Ariogalos miesto centrin s dalies detalusis planas
PROJEKT Ą IŠ DALIES PROJEKT Ą ĮGYVENDINA PROJEKT Ą RENGIA FINANSUOJA EUROPOS RASEINI Ų RAJONO UAB „ATAMIS“ SOCIALINIS SAVIVALDYB ĖS FONDAS ADMINISTRACIJA
Projektas Nr. SR-5 / AT-15-805
ARIOGALOS MIESTO CENTRIN ĖS DALIES DETALUSIS PLANAS
ESAMOS B KL S ANALIZ
Užsakovas: Raseini rajono savivaldyb s administracijos direktorius Reng ėjas: UAB „Atamis“
Projekto vadovas: Mindaugas Jamantas (at. Nr. A1221)
Vilnius, 2015 m.
UAB Atamis 1 Ariogalos miesto centrin s dalies detalusis planas
Ariogalos miesto centrin ės dalies detaliojo plano reng ėjų s ąrašas:
Pareigos/atliktos funkcijos Vardas, pavard ė Parašas
Mindaugas Jamantas Projekto vadovas (at. Nr. A1221)
Marius Berulis Projekto dalies vadovas (at. Nr. 30359, 31293)
Žilvinas Grabauskas Projekto dalies vadovas (at. Nr. 25761)
Projekto dalies vadovas Gintas Stankus (vandentvarkos dalies) (at. Nr. 25700)
Projekto dalies vadovas Vaclovas Grauslys (elektrotechnikos dalies) (at. Nr. 10425)
Projekto dalies vadov Eva Danovska (šilumos dalies) (at. Nr. 17869)
Projekto dalies vadovas Audrius Dud nas (susisiekimo dalies) (at. Nr. 17685)
Projekto dalies vadovas Rimantas Jauniškis (architekt ros dalies) (at. Nr. A1103)
Nekilnojamojo kult ros Diana Sabaliauskien paveldo apsaugos (at. Nr. 2756) specialist
Inžinier Asta Deren i t
Grafin s dalies Vaidas Ulenskas gyvendinimas (GIS)
UAB Atamis 2 Ariogalos miesto centrin s dalies detalusis planas
TURINYS
1. VADAS. BENDRI DUOMENYS ...... 5 2. ESAMOS B KL S ANALIZ ...... 12 2.1. Teisin s aplinkos analiz ...... 12 2.1.1. Teritorij planavimo dokument analiz ...... 12 2.2. Planuojama teritorija ir jos gretimyb s ...... 35 2.2.1. Ariogalos miesto teritorijos urbanistin s strukt ros istorin raida ...... 35 2.2.2. Geografin pad tis ...... 46 2.2.3. Ariogalos miesto centrin dalis ...... 47 2.2.4 Preliminar s Ariogalos miesto užstatymo rodikliai ...... 52 2.3. Demografin ir socialin b kl ...... 60 2.3.1. Demografin situacija ...... 60 2.3.2. Socialin infrastrukt ra ...... 62 2.4. Saugomos teritorijos ir kult ros paveldo objektai ...... 67 2.4.1 Saugomos teritorijos ...... 67 2.4.2 Kult ros paveldas...... 70 2.5. Kraštovaizdis, gamtin aplinka, traukos objektai ir dominant s ...... 73 2.6. Susisiekimo sistema ...... 79 2.6.1 Ariogalos miesto gatvi tinklo istorin raida ...... 79 2.6.2 Ariogalos miesto ryšys su užmiestiniu keli tinklu ir jo pl tros perspektyvos...... 80 2.6.3 Ariogalos miesto gatvi tinklas ir jo pl tros perspektyvos ...... 82 2.6.4 Transporto priemoni srautai ...... 93 2.6.5 Transporto priemoni parkavimas ...... 96 2.6.6 P s i j ir/ar dvira i takai ...... 99 2.6.7 Viešojo transporto tinklas Ariogalos m...... 102 2.7. Inžinerin infrastrukt ra...... 106 2.7.1 Elektros infrastrukt ra ...... 106 2.7.2 Vandens tiekimo ir nuotek tvarkymo infrastrukt ra ...... 108 2.7.3 Melioracijos infrastrukt ra...... 112 2.7.4 Šilumos tiekimo infrastrukt ra ...... 112 2.7.5 Ryši infrastrukt ra ...... 114 2.7.6 Atliek surinkimo infrastrukt ra ...... 115 Priedas Nr. 1. AB „Lietuvos dujos“ Kauno filialo 2015 m. vasario 23 d. raštas Nr. G-133/S-k25- 242...... 119 Priedas Nr. 2. Informacija apie planuojamoje teritorijoje esan ius žem s sklypus ir juose esan ius pastatus/statinius...... 120 Priedas Nr. 3. Informacija apie planuojamoje teritorijoje esan ius pastatus...... 148
UAB Atamis 3 Ariogalos miesto centrin s dalies detalusis planas
Priedas Nr. 4. Ariogalos m. susisiekimo sistemos istorin raidos fotofiksacija...... 159 Priedas Nr. 5. Esamos automobili parkavimo vietos detaliuoju planu planuojamoje teritorijoje...... 164 BR ŽINIAI IR SCHEMOS: ...... 170 1. GRETIMYBI SCHEMA ...... 171 2. TOPOGRAFIN NUOTRAUKA ...... 172 3. ESAMOS B KL S ANALIZ ...... 176 4. ESAMOS B KL S ANALIZ . SUSISIEKIMO SISTEMA IR INŽINERIN INFRASTRUKT RA...... 183
UAB Atamis 4 Ariogalos miesto centrin s dalies detalusis planas
1. ĮVADAS. BENDRI DUOMENYS
Objektas: Ariogalos miesto centrin s dalies detalusis planas.
