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RIO DE JANEIRO RELATÓRIO DE MERCADO

ABRIL 2018 RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDA ALUGUEL RENTABILIDADE O preço médio dos apartamentos no O aluguel de um apartamento padrão A rentabilidade se manteve Rio vem caindo desde janeiro 2017, de 65 m2 registrou uma média de R$ estável, em torno de 4% anual. São acumulando uma queda de 4.2% 1.530 por mês, acumulando uma necessários 24 anos de aluguel desde então. queda de 8% nos últimos doze para recuperar o gasto com a Nos últimos doze meses a queda foi meses. compra. de 3.8%. Em termos reais a caída foi A queda foi generalizada: 80% dos maior que 6% anual. bairros analisados registraram baixo O preço médio ficou em R$ no preço no ano. 5.986/m2, enquanto na zona sul ficou R$ 13.540/m2. é o bairro mais caro da cidade, R$ 21.693/m2 IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS TRIMESTRAL

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE. PREÇOS VENDA VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

MENSAL ANUAL

JAN ´17

DÓLAR VS REAL 3.9% 8,7%

IMÓVEIS RJ -0.2% -3,8% 6.193

5.986 INFLAÇÃO 0.2% 2,8%

BOVESPA -0.2% 31,9%

fev-16 fev-17 fev-18

jun-16 jun-17

abr-16 abr-17 abr-18

out-16 out-17

dez-15 dez-16 dez-17

ago-16 ago-17

O preço dos apartamentos no Rio registraram queda desde jan/17, acumulando uma caída de 3.8% nos últimos doze meses. Em termos reais - contemplando a inflação – os precos dos imóveis caíram mais de 6% anual. VENDA PREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE

PREÇOS MÉDIOS. R$/M2

RIO DE JANEIRO 5.986

ZONA SUL 13.540

BAIRROS. MENORES E MAIORES VALORES

BAIRRO PRECIO R$/M2

Pavuna 2.124

Santa Cruz 2.661

Guadalupe 2.873

Lagoa 16.434

Ipanema 19.730

Leblon 21.693 VENDA PREÇO POR REGIÕES DA CIDADE

VARIAÇÃO REGIÃO R$/M2 MENSAL ANUAL

ZONA SUL 13.540 -0.4% -3.5%

CENTRO 6.929 -0.2% -5.3%

GRANDE 6.381 -0.2% -6.3%

BARRA DA 0.0% -3.6% TIJUCA 6.207

RIO DE JANEIRO 5.986 -0.2% -3.8%

ILHA DO GOV. 4.720 -1.0% -4.0%

GRANDE 4.504 0.3% -4.2%

ZONA NORTE 3.782 -0.4% -4.0%

ZONA OESTE 3.343 0.0% -0.9% VENDA PREÇO REGIÃO SUL

VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL

LEBLON 21.693 -0.7% -0.3%

GÁVEA 16.261 -0.6% -1.4%

JARDIM BOTÂNICO 14.556 -0.4% -7.6%

MEDIA ZONA SUL 13.540 -0.4% -3.5%

LEME 12.136 -1.0% -9.5%

COPACABANA 11.972 -0.1% -4.1%

SÃO CONRADO 11.284 0.3% -2.9% VENDA PREÇO REGIÃO CENTRO

VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL

CENTRO 8.592 -0.9% 3.0%

SANTA TERESA 7.083 1.4% -10.9%

MEDIA CENTRO 6.929 -0.2% -5.3%

RIO COMPRIDO 6.000 0.2% -6.4%

SÃO CRISTÓVÃO 5.538 -0.7% -13.2%

ESTÁCIO 5.064 -1.6% -11.9% VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA

VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL

TIJUCA 7.006 0.2% -4.6%

MEDIA G. TIJUCA 6.381 -0.2% -6.3%

PRAÇA DA BANDEIRA 6.342 0.4% -7.9%

ANDARAÍ 6.051 -1.0% -1.3%

GRAJAÚ 5.986 -0.2% -4.2%

MARACANÃ 5.915 -2.1% -14.8%

VILA ISABEL 5.759 -0.5% -10.0%

ALTO DA BOA VISTA 4.998 1.9% -9.0% VENDA PREÇO REGIÃO E BAIXADA JACAREPAGUÁ

VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL

BARRA DA TIJUCA 9.762 0.2% -1.7%

RECREIO DOS 0.0% -7.2% BANDEIRANTES 6.284

MEDIA BARRA DE 0.0% -3.6% TIJUCA 6.207

FREGUESIA -0.3% -4.2% (JACAREPAGUÁ) 5.811

CURICICA 5.079 -0.3% -5.9%

VILA VALQUEIRE 5.057 -0.5% -6.6%

PECHINCHA 4.995 -0.4% -4.2%

TAQUARA 4.553 -0.5% -1.2% VENDA PREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR

VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL

JARDIM GUANABARA 6.015 -2.9% -4.1%

PORTUGUESA 5.294 -2.2% -3.8%

FREGUESIA 5.124 -2.0% -2.7%

MEDIA ILHA DO GOV. 4.720 -1.0% -4.0%

OLARIA 4.351 1.5% -5.8%

BONSUCEÁOBONSUCESSO 4.124 1.9% -0.2% VENDA PREÇO REGIÃO NORTE

VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL

VILA DA PENHA 5.174 0.5% -1.9%

PENHA 4.973 0.9% 1.5%

CAMPINHO 4.568 0.5% 22.8%

IRAJÁ 4.223 0.0% -4.8%

PENHA CIRCULAR 3.872 -1.1% -1.1%

MADUREIRA 3.869 -0.5% -11.1%

CASCADURA 3.856 -0.9% -1.0%

MEDIA ZONA NORTE 3.782 -0.4% -4.0%

OSWALDO CRUZ 3.497 -1.3% -7.7% VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER

VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL

MÉIER 5.312 -0.5% -6.2%

CACHAMBI 5.276 0.4% -4.0%

RIACHUELO 5.231 0.6% -7.9%

MEDIA G. MÉIER 4.504 0.3% -4.2%

ROCHA 4.080 -0.9% -9.4%

INHAÚMA 4.020 0.8% -7.5%

ENGENHO NOVO 3.875 -0.4% -5.3%

ABOLIÇÃO 3.621 -0.1% -12.1% VENDA PREÇO REGIÃO OESTE

VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL

CAMPO GRANDE 3.809 0.7% 3.0%

MEDIA ZONA OESTE 3.343 0.0% -0.9%

SANTA CRUZ 2.661 -1.6% -6.7% PREÇOS ALUGUEL

Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2 ALUGUEL PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA

VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MENSAL ANUAL

BARRA DA TIJUCA 2.084 -0.1% 0.5%

CAMORIM 1.348 4.6% 1.9%

RECREIO DOS -0.2% -11.3% BANDEIRANTES 1.297

VARGEM PEQUENA 1.292 -4.5% -0.7% ALUGUEL PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ

VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MENSAL ANUAL

JACAREPAGUÁ 1.588 0.2% -3.7%

FREGUESIA -2.1% -3.5% (JACAREPAGUÁ) 1.242

PECHINCHA 1.186 1.0% -4.9%

TAQUARA 1.169 0.8% 2.4%

VILA VALQUEIRE 1.148 -3.5% 2.6%

PRAÇA SECA 904 -1.8% -0.5% ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL:

VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MENSAL ANUAL

BOTAFOGO 2.882 1.7% -0.9%

HUMAITÁ 2.624 -0.9% 5.8%

FLAMENGO 2.287 -2.3% -8.9%

CATETE 2.113 -1.2% -12.1%

LARANJEIRAS 1.944 1.0% -9.0% ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA

VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MENSAL ANUAL

LEBLON 3.739 -1.1% -5.6%

IPANEMA 3.625 0.2% -6.8%

LAGOA 2.787 -0.5% -13.8%

GÁVEA 2.766 -1.0% -9.2%

JARDIM BOTÂNICO 2.691 1.1% -5.8%

LEME 2.497 1.2% -9.9%

COPACABANA 2.453 0.4% -7.2%

SÃO CONRADO 2.294 0.5% -4.1% ALUGUEL PREÇO OUTRAS REGIÕES

VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MENSAL ANUAL

TIJUCA 1.530 -0.3% -12.2%

MARACANÃ 1.427 -3.3% -14.4%

VILA ISABEL 1.362 -1.3% -14.6%

VILA DA PENHA 1.148 -1.3% -0.4%

MÉIER 1.136 0.6% -7.0% RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA

Aluguel anual como % do valor do imóvel RENTABILIDADE REGIÃO BARRA DA TIJUCA

VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

VARGEM PEQUENA 5,4% ↓ ↑

CAMORIM 4,4% ↑ ↑

BARRA DA TIJUCA 3,9% = ↑

RECREIO DOS = ↓ BANDEIRANTES 3,8% RENTABILIDADE REGIÃO JACAREPAGUÁ

VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

↑ ↑ TAQUARA 4,7%

PRAÇA SECA 4,6% = ↑

JACAREPAGUÁ 4,5% = =

PECHINCHA 4,4% ↑ =

VILA VALQUEIRE 4,2% ↓ ↑

FREGUESIA ↓ = (JACAREPAGUÁ) 3,9% RENTABILIDADE REGIÃO SUL: BOTAFOGO

VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

BOTAFOGO 4,1% = =

FLAMENGO 3,9% ↓ ↓

HUMAITÁ 3,9% = ↑

CATETE 3,6% ↓ ↓

LARANJEIRAS 3,5% = ↓ RENTABILIDADE REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA

VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

LEME 3,8% ↑ =

COPACABANA 3,8% = ↓

SÃO CONRADO 3,8% = =

JARDIM BOTÂNICO 3,4% ↑ ↑

IPANEMA 3,4% ↑ ↓

LEBLON 3,2% = ↓

GÁVEA 3,1% = ↓

LAGOA 3,1% = ↓ ALUGUEL OUTRAS REGIÕES

VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

MARACANÃ 4,5% ↓ =

VILA ISABEL 4,4% = ↓

VILA DA PENHA 4,1% ↓ ↑

TIJUCA 4,0% = ↓

MÉIER 3,9% = =