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RIO DE JANEIRO RELATÓRIO DE MERCADO
ABRIL 2018 RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDA ALUGUEL RENTABILIDADE O preço médio dos apartamentos no O aluguel de um apartamento padrão A rentabilidade se manteve Rio vem caindo desde janeiro 2017, de 65 m2 registrou uma média de R$ estável, em torno de 4% anual. São acumulando uma queda de 4.2% 1.530 por mês, acumulando uma necessários 24 anos de aluguel desde então. queda de 8% nos últimos doze para recuperar o gasto com a Nos últimos doze meses a queda foi meses. compra. de 3.8%. Em termos reais a caída foi A queda foi generalizada: 80% dos maior que 6% anual. bairros analisados registraram baixo O preço médio ficou em R$ no preço no ano. 5.986/m2, enquanto na zona sul ficou R$ 13.540/m2. Leblon é o bairro mais caro da cidade, R$ 21.693/m2 IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS TRIMESTRAL
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE. PREÇOS VENDA VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS
MENSAL ANUAL
JAN ´17
DÓLAR VS REAL 3.9% 8,7%
IMÓVEIS RJ -0.2% -3,8% 6.193
5.986 INFLAÇÃO 0.2% 2,8%
BOVESPA -0.2% 31,9%
fev-16 fev-17 fev-18
jun-16 jun-17
abr-16 abr-17 abr-18
out-16 out-17
dez-15 dez-16 dez-17
ago-16 ago-17
O preço dos apartamentos no Rio registraram queda desde jan/17, acumulando uma caída de 3.8% nos últimos doze meses. Em termos reais - contemplando a inflação – os precos dos imóveis caíram mais de 6% anual. VENDA PREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE
PREÇOS MÉDIOS. R$/M2
RIO DE JANEIRO 5.986
ZONA SUL 13.540
BAIRROS. MENORES E MAIORES VALORES
BAIRRO PRECIO R$/M2
Pavuna 2.124
Santa Cruz 2.661
Guadalupe 2.873
Lagoa 16.434
Ipanema 19.730
Leblon 21.693 VENDA PREÇO POR REGIÕES DA CIDADE
VARIAÇÃO REGIÃO R$/M2 MENSAL ANUAL
ZONA SUL 13.540 -0.4% -3.5%
CENTRO 6.929 -0.2% -5.3%
GRANDE TIJUCA 6.381 -0.2% -6.3%
BARRA DA 0.0% -3.6% TIJUCA 6.207
RIO DE JANEIRO 5.986 -0.2% -3.8%
ILHA DO GOV. 4.720 -1.0% -4.0%
GRANDE MÉIER 4.504 0.3% -4.2%
ZONA NORTE 3.782 -0.4% -4.0%
ZONA OESTE 3.343 0.0% -0.9% VENDA PREÇO REGIÃO SUL
VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL
LEBLON 21.693 -0.7% -0.3%
GÁVEA 16.261 -0.6% -1.4%
JARDIM BOTÂNICO 14.556 -0.4% -7.6%
MEDIA ZONA SUL 13.540 -0.4% -3.5%
LEME 12.136 -1.0% -9.5%
COPACABANA 11.972 -0.1% -4.1%
SÃO CONRADO 11.284 0.3% -2.9% VENDA PREÇO REGIÃO CENTRO
VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL
CENTRO 8.592 -0.9% 3.0%
SANTA TERESA 7.083 1.4% -10.9%
MEDIA CENTRO 6.929 -0.2% -5.3%
RIO COMPRIDO 6.000 0.2% -6.4%
SÃO CRISTÓVÃO 5.538 -0.7% -13.2%
ESTÁCIO 5.064 -1.6% -11.9% VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA
VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL
TIJUCA 7.006 0.2% -4.6%
MEDIA G. TIJUCA 6.381 -0.2% -6.3%
PRAÇA DA BANDEIRA 6.342 0.4% -7.9%
ANDARAÍ 6.051 -1.0% -1.3%
GRAJAÚ 5.986 -0.2% -4.2%
MARACANÃ 5.915 -2.1% -14.8%
VILA ISABEL 5.759 -0.5% -10.0%
ALTO DA BOA VISTA 4.998 1.9% -9.0% VENDA PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ
VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL
BARRA DA TIJUCA 9.762 0.2% -1.7%
RECREIO DOS 0.0% -7.2% BANDEIRANTES 6.284
MEDIA BARRA DE 0.0% -3.6% TIJUCA 6.207
FREGUESIA -0.3% -4.2% (JACAREPAGUÁ) 5.811
CURICICA 5.079 -0.3% -5.9%
VILA VALQUEIRE 5.057 -0.5% -6.6%
PECHINCHA 4.995 -0.4% -4.2%
TAQUARA 4.553 -0.5% -1.2% VENDA PREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR
VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL
JARDIM GUANABARA 6.015 -2.9% -4.1%
PORTUGUESA 5.294 -2.2% -3.8%
