F00 Variante 2014 Relazione Illustrativa APPROVAZIONE

PGT Piano di Governo del Territorio ai sensi della Legge Regionale 11 marzo 2005, n 12

PGT 0 VARIANTE n. 01/2014

VARIANTE AL PGT N. 01/2014 Adottata con Deliberazione di Consiglio Comunale Fascicolo n. 10 del 7 aprile 2014 RELAZIONE ILLUSTRATIVA DELLA VARIANTE - APPROVAZIONE

allegato alla deliberazione di Consiglio Comunale n. del

SINDACO PROGETTISTI Massimo Nascimbene dott. arch. Mario Mossolani dott. ing. Marcello Mossolani

ASSESSORE AI LAVORI PUBBLICI COLLABORATORI Ignazio Lanza geom. Mauro Scano

SEGRETARIO TECNICO COMUNALE dott. Anna Bianchi geom. Fabio Migliavacca

STUDIO MOSSOLANI urbanistica architettura ingegneria via della pace 14 – 27045 casteggio (pavia) - tel. 0383 890096 - telefax 0383 82423 – www.studiomossolani.it

Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

COMUNE DI ZINASCO Provincia di Pavia PGT Piano di Governo del Territorio

VARIANTE n. 01/2014 AL PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO (PGT) Adottata con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 10 del 7 aprile 2014

RELAZIONE ILLUSTRATIVA APPROVAZIONE

INDICE DEI CAPITOLI

1. PREMESSA ...... 2 2. Avvio del procedimento di variante al PGT...... 3 3. Proposte dei cittadini ...... 4 4. Verifica di assoggettabilità alla VAS ...... 10 5. Iter di approvazione della variante ...... 11 6. Ambiti urbanistici oggetto di variante...... 12 7. Variazione della capacità insediativa del PGT ...... 68 8. Verifica della dotazione di aree per servizi pubblici...... 73 9. Elaborati del PGT modificati ...... 77

1 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

1. PREMESSA

1.1. Contenuti della presente relazione

Il presente documento costituisce la relazione illustrativa della “variante n. 01/2014” al Piano di Governo del Ter- ritorio (PGT) vigente del Comune di Zinasco.

1.2. Il PGT vigente

Il Comune di Zinasco è dotato di Piano di Governo del Territorio (PGT) vigente, redatto ai sensi della LR n. 12/2005 e s.m.i., approvato con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 27 dell’8 settembre 2010, ed entrato in vigore il 24 novembre 2011, data di pubblicazione dell’avviso di approvazione sul BURL (Serie Avvisi e Concorsi n. 47).

2 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

2. AVVIO DEL PROCEDIMENTO DI VARIANTE AL PGT

2.1. Avvio del procedimento, termini per la presentazione di proposte

Il Comune di Zinasco, con Deliberazione di Giunta Comunale n. 65 del 14 novembre 2013, successivamente inte- grata con Deliberazione di Giunta Comunale n. 74 del 5 dicembre 2013, ha dato formale avvio al procedimento di redazione di variante al Piano di Governo del Territorio (PGT), denominata “Variante al PGT n. 01/2014”, con i seguenti obiettivi:

a) Presa in esame di proposte dei cittadini finalizzate alla riduzione o alla eliminazione di aree edificabili. b) Presa in esame di proposte relative all’ambito urbanistico di cascina “La Cascinetta” (Zinasco Vecchio). c) Presa in esame di proposte relative all’ambito produttivo di Località Ca’ Bianca (stabilimento “Alan srl”).

Come previsto dall’articolo 13 della LR n. 12/2005, l’avviso di avvio del procedimento è stato pubblicato:

• All’albo pretorio comunale. • Sul sito web istituzionale del Comune di Zinasco. • Sul quotidiano “La Provincia Pavese”. • Su manifesti affissi in varie zone del territorio comunale.

