BERNSTEIN

WWW.FLOATINGHOUSE.DERESORT RIBNITZ-DAMGARTEN URLAUB, WO DIE WELLEN SIND

1 » EDITORIAL LIEBE(R) LESER(IN),

Wasser fasziniert Sie, dann haben wir schon mal eine Familie werden. Außerdem sollte das Geld durch die Gemeinsamkeit. Wir schwimmen, segeln, surfen oder Vermietung gewinnbringend angelegt werden. Später sitzen in unserer Freizeit im Kajak. Aber manchmal erzählte mir Herr G. dass er in der Zeit schlecht ge- möchten wir auch nur so am Wasser sein, innehalten schlafen hätte, Angst hatte, etwas falsch zu machen. vielleicht mit einem Glas Wein in der Hand. Es gibt Damit Ihre Psyche geschont wird, haben wir die- für uns nicht viel Schöneres, als auf der Terrasse eines se Broschüre geschrieben. Wir wollen Sie an die Hand Hausbootes zu sitzen und der untergehenden Sonne zu- nehmen und durch die einzelnen Themen eines recht zusehen, zu erleben, wie die Farben verblassen und die komplexen Produktes führen. Unser Team hat in den blaue Stunde beginnt. Jahren seit 2002 viele Erfahrungen in den unterschied- Kürzlich lud mich einer unserer Hausbooteigner zu lichen Bereichen gesammelt. Gelegentlich war es eben- einem Drink auf sein Boot ein. Zeit war seit der Auslie- so für uns ein steiniger Weg, doch dazu später mehr. ferung vergangen. Das Boot war gemütlich eingerichtet. Von diesen Erfahrungen sollen Sie profitieren. Für die Mein Gegenüber strahlte Ruhe und Gelassenheit aus. offen bleibenden Fragen stehen wir als die Gründer die- Das war nicht immer so. Als wir uns anläßlich eines ses Unternehmens persönlich, wie aber auch das gesam- Verkaufsgespräches kennenlernten, spürte ich seine te Team der FHG floating house GmbH zur Verfügung. Bedenken, Geld in den Sand zu setzen, oder auch nur sich mit dem Betrieb zu übernehmen. Dagegen stand Jetzt wünsche ich Ihnen erst einmal viel Freude beim der Wunsch, das besondere Urlaubsdomizil zu kaufen, Lesen, ich hoffe es gefällt Ihnen. Die beiden Gründer Ulf Baither und Ulf Sybel es sollte kein Tausch von Beton gegen Beton für die

2 3 Inhalt | floating houses Ribnitz-Damgarten

» INHALT BERNSTEIN RESORT

» 01. IM GESPRÄCH MIT IHNEN 8 » 02. WIE DIE IDEE FÜR FLOATING HOUSES ENTSTAND 10 » 03. DAS BERNSTEIN RESORT AM DARSS 18 » 04. MASTERPLANUNG 22 » 05. PERFEKTER URLAUB ZU JEDER JAHRESZEIT 26 » 06. FLOATING 44.3 AUF BETONPONTON 34 » 07. FLOATING 85.2 AUF BETONPONTON 40 » 08. ANLIEFERUNG 44 » 09. VERMIETUNG & URLAUB 48 » 10. FINANZEN & STEUERN 50 » 11. OFT GESTELLTE FRAGEN 54

Prospektangaben und sonstige werbliche Äußerungen sind unverbindlich und begründen keine Garantieerklärungen oder sonstige für die Vertragsgrundlage maßgebliche Äußerung.

Architektonischer Entwurf: BEP Architekten GmbH – Im Auftrag von FHG floating house GmbH Design & Layout: www.floatinghouse.de – Stand: Juni 2020 – Fotos und Visualisierungen: BEP Architekten GmbH, Albrecht Holländer, Fotolia, Hausbootvermietung Seeblick, FHG floating house GmbH

