INFORMATIEBROCHURE 24 NOM woningen Boslaan / Hanckemalaan in Zuidhorn

Samen werken aan Samen wonen

Woningcorporatie Wold & Waard Lindensteinlaan 75 Postbus 131 (0594) 51 21 61 [email protected] 9351 KC Leek 9350 AC Leek www.woldwaard.nl INHOUDSOPGAVE INHOUDSOPGAVE ...... 2 1. Nieuwe woningen...... 3 1.1. Wonen in Zuidhorn...... 3 1.2. Indeling en inrichting ...... 4 1.3. Wat is een NOM-woning? ...... 5 1.4. Huurprijs en overige woonlasten...... 7 1.5. Situatie en Plattegronden...... 9 2. Woningtoewijzing ...... 14 2.1. Bent u geïnteresseerd?...... 14 2.2. Als u een aanbieding krijgt ...... 14 2.3. U wilt de woning huren...... 14 2.4. Oplevering woning ...... 14 3. Vragen? ...... 15

Informatiebrochure Locatie De Borgh in Zuidhorn Maart 2021 Pagina 2 van 15 1. Nieuwe woningen

1.1. Wonen in Zuidhorn

Op de hoek van de Boslaan en Hanckemalaan in Zuidhorn komen 24 nieuwe NOM woningen. NOM staat voor Nul-Op-de-Meter. Wat een NOM-woning is leest u in paragraaf 1.3. Zuidhorn is een dorp dat ongeveer 12 kilometer ten westen van de stad ligt in de gemeente . Het dorp telt ongeveer 8.000 inwoners en beschikt over vele voorzieningen. Er is een goede treinverbinding met Groningen en . Ook is de stad Groningen per bus goed bereikbaar.

Start bouw Oplevering Toelichting Mei 2021 December 2021 Deze planning is onder voorbehoud van levertijden en weersinvloeden

Informatiebrochure Locatie De Borgh in Zuidhorn Maart 2021 Pagina 3 van 15 1.2. Indeling en inrichting

Op de begane grond is de woonkamer met open keuken, bijkeuken, hal en toilet. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers, een douche en een technische ruimte.

In de achtertuin komt een berging; bijvoorbeeld voor fietsen. De achtertuinen zijn ongeveer tussen de 8 en 11 meter diep. Aan de achterzijde komt op de erfgrens een stalen hekwerk van 150 cm hoog met groenblijvende klimop (hedera). Aan de voorzijde van de woningen wordt een beukenhaag aangelegd. Het onderhoud aan tuin en beplanting is voor u zelf. De eindwoningen hebben een zijtuin van ca 2 meter breed. Het Steenhuis 1 is een eindwoning maar heeft geen zijtuin. Bij deze woning wordt een tuinmuurtje gemetseld tot aan het trottoir aan de voorzijde.

Zorgt u voor een groene tuin? Meer groen en minder tegels in de tuin heeft veel voordelen. Beplanting, gras en heggen in de tuin is bewezen gezond en trekt vogels en vlinders aan. Bovendien zorgt het voor een betere afwatering; het regenwater zakt gelijk de grond in en vult het grondwater aan. Weinig tegels in de tuin werkt ook als een natuurlijke airco; betegelde tuinen worden in de zomer namelijk heet. Genoeg reden voor een groene tuin!

Parkeren De bewoners van Boslaan 20, 20A, 20B en 20C kunnen parkeren voor de woning. De bewoners van Het Steenhuis 7 en Het Steenhuis 16 krijgen een parkeervak in de achtertuin van hun woning. In het gebied worden parkeervakken aangelegd voor de overige woningen.

Overige inrichting In het gebied moeten hoogteverschillen worden opgevangen. Dit gebeurt middels hellingbanen, keerwanden en opstapjes.

Keuken, douche en toilet De standaardkeuken is 180 cm breed en bestaat uit 2 bovenkasten (60 cm breed), 2 onderkasten met lade (60 cm breed), 1 spoelonderkast met spoelbak (60 cm breed), kunststof werkblad (wandtegels boven werkblad) en een eenhendelmengkraan. De douche is voorzien van wandtegels, vloertegels, witte wastafel met eenhendelmengkraan, spiegel met planchet, douchemengkraan met glijstang en doucheslang. Het toilet heeft wandtegels met daarboven spackwerk, vloertegels, een wit closet (staand model) en fontein met kraan. Er is keuze uit een aantal kleuren keukenkasten, werkbladen, grepen en tegels.

