Gut Wohnen im Münsterland

- eine Macher-Region mit enormem Potential -

Kommunalprofil

Gemeinde Nordkirchen

Hannover, Mai 2019 Bevölkerung und Wohnungsmarkt Kurzgutachten Gemeinde Nordkirchen im Kreis Coesfeld

Über die „Wohnraumoffensive Münsterland“

Die „Wohnraumoffensive Münsterland“ vertritt die Wohnungsmarktregion Münsterland mit den Kreisen Borken, Coesfeld, Steinfurt, Warendorf sowie der Stadt Münster. Das Marktgebiet umfasst 66 Kommunen mit rund 1,6 Millionen Einwohnern und repräsentiert von der Einwohnerzahl her einen Markt der Größe Kölns.

Auftraggeber der Studie:

WohnBau Unternehmensgruppe Sparkasse Westmünsterland Kreissparkasse Steinfurt

Sponsoren der Studie:

Arbeitsgemeinschaft der Wohnungsunternehmen im Münsterland Bocholter Energie- und Wasserversorgung GmbH EMERGY Führungs- und Servicegesellschaft mbH LBS Westdeutsche Landesbausparkasse NRW.BANK Stadtsparkassen Bocholt, Lengerich und Rheine Stadtwerke Steinfurt GmbH VerbundSparkasse Emsdetten-Ochtrup Westfälische Provinzial Versicherung Aktiengesellschaft

Koordination:

WohnBau Unternehmensgruppe Stephan Riedel Im Piepershagen 29 46325 Borken Tel.: (0 28 61) 9 09 92 - 66 Fax: (0 28 61) 9 09 92 - 22 [email protected] www.wohnbau-wml.de

Erstellt vom:

ISP Eduard Pestel Institut für Systemforschung e. V. Dipl.-Soz.wirt. Jonas Abraham Dipl.-Ök. Matthias Günther M.Sc. Benedict Schmidtmann Gretchenstr. 7, 30161 Hannover Telefon (0511) 99 0 94-0, Telefax (0511) 99 0 94-30 E-Mail: [email protected] Internet: www.pestel-institut.de

2 Bevölkerung und Wohnungsmarkt Kurzgutachten Gemeinde Nordkirchen im Kreis Coesfeld

Kommunalprofil der Gemeinde Nordkirchen In den vergangenen fünfzehn Jahren durchliefen die Wohnungsmärkte Deutschlands eine Tal- und Bergfahrt. Rückten im ersten Jahrzehnt des neuen Jahrtausends Räume mit Vermarktungsproblemen immer näher an die Zentren heran, so wurden in den gerade vergangenen Jahren Grundstücke in nahezu allen Lagen angenommen und mit Wohnhäusern bebaut.

Grundsätzlich neigen Wohnungsmärkte zu Ungleichgewichten. Nationale und internationale Wanderungen führen zur schnellen Ausweitung der Nachfrage, der ein kurzfristig starres Angebot gegenübersteht. Denn selbst ein Neubau von 375.000 Wohnungen im Jahr, dies ist die aktuelle Zielmarke der Bundesregierung, entspricht lediglich 0,89% des Wohnungsbestandes. Bei der durchschnittlichen Abgangsrate in Höhe von 0,063% in den vergangenen drei Jahren - dies entspricht einer theoretischen Lebensdauer der Wohnungen von knapp 1.600 Jahren - würde das Wohnungsangebot lediglich um gut 0,8% erhöht. Weit über 90% aller Wohnungswechsel finden unabhängig vom Neubau im Wohnungsbestand statt.

Was passiert, wenn die potenzielle Nachfrage größer als das Angebot ist? In einem grundsätzlich marktwirtschaftlichen System steigen die Preise! Die Preise müssen so lange steigen, bis der quantitative Ausgleich zwischen Angebot und Nachfrage vollzogen ist. Nichts anderes ist in den vergangenen Jahren passiert, übrigens nicht erst ab 2015, sondern bereits beginnend in den Jahren 2010/2011 mit dem starken Anstieg der Zuwanderungen aus der übrigen EU.

Auf den folgenden Seiten finden Sie die Darstellung und Analyse der bisherigen Entwicklung sowie Szenarien zur künftigen Entwicklung in der Gemeinde Nordkirchen. Beides soll Transparenz schaffen und ist als Hilfe bei politischen und privaten Entscheidungsprozessen zu verstehen. Denn welches Szenario eintritt, wird von den Entscheidungen der politischen Gremien in der Gemeinde maßgeblich bestimmt. Die Analyse beginnt mit der Betrachtung der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten vor Ort sowie der Ein- und Auspendler. Dabei gilt generell: je besser das Arbeitsangebot in Nordkirchen, umso höher sind die Chancen auf Zuwanderungen aus anderen Regionen und umgekehrt. Anschließend wird anhand der Entwicklung von Bevölkerung, privaten Haushalten und Wohnungsbau die Wohnungsmarktsituation zum Jahresende 2017 abgeleitet. Ergänzend wird auf Menschen mit Beeinträchtigungen sowie Empfänger von Mindestsicherungsleistungen eingegangen, beides Gruppen mit besonderen Bedarfen im Rahmen der Daseinsvorsorge. Abschließend wird noch die Wohnsituation der Senioren aufgezeigt. Dies ist insofern von Bedeutung, als es sich um die einzige sicher wachsende Bevölkerungsgruppe handelt und vor allem die Hochaltrigen (80 Jahre und älter) die Gesellschaft vor zunehmende Herausforderungen sowohl hinsichtlich des Wohnens als auch im Bereich der Pflege stellt.

Anschließend werden die Szenarien zur Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung vorgestellt, aus denen dann der Wohnungsneubaubedarf abgeleitet wird. Es geht dabei ausdrücklich nicht um eine PROGNOSE (Vorhersage) der weiteren Entwicklung, sondern um das Aufzeigen alternativer Entwicklungspfade. Die Szenarien können eine Grundlage für die Diskussion einer „gewünschten“ Entwicklung in der Gemeinde darstellen, ersetzen können sie diese Diskussion nicht. Auf der Basis der bisherigen Entwicklung und unter Ansatz möglichst realistischer Rahmenbedingen wird ein Spektrum möglicher Entwicklungen in der Stadt aufgezeigt.

