Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im Herzen von -: Ortsteil „Im “

Amrumer Str. 2-10, Limburger Str. 3-19, Lütticher Str. 14-18, Ostender Str. 31-38 | 13353 Berlin Berlin Berlin-Wedding Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen

Berlin

» Weltstadt mit internationalem Ruf » Attraktive Wirtschaftszweige Berlin ist die Bundeshauptstadt der Bundesrepublik Deutschland und zu- Die bedeutendsten Wirtschaftszweige sind die Kreativ- und Kultur- gleich eines ihrer Länder. Die Stadt Berlin ist mit über 3,5 Millionen Einwoh- wirtschaft, Tourismus, Biotechnologie, Medizintechnik, pharmazeutische nern die bevölkerungsreichste und mit 892 Quadratkilometern die flächen- Industrie, Medien/Informations- und Kommunikationstechnologie, Bau- größte Gemeinde Deutschlands sowie nach Einwohnern die zweitgrößte wirtschaft, Einzelhandel, Verkehrssystemtechnik, Optik sowie die Ener- der Europäischen Union. gietechnik. Die Gesamtwirtschaftsleistung Berlins wird zu rund 80 Prozent durch den Dienstleistungssektor erbracht. Berlin gilt als Weltstadt der Kultur, Politik, Medien und Wissenschaften. Die Metropole ist ein europäischer Verkehrsknotenpunkt und eines der meist- » Vielzahl an Sehenswürdigkeiten besuchten Zentren des Kontinents. Die Sportereignisse, Universitäten, For- Berlin bietet eine Fülle von Sehenswürdigkeiten – nicht nur im Zentrum der schungseinrichtungen und Museen Berlins genießen internationalen Ruf. Stadt, sondern auch in den Außenbezirken. Zum herausragenden Wahrzei- chen der Stadt ist das Brandenburger Tor geworden. Zu den unübersehba- Seit der Jahrhundertwende hat sich die Stadt zu einem Anziehungspunkt ren Landmarken der Berliner Fernsehturm sowie der Funkturm in Westend. für Unternehmensgründer, Kreative und Einwanderer entwickelt. Berlins Die bekannteste Einkaufspromenade in Berlin ist der Kurfürstendamm mit Architektur, Festivals, Nachtleben und vielfältige Lebensbedingungen sind seinen zahlreichen Hotels, Geschäften und Restaurants. weltweit bekannt. Wirtschaftszahlen » Grüne Stadt mit großen Parkanlagen Deutschland und Berlin (2016) Berlin besitzt neben ausgedehnten Waldgebieten im Westen und Südos- ten des Stadtgebietes (Berliner Forsten) viele große Parkanlagen. Im Zen- Deutschland Berlin trum der Stadt liegt der große . Er ist die älteste und mit 210 Fläche (in km2) 357.121 892 Hektar zweitgrößte und bedeutendste Parkanlage Berlins. Da auch fast alle Einwohner (in Mio) 81.843 3,502 Straßen von Bäumen gesäumt sind, gilt Berlin als besonders grüne Stadt. Neben den Flüssen Spree und Havel befinden sich im Stadtgebiet kleinere BIP (in Mrd) 3.134 124,6 Fließgewässer sowie zahlreiche Seen. Arbeitslosenquote 6,8 % 9,7 %

