IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Basierend auf Immobilien- tatsächlich realisierten marktes 2021 Kaufpreisen Darmstadt
GEGENSÄTZLICHE TENDENZEN AUF DEM WOHNIMMOBILIENMARKT
Positivtrend im Eigentumswohnungssegment trifft auf Rückgang auf dem Häusermarkt
In Darmstadt schienen 2020 mit Blick auf die Jahresendergebnisse zwei Pole aufeinanderzutreffen: Während sowohl die Zahl der Transaktionen als auch der Umsatz 2020 im Bereich der Eigentumswohnungen zugelegt haben, verzeichnete das Häusersegment einen deutlichen Rückgang der Zahl der Kauffälle mit damit einhergehenden Umsatzeinbußen. Dies ist neben steigenden Preisen ein mögliches Zeichen für die zunehmende Verschärfung des Verhältnisses zwischen Angebot und Nachfrage.
Darmstadt DARMSTADT Immobilienmarkt
Neue Favoriten treten auf den Plan
In Darmstadt ließ sich 2020 ein klarer Trend beobachten: Der An- stieg der Zahl der Kauffälle (+ 7 %) ist vor allem auf die deutliche Zunahme der Transaktionen in den Teilmärkten Bessungen, Kranich- stein und Nord zurückzuführen. Diese drei Gebiete waren in Summe für rund 36 % der Gesamtverkäufe verantwortlich. Das Umsatz- plus wurde neben der starken Anfrage von steigenden durchschnitt- lichen Quadratmeterpreisen befeuert. Den stärksten Sprung gab es in Wixhausen: Hier wurden 2020 über EUR 1.500,- mehr pro Quadrat- meter gezahlt. Aufgrund des anhaltenden Interesses an Privateigen- tum ist mit einer Trendwende zunächst nicht zu rechnen. V. l. n. r.: Florian Jäger, Sven Schröder, Michelle Klotz (DAHLER & COMPANY Darmstadt)
Stadtgebiet Darmstadt
Wixhausen
Arheilgen Kranichstein
Filiale Nord Ost
Mitte
West Bessungen
Eberstadt
FAKTEN IMMOBILIENMARKT DARMSTADT 2020
Eigentumswohnungen Häuser* 910 161 Anzahl der Verkäufe Anzahl der Verkäufe insgesamt insgesamt € 293.000 € 266,50 Mio. € 598.000 € 96,30 Mio. Durchschnittlicher Kaufpreis Gesamtumsatz 2020 Durchschnittlicher Kaufpreis Gesamtumsatz 2020 + 7 % + 22 % – 25 % – 19 % Prozentuale Veränderung Prozentuale Veränderung Prozentuale Veränderung Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019 der Umsätze zu 2019 der Verkäufe zu 2019 der Umsätze zu 2019
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Darmstadt DARMSTADT DARMSTADT Immobilienmarkt Immobilienmarkt
Kommt der Häusermarkt an seine Grenzen?
Das durch die besonderen Herausforderungen gewachsene Bedürfnis vor allem im Häusersegment bemerkbar: Als einziger Teilmarkt ging nach einem privaten Rückzugsort, mehr Freiraum sowie Sicherheit Bessungen aus 2020 mit einem positiven Ergebnis in Bezug auf die führte 2020 zu einem zusätzlichen Aufschwung der Dynamik auf Zahl der Kauffälle und einem Umsatzplus hervor. Im Schnitt wurden dem Darmstädter Wohnimmobilienmarkt. In der Folge konnte das in Darmstadt EUR 598.000,- für ein Haus gezahlt. Angebot die Nachfrage zum Teil nicht mehr decken. Dies machte sich
VERTEILUNG DER VERKÄUFE
Eigentumswohnungen** Häuser*
Wixhausen 2 % 2 % Arheilgen Wixhausen 6 % + 1 %* – 1 %* – 6 %* 17 % Bessungen 24 % Arheilgen West 19 % + 10 %* West 12 % + 4 %* – 11 %* + 0 %*
Ost Ost 5 % 9 % 11 % – 3 %* Eberstadt + 2 %* – 3 %* 9 % Bessungen + 4 %* Nord 7 % Nord 15 % + 1 %* + 1 %* Mitte 2 % – 1 %* 17 % Kranichstein 5 % 26 % Eberstadt + 8 %* Kranichstein Mitte 12 % – 3 %* – 2 %* – 1 %*
* Entwicklung 2019 zu 2020 * Entwicklung 2019 zu 2020
EIGENTUMSWOHNUNGEN** IM ÜBERBLICK
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020 Vergleich der durchschnittl. Kaufpreise nach Gebieten 2019 zu 2020 2 4.769 175 165 5.000 4.664 4.743 4.372 4.138 4.263 4.175 3.857 4.133 3.930 140 4.000 3.818 3.712 125 3.630 3.530 116 113 3.191 105 103 3.000 2.097 2.657 80 73 77 78 76 2.147 70 2.000 51 40 42 36 35 21 1.000 Anzahl der Verkäufe der Anzahl 17 13 04 0 0 Arheil- Bessungen Eber- Kranich- Mitte Nord Ost West Wixhausen Arheil- Bessungen Eber- Kranich- Mitte Nord Ost West Wixhausen
gen stadt stein Durchschnittl. Kaufpreis EUR/m in gen stadt stein Gebiete Gebiete
HÄUSER* IM ÜBERBLICK
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020 Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2019 zu 2020
63 62 40 38,9 54 44 30 45 42 25,8 38 36 21,7 20 19,1 25 25 27 14,3 14,4 20 13,1 10,8 10,8 18 14 14 16 15 12 12 10 7,3 8,5 11 09 6,4 5,4 08 Umsatz in Mio. EUR 5,0 Anzahl der Verkäufe der Anzahl 09 07 4,2 3,7 03 2,9 1,9 0 0 Arheil- Bessungen Eber- Kranich- Mitte Nord Ost West Wixhausen Arheil- Bessungen Eber- Kranich- Mitte Nord Ost West Wixhausen gen stadt stein gen stadt stein Gebiete Gebiete
*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | **Erst- und Wiederverkäufe | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Darmstadt Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen:
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Erscheinungsdatum: Juni 2021.