Verkaufsangebot

5-Zimmer Doppeleinfamilien- haus

Blumenweg 1 5615 Fahrwangen

Verkaufsangebot

REALIT TREUHAND AG l Bahnhofstrasse 41 l 5600 Lenzburg l 062 885 88 00 l [email protected] l www.realit.ch

Inhaltsverzeichnis

4 Ortsbeschrieb 6 Verkehrsanbindung 7 Lage der Liegenschaft 8 Grund– und technische Daten 10 Objektbeschrieb 13 Verkaufspreis / Übernahme / Beratung 14 Impressionen 19 Grundbuchauszug 21 AGV-Police 22 Katasterplan 23 Siedlungsplan

Ortsbeschrieb

Lage der Gemeinde Fahrwangen ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Lenzburg und liegt im Seetal am Ostufer des Hallwilersees an der Grenze zum Kanton Luzern. Die Fläche der Gemeinde beträgt 500 Hektaren.

Die Anzahl Bewohner liegt bei 1'983 Personen (Stand 31.12.2014). Rund zwei Kilometer süd- westlich des Dorfzentrums besitzt Fahrwangen einen 500 Meter langen Uferstreifen am Hall- wilersee.

Ein besonderer Brauch des Dorfes Fahrwangen ist der „Meitlisonntig“. An diesem ziehen die Mädchen und Frauen aus dem Dorf mit Netzen durch die Strassen und fangen die Männer ein. Erst nach Bezahlung eines „Lösegeldes“ werden diese wieder frei gelassen. Der Brauch geht auf den Villmergerkrieg von 1712 zurück, als sich die Frauen von Fahrwangen erfolgreich und selbstständig zur Wehr setzten.

Fahrwangen verfügt neben zahlreichen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben auch über etwas Industrie in den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Gerüstbau und Schuh- fabrikation. Insgesamt gibt es rund 650 Arbeitsplätze, davon 7 % in der Landwirtschaft, 55 % in der Industrie und 38 % im Dienstleistungssektor.

Der Steuerfuss liegt seit längerem konstant bei 118 % (Kantonaler Durchschnitt liegt bei 103%).

Weitere Informationen finden Sie unter www.fahrwangen.ch.

Schulen Die Gemeinde verfügt über zwei Kindergärten und drei Schulhäuser, in denen die Primarschu- le und die Bezirksschule unterrichtet werden. Die Realschule und die Sekundarschule können in Meisterschwanden besucht werden. Die nächstgelegene Kantonsschule befindet sich in Wohlen.

Ortsbeschrieb Ortsbeschrieb

Einkaufsmöglichkeiten Für den täglichen Bedarf sind im Dorf Fahrwangen Einkaufsmöglichkeiten von den Anbietern Coop und Migros vorhanden. Für grössere Einkäufe finden Sie in den Nachbargemeinden bes- te Möglichkeiten. Eine gute medizinische Versorgung ist im Dorf gewährleistet.

Sport / Freizeit / Kultur / Gastronomie Der Hallwilersee mit seinen Spazier- und Wanderwegen liegt nicht weit entfernt und zählt zu den Naherholungsgebieten erster Klasse.

Fahrwangen ist ein idealer Ausgangspunkt für viele schöne Wanderungen, Velotouren etc. im Seetal. Gemütliche Restaurants mit schönen Gartenterrassen laden ihre Gäste zum Verweilen ein.

5 Verkehrsanbindung

Verkehrslage Fahrwangen ist auf der Überlandstrasse von Norden oder Süden her kommend gut erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Fahrwangen gut erschlossen.

Vom Blumenweg aus ist die Bushaltestelle Fahrwangen Bahnhof in 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Dank den Buslinien 390 und 340 sind die Städte Lenzburg und Wohlen alle 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zugänglich.

Die Zugverbindungen Richtung Zürich oder Genf sind dank den Schnellzügen praktisch und bequem. Mit dem Zug können Bern innert ca. 40 Minuten, Basel sowie Zürich innert ca. 30 Minuten und Luzern innerhalb einer Stunde erreicht werden.

