ILMASTALU KÜLA METSASERVA KINNISTU DETAILPLANEERING PL-03-16/DP
KÖITE KOOSSEIS
SELETUSKIRI
1. ÜLDOSA ...... 3
1.1 Eessõna...... 3 1.2 Planeeringu koostamise eesmärk ...... 3 1.3 Planeeringu koostamise alus ...... 3 1.4 Andmed maa kuuluvuse kohta ...... 3
2. OLEMASOLEVA OLUKORRA HINNANG ...... 4
2.1. Üldist ...... 4 2.2. Asend. Kontaktvööndi analüüs...... 4 2.3 Hooned ja rajatised ...... 4 2.4 Juurdepääsuteed ...... 5 2.5 Haljastus ...... 5 2.6 Tehnovarustus ...... 6 2.7 Kehtivad piirangud ja seadustest tulenevad kitsendused ...... 6
3. PLANEERINGU ETTEPANEK ...... 6
3.1. Üldist ...... 6 3.2 Krundijaotuse ettepanek ...... 6 3.3 Servituutide seadmise vajadus, muud seadustest tulenevad kitsendused...... 6 3.4 Hoonestuse ettepanek, arhitektuursed nõuded ehitistele ...... 7 3.5 Teed, tänavad ja liikluskorralduse põhimõtted ...... 7 3.6 Haljastus ja heakord ...... 8 3.7 Keskkonnakaitse ja jäätmekäitlus ...... 8 3.8 Tuleohutus ...... 8 3.9 Kuritegevuse ennetamise põhimõtted ...... 8
4. TEHNOVARUSTUS ...... 9
4.1 Veevarustus ...... 9 4.2 Kanalisatsioon ...... 10 4.3 Soojavarustus ...... 10 4.4 Elektrivarustus ...... 10 4.5. Sidevarustus ...... 10
5. PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA ...... 10
Osaühing ASE, Tööstuse 47a-40,10416, Tallinn, tel/fax 6 312 532, e-post [email protected]
TALLINN 2016 ILMASTALU KÜLA METSASERVA KINNISTU DETAILPLANEERING PL-03-16/DP
GRAAFILINE OSA Situatsiooniskeem leht 1 Mõõtkavata Kontaktvööndi plaan leht 2 mõõtkavata Lähteplaan leht 3 M1:1000 Krundijaotuse ja ehitusõiguse joonis leht 4 M1:500 Tehnovarustuse koondplaan leht 5 M1:500 Illustratiivne joonis leht 5 Mõõtkavata
LISAD 1. Materjalid detailplaneeringu toimingute kohta 2. Kuusalu Vallavalitsuse 10.12.2015 korraldus nr 753 detailplaneeringu algatamiseks 3. Kinnitatud lähteülesanne detailplaneeringu koostamiseks 4. Omandit tõendav dokument (Vv kinnistusraamatust) 5. Leping detailplaneeringu koostamise korraldamise üleandmise kohta 6. Väljavõte kehtivast üldplaneeringust 7. Tehnilised tingimused 8. Kooskõlastuste koondtabel, kirjad läbivaatamise kohta
PROJEKTI KOOSTAJAD Projektijuht – arh. Aleksander Skolimowski Arhitektuurne osa – arh. Tiina Skolimowski arh. Angela Talumets Vee- ja kanalisatsioon – ins. Ene Pundi Elektri- ja sidevarustus – ins. Kaarel Roopalu
Osaühing ASE, Tööstuse 47a-40,10416, Tallinn, tel/fax 6 312 532, e-post [email protected] 2
TALLINN 2016
ILMASTALU KÜLA METSASERVA KINNISTU DETAILPLANEERING PL-03-16/DP
SELETUSKIRI
1. ÜLDOSA
1.1 Eessõna
Käesolev detailplaneering on algatatud Arvo Arraku (Arrak) taotluse ja sellele lisatud esialgse eskiisi alusel Kuusalu Vallavalitsuse 10.12.2015 korraldusega nr 753 detailplaneeringu algatamiseks Ilmastalu küla 3,67 ha maatulundusmaa sihtotstarbega Metsaserva kinnistul (35203:004:0254). Detailplaneering on algatatud kehtiva Kuusalu valla üldplaneeringuga kooskõlas olevana.