3 Bevölkerung und Wohnungsmarkt Kurzgutachten Gemeinde Nordkirchen im Kreis Coesfeld

Sozialversicherungspflichtige Beschäftigung

Erwerbsfähige und sozialversicherungspflichtig Die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort in der Gemeinde Personen Nordkirchen 1995 - 2017 Beschäftigten am Wohnort zeigte eine Zunahme um 7.000 34,6% gegenüber dem Wert von 1995 und lag 2017 6.000 auf einem Stand von 3.920 Personen. 5.000 4.000 3.000 2.000 Die Zahl der Personen im erwerbsfähigen Alter 1.000 erhöhte sich um 4,5% gegenüber dem Wert von 0 1995 auf 6.180 Personen.

Erwerbsfähige Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort

Die Zahl der Arbeitsplätze in Nordkirchen ist seit Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 1995 um 59,4% gestiegen. Im Kreis Kreis Coesfeld Personen Arbeitsort und Pendlerbewegungen in der Gemeinde Nordkirchen 1995 - 2017 lag dieser Wert bei 37,4%. 4.000 3.500 Die Zahl der Auspendler lag im 3.000 Betrachtungszeitraum auf einem höheren Niveau als 2.500 die Zahl der Einpendler, auch wenn letztere im Jahr 2.000 2014 einen rapiden Anstieg zu verzeichnen hatte. 1.500 Der Auspendlerüberschuss lag im Jahr 2017 noch 1.000 bei 500 Personen. 500 Im Jahr 2017 arbeiteten von den 3.920 in 0 Nordkirchen wohnenden Beschäftigten rund 20,5% im Ort. 1995 belief sich der Anteil noch auf 30,4%. Beschäftigte am Arbeitsort Einpendler Auspendler

Beschäftigte am Arbeitsort je 100 Erwerbsfähige in i.v.H. der Gemeinde Nordkirchen und im Kreis Coesfeld 1995 - 2017 60,0 Im Vergleich mit dem Kreis Coesfeld zeigte sich in 55,0 der Gemeinde Nordkirchen eine schwächere 50,0 Entwicklung der Arbeitsplätze im Ort. Die Quote der 45,0 Beschäftigten je 100 Erwerbsfähige lag zwischen 40,0 1995 und 2017 im Durchschnitt 1,1% unter dem 35,0 Kreiswert. Ein dynamischer Anstieg war Jahr 2014 30,0 zu verzeichnen, als die Quote der Arbeitsplätze im Ort in Nordkirchen von 39% auf über 55% anstieg.

Nordkirchen Kreis Coesfeld

Rund 49% aller Auspendler aus Nordkirchen hatten ihren Arbeitsort in Münster, Lüdinghausen, Dortmund, Werne und Lünen. Ein Anteil von 12,5% entfiel dabei auf Münster, weitere 10,9% auf Lüdinghausen. Die nach Nordkirchen einpendelnden Beschäftigten hatten zu 15,9% ihren Wohnort in Lünen. An zweiter und dritter Stelle standen Lüdinghausen und Selm mit 14,3% bzw. 12,2%.

4 Bevölkerung und Wohnungsmarkt Kurzgutachten Gemeinde Nordkirchen im Kreis Coesfeld

Bevölkerung

Gesamtbevölkerung sowie Geburten-, Sterbefälle und Wanderungssaldo 1995 bis 2017 in der Gemeinde Im Betrachtungszeitraum stieg in Nordkirchen Geburten, Einwohner Sterbefälle, Nordkirchen die Zahl der Einwohner um gesamt Wanderungssaldo 9,8% auf 9.940 Personen.

10.000 300 9.000 250 Für den Zeitraum von 1995 bis 2017 ergab 8.000 200 sich ein positiver, natürlicher Saldo von 2% 7.000 150 bzw. 182 Personen. 6.000 100 5.000 50 Seit 1996 ist eine stärkere 4.000 0 Wachstumsdynamik, geprägt von Zu- und 3.000 -50 Abwanderungen, zu beobachten. Den Höhepunkt der Zuwanderung markierte das 2.000 -100 Jahr 2006 mit einem Wanderungssaldo von 1.000 -150 268 Personen. Die Zuwanderung lag in 0 -200 diesem Jahr 10,3-fach höher als der 20- jährige Durchschnitt ab 1997 in Höhe von Gesamtbevölkerung Geburten 26 Personen/Jahr. Sterbefälle Wanderungssaldo

Bevölkerungsänderung im Vergleich zum Vorjahr in der Gemeinde Nordkirchen und im Kreis Coesfeld in v.H. 1996 - 2017 in v.H. Der Vergleich der prozentualen Bevölkerungs- 3 änderung zum Vorjahr mit dem Kreis Coesfeld zeigt 2 für die Gemeinde Nordkirchen eine wechselvolle 1 Entwicklung, die im Ergebnis für den gesamten 0 Betrachtungszeitraum allerdings eine nur marginal -1 höhere Änderungsrate von 0,44% aufzeigt. Im -2 Kreisdurchschnitt änderte sich die Bevölkerung zu -3 0,39%.

Nordkirchen Kreis Coesfeld

Geburten und Sterbefälle je 100 Einwohner in der Die Zahl der Geburten je 100 Einwohner fiel in der Gemeinde Nordkirchen und im Kreis Coesfeld 1996 - 2017 Gemeinde Nordkirchen höher aus als im Kreis Coesfeld. 1,50 1,40 1,30 1,20 Die Zahl der Sterbefälle je 100 Einwohner wies zwar 1,10 eine stärkere Dynamik als der kreisweite 1,00 Durchschnitt auf, lag jedoch im 0,90 Betrachtungszeitraum unter dem Kreiswert und im 0,80 Jahr 2017 auf nahezu gleicher Höhe. 0,70 0,60 0,50 Der natürliche Saldo, berechnet für den Kreis Coesfeld, lag bei 0,5%-Punkten und somit niedriger als in Nordkirchen mit 2%-Punkten. Geburten Nordkirchen Sterbefälle Nordkirchen

Geburten Kreis Coesfeld Sterbefälle Kreis Coesfeld

5 Bevölkerung und Wohnungsmarkt Kurzgutachten Gemeinde Nordkirchen im Kreis Coesfeld

Wanderungsbewegungen Bei den kleinräumigen Wanderungsbewegungen der Gemeinde Nordkirchen mit verschiedenen Regionen in der Summe von 1989 - 2016 Wanderungsbewegungen stellten die umliegenden Gemeinden und

Stadt Münster Städte Olfen, Lüdinghausen, Senden, Ascheberg, Lünen, Selm Olfen, Lüdinghausen,… und Werne mit einem Saldo von übriger Kreis Coesfeld 900 zugewanderten Personen die

Kreis Borken und Kreis… Hauptquelle der Wanderungsgewinne dar. Unna, Schöppingen Die Bilanz mit der Stadt Münster übriges NRW war im Betrachtungszeitraum übriges Westdeutschland negativ.

