À VALMONDOIS (95-VEXIN) L’IMMOBILIER à prix coûtant, EN HABITAT PARTICIPATIF

ÉTAT DU PROJET AU 23.05.2017

Contact : Bertrand BARRERE 06 26 36 50 84 www.unanimm.fr L’autopromotion

Autopromotion, habitat participatif ... ces manières En revanche, tenter l’aventure sans un accompa- différentes de faire de l’habitat commencent à faire gnement professionnel est une entreprise risquée, parler d’elles. qui demande beaucoup de connaissances et de dis- ponibilité. Les groupes qui se lancent ne tardent Dans toute la , les projets se multiplient, les pas à découvrir toute la complexité du monde de collectivités s’y intéressent et commencent à pro- la construction, auquel s’ajoute celle – non moins mouvoir la démarche ... grande – de la gestion d’un projet collectif.

Le point commun de ces démarches est qu’elles re- L’approche que propose UNANIMM est une forme posent toutes sur une maîtrise d’ouvrage collective, encadrée et sécurisée d’autopromotion, à l’image regroupant les futurs acquéreurs et utilisateurs de des formes d’accompagnement professionnalisées l’immeuble. qui se sont beaucoup développées en Allemagne ces 20 dernières années, contribuant à la diffusion Concrètement, des ménages motivés par l’acquisi- des Baugruppen dans tous les secteurs de la société. tion de leur logement se regroupent afin d’inves- tir ensemble dans un projet immobilier, conçu pour L’approche d’UNANIMM n’exige pas des participants répondre aux besoins d’espace, aux critères ainsi qu’ils consacrent un temps excessif à des processus qu’aux possibilités de financement de chacun. collectifs d’élaboration de projet, ni qu’ils adhèrent à un projet de vie collective. Un projet d’habitat en autopromotion, c’est la pro- messe d’une belle aventure collective. C’est aussi, L’objectif poursuivi est - ni plus ni moins - de prépa- en principe, celle d’une bonne affaire pour chacun. rer les conditions d’une cohabitation harmonieuse et respectueuse des choix de vie de chacun, dans le En effet, la démarche permet théoriquement d’évi- cadre juridique d’une copropriété. ter toute une série de coûts inhérents à la démarche de la promotion immobilière, et qui peuvent repré- senter de l’ordre de 10 à 20 % du prix de revient final d’un logement (frais financiers et de commer- cialisation, marge bénéficiaire du promoteur etc.) retrouvez nous sur : www.unanimm.fr

Contact : Bertrand BARRERE • 06 26 36 50 84 • [email protected] UNANIMM, 9 rue de la mairie 92320 CHÂTILLON 2 UNANIMM, c’est...

+ malin ... + à l'écoute ...

Avec UNANIMM, le promoteur c’est VOUS et vos Le but d’UNANIMM, c’est de vous accompagner futurs voisins, regroupés comme coopérateurs dans la réalisation d’un logement qui vous res- dans une société civile coopérative de construc- semble et qui vous convienne, aujourd’hui et tion-vente (SCCCV). C’est VOTRE société qui va dans la durée. C’est pourquoi nous prenons tout faire construire votre futur immeuble et c’est à le temps nécessaire pour vous écouter et discu- elle que vous achèterez votre logement. ter avec vous. Vos idées sont les bienvenues.

+ transparent ... + souple ...

Avec UNANIMM, pas de coût caché : les comptes Avec UNANIMM, vous pouvez aussi bien acqué- sont transparents puisque c'est vous qui les va- rir votre résidence principale que faire un inves- liderez en tant que coopérateur. Et plus vous tissement locatif, en nom propre ou par l’inter- rejoignez un projet tôt, plus vous avez la possi- médiaire d’une personne morale (SCI ou autre). bilité d'influer sur son élaboration, en dialogue Selon les opérations, il peut aussi être possible avec l’Architecte et les autres acquéreurs. d’acquérir des locaux professionnels.

+ convivial ... + rassurant ...