Planeeringuga tehakse ettepanek Metsaserva kinnistu jagamiseks kuueks elamukrundiks (suurustega ca 3600 m2) ning 1,3 ha suuruseks haljasala/puhkerajatiste maa otstarbeliseks krundiks. Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt asub kinnistu hajaasustuses, osaliselt perspektiivsel elamualal ning osaliselt nn valgel alal. Kinnistu idaosa läbib Harjumaa maakonnaplaneeringu teemaplaneeringu „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused“ kohane rohekoridor.
1.2 Planeeringu koostamise eesmärk Planeeringu koostamise eesmärk on Kuusalu aleviku vahetus naabruses võtta kasutusele üldplaneeringu järgne elamumaa juhtotstarbega kinnistu sihtotstarbeliselt. Kinnistu lähinaabruses, Kuusalu alevikus paiknevad väikeelamukrundid, väljaehitatud tehnovõrgud: torustikud ja kaablid, mis toetavad kinnistu omaniku kava rajada piirkonda uued üksikelamu krundid, vastavalt hajaasustuse printsiipidele. Planeeringuga on kavas luua tänapäevane elukeskkond, mis sobituks piirkonda. Planeeringu koostamise raames töötatakse välja vajalikud meetmed, mis vähendavad Tallinn-Narva maanteelt tulenevat mõju: liiklusmüra ja vibratsiooni.
1.3 Planeeringu koostamise alus
Detailplaneeringu koostamise aluseks on alljärgnevad dokumendid, kehtivad planeeringud ja seadused:
• Kuusalu Vallavalitsuse 10.12.2015 korraldus nr 753 detailplaneeringu algatamiseks ja lisana kinnitatud lähteülesanne; • Kehtiv Kuusalu valla üldplaneering ; • Planeeritava ala kontaktvööndisse jäävad kehtestatud ja koostatavad detailplaneeringud; • Planeerimisseadus;
Osaühing ASE, Tööstuse 47a-40,10416, Tallinn, tel/fax 6 312 532, e-post [email protected] 3
TALLINN 2016
ILMASTALU KÜLA METSASERVA KINNISTU DETAILPLANEERING PL-03-16/DP
• Ehitusseadustik; • Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused. • Hades Geodeesia poolt koostatud topograafiline alusplaan, 2015.
1.4 Andmed maa kuuluvuse kohta
Planeeritava Metsaserva kinnistu (katastritunnusega 35203:004:0254) omanik on Arvo Arrak.
2. OLEMASOLEVA OLUKORRA HINNANG
2.1. Üldist
Planeeritav kinnistu, mis paikneb Kuusalu aleviku idapoolsemate väikeelamu kruntide vahetus naabruses, on üldplaneeringu järgne elamumaa. Planeeritaval kinnistul on mõni aasta tagasi läbi viidud lageraie. Mõne üksiku järelejäänud kõrgema puuga kinnistu on hetkel juurimata, raadamata maa. Kinnistu jääb Tallinn-Narva maantee mõjupiirkonda, mille kirdenurk jääb ulatub riigimaantee (50 m) kaitsevööndisse 28 m2 ulatuses.
2.2. Asend. Kontaktvööndi analüüs. Kinnistu paikneb Kuusalu vallas Kuusalu aleviku ja Ilmastalu küla piiril, Ilmastalu külas. Planeeritav Metsaserva kinnistu jääb Tallinn-Narva maanteest lõuna pool paikneva Tarvametsa kinnistu ja Kolga metskond 44 kinnistute vahele. Kinnistule juurdepääs toimub nende kahe kinnistu vahele jäävalt Kupu teelt, vallateelt nr 48.