Die Autobahnauffahrt A1 (Lenzburg) Richtung Bern oder Zürich ist in 20 Minuten erreichbar. Die Fahrtzeit nach Luzern und Zürich beträgt rund 50 Minuten und nach Basel und Bern ca. eine Stunde.

Bushaltestelle Fahrwangen

Lage der Liegenschaft

Lage der Liegenschaft Das Doppeleinfamilienhaus ist in Richtung Süden ausgerichtet. Die Besonnung ist daher sehr gut.

Das Doppeleinfamilienhaus liegt an der Quartierstrasse Blumenweg, die nur von den An- wohnern befahren wird. Deshalb bestehen nur geringe Lärmimmissionen. Die Liegenschaft liegt in einem typischen Einfamilienhausquartier. Die Nachbarschaft kann als gutbürgerlich bezeichnet werden.

Fahrwangen bietet eine zum See abfallende und der Abendsonne zugewandte Wohnlage, die bei klarer Sicht durch ein herrliches Panorama bis hin zu den Alpen ergänzt wird.

Neben dem Hallwilersee mit seinen Uferwegen bietet auch die umliegende reizvolle Land- schaft mit Wäldern, Hügeln und zahlreichen kleinen Dörfern einen Erholungsraum erster Klasse.

Das Angebot für Freizeit und Erholung ist sehr vielfältig. Die unmittelbare Seenähe lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Verweilen, Geniessen und Baden im Sommer ein.

Grund– und technische Daten Grunddaten

Grundbuch-Auszug (Ausschnitt) Grundbuch Aarau

Gemeinde: 4196 Fahrwangen

Grundstück-Nr.: 1513

E-GRID CH 19057 47011 58

Adresse: Kreuzweg

Blumenweg

Plan Nr. 14

Fläche 515 m²

Kulturart Gartenanlage, 433 m²

Gebäude Wohnhaus, Vers.-Nr. 307, 82 m²

Bezüglich Anmerkungen, Vormerkungen, Dienstbarkeiten und Grundlasten sowie Grund- pfandrechte verweisen wir auf die Eintragungen im Grundbuch (siehe Anhang).

Technische Daten

Immobilienobjekt Einfamilienhaus

Baujahr 1948

Kubikinhalt AGV 653 m³

Heizung Ölheizung

Wärmeverteilung Mittels Radiatoren

Warmwasser Mittels Elektro-Boiler (300 l)

Vermietung Das Doppeleinfamilienhaus ist zurzeit bewohnt.

Grund– und technische Daten Grunddaten

Bau- und Nutzungsordnung Bauzone Wohnzone W2b: § 13, gemäss BNO, Stand März 2014

§ 13 Abs. 1, 3 und 4 Die Wohnzonen W2a, W2b und W3 dienen dem Wohnen. Nicht störendes Gewerbe ist zuläs- sig.

Die Wohnzone W2b ist für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Reiheneinfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser bis maximal 4 Wohnungen bestimmt. In den Wohnzonen W2a und W2b dürfen Bauten mit Flachdach eine max. Gebäudehöhe von 8.0 m aufweisen, sofern nicht zusätzlich ein darüberliegendes Attika- oder Dachgeschoss erstellt wird.

Art / Topografie Die Parzellen Nr. 1513 und 1514 sind rechteckig angelegt und der Garten befindet sich hinter dem Haus. Der Garten ist ebenfalls leicht abfallend. Die Liegenschaft ist nach Süden ausgerichtet.

Ausnützungsziffer 0.45 Gebäudehöhe 7 m Firsthöhe 12 m Grenzabstand klein / gross 4 m / 6 m Mehrlängenzuschlag 28 m Empfindlichkeitsstufe II Zonenvorschriften § 13

Altlasten Gemäss dem digitalen Auszug aus dem Kataster der belasteten Standorte des Kantons Aargau (www.ag.ch) sind keine Einträge vorhanden.