1 Brandenburger Tor

Museumsinsel und Fernsehturm Berlin

Bezirk Mitte

Ortsteil Wedding

2 Berlin Berlin-Wedding Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen

Berlin-Wedding

» Geographische Lage und Infrastruktur Dienstleistungsunternehmen, insbesondere Medien- und Werbe- und Kul- Der Wedding vereint in sich mehrere Kieze, die, so unterschiedlich sie sein turwirtschaft und der Einzelhandel immer mehr das produzierende Gewer- mögen, alle etwas gemeinsam haben: Die Bevölkerungsstruktur. Er grenzt be und das Handwerk ersetzen. direkt an das Zentrum Berlins und liegt im Nordwesten der Hauptstadt. » Bildung Der Stadtteil ist sehr gut mit S-Bahn und U-Bahn erschlossen. An der Stati- In Mitte befindet sich eine einzigartige Dichte von Universitäten, Fachhoch- on Wedding treffen sich die Ringbahn und die U-Bahnlinie 6, die Tegel nach schulen und Forschungseinrichtungen wie z.B. das Universitätsklinikum Tempelhof miteinander verbindet. Der Bahnhof Gesundbrunnen bietet Charite, das dazu gehörige Klinikum Virchow, das Deutsche Herzzentrum, nicht nur Anschluss an die Ringbahn, die S2, S25, S8 und S1(Wannseebahn), die Humboldtuniversität sowie die Technische Fachhochschule Berlin – eine sowie an die U8, sondern ist als Fernbahnhof auch Abfahrtsbahnhof inter- hervorragende Ausgangssituation für Kooperationen und die Bildung von nationaler Züge. In der Mitte des Weddings, am Leopoldplatz, kann man in Netzwerken zwischen Wirtschaft, Wissenschaft und Forschung. die U9 steigen, die vom Norden des Stadtteils nach Steglitz führt. Zudem bereichern Tram und Busse das Verkehrsnetz. » Kultur, Freizeit, Sport Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen und die zentrale Lage » Wedding zu-DDR Zeiten des Bezirks ist man schnell im Prenzlauer Berg oder Friedrichshain. Der Le- Bekannt wurde der heutige Ortsteil Wedding vom Bezirk Mitte zu Zeiten opoldplatz bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, an welchen es auch in der Industrialisierung als Arbeiterbezirk. Bis zur Wiedervereinigung teilte der anschließenden Müllerstraße nicht mangelt. Im Norden des Ortsteils die Berliner Mauer den Bezirk in zwei Teile. Heute erinnert die Gedenkstät- befindet sich die Julius Leber Kaserne sowie der Zentrale Festplatz, auf wel- te Deutsche Teilung mit einem 70 Meter langen Mauerabschnitt und Doku- chem jährlich zahlreiche Feste und Großveranstaltungen stattfinden. Spezi- mentationszentrum an diesen Teil der Geschichte. ell für Kinder gibt es das ATZE Musiktheater.

» Attraktiver Wirtschaftsstandort Erwähnenswert ist die Siedlung Schillerpark, welche 2008 zum UNESCO- Gewerbehöfe in den Streulagen der Ortsteile Wedding, Tiergarten und Weltkulturerbe erklärt wurde. Zum Erholen und Verweilen laden der Alt Mitte charakterisieren noch immer die Tradition Wohnen und Arbeiten, Volkspark Rehberge , der Schillerpark, der und das Freibad wenn auch dort entsprechend dem Strukturwandel in der Wirtschaft die Plötzensee ein.

3 Strandbad Plötzensee Kleiner Eiffelturm Schillerpark mit Bastion

Bezirk Berlin-Mitte in Zahlen

» Fläche: 39,47 km² » Einwohner: 368.122 (06/2016) » Bevölkerungsdichte: 9.327 Einwohner je km² » Durchschnittsalter: 38,9 Jahre » Ortsteile: 6

Ortsteil Wedding in Zahlen » Fläche: 9.23 km² » Einwohner: 84.890 (06/2016) » Bevölkerungsdichte: 9.197 Einwohner je km²

