PT PURADELTA LESTARI TBK MATERI PUBLIC EXPOSE KINERJA PER JUNI 2020 – TIDAK DIAUDIT

AGUSTUS 2020 STRICTLY CONFIDENTIAL 01

TENTANG PERSEROAN

STRICTLY CONFIDENTIAL MACQUARIE CAPITAL// PAGE 1 TENTANG PERSEROAN PT PURADELTA LESTARI TBK

Pengembang Kota Terpadu Unggulan di Timur JOINT VENTURE :

PT Puradelta Lestari Tbk (DMAS) Nama Proyek : Kota Deltamas Deskripsi Proyek : Kota Terpadu Modern Berbasis Industri Lokasi : Jalan Tol Jakarta-Cikampek KM 37, Pusat, Luas Area : ± 3.185 hektar Berdiri Sejak : 1993 IPO Sejak : 2015

STRICTLY CONFIDENTIAL PAGE 2 TENTANG PERSEROAN JEJAK LANGKAH PERUSAHAAN

 Memulai  Didirikan pengembangan  Memperoleh sebagai area industri Sertifikasi ISO perusahaan  Relokasi pusat Greenland 9001:2015, ISO investasi  Memiliki akses pemerintahan International 14001:2015, dan lokal di langsung ke jalan tol Kabupaten Bekasi Industrial  Terdaftar di Bursa OHSAS Jakarta-Cikampek ke Kota Deltamas Center (“GIIC”) Efek Indonesia 18001:2007

1993 1996 2001 2002 2004 2008 2012 2015 2017 2018

 Berubah status menjadi  Meluncurkan  Memulai pembangunan  Konsolidasi PT  GIIC memperoleh perusahaan investasi asing proyek hunian area industri ringan Pembangunan fasilitas KLIK yang pertama (Greenland Standard Deltamas (“PDM”) (Konstruksi Langsung  Sojitz Corporation Factory Building) ke Perseroan Setelah Investasi) (sebelumnya Nissho Iwai Corporation) memiliki 25% saham Perseroan

STRICTLY CONFIDENTIAL PAGE 3

TENTANG PERSEROAN STRUKTUR KEPEMILIKAN SAHAM

Ventura Bersama Sinarmas Land dan Sojitz Corporation

Struktur Kepemilikan Perusahaan Kombinasi Kekuatan Unik dari Sinarmas Land dan Sojitz Corporation

Sojitz PT Sumber Masyarakat Corporation Arusmulia Keahlian yang Platform Pemasaran Terbukti dan Rekam 25,00% 57,28% 17,72% Internasional yang Perjalanan Panjang Kuat dan Kemitraan dari Pengembangan Strategis dan Pengelolaan

Properti • Konglomerasi PT Puradelta Lestari Tbk perdagangan • Pengembang umum dengan properti 99,90% 49,00% jaringan di terkemuka dan seluruh dunia di berpengalaman di PT Pembangunan PT Panahome 50 Negara. Deltamas* Deltamas Indonesia** Indonesia. • Tercatat di TSE • Tercatat di SGX

* Anak Perusahaan ** Perusahaan Ventura Bersama

STRICTLY CONFIDENTIAL PAGE 4 TENTANG PERSEROAN LOKASI

PEMBANGUNAN JALAN TOL TRANS JAWA

A B C

E D F

Jalan Tol yang sudah ada Jalan Tol dalam Perencanaan

A Jakarta, Ibu Kota D , KOTA DELTAMAS Indonesia Jawa Barat JALAN TOL JAKARTA-CIKAMPEK (A-C) B Kabupaten Bekasi, E Semarang, • Jalan Tol Jakarta-Cikampek menghubungkan Jakarta ke Jawa Tengah dan Jawa Barat Jawa Barat Jawa Tengah dan merupakan bagian penting dari rencana pembangunan Jalan Tol Trans Jawa. • Jalan Tol tersebut juga terhubung dengan bandara dan pelabuhan internasional di C Cikampek, F Surabaya, Jabodetabek. Jawa Barat Jawa Timur • Jalan Tol ini merupakan jalan tol tersibuk dengan volume lalu lintas tertinggi di Indonesia. • Merupakan kawasan industri paling maju di Indonesia, dengan lebih dari 10 kawasan industri di sepanjang Jalan Tol Jakarta-Cikampek.

