VOTRE NOUVEAU CENTRE COMMERCIAL À BAYONNE- LE SHOPPING EN MODE PLAISIR

Les Allées Shopping de Bayonne-Ondres invente un nouveau concept de centre commercial placé sous le signe du plaisir. Les Allées Shopping réunit, de façon complètement inédite, une grande diversité commerciale sur un seul niveau : l’hypermarché, les boutiques, les moyennes surfaces d’équipement de la personne et de la maison et le food-court. Unique par sa dimension et la qualité de sa conception, le projet a tout pour séduire : son architecture, son environnement, ses aménagements, l’étendue de son offre commerciale et de loisirs. L’atout du site, c’est aussi sa très grande facilité d’accès. Les Allées Shopping offre aux consommateurs une vision innovante du shopping sans équivalent dans le territoire basco-Iandais.

2 CHIFFRES CLÉS Bordeaux Bordeaux

D 26 places de stationnement 4 000 D 26 100 000 m2 GLA A63 Pau (via D817) 9 millions de visiteurs attendus Phase 1 Centre commercial

BAYONNE - ONDRES

Plus de 120 boutiques D810 (ex-RN10) 20 moyennes et grandes unités Plages 10 restaurants (10mn) D85 Rocade Nord 1 Hypermarché Phase 2 Grandes surfaces Bayonne Bayonne D 85 UN PROJET DÉVELOPPÉ EN DEUX PHASES Pau (via D817)

PHASE 1 7 ONDRES Centre commercial m2 GLA Hypermarché 12 000 m2 de vente 17 000 plus de 120 Boutiques 25 000 200 m Bayonne 15 Moyennes surfaces 20 000 Espagne 10 Unités de restauration 4 000 Loisirs 2 000 Drive et station-service 2 000 Total 70 000 3 000 places de stationnement « Les Allées Shopping sera le centre de PHASE 2 référence dominant de toute la région. » Grandes surfaces spécialisées m2 GLA Gérard Solas, 3 à 5 magasins 30 000 PDG de Sodec-commercialisation 1 000 places de stationnement

3 717 000 HABITANTS À MOINS DE 45’ DES ALLÉES SHOPPING

Vers Bordeaux

moins de 45’ LEON À l’horizon 2017, à moins de 45 min, on comptera au MESSANGES total 716 937 habitants. Rappelons que la zone moins de 30’ A63 HOSSEGOR DAX d’attraction dépasse largement SAINT-VINCENT- DE-TYROSSE le million d’habitants et que

ONDRES la zone captive est de moins de 15’ 139 000 habitants. BAYONNE Adour PUYOO BIARRITZ

BIDACHE A64 ST-JEAN-DE-LUZ

HASPARREN HENDAYE Vers Pau et Tarbes

HÉLETTE

BIDARRAY ESPAGNE URDAX

moins de 15’ moins de 30’ moins de 45’

2015 2015 2015 124 638 hab. 400 394 hab. 701 293 hab.

2017 2017 2017 Espagne: 154 288 habitants 128 300 hab. 411 019 hab. 716 937 hab. situés dans la zone de 30 à 45 minutes.

4 UNE SITUATION STRATÉGIQUE SANS CONCURRENCE

x Les Allées Shopping occupe u a e d r o une position stratégique au Zone captive B nord de l’Adour, au cœur d’une 139 000 habitants en 2017 des zones de chalandise les SOUSTONS plus dynamiques.

A63 Le secteur qui affiche une croissance économique et HOSSEGOR DAX urbaine particulièrement SAINT-VINCENT- élevée, est en sous- CAPBRETON DE-TYROSSE équipement commercial dans tous les secteurs. ONDRES Sans concurrence au nord de l’Adour, la zone captive BOUCAU compte 139 000 habitants. BAYONNE URT HASTINGUES Les Allées Shopping offre Adour Ve A64 rs Pau gne et Tarbes une nouvelle expérience de Espa consommation qui conjugue achat et évasion.

5 UNE CROISSANCE DÉMOGRAPHIQUE EXCEPTIONNELLE

Dans la zone d’attraction des Allées Shopping, on enregistre une poussée démographique importante et durable. Depuis les années 1990, la population s’accroît à rythme soutenu, jusqu’à 3 fois supérieur à la moyenne nationale dans la zone primaire. C’est le taux d’accroissement le plus fort de la région Aquitaine. Taux d’accroissement démographique annuel depuis 1999 Les prévisions de l’Insee à Données Insee l’horizon 2040 indiquent que cette tendance va se poursuivre. +1,8 % / an 2 Zone Primaire Allées Shopping

1 +0,6 % / an métropolitaine 0 1999 2015

6 UN DÉVELOPPEMENT URBAIN EN PLEIN ESSOR

+ 400 LOGEMENTS

x u a e d r Les six communes de la rive Ondres o Plage B droite de l’Adour qui entourent D810 (ex-RN10) le site des Allées Shopping

+ 550 A63 Tarnos LOGEMENTS Plage connaissent un très fort ONDRES BAYONNE - ONDRES Nord cade Ro D D26 développement urbain. 85

Il se confirme notamment 7 ONDRES + 900 Pau LOGEMENTS + 700 par d’importants projets de Port de LOGEMENTS Bayonne BOUCAU TARNOS + 575 constructions de logements. LOGEMENTS D817 ST MARTIN DE SEIGNANX + 3 525 nouveaux logements + 400 LOGEMENTS r soit environ BAYONNE NORD Adou BAYONNE + 7 750 habitants BIARRITZ dans la proche zone primaire ANGLET

A63 A64 e gn pa s V E e rs P a u e t Ta rbes

7 UN BASSIN D’EMPLOI DYNAMIQUE

Les entreprises présentes dans la zone de chalandise affichent une belle dynamique, notamment dans la zone primaire. À titre d’exemple :

•Le Port de Bayonne, c’est •3 000 nouveaux emplois sont •De plus, le centre commercial 3 500 emplois et la création attendus au parc économique des Allées Shopping générera annoncée de 900 nouveaux du Seignanx, en cours de la création de 1 500 emplois. emplois qualifiés. réalisation.

