Le Raincy /

Duo

* Cet immeuble fera l’objet d’une demande de label bâtiment basse consommation énergétique, BBC - auprès de l’organisme certificateur Cerqual. Mairie du Raincy

Entre Le Raincy et Villemomble, vivez le meilleur de deux villes

à seulement 15 minutes* de par la route et à 400 mètres de la gare de RER E, Duo est une adresse privilégiée entre deux communes très prisées de Seine-Saint- Denis. Entre verdure et urbanité, tous les atouts de ces deux villes voisines se réunissent pour vous offrir un cadre de vie recherché.

Au Raincy, vous pourrez profiter de la très commerçante avenue de la Résistance et des équipements culturels et sportifs. Ses quartiers résidentiels proposent également une qualité de vie très recherchée, au milieu de belles maisons à l’architecture classique.

à Villemomble, les marchés, espaces verts et le château Seigneurial rendent votre quotidien plus agréable. Le parc des Coteaux d’Avron, au sud, vous propose 31 hectares de verdure préservée pour faire le plein de nature.

Vous bénéficierez d’un large choix d’établissements scolaires de la maternelle au lycée et d’enseignements supérieurs. De quoi ravir les familles à la recherche d’un quotidien de qualité.

* sources Mappy Château Seigneurial à Villemomble

EN VOITURE à moins de 20 km de Paris Accès rapide par l’A86 et l’A3.

EN TRANSPORTS EN COMMUN Gare RER E Le Raincy / Villemomble : Gare du Nord / Magenta en 22 min.* De nombreuses lignes de bus desservent Le Raincy/ Villemomble : ligne 114-601-602-603-605 *source : RATP

établissement BUS RER Poste Hôtel de Commerces scolaire Ville de proximité

Gare routière et

Duo, le choix d’un art de vivre préservé

Côté villas

Standing et confort

Les 7 maisons de 4 pièces (3 chambres) dévoilent une architecture élégante, en harmonie avec leur environnement. L’esprit traditionnel du quartier se traduit par l’utilisation de toitures à la Mansart et d’enduit clair. Les façades montrent également de grandes baies vitrées et des lignes sobres, qui reflètent un art de vivre contemporain.

à l’intérieur, les volumes sont généreux, avec des séjours traversants et des doubles hauteurs. Vous pourrez profiter aussi de terrasses et de jardins privatifs pour vous détendre dans votre écrin de nature. Le Raincy

L’élégance d’hier et d’aujourd’hui

En entrant par l’allée Chatrian, découvrez le premier bâtiment de Duo et admirez son architecture classique réinventée. Les lignes traditionnelles sont revisitées en se mariant au style contemporain pour donner une identité forte à la résidence. Les toitures à la Mansart et lucarnes sont redessinées pour plus de sobriété. Les couleurs et matériaux varient entre le zinc, les enduits clairs, jaune, sable… ainsi que les parements en brique ou béton matricé. L’allure des façades en fait une résidence élégante et raffinée, bien dans son époque. Côté appartements

Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance. Villemomble

Le style naturel et urbain

Comme son voisin, le deuxième bâtiment est à taille humaine et affiche des façades harmonieuses qui reprennent les codes traditionnels tout en les remettant au goût du jour. Elles sont rythmées par les grandes fenêtres tout en longueur et les baies vitrées qui s’alternent de façon non linéaire, évitant toute monotonie. Ainsi, chaque bâtiment vit par ses lignes originales. à chaque étage, les décrochés laissent place aux terrasses et aux loggias, favorisant ainsi l’ouverture et la luminosité. L’architecture extérieure de Duo a été pensée pour servir l’intérieur. Des équipements Au coeur de notre démarche, adaptés : le respect de l’environnement

Dans une démarche intelligente et durable, les équipements du “Duo” ont été imaginés pour que la construction puisse remplir les objectifs de consommations énergétiques de la labellisation BBC- effinergie®.

• Mise en place d’équipements de Un programme qui impose une méthodologie précise dans production de chauffage et eau chaude la réalisation du projet. sanitaire à faible consommation Habiter un Bâtiment Basse Consommation (BBC-effinergie conçu d’énergie. par Bouygues Immobilier, c’est l’assurance d’un confort optimisé, à • Un système de ventilation régulé et travers un logement économe en énergie et respectueux de optimisé pour une meilleure qualité l’environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la de l’air. conception a été réinventée afin d’atteindre l’ultra performance du bâtiment et d’en limiter ses besoins en ressources. • Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise de l’énergie.

