerranée au vert du Massif des Maures. Avenue Albert Roux Caves Av. du Général de Gaulle Avec plus de 8 000 habitants, un port de plaisance de 1 200 places, de nombreux des Vignerons Pro Route de Hyères Londais Avenue Henri Matisse me commerces et une activité économique liée au terroir (viticulture, oléiculture et na D559A Le Pansard d es horticulture), La Londe-les-Maures charme toute l’année, au rythme des belles des Château de la Pascalette Chemin du Bastidon An saisons provençales. na Château m du Bastidon i e t nn e s are G la Domaine e d des Bomettes e Boulevard louis Bernard d a Avenue Henri Paul Schneider omen Pr ouvelles erres Chemin de la Garenne N T Chemin de Pansard Avenue Georges Clemenceau Lieu dit Châteauvert Avenue de laCamping Baie des Îles Miramar Plage 83250 La-Londe-les-Maures de l’Argentière Plage Port de Miramar de Tamaris Plage de Miramar Vers la Presqu'île Mer de St-Tropez Méditerranée 200m Vers Porquerolles Vers Port-Cros Au coeur du centre ville « Nouvelles Terres » jouit d’un environnement calme et verdoyant, entouré des vignobles de l’AOC Provence. À travers vignes et pinède, la Promenade des Annamites mène aux plages, que l’on peut aussi rejoindre en voiture en 5 min. Enfi n, il suffi t de 30 min en navette pour rejoindre l’île de Porquerolles. Vue sur le massif des Maures et la Méditerranée Illustration à la libre interprétation de l’artiste interprétation à la libre Illustration Vue sur le bâtiment B et la piscine privée Une architecture contemporaine ouverte sur une piscine privée Tous les appartements sont prolongés d’un balcon ou d’une terrasse, et bénéfi cient pour la plupart de belles expositions ou d’une vue dégagée sur le jardin intérieur, la piscine privée et le solarium permettant de profi ter pleinement des 300 jours d’ensoleillement de la Côte d’Azur. Prestations Aspect extérieur Parties privatives Parties communes Façades en enduit de tons blanc et grège Grès dans l’entrée, le séjour et les chambres Hall d’entrée décoré par l’architecte Toiture en tuiles Dans la salle de bains : faïence murale toute Piscine extérieure hauteur, meuble-vasque et miroir avec Garde-corps métalliques Espaces verts paysagers bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes Système Vigik et Vidéophone Volets roulants électriques Local à 2 roues Chauffage électrique Construction Calendrier prévisionnel 4ème trimestre 2016 : début des travaux et signature des actes notariés 4ème trimestre 2018 : livraison et début de la période d’usufruit temporaire Durée de l’usufruit temporaire :15 ans Illustration à la libre interprétation de l’artiste interprétation à la libre Illustration Accès bâtiments N Bât A O R+4 R+4 R+3 R+3 Accès parking E Accès piétons S B1 Bât B2 Au cœur d’un R+2 R+2 B3 vaste parc R+2 paysager Situé dans un quartier résidentiel, « Nouvelles Terres » offre un cadre de vie de qualité, calme et Bât E R+4 R+4 verdoyant. R+4 Bât C1 R+2 Bât C2 R+2 Entouré des vignobles de l’AOC Provence et R+3 profi tant d’un vaste parc paysager aux multiples essences (tilleuls, eucalyptus, pins parasols, pommiers, citronniers, amandiers), « Nouvelles Bât D Terres » s’intègre parfaitement à l’environnement Bât F R+4 R+4 R+2 naturel du site. Les bâtiments entourent également R+3 R+2 la piscine privée et le solarium. Des chemins piétonniers relient subtilement les différents espaces privés aux commerces et commodités du quartier. Illustration à la libre interprétation de l’artiste interprétation à la libre Illustration Vue sur l’un des jardins et les chemins piétonniers Investir en nue-propriété avec PERL Sérénité et performance d’un modèle immobilier sécurisé Les atouts du modèle PERL • La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif • Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défi scalisés qui auraient été perçus sur la période de nue- propriété , B. Gardel / hemis.fr - Perspectives et Plan masse : Kreaction, plans photos non contractuels • Une complète neutralité fi scale et selon la situation de l’investisseur, L’expertise & les services PERL pendant l’investissement une optimisation IR ou ISF • L’expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l’investissement • Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion, en nue-propriété assorti d’une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention • L’assurance d’une sélectivité rigoureuse dans le choix des adresses au - iStock Fotoila Wallis • Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la sein des territoires en tension foncière et dans nos partenariats avec pleine-propriété au terme de la période d’usufruit les bailleurs-usufruitiers • Un accompagnement jusqu’à la reconstitution de la pleine-propriété : visite du bien à l’achèvement, audits d’entretien de l’immeuble pendant l’usufruit, formation des syndics de copropriété, anticipation avec le bailleur-usufruitier du dénouement de l’opération • myPERL.fr : un espace personnel, confi dentiel et sécurisé, réservé à chaque client PERL pour suivre son acquisition • Un marché secondaire dynamique, animé par PERL Rendement minimal de 3,4% hors infl ation © RCS Paris 438 411 035 - 06/2016 Crédits photos : PERL / S.Becker, à caractère d’ambiance. Document sans valeur contractuelle. en dehors de toute réévaluation immobilière* * pour une valeur de la nue-propriété correspondant à 60% de la valeur du bien en pleine propriété et une durée de démembrement de 15 ans 3.
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