Tegen betaling is een luxere keuken, een hangend toilet of extra toilet in douche mogelijk. Deze zogenoemde ‘Zelf aangebrachte voorzieningen’ tellen niet mee in de huurprijs. De huurder is verantwoordelijk voor het onderhoud en eventuele vervanging.

Informatiebrochure Locatie De Borgh in Zuidhorn Maart 2021 Pagina 4 van 15 1.3. Wat is een NOM-woning?

NOM staat voor Nul-Op-de-Meter. Een NOM-woning is erg energiezuinig en wekt (via zonnepanelen) jaarlijks gemiddeld net zoveel energie op als er wordt verbruikt. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping. Een lucht/water warmtepomp zet warmte in de buitenlucht om in bruikbare energie voor het verwarmen van de woning en warm tapwater. Het ventilatiesysteem in de woning maakt gebruik van warmte terugwinning. Dit betekent dat de opgewekte warmte deels nogmaals wordt benut. Via meters wordt de opgewekte hoeveelheid energie voor warmte, warm tapwater en gebruik weergegeven. Dit zijn zogenoemde ‘slimme meters’ die niet alleen in de woning maar ook op afstand uit te lezen zijn.

NOM-woningen zijn voorzien van:

- Zonnepanelen; - lucht/water warmtepomp; - warmte-terugwin-unit; - extra isolerend dubbel glas; - hoge isolatiewaarden van vloer, wand en dak; - vloerverwarming op begane grond en radiatoren op de verdieping.

VLOERVERWARMING EN VLOERBEDEKKING De begane grond heeft vloerverwarming. Het is belangrijk dat de vloerbedekking de warmte goed doorlaat (warmteweerstand maximaal 0,09 K/W m2). Er zijn meerdere soorten vloerbedekking geschikt zoals een pvc-vloer of vinyl. Sommige vloeren van laminaat, parket of tapijt zijn ook geschikt. Goede voorlichting is belangrijk zodat een vloerbedekking met de juiste warmteweerstand wordt gekozen.

De bewoner ontvangt een Woonhandleiding. Daarin staat uitleg over de woning en het gebruik van de installaties.

ENERGIEPRESTATIEVERGOEDING (EPV) EN ENERGIEBUNDEL De EPV is het bedrag dat een huurder van een NOM-woning maandelijks aan Wold & Waard betaalt voor een energiebundel. Deze bundel bestaat uit:

Verwarmen van de woning Voldoende energie voor het verwarmen van de woning tot 20 graden Warmte voor warm tapwater Voldoende energie voor dagelijks 82 liter warm water van 55 graden Stroom voor eigen huishoudelijk ca. 2.500 kWh per jaar gebruik

Verrekening met het energiebedrijf Bij gemiddeld verbruik en gemiddelde omstandigheden wekt de woning voldoende energie op. De EPV is dan ook in hoogte vergelijkbaar met wat een huurder aan een energiebedrijf zou betalen. De huurder krijgt ook een rekening van het energiebedrijf: voor een aansluiting op het elektriciteitsnet zijn netwerkkosten verschuldigd.

Jaarlijks wordt de hoeveelheid stroom die van de energieleverancier is afgenomen, verrekend met de stroom die is terug geleverd. Heeft u meer energie verbruikt dan de bundel? Dan betaalt u bij aan de energieleverancier. Heeft u minder verbruikt? Dan krijgt u een vergoeding. Dit heet ‘salderen’. Deze wettelijke regeling maakt dat u een vergoeding krijgt voor de terug geleverde energie. De

Informatiebrochure Locatie De Borgh in Zuidhorn Maart 2021 Pagina 5 van 15 salderingsregeling zoals hij nu is, blijft aan tot 1 januari 2023. Daarna zal de regeling langzaam worden afgebouwd. Vanaf dat moment kun je dus niet meer –volledig – salderen. De hoogte van de terugleververgoeding varieert per leverancier. De energieleverancier stuurt jaarlijks een eindafrekening. De huurder kiest zelf een eigen energieleverancier.