Avec UNANIMM, vous faites la connaissance de Dans un projet UNANIMM, une équipe de profes- vos futurs voisins bien avant le démarrage des sionnels s’active à votre service jusqu’à la livrai- travaux ... Pendant toute la durée du projet, les son de votre logement. En sa qualité d’Assistant temps de rencontre que nous organisons sont à Maîtrise d’Ouvrage, elle apporte en particulier autant d’occasions de nouer des contacts et de à chaque groupe d’acquéreurs-coopérateurs un préparer une cohabitation harmonieuse. appui décisif en matière d’organisation et de suivi du projet.

Contact : Bertrand BARRERE • 06 26 36 50 84 • [email protected] UNANIMM, 9 rue de la mairie 92320 CHÂTILLON 3 LOCALISATION DU PROJET

Le projet se situe à la jonction des communes de VALMONDOIS, BUTRY-SUR-OISE et , juste à côté de la gare SNCF de VALMONDOIS-BUTRY. Le village de VALMONDOIS se trouve à un quart d'heure à pied environ. La gare fait l'objet d'une bonne desserte par le Transilien H, en direction de Paris- Nord (45 minutes de trajet), mais aussi de (via Auvers-sur-Oise) et - Beaumont (via l'Isle-Adam). Le projet s'implante sur un vaste terrain privé, bordé d'un côté (à l'Est) par la voie ferrée du Transilien, de l'autre côté (à l'Ouest), par des terrains naturels inconstructibles valorisés comme peupleraie. Une partie du terrain est occupée par d'anciens hangars métalliques désaffectés, et sans valeur patrimoniale. Ces hangars seront démolis et cèderont la place au projet d'autopromotion UNANIMM. Il est envisagé un projet de l'ordre d'une vingtaine de logements totalisant 1300 m2 de surface habitable, dont un quart environ seront proposés en accession sociale à la propriété (TVA à taux réduit) et le reste en accession libre. Conformément à la méthodologie UNANIMM, les typologies ne sont pas définies PARMAIN à l'avance et résulteront des demandes concrètes des futurs coopérateurs. Une VALMONDOIS partie de ces surfaces pourra d'ailleurs être consacrée à des locaux professionnels, si la demande existe. Naturellement, le projet pourra comporter des espaces collectifs de toutes sortes (salle commune, ateliers, chambre d'hôtes etc.), dont le dimensionnement et l'affectation seront définies ultérieurement selon les souhaits des futurs coopérateurs.

GARE SNCF DE VALMONDOIS

BUTRY-SUR-OISE

Contact : Bertrand BARRERE • 06 26 36 50 84 • [email protected] UNANIMM, 9 rue de la mairie 92320 CHÂTILLON 4 CONCEPT D’AMéNAGEMENT

Les bâtiments situés tout au fond de la parcelle à proximité du ruisseau (un ancien moulin et deux autres maisons anciennes, en pierre) ne sont pas affectés par le projet. Le bâtiment implanté en limite Est du terrain, le long de la voie ferrée, est conservé dans sa vocation actuelle de garage automobile. Par contre, ses abords et accès feront l'objet d'une requalification paysagère complète.

LE SAUSSERON

Sur l'espace actuellement occupé par les hangars et libéré par leur démolition, va se développer le projet d'autopromotion UNANIMM, dont la conception et la maîtrise d'oeuvre seront assurées par l'agence LEMEROU ancien ARCHITECTURE etc. (10 bis rue Bisson 75020 PARIS • www.lemerou.fr) moulin

Le principe d'aménagement proposé par les architectes est le suivant : - Sur le côté gauche de la voie de desserte intérieure sont implantés deux petits bâtiments (plots) à deux étages (R+2), posés sur pilotis. Sous ces bâtiments s'implantent les stationnements obligatoires, à niveau avec le chemin, hangar nord et dont une partie peuvent être couverts et / ou boxés, en fonction de la demande. - Sur chacun de ces plots vient se greffer une sorte de "maison dédoublée", elle aussi à R+2, mais avec un niveau de LE JARDIN DU MOULIN rez-de-chaussée, pouvant éventuellement disposer d'un jardin privatif. Au-dessus, le niveau R+1 est desservi par une passerelle desservant également le R+1 du plot principal correspondant. C'est ce dispositif de passerelle qui crée la liaison - fonctionnelle et visuelle - entre le plot et la maison dédoublée. L'une ou l'autre de ces passerellee peupleraie SORTIE STATIONNEMENT voie TOITURE TERRASSE peut être dotée d'un ascenseur, afin d'assurer l'accessibilité handicapés des logements situés à l'étage. ENTREE ferrée PIETONS TOITURE TERRASSE - Les deux éléments de chacune des maisons dédoublées ont une orientation décalée, de manière à assurer LA PEUPLERAIE