Ostdeutschland Auf einem zahlenmäßig niedrigeren

Ausland Niveau lagen die Wanderungsbilanzen mit dem 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 übrigen Kreis Coesfeld sowie den Personen Kreisen Borken und Coesfeld. Auch Zuzüge Fortzüge in diesem Vergleich verlor Nordkirchen Einwohner. Bei den großräumigen Wanderungsbewegungen lagen die Wanderungsgewinne aus dem übrigen Landesgebiet NRW mit 992 Personen vor den Gewinnen aus dem Ausland mit 305 Personen. Aus Ostdeutschland gewann die Gemeinde Nordkirchen seit 1989 per Saldo 40 Einwohner. Die Städte Unna und Schöppingen sind gesondert ausgewiesen, da über diese Orte die Verteilung der Spätaussiedler und Asylbewerber lief. Die Gemeinde Nordkirchen gewann aus dieser Region rund 249 Einwohner.

In allen Zeiträumen wurden hohe, Wanderungssalden der Gemeinde Nordkirchen gegenüber allerdings rückläufige verschiedenen Regionen in vier Zeiträumen Personen Wanderungsgewinne mit den umliegenden Städten und 450 Gemeinden Olfen, Lüdinghausen, 400 Senden, Ascheberg, Lünen, Selm 350 sowie Werne zu beobachten. Die 300 Wanderungsgewinne sanken von 400 Personen Einwohner zwischen 250 1989 und 1995 auf knapp 50 200

Personen zwischen 2010 und 2016. 150

100

Mit der Stadt Münster lag in allen 50 vier Zeiträumen ein negativer Saldo 0 vor. Dieser stieg bis zum letzten Zeitraum auf 75 Fortzüge seit 2010. -50 -100 1989-1995 1996-2002 2003-2009 2010-2016

In den ersten drei Zeiträumen Münster verlor Nordkirchen Einwohner an den übrigen Kreis Coesfeld sowie Olfen, Lüdinghausen, Senden, Ascheberg, Lünen, Selm, Werne an die Kreise Borken und Steinfurt. Dies änderte sich seit 2010 und lag übriger Kreis Coesfeld bis 2010 jedoch bei unter 10 Zuzügen. Kreis Borken und Kreis Steinfurt

6 Bevölkerung und Wohnungsmarkt Kurzgutachten Gemeinde Nordkirchen im Kreis Coesfeld

Altersstruktur

Die geburtenstarken Jahrgänge der 1960er-Jahre befanden sich im Jahr 1997 in der Spitze in der Altersgruppe der 30-39-Jährigen. Über die Wanderungsgewinne der vergangenen 20 Jahre hat diese Gruppe der heute 50-59-Jährigen um 6,4% an Personen hinzugewonnen. Ein Teil der Kinder dieser Altersgruppe ist bereits aus Nordkirchen fortgezogen.

Das Durchschnittsalter in der Gemeinde Nordkirchen ist von 37,3 im Jahr 1997 auf 45,5 im Jahr 2017 angestiegen.

Insgesamt zeigte der Vergleich der Altersstrukturen den Alterungsprozess der Bevölkerung in der Gemeinde Bevölkerungsgruppen im Vergleich an der Gesamtbevölkerung 2017 in Nordkirchen Nordkirchen. Oberhalb des 45. Lebensjahres hatten alle in v.H. und im Kreis Coesfeld in v.H. Altersgruppen an Stärke gewonnen, während die jüngeren 75 Altersgruppen fast durchweg schwächer besetzt waren als 1997. 50

25

Die Unterschiede zum Kreis Coesfeld fielen, wie die 0 rechts stehende Abbildung zeigt, äußerst gering aus. U18 18-65 65+ Nordkirchen Kreis Coesfeld

Haushalte Entwicklung der Haushaltszahl und Einwohner je Seit 1995 ist die Zahl der Haushalte in Nordkirchen Haushalt in der Gemeinde Nordkirchen 1995 - 2017 Haushalte um 39,7% auf 4.290 Haushalte angewachsen. Im gesamt selben Zeitraum ist die erwachsene Bevölkerung um 5.000 3,0 20,2% angestiegen. 2,9 Die durchschnittliche Haushaltsgröße nahm von 4.000 2,94 Personen im Jahr 1995 auf 2,32 Personen im 2,8 Jahr 2017 ab. 3.000 2,7 Die höchste Zahl an Haushalten wurde im Jahr 2017 2,6 mit 4.290 Haushalten erreicht. Eine Verlangsamung 2.000 Einw. je Haushalt je Einw. der Haushaltsbildung durch Wohnungsmangel, wie 2,5 in manchen Großstädten zu beobachten ist, lag in 1.000 Nordkirchen nicht vor. 2,4

0 2,3

Haushalte gesamt Einwohner je Haushalt

7 Bevölkerung und Wohnungsmarkt Kurzgutachten Gemeinde Nordkirchen im Kreis Coesfeld

Wohnungsmarkt Die Gemeinde Nordkirchen wies einen Baualtersklassen des Wohnungsbestandes in Nordkirchen in v.H. Wohnungsbestand von insgesamt 4.500 Wohneinheiten auf. 4,5 5,9 Der größte Anteil am Bestand entfiel mit 34,1% auf 18,8 vor 1919 1919 - 1948 die Baualtersklasse der von 1949 bis 1978 fertig gestellten Wohnungen. 1949 - 1978 18,7 34,1 1979 - 1990 1991 - 2000 88,7% der Wohnungen in Nordkirchen wurden nach 2000 u. sp. 18,0 1948 gebaut.

