Dispositif Scellier BBC Livraison 4ème trimestre 2013

LES COTTAGES DE CLAYE Claye-Souilly (77) DISPOSITIF SCELLIER BBC

LES COTTAGES DE CLAYE 14, rue de – 77410 Claye-Souilly Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2013

Situation Située à 28 km de Paris, au Nord de la Seine-et-, Claye-Souilly cumule les charmes de la ville à la campagne. Commune de 11.000 habitants, elle a su garder son caractère provincial et rural tout en développant un dynamisme en matière économique, sportive et culturelle. La cité possède un centre ville animé, une zone d’activité en plein essor et plus de 400 entreprises sur son territoire. Petite commune par la taille, elle a tout d’une grande par ses infrastructures : piscine, centre hippique, stades, gymnases, tennis, écoles, collèges, lycée professionnel, médiathèque, conservatoire … Les Cottages de Claye sont situés à 300 m du centre ville qui regroupe tous les commerces et services du quotidien, à 500 m du collège, à moins de 750 m des écoles et du lycée, à 500 m de la médiathèque, à 700 m du stade, à 800 m de la piscine et à 1 km du centre commercial de Claye-Souilly.

Dessertes . à 28 km de Paris par la 3 . à 18 km de Marne-la-Vallée et de Disneyland . à 12 km de l’Aéroport Roissy Charles-de-Gaulle . à 5,5 km de la gare RER B de Mitry-Claye qui relie Paris Gare du Nord en 22 mn . de nombreuses lignes de bus relient les différents quartiers de la ville et les communes avoisinantes

Programme La résidence est composée de 42 maisons, de type T4 triplex ou T5 duplex, imaginées pour accueillir toute la famille. La conception intérieure, les volumes, la répartition des espaces entre les pièces de vie au rez- de-chaussée et les chambres à l’étage, le vaste garage et la place de stationnement extérieure, tout a été pensé pour offrir un espace 100% utile. Les maisons sont prolongées d’un jardin privatif pour profiter du soleil dès les beaux jours. L’ensemble immobilier offre une impression de diversité architecturale qui individualise chaque habitation. Les maisons se démarquent par leur originalité, certaines parties seront couvertes de parement bois ou d’autres matériaux décoratifs, les couvertures seront réalisées en tuiles, les façades et pignons seront revêtus d’un enduit gratté teinté de couleurs différentiées.

Document non contractuel CLAYE-SOUILLY Zoom sur la commune

 Géographie

Région : Ile-de-France Département : Seine-et-Marne Situation : Claye-Souilly est située au Nord-ouest de la Seine-et-Marne

 Démographie

Superficie : 15,1 km² Population : 11.128 habitants (Insee 2009) Densité : 737 habitants / km² Ménages : 4.220 ménages (Insee 2006) dont 24,1% d’une personne, 4,3% sans famille et 71,6% avec famille (27,5% de couple sans enfants, 36,8% de couple avec enfants et 7,3% de famille monoparentale) Familles : 3.062 familles dont 44,1% sans enfant, 23,4% avec 1 enfant, 23,3% avec 2 enfants, 7,6% avec 3 enfants et 1,6% avec 4 enfants ou plus

 Habitat

Logements : 4.434 logements (Insee 2006) Etat : 4.222 résidences principales, 50 résidences secondaires et 162 logements vacants Type : 64,5% de maisons (5,1 pièces en moyenne) et 35,2% d’appartements (2,7 pièces en moyenne) Typologie : T1 : 6,6% | T2 : 11% | T3 : 14,4% | T4 : 22,1% | T5 et plus : 45,9% Occupation : 66,1% de propriétaires et 30,7% de locataires Equipement : 77,6% des logements ont au moins un stationnement, 90,9% des ménages ont au moins une voiture (dont 47,6% ont 2 voitures ou plus)

 Équipements

Petite enfance : 1 crèche familiale, 1 crèche parentale, 1 halte-garderie municipale Enseignement : 5 écoles maternelles, 4 écoles primaires, 2 collèges, 1 lycée professionnel (lycée général à Mitry-Mory) Sports : 3 gymnases, 4 courts de tennis dont 2 couverts, 1 piscine municipale, 2 stades, 2 centres équestres, nombreuses pistes cyclables, 1 boulodrome Culture - loisirs : Médiathèque, conservatoire, centre André Malraux (salle de spectacle de 300 places), salle polyvalente

Document non contractuel Les Cottages de Claye – Claye Souilly (77) IPLUS CLAYE-SOUILLY Calme et tranquillité à 28 km seulement de Paris

Claye-Souilly est une petite ville du Nord de la Seine- et-Marne, commune de 11.000 habitants aux portes de la Brie, qui a su garder son caractère provincial et rural tout en développant un dynamisme en matière économique, sportive et culturelle.