4 ATZE Musiktheater Nazarethkirche Berlin Berlin-Wedding Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus

» Lage » Das Objekt Die schöne denkmalgeschützte Wohnanlage liegt verkehrsgünstig und Die denkmalgeschützten Mehrfamilienhäuser wurden 1927 bis 1930 erbaut, doch ruhig in der Amrumer Str. 2-10, Limburger Str. 3-19, Lütticher Str. 14-18 1952 umgebaut und in den Jahren 2004 bis 2014 saniert. Die Häuser und und Ostender Str. 31-38 im südlichen Teil von Wedding. Gute Einkaufsmög- die Wohnungen zeichnen sich durch schönen Berliner Altbauflair aus, z.B. lichkeiten bieten z.B. die Badstraße oder die Müllerstraße. Als Naherho- durch Fenster und Loggien mit Rundbögen sowie Kastendoppelfenster. Auf lungsmöglichkeiten stehen der Plötzensee mit Freibad und der nahgelege- modernen Wohnkomfort muss man dabei nicht verzichten. Für ein behag- ne Goethepark für Spaziergänge zur Auswahl. Universitäten, Schulen und liches Wohngefühl sorgen die durchdachten, ansprechenden Grundrisse. Kindergärten sind größtenteils zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die zentrale Lage ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Amruner Straße Zum Verkauf stehen insgesamt 39 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. liegt praktisch vor der Haustür, Buslinien ergänzen das Programm. Die Wohnungen reichen von kleineren 2 Zimmerwohnungen mit einer Grö- ße ab ca. 46 m² bis hin zu großzügigen 3-Zimmerwohnungen mit einer Flä- che von bis zu ca. 90 m². Die Wohnungen sind über das Erdgeschoss sowie die Obergeschosse und das Dachgeschoss verteilt. Die Gewerbeeinheit (ca. 61 m²) befindet sich im EG. Nahezu alle Einheiten besitzen eine schöne Loggia. Jeder Wohneinheit steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

» Wichtig zu wissen: Die Wohnungen stellen für Kapitalanleger und Eigennutzer eine sichere Geldanlage mit Wertsteigerungspotential dar. Nur ein Grund ist die Schlie- ßung des Flughafens Tegel, durch den sowohl der Bezirk Wedding als auch dieses Objekt eine starke Aufwertung erfahren werden.

5 6 7 Berlin Berlin-Wedding Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen

Gute Gründe....

für den Kauf einer Eigentumswohnung in diesem Objekt: » sehr gute Lage im Süden von Berlin-Wedding » zentral aber dank Innenhof ruhig gelegen » sehr gute Infrastruktur

» wirtschaftlich attraktiver Standort Amruner Str. » denkmalgeschützter Altbau mit Charme » hoher Wohnwert » guter Kaufpreis » Mietniveau mit außergewöhnlich hohem Steigerungspotential » wertstabile Kapitalanlage mit Steigerungspotential

8 Berlin Berlin-Wedding Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen

Geschichte von Berlin-Wedding

Der Wedding wird bereits in zwei Urkunden aus dem 13. Jahrhundert er- wähnt: 1251 handelte es sich um „eine Mühle im Gebiet des Dorfes, wel- Augustenburger Platz (gegenüber Amruner Str.), um 1910 ches Weddinge hieß, am Flusse Namens Pankow erbaut“ und im Jahr 1289 um „das wirkliche Lehensgut und den mit dem Gehöfte Wedding verbun- denen Titel eines Lehensgutes“.

Die Mühle des Ortes wurde an das Benediktinerinnenkloster in Spandau verkauft, das auf der Gemarkung des Dorfes liegende Lehngut wurde Be- sitz der Stadt Berlin. Im 14. Jahrhundert wurden die Flächen von Berliner Bürgern noch zum Ackerbau genutzt, danach überwuchs es vollständig mit Kiefern und Eichen und wurde als „Berliner Stadtheide“ bezeichnet. Im Zusammenhang mit dem Ausbau Berlins und dem dafür benötigten Holz wurde die Stadtheide fast vollständig gerodet, sodass das Land um den Wedding verödete. Im 18. Jahrhundert begann die umfangreiche Besied- lung des Gebiets nördlich Berlins und damit auch des Wedding. 1778 wur- Augustenburger Platz (gegenüber Amruner Str.), heute den die ersten Kolonistenhäuser im Bereich des heutigen Weddingplatzes errichtet. 1782 ließ Friedrich II. eine Kolonie gründen, die auf Grund ihrer Nähe zum Gutshof den Namen Wedding oder Neu-Wedding erhielt.

Im Jahr 1861 erfolgte die Eingemeindung nach Berlin. Der Wedding war na- mensgebend für den 1920 gegründeten und bis 2000 bestehenden Bezirk Wedding, der das Gebiet der heutigen Ortsteile Wedding und Gesund- brunnen umfasste. Nachdem der Bezirk Wedding 2001 im neuen, größe- ren Bezirk Mitte aufgegangen war, erhielten Wedding und Gesundbrunnen den Status von Berliner Ortsteilen.