Der Vergleich der Gemeinde Nordkirchen mit dem Anteil der Baualtersklassen des Kreis Coesfeld wies nur geringe Differenzen Wohnungsbestandes im Jahr 2017 in der hinsichtlich der Anteile der verschiedenen Gemeinde Nordkirchen und im Kreis Coesfeld im Baualtersklassen auf. Vergleich in v.H. 50,0 Der besonders große Anteil der zwischen 1949 und 40,0 1978 errichteten Wohnungen fiel in Nordkirchen um 30,0 4,5%-Punkte niedriger aus als im Kreis Coesfeld. 20,0 Der Anteil der errichteten Wohnungen zwischen 10,0 1991 und 2000 lag um 1,3%-Punkte höher als im 0,0 bis 1948 1949 bis 1979 bis 1991 bis 2001 bis Kreisdurchschnitt. 1978 1990 2000 2011 Gemeinde Nordkirchen Kreis Coesfeld Nutzungsart

Nutzungsart des Wohnungsbestands in Die Eigentümerquote in der Gemeinde Nordkirchen Nordkirchen 2017 in v.H. lag bei 60%.

1 Ingesamt waren 1.710 Wohnungen zu Eigentümerhaushalte Wohnzwecken vermietet. 40 Mieterhaushalte

60 Leerstand Der Leerstand in der Gemeinde Nordkirchen lag im Jahr 2017 bei unter 1%.

Der Anteil von Ein- und Zweifamilienhäusern lag in Anteil Wohngebäude nach Gebäudetypen und durchschnittliche Wohnfläche in m² in der Gemeinde Nordkirchen mit 74,1% über dem Nordkirchen und im Kreis Coesfeld im Jahr 2017 Durchschnitt im Kreis Coesfeld (70,6%). 100% Rund 26% der Wohnungen in der Gemeinde 90% 76,8 78 Nordkirchen entfielen auf Wohneinheiten in 80% Mehrfamilienhäusern (Kreis Coesfeld: 28,8%). 70% Andere 0,1% der Wohneinheiten entfielen auf Nicht- 60% 99,7 100,2 Wohngebäude und werden nicht berücksichtigt 50% MFH (Kreis: 0,6%). 40% ZFH Hinsichtlich der durchschnittlichen Wohnfläche je 30% 136,3 138,9 Wohnung ergaben sich im Vergleich von 20% EFH Nordkirchen und dem Kreis Coesfeld nur geringe 10% Unterschiede. 0% Coesfeld, Kreis Nordkirchen

8 Bevölkerung und Wohnungsmarkt Kurzgutachten Gemeinde Nordkirchen im Kreis Coesfeld

Wohnungsmarkt

Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum nach der Zimmeranzahl 2016 in Nordkirchen Die Verteilung der Zimmeranzahl

Kreis Coesfeld 4,8 13,7 21,5 21,4 16,6 20,4 im Kreis Coesfeld und der Gemeinde Nordkirchen zeigt einen hohen Anteil an Wohnungen mit

Nordkirchen 3,9 10,6 24,7 24,1 16,0 19,9 vielen Zimmern und steht stellvertretend für die hohe Quote 0,7 an Ein- und Zweifamilienhäusern, 0% 20% 40% 60% 80% 100% die eher im ländlichen Raum als in 1 Raum 2 Räume 3 Räume Ballungszentren verortet sind. 4 Räume 5 Räume 6 Räume 7 und mehr Räume

Rund 85% des gesamten Bestands an Gebäuden mit Wohnraum wiesen in Nordkirchen Wohnungen mit mindestens 4 Zimmern auf. Hingegen fiel die Quote der kleinen Wohneinheiten mit maximal 2 Zimmern mit rund 5% sehr gering aus. Neubauaktivität

Neubauintensität in der Gemeinde Nordkirchen und dem Kreis Coesfeld 1996 - 2017 in v.H. Im selben Zeitraum bewegte sich die 5 Neubauintensität in Nordkirchen in einigen Jahren 4 oberhalb des Niveaus im Kreis Coesfeld. Im 3 Betrachtungszeitraum ab 1995 wurde die höchste Neubauintensität mit 4,5% im Jahr 1996 erreicht, 2 während das Jahr 2009 mit 0,5% die geringste 1 Neuintensität markierte. Im Durchschnitt lag die 0 Neubauintensität in Nordkirchen mit 1,6% höher als im Kreis (1,3%). Neubauintensität Nordkirchen Neubauintensität Kreis Coesfeld

Wohnungsneubau nach Gebäudeart in der Gemeinde Im Durchschnitt wurden seit 1995 in der Nordkirchen von 1995 - 2017 Gemeinde Nordkirchen pro Jahr 60 neue 160 Wohnungen gebaut. 140 120 100 80 Die Neubauaktivität lag zuletzt in den 60 Jahren 2000, 2002, 2014, 2016 sowie 2017

40 über diesem langjährigen Wohneinheiten 20 Durchschnittswert. Im Jahr 2017 wurden in 0 Nordkirchen noch 109 neue Wohnungen

Fertigstellungen nach Gebäudeart in Gebäudeart nach Fertigstellungen gebaut.

Neubau-EZFH Neubau-MFH sonstige

Für Nordkirchen konnte ein geringes Wohnungsmarktdefizit festgestellt werden. Es lag Ende 2017 bei 1,2% des Wohnungsbestands oder 50 Wohnungen.

9 Bevölkerung und Wohnungsmarkt Kurzgutachten Gemeinde Nordkirchen im Kreis Coesfeld

Wohnungsmarkt

Quadratmetermietpreise in der Gemeinde Die Quadratmetermietpreise in Nordkirchen sind €/m²l Nordkirchen und im Kreis Coesfeld 2012 - 2017 zwischen 2012 und 2017 um 11,9% gestiegen. 2017 6,50 lag die Quadratmetermiete bei durchschnittlich 6,20 €. 6,30

6,10

5,90 Die Quadratmetermiete in Nordkirchen lag somit 5,70 niedriger als der kreisweite Durchschnitt. Auch fiel der prozentuale Anstieg im Durchschnitt im Kreis 5,50 2012 2013 2014 2015 2016 2017 höher aus als in der Gemeinde Nordkirchen. Nordkirchen Kreis Coesfeld

Für eine bessere Vergleichbarkeit der mittleren Mittlerer Kaufpreis in EUR / m² von freistehenden Kaufpreise von freistehenden Ein- und Ein- und Zweifamilienhäusern im Jahr 2017 in Zweifamilienhäusern wurden die Zeiträume von Nordkirchen und im Kreis Coesfeld 1950 bis 1974 sowie 1995 bis 2009 ausgewählt. 2500 2207