Claye-Souilly cumule les charmes de la ville à la campagne. La commune est située au cœur des espaces verts, entre champs, forêt régionale, et canal de l’Ourcq. Les berges de l’Ourcq, très fréquentées, sont devenues le rendez-vous quotidien des promeneurs, des coureurs et des amateurs de poissons d’eau douce, surtout depuis que ce chemin de halage est réservé aux piétons. C’est aussi le charme du Parc Buffon où l’on se retrouve à l’occasion de fêtes (Salon Terre de Brie, Fête de la musique…) ou tout simplement pour s’y détendre, faire un pique-nique, lire ou se reposer à l’ombre des grands arbres. Tous y retrouvent la sécurité et la convivialité tant recherchée aujourd’hui.

La cité dynamique possède un centre ville animé, une zone d’activité en plein essor avec la présence de la 2ème zone commerciale de l’Est parisien et plus de 400 entreprises implantées sur son territoire, générant environ 5.000 emplois. Claye-Souilly fait également partie du bassin d’emploi de Roissy et de Marne la Vallée, facilement accessibles par les grands axes routiers qui desservent la commune.

Petite commune par la taille, Claye-Souilly a tout d’une grande avec ses nombreuses infrastructures sportives et de loisirs de qualité : une piscine, un centre hippique, des stades, des gymnases, des courts de tennis, des écoles, des collèges, un lycée professionnel, une médiathèque, un conservatoire de musique et de danse, des centres de loisirs. La ville offre une large gamme d’activités au clayois qui profitent également de la richesse du tissu associatif et des animations municipales.

Document non contractuel Les Cottages de Claye – Claye Souilly (77) IPLUS SITUATION Claye-Souilly, la ville à la campagne

La commune est idéalement située, à proximité des grandes zones d’activités et des axes routiers majeurs (RN3 et A104 « » qui relie l’A1 vers Lille et l’A4 vers Nancy) :

. à 28 km de Paris par la RN3 . à 18 km de Marne-la-Vallée et du parc Disneyland par l’A104 . à 17 km de Meaux par la RN3 . à 12 km de l’Aéroport Roissy Charles-de-Gaulle par l’A104 . à 12 km de Chelles par la D34 . à 6 km de Villeparisis . à 5,5 km de la gare RER B de Mitry-Claye située à Mitry-Mory, qui relie Paris Gare du Nord en 22 mn (la gare possède un parking gratuit de 500 stationnements, ou est accessible par la ligne de bus n° 8 Trans Val de France en 15 mn depuis le centre ville) . Claye-Souilly est également desservie par de nombreuses lignes de bus qui relient les différents quartiers de la ville et les communes de l’Est parisien.

Document non contractuel Les Cottages de Claye – Claye Souilly (77) IPLUS SITUATION Les Cottages de Claye

Les Cottages de Claye sont situés :

. à 300 m du centre ville : soit à quelques minutes à pied de la rue principale qui regroupe tous les commerces et services du quotidien (boulangeries, boucheries, pharmacies, coiffeurs, opticiens, cafés, traiteurs, …)

. à 500 m du collège des 3 Tilleuls, à 700 m de l’école maternelle Grand Champ et du lycée professionnel, à 750 m de l’école élémentaire Maryse Bastié

. à 500 m de la médiathèque, à 700 m du stade (terrains de football et courts de tennis), à 800 m de la piscine

. à moins de 1 km du centre commercial de Claye-Souilly qui est la 2ème zone commercial de l’Est parisien : hypermarché Carrefour et 80 enseignes dont Darty, Décathlon, Feu Vert, Picard, Virgin, C&A, Etam, Castorama, Cultura, Boulanger …

Document non contractuel Les Cottages de Claye – Claye Souilly (77) IPLUS VUE AÉRIENNE La ville à la campagne

Zone commerciale CLAYE Zone D’activités SOUILLY

Centre ville

Document non contractuel Les Cottages de Claye – Claye Souilly (77) IPLUS LES COTTAGES DE CLAYE Des maisons à l’architecture élégante

La résidence est composée de maisons grand confort imaginées pour accueillir toute la famille. La conception intérieure, les volumes, la répartition des espaces entre les pièces de vie au rez-de-chaussée et les chambres à l’étage, le vaste garage permettant de ranger vélos et tondeuse en plus de la voiture, tout a été pensé pour offrir un espace 100% utile.