9 Berlin Berlin-Wedding Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen

Wohnflächen

WE Adresse Etage Zimmer WFL WE Adresse Etage Zimmer WFL 6076-253 Amrumer Str. 2 HP li. 4 89.90 m2 6076-213 Limburger Str. 13 HP li. 3 67,70 m2 6076-254 Amrumer Str. 2 HP re. 3 68,23 m2 6076-244 Limburger Str. 19 HP re. 3 63,49 m2 6076-259 Amrumer Str. 2 3.OG li. 4 84,04 m2 6076-104 Lütticher Str. 14 HP li. 3 64,02 m2 6076-263 Amrumer Str. 4 HP li. 2 63,25 m2 6076-114 Lütticher Str. 15 HP li. 3 67,77 m2 6076-273 Amrumer Str. 6 HP li. 2 63,25 m2 6076-125 Lütticher Str. 16 HP re. 3 67,77 m2 6076-274 Amrumer Str. 6 HP re. 2 63,25 m2 6076-144 Lütticher Str. 18 HP li. 3 63,06 m2 6076-278 Amrumer Str. 6 2. OG re. 2,5 64,96 m2 6076-145 Lütticher Str. 18 HP re. 3 61,45 m2 6076-279 Amrumer Str. 6 3. OG li. 2 60,83 m2 6076-10 Ostender Str. 31 HP li. 3 65,75 m2 6076-280 Amrumer Str. 6 3. OG re. 2,5 65,11 m2 6076-21 Ostender Str. 32 HP re. 3 70,08 m2 6076-283 Amrumer Str. 8 HP li. 2 63,25 m2 6076-30 Ostender Str. 33 HP li. 3 70,08 m2 6076-293 Amrumer Str. 10 HP li. 3 68,23 m2 6076-31 Ostender Str. 33 HP re. 3 69,32 m2 6076-294 Amrumer Str. 10 HP re. 4 80,91 m2 6076-40 Ostender Str. 34 HP li. 3 69,32 m2 6076-296 Amrumer Str. 10 1. OG re. 4 89,94 m2 6076-41 Ostender Str. 34 HP re. 3 70,05 m2 6076-300 Amrumer Str. 10 3. OG re 4 84,04 m2 6076-163 Ostender Str. 35 HP li. 2 / Gew. 60,89 m2 6076-180 Limburger Str. 3 3. OG re. 4 79,75 m2 6076-59 Ostender Str. 36 HP li. 3 70,05 m2 6076-183 Limburger Str. 5 HP li. 3 70,27 m2 6076-80 Ostender Str. 37a HP re. 3 70,08 m2 6076-184 Limburger Str. 5 HP re. 3 70,27 m2 6076-89 Ostender Str. 38 HP li. 3 65,91 m2 6076-194 Limburger Str. 7 HP re. 3 70,27 m2 6076-90 Ostender Str. 38 HP re. 3 66,40 m2 6076-203 Limburger Str. 9 HP li. 4 85,13 m2 6076-96 Ostender Str. 38 3. OG re. 3 66,98 m2 6076-204 Limburger Str. 9 HP re. 3 70,85 m2 6076-98 Ostender Str. 38 DG re. 2 46,13 m2

10 Berlin Berlin-Wedding Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen

4-ZIMMERWOHNUNG | 80,90 m2 AMRUMER STR. 2 | HP li.

WHG. 6076-253 Küche Bad 4-ZIMMERWOHNUNG | 80,91 m2 AMRUMER STR. 10 | HP re. Schlafen Flur WHG. 6076-294 (spiegelverkehrt)

Zimmer Zimmer Wohnen

11 Unverbindliche Prospektdarstellung Berlin Berlin-Wedding Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen

3-ZIMMERWOHNUNG | 68,23 m2 AMRUMER STR. 2 | HP re.

WHG. 6076-254

Küche Bad Zimmer 3-ZIMMERWOHNUNG | 68,23 m2 AMRUMER STR. 10 | HP li.