Planeeritava kinnistu asukoht võimaldab kiiret ja lihtsat juurdepääsu Kuusalu aleviku teenindus- kaubandus ja muudele teenust pakkuvatele asutustele. Piki Kupu ja Kuusalu teed läänesuunal liikudes jääb kinnistust ca 500 m kaugusele Kuusalu aleviku Keskväljak, kus paikneb Rahvamaja ja millest omakorda mõnevõrra läänepoole jäävad Grossi Toidukaupade kauplus ning lillepood. Ca 1,0 km kaugusele jääb Konsumi kaupluse hoone, mille ruumides paiknevad lisaks apteek ja juuksurisalong ning toitlustusasutus. Samasse piirkonda jääb ka Kuusalu postkontori ja Kunstide Kooli ühine hoone ja tööstuskaupade kauplus. Planeeritavast kinnistust 1,5 km kaugusele jääb Kuusalu kiriku esine plats, mida ümbritsevad lisaks kirikuhoonele erinevad kauplused, toitlustusasutused. Vahetult platsi ääres paikneb Tervisekeskuse hoone, milles paikneb perearstikeskus, raamatukogu, politsei, eakate kodu. Samas paikneb ka ühistranspordi peatus, kust on võimalik sooritada ka ümberistumisi. Ca 2,0 km kaugusel paiknevad spetsiifilisemad (ehitustarvete ja autokaupade) kauplused, autotöökoda ning tankla. Kuusalu lasteaed jääb planeeringualast ca 2,5 km kaugusele ja Kuusalu Keskkool, ujula ja staadion vastavalt ca 3,0 km kaugusele. Kõikidele objektidele on turvaline juurdepääs ka jalgsi, kuna alates Kesväljakust kulgevad jalakäijate ja kergliiklusteed kuni keskkoolini ja Kiiu alevikuni välja.
Osaühing ASE, Tööstuse 47a-40,10416, Tallinn, tel/fax 6 312 532, e-post [email protected] 4
TALLINN 2016
ILMASTALU KÜLA METSASERVA KINNISTU DETAILPLANEERING PL-03-16/DP
Kuusalu alevikus on üldplaneeringujärgselt moodustatavate üksikelamu kruntide suurused vahemikus 800-2000 m2, alevikust välja jääval ala vastavalt 3600 m 2. Kuusalu aleviku piiridesse jäävate naaberkruntide suurused on vahemikus 1400-2000 m 2. Kinnistu paikneb osaliselt üldplaneeringujärgsel elamumaa juhtotstarbega maal, osaliselt nn valgel alal . Vastavalt kehtivale üldplaneeringle tähendab valge ala , et antud aladel maakasutuse sihtotstarve ei muutu ja selle muutmist tulevikus ei piirata. Ka pole nendele aladele ette nähtud suuremaid ja eraldi käsitlemist väärivaid kitsendusi ega piiranguid (kehtivad piirangud tulenevad seadustest ja on eelkõige kaitsevööndid näiteks puurkaevu kaitsetsoon). Maakasutuse sihtotstarbe muutmiseks tuleb pöörduda taotlusega Kuusalu Vallavalitsuse poole või algatada detailplaneering. Siit tulenevalt on Kuusalu Vallavalitsus algatanud detailplaneeringu kui kehtiva detailplaneeringuga kooskõlas olevana. Uue, koostamisel oleva üldplaneeringu lähteseisukohtade põhimõtete järgi tuleks planeerimisel ja ehitustegevuses soodustada energiat ja ressurssi säästvaid lahendeid, eelistades olemasoleva ehitatud keskkonna laiendamist, tihendamist või taaskasutusele võtmist, olemasoleva taristu ära kasutamist uute asustamata alade kasutuselevõtu asemel. Seega vahetult Kuusalu aleviku kõrvale lisa uute elamukruntide rajamine on igati soodustatud tegevus.
2.3. Hooned ja rajatised Planeeritaval Metsaserva kinnistul hooned puuduvad. Kinnistu kirdenurka läbib maagaasi jaotustorustik Kuusalu B3, millele kehtib kaitsevöönd 1+1 m.
2.4. Juurdepääsuteed
Planeeritavale kinnistule juurdepääs toimub Kupu teelt, vallateelt nr 48.
2.5. Haljastus Planeeritaval kinnistul on paar aastat tagasi sooritatud küpse metsamassiivi (mänd, kask) lageraie. Kinnistule on alles jäänud mõned kõrged kased, millede säilitamine kavandatavas elamukvartalis ei ole edaspidi mõistlik ega otstarbekas. Raie tulemusena on mahajäänud kännud juurimata, maapind raadamata. Kupu tee äärde on jäänud alles võsa, mis koosneb erinevatest puu- ja põõsasliikidest.
Allpool fotod säilinud haljastusest, seisuga 02.2016.
