Frühjahrs-Fachtagung des IVD Mitte-Ost
Die aktuelle wirtschaftlich-konjunkturelle Entwicklung allgemein und der Immobilienwirtschaft im Bezirk der IHK Magdeburg Rolf Lay, Vizepräsident der IHK Magdeburg
Messe Leipzig, 30.März 2017 www.magdeburg.ihk.de
IHK Magdeburg räumlich
Schleswig-Holstein
Hamburg Mecklenburg-Vorpommern
Bremen
Niedersachsen Berlin
MAGDEBURG Zwischen Hannover und Berlin Brandenburg und Nordrhein-Westfalen Sachsen Thüringen Hamburg und München… Hessen
Rheinland-Pfalz
Saarland
Bayern
Baden-Württemberg www.magdeburg.ihk.de
IHK Magdeburg Verkehrsinfrastruktur
Straße
Schiene
Wasserweg www.magdeburg.ihk.de
IHK Magdeburg in Zahlen
Der Kammerbezirk umfasst 12.000 Quadratkilometer. Hier wohnen eine Million Menschen.
Die IHK hat 50.000 Mitgliedsunternehmen.
Geschäftsstelle Salzwedel
Hauptgeschäftsstelle: Magdeburg Geschäftsstellen: Salzwedel und Wernigerode Geschäftsstelle Wernigerode Mitarbeiter: insgesamt rund 100
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Die wichtigsten Branchen im IHK-Bezirk
Ernährungswirtschaft
Maschinen- und Anlagenbau, Automobilzulieferer sowie regenerative Energiewirtschaft
(unternehmensnahes) Dienstleistungsgewerbe
Handel
Von überregionaler Bedeutung sind:
Grundstoffindustrie
Holz- und Papierindustrie
Glasindustrie
Tourismus www.magdeburg.ihk.de
IHK Bezirk Magdeburg
Beispiele Ernährungswirtschaft:
Burger Knäcke GmbH & Co. KG
Halko Halberstädter Würstchen- und Konservenfabrik GmbH
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IHK Bezirk Magdeburg
Beispiele
Glasindustrie: Euroglas AG in Osterweddingen
Automobilzulieferindustrie: Schubert Helme GmbH in Magdeburg www.magdeburg.ihk.de
IHK Bezirk Magdeburg
geprägt vom Demographischen Wandel
Abnahme der Bevölkerung in allen Landkreisen
Prognose: weiter sinkend
Magdeburg steigend auf geringerem Niveau www.magdeburg.ihk.de
Einkommensentwicklung Sachsen-Anhalt
Ohne Sonderzahlungen Veränderung gegenüber dem 2) II III
Quartal 2016 Quartal 2016 Vorquartal Vorjahresquartal Wirtschaftsgruppe1) Merkmal Euro / Monat %
Produzierendes Vollzeitbeschäftigte Arbeitnehmer Gewerbe und insgesamt Dienstleistungen LG1 5 753 5 830 1,3 4,5 LG2 3 658 3 713 1,5 3,2 LG3 2 561 2 589 1,1 3,4 LG4 2 156 2 182 1,2 4,5 LG5 1 919 1 937 0,9 4,3 zusammen 2 989 3 026 1,2 3,8
Vollzeitbeschäftigte Arbeitnehmer Produzierendes insgesamt Gewerbe LG1 5 590 5 626 0,6 2,8 LG2 3 542 3 573 0,9 2,6 LG3 2 625 2 649 0,9 4,6 LG4 2 288 2 314 1,1 5,7 LG5 2 115 (2 179) -3 -2,8 zusammen 2 896 2 926 1 3,9 Diensleistungsbereich insgesamt LG1 5 817 5 908 1,6 5,1 LG2 3 714 3 780 1,8 3,5 LG3 2 515 2 547 1,3 2,7 LG4 2 058 2 085 1,3 3,5 LG5 1 746 1 752 0,3 5,5 zusammen 3 048 3 089 1,3 3,6
Quelle: Statisches Landesamt Sachsen-Anhalt www.magdeburg.ihk.de
IHK Bezirk Magdeburg
Gewerbesteuerhebesätze Verteilung der Industrie- und Gewerbegebiete
Magdeburg 450 Wernigerode 420 Salzwedel 370 Haldensleben 360 Calbe (Saale) 350 Genthin 315 Stendal 290
Quelle: Statistisches Bundesamt www.magdeburg.ihk.de
Konjunkturdaten für das Baugewerbe
Sachsen-Anhalt Veränderung 2016 zu 2015 Umsatz Gesamt + 6 % dar. Wohnungsbau + 34,5 % Wirtschaftsbau - 0,1 % Öffentlicher Bau - 7,4 % Auftragseingang* Gesamt + 9,4 % dar. Wohnungsbau + 15,5 % Wirtschaftsbau + 15,5 % Öffentlicher Bau + 1,1 % * Betriebe mit 20 Beschäftigten und mehr
Quelle: Die Bauindustrie Sachsen/Sachsen-Anhalt www.magdeburg.ihk.de
Kaufpreise für Grundstücke
Preisniveau und Preisentwicklung Gewerbegrundstücke Individueller Wohnungsbau Geschosswohnungsbau
durchschn. durchschn. durchschn. Kaufpreis Kaufpreis Kaufpreis % % Veränder Veränderun % erschließungsbeitragsfrei in € / m² ung in € / m² g in € / m² Veränderung Regionstyp 2014 2013 2014 2013 2014 2013 Großstädte 39 29 31,7 108 104 3,9 125 105 19,1 Großstadtrand 14 16 -11,6 45 47 -4 0 0 0 Mittelzentren 16 18 -10,1 56 50 11,5 46 42 9
Grundzentren/Kleinstädte 10 13 -21,3 40 34 17,5 23 24 -1,5 Dörfer 13 11 15 28 26 9,2 20 30 -33,1 Fremdenverkehr 27 13 102 24 33 -25,7 40 13 211 Durchschnitt 19 17 9,7 51 50 1,8 64 55 16,1
Quelle: Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2015 www.magdeburg.ihk.de
Kaufpreise für Immobilien > 500.000 200.000 – 500.000 Einwohner < 200.000 Einwohner Einwohner Analyse der 50 größten Städte Leipzig Münster Magdeburg Potsdam Kaufpreis für bestehende Einfamilienhäuser (140 m³ 5 Zimmer und 600 m³ 2350 € 3075 € 1575 € 2775 € Grundstück) Preisprognose über + 8 % über + 8 % + 3 % bis + 8 % über + 8 % für die nächsten 3 Jahre Kaufpreis für bestehende Wohnung (Euro/qm) (3-Zimmer-Wohnung 80 m³, 1375 € 2475 € 950 € 2250 € 30 Jahre alt) Preisprognose über + 8 % über + 8 % + 3 % bis + 8 % über + 8 % für die nächsten 3 Jahre Kaltmiete für bestehende Wohnung (Euro/qm) (3-Zimmer-Wohnung 80 m³, 6,30 € 8,25 € 5,85 € 8,15 € 30 Jahre alt) Preisprognose über + 8 % + 3 % bis + 8 % + 3 % bis + 8 % über + 8 % für die nächsten 3 Jahre
Quelle: Immobilienscout24 Analyse in der „Wirtschaftswoche“ Ausgabe 7/2017 www.magdeburg.ihk.de
IHK-Bezirk Magdeburg
Gute Verkehrsinfrastruktur
Moderate Bau- und Immobilienpreise
Attraktives Lebensumfeld
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