LEIHO GORRI PAYS BASQUE -

275 RUE DU LAVOIR - 64480 USTARITZ LOI PINEL ZONE B1

LE SITE

Ustaritz

A 20 min. de - - , pôle économique important, Ustaritz permet de vivre à la campagne tout en jouissant d’un bassin économique dynamique. La population a d’ailleurs quasiment doublé en 30 ans ! Bordée par la , Ustaritz a su rester authentique. Ancrée dans les traditions, cette petite ville qui possède 7 frontons vit essentiellement de l’agriculture grâce à la Nive. Le tourisme s’est également développé car la ville est idéalement située entre océan, montagne et Espagne. LEIHO GORRI

LE PAYS BASQUE... en bref

-> Près de 300 000 habitants.

-> Une superficie : 2 967 km2.

-> 158 communes sur trois provinces : , Basse-Navarre et Soule.

-> 2 communautés d’Agglomération : Agglomération Côte basque - Adour (Bayonne - Anglet - Biarritz - - )

Agglomération sud Pays Basque ( - Ainhoa - - - - - Guéthary - - St Jean de Luz - St Pée sur - Sare - )

-> Une population concentrée sur l’agglomération littorale (les deux tiers de la population) et notamment sur le BAB (Bayonne Anglet Biarritz), mais une croissance démographique plus forte encore sur la zone rétro-littorale (labourd intérieur) LEIHO GORRI PAYS BASQUE - USTARITZ

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B.A.B : Bayonne - Anglet - Biarritz

L’ensemble Bayonne - Anglet - Biarritz consti- EXTRAITS : tue la deuxième agglomération de la région « Cette croissance a une seule origine, le solde Nouvelle Aquitaine, une des plus innovantes migratoire positif dont bénéficie le littoral basque, de . signe d’une très forte attractivité. Douceur océa- Elle compte environ 130 000 habitants. nique et cadre de vie séduisent nombre de socié- Bayonne est la locomotive économique de ce tés, et donc de cadres et techniciens : l’augmen- groupement et plus globalement du Pays Basque. tation du nombre d’actifs est plus rapide que celle de l’ensemble de la population. Des retrai- Sa situation géographique est idéale. tés viennent aussi de tout l’Hexagone, y compris Au point de confluence de l’Adour et de la Nive, de la Côte d’Azur. Leur arrivée a renforcé l’im- à quelques kilomètres seulement de l’océan portance des services à la personne et aux entre- Atlantique, de l’Espagne et des massifs pyré- prises, en plus des activités (thalassothérapie, néens, Bayonne s’inspire de toutes ces influences golf, hôtellerie de luxe) liées à un tourisme qui, pour construire une identité unique. développement des congrès aidant, n’a plus rien de saisonnier. Sur 100 euros produits loca- lement, 40 sont issus de cette économie résiden- tielle », estime Battitta Boloquy, le directeur du Conseil du développement du Pays basque.

L’économie du PAYS BASQUE... en bref

Une situation transfrontalière privilégiée Bayonne est bien desservi par les réseaux de -> Point de passage majeur des échanges européens nord/sud : 52 millions de tonnes transport : de marchandises (par la route et le fer) -> réseau de bus en centre-ville et menant sur la côte basque -> Centre européen de frêt (600 000 tonnes par le combiné rail/route) -> Gare TGV -> Aéroport de Biarritz - Pays Basque -> Port de Bayonne : 9ème port de France, -> Autoroutes A63 (Bordeaux / Espagne) au service de l’économie régionale (4 millions de tonnes de marchandises) A64 (Pau -> Toulouse) -> L’industrie : 2 secteurs majeurs, agroalimentaire et aéronautique/métallurgie avec 8 000 emplois et l’émergence d’une filière glisse sur la côte basco-landaise avec plus de 3 000 emplois

-> Une activité touristique croissante générant l’équivalent de 34 000 visiteurs par jour en moyenne LEIHO GORRI PAYS BASQUE - USTARITZ

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Dans le centre ville d’Ustaritz, au cœur d’un quartier résidentiel doté de nombreux commerçants.

Les accès

• Gare SNCF USTARITZ à 800 m (TER) Temps : Bayonne 15 min. Biarritz 30 min. • Bus : ligne 814 5 liaisons par jour (Bayonne / ) Bayonne 30 min. • Accès Autoroute A63 a 9 Km • Aéroport de Biarritz - Pays Basque à 14 km

LEIHO GORRI

L’environnement immédiat

Education • Collège St-François Xavier à 600 m • Groupe scolaire Idekia à 700 m • Ecole privée Ikastola 700 m • Lycée polyvalent St-Joseph à 1,2 Km

Commerces • Supermarché SUPER U à 100 m • Pharmacie, Presse, Boulangerie, Banques... à 100 m à pied

Loisirs • Complexe Landagoien : Piscine - Tennis à 800 m • Stades à 800 m LEIHO GORRI PAYS BASQUE - USTARITZ

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Vues du site et de son environnement

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Le foncier Les commerces à 200 m du foncier 4

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Le supermarché à proximité immédiate Maisons typiques voisines du foncier LEIHO GORRI PAYS BASQUE - USTARITZ

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LE PROGRAMME

Leiho Gorri

• Zone Pinel B1

• Au cœur du vivant centre ville d’Ustaritz animé par ses nombreux commerçants, la résidence LEIHO GORRI au style architectural basque, s’in- tègre à merveille dans le paysage local aux constructions typiques. Côté habitat, la sélection rigoureuse des maté- riaux et la dotation de prestations de choix en font un programme sans égal en matière de finition et de raffinement. Les espaces verts -pay sagers, les places de stationnement en sous-sol et l’enceinte sécurisée de la résidence concourent au bien-être et à la sérénité de ses résidents.