Osaühing ASE, Tööstuse 47a-40,10416, Tallinn, tel/fax 6 312 532, e-post [email protected] 5
TALLINN 2016
ILMASTALU KÜLA METSASERVA KINNISTU DETAILPLANEERING PL-03-16/DP
2.6. Tehnovarustus
Planeeritava kinnistuni teenindavad tehnovõrgud ei ulatu. Kupu teel kohakuti planeeritava kinnistuga kulgeb aktsiaseltsi Telia Eesti maakaabel. Kinnistu kirdenurka läbib maagaasi jaotustorustik Kuusalu B3, millele kehtib kaitsevöönd 1+1 m.
2.7. Kehtivad piirangud ja seadustest tulenevad kitsendused Planeeritav Metsaserva kinnistu jääb ca 50 m kaugusel paikneva Tallinn-Narva maantee mõjupiirkonda, mille kaitsevöönd ulatub kinnistule 28m2 ulatuses. Kinnistu kirdeosa läbib maagaasi jaotustorustik Kuusalu B3, millele kehtib kaitsevöönd 1+1 m. Planeeritavale kinnistule juurdepääsu teel kulgeb aktsiaseltsi Telia Eesti maakaabel (kaitsevööndiga 1+1m). Kinnistule ulatub Harju maakonnaplaneeringu kohase teemaplaneeringu järgne rohevõrgustik, orienteeruva suurusega 1,5 ha.
3. PLANEERINGU ETTEPANEK
3.1. Üldist Planeeringu lahenduste väljatöötamisel on arvestatud lisaks Kuusalu Vallavalitsuse poolt väljastatud lähteülesande, kehtiva üldplaneeringu ja väljastatud tehniliste tingimustele ka kinnistu asukohaga, väljakujunenud loodusliku olukorra ja sooviga kujundada kinnistust tänapäevastele nõuetele vastav keskkond. Planeeritava ala asukohast tulenevalt tuleb hinnata loodava keskkonna sobivust elamiseks Tallinn-Narva maanteelt tuleneva mõju tõttu. Vajaduse tellida sellekohane mürahinnang otsustab Terviseamet.
3.2. Krundijaotuse ettepanek
Käesoleva planeeringuga moodustatakse Metsaserva 3,67 ha suurusest kinnistust kuus üksikelamu krunti, min suurusega 3600 m 2, juurdepääsu teed teenindava transpordimaa krunt, suurusega 1540 m 2 ja eraldiseisev ühiskasutusse jääva roheala krunt (ca 1,3 ha), mis kattub valdavalt maakonnaplaneeringu järgse rohevõrgustiku alaga.
Osaühing ASE, Tööstuse 47a-40,10416, Tallinn, tel/fax 6 312 532, e-post [email protected] 6
TALLINN 2016
ILMASTALU KÜLA METSASERVA KINNISTU DETAILPLANEERING PL-03-16/DP
3.3. Servituutide seadmise vajadus, muud seadustest tulenevad kitsendused.
Maakasutuse kitsendused alljärgnevatest objektidest: • Tallinn-Narva riigimaantee kaitsevöönd 50 m;
• maagaasi jaotustorustik Kuusalu B3, kaitsevööndiga 1+1 m; • AS Telia Eesti sidekaabel, kaitsevööndiga 1+1 m.
3.4. Hoonestuse ettepanek, arhitektuursed nõuded ehitistele
.Planeeringuga võimaldatakse hoonestatavatele elamumaa kruntidele rajada kuni 4 (ehitusloakohustuslikku) eraldiseisvat hoonet, millest 1 on elamu. Hoonete ehitusalune pind on kokku 350 m 2. Kruntidele rajatavate hoonete kõrgused maapinnast on elamutel kuni 8m ja abihoonetel kuni 6 m. Hoonete paigutamise ettepanek krundil on soovitusliku iseloomuga.
Hoonete arhitektuursete lahendite osas väga rangeid tingimusi ette ei anta, aga positiivse tulemuse eesmärgil võiks kõik kuus elamut või kahe naaberkinnistu kaupa olla elamute välisilme võimalikult ühtlane. Sedalaadi põhimõtte alusel hoonete kavandamine võimaldab luua piirkonda tervikliku, kompaktse elukvartali. Terviklikule lahendusele aitab kaasa ka väikevormide sh piirete rajamisel läbivalt ühtsete printsiipide kasutamine.