2000 1889 1458 1500 1347 Nordkirchen

Die mittleren Kaufpreise lagen in Nordkirchen in m² /€ 1000 Kreis Coesfeld beiden Zeiträumen jeweils unter dem Durchschnitt vom Kreis Coesfeld. 500

0 1950 - 1974 1995 - 2009

Mindestsicherungsempfänger und geförderter Wohnraum

Empfänger von soz. Mindestsicherungsleistungen in der Gemeinde Nordkirchen 2007 - 2017 Personen Im Zeitraum von 2007 bis 2017 erhöhte sich die Zahl 550 der Empfänger von Leistungen nach SGB-II um 3,4% auf 270 Personen. 500

450

400 Zahlenmäßig geringer fiel die Gruppe der 350 Empfänger von Grundsicherung gem. SGB-XII aus, allerdings zeigte diese Gruppe eine höhere, 300 prozentuale Zunahme um 43,6% gegenüber dem

250 Wert von 2007.

200

150 Die meisten Personen mit Leistungen nach dem Asylbewerberleistungsgesetz wurden in den Jahren 100 2015 und 2016 (jeweils 122 Personen) gezählt. 50

0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Die Hilfe zum Lebensunterhalt (HLU) besaß in der Gesamtbetrachtung quantitativ keine Bedeutung. ALG II/Sozialgeld HLU Grundsicherung Asyl

10 Bevölkerung und Wohnungsmarkt Kurzgutachten Gemeinde Nordkirchen im Kreis Coesfeld

Wohnungsmarkt

Beim Vergleich mit dem Kreis zeigte sich ein Preisgebundener Wohnungsbestand in höheres Niveau von preisgebundenem Wohnraum Nordkirchen im Vergleich mit dem Kreis Coesfeld in v.H. 2018 in der Darlehensverwaltung als in 10-jähriger 100% Nachwirkungsfrist. 80% 34 60% 2.420 Der Anteil von preisgebundenem Wohnraum am Gesamtwohnungsbestand lag in Nordkirchen mit 40% 20% 23 1,3% unter dem Kreis-Durchschnitt (3,5%). 984 0% Der Anteil des preisgebundenen Wohnraums am Kreis Coesfeld Nordkirchen Mietwohnungsbestand fiel in Nordkirchen mit 3,4% Wohnungen in der Darlehensverwaltung niedriger als der kreisweite Durchschnitt aus (8,4%). Wohnungen in 10-jähriger Nachwirkungsfrist Barrierefreier Wohnraum Die UN-Behindertenrechtskonvention fordert eine inklusive Gesellschaft - eine Gesellschaft des selbstverständlichen Miteinanders aller Menschen. Auch beim Thema Wohnen sind die Voraussetzungen für eine inklusive Gesellschaft zu schaffen. Im Kreis Coesfeld sind 54% aller Schwerbehinderten 65 Sofern dieser Anteil auch für die rund 953 Jahre und älter, so dass es eine Überschneidung mit dem Schwerbehinderten in Nordkirchen gilt, errechnet Thema seniorengerechtes Wohnen gibt. sich für die Menschen mit Behinderung unterhalb des 65. Lebensjahres eine Größenordnung von 390 Haushalte der Altersgrupppe 65 und älter in Nordkirchen 2017 erforderlichen behindertengerechten Wohnungen, von denen bisher sicher nur ein Bruchteil verfügbar ist. im Eigentum 493 Von den 1.450 Haushalten mit Senioren in zur Miete 952 Nordkirchen wohnte die Mehrheit (65,9%) in selbstgenutztem Wohneigentum.

Zwischenfazit

Beschäftigung: Die Zahl der Arbeitsplätze für sozialversicherungspflichtig Beschäftigte hat sich in der Gemeinde Nordkirchen seit 1995 um gut 1.270 auf 3.430 erhöht. Mit 59,4% war der Zuwachs an Arbeitsplätzen in Nordkirchen höher als im Kreis Coesfeld insgesamt, wo rund 37% erreicht wurden. Der Auspendlerüberschuss von Nordkirchen hat sich um knapp 270 Personen verringert und lag 2017 bei knappp 500 Personen. Der Auspendlerüberschuss des Kreises Coesfeld stieg insgesamt um 33% an. Rund 49% aller Auspendler aus Nordkirchen haben ihren Arbeitsort in Münster, Lüdinghausen, Dortmund, Werne und Lünen. Davon enfallen 12,5%-Punkte auf Münster, weitere 11%-Punkte auf Lüdinghausen. Die nach Nordkirchen einpendelnden Beschäftigten haben zu 14,3% ihren Wohnort in Lünen. An zweiter und dritter Stelle stehen Lüdinghausen (14,3%) und Selm mit 12,2%.

Bevölkerung: Die Einwohnerzahl stieg in Nordkirchen seit 1995 um 9,9% und damit stärker als im Kreis Coesfeld insgesamt (9,1%). Der Einwohnerzuwachs in Nordkirchen beruhte zu 79% auf den Wanderungsgewinnen und zu 21% auf dem natürlichen Saldo aus Geburten und Sterbefällen. Bei den kleinräumigen Wanderungen stellten die umliegenden Städte und Gemeinden Olfen, Lüdinghausen, Senden, Ascheberg, Lünen, Selm und Werne die wichtigste Herkunftsquelle der Zuwanderer dar. Die Wanderungsbilanzen mit den Kreisen Steinfurt und Borken sowie dem übrigen Kreis Coesfeld waren negativ.

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Private Haushalte: Seit 1995 ist die Zahl der privaten Haushalte in Nordkirchen um mehr als 39,7% angewachsen, weil die durchschnittliche Haushaltsgröße von 2,9 Personen im Jahr 1995 auf 2,3 Personen je Haushalt im Jahr 2017 abnahm. In Nordkirchen ist keine Verlangsamung der Haushaltsbildung durch Wohnungsmangel zu beobachten.