Detaliojo plano organizatorius: Raseini rajono savivaldyb s administracijos direktorius, V. Kudirkos g. 5, LT-60150, Raseiniai, tel. (8 428) 79 600, faks. (8 428) 51604, el.p. [email protected] .
Detaliojo plano reng ėjas: UAB „Atamis”, Žirm n g. 139, LT-09120 Vilnius, tel. (8 5) 27 28 334, faks. (8 5) 20 31 280, [email protected], www.atamis.lt. Projekto vadovas: Mindaugas Jamantas.
Planavimo uždaviniai: Vadovaujantis Ariogalos miesto teritorijos bendrojo plano sprendiniais: • Suformuoti optimali urbanistin strukt r ; • Suplanuoti susisiekimo ir inžinerini komunikacij tinklus ir nustatyti gatvi raudon sias linijas; • Nustatyti inžinerinei ir socialinei infrastrukt rai reikaling teritorij ir (ar) inžinerini komunikacij koridori ribas; • Nustatyti privalomus teritorij naudojimo tipus; • Numatyti žem s sklyp pa mim visuomen s poreikiams, numatant konkre ios vietos ir ploto motyvuot pagrindim ; • Suformuoti žem s sklypus prie esam pastat ir statini , tarp j ir daugiabu i nam , nustatyti teritorijos tvarkymo ir naudojimo reglamentus, servitutus, kult ros paveldo objekt užimamus sklypus, nustatyti ši objekt fizin s ir vizualin s apsaugos zonas; • Suformuoti naujus žem s sklypus pagal Ariogalos miesto teritorijos bendrojo plano sprendinius, nustatyti teritorijos tvarkymo ir naudojimo reglamentus, servitutus; • Numatyti teritorijas želdyn pl trai; • Nurodyti speciali sias žem s naudojimo s lygas; • Koreguoti ir tikslinti esam žem s sklyp ribas ir plotus; • Numatyti p s i j , dvira i ryši sistem .
Planuojama teritorija: Ariogalos miesto centrin dalis (planuojamos teritorijos plotas – 80 ha). Nagrin jama teritorija yra visa Ariogalos miesto teritorija.
Detaliojo plano lygmuo: Vietov s lygmuo.
Detaliojo plano rengimo tvarka: Bendra.
Detaliojo planavimo pagrindas: Raseini rajono savivaldyb s tarybos 2013 m. lapkri io 28 d. sprendimas Nr. (1.1)TS-421 „D l Ariogalos miesto centrin s dalies detaliojo planavimo“ ir Raseini rajono savivaldyb s Administracijos direktoriaus 2014 m. geguž s 22 d. sakymas Nr. (5.3)A 1-428 „D l Ariogalos miesto centrin s dalies detaliojo plano rengimo“.
UAB Atamis 5 Ariogalos miesto centrin s dalies detalusis planas
Planavimo s ąlygos: • Raseini rajono savivaldyb s administracijos Ekonomikos ir kio departamento Architekt ros ir teritorij planavimo skyriaus 2014-05-22 planavimo s lygos Nr. 730; • Nacionalin s Žem s tarnybos prie Žem s kio ministerijos Raseini skyriaus 2014-06-04 planavimo s lygos Nr. 11PLS-(14.11.42.)-6; • V „Kauno regiono keliai“ 2014-06-03 planavimo s lygos Nr. V8-74; • TEO LT, AB 2014-05-30 planavimo s lygos Nr. T-14/0404; • Kauno apskrities priešgaisrin s gelb jimo valdybos Raseini priešgaisrin s gelb jimo tarnybos 2014-05-26 planavimo s lygos Nr. 13RA-49; • UAB „Raseini šilumos tinklai“ 2014-05-26 planavimo s lygos Nr. (4.3)-66 -171; • LR Aplinkos ministerijos Kauno regiono aplinkos apsaugos departamento 2014-06-02 planavimo s lygos Nr. 507/(PAV)-D2-1353; • Kauno visuomen s sveikatos centro 2014-05-29 planavimo s lygos Nr. 60-230(16); • Kult ros paveldo departamento prie Kult ros ministerijos Kauno teritorinio padalinio 2014-06-19 planavimo s lygos Nr. (12.12.-K)2K-1112;
Detaliojo planavimo topografinis pagrindas: Detalusis planas rengiamas 2015 m. parengtos skaitmenin s toponuotraukos (M1:500) pagrindu. Koordina i sistema LKS–94. Aukš i sistema-Baltijos.