4 5 ENTSPANNUNG, NATUR & FREIZEIT

6 BERNSTEIN RESORT7 01. | Im Gespräch mit Ihnen

» 01. IM GESPRÄCH MIT IHNEN

Ehepaar: Wir sind hier, weil wir gern zu Ihren floating Ehepaar: Wie geht das mit der Vermietung? Wir kön- houses weitere Informationen erhalten möchten. nen auf Grund der Entfernung zu uns daheim nicht Berater: Waren Sie denn schon mal auf einem Muster- jeden Urlauber selbst begrüßen? Und wo bekommen haus, oder wie haben Sie uns wir die Urlauber her? gefunden? Und vielleicht erzählen Sie uns einfach mal, Berater: Die Vermietung wird durch eine Agentur oder was Sie vorhaben. Wo wollen Sie regional gesehen hin, uns organisiert. Die Firma FHG bietet eine eigene Platt- wollen Sie Selbstnutzer werden, oder soll es vermietet form zur Vermietung. Die dort einlaufenden Vermiet- werden? anfragen bekommen sie oder Ihre Agentur übermittelt. Ehepaar: Wir waren auf Ihrer Webseite und interes- Vor Ort übernimmt ein Serviceteam die anstehenden sieren und für Ribnitz-Damgarten und ja, wir würden Aufgaben, das sind Übernahmen/Übergaben, Reini- das Haus gern teilweise selbst nutzen, in der Hauptsa- gung, Kleinreparaturen. che aber es an Urlauber vermieten wollen. Das es ein heblich von einem Sportboot. Aber unabhängig davon Ehepaar: Ist so ein schwimmendes Ferienhaus versi- zweites Projekt in Ribnitz geben soll, wissen wir schon ist die Nutzungsart entscheidend. Da diese Boote fest cherbar? lange. Warum brauchen Sie soviel Zeit dafür? am Steg liegen und eher wie ein schwimmendes Ferien- Berater: Als Partner der ESA (Europ. Ship Assekuranz; Berater: Wenn wir einen neuen Standort bekom- haus funktionieren, fallen diese in den Geltungsbereich eine Tochter der Allianz AG) können Sie auf erstklas- men, dann prüfen wir in der Regel vier Kriterien: der Bauordnung und bedürfen einer Baugenehmigung. sigen Service und gute Konditionen bauen. Das Objekt 1. Werden wir für den Standort eine behördliche Ge- Dieses setzt in Mecklenburg-Vorpommern mehrjährige wird ähnlich einem Einfamilienhaus gegen Elemen- nehmigung bekommen? Bauleitplanungen voraus. Dafür ist Ihre Investition für tarschäden versichert, eine Haftpflichtversicherung 2. Werden wir den Bau von Steganlage, Erschließung alle Zeiten in dieser Hinsicht abgesichert. rundet das Paket ab. und den floating houses technisch bewerkstelligen? Ehepaar: Kann so ein schwimmendes Ferienhaus un- Ehepaar: Eine Frage zum Schluss, es geht ums Geld. 3. Können technische Lösungen voraussichtlich wirt- tergehen? Gibt es Banken, die Ihre Hausboote finanzieren. schaftlich umgesetzt werden? Berater: Nein, das geht nicht. Der Schwimmer ist ein Berater: Das ist individuell sehr verschieden aufwen- 4. Wird an diesem Standort eine Hausbootanlage er- Betonkörper, der komplett mit Styropor ausgefüllt ist. dig. Aber Ihre Frage kann ich klar mit ja beantworten. folgreich vermietbar sein? Das Boot ist beweglich mit der Steganlage verbunden. Gern stellen wir Ihnen hier einen Servicepartner aus Ehepaar: Wozu braucht man denn eine Genehmigung, Die Konstruktion der Steganlege übernehmen Spezi- dem Bereich Finanzen zur Seite. Er wird sich ganz auf sind Hausboot nicht Boote? alisten, die auf bestimmte Daten zurückgreifen. Zum Ihre individuellen Bedingungen einstellen. Berater: Unsere Objekte unterscheiden sich schon er- Beispiel haben wir ein Wind-Welle-Gutachten für die Wir haben das Glück, dort auf Partner zurückgreifen Steganlage fertigen lassen aber auch der Seegrund spielt zu können, die sowohl mit dem Produkt als auch dem eine Rolle für die Befestigung der Steganlage. Finanzmarkt viel Erfahrung mitbringen. Ehepaar: Wie ist das mit Wasser und Abwasser? Müs- Ehepaar: Wie wäre jetzt der nächste Schritt? sen wir den Tank auffüllen und Abwasser abpumpen Berater: Ich schlage vor, dass wir Ihnen ein spezifi- lassen? ziertes Angebot für den Standort zukommen lassen, Berater: Der Abwassertank ist der Garant dafür, dass Sie sich vor Ort ein Bild vom Umfeld machen. Wenn es Samstag Abend beim Vermieter das Telefon klingelt Ihnen zusagt, arbeiten wir Ihnen gern alle Vertragsent- und gefragt wird, was zu tun sei, weil der Abwasser- würfe zu oder reservieren für einen zu vereinbarenden behälter voll ist. Ein Klassiker! Darauf hat keiner Lust. Zeitraum einen Liegeplatz für Sie. Wir verbinden via Druckleitung das Haus mit den öffentlichen Versorgern. Alles wird frostfrei verlegt, Sie wollen das Haus ja ganzjährig nutzen.

8 9 02. | Wie alles entstand

» 02. WIE DIE IDEE FÜR FLOATING Wir hatten zu diesem Zeitpunkt bereits an drei Stand- orten (Kröslin, Barth und Krummin) in der Urlaubs- HOUSES ENTSTAND region Mecklenburg-Vorpommern gebaut und wurden nun auf ein zu schaffendes behördliches Regelwerk ver- tröstet.

Jahre vergingen …

Zwischenzeitlich haben wir uns anderen Projekten ge- widmet und in Berlin eine Grundstücksentwicklung vo- Wie sollten Urlauber einen Hafen beleben, wenn das rangetrieben, in welcher ebenfalls „Wohnen am und auf zuständige Bauamt Baugenehmigungen für Ferienwoh- dem Wasser“ ein großes Thema war. Mittlerweile ist die nungen in diesem Hafen versagte. Guter Rat war teuer, Anlage auf der Humboldtinsel in Berlin Tegel gebaut. die Lösung bestand in Schiffen, die aussahen wie Häu- Ab 2008 haben wir unsere Aktivitäten an der Ost- ser. Mit den damals in Deutschland wenig bekannten see wieder aufgenommen trotz noch immer fehlenden Wohnformen hatte Ulf Baither, einer der Gründer, in Regelwerks. Wir haben unsere ersten Planverfahren Nordamerika zu tun und so war die Idee geboren solche in Kröslin gestartet, wobei wir alte „Schwarzbauten“ Schiffe zu kaufen oder selbst zu bauen. Der Clou, diese nachgenehmigten und noch 4 neue Häuser errichten floating houses seien genehmigungsfrei, leider irrten konnten. wir diesbezüglich, was kurze Zeit später herauskam. Hausboote bauten wir einige Zeit nach den Das floating 75 als erstes Schwimmendes Haus schwimmenden Häusern