De bundel gaat uit van een gemiddeld gebruik in een vergelijkbare woning. Maar wat is gemiddeld? De één doucht 10 minuten, terwijl de ander na 5 minuten klaar is. Het ene gezin droogt de was aan de waslijn, terwijl ergens anders een wasdroger aanstaat. Op www.milieucentraal.nl kunt u meer informatie vinden over een gemiddeld gebruik. Onze energiecoach bezoekt huurders van NOM-woningen een aantal maanden na de verhuizing om extra informatie te geven en vragen te beantwoorden.

Meer weten over de regels voor de EPV? Neem gerust contact met ons op. We helpen u graag! Ook kunt u kijken op www.rijksoverheid.nl; zoek dan via de zoekfunctie naar informatie over de energieprestatievergoeding.

MONITOREN In de woning zijn meters geïnstalleerd die meten hoeveel warm water er is gebruikt, hoe de temperatuur in de woonkamer was en wat de opbrengst van de zonnepanelen is geweest. Deze gegevens worden doorgestuurd naar Wold & Waard. Door dit te monitoren signaleren we vroegtijdig eventuele storingen en kunnen we bijsturen als dat nodig is. Om mee te kunnen kijken in de verbruiksgegevens en het bewaken van de energieprestaties hebben wij toestemming van de huurder nodig. Wij voldoen aan de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG). www.mijnenergiebundel.nl De bewoner van een NOM-woning krijgt via www.mijnenergiebundel.nl toegang tot de energiegegevens van de woning. Daarmee kan het eigen energiegedrag bewaakt en bijgestuurd worden. Daarnaast krijgen bewoners van ons jaarlijks een overzicht.

Met Mijnenergiebundel.nl hebben bewoners overal gemakkelijk inzicht, waar en wanneer zij maar willen. Daarmee houden zij controle over hun energiehuishouding. Er zijn gratis app’s te downloaden via de App Store (iPhone) en de Playstore (Android). De telefoonapp toont alleen informatie over de actuele stand van zaken. Voor meer informatie en historische gegevens moet een tablet of PC worden gebruikt.

GARANTIES EN AFSPRAKEN VASTLEGGEN Wij garanderen als verhuurder dat bewoners een comfortabele en duurzame woning huren. Afspraken daarover staan in de huurovereenkomst en in de overeenkomst EPV.

Informatiebrochure Locatie De Borgh in Zuidhorn Maart 2021 Pagina 6 van 15 1.4. Huurprijs en overige woonlasten

Huurprijzen worden bepaald via het Woning Waardering Stelsel (WWS). Dat is een wettelijk puntensysteem dat de kwaliteit in punten weergeeft. Naast de netto huur (kale huur) zijn er bijkomende kosten.