Detalusis planas parengtas vadovaujantis teritorij ų planavim ą reglamentuojan čiais LR teis ės aktais (su v ėlesniais j ų pakeitimais): • LR Teritorij planavimo statymu (Žin., 1995, Nr. 107–2391 su v lesniais pakeitimais); • LR Aplinkos ministro 2014 m. sausio 2 d. sakymu Nr. D1-8 „D l kompleksinio teritorij planavimo dokument rengimo taisykli patvirtinimo“ (Žin., 2014, Nr. 2014-00025 su v lesniais pakeitimais); • LR Aplinkos ministro 2014 m. sausio 2 d. sakymu Nr. D1-7 „ D l teritorij planavimo norm patvirtinimo“ (Žin., 2014, Nr. 2014-00091); • LR Žem s kio ministro ir LR Aplinkos ministro 2013 m. gruodžio 11 d. sakymu Nr. 3D–830/D1–920 „D l žem s naudojimo b d turinio aprašo patvirtinimo“ (Žin., 2013, Nr. 128–6536 su v lesniais pakeitimais); • LR Žem s kio ministro ir LR Aplinkos ministro 2004 m. spalio 4 d. sakymu Nr. 3D– 452/D1–513 „D l žem s sklyp formavimo ir pertvarkymo projekt rengimo ir gyvendinimo taisykli patvirtinimo“ (Žin., 2004, Nr. 149–5420 su v lesniais pakeitimais); • LR Vyriausyb s 1992 m. birželio 2 d. nutarimu Nr. 692 „D l nauj kitos paskirties valstybin s žem s sklyp pardavimo ir nuomos“ (Žin., 1999, Nr. 50-1608 su v lesniais pakeitimais); • LR Vyriausyb s 2005 m. rugpj io 25 d. nutarimu Nr. 924 „D l žem s pa mimo visuomen s poreikiams taisykli ir žem s pa mimo visuomen s poreikiams projekt rengimo ir gyvendinimo taisykli patvirtinimo“ (Žin., 2005, Nr. 104-3839 su v lesniais pakeitimais); • LR Vyriausyb s 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 „D l naudojam kitos paskirties valstybin s žem s sklyp pardavimo ir nuomos“ (Žin., 1999, Nr. 25-706);
UAB Atamis 6 Ariogalos miesto centrin s dalies detalusis planas
• LR Vyriausyb s 1992 m. geguž s 12 d. nutarimu Nr. 343 „D l speciali j žem s ir miško naudojimo s lyg patvirtinimo“ (Žin., 1992, Nr. 22–652 su v lesniais pakeitimais); • LR Vyriausyb s 1996 m. rugs jo 18 d. nutarimu Nr. 1079 „D l visuomen s informavimo ir dalyvavimo teritorij planavimo procese nuostat patvirtinimo“ (Žin., 1996, Nr. 90– 2099 su v lesniais pakeitimais); • LR Vyriausyb s 2003 m. gruodžio 9 d. nutarimu Nr.1568 „D l Lietuvos Respublikos teritorijos Bendrojo plano gyvendinimo priemoni “ (Žin., 2003, Nr. 116-5282 su v lesniais pakeitimais); • LR Keli statymu (Žin., 1995, Nr. 44–1076 su v lesniais pakeitimais); • LR Vyriausyb s 2004 m. vasario 11 d. nutarimu Nr. 155 „D l Keli prieži ros tvarkos patvirtinimo“ (Žin., 2004, Nr. 25-771 su v lesniais pakeitimais); • LR Aplinkos ministro ir LR Susisiekimo ministro 2008 m. sausio 9 d. sakymu Nr. D1- 11/3-3 patvirtintu KTR 1.01:2008 „Automobili keliai“ (Žin., 2008, Nr. 9-322 su v lesniais pakeitimais); • LR Aplinkos ministro 2014 m. birželio 17 d. sakymu Nr. D1-533 