So erklärt sich auch unsere Tradition, die im nordame- Das erste Hausboot kam dann erst Jahre später. Wir rikanischen/kanadischen liegt. Nach der Entscheidung hatten einen Auftrag, an zwei großen Seen nahe der solche Häuser zu bauen, waren noch einige Heraus- Stadt Xanten (NRW) Ferienhäuser auf dem Wasser zu forderungen zu lösen. Zum einen brauchten wir einen planen, genehmigen zu lassen und zu bauen. Wir waren Ponton, der das Haus sicher tragen sollte, zum anderen relativ unsicher, was den Verkauf und die Vermietung auch eine Hausbaufirma, die bereit war beim Bauen auf an diesem Standort anbetraf und entschieden, einen die Wasserwaage zu verzichten. Das Ergebnis war das Haustyp zu entwickeln, der im schlimmsten Falle per floating 75, wovon im Jahr 2002 die ersten 5 in der Ma- LKW wieder abtransportiert werden konnte. rina Kröslin (heute Baltic Sea Resort) eingeweiht wer- Aber unsere Sorgen wurden recht schnell zerstreut den und die Vermietung aufgenommen werden konnte. und wir hatten nach Errichtung eines Musterhauses im Wir erlebten in den darauffolgenden Wochen einen Sommer 2013 in den ersten 4 Wochen mehr als 5.000 regen Besucherverkehr, Zollstock und Kamera waren Besucher an Bord. Die Vermietung in Xanten kann als häufig gebrauchte Utensilien. Einige Firmen kamen auf überaus erfolgreich bezeichnet werden. die Idee, die damals in Deutschland kränkelnde Bau- konjunktur aufs Wasser zu verlegen. Als dann ruchbar Weitere tolle Projekte folgten wurde, dass hunderte Häuser in Stralsund entstehen sollten und das ohne behördliche Genehmigung, griff Mit dem Projekt in Xanten gewannen wir an Reputa- die Landesbehörde ein und verbot kurzerhand weitere tion. Andere Gemeinden wurden auf uns aufmerksam schwimmende Bauten. und es folgten größere und kleinere Projekte.

10 11 12 REFERENZOBJEKT GEISELTALSEE - MÜCHELN13 02. | Wie alles entstand

2013 Ribnitz-Damgarten

2013 Xanten am Rhein SEIT 2004 Humboldtinsel Berlin Tegel

2014 2014 2017 2017 Goitzsche Resort Marina Minde (DK) Brombachsee Fleesensee

2013 Boltenhagen

14 15 ENTSPANNUNG, NATUR & FREIZEIT

16 17 03. | Das Bernstein Resort am Darss

Ostsee

Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft

Prerow 13 Zingst Ostsee Darss Zingst

Barther

Vorpommersche Boddenküste Ahrenshoop Barth 12 Saaler Bodden

Stralsund 14 15

105 » 03. 105 11 105

Graal-Müritz 10 9 BERNSTEIN RESORT DAS BERNSTEIN RESORT 8 7 Ribnitz-Damgarten

105 6 Heiligensee 5 AM DARSS und Hütelmoor 3 Seebad 4 Warnemünde 103 Marlow Ribnitz-Damgarten liegt an der Boddenküste, am Süd- Moor- und Wiesenlandschaft Dänschenburg ufer der mit der Ostsee verbundenen Boddenkette, und 105

Grimmen ist Einlass in eine reizvolle Küstenregion, u.a. zur Halb- Bad Doberan insel Fischland-Darß-Zingst. 103 2 110 1 110 Die Geschichte der Stadt als staatlich anerkannter

Erholungsort ist eng verbunden mit dem Bernstein- Design: www.floatinghouse.de | Mai 2019 Freizeitaktivitäten handwerk. Zahlreiche Einrichtungen, wie das Bern- 1. Zoo Rostock 6. Golfclub Fischland 11. Technik Museum Pütnitz 2. Innenstadt Rostock 7. Freilichtmuseum Klockenhagen 12. Kunstmuseum Ahrenshoop steinmuseum oder die Schaumanufaktur, laden zum 3. Seebad Warnemünde 8. Deutsches Bernsteinmuseum 13. Darß-Museum Prerow 4. Karls Erlebnis-Dorf Rövershagen 9. Bodden-Therme 14. Ozeaneum Stralsund Entdecken und Erforschen dieses ungewöhnlichen Na- 5. Bernsteinreiter Ställe 10. Wasserskianlage Körkwitz 15. Meeresmuseum Stralsund turmaterials ein. Entlang der Strände können Sie das „Gold des Meeres“ selbst suchen und mit etwas Glück dern, Rad fahren und reiten möchte, findet hier viele auch finden oder am Abend den bernsteingoldenen Möglichkeiten. Sonnenuntergang am Boddenufer erleben. Insgesamt 6 Schwimmende Häuser vom Typ floa- So vielfältig wie der Bernstein selbst sind die kul- ting 44.3 und 9 Schwimmende Häuser vom Typ floating turellen Veranstaltungen und weiteren Angebote der 85.2 sollen 2020/2021 vor der Therme ihren Liegeplatz Stadt - wie Golfplatz, Bodden-Therme, Wasserskianla- finden. Gern beraten wir Sie in einem persönlichen Ge- ge, Bowling-Center, Naturschatzkammer & Paradies- spräch und stellen Ihnen diesen neuen Standort vor. garten, Infozentrum „Wald & Moor“, Freilichtmuseum Sie können die attraktive Verbindung zu den Fisch- Klockenhagen, Galerie im Kloster mit Feininger Kabi- landorten nutzen und wunderbare Tagesausflüge unter- nett und die vielen Sehenswürdigkeiten. Auch wer wan- nehmen. Das Kloster Ribnitz ist mit seinen Kunstschät- zen und einer Ausstellung zur Geschichte des einstigen Klarissenklosters und späteren evangelischen adligen Damenstiftes eines der schönsten Museen dieser Art im BERNSTEIN-RESORT DAS BERNSTEIN RESORT Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Der staatlich Urlaubsregion Mecklenburg-Vorpommern 9 Schwimmende Häuser Typ floating 85.2 anerkannte Erholungsort Ribnitz-Damgarten ist auch Fischland-Darss-Zingst 6 Schwimmende Häuser Typ floating 44.3 als Wohn- und Wirtschaftsstandort interessant. Natur, Kunst & Kultur 15 zusätzliche Liegeplätze für Sportboote Gleich ob Flanieren, Shopping, Nachtleben oder Vorpommersche Boddenlandschaft zwischen den Objekten Kultur die größte Schwierigkeit liegt wahrscheinlich Buchten, Halbinseln & Inseln 15 PKW Stellplätze darin, sich zu entscheiden und herauszufinden, was im einzigarte Flora und Fauna Aussichtsplattform in der Anlage passenden Moment und der entsprechenden Tageszeit das richtige Erlebnis ist. FREIZEITMÖGLICHKEITEN ENTFERNUNG Kunst, Kultur und Shopping Rostock 40 km, 60 Autominuten Segeln, Surfen, Wakeborden, Tauchen Flughafen Rostock/Laage 76 km, 80 Autominuten Paddeln, Radfahren und Wandern Schwerin 122 km, 100 Autominuten Reiten, Angeln Lübeck 159 km, 125 Autominuten Caravan und Camping Hamburg 221 km, 170 Autominuten Musik Berlin 257 km, 190 Autominuten