I cittadini sono stati invitati a presentare suggerimenti e proposte dal 25 novembre al 14 dicembre 2013, e poi ancora dal 17 dicembre 2013 al 7 gennaio 2014. Detti termini sono stati indicati nell’avviso di avvio del procedimento, specificando che il Comune avrebbe preso in considerazione esclusivamente le proposte relative ai temi di cui alle precedenti lettere a), b), c).

3 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

3. PROPOSTE DEI CITTADINI

3.1. Numero di proposte presentate

Entro i termini stabiliti dall’amministrazione comunale con l’avvio del procedimento di variante, i cittadini hanno presentato 56 proposte, di cui:

• 46 proposte aventi ad oggetto la riduzione e l’eliminazione di aree edificabili. • 1 proposta relativa all’ambito urbanistico di cascina “La Cascinetta”. • 2 proposte relative all’ambito produttivo di Località Ca’ Bianca.

Delle rimanenti 7 proposte, 1 è stata ritirata, mentre le altre 6 sono “fuori tema”.

3.2. Contenuti delle proposte, proposte accolte e non accolte

La seguente tabelle descrive sinteticamente le 56 proposte presentate dai cittadini e il relativo esito. Sono riportati:

• Il numero della proposta, che fa riferimento alle Tavole 0a e 0b (“Individuazione degli ambiti oggetto di variante”). • La localizzazione (frazione e indirizzo) degli ambiti oggetto della proposta. • La destinazione urbanistica attuale (PGT vigente). • La destinazione urbanistica in variante. • L’esito della proposta (accolta o non accolta). • Eventuali note (proposta fuori tema, proposta accolta senza modifiche, ecc.).

4 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Destinazione urbanistica PGT Destinazione urbanistica Non N. Frazione Indirizzo Contenuto proposta Accolta Note vigente Variante PGT accolta

Riduzione fascia rispetto Ambiti agricoli golenali, fascia rispetto Ambiti agricoli golenali, fascia rispetto Proposta fuori 1 Sairano Via Birbantera depuratore per costruzione depuratore depuratore ● tema autorimesse

Cascina "La Realizzazione nuova struttura Servizi privati di interesse pubblico 2 Zinasco Vecchio Ambiti agricoli delle cascine storiche - Cascinetta" di accoglienza (attrezzature socio-assistenziali p4) ● Riduzione/eliminazione aree 3 Sairano Via Pisole Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti - edificabili ● Riduzione/eliminazione aree 4 Sairano Via Pisole Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti - edificabili ● Sostituita dalla 5 Località Ca' Bianca ------proposta n. 52

Riduzione/eliminazione aree Ambiti agricoli golenali, ambiti 6 Bombardone Piazza Weill Weiss Ambiti residenziali delle cascine B2 - edificabili residenziali delle cascine B2 ● Riduzione/eliminazione aree 7 Sairano Via San Damiano Ambiti residenziali B1 Ambiti agricoli normali - edificabili ● Riduzione/eliminazione aree 8 Sairano Via Roggia Ambiti residenziali B1 Ambiti agricoli golenali - edificabili ●

Ampliamento edificio esistente Accolta senza 9 Cascinino - Ambiti residenziali delle cascine B2 Ambiti residenziali delle cascine B2 al di fuori della sagoma ● modifiche

Riduzione/eliminazione aree 10 Zinasco Vecchio Via Negri Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti - edificabili ● Riduzione/eliminazione aree 11 Sairano Via Aldo Moro Ambiti residenziali B1 Ambiti agricoli golenali - edificabili ● Riduzione/eliminazione aree 12 Sairano Via Matteotti Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti - edificabili ● Cambio di destinazione Ambito di trasformazione produttivo Ambito di trasformazione produttivo Proposta fuori 13 Sairano Via Matteotti urbanistica da produttiva a ATP 3 ATP 3 ● tema residenziale

5 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Destinazione urbanistica PGT Destinazione urbanistica Non N. Frazione Indirizzo Contenuto proposta Accolta Note vigente Variante PGT accolta