patvirtintu STR 2.06.04:2014 „Gatv s ir vietin s reikšm s keliai. Bendrieji reikalavimai“; • Lietuvos automobili keli direkcijos prie Susisiekimo ministerijos generalinio direktoriaus 2009 m. spalio 27 d. sakymu Nr. V-329 patvirtintomis Automobili keli juostos naudojimo inžineriniams tinklams kloti bendrosiomis taisykl mis BT ITK 09; • LR Saugaus eismo automobili keliais statymu (Žin., 200, Nr. 92-2883; 2007, Nr. 128- 5213 su v lesniais pakeitimais); • LR Mišk statymu (Žin., 1994, Nr. 96-1872 su v lesniais pakeitimais); • LR Saugom teritorij statymu (Žin., 2001, Nr. 108-3902); • LR Visuomen s sveikatos prieži ros statymu (Žin., 2002, Nr. 56-2225 su v lesniais pakeitimais); • LR Sveikatos apsaugos ministro 2004 m. rugpj io 19 d. sakymu Nr. V–586 „D l sanitarini apsaugos zon rib ir režimo taisykli patvirtinimo“ (Žin., 2004, Nr. 134– 4878 su v lesniais pakeitimais); • LR Sveikatos apsaugos ministro 2003 m. liepos 23 d. sakymu Nr. V–455 „D l Lietuvos higienos normos HN 24:2003 „Geriamojo vandens saugos ir kokyb s reikalavimai“ patvirtinimo“ (Žin., 2003, Nr. 79–3606 su v lesniais pakeitimais); • LR Aplinkos ministro ir Priešgaisrin s apsaugos ir gelb jimo tarnybos departamento prie Vidaus reikal ministerijos 2013 m. gruodžio 31 d. sakymu Nr. D1-995/1-312 „D l gaisrin s saugos norm teritorij planavimo dokumentams rengti“ (Žin., 2014, Nr. 2014- 01364 su v lesniais pakeitimais); • LR Mišk statymu (Žin., 1994, Nr. 96-1872 su v lesniais pakeitimais); • LR Aplinkos ministro 2007 m. gruodžio 21 d. sakymu Nr. D1-694 „D l atskir j rekreacin s paskirties želdyn plot norm ir priklausom j želdyn norm (plot ) nustatymo tvarkos aprašo patvirtinimo) (Žin., 2007, Nr. 137-5624 su v lesniais pakeitimais);
UAB Atamis 7 Ariogalos miesto centrin s dalies detalusis planas
• LR Aplinkos ministro 2004 m. sausio 20 d. sakymu Nr. D1-35 „D l rekreacini teritorij naudojimo, planavimo ir apsaugos nuostat patvirtinimo“ (Žin., 2004, Nr. 18- 554 su v lesniais pakeitimais); • LR Aplinkos ministro 2007 m. gruodžio 29 d. sakymu Nr. D1-717 „D l medži ir kr m veisimo, vej ir g lyn rengimo taisykli patvirtinimo“ (Žin., 2008, Nr. 2–77); • LR Žem s statymu (Žin., 1994, Nr. 34–620 su v lesniais pakeitimais); • LR Nekilnojamojo kult ros paveldo apsaugos statymu (Žin., 1995, Nr. 3–37 su v lesniais pakeitimais); • LR Planuojamos kin s veiklos poveikio aplinkai vertinimo statymu (Žin., 2005, Nr. 84- 3105); • LR Vyriausyb s 2004 m. rugpj io 18 d. nutarimu Nr. 967 „D l plan ir program strateginio pasekmi patvirtinimo vertinimo tvarkos aprašo“ (Žin., 2004, Nr. 130–4650 su v lesniais pakeitimais); • Kiti LR teis s aktai nurodyti planavimo s lygose bei turintys takos numatomiems detaliojo plano sprendimams.