18 19 20 BERNSTEIN RESORT21 04. | Masterplanung

» 04. MASTERPLANUNG

22 23 24 25 05. | Perfekter Urlaub zu jeder Jahreszeit

» 05. PERFEKTER URLAUB ZU boten. Sie werden hierbei von einem erfahrenen Angel- guide betreut, der Ihnen verschiedene Angeltechniken JEDER JAHRESZEIT zeigt und Ihnen auch beibringt, wie Sie diese effizient einsetzen. Infos: www.ya-ro.de

HERBST

Im Herbst färbt sich die Landschaft in eine malerische Kulisse. Es ist die Zeit von Halloween, Fackelumzü- gen, Sauna und Massagen, wobei Sie diese nicht nur im Die floating houses sind so individuell wie Sie selbst. Herbst in der nahegelegenen Bodden-Therme genießen Egal ob Sie ihre Ferien lieber in der Sonne am Strand können. In der Bodden-Therme an Land finden Sie zahl- verbringen oder die Vorzüge der kalten Jahreszeit lie- reiche Wellnessmöglichkeiten. Neben einem umfangrei- ben. Unser Ganzjahreskonzept bietet für jeden Ge- chen Saunaparadies gibt es ein Sport- und Erlebnisbad, schmack besondere Highlights. wo kleine und große Besucher viel Spaß erwartet. Ein Sportbecken, Wellenbecken, Babybecken, Wasserrut- FRÜHJAHR sche, Sprunganlage und ein Strömungskanal runden das Freizeitvergnügen ab. Infos: www.bodden-therme.de Im Frühjahr ist die beste Zeit für Angler und Wander- Im Herbst bietet das Wetter herrliche sonnenreiche Tage begeisterte. Die heiße Tasse Tee schmeckt besonders gut für Ausflüge oder ausgiebige Spaziergänge am Strand auf der überdachten Terrasse unserer Hausboote und auf der Halbinsel Fischland-Darss-Zingst. An den nass- schwimmenden Ferienhäuser, eingehüllt in eine warme kalten Tagen lohnt sich z. B. der Blick in das Bernstein- Decke und mit herrlichem Blick auf die atemberaubende Museum, ein Ausflug in die Hansestadt Rostock oder ins Ozeaneum in die Hansestadt Stralsund. Infos: www. Boddenlandschaft. Erleben Sie wie die vielfältige Natur ozeaneum.de zum Leben erwacht und die Tier- und Pflanzenwelt das Land erobern. Hier gibt es so viele Dinge zu entdecken. Das ist die Zeit die Sie im Kreis der Familie, in der wohli- gen Wärme vor dem Kamin verbringen. Ideal um mit den SOMMER Kindern zu malen, basteln oder spannende Brettspiele zu machen. Für Pilzsucher findet sich hier ein Mekka aus Im Sommer zieht es die Menschen aus den Städten aufs Wiesen, Wäldern und Auen. Für jeden Besucher findet Land. Erholung und aktive Freizeit sind besonders be- sich die passende Beschäftigung. liebt. In unseren floating houses im Bernstein Resort er- leben Sie die perfekte Zeit auf dem Wasser. Romantische WINTER Sonnenuntergänge oder ein Glas Wein und ein gutes Buch lassen sich am Besten auf der großen Sonnenter- Im Winter suchen die Menschen die kurze Auszeit, be- rasse genießen. Auch eignet sich die großzügige Terras- schauliche Weihnachtsfeiertage, Winterromantik und se hervorragend zum Sonnenbaden. Wer sich ein Segel-, eine besondere Atmosphäre für den Neujahrsstart. Gern Angel- oder Motorboot ausleihen möchte, kann dies vor werden die ersten Monate des Jahres auch für einen kur- Ort bei der Yachtagentur Rostock tun. Auch für Angler, zen Winterurlaub genutzt. Glühwein auf der Terrasse, die im Bodden fischen möchten, gibt es tolle Angebote. schwitzen in der Sauna der Bodden-Therme, Stockbrot Von der Yachtagentur Rostock werden geführte Angel- essen am Lagerfeuer oder einfach einen Schneemann touren z.B. auf Zander, Dorsch und Meerforelle ange- bauen oder eine Schneeballschlacht machen.