Näited Rae valla Loode kvartalist
Eraldiseisev ühiskasutusse jääva roheala krunt (pos 8) on ette nähtud kasutusele võtta sportimise, vabaajaveetmise kohana. Täpsed ettepanekud krundi kujundamiseks, rajatiste kavandamiseks tehakse planeeringu koostamise käigus.
3.5. Teed, tänavad ja liikluskorralduse põhimõtted
Kinnistule juurdepääs toimub Kuusalu alevikust läbi Kupu tee pikenduse, vallateelt nr 48. Sealt edasi rajatakse kinnistusisene juurdepääsu tee, katte laiusega kuni 4,5 m. Nimetatud tee võimaldab turvalise juurdepääsu kruntidele sõidukitega ja jala. Krundiomanikel tuleb oma krundil lahendada parkimine kuni kahele sõiduautole, lisaks ühele külalisautole. Ühiskasutusse jääva krundi juurdepääs toimub olemasolevalt Kupu teelt.
Osaühing ASE, Tööstuse 47a-40,10416, Tallinn, tel/fax 6 312 532, e-post [email protected] 7
TALLINN 2016
ILMASTALU KÜLA METSASERVA KINNISTU DETAILPLANEERING PL-03-16/DP
3.6. Haljastus ja heakord
Käesoleva planeeringuga kavandatud haljastus peab täitma eelkõige kahte eesmärki: kaitset Talinn-Narva maantee poolt võimaliku kahjuliku mõju eest ja kinnistu omaniku soovi ja vajadust oma õue haljastada, kujundada. Kaitsehaljastus võib koosneda okaspuuhekist või erinevat liiki ja värvi lehtpuu salust, mille võra on ka aastaringselt piisavalt tihe töötamaks kaitsva foonina maanteelt tuleneva liigse müra, vibratsiooni kaitseks. Samuti on alternatiivina välja pakutud maanteest tuleneva mõju kaitseks rajatavad kaitsevallid, kasutades selleks juurimata kände ja mullet.
3.7. Keskkonnakaitse ja jäätmekäitlus
Planeeritava tegevusega ei kaasne piirkonnas olulisi keskkonda mõjutavaid tagajärgi. Uute üksikelamu kruntide moodustamise ja üksikelamute rajamise tulemusena võib lisanduda maksimaalselt 12 (2x6) väikeauto liiklus olemasolevale teele. Samuti võib ehitustegevusega suurenev liiklussagedus ja sellest tekkiv müra olla naabritele häiriv. Aga see on ajutine, rajatavate hoonete min kaugus olemasolevatest kinnistutest jääb min 15 m kaugusele.
Planeeritavad elamukrundid ei jää riigimaantee kaitsevööndisse (50 m kaugusele sõidutee äärmise raja teljest). Planeeringuga kavandatud lähimad elamud jäävad ca 150 m kaugusele maantee sõidutee servast, mis ühtib Kuusalu aleviku olemasolevate ja planeeritavate hoonete lähima kaugusega maanteest. Tänapäevastele tingimustele vastavad uute hoonete piirdekonstruktsioonid võimaldavad siseruumides tagada vajalikul tasemel elutingimused, kus teelt tulenev müra ja vibratsioon ei kahjusta elanike tervist. Õues viibimise korral võib teatud mõju olla, mille vähendamiseks on soovitatav rajada maantee ja õue vahele tihe hekk, kaitsehaljastus või looduslikest materjalidest vall vms.
Planeeringuala elamukruntidelt olmejäätmete kogumisel, sorteerimisel ja käitlemisel tuleb lähtuda kehtivast jäätmeseadusest ning Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirjast. Krundi omanikel tuleb sõlmida vedajaga prügivedamise leping. Planeeringuga on pakutud välja olmejäätmete kogumismahuti(te) soovituslik asukoht, mis võimaldavad jäätmevedajal segamatut juurdepääsu avalikult teelt. Segajäätmete mahutite asukoht on pakutud planeeritava kinnistu sisetee ja Kupu tee ristumiskohta.