TOITURE TERRASSE un maximum d'intimité. Ils sont reliés par un élément de liaison à R+1, offrant un maximum de liberté dans le dimensionnement des espaces (possibilité de faire de vastes logements de plein-pied, ou au contraire de privilégier

AIRE DE JEUX une structuration à dominante verticale, en duplex ou triplex). garage - Conformément à la méthodologie UNANIMM, l'organisation interne des volumes bâtis est définie en fonction des ENTREE PIETONS TOITURE TERRASSE demandes concrètes d'espace des coopérateurs. Les ouvertures sont positionnées et dimensionnées en fonction TOITURE TERRASSE des plans interieurs, sans perdre de vue naturellement la cohérence esthétique d'ensemble. Les toits-terrasses peuvent être aménagés en terrasses accessibles privatives, reliées au logement situés au-dessous.

TOITURE TERRASSE

ENTREE STATIONNEMENT - Les espaces extérieurs peuvent comporter des petits jardins privatifs, attenant ou pas aux logements concernés. On imagine donner aux espaces communs une tonalité très arborée, prolongeant l'ambiance forestière de la peupleraie, l'introduisant jusqu'au coeur de l'opération, afin de donner aux résidents l'impression d'habiter des "cabanes dans les arbres" ... NB : sur le dessin ci-contre ainsi que sur les perspectives d'ambiance de la page suivante, on a représenté la structure métallique du hangar situé le plus au nord, afin de donner la mesure des échelles et des distances. Cependant, sa conservation n'est pas envisagée à l'heure actuelle.

ContactAVENUE DE : LA GAREBertrand BARRERE • 06 26 36 50 84 • [email protected] UNANIMM, 9 rue de la mairie 92320 CHÂTILLON 5

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GSPublisherEngine 0.0.100.100 IMAGES D'AMBIANCE

LE SAUSSERON VUE N°2

Les deux images d'ambiance représentées ici donnent un aperçu de l'identité générale proposée par les architectes pour le projet : - un projet d'habitat collectif, mais composé avec des volumétries rappelant celles de l'habitat individuel, dominant dans le secteur, - une gestion des circulations principalement par l'extérieur, dans l'esprit de l'habitat intermédiaire ; celle-ci est destinée à favoriser l'interaction VUE N°1 quotidienne entre les résidents, l'appropriation familière des espaces LE JARDIN DU MOULIN de transition entre le privatif pur et le collectif mais aussi "l'expérience", renouvelée par les saisons, des ambiances naturelles du site (senteurs

SORTIE boisées, lumières tamisées par les feuillages, chants d'oiseaux etc.) STATIONNEMENT

TOITURE TERRASSE

ENTREE PIETONS TOITURE TERRASSE - une identité architecturale contemporaine, avec de grandes ouvertures, LA PEUPLERAIE VUE N°2 TOITURE TERRASSE des toits plats convertibles en terrasses, bardages extérieurs bois ou métal (les couleurs utilisées ici étant purement indicatives),

AIRE DE JEUX - un aménagement paysager simple et rustique, dialoguant avec les

ENTREE PIETONS TOITURE TERRASSE ambiances forestières de la peupleraie toute proche, ...

TOITURE TERRASSE

TOITURE TERRASSE

ENTREE VUE N°1 STATIONNEMENT Ce n'est naturellement qu'un point de départ, permettant d'amorcer le dialogue et de construire un consensus avec les futurs coopérateurs ainsi qu'avec l'ensemble des autres parties prenantes du projet : mairie, propriétaires du terrain, Parc Naturel Régional, ABF ...

Contact : Bertrand BARRERE • 06 26 36 50 84 • [email protected] UNANIMM, 9 rue de la mairie 92320 CHÂTILLON 6

AVENUE DE LA GARE

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