26 27 05. | Perfekter Urlaub zu jeder Jahreszeit

Karls Erlebnis-Dorf Rövershagen Purkshof 2 18182 Rövershagen Tel.: 038202 4050 Mail: [email protected] Web: www.karls.de

Öffnungszeiten: 8 - 20 Uhr, auch sonntags

MUSEEN FREIZEITANGEBOTE

Deutsches Bernsteinmuseum im Kloster Ribnitz KÖRKs Strandarena Im Kloster 1-2 Wasserski, Wakeboarding & Adventure Golf 18311 Ribnitz-Damgarten Am Bernsteinsee 1 Tel.: +49 03821 4622 18311 Ribnitz-Damgarten Mail: [email protected] Tel.: +49163 - 49 30 308 Web: www.deutsches-bernsteinmuseum.de Mail: [email protected] Web: www.koerks.de Öffnungszeiten April bis Oktober: täglich 9.30 - 18.00 Uhr Reiterhof Bernsteinreiter November bis März: Dienstag - Sonntag 9.30 - 17.00 Uhr Reitunterricht, Ausritte, Kutschfahrte uvm. Neuklockenhäger Weg 1a Technik-Museum Pütnitz 18311 Ribnitz-Damgarten Flugplatzallee Tel.: +49174 8530842 18311 Ribnitz-Damgarten Mail: [email protected] Tel.: +49 170 22 35 850 Web: www.bernsteinreiter.de Mail: [email protected] VERLEIH SEGEL- UND MOTORBOOTE & Web: www.technikmuseum-puetnitz.de Erlebnis Vogelpark Marlow GEFÜHRTE ANGELTOUREN Kölzower Chaussee 1 WELLNESS 18337 Marlow Yachtagentur Rostock Telefon: +4938221/265 Maritim- und Tourismusservice GmbH Bodden-Therme Ribnitz-Damgarten GmbH & Co KG Am Hechtgraben 5 Körkwitzer Weg 15 Deutsches Meeresmuseum 18147 Rostock 18311 Ribnitz-Damgarten Katharinenberg 14 – 20 Tel.: +49 38 21 3 90 99 61 18439 Stralsund Tel.: +49 381 7007828 Mail: [email protected] Tel.: +493831 2650 610 Mail: [email protected] Web: www.bodden-therme.de Mail: [email protected] www.ya-ro.de

Montag: 14 - 22 Uhr: nur Saunanutzung Öffnungszeiten: Spinnangeln auf Zander Dienstag & Mittwoch: 14 - 22 Uhr Schwimmbad & Juni - September täglich 09:30 - 20:00 Uhr* Abfahrtsort der Angeltour : Stadthafen Ribnitz Saunanutzung Oktober - Mai täglich 09:30 - 18:00 Uhr* Dauer der Angeltouren : 8-10h Do, Fr, Sa, So, sowie Feiertage: 10 - 22 Uhr 24. Dezember geschlossen Preis Angeltour je Tag : 300 € (bis max. 3 Pers.) Schwimmbad & Saunanutzung 31. Dezember 09:30 - 15:00 Uhr

Zoo Rostock Barnstorfer Ring 1 18059 Rostock Tel.: 0381 2082-0 Mail: [email protected] Web: www.zoo-rostock.de