STRICTLY CONFIDENTIAL PAGE 5 TENTANG PERSEROAN LOKASI

KORIDOR INDUSTRI OTOMOTIF

• Pabrik manufaktur dan perakitan otomotif di Pelabuhan Bandara Tanjung Priok Indonesia terkonsentrasi di Internasional Koridor Jakarta - Cikampek. Soekarno Hatta • Lokasi strategis di episentrum

zona industri sepanjang Jalan Pelabuhan Tol Jakarta-Cikampek. Patimban

Kabupaten Bekasi

Karawang

Cikarang

KeBandung

STRICTLY CONFIDENTIAL PAGE 6 TENTANG PERSEROAN LOKASI

PEMBANGUNAN INFRASTRUKTUR PENDUKUNG INDUSTRI

*gambar merupakan illustrasi pembangunan infrastruktur

Pelabuhan Bandara Tanjung Priok Internasional Soekarno Hatta Tanjung Jalan Tol Priok Cilincing- Cibitung Pelabuhan Patimban

Becakayu Toll Road LRT – Bekasi part

Cibitung Karawang Jalan Tol Cikarang Cibitung- Cimanggis

Jalan Tol Layang Jakarta- Bandara Kertajati Bandara Kertajati Persimpangan Tol Cibitung Kereta Cepat Jakarta- Cikampek Bandung

STRICTLY CONFIDENTIAL PAGE 7 TENTANG PERSEROAN PENGEMBANGAN AREA DAN CADANGAN LAHAN

Masterplan yang Solid dengan Cadangan Lahan yang Besar

Kota Bekasi Masterplan Kota Deltamas Jakarta Tangerang Exit KM 37 Cadangan Lahan 30 Juni 2020 Akses ke Kawasan Industri Lainnya Industri 423 ha Karawang Pusat Cikampek Komersial 494 ha Pemerintahan Bandung Kabupaten Jawa Tengah Bekasi Hunian 376 ha

JUMLAH 1.293 ha

Industri Komersial Hunian

STRICTLY CONFIDENTIAL PAGE 8 TENTANG PERSEROAN KAWASAN INDUSTRI

Salah satu Kawasan Industri Terbesar di sepanjang Jalan Tol Jakarta-Cikampek

Greenland International Industrial Center (“GIIC”)

Tenant Utama Area Tahun Status • ~ 130 tenant industri KITIC ~200 Ha 2009 – 2011 Beroperasi • Sebagian besar sektor otomotif dan turunannya Suzuki ~130 Ha 2011 Beroperasi • Sebagian besar merupakan perusahaan Jepang Hyundai Motor ~77 Ha 2019 Dalam konstruksi SAIC GM Wuling ~ 60 Ha 2015 Beroperasi Mitsubishi Motors ~ 51 Ha 2014 – 2015 Beroperasi Astra Honda Motor ~ 38 Ha 2016 Beroperasi

Kalbe ~ 37 Ha 2017 – 2018 Dalam konstruksi Maxxis ~ 35 Ha 2014 Beroperasi

Kohler ~ 20 Ha 2017 Dalam konstruksi Kawasan Industri GIIC

STRICTLY CONFIDENTIAL PAGE 9 TENTANG PERSEROAN KAWASAN INDUSTRI

Menarik beragam pelanggan dari berbagai sektor

Otomotif dan Terkait Otomotif Logistik Industri Pangan / Terkait Lain-lain Pangan

STRICTLY CONFIDENTIAL PAGE 10 TENTANG PERSEROAN KAWASAN INDUSTRI

Terus menjadi yang terdepan dengan adanya Fasilitas dan Sertifikasi

Fasilitas Kemudahan Investasi Sertifikasi Sistem Manajemen Terpadu Langsung Konstruksi (KLIK)

ISO 9001 – ISO 14001 – OHSAS 18001

STRICTLY CONFIDENTIAL PAGE 11 TENTANG PERSEROAN KAWASAN INDUSTRI

Kawasan Industri Greenland International Industrial Center (GIIC)

Gerbang utama Greenland International Industrial Center (GIIC) Kawasan Industri di Kota Deltamas