Aktual ūs teritorij ų planavimo dokumentai : • LR Seimo 2002 m. spalio 29 d. nutarimu Nr. IX-1154 patvirtintas Lietuvos Respublikos teritorijos bendrasis planas; • Raseini rajono savivaldyb s tarybos 2007 m. spalio 25 d. sprendimu Nr. (1.1)TS-234 patvirtintas Raseini rajono savivaldyb s teritorijos bendrasis planas • Raseini rajono savivaldyb s tarybos 2012 m. geguž s 25 d. sprendimu Nr. (1.1)TS-227 patvirtintas Ariogalos miesto teritorijos bendrasis planas (detalizuojama tekste žemiau); • Raseini rajono savivaldyb s administracijos direktoriaus 2009 m. liepos 10 d. sakymu Nr. (5.3)A 1-491 patvirtintas Raseini rajono savivaldyb s teritorijos vandens tiekimo ir nuotek tvarkymo infrastrukt ros pl tros specialusis planas; • Raseini rajono savivaldyb s administracijos direktoriaus 2009 m. lapkri io 5 d. sprendimu Nr. (5.3)A 1-818 patvirtintas Raseini rajono savivaldyb s turizmo ir rekreacijos specialusis planas, • Raseini rajono savivaldyb s administracijos direktoriaus 2009 m. spalio 1 d. sakymu Nr. (5.3)A1-724 patvirtinta Raseini rajono savivaldyb s teritorijos vietin s reikšm s vieš j keli tinklo išd stymo žem tvarkos schema; • Raseini rajono savivaldyb s tarybos 2011 m. lapkri io 29 d. sprendimu Nr. (1.1)TS-250 patvirtintas Raseini rajono savivaldyb s teritorijos ryšio operatori bazini sto i išd stymo specialusis planas; • Raseini rajono savivaldyb s administracijos direktoriaus 2008 m. birželio 20 d. sakymu Nr. (5.3)A 1-536 patvirtinta Raseini rajono savivaldyb s teritorijos mišk išd stymo žem tvarkos schema; • Raseini rajono savivaldyb s administracijos direktoriaus 2010 m. balandžio 30 d. sakymu Nr. (5.3)A1-358 patvirtintas Žem s sklypo Raseini r. sav., Ariogalos m., Šaltinio g. 5A, detalusis planas;
UAB Atamis 8 Ariogalos miesto centrin s dalies detalusis planas
• Raseini rajono savivaldyb s administracijos direktoriaus 2010 m. lapkri io 29 d. sakymu Nr. (5.3)A1-976 patvirtintas Žem s sklypo planas Raseini r. sav., Ariogalos m., Granito g. 14, prilyginimas detaliojo teritorij planavimo dokumentui; • Raseini rajono savivaldyb s administracijos direktoriaus 2012 m. vasario 1 d. sakymu Nr. (5.3)A1-94 patvirtintas Žem s sklypo P. Cvirkos g. 32, Ariogalos m., Raseini r. sav., detalusis planas; • Raseini rajono savivaldyb s administracijos direktoriaus 2012 m. liepos 9 d. sakymu Nr. (5.3)A1-534 patvirtintas Žem s sklypo Vytauto g. 152, Ariogalos m., Raseini r. sav., detalusis planas; • Raseini rajono savivaldyb s tarybos 2013 m. birželio 20 d. sprendimu Nr. (1.1)TS-231 patvirtintas Žem s sklypo Raseini r. sav., Ariogalos m., Žemai i g. 49B, specialusis planas; • Raseini rajono savivaldyb s administracijos direktoriaus 2013 m. lapkri io 4 d. sakymu Nr. (5.3)A1-902 patvirtintas Žem s sklyp Vytauto g. 119 ir Vytauto g. 121, Ariogalos m., Raseini r. sav., detalusis planas.
Pagrindin ės detaliojo plano s ąvokos: Pagal Teritorij ų planavimo įstatym ą: Detalusis planas – urbanizuotos arba urbanizuojamos teritorijos vietov s lygmens kompleksinio teritorij planavimo dokumentas, kuriame nustatomas teritorijos naudojimo reglamentas. Kvartalas – gyvenamosios vietov s urbanizuotos ar urbanizuojamos teritorijos strukt ros elementas, kur mažiausiai iš trij pusi riboja inžinerini komunikacij koridoriai ar nat ral s barjerai – žem s reljefo formos, vandens telkiniai, želdiniai, antropogeniniai komponentai ir kt. Pastat ų aukštis – aukštis, matuojamas metrais nuo statini statybos zonos esamo žem s paviršiaus vidutin s altitud s iki pastat stogo kraigo ar j konstrukcijos aukš iausio taško. Planuojama teritorija – teritorija, kuriai rengiamas teritorij planavimo dokumentas. Statybos linija – linija, su kuria turi sutapti pastat ir (ar) kit statini , išskyrus kelius ar gatves ir inžinerinius tinklus, gatv s fasado projekcija, ne skaitant balkon , erkeri , karniz ir kit fasado element . Statybos riba – linija, už kurios pastat ir (ar) kit statini statyba negalima, išskyrus keli ar gatvi ir inžinerini tinkl tiesim . Suinteresuota visuomen ė – visuomen , kurios teis tiems interesams daro arba gali daryti poveik rengiamo teritorij planavimo dokumento sprendiniai ar kuri yra suinteresuota, kad šie sprendiniai b t gyvendinti. Pagal ši apibr žt asociacijos ir kiti viešieji juridiniai asmenys (išskyrus valstyb s ar savivaldyb s, j institucij steigtus juridinius asmenis), kurie steigti teis s akt nustatyta tvarka ir skatina darn teritorij vystym ir aplinkos apsaug , visais atvejais laikomi suinteresuotais asmenimis. Teritorijos naudojimo reglamentas – vietov s lygmens kompleksinio teritorij planavimo dokument sprendiniuose nustatyta teritorijos naudojimo ir apsaugos nuostat , veiklos teritorijoje pl tojimo reikalavim ir apribojim visuma.