OVERZICHT HUURPRIJZEN Prijzen op 1 juli 2021 Let op: voorlopige berekening (indexatie per 1-7-2021 en aftoppingsgrenzen per 1-1-2022 nog niet bekend) Adres Perceeloppervlak Woning Netto Toelichting Huurprijs* Boslaan 20 C ca. 172 m² Eind € 633,00 Bouwnummer 1 Boslaan 20 B ca. 129 m² Tussen € 603,86 Bouwnummer 2 Boslaan 20 A ca. 129 m² Tussen € 603,86 Bouwnummer 3 Boslaan 20 ca. 172 m² Eind € 633,00 Bouwnummer 4 Boslaan 18 C ca. 170 m² Eind € 633,00 Bouwnummer 5 Boslaan 18 B ca. 128 m² Tussen € 603,86 Bouwnummer 6 Boslaan 18 A ca. 128 m² Tussen € 603,86 Bouwnummer 7 Boslaan 18 ca. 170 m² Eind € 633,00 Bouwnummer 8 Hanckemalaan 7 ca. 187 m² Eind € 633,00 Bouwnummer 9 Hanckemalaan 9 ca. 140 m² Tussen € 611,13 Bouwnummer 10 Hanckemalaan 11 ca. 140 m² Tussen € 611,13 Bouwnummer 11 Hanckemalaan 13 ca. 187 m² Eind € 633,00 Bouwnummer 12 Het Steenhuis 1 ca. 136 m² Eind € 633,00 Bouwnummer 13 Het Steenhuis 3 ca. 132 m² Tussen € 611,13 Bouwnummer 14 Het Steenhuis 5 ca. 132 m² Tussen € 611,13 Bouwnummer 15 Het Steenhuis 7 ca. 173 m² Eind € 633,00 Bouwnummer 16 Het Steenhuis 2 ca. 163 m² Eind € 633,00 Bouwnummer 17 Het Steenhuis 4 ca. 124 m² Tussen € 603,86 Bouwnummer 18 Het Steenhuis 6 ca. 124 m² Tussen € 603,86 Bouwnummer 19 Het Steenhuis 8 ca. 167 m² Eind € 633,00 Bouwnummer 20 Het Steenhuis 10 ca. 172 m² Eind € 633,00 Bouwnummer 21 Het Steenhuis 12 ca. 131 m² Tussen € 603,86 Bouwnummer 22 Het Steenhuis 14 ca. 131 m² Tussen € 603,86 Bouwnummer 23 Het Steenhuis 16 ca. 171 m² Eind € 633,00 Bouwnummer 24

OVERZICHT BIJKOMENDE MAANDELIJKSE KOSTEN Bedrag Toelichting Energieprestatievergoeding € 115,90 Let op: voorlopige berekening (indexatie 2021 nog niet bekend) Rioolheffing € 18,58 Wij brengen de gemeentelijke rioolheffing bij huurders in rekening. Huurders komen in aanmerking voor kwijtschelding als zij aan bepaalde voorwaarden van de gemeente Westerkwartier voldoen. Servicefonds € 1,88 Met het servicefonds doen wij een groot deel van de reparaties die een huurder anders zelf moet doen. Rioolonstoppingsfonds € 1,39 Het Rioolontstoppingsfonds is een verzekering voor verstopte afvoeren en leidingen. Glasfonds € 1,10 Het Glasfonds is een verzekering voor glasschade.

Informatiebrochure Locatie De Borgh in Zuidhorn Maart 2021 Pagina 7 van 15 *Toelichting prijzen De huurprijs en EPV worden jaarlijks op 1 juli verhoogd. De bijkomende kosten tellen niet mee voor de huurtoeslag.

In het overzicht huurprijzen is rekening gehouden met een indexatie van 1,3% per 1-7-2021. Uiteindelijk zal de door de overheid vastgestelde indexatie worden toegepast. Vanaf 1-1-2022 stijgen de huurprijzen van de eindwoningen naar de dan geldende aftoppingsgrens.

Overige woonlasten Naast de huur en bijkomende kosten zijn er nog andere woonlasten. Denk hierbij aan water, vastrecht nutsvoorzieningen, heffingen aan waterschap en gemeente. Heeft u een laag inkomen? Op berekenuwrecht.nl kunt u zien of u in aanmerking komt voor kwijtschelding van heffingen.

Informatiebrochure Locatie De Borgh in Zuidhorn Maart 2021 Pagina 8 van 15 1.5. Situatie en Plattegronden

SITUATIESCHETS

Boslaan 18, 18A, 18B, 18C, 20, 20A, 20B en 20C Hanckemalaan 7, 9, 11, 13 Het Steenhuis 1, 3, 5 en 7 Het Steenhuis 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14 en 16

Informatiebrochure Locatie De Borgh in Zuidhorn Maart 2021 Pagina 9 van 15 TUSSENWONING - BEGANE GROND

Informatiebrochure Locatie De Borgh in Zuidhorn Maart 2021 Pagina 10 van 15 TUSSENWONING - VERDIEPING

Informatiebrochure Locatie De Borgh in Zuidhorn Maart 2021 Pagina 11 van 15 EINDWONING - BEGANE GROND

Informatiebrochure Locatie De Borgh in Zuidhorn Maart 2021 Pagina 12 van 15 EINDWONING - VERDIEPING

Informatiebrochure Locatie De Borgh in Zuidhorn Maart 2021 Pagina 13 van 15 2. Woningtoewijzing

2.1. Bent u geïnteresseerd?

De woningen worden via onze website gepubliceerd. U kunt dan uw interesse kenbaar maken door te reageren op de advertentie. Na de interessepeiling wijzen we de woningen toe op basis van inschrijftijd. Wij bieden u een woning aan als u hiervoor in aanmerking komt op basis van uw inschrijftijd, woonwensen, inkomen en huishoudgrootte.