WHG. 6076-293 (spiegelverkehrt) Flur

Wohnen

Schlafen

Loggia

Unverbindliche Prospektdarstellung 12 Berlin Berlin-Wedding Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen

4-ZIMMERWOHNUNG | 84,04 m2 AMRUMER STR. 2 | 3. OG li.

WHG. 6076-259 Küche Bad 3-ZIMMERWOHNUNG | 84,04 m2 AMRUMER STR. 10 | 3. OG re. Schlafen Flur WHG. 6076-300 (spiegelverkehrt)

Zimmer Zimmer Wohnen

13 Unverbindliche Prospektdarstellung Berlin Berlin-Wedding Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen

2-ZIMMERWOHNUNG | 63,25 m2 AMRUMER STR. 4 | HP li.

WHG. 6076-263 Bad Küche

2-ZIMMERWOHNUNG | 63,25 m2 AMRUMER STR. 6 | HP li.

WHG. 6076-273 Flur

2-ZIMMERWOHNUNG | 63,25 m2 AMRUMER STR. 6 | HP re.

WHG. 6076-274 (spiegelverkehrt)

Wohnen 2-ZIMMERWOHNUNG | 60,83 m2

AMRUMER STR. 6 | 3. OG li. Schlafen WHG. 6076-279

2-ZIMMERWOHNUNG | 63,25 m2 Loggia AMRUMER STR. 8 | HP li.

WHG. 6076-283

Unverbindliche Prospektdarstellung 14 Berlin Berlin-Wedding Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen

2,5-ZIMMERWOHNUNG | 67,96 m2 AMRUMER STR. 6 | 2. OG re.

WHG. 6076-278 Küche Bad

Zimmer 2,5-ZIMMERWOHNUNG | 65,11 m2 AMRUMER STR. 6 | 3. OG re. Flur WHG. 6076-280

Schlafen Wohnen

Loggia

15 Unverbindliche Prospektdarstellung Berlin Berlin-Wedding Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen

4-ZIMMERWOHNUNG | 89,94 m2 AMRUMER STR. 10 | 1. OG re.

WHG. 6076-296 Bad Küche

Schlafen

Flur

Zimmer Zimmer Wohnen

Loggia

Unverbindliche Prospektdarstellung 16 Berlin Berlin-Wedding Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen

4-ZIMMERWOHNUNG | 79,75 m2 LIMBURGER STR. 3 | 3. OG re.

WHG. 6076-180 Bad Küche

Schlafen

Flur

Wohnen Zimmer Zimmer

17 Unverbindliche Prospektdarstellung Berlin Berlin-Wedding Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen

3-ZIMMERWOHNUNG | 70,27 m2 LIMBURGER STR. 5 | HP li.

WHG. 6076-183 Bad Küche

Zimmer 3-ZIMMERWOHNUNG | 67,70 m2 LIMBURGER STR. 13 | HP li.

WHG. 6076-213 Flur

Schlafen

Wohnen

Loggia

Unverbindliche Prospektdarstellung 18 Berlin Berlin-Wedding Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen

3-ZIMMERWOHNUNG | 70,27 m2 LIMBURGER STR. 5 | HP re.

WHG. 6076-184

Küche Bad Zimmer 3-ZIMMERWOHNUNG | 70,27 m2 LIMBURGER STR. 7 | HP re.

WHG. 6076-194 Flur

3-ZIMMERWOHNUNG | 70,85 m2 LIMBURGER STR. 9 | HP re.

WHG. 6076-204 Wohnen

3-ZIMMERWOHNUNG | 63,49 m2 Schlafen LIMBURGER STR. 19 | HP re.

WHG. 6076-244 Loggia

19 Unverbindliche Prospektdarstellung Berlin Berlin-Wedding Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen

4-ZIMMERWOHNUNG | 85,13 m2 Loggia LIMBURGER STR. 9 | HP li. WHG. 6076-203

Küche Bad Wohnen

Flur

Zimmer

Zimmer Schlafen

Unverbindliche Prospektdarstellung 20 Berlin Berlin-Wedding Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen

3-ZIMMERWOHNUNG | 64,02 m2 LÜTTICHER STR. 14 | HP li.