UAB Atamis 9 Ariogalos miesto centrin s dalies detalusis planas
Teritorijos naudojimo tipas – teritorij planavimo dokumentuose nurodoma planuojamos teritorijos kategorija, apimanti pagrindin žem s naudojimo paskirt , galimus žem s naudojimo b dus ir galimas vyraujan ias statini ar j grupi paskirtis. Kartu nustatomi didžiausi užstatymo intensyvumo ir užstatymo tankio rodikliai. Teritorijos planavimo s ąlygos – planuojamai teritorijai taikomos kio šak pl tros program ir kit strateginio planavimo dokument nuostatos, aukštesnio lygmens teritorij planavimo dokument sprendiniai ir teis s aktais pagr sti planavimo s lygas pateikian ios institucijos reikalavimai d l teritorij planavimo dokumentuose b tin nustatyti privalom j nuostat , privalom j reikalavim ar teritorijos naudojimo reglament , taip pat inžinerini tinkl ir susisiekimo komunikacij prisijungimo reikalavimai. Teritorij ų planavimo dokumento sprendinys – grafiškai ir raštu išreikštas teritorij planavimo uždavini sprendimo rezultatas. Teritorij ų planavimo normos – Lietuvos Respublikos Vyriausyb s (toliau – Vyriausyb ) ar jos galiot institucij teis s akt nuostatos, kuriomis nustatomi teritorij planavimo kiekybiniai, kokybiniai reikalavimai, taikomi rengiant teritorij planavimo dokumentus. Užstatymo aukštis – vietov s lygmens bendrojo plano teritorijos naudojimo privalomasis reikalavimas, kuriuo nustatomas planuojamos teritorijos vyraujantis pastat aukštis. Užstatymo intensyvumas – vis pastat antžemin s dalies patalp , skaitant cokolini aukšt ir naudojam pastogi patalpas, bendrojo ploto sumos santykis su žem s sklypo plotu. Užstatymo tankis – pastat ir turin i stog inžinerini statini antžemine dalimi užstatomo ploto, nustatomo pagal išorini sien ar kit atitvar projekcij žem s pavirši , santykis su žem s sklypo plotu. Užstatymo tipas – vietov s lygmens bendruosiuose ir detaliuosiuose planuose nustatoma teritorijos urbanistin kategorija, apimanti teritorijai b ding ir (ar) galim pastat ir erdvi išd stymo strukt ros ir parametr visum .
Pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatym ą: Pastatas – apdengtas stogu statinys, kurio didžiausi dal sudaro patalpos. Inžineriniai statiniai – susisiekimo komunikacijos, inžineriniai tinklai, kanalai, taip pat visi kiti statiniai, kurie n ra pastatai. Inžineriniai tinklai – statinio statybos sklype (išskyrus statinio vid ) ir už jo rib nutiesti komunaliniai ar vietiniai vandentiekio, nuotek šalinimo, šilumos, duj , naftos ar kito kuro, technologiniai vamzdynai, elektros perdavimo, energijos bei nuotolinio ryšio (telekomunikacij ) linijos su j maitinimo šaltiniais ir renginiais.
Pagal Planuojamos ūkin ės veiklos poveikio aplinkai vertinimo įstatymo pakeitimo įstatym ą: Planuojama ūkin ė veikla – nauj statini statyba, esam statini rekonstravimas, nauj technologij diegimas, gamybos proceso ir technologin s rangos modernizavimas ar keitimas, gamybos b do, produkcijos kiekio (masto) ar r šies pakeitimas, žem s gelmi ir kit gamtos ištekli naudojimas, taip pat žem tvarkos, miškotvarkos, vandentvarkos bei kituose projektuose numatoma kin veikla.
UAB Atamis 10 Ariogalos miesto centrin s dalies detalusis planas
Poveikis aplinkai – numatomas aplinkos pokytis, kurio priežastis yra planuojama kin veikla. Reikšmingas poveikis aplinkai – numatomas aplinkos pokytis, kurio poveikiui aplinkai išvengti, sumažinti, kompensuoti ar jo padariniams likviduoti b tina numatyti atitinkamas priemones.