STRICTLY CONFIDENTIAL PAGE 12 TENTANG PERSEROAN KAWASAN KOMERSIAL

Pengembangan Area Komersial

Produk Komersial : Lot Komersial, Produk Ruko, dan Produk Komersial Lainnya

Fasiltas Publik dan Komersial Saat Ini Pengembangan Selanjutnya

Perkantoran Restoran Cluster Ruko Hotel Pusat Komersial Klinik & Rumah Sakit

Japan School Fasilitas Pendidikan Apartemen Sewa Pusat Olah Raga Pusat Pemerintahan Mal

Sekolah Jepang Cikarang mulai beroperasi sejak April 2019. Menyediakan fasilitas Sebuah apartemen sewa baru di pendidikan bagi anak-anak ekspatriat Jepang. Kehadiran Cikarang Japanese sebelah Sekolah Jepang Cikarang di School juga diharapkan dapat menarik ekspatriat Jepang untuk tinggal di Kota kawasan komersial sekarang sedang Deltamas dan selanjutnya meningkatkan aktivitas komersial. dalam pembangunan.

STRICTLY CONFIDENTIAL PAGE 13 TENTANG PERSEROAN KAWASAN HUNIAN

Pengembangan Kawasan Hunian

• Produk Utama : Rumah tapak (landed house) di kluster perumahan • Target Pasar : Segmen berpenghasilan menengah - menengah keatas • Metode Penjualan : Built to sell - pembangunan setiap unit akan dimulai setelah uang muka • Total Unit Terjual : > 2.600 unit

Perumahan di Dalam Kluster Fasilitas Club House Fasilitas Kolam Renang Fasilitas Pusat Kebugaran

Cluster Hunian dalam Penjualan dan Konstruksi Kolaborasi dan Pengembangan Hunian Lainnya

STRICTLY CONFIDENTIAL PAGE 14 SEKILAS PERUSAHAAN KAWASAN KOMERSIAL DAN HUNIAN

Pembaruan di Area Komersial dan Hunian

D E

B C A

A – Kantor Pemasaran Savasa (Produk Panahome Deltamas) C – Apartemen Sewa Le Premier (beroperasi sejak 2016) B – Ruko El Premio D – Cikarang Japanese School (beroperasi sejak 2019) E – Apartemen Sewa baru di sebelah Cikarang Japanese School sedang dalam konstruksi

STRICTLY CONFIDENTIAL PAGE 15 SEKILAS PERUSAHAAN KAWASAN KOMERSIAL DAN HUNIAN

Pembaruan di Area Komersial dan Hunian

A B F E

C D

A – Jalan Tol Jakarta-Cikampek D – Gerbang Utama Kawasan Industri GIIC B – Jalur Proyek Kereta Cepat Jakarta -Bandung E – Pengembangan Hunian C – Apatemen Sewa Le Premier / F – Sakura Park Hotel & Apartemen Sewa Area Komersial Kota Deltamas

STRICTLY CONFIDENTIAL PAGE 16 TENTANG PERSEROAN FASILITAS DAN INFRASTRUKTUR PENDUKUNG

Memastikan Keberlanjutan Pembangunan Kota Deltamas

INFRASTRUKTUR FASILITAS INDUSTRI TIM ESTATE PERENCANAAN DAN MANAGEMENT DAN DESAIN BERKELAS TENANT RELATIONS DUNIA

Tim estate management  Lend Lease (Australia) dan tenant relations yang  Nippon Koei (Jepang) berpengalaman secara  UG Sekkei Co.Lt profesional (Jepang) Akses langsung ke jalan tol Fasilitas pengolahan air bersih Kapasitas 24.700 m3/ hari  Gibb Transport Planning Reading  Doxiadis Associates (Yunani)

Jalan utama yang lebar Fasilitas pengolahan air kotor Petugas Keamanan Kapasitas 12.400 m3 / hari • Listrik  PLN Premium Gas  PGN • Telekomunikasi dan fiber optic

Ruang hijau dan pembibitan Tim Pemadam Kebakaran

STRICTLY CONFIDENTIAL PAGE 17 02

INFORMASI KEUANGAN

STRICTLY CONFIDENTIAL MACQUARIE CAPITAL// PAGE 18 PEMBARUAN OPERASIONAL MARKETING SALES

Pencapaian Marketing Sales

Pencapaian Solid di 1H-2020, 53% dari Target 2020 telah tercapai.

