Immobilien Management

Galeriewohnung mit Terrasse... Organisation

Verkauf Immobilien Management

Ansprechspartner : Filippo Rizzo Bernstrasse 16 - 3312 Tel. 031 762 02 02 - 079 432 92 59 [email protected] - www.casax.info

Besichtigung Nach Absprache

Alle Angaben ohne Gewähr, jegliche Reproduktion dieser Dokumentation, auch nur zum Teil, ist ohne Genehmigung der Casa X GmbH untersagt. © Kaufobjekt

Baujahr 2008, siehe Bemerkungen zum Zustand Amtliche Werte Wohnung CHF 282 330.-, Einstellhallenplatz u. Basteln/Keller CHF 14 330.- Eigenmietwerte Kanton Wohnung CHF 11 870.-, Einstellhallenplatz u. Basteln/Keller CHF 740.- Grundbuchblatt-Nr. Wohnung Nr. 438-5, Einstellhallenplatz u. Basteln/Keller Nr. 438-7-5 (Nr. 5) Etage Dachgeschoss mit Galeriegeschoss und Terrasse Raumprogramm 5½ Zimmer-Wohnung mit eigener Waschküche sowie Bastel-/Kellerraum beim Einstellhallenplatz Flächen ~105m² Wohnfläche, ~7m² Waschküche, ~7m² Bastel-/Kellerraum Rechte und Lasten Keine wertbeeinflussende Bezugstermin nach Vereinbarung

Verkaufsrichtpreis Wohnung CHF 499 000.- (inkl. Erneuerungsfonds) Einstellhallenplatz mit Bastel-/Kellerraum CHF 35 000.-

Besonderes Die grosszügige, helle und mit zwei kompletten Nasszellen ausgestattete Galeriewohnung mit Terrasse befindet an ruhiger sowie zentraler Lage in Aefligen. Die bekannte Flusslandschaft „Emme“ sowie auch der BLS-Bahnhof und die BLS-Bushaltestelle ist in wenigen Fussschritten erreicht. Die Shoppingmeile und der Autobahnanschluss A1 „Kirchberg“ ist nur 5 Autominuten entfernt. Gemeinde Aefligen

Aefligen liegt am Unterlauf der Emme, im unteren Emmental an der Bahnlinie Burgdorf-Solothurn, rund 20 Kilometer nördlich der Bundeshauptstadt, im nordwestlichen Zipfel des Amtes Burgdorf. Die ländliche, 204 ha grosse Gemeinde grenzt an die Ortschaften Rüdtligen-Alchenflüh, Fraubrunnen, Schalunen, Bätterkinden, und Kirchberg. Die Schwellenhöhe von Aefligen befindet sich 499 m über Meer. Es mag viele Gründe geben, in einer Gemeinde Wohnsitz zu nehmen. Der eine geniesst die Ruhe und Natur in ländlicher Umgebung, der andere schätzt den nahegelegenen Arbeitsplatz, andere bevorzugen die zentrale Lage mit Verbindungsmöglichkeiten zur Aussenwelt, gute Einkaufsgelegenheiten Aefligen ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Es liegt an oder die Nähe von Städten. Was auch für Gründe angeführt werden, viele der Kantonsstrasse Fraubrunnen/Aefligen/Utzenstorf/Kirchberg. Die werden für Aefligen zutreffen. Autobahn A1, Bern-Zürich, kann über die Auffahrt Kirchberg Die Lage unseres Dorfes allein ist ideal, um einerseits die Städte Burgdorf, in wenigen Minuten erreicht werden. Im Halbstundentakt nach Solothurn und Bern jederzeit schnell erreichen zu können und andererseits Burgdorf (auch ohne umsteigen nach Bern) und nach Solothurn sich in ländlicher Umgebung vom täglichen Stress zu erholen zu können. (Anschlüsse nach Zürich, Basel Olten) mit bietet die BLS optimale Verbindungen. Auch eine BLS-Buslinie verkehrt in Richtung Burgdorf.