Wohnungsbestand: Der Anteil an bis 1948 errichteten Altbauten am Wohnungsbestand lag in Nordkirchen mit 11,4% um nur 0,5%-Punkte niedriger als im Kreis Coesfeld. Der Anteil an Wohnungen aus der Baualtersklasse 1949 bis 1978 lag bei 37,8% und somit 5%-Punkte niedriger als im Kreis insgesamt. Auch lagen die Anteile der jüngsten Baualtersklasse der von 2001 bis 2011 errichteten Gebäude höher als im Kreis. Auch wenn der Anteil an bis 1978 gebauten Wohnungen etwas niedriger als im Kreis Coesfeld insgesamt ist, kann für die Gemeinde Nordkirchen von einen hohen Bedarf an energetischen Sanierungen ausgegangen werden, da ein großer Teil der Wohngebäude vor der Einführung der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) fertiggestellt wurde. Weitere Merkmale sind ein niedriger Anteil an Wohnungen mit 1 bis 2 Zimmern, gleichbedeutend mit einem hohen Anteil an Wohnraum mit mehr als 2 Zimmern. Der Anteil an Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern lag 2017 bei rund 74% und damit 4%-Punkte über dem Wert des Kreises Coesfeld insgesamt.

Wohnungsmarktsituation: Zur Beurteilung der Wohnungsmarktsituation wurde zunächst die durchschnittliche Haushaltsverkleinerung (Singularisierung) zwischen 1987 (Volkszählung) und 2011 (Zensus) ermittelt. Über den Ansatz dieser Entwicklung auch für die Zeit seit 2011 wurde eine „theoretische“ Zahl an Haushalten ermittelt und mit der Wohnungsbestandsentwicklung abgeglichen. War die Wohnungsbestandszunahme höher als die „theoretische“ Haushaltszunahme, so hat sich der Wohnungsmarkt entspannt und umgekehrt. Für Nordkirchen kann ein leichtes Defizit festgestellt werden. Es lag Ende 2017 bei 52 Wohnungen oder 1,2% des Wohnungsbestandes.

Miet- und Kaufpreise sowie Sozialwohnungen: Die Miet- und Kaufpreise lagen in Nordkirchen unter dem Kreisdurchschnitt. Der Mietpreisanstieg in der Gemeinde Nordkirchen fiel mit 11,9% schwächer aus als im Kreisdurchschnitt (13,5%). Insgesamt gab es in Nordkirchen Ende 2017 57preisgebundene Mietwohnungen. Dies waren rund 3,4% des Mietwohnungsbestandes (Kreis Coesfeld 8,4%).

Szenarienberechnung Basierend auf den durchschnittlichen Durchschnittliche Wanderungssalden der vergangenen Wanderungssalden von 1989-2016 werden vier Siebenjahreszeiträume sowie die Ansätze in den die Jahres-Wanderungssalden für die Szenarien für die Gemeinde Nordkirchen Szenarien I bis III für Nordkirchen 140 129 festgelegt. 120 100 100 88 Dabei handelt es sich um einen langfristigen 80 Saldo, in dessen Zeitraum vergangene 58 1989 - 1995 60 41 1996 - 2002 Migrationsphänomene involviert sind. 40 28 20 2003 - 2009 Vor dem Hintergrund der sinkenden Zahl an

Personen p.a. Personen 0 2010 - 2016 Erwerbsfähigen aus der heimischen Wanderungssaldo Wanderungssaldo -20 Szenario I Bevölkerung kann eine entstehende Lücke -40 Szenario II durch Immigration begegnet werden. -60 -37 Szenario III Auf Basis der gestiegenen Fertilität seit 2014 wird ein viertes Szenario bei der Entwicklung der Gesamtbevölkerung und der Altersgruppe U18 angewendet.

12 Bevölkerung und Wohnungsmarkt Kurzgutachten Gemeinde Nordkirchen im Kreis Coesfeld

Die Gesamtbevölkerung in Nordkirchen liegt in den Entwicklung der Gesamtbevölkerung in vier Szenarien im Jahr 2035 zwischen 9.850 und Nordkirchen 1995 - 2017 und in den vier Personen Szenarien 10.990 Personen. 11000 Szenario I Szenario II 10750 In Szenario I mit einem Wanderungssaldo von 28 Szenario III 1995 - 2017 10500 Personen pro Jahr sinkt die Gesamtbevölkerung um Szenario IV 0,9%. Die jährliche Zuwanderung von 58 Personen 10250 in Szenario II führt zu einem Bevölkerungswachstum 10000 von 4,5%. 9750 Szenario III mit dem erhöhten Wanderungssaldo 9500 von 88 Personen pro Jahr führt zu einer Zunahme 9250 der Bevölkerung um 10,5% auf 10.990 Personen. In 9000

Szenario IV führt die erhöhte Fertilität zu einem

1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019 2023 2027 2031 2035 2021 2025 2029 2033 Anstieg um 5,9% auf über 10.500 Pesonen. Entwicklung spezifischer Altersgruppen Bei der jüngeren Altersgruppe der unter 18-Jährigen Entwicklung der Altersgruppe ''U18'' in Nordkirchen 1995 - 2017 und in den vier Szenarien führen alle Szenarien zu einer Zunahme der Personen Gruppenstärke. bis 2017 2.400 Szenario I 2.300 Szenario II 2.200 Szenario III 2.100 Szenario IV Der Anteil der Altersgruppe U18 an der 2.000 Gesamtbevölkerung steigt in Szenario II gegenüber 1.900 dem Wert des Jahres 2017 von 16,6% auf 19,2%, in 1.800 1.700 Szenario III sogar auf 20,4%. Augrund der erhöhten 1.600 Fertilität steigt die Gruppenstärke in Szenario IV auf

2.060 Personen.

1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2025 2027 2029 2031 2033 2035

* jeweiliges gesetzliches Rentenalter von 65 plus 7 Entwicklung der Altersgruppe ''18 bis Ruhestand'' Monate (Jg. 1953) im Jahr 2019 bis 67 Jahre (Jg. in 1995 - 2017 und in Nordkirchen den drei Personen Szenarien* 1964 und jünger) ab 2031. 6.400 Die Altersgruppe der Erwerbsfähigen schrumpft in 6.200 allen drei Szenarien. Auch bei der erhöhten 6.000 Zuwanderung in Szenario III sinkt ihr Anteil von 62,9% im Jahr 2017 auf 56,9% im Jahr 2035. 5.800 Die gegenwärtig noch in der Erwerbsphase 5.600 befindlichen, jahrgangsstarken Alterskohorten, 5.400 bis 2017 Szenario I denen keine vergleichbar starken Jahrgänge 5.200 Szenario II Szenario III nachfolgen werden, wechseln in mittelfristiger 5.000 Perspektive in die Gruppe der Senioren, weshalb 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 sich der Anteil der Erwerbsfähigen an der Bevölkerung verringert. Die Beschlüsse zur „Rente mit 67“ werden den Rückgang der Erwerbsfähigenzahl somit abschwächen, aber nicht stoppen.