3.8. Tuleohutus
Planeeritava ala kruntidel kavandatud hoonestusalade omavahelised kujad on min 8 m, mis lubavad alale kavandada hooneid tulepüsivusklassis TP3. Täpsemad tehnilised nõuded ehitise tuletõrje veevarustusele on toodud “EVS 812-6:2012. Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tule- tõrje veevarustus. Planeeringualast ca 50 m kaugusel Kupu teel paikneb olemasolev
Osaühing ASE, Tööstuse 47a-40,10416, Tallinn, tel/fax 6 312 532, e-post [email protected] 8
TALLINN 2016
ILMASTALU KÜLA METSASERVA KINNISTU DETAILPLANEERING PL-03-16/DP
hüdrant, mille kaugus viimaste kavandatavate elamuteni ei vasta nõuetele. Nõuetekohase ahenduse välja töötamiseks on mitu varianti, millest lõplik töötatakse välja planeeringu koostamise käigus. 1. Juhul kui hüdraulilised arvutused tagavad 10l/sek 3h jooksul tuletõrjevee torustiku pikendamisel kuni 150m kaugusele (nt prügikonteinerite juurde) kaugeimast hoonest (mõõdetud mööda võimalikku liikumiskõlbulikku teed), on mõistlik see lahendada vastavalt. 2. Juhul kui tekib komplikatsioone tuletõrjevee piisava hulga või surve osas, siis mahuti kuivahüdrandisüsteemiga min 36m3 prügikonteinerite juurde on samuti lahendus.
3.9. Kuritegevuse ennetamise põhimõtted
Nimetatud peatüki koostamise aluseks on Eesti Standardikeskuse väljaanne EVS 809- 1:2002, Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Siit omakorda on lähtutud lisast nr. D.1, Elamupiirkond. Sellest järeldub, et kuritegevuse ennetamise aluseks on heakorrastatud keskkond, atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur, hea valgustus jne. Vastavalt krundi ja hoone kasutamise funktsioonile on soovitav ette näha kas naabrivalve, valvesignalisatsiooni või videovalve süsteem. Hoonete vastupidavad ukse- ja aknaraamid, lukud jms vähendavad vandalismiaktide ja sissemurdmiste riski.
4. TEHNOVARUSTUS Planeeritav ala paikneb Kuusalu aleviku vahetus läheduses, mistõttu kavandatavate hoonete tehnovõrkudega varustamisel saab arvestada varemrajatud vee- ja kanalisatsiooni tsentraalsetele lahendustega ning olemasolevate kaablite ja liinidega. Tehnovõrkude lahendite välja töötamise aluseks on vastavate ametkondade poolt väljastatud tehnilised tingimused.
4.1. Veevarustus Planeeringuala veevarustus on lahendatud vastavalt osaühing Kuusalu Soojus väljastatud tehnilistele tingimustele. Vastavalt sellele kavandatakse planeeringuala liitumiseks Kuusalu aleviku äsja rajatud ühisveevärgiga kanalisatsioonikaevu 9K1-13 juures olevast 40PE torust väljavõte, 2,5 m 3/h; kinnistute piirile jäävast liitumispunktist. Veetorustik võimaldab vähemalt hetkevooluhulka 5...6 m 3/h.Vastavalt min. vajadusele tuleb otsustada, millise läbimõõduga toruga on vaja liitumine rajada.
Arvutuslik veetarbimine: - olmevesi Qkesk=3 m 3/d, Qmax=3,6 m 3/d - välistulekustutusvesi 10 l/s
Osaühing ASE, Tööstuse 47a-40,10416, Tallinn, tel/fax 6 312 532, e-post [email protected] 9
TALLINN 2016
ILMASTALU KÜLA METSASERVA KINNISTU DETAILPLANEERING PL-03-16/DP
4.2. Kanalisatsioon
Kanaliseeritava olmekanalisatsiooni koguse 3 m 3/d ärajuhtimiseks rajatakse torustik kavandatavasse teemaa-alasse kuni liitumispunktini Kupu tee 15 juures oleva kaevuni 9K1- 14. Sademevesi immutatakse pinnasesse.
4.3. Soojavarustus
Hoonete kütmine lahendatakse vastavalt hoonestajapoolsele valikule. Elamute kütmiseks kasutatakse lokaalseid küttesüsteeme (ahjud) kombineerituna soojuspumpadega. Samas on otstarbekas kasutada ka tänapäevaseid ja ökoloogilisi küttesüsteeme sh päikeseküttesüsteemid jms. Kinnistu suurus ja geoloogia võimaldavad rajada maakütte süsteemi. Hoonete projekteerimisel lähtuda lisaks küttesüsteemide rajamisele ka hoonete nõuetekohasele soojapidavuse tagamisele. Pärast 31. detsembrit 2020 peavad kõik uusehitised olema ligi-nullenergia majad. Nullenergia majal on puhas energiakulu null ning süsiniku emissioon aastas on samuti null. Need majad võivad olla sõltumatud energiavõrgustikust.