WHG. 6076-104 (ohne Loggia, sonst gleicher Grundriss)

Wohnen 3-ZIMMERWOHNUNG | 67,77 m2

LÜTTICHER STR. 15 | HP li. Schlafen

WHG. 6076-114

Flur 2 3-ZIMMERWOHNUNG | 63,06 m Küche LÜTTICHER STR. 18 | HP li.

WHG. 6076-144 Bad Zimmer

Loggia

21 Unverbindliche Prospektdarstellung Berlin Berlin-Wedding Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen

3-ZIMMERWOHNUNG | 67,77 m2 LÜTTICHER STR. 16 | HP re.

WHG. 6076-125

Wohnen 3-ZIMMERWOHNUNG | 61,45 m2 LÜTTICHER STR. 18 | HP re. Schlafen

WHG. 6076-145 (ohne Loggia, sonst gleicher Grundriss)

Flur

Küche

Zimmer Bad

Loggia

Unverbindliche Prospektdarstellung 22 Berlin Berlin-Wedding Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen

3-ZIMMERWOHNUNG | 65,75 m2 OSTENDER STR. 31 | HP li.

WHG. 6076-10 (spiegelverkehrt)

Küche Bad Zimmer 3-ZIMMERWOHNUNG | 66,40 m2 OSTENDER STR. 38 | HP re.

WHG. 6076-90 Flur

3-ZIMMERWOHNUNG | 66,98 m2

OSTENDER STR. 38 | 3. OG re. Schlafen WHG. 6076-96

Wohnen

23 Unverbindliche Prospektdarstellung Berlin Berlin-Wedding Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen

3-ZIMMERWOHNUNG | 70,08 m2 OSTENDER STR. 32 | HP re. Loggia

WHG. 6076-21

3-ZIMMERWOHNUNG | 69,32 m2 Küche Bad Zimmer OSTENDER STR. 33 | HP re.

WHG. 6076-31

Flur 3-ZIMMERWOHNUNG | 70,08 m2 OSTENDER STR. 37A | HP re.

WHG. 6076-80 Schlafen

Wohnen

Unverbindliche Prospektdarstellung 24 Berlin Berlin-Wedding Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen

3-ZIMMERWOHNUNG | 70,08 m2 OSTENDER STR. 33 | HP li. Loggia

WHG. 6076-30

3-ZIMMERWOHNUNG | 69,32 m2 Zimmer Bad Küche OSTENDER STR. 34 | HP li.

WHG. 6076-40

Flur 3-ZIMMERWOHNUNG | 65,91 m2 OSTENDER STR. 38 | HP li.

WHG. 6076-89 (mit Dusche statt Badewanne) Schlafen

Wohnen

25 Unverbindliche Prospektdarstellung Berlin Berlin-Wedding Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen

3-ZIMMERWOHNUNG | 70,05 m2 OSTENDER STR. 34 | OG re. Loggia

WHG. 6076-41 (spiegelverkehrt)

3-ZIMMERWOHNUNG | 70,05 m2 Zimmer Bad Küche OSTENDER STR. 36 | HP li.

WHG. 6076-59

Flur

Schlafen

Wohnen

Unverbindliche Prospektdarstellung 26 Berlin Berlin-Wedding Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen

2-ZIMMERWOHNUNG | 46,13 m2 OSTENDER STR. 38 | DG re. Loggia

WHG. 6076-98

Küche

Bad

Flur

Zimmer

Wohnen

27 Unverbindliche Prospektdarstellung Berlin Berlin-Wedding Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen

2-ZIMMER GEWERBE | 60,89 m2 OSTENDER STR. 35 | HP li.

WHG. 6076-163

Raum

Raum

Raum

Unverbindliche Prospektdarstellung 28 Spielplatz im nahe gelegenen Goethepark

29 WARUM JETZT KAUFEN? Die Zinsen waren noch nie so günstig wie jetzt! Nutze die Chance, billiges, fremdes Geld zu nehmen und damit beständige Werte zu kaufen. Der Mieter zahlt Dir die Leihgebühr!