• Le recours aux énergies renouvelables avec des panneaux solaires pour la production d’eau chaude, pour utiliser Étiquette énergétique moins de ressources et ainsi réduire Logement économe sa facture. < 50 Kwh A • Traitement des ponts thermiques pour Duo minimiser la perte de chaleur et réaliser 51 à 90 Kwh B des économies d’énergie. 91 à 150 Kwh C Bâtiments neufs actuels (2) • Des vitrages performants pour un confort optimal hiver comme été. 151 à 230 Kwh D

231 à 330 Kwh Bâtiments des années E 1965 à 1980 (3) 331 à 450 Kwh F > 450 Kwh G Logement énergivore

Valeur en kWhep/m² shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l’immeuble en chauffage, venti- lation, refroidissement, production d’eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d’études spécialisé d’un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leur acquéreur lors de la livraison. (1) Répondant aux objectifs de 50 kwh/m² shon/an pondérés de 40 à 65 kwh/m² shon/an en fonction de l’altitude et de la localisation du programme. (2) Répondant à la réglementation thermique 2005 en vigueur.(3) Répondant à la réglementation thermique de 1975.

N E

O S

En maison ou appartement, avec vue sur cours ou sur jardin, côté Le Raincy ou côté Villemomble, Duo propose une adresse idéalement située entre deux villes prisées. Ainsi, vous retrouverez la vision du confort qui vous correspond. Espace et ouverture

Du studio au 4 pièces, les appartements proposent des surfaces aux beaux volumes et agréables à vivre. Ouverts sur des balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs pour la plupart, les appartements bénéficient de vues sur l’allée qui traverse le domaine, les voies piétonnes ou le jardin commun. La tranquillité entoure votre futur appartement. Les maisons de ville de 4 pièces offrent également des intérieurs spacieux avec des doubles hauteurs au rez-de-chaussée. Les séjours traversant se prolongent de jardins privatifs verdoyants clos de haies. Vous pourrez également profiter de terrasses pour faire le plein d’air. Les villas de Duo vous font la promesse du bien-être. Exemple d’un 3 pièces 57,36 m2 (lot A15) Lot vendu non meublé, selon stocks disponibles.

N E

O S Des prestations pour un nouvel art de vivre

• Carrelage ou stratifié dans l’entrée, séjour, dégagement et chambres.

• Carrelage dans les cuisines, salles de bains, salles d’eau et WC. R+1 • Volets roulants. • Chauffage individuel gaz. • Contrôle d’accès par vidéophone et digicode. • Résidence sécurisée par portails électriques.

Exemple d’une villa 89,05 m2 (lot D5) Lot vendu non meublé, selon stocks disponibles.

Rez-de-chaussée R-1 Espace client Créez votre harmonie

En plus des prestations rattachées à votre logement, profitez d’un Espace Client entièrement dédié à votre confort. Avec votre Responsable Relation Client, imaginez les possibilités d’aménagements qui s’offrent à vous pour transformer votre intérieur en un lieu unique et découvrez quelques astuces pour faire des économies au quotidien.

Nous vous accompagnons à chaque moment clé :

1 - Définir avec vous vos besoins 2 - Vous proposer des appartements adaptés 3 - Étudier ensemble le financement 4 - Vous faciliter les démarches administratives 5 - Vous présenter des solutions d’aménagement et d’entretien 6 - Être toujours à votre écoute une fois installé

Les logements sont livrés non meublés. Suggestion de décoration. bouygues-immobilier.com 0 810 002 445 PRIX d’un appel local Nos engagements : Nos engagements: en . le premierpromoteurcertifiéISO9001 de 230villes.BouyguesImmobilierest tertiaires etcommerciauxcouvrantplus clients desprojetsimmobiliers résidentiels, développe depuisplusde50anspourses France etenEurope,BouyguesImmobilier Leader de la promotion immobilière privée en depuis plusde50ans un savoir-fairereconnu Bouygues Immobilier, •  • LacertificationNFLogement • L’accompagnement client BBC-effinergie d’une demandedelabellisation Tous nosprogrammesfontl’objet l’avenir tournés vers Des logements ® Contactez *  auprès de l’organisme certificateur Cerqual. auprès del’organismecertificateur basse consommation énergétique,basse consommation BBC- Cet immeubleferal’objetd’unedemandedelabelbâtiment dès àprésent

- Duo nous

Bouygues Immobilier RCS 562 091 546. Architecte : Elleboode Architecture. Illustrations : Infime Architecture - Crédit photo : Eric Avenel, Corbis, © Photononstop J. Loic, Glow, C.Lehenaff. Document, photos et illustrations non contractuels. Imprimé sur papier recyclé, imprimeur labellisé - OSWALDORB - 05/2012