• 52 logements en R+2, T2 et T3 - parking extérieurs et en sous-sol - ascenseur desservant tous les niveaux - espaces verts paysagers

• Prestations : - Cuisine meublée et équipée (meuble haut et meuble sous évier, réfrigérateur, plaque de cuisson, hotte aspirante) - Peinture lisse - Carrelage 45x45 dans les pièces à vivre - Salle de bain aménagée (meuble bas, grand miroir, bandeau lumineux) - Placards aménagés - Parquet dans les chambres LEIHO GORRI PAYS BASQUE - USTARITZ

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Etude de marché Loi Pinel zone B1 Plafond mensuel de loyer 10,07/m2

Prix moyen par typologie (parking inclus) Loyers par typologie

22 T2 de 146 000 € à 170 000 € Type Surface Valeurs locatives Rentabilité

10 T3 de 214 000 € à 219 000 € T2 44 m2 + 7 m2 465 € HC 3.60 %

2 T4 à 249 500 € T3 63 m2 + 10 m2 630 € HC 3.50 %

T4 79 m2 + 8 m2 730 € HC 3.50 %

RENTABILITÉ MOYENNE 3,55 %

PRIX MOYEN (PARKING INCLUS) 3 480 €

IZARPEAN d’AMODIA HERRIAN de MINDURRY DOMAINE HIRIGOINA de SOBRIM Chemin Bordaberria - Ustaritz Rue Haltzabea - Ustaritz 278 Ch. du Carrefour Halty - Ustaritz 29 logements du T2 au T5 maison 27 logements du T2 au T5 88 logements du T1 bis au T4 Prix moyen TTC parking inclus Prix moyen TTC parking inclus Prix moyen TTC parking inclus -> 3 187 € /m2 -> 3 579 € /m2 -> 3 459 € /m2 Livraison 2ème Trimestre 2018 Livraison 2ème Trimestre 2017 Livraison 4ème Trimestre 2018

IZARPEAN 3 448 € /m2

HERRIAN 3 579 € /m2

DOMAINE HIRIGOINA 3 459 € /m2

LEIHO GORRI 3 480 € /m2 LEIHO GORRI PAYS BASQUE - USTARITZ

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LES PRESTATIONS

DE LA RÉSIDENCE

• Places de parking extérieurs et en sous-sol.

• Ascenseur desservant tous les niveaux.

• Portail d’entrée à ouverture automatique par télécommande. DES LOGEMENTS • Entrée de la résidence équipée d’une platine avec clef sur organigramme. • Carrelage en grès émaillé 40x40 cm et plinthes • Espaces verts communs paysagers agrémentés assorties dans toutes les pièces (sauf les chambres). de massifs de plantes et d’arbustes variés avec arrosage automatique intégré. • Parquet et plinthes assorties dans les chambres.

• Peinture lisse blanche sur les murs de toutes les pièces.

• Placards entièrement équipés de penderies et étagères.

• Porte d’entrée des logements à âme pleine équipée d’une serrure de sûreté 3 points et d’une poignée en laiton. Seuil à la «Suisse».

• Menuiseries extérieures en PVC avec double- vitrage isolant. Occultation des ouvertures par volets roulants PVC ou volets bois suivant plan.

• Chauffage par radiateurs basse température alimentés par des chaudières gaz individuelles à condensation.

• 2 prises TV, antenne TV parabolique permettant la réception des 6 chaînes nationales.

• Ventilation générale et permanente du logement par grilles d’entrée d’air dans les menuiseries extérieures.

• VMC dans les cuisines, salles de bains et WC par bouches autoréglables ou hydroréglables.

• Eau chaude produite par chaudières individuelles à condensation. LEIHO GORRI PAYS BASQUE - USTARITZ

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AMÉNAGEMENTS & ÉQUIPEMENTS

CUISINES

POUR LES T2

• Meuble sous évier, plan de travail hydrofuge de couleur.

• Meuble haut et étagères.

• Evier inox un bac avec égouttoir et robinet mitigeur.

• Réfrigérateur table-top, plaque de cuisson vitrocéramique encastrée avec 2 feux radiants, hotte aspirante.

POUR LES T3 & T4

• Meuble sous évier, plan de travail hydrofuge SALLE DE BAIN de couleur.

• Meubles hauts et étagères ; colonne frigo avec • Baignoire, robinet mitigeur avec ensemble de meuble haut et étagères. douche.

• Evier inox un bac avec égouttoir et robinet • Meuble bas de salle de bains laqué recouvert mitigeur. d’un plan en composite avec robinet mitigeur et vasque simple ou double (suivant plans) • Réfrigérateur-congélateur 2 portes, hotte intégrée. aspirante, plaque de cuisson vitrocéramique encastrée avec 4 feux radiants. • Ensemble surmonté d’un grand miroir avec bandeau lumineux.