30 Berlin Berlin-Wedding Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen

Baubeschreibung » Ausstattung:

Fußböden: Holzdielen auf Balkenlage » Eckdaten Treppen: Holz, Betonwerkstein Türen: Holztüren Objekt: denkmalgeschützte MFHs (Amrumer Str. 2-10, Fenster: Holzkastendoppelfenster (Sprosse - weiß gestrichen) Limburger Str. 1-19, Lütticher Str. 13-19, doppelte Holzfenster mit Einfachverglasung im Treppenhaus Ostender Str. 30-38) Heizung: Zentralheizung über Fernwärme Baujahr: 1927-30, 1952 Umbau, Dachgeschoss 1991/92 Besonderheit: Kabelfernsehanalge, Gegensprechanlage Geschosse: UG, EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG, DG

Wohn-/Nutzfläche: 20.680,52 m2 » Nutzungseinheiten, Raumaufteilung

» Bauweise und Konstruktion Kellergeschoss: Mieterkeller, Haustechnik Bauart: Massivbauweise aus Ziegel-Mauerwerk WE pro Etage: 2 Außenwände: Ziegel, Basalt bzw. Kalksandstein Außenanlage: Fahrradabstellplätze, Kinderspielplatz, Trennwände: Bimsdielen parkähnlich gestalteter Innenhof Fundamente: Streifenfundamente Beton Stellplätze: ausreichend im öffentlichen Raum vorhanden (Stellplatzanlage) Dach: Balkenlage mit braunen Dachsteinen, Satteldach (DG ausgebaut) Fassaden: verputzt (rotbraun und weiß gestrichen) » Instandhaltungsmaßnahmen Sockelbereich: Klinker Keller: voll unterkellert 1999: Erneuerung Kalt- und Abwasserleitungen Decken: Betondecken / Holzdecken 2005-2007: Treppenhaussanierung Bewässerung: zentrale Wasserversorgung 2010: Modernisierung Spielplatz / Entwässerung: öffentliche Sammelkanalisation Komplettumbau > Spielplatz an Lütticher Straße 2008: Erneuerung Warmwasser-Ventile 2011-2015 Sanierung der Abdichtungen an den Balkonen seit 2012: immer wieder Schaffung neuer Fahrradabstellplätze

31 Berlin Berlin-Wedding Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen

Zuverlässige Hausverwaltung Professionelles Vermietungsmanagement

Das Wohnungseigentumsgesetz schreibt vor, dass entsprechend der Tei- Die Leser Facility Management GmbH übernimmt gerne das Vermietungs- lungserklärung ein Hausverwalter bestellt wird. Dieser erstellt einen Wirt- management für Ihr von der Real-Invest24 GmbH erworbenes Wohneigen- schaftsplan und ermittelt die Bewirtschaftungskosten (umlagefähig und nicht tum. Dazu zählen die vollständige Abwicklung der Korrespondenz mit dem umlagefähig auf den Mieter). Als Käufer einer Eigentumswohnung in Berlin- Mieter, die Überwachung der Miet- und Nebenkostenzahlungen, das Miet- Wedding können Sie sich auf eine professionelle Hausverwaltung verlassen. vertragsmanagement sowie die professionelle Neuvermietung in Ihrem Auftrag. Überzeugende Marktexpertise Engagierte Ansprechpartner, die sich über jeden Anruf freuen Die verantwortliche Hausverwaltung verfügt über umfassende Praxiserfah- Haben Sie Fragen oder Wünsche? Ihr Anliegen ist bei der Leser Facility rung und nachhaltiges Einfühlungsvermögen in die Belange aller Beteiligten. Management GmbH stets willkommen. Sie sind der Kunde – und Ihre Zu- friedenheit zählt! Wertbewahrende Folgebetreuung Zielgerichtete Verwaltungsstrategien mit dem professionellen Blick fürs Wesentliche begünstigen langfristigen Werterhalt und eröffnen die Chance auf attraktive Wertzuwächse.