Öffnungszeiten: täglich ab 9 - 18 Uhr

28 29 30 FLOATING 44 -2 WOHNBEREICH31 32 33 06. | floating 44-2 auf Betonponton

» 06. FLOATING 44.3 AUF BETONPONTON

Unser floating 44.3 ist ein schwimmendes Ferien- Bodenplatte aufbauend auf Stahlchassis haus auf einem Betonschwimmkörper. Es verbindet den Wände in Holzständerbauweise TECHNIKRAUM Charme eines Hausbootes mit neuesten technischen Außenfassade hochwertigem Strikolitz Spachtelputz mit HAUPTDECK Anforderungen und Feinheiten im modernen Design. Glasfasergewebe verstärkt MIT KAMIN Mit seiner komfortablen Ausstattung entspricht es den Bedachung mit EPDM Bahnen Ansprüchen an ein schönes Ferienhaus und bietet sehr Terrassenbelag Oberdeck WPC Belag / Unterdeck Belinga viel Platz für einen außergewöhnlichen maritimen Fa- Hartholz Dielen geölt milienurlaub mit 4 bis 6 Personen. Viertelgewendelte Treppe zu Terrasse Oberdeck Der Ponton ermöglicht eine maximale Anzahl von 6M RÄUME 25 Personen an Bord als Stilllieger im Hafen, was auch Wohnzimmer mit offener Wohnküche und bodentiefe Fenster gesellige Abendessen und größere Zusammenkünfte möglich macht. Auf 44 Quadratmetern Wohnfläche 2 Schlafzimmer mit Einbaumöbeln (Boxspringbett, Bett- und mit einer modernen Luft-Luftwärmepumpen-Hei- schrank und Kleiderschrank) zung lässt es sich auch an kalten Tagen großzügig leben. Schlafzimmer mit maßgefertigter Bettumrandung und Koffer Viel schöner ist es jedoch, Sonne, Wind und Wasser auf schutzpanell an Trennwand der 15 Quadratmeter großen Terrasse am Bug oder der Zugang dreiseitig möglich (Wohnzimmer und beide 14M 25 Quadratmeter großen Terrasse auf dem Oberdeck Schlafzimmer haben Außentüren) zu genießen. Die Umlauffläche von 7 Quadratmetern gefliestes Bad mit pflegeleichter Monohull GFK Duschkabine, OBERDECK ermöglicht ein bequemes Umrunden des floating 44-3. elektrischer Fußbodenheizung, Waschtisch & Spiegel Sie verfügen über ein vollwertiges gefliestes Bade- gefliestes WC mit Waschbecken & Spiegel zimmer mit elektrischer Fußbodenheizung, Wasch- Bodenbelag Schlafen und Wohnen aus hochwertigem Vinyl tisch, Dusche und hochwertigen Badmöbeln, sowie ein große Terrasse auf dem Vorschiff extra WC mit Waschtisch, eine vollausgestattete Kü- Sonnenterrasse auf dem Oberdeck chenzeile und alles andere, was Sie für einen schönen Tag und bei Nacht auf dem Wasser benötigen. Die drei HEIZUNG UND WARMWASSERVERSORGUNG abgeschlossenen Innenräume und zwei Terrassen bie- Elektro-Luft-Luftwärmepumpe (Kühlen & Heizen) mit Frost ten besonders bei Nutzung mit mehreren Personen an funktion, 1 Außengerät mit 3 Innengeräte Bord ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, um in Ruhe Fußbodenheizung elektrisch mit Handtuchheizkörper im Bad Kraft zu tanken und die Sonne und das Wasser zu ge- Elektro-Wandheizkörper im WC mit Thermostat nießen. Hochwertiger Warmwasserboiler Optional moderner Gas-Kamin GESAMTNUTZFLÄCHE 91 M² ABWASSERTECHNIK 44 m² Wohn- und Nebenräume Abwasserdruckpumpe mit Festanschluss an das öffentliche 15 m² Terrasse am Bug des Schiffes Abwassernetz 7 m² Bewegungsfläche am Heck des Schiffes Strom- und Wasseranschluss mit eigenem Zählwerk 25 m² Terrasse auf dem Oberdeck Optionale APP-Steuerung für Klimaanlage AUFBAU SONNEN- UND INSEKTENSCHUTZ Stahlbeton-Ponton, Spezialschwimmkörper Insektenschutzgitter vor Dreh- und Kipp-Fenstern & Schiebetür Decke und Boden in Holzständerbauweise gefertigt Plissees weiß in Wohnen Seitenfenster, Bad, WC & Schlafzimmer Decke mit I-Beam Trägern verstärkt Gardinen an Front Wohnzimmer 34 35 36 FLOATING 44-2 BUGTERRASSE37 38 FLOATING 44-2 SCHLAFZIMMER39 07. | floating 85.2 auf Betonponton

» 07. FLOATING 85.2 AUF BETONPONTON

Unser floating 85.2 ist die Luxusvariante eines schwim- GESAMTNUTZFLÄCHE - 145 M² menden Ferienhauses. Es ist auf einem Betonschwimm- 84 m² Wohn- und Nebenräume körper gegründet. Es verbindet den Charme eines 28 m² Terrasse im Winkel Erdgeschoss ERDGESCHOSS schwimmenden Winkelbungalows mit neuesten techni- 34 m² Terrasse auf dem Oberdeck • 1 Wohnzimmer & Küche 42,2 m² schen Anforderungen und Feinheiten im modernen De- AUFBAU • Badezimmer 1 3,2 m² sign. Mit seiner komfortablen Ausstattung entspricht es Stahlbeton-Ponton den Ansprüchen an ein exclusives Ferienhaus und bie- • Badezimmer 2 2,8 m² Decke und Boden in Holzständerbauweise gefertigt tet sehr viel Platz für einen außergewöhnlichen mariti- • WC 1,3 m² Decke mit I-Beam Trägern verstärkt men Familienurlaub mit ca. 6 Personen. • Flur 2,9 m² Bodenplatte aufbauend auf Stahlchassis Der Ponton ermöglicht eine maximale Anzahl von • Eingangsbereich 1,9 m² Wände in Holzständerbauweise 25 Personen an Bord als Stilllieger im Hafen, was auch • Schlafzimmer 1 9,4 m² Außenfassade Strikolith Spachtelputz gesellige Abendessen und größere Zusammenkünfte • Schlafzimmer 2 8,8 m² Bedachung mit EPDM Bahnen und WPC Belag möglich macht. Auf ca. 84 Quadratmetern Wohnfläche • Schlafzimmer 3 7,5 m² Terrassenbelag (EG) Belinga Hartholz Dielen geölt und mit einer modernen Luft-Luftwärmepumpen-Hei- • Technikraum 1,2 m² zung lässt es sich auch an kalten Tagen großzügig leben. RÄUME • Abstellraum 2,4 m² Viel schöner ist es jedoch, Sonne, Wind und Wasser auf Wohnzimmer mit offener Wohnküche • Terrasse 28 m² der 28 Quadratmeter großen Terrasse in der Erdge- 3 Schlafzimmer schossebene oder der 34 Quadratmeter großen Terrasse Zugang dreiseitig möglich auf dem Oberdeck zu genießen. Durch die Deckenstaf- gefliestes Bad mit pflegeleichter Monohull GFK felung entsteht völlig neue Qualität und ein grosszügi- Duschkabine, Waschtisch & Spiegel ges Raumgefühl im Salon. gefliestes WC mit Waschbecken & Spiegel Sie verfügen über zwei vollwertige geflieste Bade- DACHGESCHOSS Technikraum zimmer mit Waschtisch, Dusche und hochwertigen • Sonnenterrasse 34 m² Abstellraum, der auch als Sauna ausgebaut werden kann Badmöbeln, sowie ein extra WC mit Waschtisch, eine große Terrasse auf dem Erdgeschossdeck vollausgestattete Küchenzeile und alles andere, was Sie für einen schönen Tag und bei Nacht auf dem Wasser Sonnenterrasse auf dem Oberdeck benötigen. Die drei abgeschlossenen Schlafzimmer, der HEIZUNG Salon mit Küche und zwei Terrassen bieten besonders Elektro-Luft-Luftwärmepumpe (Kühlen & Heizen) bei Nutzung mit mehreren Personen an Bord ausrei- Fußbodenheizung elektrisch mit Handtuchheizkörper chend Rückzugsmöglichkeiten, um in Ruhe Kraft zu im Bad tanken und die Sonne und das Wasser zu genießen. Elektro-Wandheizkörper im WC mit Thermostat Bad 1 und 2 mit elektrischer Fußbodenheizungh ABWASSERTECHNIK Abwasserdruckpumpe mit Festanschluss an das öffentliche Abwassernetz SONNEN- UND INSEKTENSCHUTZ Insektenschutzgitter vor Dreh- und Kipp-Fenstern & Schiebetür Plissees weiß in Wohnen Seitenfenster, Bad, WC & Schlafzimmer 40 41 42 43 08. | Anlieferung