Der Anteil der Senioren (Ruhestandseintritt und Entwicklung der Altersgruppe ''Senioren'' in Nordkirchen 1995 - 2017 und in den drei Szenarien älter) wächst in sämtlichen Szenarien – dies auch Personen deshalb, weil die Mehrheit von ihnen bereits heute 3.500 ihren Wohnsitz in Nordkirchen hat und diesen nicht 3.000 mehr ändern wird. 2.500

Ihr Anteil an der Gesamtbevölkerung steigt bis 2035 2.000 von 20,5% im Jahr 2017 auf minimal 30,7% in 1.500 bis 2017 Szenario I Szenario I und maximal 33,2% in Szenario III. 1.000 Szenario II Szenario III

500 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035

13 Bevölkerung und Wohnungsmarkt Kurzgutachten Gemeinde Nordkirchen im Kreis Coesfeld Haushaltsentwicklung bis 2035

Entwicklung der Haushaltszahl in Nordkirchen bis 2017 Die Haushaltszahl in Nordkirchen entwickelt Haushalte und in den drei Szenarien bei hoher und niedriger sich in den drei Zuwanderungsszenarien gesamt Singularisierung und mit jeweils hoher und niedriger 5500 Szenario I h.S. Singularisierung wie folgt: 5000 Szenario I n.S.

4500 Szenario II h.S. Szenario I h.S. 10,1 %

Szenario II n.S. Szenario I n.S. -1,0 % 4000 Szenario II h.S. 15,4 % Szenario III h.S. 3500 Szenario II n.S. 3,7 % Szenario III n.S. Szenario III h.S. 21,9 % 3000 Szenario III n.S. 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 Bis 2017 9,6 %

Die Zahl der Haushalte in der Gemeinde Nordkirchen bewegt sich zwischen 4.200 in Szenario I bei niedrig angesetzter Singularisierung und rund 5.200 Haushalten in Szenario III mit hoch angesetzter Singularisierung. Wohnungsbedarf Für die Gemeinde Nordkirchen Neubaubedarf in den drei Szenarien bei hoher und niedriger ergibt sich in den drei Szenarien bei Singularisierung in der Gemeinde Nordkirchen 2018 bis 2035 jeweils hoher und niedriger 90 Singularisierung für den Zeitraum 70 von 2018 bis 2035 folgender, 50 zusätzlicher Neubaubedarf 30 (insgesamt/jährlich):

Whg./Jahr 10 -10 Szenario I h.S. 527/29 Whg. -30 Szenario I n.S. 49/3 Whg. Szenario II h.S. 756/42 Whg. Szenario II n.S. 256/14 Whg. Szenario I h.S. Szenario I n.S. Szenario III h.S. 1042/58 Whg. Szenario II h.S. Szenario II n.S. Szenario III n.S. 513/29 Whg. Szenario III h.S. Szenario III n.S. Durchschnittswert 1997 - 2017

Der jährliche Neubaubedarf für den Zeitraum von 2018 bis 2035 liegt in allen berechneten Szenarien unterhalb der durchschnittlichen, jährlichen Neubauaktivität in Höhe von 60 Wohnungen für den Zeitraum von 1997 bis 2017.

Neubaunachfrage nach Ein- und Zweifamilienhäusern

Die Einfamilienhausnachfrage ist, in Grenzen, Nachfrage nach Neubau von Ein- und Zweifamilienhauswohnungen von 2018 bis 2035 in unabhängig vom eigentlichen Wohnungsbedarf. Als Nordkirchen Nachfrager treten vor allem Haushalte mit einem 35

Haushaltsvorstand zwischen 30 und 45 Jahren auf. Szenario I Rund 80 % der Erstnachfrage entfällt auf diese 30 Szenario II Szenario III Altersgruppe. Durchschnittswert 1997 - 2017

25 Whg./Jahr In keinem der Szenarien wird der vermarktbare 20 Neubau aus dem Zeitraum von 1997 bis 2017 in Höhe von 32 Ein- und Zweifamilienhäusern pro Jahr 15 erreicht.

Im Mittel sollten in Nordkirchen 23 Ein- und Zweifamilienhäuser pro Jahr im Neubau vermarktbar sein, wobei bis zum Jahr 2024 die erwartbare Nachfrage mit 27 Wohnungen pro Jahr über diesem Durchschnittswert liegt.

14 Bevölkerung und Wohnungsmarkt Kurzgutachten Gemeinde Nordkirchen im Kreis Coesfeld Bedarf an sozial gefördertem Wohnraum

Der Bedarf an sozial gefördertem Wohnraum wird Haushalte mit erhöhter Armutsgefährdung in v.H. einerseits über die Haushalte mit erhöhter in Nordkirchen und im Kreis Coesfeld 2018 Armutsgefährdung, in der sich auch die 100% Mindestsicherungsempfänger wiederfinden, 80% abgebildet, andererseits über die Sozialwohnungen, 60% die sich in der Darlehensverwaltung befinden und in 93.918 4.003 naher Zukunft auslaufen. 40% 7.957 Soll die Hälfte der armutsgefährdeten Haushalte mit 20% 290 Sozialwohnungen versorgt werden, dann müssen in 0% Nordkirchen 111 Sozialwohnungen gebaut werden. Kreis Coesfeld Nordkirchen Dies sind 10,7% des Bedarfs bis 2035. Im Kreis Haushalte ohne Armutsgefährdung Coesfeld insgesamt liegt dieser Wert bei 7% bzw. Haushalte mit erhöhter Armutsgefährdrung 1559 Wohnungen. Fazit

Wohnungsmarktsituation: Der Wohnungsmarkt in der Gemeinde Nordkirchen ist nur leicht angespannt. Die sich bei sinkendem Leerstand entstandene Wohnungsknappheit zeigt, dass in der Gemeinde in den vergangenen Jahren zu wenige Wohnungen gebaut wurden. Im Jahr 2011 bestand in der Gemeinde Nordkirchen noch kein Wohnungsmarktdefizit. Bis zum Jahr 2017 hat sich das Defizit auf 52 Wohnungen erhöht. Im Jahresdurchschnitt wurden seit 2011 in Nordkirchen 9 Wohnungen zu wenig gebaut.

