Ai Sig.Ri Sindaci E P.C. Ai Sig.Ri Segretari Comunali Dei Comuni Di

Sig. Sindaco, come le è noto, anche nel suo Comune, nel caso di locazione di immobili ad uso abitativo, non pochi proprietari di alloggi, a causa della tassazione finora elevata dei fitti e della ridotta domanda da parte dei conduttori, ricorrono a sotterfugi vari o al canone in nero, senza registrazione di contratti di locazione, con conseguenti rischi di sanzioni anche gravi e litigiosità tra le parti. Per affrontare tale stato di cose il Parlamento dello Stato Italiano sin dal 1998 approvò la Legge 431/98, che prevede una tassazione agevolata per i contratti di locazione concordati; subito dopo, sin dal 2000, le organizzazioni sindacali più rappresentative dei proprietari e degli inquilini della provincia di Benevento stabilirono anche per tutti i comuni della provincia di Benevento “contratti concordati” che permettevano di accedere ai benefici di legge. Successivamente con l’introduzione del regime facoltativo della “cedolare secca” per i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo (per tutte le categorie catastali escluse l’A10 - uffici o studi privati) è stata introdotta una fiscalità agevolata. Infine con la Legge di stabilità 2016 sono state introdotte anche ulteriori agevolazioni.

Riassumiamo di seguito le principali novità sopra accennate che riguardano anche i comuni della Provincia di Benevento:  applicazione di un’aliquota del 21% per i contratti di locazione a canone libero libero;  applicazione di un’aliquota ridotta pari al 15% per i contratti di locazione a canone concordato (Dl 102/2013);  applicazione di un’aliquota ulteriormente ridotta al 10% per il quadriennio 2014-2017 per i contratti di locazione a canone concordato (Dl 102/2013) nei comuni ad alta tensione abitativa di Apollosa, Foglianise, Fragneto Monforte, Paduli, Pesco Sannita, Pietrelcina, San Leucio del Sannio, San Nicola Manfredi, Sant’Angelo a Cupolo, Torrecuso (individuati dal CIPE);  non si paga l’imposta di registro e l’imposta di bollo;

Comune di Castelvetere in Val Fortore (BN) Prot. n. 1119 del 07-03-2016 arriv  non vi è aggiornamento ISTAT del canone di locazione (Dl 47/2014)  riduzione del 25% di IMU e Tasi per gli alloggi locati con contratto a canone concordato e divieto per i Comuni di alzare quest'anno le relative aliquote fissate nel 2015 Effetti della cedolare sul reddito:  il reddito assoggettato a cedolare è escluso dal reddito complessivo ma è solo utile per la determinazione dell’ISEE; l’imposta dovuta si calcola applicando semplicemente l’aliquota spettante, come sopra riportata, sul canone di locazione annuo stabilito dalle parti. Nei giorni scorsi tali accordi sono stati rinnovati per tutti i Comuni della Provincia di Benevento e in conseguenza di ciò tutti coloro che vorranno avvalersi dei nuovi contratti potranno accedere ai benefici di legge. Per tale motivo le chiediamo di far protocollare l’allegato accordo stipulato e valido anche per il suo comune e di darne adeguata pubblicità anche sul sito istituzionale del Comune. SUNIA Benevento CONDEDILIZIA Benevento Giuseppe Falzarano

Comune di Castelvetere in Val Fortore (BN) Prot. n. 1119 del 07-03-2016 arriv

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Comune di Castelvetere in Val Fortore (BN) Prot. n. 1119 del 07-03-2016 arriv