WEG-Verwaltung Vermietungsmanagement Fachkundige Instandhaltung und Reparatur STRABAG Residential Leser Professionelle Instandhaltung und Abrechnung durch Fachleute. Property Services GmbH Facility Management GmbH Strukturiertes Reparaturmanagement in Zusammenarbeit mit qualifizierten Heerstr. 24/26 Werastraße 54 Handwerksunternehmen und gut geschulten Hausmeistern. 14052 Berlin 88045 Friedrichshafen Tel.: 030 - 200 508 0 Tel.: +49 7541 95 31-0 Faire Vergütungsregelung E-Mail: [email protected] E-Mail: [email protected] Überzeugende Offenlegung sämtlicher Leistungen auf der Grundlage Web: http://www.strabag-rps.de Web: www.leser-fm.de einer eindeutigen und fairen Vergütungsregelung.

32 Berlin Berlin-Wedding Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen

Allgemeine Hinweise auf wirtschaftliche Risiken

Das vorliegende Exposé ist ein Werbemittel und kann daher nicht wesent- Die Inhalte der Vertragspflichten ergeben sich aus dem notariellen Kauf- liche Grundlage einer Kaufentscheidung sein. Der Erwerb einer Eigentums- vertrag bzw. dem Maklervertrag. Es wird darauf hingewiesen, dass der im wohnung entbindet den Käufer – trotz der im Exposé dargelegten Infor- Falle des Wiederverkaufs erzielbare Kaufpreis auch unter dem heute zu mationen – nicht von seiner eigenen Prüfungs- und Informationspflicht. Für entrichtenden Kaufpreis liegen kann. Ein Wertermittlungsgutachten eines Ihre selbständige Anlageentscheidung als Käufer ist es erforderlich, die unabhängigen Sachverständigen über die erzielbaren Kaufpreise und Mie- Immobilie – gegebenenfalls unter Hinzuziehung sachverständiger Dritter – ten wurde nicht eingeholt. zu besichtigen. Wir weisen darauf hin, dass keine steuerliche Beratung mit diesem Angebot Jedem Kaufinteressenten werden auf Wunsch jederzeit die Entwürfe der verbunden ist und auch nicht enthalten ist. Niemand ist berechtigt, von notariell zu beurkundenden Verträge in diesem Exposé zur Einsichtnahme diesem Exposé abweichende Angaben zu machen. zur Verfügung gestellt. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben werden nicht Bestandteil des in notarieller Form abzuschließenden Kaufvertrages. Die Haftung für falsche Angaben im oder außerhalb des Exposés, soweit Der Inhalt des Kaufvertrages und insbesondere Garantien sowie Beschaf- diese leicht fahrlässig oder fahrlässig gemacht wurden, ist ausgeschlossen. fenheitsangaben bestimmen sich allein nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrages. Hinweise zu den Flächenangaben: Die Flächenangaben beziehen sich auf die ursprünglichen Bauunterlagen Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen in diesem Exposé und können von den Flächenangaben in den Mietverträgen leicht abwei- wurden sorgfältig zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit überprüft. chen. Die Verkäuferin übernimmt ausdrücklich keine Garantie für die Flä- Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch chenmaße. nicht übernommen. Darüber hinaus kann für Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen und Änderungen durch die Genehmigungsbehörde keine Gewähr übernommen werden, soweit wir diese weder kannten noch kennen mussten.

33 Berlin Berlin-Wedding Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen

WARUM JETZT KAUFEN? Quellen: Real-Invest24 GmbH Immobilien sind eine sichere Antwort auf die Eurosituation! wikipedia.de Geldwertanlagen leiden durch hohe Inflation und verlieren an Wert! Sachwerte sind stabil und bleibend! Hinweis: Dieses Exposé ist in seinem gesamten Inhalt urheberrechtlich geschützt. Ganze oder auszugsweise Veröffentlichungen, Abdruck, Ablichtung oder Speicherung auf Datenträger, auch in veränderter Form, ist nur mit schriftlicher Genehmigung der Real-Invest24 GmbH zulässig.

Fotos: Fotolia.de Real-Invest24 GmbH

Stand des Exposés: September 2017

34 Verkäuferin:

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Tel. +49 (0) 75 41 - 95 31-13 Fax +49 (0) 75 41 - 95 31-20 [email protected]

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