» 08. ANLIEFERUNG

Ihr schwimmendes Haus floating 44.3 wird vor Ort aus Kabine und Betonponton zusammengebaut und per Schubboot an die Steganlage verbracht.

Der Ponton Ihres floating 85.2 wird vor Ort mithilfe ei- ner Schalung gefertigt, nachdem der Ponton ausgehärtet ist, wird dieser mit zwei Kränen ins Wasser gehoben. An- schließend folgt der Aufbau der Kabine auf dem Ponton.

44 45 46 FLOATING 44-247 09. | Vermietung & Urlaub

» 09. VERMIETUNG & URLAUB

Die Entscheidung über eine gute oder nicht so rentable Investition fällt mit der Vermietung. Wir setzen stand- ortbezogen auf professionelle Vermietungsagenturen. Durch planvolles Herangehen wird für die Investoren langfristig für Vermietungssicherheit gesorgt. Dieses nicht nur in der Hauptsaison, sondern insbesondere auch in den lastschwächeren Zeiten der Vor- und Nach- saison. Planvolles herangehen heißt zum einen immer neue Interessentengruppen für Urlaub auf einem floa- ting house zu erschließen, anderseits durch eine hohe Vermietungsqualität Wiederbucher zu gewinnen. Im Bereich der tatsächlich vermieteten Tage in den vorhandenen Hausbooten, können die Vermietungs- agenturen auf dauerhaft gestiegene Umsätze zurückbli- cken. Insbesondere im Vergleich zu Ferienobjekten an Land, schneiden die floating houses im Trend besser ab. Im Bereich der Vermietungsqualität sind wir bemüht Wünsche der Urlauber/Nutzer zu analysieren und da- mit die Konstruktion zu verbessern. Dieses führte zum Beispiel zur Modifikationen und anderen Ausstattungs- varianten der Hausboote (neu hinzugekommen z.B. die Möglichkeit einen Kamin im Salon zu betreiben). Ein weiterer wichtiger Aspekt der Vermietungsqualität, be- steht in der Größe der Anlagen. Es hat sich gezeigt, dass Anlagen bis zu 20 Häuser deutlich nachgefragter sind als Anlagen aus dem Mas- sentourismus. Aus diesem Grunde versuchen wir die Balance zu finden, zwischen der Größe einer Anlage und Ihrem wirtschaftlichen Betrieb. Die Vermietungs- agenturen sind mittlerweile Spezialisten im Bereich floating houses und leisten das gesamte Spektrum von der Urlauberakquise, über die Sicherung der Vermie- tungsqualität bis hin zur Abrechnung.

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit über unser eige- nes Vermietungsportal www.floatinghouses.de Ihr Hausboot oder schwimmendes Haus zu vermarkten. Gern unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot.