4.4. Elektrivarustus
Elektrivarustuse lahendus töötatakse välja vastavalt 15.02.2016 Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regiooni poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nt 238038. Vastavalt sellele on ette nähtud Metsaserva planeeringu ala kruntide elektrienergiaga varustamine peakaitsmega a´3x20A ehitatavatest 2-kohalistest liitumiskilpidest juurdesõidu tee ääres toitega projekteeritavalt 0,4kV kaabelliinilt.
Planeeringuga projekteeritakse 0,4kV kaabli trass kohaliku tee äärde alates olemasolevast 10/0,4kV Kase alajaamast ja määratakse jaotus-liitumiskilpide asukohad. Planeeringuga lahendatakse tarbija kaabli asetus ja juurdepääs liitumiskilpidele. Liitumiskilbist elektripaigaldise peakilpi ehitab tarbija oma vajadustele vastava liini. Planeeringu ala juurdepääsu tee ääres tuleb ette näha perspektiivne 10/0,4kV alajaama asukoht. Planeeringu koostamisel määrata olemasolevale ja projekteeritavale Elektrilevi OÜ tehnorajatisele servituudi ala.
Eraldi tänavavalgustuse kavandamine või mittekavandamine otsustatakse planeeringu väljatöötamise käigus.
4.5. Sidevarustus
Kupu teel kulgeb aktsiaseltsile Telia Eesti kuuluv sidekaabel, millega on ühendatud Kupu tee äärde jäävad elamukinnistud. Seega soovi korral ja ettevõtte poolt tehniliste tingimuste
Osaühing ASE, Tööstuse 47a-40,10416, Tallinn, tel/fax 6 312 532, e-post [email protected] 10
TALLINN 2016
ILMASTALU KÜLA METSASERVA KINNISTU DETAILPLANEERING PL-03-16/DP
taotlusel, saaks ka planeeringuala elamuid selle kaabliga ühendada. Lisaks läbib planeeringuala sidekaabel, mis kulgeb algusega Kuusalu aleviku keskelt piki Kupu teed, lõigates planeeringuala idakülge, Tallinn-Narva maantee alt risti läbi ja liigub sealt omakorda Jõelähtme-Kemba maanteeni, kulgedes selle lõunaküljel kuni Kahala külani. See kaabel jääb planeeringualasse, kedagi otseselt teenindamata. Kaabli otstarbe selgitamiseks ja ehitustegevuse planeerimiseks olemasoleva sideehitise kaitsevööndis tuleb vajadusel taotleda tehnilised tingimused.
Samas on side- ja telekommunikatsiooni turul palju pakkujaid ja saadaval on erinevad paketid. Sobiva teenusepakkuja, paketi ja seadmed valitakse kokkuleppel teenuse pakkujaga.
5. PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA
Töötatakse välja koos Kuusalu Vallavalitsuse ametnike ja kinnistu omaniku ja planeerijaga.
Käesolev peatükk määrab üldise kava, mille alusel hakatakse kehtestatud detailplaneeringuga ette nähtud tegevusi ellu viima, määratakse osapoolte kohustused tegevuste elluviimisel ning omandisuhted tegevuste elluviimise järgselt. Huvitatud osapooltena mõeldakse erinevatel juhtudel kohalikku omavalitsust, planeeringualal paikneva kinnisasja omanikke, tehnovõrkude valdajaid. Kavandatavad tegevused ning nendele eelnevad ja järgnevad tegevused jagatakse omakorda erinevasse etappi: • kehtestamise järgseid maakatastritoimingute teostamine; • ehitusloata rajatud abihoone seadustamine; • taristu ja hoonete projekteerimistööd; • ehituslubade taotlemine ja ehitamine; • taristule ja hoonetele kasutusõiguse taotlemine.
Osaühing ASE, Tööstuse 47a-40,10416, Tallinn, tel/fax 6 312 532, e-post [email protected] 11
TALLINN 2016