Pagal Teritorij ų planavimo normas: Laisvo planavimo užstatymas – užstatymo tipas, kai pastatai (j grup s) statomi pagal laisvai pasirinkt kompozicij , neformuojant gatvi ir kit , b ding perimetriniam užstatymui, erdvi . Šis užstatymo tipas buvo pla iai taikomas 1940–1990 met miest planavime; Gyvenamoji teritorija (kitos paskirties žem ė) – teritorija, skirta vis tip gyvenamosios paskirties pastat kvartalams su šios teritorijos gyventoj aptarnavimui reikalinga paslaug , socialine, inžinerine ir kita infrastrukt ra, rekreacijai skirtais atskiraisiais želdynais; Mišri gyvenamoji teritorija (kitos paskirties žem ė) – teritorija, skirta vis tip gyvenamosios paskirties pastatams ir prekybos, paslaug , maitinimo, viešbu i , kult ros, mokslo, sporto ir administracin s paskirties pastatams, kuriuose vykdoma kin veikla nesukelia neigiamo poveikio gyvenamajai aplinkai, taip pat rekreacijai skirtais atskiraisiais želdynais ir viešosiomis erdv mis. Mišri centro teritorija (kitos paskirties žem ė) – didelio užstatymo tankio ir intensyvumo teritorija, kurioje koncentruojami centrin ms funkcijoms vykdyti reikalingi administracin s, kult ros, mokslo paskirties pastatai kartu su gyvenam ja aplinka, taip pat kiti negyvenamosios (prekybos, paslaug , maitinimo) paskirties pastatai, kuriuose vykdoma kin veikla nesukelia neigiamo poveikio aplinkai, ir bendram naudojimui skirtos viešosios erdv s; Bendro naudojimo erdvi ų, želdyn ų teritorija (kitos paskirties žem ė) – gamtini kraštovaizdžio strukt ros element dominuojamos urbanizuot teritorij neužstatytos viešosios erdv s – skverai, parkai ir kitos gamtin s teritorijos skirtos rekreacijai, lankymui ir pažinimui, gyvenamosiose vietov se esan i gamtinio karkaso element apsaugai, taip pat kapin s, botanikos ir zoologijos sodai.
UAB Atamis 11 Ariogalos miesto centrin s dalies detalusis planas
2. ESAMOS B ŪKL ĖS ANALIZ Ė 2.1. Teisin ės aplinkos analiz ė
Šiame skyriuje pateikiama patvirtint teisini normini akt , parengt teritorij planavimo dokument analiz .
2.1.1. Teritorij ų planavimo dokument ų analiz ė
Rengiant Ariogalos miesto centrin s dalies detal j plan ir siekiant kuo objektyviau vertinti esam situacij buvo išanalizuoti ir vertinti šie planuojamojoje teritorijoje galiojantys teritorij planavimo dokumentai: LR Seimo 2002 m. spalio 29 d. nutarimu Nr. IX-1154 patvirtintas Lietuvos Respublikos teritorijos bendrasis planas (su v lesniais pakeitimais) (detalizuojama tekste žemiau); LR Vyriausyb s 2009 m. birželio 3 d. nutarimu Nr. 672 patvirtintas Kauno apskrities teritorijos bendrasis (generalinis) planas (detalizuojama tekste žemiau); Raseini rajono savivaldyb s tarybos 2007 m. spalio 25 d. sprendimu Nr. (1.1)TS-234 patvirtintas Raseini rajono savivaldyb s teritorijos bendrasis planas (detalizuojama tekste žemiau); Raseini rajono savivaldyb s tarybos 2012 m. geguž s 25 d. sprendimu Nr. (1.1)TS- 227 patvirtintas Ariogalos miesto teritorijos bendrasis planas (detalizuojama tekste žemiau); Raseini rajono savivaldyb s administracijos direktoriaus 2009 m. liepos 10 d. sakymu Nr. (5.3)A 1-491 patvirtintas Raseini rajono savivaldyb s teritorijos vandens tiekimo ir nuotek tvarkymo infrastrukt ros pl tros specialusis planas (detalizuojama tekste žemiau); Raseini rajono šilumos kio specialiojo plano atnaujinimas (šiuo metu rengiamas) (detalizuojama tekste žemiau);
Raseini rajono savivaldyb s administracijos direktoriaus 2009 m. lapkri io 5 d. sprendimu Nr. (5.3)A 1-818 patvirtintas Raseini rajono savivaldyb s turizmo ir rekreacijos specialusis planas (detalizuojama tekste žemiau), Raseini rajono savivaldyb s tarybos 2011 m. lapkri io 29 d. sprendimu Nr. (1.1)TS-250 patvirtintas Raseini rajono savivaldyb s teritorijos ryšio operatori bazini sto i išd stymo specialusis planas (detalizuojama tekste žemiau); Raseini rajono savivaldyb s administracijos direktoriaus 2008 m. birželio 20 d. sakymu Nr. (5.3)A 1-536 patvirtintas Raseini rajono savivaldyb s teritorijos mišk išd stymo žem tvarkos schema.
• Lietuvos Respublikos teritorijos bendrasis planas, patvirtintas 2002 m. spalio 29 d. Lietuvos Respublikos Seimo nutarimu Nr. IX-1154 (Žin., 2002, Nr. 110-4852). LR teritorijos bendrajame plane Ariogalos miestas priskiriamas 3 lygmens – lokaliniam centrui (žr. 2.1 pav.). Mažo miesto pagrindu rekomenduojama vystyti ir stiprinti nauj vietinio lygmens aptarnavimo centr . Bendruoju planu greta Ariogalos miesto numatoma 1B kategorijos tarptautin urbanistin integracijos ašis. 1B ašis formuojama magistralini ir krašto keli pagrindu, užtikrinant metropolini ir regionini centr s veik , skatinant poveikio zonoje esan i lokalini centr – Ariogalos pl tr . Urbanistin s sistemos optimizavimo aspektu miestas yra Kauno centro pl tros koncentracijos arealo vakarin je dalyje.
