Langenbach: Gemütliches Freistehendes Einfamilienhaus Im Grünen

Langenbach: Gemütliches Freistehendes Einfamilienhaus im Grünen

Verkauft! Objekt-Nr.: 07072016-29 66909 Langenbach Kusel Rheinland-Pfalz Gebiet: Wohngebiet Wohnfläche ca.: 145 m² Grundstück ca.: 1.710 m² Zimmeranzahl: 5

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Nutzfläche ca.: 100 m² Estilo-Immobilien Exclusiv Küche: Einbauküche, offen Kaiserstraße 308 Bad: Dusche, Wanne, Fenster 66892 Bruchmühlbach-Miesau-Vogelbach Anzahl Schlafzimmer: 2 Telefon: 06372-6192268 Anzahl Badezimmer: 2 Fax: 06372-8035507 Mobil: 0171-4775048 Keller: voll unterkellert [email protected] Umgebung: www.estilo-immobilien.com Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend

Anzahl der Parkflächen: 4 x Außenstellplatz; 3 x Garage

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2010

Qualität der Ausstattung: gehoben

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienz-Klasse: D

Stand: 29.09.2021 Seite 1/7 Powered by immoprofessional Langenbach: Gemütliches Freistehendes Einfamilienhaus im Grünen

Verkauft! Objekt-Nr.: 07072016-29 66909 Langenbach Gebiet: Wohngebiet Wohnfläche ca.: 145 m² Grundstück ca.: 1.710 m² Zimmeranzahl: 5

Endenergiebedarf: 119 kWh/(m2*a)

Objektbeschreibung

WN- Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Ruhiger Lage mit 145m² Wohnfläche und weiterer Ausbaumöglichkeit.

Vom Eingangsbereich kommt man in einen Flur und in einen Vorraum. Von diesem Vorraum gelangt man direkt auf den Balkon. Desweiteren findet man im Erdgeschoss eine Küche mit Einbauküche mit angrenzentem Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.

Vom Erdgeschoss führt eine Holztreppe in das 1 Obergeschoss. Hier sind 2 Schlafzimmer vorhanden, zusätzlich ein Zimmer das als Büro genutzt wird. Außerdem ist das 1 Obergeschoss mit einem weiteren Bad ausgestattet, mit Dusche, WC und Waschbecken. Hausfront

Im komplett gefließten Keller dieses Hauses gibt es einen Hauswirtschaftsraum, ein WC und eine Dusche, dort angrenzent befindet sich ein Partyraum mit Kamin und ein Abstellraum Außerdem gibt es noch einen Heizungsraum / Tankraum. Vom Keller aus hat man Zugang zu zwei der Garagen.

Der Anbau der Scheune ist zum Umbau für weiteren Wohnraum geeignet. Die nach einem Umbau entstandene Wohnfläche würde ca 90m² betragen.

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung! Werner Näth - 0171 477 50 48 Seitenfront mit Eingangsbereich

Ausstattung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: - 1 Flur - 1 Vorraum mit Zugang zum Balkon - 1 Küche mit Einbauküche - 1 Esszimmer - 1 Wohnzimmer - 1 Vollbad

1. Obergeschoss:

- 1 Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - 2 Schlafzimmer Hausansicht Gartenseite - 1 Büro

Kellergeschoss:

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Verkauft! Objekt-Nr.: 07072016-29 66909 Langenbach Gebiet: Wohngebiet Wohnfläche ca.: 145 m² Grundstück ca.: 1.710 m² Zimmeranzahl: 5

- 1 Hauswirtschaftsraum - 1 Partyraum mit Kamin - 1 Abstellraum - 1 Tankraum / 1 Heizungsraum

Ausstattung:

- Massive Bauweise - Grundstücksfläche 1710 m² - Wohnfläche 145 m² - Einbauküche ca 8 Jahre alt mit Hochglanzfronten ( Farbe Latte Macciato) - Arbeitsplatten Farbe Noce - Hof mit Einfahrt - 3 Garagen Gartenansicht - 4 Stellplätze - 1 Scheune mit Ausbaupotential - zentral gelegen - vollunterkellert - Dach von 1993 - von 2006 - 2010 Haus komplett renoviert - 2006 Haus von außen komplett neu verputzt und gestrichen - Bodenbeläge Fließen und Laminat - die Zimmer sind zum Teil mit Holzdecken

Lage

Langenbach in der Pfalz ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Das langgezogene Straßendorf liegt im oberen Ohmbachtal in der Westpfalz nahe der Grenze zum Saarland.

In den Nachbar Orten findet man einen Kindegarten ( Konken), eine Grundschule (Herschweiler- Pettersheim), Terrassenansicht Einkaufsmöglichkeiten,Apotheke usw... Entfernung nach:

Neunkirchen ca 27 km Auffahrt A62 ( Pirmasens - Trier/ Luxemburg ) ca 4 km Sankt Wendel ca 18 km Kusel ca 8 km Saarbrücken ca 53 km Kaiserslautern ca 40 km Homburg ca 22 km Landstuhl ca 26 km Ramstein Air Base ca 27 km

Sonstiges

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind. Eingangsbereich Wir danken für Ihr Verständnis

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Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden Einbauküche zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Bad Ergeschoss Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Bad Erdgeschoss

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AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Sonstiges

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.

Bad Erdgeschoss

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Wohnzimmer

Bad 1 Obergeschoss

Treppe zum 1 Obergeschoss

Schlafzimmer mit Dachschräge

Treppe zum Keller

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Partyraum mit Kamin

Hauwirtschaftsraum inkl. WC und Dusche