Marketing Sales (Rp Miliar)

2.970

2.000

1.408

1.072 1.052 884

2016 Actual 2017 Actual 2018 Actual 2019 Actual 2020 Target 1H 2020 Actual

STRICTLY CONFIDENTIAL PAGE 19 INFORMASI KEUANGAN PENTING

*notasi di halaman ini menggunakan notasi dalam bahasa Inggris Pendapatan Segmen Pendapatan Segmen 30 Jun 2019 30 Jun 2020 Pendapatan (Rp Miliar) 0.6% 4.5% 15.6%

985 7.7%

60.7% 253 38.0% 72.1% 0.8%

30 Jun 2019 30 Jun 2020 Industrial Residential Commercial Rental & Hotel

Laba Kotor (Rp Miliar) Laba Usaha (Rp Miliar) Laba Bersih (Rp Miliar)

1,500 80.0% 1,500 80.0% 1,500 80.0% 66.6% 66.9% 58.1% 63.5% 60.0% 60.0% 60.0% 1,000 1,000 1,000 656 40.0% 572 28.3% 40.0% 626 31.3% 40.0% 500 500 500 169 20.0% 20.0% 20.0% 72 79 - 0.0% - 0.0% - 0.0% 30 Jun 2019 30 Jun 2020 30 Jun 2019 30 Jun 2020 30 Jun 2019 30 Jun 2020 GP Margin OP Margin Net Profit Margin

STRICTLY CONFIDENTIAL PAGE 20 INFORMASI KEUANGAN PENTING

Return Optimal untuk Pemegang Saham

Kas dan Setara Kas (Rp Miliar) Dividen Historis Tahunan

1,400 1.2191,219 1.1751,175 1,200 5,000 250% 204% 1,000 4,000 200% 785 800 745 152% 667 3,000 150% 600 95% 95% 2.024 2,024 2,000 81% 100% 400 310 1,109 1.109 1.0121,012 200 1,000 723 627 50%

- - 0% 2015 2016 2017 2018 2019 Jun-20 2015 2016 2017 2018 2019

Perusahaan berada dalam posisi kas bersih yang Dividend Dividen Payout Ratio stabil dan tidak memiliki hutang/pinjaman. (in Rp Bn)

STRICTLY CONFIDENTIAL PAGE 21 INFORMASI KEUANGAN PENTING

Laporan Laba-Rugi Posisi Keuangan

Laba Rugi (Rp Miliar) Jun 2020 Jun 2019 Posisi Keuangan (Rp Miliar) Jun 2020 Des 2019

Pendapatan Usaha 253 985 ASET

Laba Kotor 169 656 Aset Lancar 3.417 4.009

Beban Penjualan 12 16 Aset Tidak Lancar 3.571 3.608

Beban Umum & Adminsitrasi 79 55 Jumlah Aset 6.988 7.617

Beban Pajak Final 6 13 LIABILITAS

Laba Usaha 72 572 Liabilitas Jangka Pendek 1.496 1.080

Laba Sebelum Pajak 85 634 Liabilitas Jangka Panjang 38 41

Laba Periode Berjalan 78,93 626,19 Jumlah Liabilitas 1.534 1.121

Laba Periode Berjalan yang Diatribusikan kepada: EKUITAS

Pemilik Entitas Induk 78,94 625,76 Jumlah Ekuitas 5.454 6.496

Kepentingan Non-pengendali (0,01) 0,43

STRICTLY CONFIDENTIAL PAGE 22 TERIMA KASIH

Informasi lebih lanjut:

PT Puradelta Lestari Tbk. Kantor Pemasaran Kota Deltamas Jl. Tol Jakarta-Cikampek KM 37 Cikarang Pusat – Bekasi 17530, Indonesia

Telepon : +62 21 8997 1188 Faksimili : +62 21 8997 2029 Email : [email protected] Situs Web : www.kota-deltamas.com

STRICTLY CONFIDENTIAL MACQUARIE CAPITAL// PAGE 23