48 49 10. | Finanzen & Steuern

» 10. FINANZEN & STEUERN

Nicht jeder möchte eine so große Summe aus seinem „Wer die Pflicht hat, Steuern zu zahlen, hat das Recht, Barvermögen bezahlen. Gerade in den letzten Jahren Steuern zu sparen!“ haben Banken Kredite mit niedrigen Zinsen angeboten, Urteil des Bundesgerichtshofes von 1965 die ein solches Vorhaben bei Aufnahme eines Kredites lukrativ sein ließen. Fremdmittel kamen in der Regel Wenn Sie Ihr floating house gewerblich vermieten, dann von den Hausbanken, Geschäftsbanken, Sparkassen und kann das unter gewissen Umständen zu einem Vorteil Leasinggesellschaften. bei der Berechnung der Einkommenssteuer führen. Hier Oft ist der Weg zur Hausbank sinnvoll, da diese Ihre kann gem. §7g Einkommensteuergesetz ein Investitions- wirtschaftlichen Verhältnisse bereits gut kennt. Der abzugsbetrag (IAB) gebildet werden, da es sich in der Nachteil besteht darin, dass das Produkt Hausboot we- Regel um ein mobiles Wirtschaftsgut handelt. nig bis gar nicht bekannt ist. Die Bank wird versuchen Sie können bis zu 40% der zu investierenden Net- die Sicherheiten, die sie gern haben möchte, über alter- tosumme des Wirtschaftsgutes als IAB bilden, was im natives Grundeigentum zu besichern. Ergebnis, in eben dieser Höhe einkommensteuersenkend Sparkassen wählen wir oft vor Ort, sie unterliegen in dem Jahr sich auswirkt, wo der IAB eingestellt wird. dem Regionalprinzip und stellen dort unser Projekt Auch beachten Sie bitte, dass keine Grundsteuer für technisch und wirtschaftlich vor. Wenn dann die Kun- Ihr schwimmendes Objekt anfällt, da es sich um keine dendaten stimmen, kann mit einer schnellen Entschei- Immobilie handelt. Bei gewerblicher Vermietung kann dung gerechnet werden. es auch zur Anrechnung der Mehrwertsteuer kommen. Gern vermitteln wir Ihnen einen Servicepartner (z.B. eine Leasinggesellschaft) zur Finanzierung Ihres Haus- Fragen Sie bitte hierzu Ihren Steuerberater! bootes oder schwimmenden Hauses. Dieser koordiniert alle Notwendigkeiten. Der Weg ist meistens recht ent- spannt. Wir sorgen für die technischen Unterlagen und erstellen auf der Basis von mehrjährigen Daten eine indi- viduelle Einnahmen- und Ausgabenschätzung. In Ausnahmefällen, kann bei Hausbooten, die nach Europäischer Sportbootrichtlinie gebaut werden und Fahreigenschaften besitzen eine Schiffseichung vorge- nommen werden, die Voraussetzung zur Eintragung in das Binnenschiffsregister ist. Hier ließe sich dann eine Schiffshypothek eintragen, die eine Form der Besiche- rung darstellen würde.

Gern unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot.

50 51 52 WOHNBEREICH FLOATING 4453 11. | FAQ

» 11. OFT GESTELLTE FRAGEN

Wo liegen die Schwimmenden Häuser? Ist das schwimmende Haus auch im Winter nutzbar? Die Schwimmenden Häuser im Bernstein Resort liegen in Ja, die Schwimmenden Häuser können ganzjährig ge- Ribnitz-Damgarten am Saaler Bodden direkt hinter der nutzt und vermietet werden. Unsere floating houses kön- Bodden-Therme. Die Seebrücke für die floating houses nen je nach Wunsch mit Gaskamin ausgestattet werden. inklusive einer Besucherplattform wird Ende 2020 gebaut. Wie wird ein floating house versichert? Einen umfang- reichen Versicherungsschutz für das komplette Haus, Ab wann kann ich ein floating house kaufen? bei Wunsch auch mit Hausrat wird z.B. von der ESA- Die Schwimmenden Häuser können Sie ab sofort kaufen. ALLIANZ Versicherung angeboten. Je nach Haustyp ist eine Lieferung schon zur Saison 2021 möglich. Kann ich mein Haus individuell anpassen? Ja, gern können Sie zum Beispiel die Ausstattung der Kü- Werden die floating houses im Bernstein Resort ganz- che, den Fußboden, die Wandfarbe und die Fliesen in- jährig vermietet? Ja, die floating houses werden in der dividuell bemustern. In einem persönlichen Beratungs- Vermietung für bis zu 6 Personen ganzjährig angeboten. gespräch suchen wir mit Ihnen aus der Vielzahl von Zusätzlich mieten können Sie vor Ort: Motor-, Segel- möglichen Optionen Ihre Wünsche aus. und Tretboote, SUPs und Fahrräder. Wichtige Anmerkungen Was kostet die jährliche Pacht für einen Liegeplatz? Sollten aufgrund der fortschreitenden Bautechnik Änderun- Vermieter Ihres Liegeplatzes ist direkt der Grundstücks- gen der beschrieben Grundausführung notwendig werden, pächter vor Ort und die Kosten richten sich nach der können Leistungen und Ausstattungen durch gleichwertige gültigen Preisliste. Die jährliche Wasserpacht ist damit ersetzt werden. Änderungen an Konstruktions- und Aus- abhängig von der gewünschten Laufzeit. Gerne unter- führungsarbeiten, die durch Änderungen einschlägiger Vor- breiten wir Ihnen ein passendes Angebot. Für Ihr Sport- schriften bedingt sind, bleiben vorbehalten. boot können Sie gerne einen zusätzlichen Liegeplatz direkt neben Ihrem floating house mieten. Sämtliche notwendige individuelle behördliche Genehmi- gungen sind standortbezogen und sind nicht Gegenstand Kann ich mit dem floating house fahren? der vertraglichen Leistungspflicht des Auftragnehmers und Nein, die Schwimmenden Ferienhäuser floating 44.3 somit im Preis nicht enthalten. und floating 85.2, welche fest am Steg verankert liegen, sind nicht fahrbar.

Wie ist die Medienversorgung? Abwasser, Frischwasser und Strom sind fest an das örtliche Versorgungsnetz an- geschlossen.

54 55 56 FLOATING 44 AN DER OSTSEE57 58 59 BERNSTEIN

FHG floating house GmbH WWW.FLOATINGHOUSE.DE Alt-Biesdorf 64 RESORT 12683 Berlin

Tel. 030 919 020 02 RIBNITZ-DAMGARTEN E-Mail [email protected] Web www.floatinghouse.de URLAUB, WO DIE WELLEN SIND

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