Objektbeschrieb Objektbeschrieb

Ausbaubeschrieb

Allgemein Aluminiumläden, diverse Abplatzungen des Abriebes an der Fassade, Gartenanlage gepflegt, Zufahrt via Kreuzweg, Abstellplätze vorhanden, Spenglerarbeiten in Kupfer, Ton- ziegel, Fenster Kunststoff IV, Sitzplätze, Ölheizung, Wärme- verteilung via Radiatoren

Untergeschoss

Waschbereich Boden Beton gestrichen, Decke und Wände Abrieb, Boiler elektrisch 300 Liter, Waschmaschine und Tumbler, Fenster und Ausgangstüre Kunststoff IV

Gang Betonboden gestrichen, Decke Beton gestrichen, Wände Beton oder Kalkstein, Fenster Holz EV

Keller 1 Boden Natur mit Ziegelsteinen, Wände Kalksandstein mit Abrieb, Decke Beton gestrichen

Keller 2 Boden Natur mit Ziegelsteinen, Wände Kalksandstein mit Abrieb, Decke Beton gestrichen

Treppenaufgang Betontreppe

Objektbeschrieb Objektbeschrieb

Erdgeschoss

Eingang Plattenboden, Decke Abrieb, Einbauschrank, Wände Raufa- sertapete

Bad / WC Saniert, Plattenboden, Platten raumhoch, WC, Lavabo mit Spiegelschrank

Küche Saniert, Abdeckung Kunstholz, Kunstholzfronten, Koch- platten, Rückwand Platten, Wand Abrieb, Bodenplatten, Decke Abrieb, Backofen, Fenster Kunststoff

Wohnzimmer Wände Raufasertapete, Decke Abrieb mit Pavadex, Radia- tor, Fenster IV Kunststoff

Treppenaufgang Holztreppe mit Teppich belegt, Wände Raufasertapete, De- cke Täfer, Fenster Kunststoff IV, Holzgeländer

Dachgeschoss

Gang Teppichboden, Decke Täfer, Wände Raufasertapete, seitli- cher Stauraum

Kinderzimmer 1- 3 Laminat, Wände Abrieb, Decke Täfer, Fenster IV, Radiato- ren

Objektbeschrieb Verkaufspreis / Übernahme / Beratung

Sonstiger Beschrieb Gartenanlage Rasenfläche gepflegt, Sitzplatz gedeckt, Betonplatten, Gehwege mit Waschbetonplatten, Garten umzäunt, Sicht- schutz (Holz) zu Nachbarn

Ist-Mietertrag CHF 1'179.— pro Monat inkl. Aussen-PP exkl. Nebenkosten

Zustandsbeurteilung Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechen- den Zustand und ist teilweise renovationsbedürftig. Die Gar- tenanlage mit Rasenflächen und Sträucher– und Baumbe- stand sollte den gewünschten Ansprüchen angepasst werden.

Objektbeschrieb Verkaufspreis / Übernahme / Beratung

Verkaufspreis und Übernahme

Verkaufspreis CHF 430'000.—

Übernahme nach Vereinbarung

Beratung und Verkauf

REALIT TREUHAND AG Bahnhofstrasse 41 5600 Lenzburg 1

Ihr Berater Gianni Asquini

Tel. direkt 062 885 88 37 Fax 062 885 88 33 E-Mail [email protected] Website www.realit.ch

Für eine persönliche Beratung oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft

Impressionen Impressionen

Aussenansicht und Garten

Impressionen Impressionen

Keller Elektroverteilung

Keller Heizung

Heizung

Impressionen Impressionen

Wohnzimmer

Küche

Impressionen Grundbuchauszug

Treppenaufgang Badezimmer

Badezimmer Kinderzimmer

Kinderzimmer Kinderzimmer

Impressionen Grundbuchauszug

Grundbuchauszug AGV-Police

Katasterplan Siedlungsplan

23 82342 / Fim / Dezember 2014