UAB Atamis 12 Ariogalos miesto centrin s dalies detalusis planas
Atsižvelgiant aukš iau pateikt informacij matyti, kad Ariogalos miestas turi pontencial vystymuisi ir rengiant detal j plan b tina stiprinti miesto potencial tolimesnei pl trai ir vystymuisi išnaudojant esamas teritorijas.
Preliminari Ariogalos miesto vieta
2.1. pav. LR teritorijos bendrasis planas. Urbanistinio karkaso br žinio fragmentas
UAB Atamis 13 Ariogalos miesto centrin s dalies detalusis planas
• Kauno apskrities teritorijos bendrasis planas, patvirtintas Lietuvos Respublikos vyriausyb s 2009-06-03 nutarimu Nr. 672. Kauno apskrities teritorijos bendrajame plane Ariogala n ra priskiriama Kauno centro aglomeracinio poveikio arealui (žr. 2.2. pav.). Tai yra vienintelis kardinalus pokytis lyginant su LR teritorijos bendrojo plano sprendiniais. Ta iau Ariogalos miestas d l savo išskirtin s strategin s vietos bei patogios geografin s pad ties turi puikias perspektyvas stiprinti tranzitin potencial I lygmens (šalies) urbanistin s integracijos 1B kategorijos ašyje (automagistral A1), numatant pilnavert socialin s, inžinerin s infrastrukt ros vystym , steigti naujas darbo vietas šios integracin s ašies visapusiško aptarnavimo kontekste ir, tuo pa iu, pl sti gyvenam j statyb .
2.2 pav. Fragmentas iš Kauno apskrities teritorijos bendrojo plano urbanistinio karkaso br žinio
Kaip matyti 2.2. pav. ties Ariogalos m., šalia valstybin s reikšm s magistralinio kelio A1 Vilnius–Kaunas–Klaip da, numatyta dispersiška urbanizacijos teritorija. Šioje teritorijoje tikslingiausia b t pl toti logistikos ir netaršios pramon s centrus, kuriems reikalingi geri susisiekimo ryšiai su Lietuvos didžiaisiais miestais ir patogios galimyb s produkcijos
UAB Atamis 14 Ariogalos miesto centrin s dalies detalusis planas realizavimui kitomis susisiekimo sistemomis (l ktuvais, laivais, traukiniu) užsien . Atsižvelgiant tai, kad šalia yra saugom teritorij , tai b sima kin veikla turi nepakenkti saugomoms teritorijoms.
• Raseini rajono savivaldyb s teritorijos bendrasis planas, patvirtintas Raseini rajono savivaldyb s tarybos 2007-10-25 sprendimu Nr. (1.1)TS-234. Raseini rajono savivaldyb s bendrajame plane išskiriami šie Ariogalos miesto pranašumai: miestas nuo Kauno nutol s apie 50 km atstumu; miestas yra puikioje gamtin je- kraštovaizdžio aplinkoje (Dubysos ir Gynev s sl ni kaimynyst je) turi geras galimybes vystyti tiek pramon , tiek turizm -rekreacij ; miestas yra arti greitkelio. D l ši priežas i bendrajame plane Ariogalos miesto vystymas yra priskirtas pirmojo (aukštesniojo) lygio prioritetui – B lokalinis remiamas centras (žr. 2.3 pav.). Ariogalos miesto urbanistin pl tra numatoma vystyti kartu su šalia esan ia G luvos gyvenviete, kuri yra Ariogalos miesto pietrytin je dalyje, o taip pat vystyti ir šiaurin Ariogalos miesto teritorij . Šalia G luvos gyvenviet s išskirta pramon s, sand liavimo ir komunalini objekt teritorija (žr. 2.3 pav.).
2.3 pav. Raseini rajono savivaldyb s bendrasis planas. Žem s naudojimo ir apsaugos reglament br žinio fragmentas
Atsižvelgiant vyraujan ias v jo kryptis (vakar ir piet ) ir tai, kad G luvos gyvenviet je išskirta teritorija pramon s veiklos vystymui, tikslinga b t vystyti netarši pramon , nes pu iant piet v jui (žr. 2.4 pav.) dalis išmetam teršal nukeliaut G luvos gyvenviet s urbanizuot teritorij .
UAB Atamis 15 Ariogalos miesto centrin s dalies detalusis planas
2.4 pav. Vidutinis metinis v jo greitis ir vyraujan ios v jo kryptys Informacijos šaltinis: Lietuvos hidrometeorologijos tarnyba prie Aplinkos ministerijos.