Et comme rien ne remplace l’intimité et la praticité d’une maison quand elle offre au cœur de la ville de l’espace pour chacun, les intérieurs sont prolongés par un jardin privatif pour profiter du soleil dès les beaux jours, laisser les enfants prendre l’air ou se détendre en jardinant.

L’ensemble immobilier offre une impression de diversité architecturale qui individualise chaque habitation. Les maisons se démarquent par leur originalité, certaines parties seront couvertes de parement bois ou d’autres matériaux décoratifs, les couvertures seront réalisées en tuiles, les façades et pignons seront revêtus d’un enduit gratté teinté et couleurs différentiées.

Document non contractuel Les Cottages de Claye – Claye Souilly (77) IPLUS LES COTTAGES DE CLAYE Les Saules et Les Charmes

La résidence « Les Cottages de Claye » est composée de 42 maisons de ville exposées Est/Ouest pour un maximum de luminosité, et disposant chacune d’un garage, d’un jardin privatif clôturé et d’un emplacement de stationnement extérieur. L’ensemble immobilier se décompose comme suit :

. 19 maisons de type T4 triplex dénommées Les Saules, réparties sur 3 niveaux (rez-de- chaussée, 1er étage et combles aménagés), d’une surface habitable de 89 m² environ. . 23 maisons de type T5 duplex dénommées Les Charmes, réparties sur 2 niveaux (rez-de- chaussée et 1er étage), d’une surface habitable de 95 m² environ. . Un parking visiteur offrant 14 places de stationnement est situé en entrée de programme.

T5 T4 Les Saules Les Charmes

Document non contractuel Les Cottages de Claye – Claye Souilly (77) IPLUS LES COTTAGES DE CLAYE Des prestations de qualité

Gages de longévité et d’entretien minimum, tant pour la superstructure que pour les équipements intérieurs, seules des solutions fiables et de qualité ont été retenues. Les matériaux choisis avec le plus grand soin :

. Menuiseries extérieures en PVC blanc . Double vitrage isolant . Volets roulants en PVC blancs ou battants en PVC . Porte d’entrée en acier peint isolante serrure 3 points . Porte de garage basculante en acier peint . Escalier en sapin vernis . Portes de placards façade mélaminée, coulissantes ou pivotantes . Carrelage au sol grès émaillé 30x30 dans l’entrée, séjour, cuisine, sdb et wc . Parquet stratifié dans les chambres et dégagements . Peinture blanche sur murs et plafonds . Faïence dans les pièces d’eau : au pourtour de la douche ou de la baignoire (hauteur 2 m depuis le sol), au dessus du meuble évier sur 3 rangs et du lavabo des wc sur 2 rangs . Eclairage extérieur de la porte d’entrée par détecteur de mouvement . Radiateurs muraux en acier laqué équipés de robinets thermostatique . Salles de bain / salle d’eau / wc : meuble vasque avec miroir et bandeaux lumineux, baignoire acier avec flexible et douchette ; bac à douche avec barre murale, flexible et douchette ; lavabo dans les wc en RDC, robinets mitigeurs . Cuisine : évier en inox ou résine, 1 ou 2 bac avec égouttoir, sur meuble évier mélaminé . Jardin privatif délimité par grillage plastifié et engazonné sur toute la parcelle

Document non contractuel Les Cottages de Claye – Claye Souilly (77) IPLUS LES COTTAGES DE CLAYE Sous le signe de l’économie d’énergie

« Les Cottages de Claye » répondent aux exigences de la nouvelle norme BBC qui garantit une haute performance énergétique. Ce label est accordé par un organisme officiel à la livraison du bâtiment qui bénéficie d’une isolation optimisée, d’une excellente perméabilité à l’air, d’une réduction des consommations d’énergie en chauffage et en production d’eau chaude sanitaire.