FREGUESIA 5.124 -2.0% -2.7%
MEDIA ILHA DO GOV. 4.720 -1.0% -4.0%
OLARIA 4.351 1.5% -5.8%
BONSUCEÁOBONSUCESSO 4.124 1.9% -0.2% VENDA PREÇO REGIÃO NORTE
VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL
VILA DA PENHA 5.174 0.5% -1.9%
PENHA 4.973 0.9% 1.5%
CAMPINHO 4.568 0.5% 22.8%
IRAJÁ 4.223 0.0% -4.8%
PENHA CIRCULAR 3.872 -1.1% -1.1%
MADUREIRA 3.869 -0.5% -11.1%
CASCADURA 3.856 -0.9% -1.0%
MEDIA ZONA NORTE 3.782 -0.4% -4.0%
OSWALDO CRUZ 3.497 -1.3% -7.7% VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER
VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL
MÉIER 5.312 -0.5% -6.2%
CACHAMBI 5.276 0.4% -4.0%
RIACHUELO 5.231 0.6% -7.9%
MEDIA G. MÉIER 4.504 0.3% -4.2%
ROCHA 4.080 -0.9% -9.4%
INHAÚMA 4.020 0.8% -7.5%
ENGENHO NOVO 3.875 -0.4% -5.3%
ABOLIÇÃO 3.621 -0.1% -12.1% VENDA PREÇO REGIÃO OESTE
VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL
CAMPO GRANDE 3.809 0.7% 3.0%
MEDIA ZONA OESTE 3.343 0.0% -0.9%
SANTA CRUZ 2.661 -1.6% -6.7% PREÇOS ALUGUEL
Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2 ALUGUEL PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA
VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MENSAL ANUAL
BARRA DA TIJUCA 2.084 -0.1% 0.5%
CAMORIM 1.348 4.6% 1.9%
RECREIO DOS -0.2% -11.3% BANDEIRANTES 1.297
VARGEM PEQUENA 1.292 -4.5% -0.7% ALUGUEL PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ
VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MENSAL ANUAL
JACAREPAGUÁ 1.588 0.2% -3.7%
FREGUESIA -2.1% -3.5% (JACAREPAGUÁ) 1.242
PECHINCHA 1.186 1.0% -4.9%
TAQUARA 1.169 0.8% 2.4%
VILA VALQUEIRE 1.148 -3.5% 2.6%
PRAÇA SECA 904 -1.8% -0.5% ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO
VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MENSAL ANUAL
BOTAFOGO 2.882 1.7% -0.9%
HUMAITÁ 2.624 -0.9% 5.8%
FLAMENGO 2.287 -2.3% -8.9%
CATETE 2.113 -1.2% -12.1%
LARANJEIRAS 1.944 1.0% -9.0% ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA
VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MENSAL ANUAL
LEBLON 3.739 -1.1% -5.6%
IPANEMA 3.625 0.2% -6.8%
LAGOA 2.787 -0.5% -13.8%
GÁVEA 2.766 -1.0% -9.2%
JARDIM BOTÂNICO 2.691 1.1% -5.8%
LEME 2.497 1.2% -9.9%
COPACABANA 2.453 0.4% -7.2%
SÃO CONRADO 2.294 0.5% -4.1% ALUGUEL PREÇO OUTRAS REGIÕES
VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MENSAL ANUAL
TIJUCA 1.530 -0.3% -12.2%
MARACANÃ 1.427 -3.3% -14.4%
VILA ISABEL 1.362 -1.3% -14.6%
VILA DA PENHA 1.148 -1.3% -0.4%
MÉIER 1.136 0.6% -7.0% RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA
Aluguel anual como % do valor do imóvel RENTABILIDADE REGIÃO BARRA DA TIJUCA
VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARGEM PEQUENA 5,4% ↓ ↑
CAMORIM 4,4% ↑ ↑
BARRA DA TIJUCA 3,9% = ↑
RECREIO DOS = ↓ BANDEIRANTES 3,8% RENTABILIDADE REGIÃO JACAREPAGUÁ
VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
↑ ↑ TAQUARA 4,7%
PRAÇA SECA 4,6% = ↑
JACAREPAGUÁ 4,5% = =
PECHINCHA 4,4% ↑ =
VILA VALQUEIRE 4,2% ↓ ↑
FREGUESIA ↓ = (JACAREPAGUÁ) 3,9% RENTABILIDADE REGIÃO SUL: BOTAFOGO
VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
BOTAFOGO 4,1% = =
FLAMENGO 3,9% ↓ ↓
HUMAITÁ 3,9% = ↑
CATETE 3,6% ↓ ↓
LARANJEIRAS 3,5% = ↓ RENTABILIDADE REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA
VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
LEME 3,8% ↑ =
COPACABANA 3,8% = ↓
SÃO CONRADO 3,8% = =
JARDIM BOTÂNICO 3,4% ↑ ↑
IPANEMA 3,4% ↑ ↓
LEBLON 3,2% = ↓
GÁVEA 3,1% = ↓
LAGOA 3,1% = ↓ ALUGUEL OUTRAS REGIÕES
VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
MARACANÃ 4,5% ↓ =
VILA ISABEL 4,4% = ↓
VILA DA PENHA 4,1% ↓ ↑
TIJUCA 4,0% = ↓
MÉIER 3,9% = =