Bevölkerung und Beschäftigung: Für den Kreis Coesfeld insgesamt ist von einer weiteren Einwohnerzunahme auszugehen. Angesichts der hohen wirtschaftlichen Dynamik in der Gemeinde Nordkirchen kann das Wohnungsangebot (Quantität und Preis) zunehmend zum limitierenden Faktor der Zuzüge werden. Mangels bezahlbaren Wohnraums können Zuzüge ausbleiben und so auch die wirtschaftliche Entwicklung beeinträchtigen, da aus der einheimischen Bevölkerung heraus die Zahl der Erwerbsfähigen sinkt. Deren zahlenmäßiger Rückgang wird mit dem Eintritt der geburtenstarken Jahrgänge der 1960er Jahre in den Ruhestand lokal und bundesweit noch beschleunigen.

Szenarien zur weiteren Entwicklung: Eigentlich muss die Frage nach der „gewünschten“ Entwicklung von den entsprechenden politischen Gremien der Gemeinde Nordkirchen beantwortet werden. Erst dann bzw. in einer Diskussion um die „gewünschte“ Entwicklung können mögliche lokale Maßnahmen zur Erreichung der Ziele beraten werden. Unabhängig von der weiteren Entwicklung der Geburtenhäufigkeit wird in Deutschland insgesamt der Sterbeüberschuss ansteigen, d.h. viele Städte und Gemeinden werden ohne Wanderungsgewinne schrumpfen. Wenn aber sehr viele Städte und Gemeinden wachsende Wanderungsgewinne benötigen, um die Einwohnerzahl zu steigern, zu halten oder auch nur den Rückgang zu stabilisieren, so deutet sich ein wachsender Wettbewerb der Städte und Gemeinden um Einwohner an. Die gewählten Szenarien mit jährlichen Wanderungsgewinnen zwischen 28 und 88 Personen führen zu einer Einwohnerzahl zwischen 9.850 und 10.990 Personen im Jahr 2035. Bei ausbleibender Zuwanderung läge die Einwohnerzahl im Jahr 2035 unter dem Niveau des Jahres 2017, weil sich der natürliche Saldo über den Gesamtzeitraum negativ entwickeln wird. Die Zunahme der Zahl der Haushalte ist abhängig von der Bevölkerungsentwicklung und dem künftigen Ausmaß der Haushaltsverkleinerung. Diese Singularisierung hängt vor allem von der Entwicklung von Einkommen und Wohnkosten ab. Die Spanne der Haushaltszunahme reicht in den Szenarien von -1% bis +22%.

15 Bevölkerung und Wohnungsmarkt Kurzgutachten Gemeinde Nordkirchen im Kreis Coesfeld

Entsprechend reicht auch der Wohnungsbedarf in Nordkirchen in der Summe der Jahre 2018 bis 2035 von 3 bis 58 Wohnungen jährlich. Die durchschnittliche Bautätigkeit der vergangenen 20 Jahre wäre keinem Einwohnerszenario angemessen, da der ermittelte, jährliche Neubaubedarf bis 2035 in allen Szenarien unterhalb der durchschnittlichen jährlichen Neubauaktivität liegen wird.

Nachgefragte Wohnungstypen: Trotz der wachsenden Bedeutung des Geschosswohnungsbaus in einer alternden Gesellschaft hat auch der Neubau von Ein- und Zweifamilienhäusern angesichts der Wertschätzung dieser Gebäudeart seitens der Bevölkerung seinen Platz bei den künftigen Neubauaktivitäten in der Gemeinde Nordkirchen. Darüber hinaus hat die Analyse gezeigt, dass bereits heute ein ungedeckter Bedarf an kleinen, barrierearmen Wohnungen und an Mietwohnungen im unteren Preissegment vorhanden ist. Die Verfügbarkeit von Wohnungen für Haushalte, die sich nicht selbst am Markt versorgen können, wird somit ein wichtiges Thema in der Gemeinde Nordkirchen bleiben. Sowohl die Versorgung dieser Haushalte mit Wohnraum wie auch die Schaffung von Angeboten im so genannten Bereich des bezahlbaren Wohnens gehört zu den großen Herausforderungen der Kommunalpolitik in Nordkirchen.

Welches Szenario hat die höchste Eintrittswahrscheinlichkeit? Aus unserer Sicht markieren die Szenarien I und III über einen längeren Zeitraum mögliche Extremwerte. Insofern rechnen wir eher mit einer künftigen Entwicklung im Bereich von Szenario II als mittlerem Ansatz, auch wenn diesem Szenario keine mathematische Wahrscheinlichkeit zugeschrieben werden kann. Da die Gemeinde Nordkirchen wesentliche Voraussetzungen für die weitere Entwicklung der Gemeinde in einer insgesamt hochattraktiven Region selbst steuern kann, hängt es auch stark von kommunalpolitischen Entscheidungen ab, welchen Entwicklungspfad die Gemeinde beschreiten wird. Insbesondere die Baulandausweisung und die Attraktivität der kommunalen Infrastruktur sind von hoher Bedeutung für die weitere Entwicklung.

Quellen

Bundesagentur für Arbeit Pendlerbewegungen nach Kommune Seite 4 empirica Preisdatenbank Mietpreise in Kommune und Kreis Seite 10 Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld Kaufpreise/Größe von freist. Ein- und Zweifamilienhäusern Seite 10 Statistisches Bundesamt Mindestsicherungsempfänger Seite 10 NRW.Bank Preisgebundener Wohnungsbestand Seite 11 Armutgefährdete Haushalte Seite 15 Landesbetrieb Informationen und Technik (IT.NRW) Sozialversicherungspflichtige Beschäftigung Seite 4 Bevölkerung Seite 5 Wanderungsbewegungen Seite 6 Altersstruktur und Haushalte Seite 7 Wohnungsmarkt Seite 8 / 9 Haushalte der Altersgruppe 65 und älter Seite 11 Armutgefährdete Haushalte Seite 15 Eigene Berechnungen Szenarien Seite 12 / 14

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