. Le chauffage de chaque logement sera réalisé par une chaudière à condensation équipée d’un ballon d’eau chaude intégré fonctionnant au gaz naturel. . La chaudière assurera la production d’eau chaude sanitaire. . Certaines maisons pourront être équipées de panneaux solaires et d’un ballon d’eau solaire de stockage d’une capacité de 300 litres. Ces panneaux solaires seront montés sur toiture.

Les résidents des « Cottages de Claye » profiteront * Estimation des prévisions énergétiques ainsi d’un grand confort, été comme hiver, et d’une des Cottages de Claye facture d’énergie minimale.

Document non contractuel Les Cottages de Claye – Claye Souilly (77) IPLUS FONCIA 1er administrateur de biens en France

FONCIA, depuis plus de 35 ans, poursuit un développement continu CHIFFRES AU 31/12/2010 fondé sur des valeurs fortes : confiance, clarté, rigueur, . 1,5 million de clients professionnalisme et proximité. Aujourd’hui leader européen des . 285.000 logements gérés services immobiliers résidentiels, FONCIA dispose d’un réseau de plus en gestion locative de 600 agences immobilières animé par près de 7000 collaborateurs. . 20.000 baux commerciaux

et professionnels gérés Un réseau d’agences de proximité . 34.300 copropriétés Grâce à un maillage étoffé du territoire français, Foncia est à la fois gérées représentant un grand groupe fiable reconnu et une agence de proximité 1.078.000 lots capable de traiter les dossiers au cas par cas et d’attacher de . 12.000 ventes réalisées en l’importance à chacun de ses clients. Le sérieux de l’enseigne et le 2010 professionnalisme des collaborateurs optimisent la relation clientèle et . 67.500 locations réalisées le suivi quotidien. en 2010

. 14.000 locations vacances Une équipe spécialisée, dédiée à l’investissement dans le neuf réalisées en 2010 Foncia est la première structure à s’être spécialisée dans la gestion

locative de biens neufs. Regroupant à la fois l’expertise locative, la SERVICE INVESTISSEURS gestion administrative et commerciale et la location d’immeubles . 1.269 études réalisées neufs, le service investisseurs est la référence en matière de gestion . 4.586 mandats signés des biens en défiscalisation. Le service Investisseurs repose avant tout . 13.700 nouveaux lots en sur son pôle Expertises. Dans le cadre des montages immobiliers, les copropriété analyses effectuées apportent une vision impartiale du marché . 1.540 logements neufs locatif et aident à apprécier à juste titre une opération. Pour chaque loués nouvelle demande, les chargés d’études se déplacent

systématiquement sur les fonciers pour appréhender au mieux le LES GARANTIES FONCIA programme et son environnement (géographique, économique et . La Garantie contre les social). Les résultats sont validés par la Direction locale ainsi que par Loyers Impayés assure une la Direction générale impliquant ainsi la responsabilité du Groupe. Le couverture illimitée, sans service Investisseurs est également la seule entité à proposer un franchise et sans délai de interlocuteur unique pour accompagner les propriétaires bailleurs de carence, sans plafond de la signature du mandat à la gestion locative du ou des biens en loyer et incluant les passant par leur mise en location. Enfin, pour assurer une éventuels frais de justice commercialisation optimale des logements neufs, les agences locales ainsi que la prise en mettent à disposition toutes leurs forces commerciales pour assurer la charge des détériorations mise en location des biens qui leur sont confiés. Dès lors que FONCIA immobilières. assure la gestion d’au moins 10 appartements, le pôle Locations . La Garantie Carence et désigne un Attaché commercial afin de conforter les propriétaires Vacance locatives bailleurs. Coordonnant les moyens locaux de FONCIA, premier réseau engage FONCIA sur une de location en France, il met en place un plan d’actions puissant durée de 9 ans, pour pour assurer au plus vite l’occupation des appartements . assurer au bailleur la

continuité de ses revenus Un produit sûr et garanti sur fonds propres locatifs en cas d’absence Les garanties locatives proposées par Foncia comptent parmi les de locataire, à meilleures du marché. Ces garanties locatives sont prises sur fonds concurrence de 6 propres, marquant l’engagement et la confiance de FONCIA dans la mensualités par sinistre et fiabilité de son évaluation locative et son professionnalisme en de 36 mensualités sur 9 matière de sélection et de gestion des locataires. ans.

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