8 UN FORT DYNAMISME TOURISTIQUE

•Les Allées Shopping •Sa proche zone de chalandise •Avec près de 50 % de touristes surfe aussi sur la forte représente 47 % de la capacité issus des catégories sociopro- fréquentation touristique totale d’hébergement du fessionnelles supérieures, le de la côte Iandaise. département des . centre commercial bénéficiera Elle représente environ d’une clientèle supplémentaire 15 % de la clientèle. à fort pouvoir d’achat.

9 UNE ACCESSIBILITÉ EXCEPTIONNELLE ET PÉRENNE

Grâce à son implantation x u a e à proximité immédiate des d r o principaux axes routiers B Ondres Plage nationaux, régionaux et A63 locaux, le centre commercial D810 (ex-RN10) bénéficie d’une accessibilité Tarnos Plage ONDRES BAYONNE - ONDRES exceptionnelle. LES PLAGES de Nord oca D D26 ET LE PORT DE R 85 Chaque jour, ce sont plus de BAYONNE 66 600 véhicules qui sillonnent 10 MIN 7 ONDRES Pau Port de les voies autour des Allées Bayonne Shopping. D817 La connexion sera assurée avec les réseaux de transports en BAYONNE commun de l’agglomération 7 MIN BAYONNE NORD de Bayonne et du département 5 MIN dour des Landes. A

A63 A64

durée de trajet

ne g a p Es Vers Pau et T arb es

10 UN STATIONNEMENT FACILITÉ

Les visiteurs ont à leur disposition un parking de plain-pied de 3 000 places, couvert et éclairé naturellement. « Placés sous le centre, les parkings sont situés au plus près Grâce à un guidage dynamique, les clients se garent des magasins : en multipliant les rapidement et accèdent directement au centre commercial, points d’accès vers les commerces, on ne crée pas d’éloignement.» en moins d’une minute. Jérôme Terlaud, Architecte

11 UNE ORGANISATION COMMERCIALE OPTIMISÉE

À partir du parking de plain-pied, les visiteurs découvrent les huit accès directs vers le niveau commercial. Deux grands mails mènent vers les deux entrées de l’hypermarché. Ils sont reliés par une allée circulaire où prennent place les boutiques de mode. Cette promenade débouche sur une vaste place centrale où se déroulent événements et animations. Une grande avenue est essentiellement composée d’enseignes de grand format dédiées aux loisirs, à l’équipement de la personne et de la maison, situées habituellement en retail-park.

Consultez le plan intérieur

12 UNE RÉALISATION SÉDUISANTE

PLACE CENTRALE « Aménager les extérieurs L’architecture de type « lodge » est unique. Habillée de revêtements pour délivrer la promesse nobles, la structure se fond dans un environnement naturel très de ce qu’on va retrouver préservé qui compose un véritable écrin de verdure. à l’intérieur.» Olivier Rasquinet, C’est un impact esthétique très fort et un avant-goût du plaisir Designer qui attend les clients à l’intérieur.

13 UNE AMBIANCE PROPICE AU SHOPPING

Un havre de bien-être, c’est cet état d’esprit qu’inspire les Allées Shopping. En se promenant dans les mails, le client est séduit par l’originalité des grands volumes éclairés naturellement. L’atmosphère conviviale est une invitation à flâner et découvrir une offre commerciale exceptionnelle.

14 UNE CONVIVIALITÉ SANS ÉGALE

UN FOOD-COURT PANORAMIQUE Le food-court déploie ses terrasses autour d’une vaste place lumineuse de plus de 4 500 m2. La grande verrière offre une vue panoramique sur l’espace naturel et au loin, les Pyrénées avec le massif de la Rhune. Un endroit idéal pour apprécier les spécialités culinaires du monde entier et naturellement du Sud-Ouest.

15 UN GRAND TERRAIN DE JEU ET D’ÉVASION

Pour la première fois dans la région, les loisirs font partie intégrante d’un centre commercial. Les activités de plein air répondent à toutes les envies : vague de surf artificielle en grand bassin, patinoire artificielle, parc de loisirs, accro-branche. Pour la remise en forme, les parcours de santé balisés, bordés de pistes cyclables et aménagés, sont accessibles à tous.

7ha dédiés aux loisirs

16 DES SERVICES EN PLUS

TRANSPORT dépose minute • lavage auto • borne de recharge des véhicules électriques

SERVICES D’ACCUEIL conciergerie • bornes interactives et recharge des téléphones mobiles • distributeur de billets • services La Poste • WiFi

ENFANCE espace bébé • halte-garderie • jeux pour enfants • prêt de poussettes

COMMUNICATION ET FIDÉLISATION présence sur les réseaux sociaux • site Internet et application mobile • carte de fidélité

17 LA NOUVELLE DESTINATION SHOPPING DE RÉFÉRENCE DE TOUTE LA RÉGION BASCO-LANDAISE

LES PLAGES LE PORT

TARNOS ONDRES BAYONNE

N

LES ALLÉES SHOPPING

7 ONDRES

ENTRÉE SUD ENTRÉE NORD

18 COMMERCIALISATION Olivier Valot [email protected] Marie-France Garnier [email protected] Tél. 01 58 05 15 55

BAYONNE - ONDRES