2.2. Als u een aanbieding krijgt

Krijgt u van ons een woningaanbod? Dan pas besluit u de woning wel of niet te huren. Een woningaanbod is altijd onder voorbehoud van een inkomenstoets. Vanwege ‘Passend Toewijzen’ moeten wij controleren of uw inkomen en gezinssamenstelling passen bij de huur van de woning. Bij de controle telt het inkomen van uw eventuele partner ook mee. Het gaat om het ‘verzamelinkomen’ zoals de Belastingdienst dat hanteert. Het inkomen van inwonende kinderen (minderjarig of meerderjarig) telt niet mee. Voor meer informatie over Passend Toewijzen en het downloaden of aanvragen van inkomensverklaring(en) kunt u terecht bij de Belastingdienst via www.belastingdienst.nl of bel 0800-0543.

Recht op huurtoeslag? Afhankelijk van onder meer inkomen, vermogen, huishoudgrootte en huurprijs komt u mogelijk in aanmerking voor huurtoeslag. Kijk voor een proefberekening op www.toeslagen.nl.

2.3. U wilt de woning huren

Als de inkomenstoets akkoord is, krijgt u van ons de bevestiging dat u de woning gaat huren. U wordt vervolgens uitgenodigd om een keuze te maken wat betreft tegels, keuken, aanrechtblad en grepen. Wilt u extra keukenkasten of een hangend toilet? Dan betaalt u voor meerwerk.

2.4. Oplevering woning

Een aantal weken voor de oplevering is er een kijkdag, waarbij u onder begeleiding van een medewerker van Wold & Waard de woning kunt bekijken. Bij de oplevering inspecteert u nogmaals samen met de opzichter de woning. Eventueel geconstateerde tekortkomingen worden vermeld op de zogenoemde opnamestaat. De opzichter zorgt dat gebreken op tijd worden hersteld. Tijdens de inspectie krijgt u tips en uitleg over het gebruik van de installaties in de woning.

Huurcontract, algemene huurvoorwaarden en EPV overeenkomst In het huurcontract staan de afspraken over de huurprijs, de wijze van betaling en een omschrijving van de woning. In de Algemene Huurvoorwaarden staan zowel onze verplichtingen als die van de huurder. Deze voorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst. In de EPV-overeenkomst staan afspraken over onder meer EPV-prijs, de warmtevraag van de woning en hoeveel energie de woning opwekt. De EPV maakt deel uit van de huurovereenkomst. Wanneer de huurovereenkomst eindigt, eindigt ook de EPV overeenkomst.

Sleutels Na ondertekening van het huurcontract en de EPV-overeenkomst, krijgt u de sleutels. Die zijn allemaal gelijk en passen op de voordeur, de achterdeur en de berging. In de draaiende ramen zijn ook sloten aangebracht.

Informatiebrochure Locatie De Borgh in Zuidhorn Maart 2021 Pagina 14 van 15 Verhuizing doorgeven Een verhuizing moet altijd worden doorgegeven aan de gemeente Westerkwartier. Dat kan online via www.westerkwartier.nl of persoonlijk bij de afdeling inwonerszaken via telefoon 14 0594. Doe dit op tijd.

3. Vragen?

Neem gerust contact met ons op. Wij zijn bereikbaar via (0594) 51 21 61 of via [email protected]. Informatie over dit project staat ook op www.woldwaard.nl.

Deze verhuurbrochure is met zorg samengesteld. U kunt echter aan de inhoud geen rechten ontlenen.

Informatiebrochure Locatie De Borgh in Zuidhorn Maart 2021 Pagina 15 van 15