Im Emmenschachen steht ein schönes Naherholungsgebiet für Wanderungen sowie ein grosser Sportplatz zur Verfügung. Dem Radfreund stehen alle Routen auf meist verkehrsarmen Nebenstrassen in Richtung Utzenstorf, Bätterkinden, Fraubrunnen und Rüdtligen offen (Radwanderweg Emmental/Oberaargau). Das Zusammengehörigkeitsgefühl in einem Dorf äussert sich in zeitweisem ungezwungenem Zusammensein in einem Verein oder einer Gesellschaft. Steuersatz 1.70% Freude an der Musik, am Sport oder am Hobby bringen Menschen einander Einwohner ca. 1 100 näher. Das Vereinsleben in und um Aefligen ist relativ vielfältig. Mehr Infos: www.aefligen.ch Lage Hasenmattstrasse 3, Aefligen

Schulhaus

Zürich/Basel

Aefligen Autobahn A1 1 Schule / Kindergarten Kirchberg 2 Bahnhof Bern 3 Bushaltestelle 5 Gemeindeverwaltung Raumprogramm

Kellergeschoss - Bastelraum/Keller unmittelbar beim Einstellhallenplatz Nr. 5 – siehe Plan - eigene Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Waschtrog - Tröcknungsraum mit Secomat (allgemeine Benutzung) - Lift und Treppe zur Wohnung

Dachgeschoss - Wohnzimmer mit Schwedenofen und Aufgang zum Galeriezimmer - Küche und Essebereich mit Ausgang zur Terrasse - Bad/WC/Lavabo und Dusche/WC/Lavabo - Entrée, Zimmer I bis III

Parksituation - Besucherparkplätze Wohnen / Essen / Küche / Terrasse Ausbau / Haustechnik / Bemerkungen

Konstruktion Massivbau; Beton/Backstein, Mauerwerk mit Aussenisolation

Fenster Isolierverglasung mit Kippfunktion, Dachfenster mit Lüftungsfunktion

Sonnenschutz Lamellenstoren mit elektrischer Bedienung auf der Terrassen-/Sonnseite Dachfenster mit Markisen und Rollladen mit solarbetrieb und mit Fernbedienung

Ausbau Böden mit Laminat und Keramikplatten

Heizungsanlage Zentralheizung mit Wärmeverteilung über Bodenheizung mit Feineinstellung und mit individueller Abrechnung, Schwedenofen

Sanitäranlagen Bad/WC/Lavabo und Dusche/WC/Lavabo jeweils mit Spiegelschrank Waschmaschine, Tumbler und Waschtrog in der eigenen Waschküche Warmwasseraufbereitung mit 300-Liter-Boiler

Elektroinstallationen Mehrere Steckdosen (inkl. Terrasse, Waschküche, Basteln/Keller) TV- und Telefonanschluss, Gegensprechanlage/Türöffner Öffnung Einstellhallentor mit Fernbedienung

Kücheneinrichtung Backofen, Glaskeramikherd, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dampfabzug, Granitsteinabdeckung, Möbelkombination mit viel Stauraum

Bemerkungen Die sehr gepflegte Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Seit kurz nach der Erstellung des Gebäudes wird jährlich die Einlage in den Erneuerungsfonds einbezahlt, dies für künftige Erneuerungen/Renovationen der Gemeinschaft. Beim Erwerb der Wohnung aus Erstbesitz sind kaum Arbeiten einzuplanen. Zu Ihren individuellen Wünschen beraten wir Sie gerne.

Grundriss Untergeschoss Einstellhallenplatz mit Keller GB-Nr. 438-7-5 und Waschküche Nr. 5

Heizung Waschen 6 Waschen 2 Waschen 1 Technik

Waschen 3 Waschen 4 Waschen 5 Grundriss Galeriegeschoss

Terrasse

Grundriss Wohnung 5.5 Zimmer Galeriewohnung GB-Nr. 438-5

Fassade Ost

5.5 Zimmer Galeriewohnung GB-Nr. 438-5

(Weitere Pläne nicht vorhanden) Fassade West 5.5 Zimmer Galeriewohnung GB-Nr. 438-5 5.5 Zimmer Galeriewohnung GB-Nr. 438-5 Finanzierungsmodell

Objekt: Eigentumswohnung in Aefligen Familie Muster Kaufpreis: CHF 499’000 Eigenmittel: 20% CHF 99’800

Bankfinanzierung: CHF 399’200

Bankfinanzierung

1. Hypothek 65% CHF 324’350 2. Hypothek 15% CHF 74’850

Zinssatz Bankfinanzierung

1. Hypothek 0.90% CHF 2’919 2. Hypothek 1.00% CHF 749

Kosten Bankfinanzierung pro Jahr CHF 3’668

Total Bankkosten im ersten Jahr CHF 3’668

Nebenkosten Wohnung und Einstellhallenplatz inkl. Erneuerungsfond pro Jahr CHF 4’650

Gesamtkosten im ersten Jahr CHF 8’318

Gesamtkosten pro Monat im ersten Jahr CHF 693

Abzüglich Steuerersparnis pro Monat (z.B. bei CHF 60 000.-- Einkommen) CHF 300