Cambio di modalità attuativa Ambito di trasformazione residenziale Ambito di trasformazione residenziale Proposta fuori 14 Sairano Via Caduti da piano di lottizzazione a ● ATR 15 ATR 15 tema intervento diretto

Cambio di modalità attuativa Ambito di trasformazione residenziale Ambito di trasformazione residenziale Proposta fuori 15 Sairano Via San Damiano da piano di lottizzazione a ● ATR 15 ATR 15 tema intervento diretto

Riduzione/eliminazione aree 16 Sairano Via Belvaschi Ambiti residenziali delle cascine B2 Ambiti agricoli normali - edificabili ● Riduzione/eliminazione aree 17 Zinasco Vecchio Cascina Zaccarina Ambiti residenziali delle cascine B2 Ambiti agricoli golenali - edificabili ● Riduzione/eliminazione aree 18 Zinasco Nuovo Via Case Nuove Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti - edificabili ● Riduzione/eliminazione aree Ambiti residenziali B2, ambiti agricoli 19 Sairano Via Belvaschi Ambiti agricoli normali - edificabili normali ● Modifici indici e parametri Ambiti dei piani attuativi residenziali in Ambiti dei piani attuativi residenziali in Proposta fuori 20 Zinasco Vecchio Via Brandolini urbanistici atto atto ● tema Riduzione/eliminazione aree 21 Sairano Via Bassetta Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti - edificabili ● Modifica destinazione da Ambiti residenziali del tessuto storico, Ambiti delle cascine storiche, ambiti 22 Sairano Via Aldo Moro residenziale ad agricola di - verde privato e orti agricoli di frangia urbana ● cascina esistente

Riduzione/eliminazione aree Ambito di trasformazione residenziale 23 Zinasco Vecchio Cascina Melotti Ambiti agricoli di frangia urbana - edificabili ATR 19 ● Riduzione/eliminazione aree 24 Sairano Via San Damiano Ambiti residenziali B1 Ambiti agricoli normali - edificabili ● Riduzione/eliminazione aree 25 Zinasco Nuovo Via Campi Ambiti residenziali B1 Ambiti agricoli di frangia urbana - edificabili ● Riduzione/eliminazione aree Ambito di trasformazione residenziale 26 Zinasco Nuovo Via Diaz Ambiti agricoli di frangia urbana - edificabili ATR 1 ●

6 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Destinazione urbanistica PGT Destinazione urbanistica Non N. Frazione Indirizzo Contenuto proposta Accolta Note vigente Variante PGT accolta

Riduzione/eliminazione aree Ambiti agricoli di conservazione 27 Sairano Via Birbantera Ambiti residenziali B1 - edificabili morfologica ● Riduzione/eliminazione aree Accolta senza 28 Zinasco Vecchio Via Villani Verde privato e orti, ambiti dei boschi Verde privato e orti, ambiti dei boschi edificabili ● modifiche Riduzione/eliminazione aree 29 Sairano Via Belvaschi Ambiti residenziali delle cascine B2 Ambiti agricoli normali - edificabili ● Riduzione/eliminazione aree Ambito di trasformazione residenziale 30 Sairano Via San Damiano Verde privato e orti - edificabili ATR 26 ● Riduzione/eliminazione aree 31 Sairano Via Bassetta Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti - edificabili ● Riduzione/eliminazione aree 32 Località Gerone - Ambiti residenziali delle cascine B2 Ambiti agricoli golenali - edificabili ● Riduzione/eliminazione aree 33 Sairano Via Di Vittorio Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti - edificabili ● Riduzione/eliminazione aree 34 Sairano Via Pavesa Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti - edificabili ● Riduzione/eliminazione aree 35 Sairano Via Sommo Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti - edificabili ● Riduzione/eliminazione aree 36 Cascina Vecchia - Ambiti residenziali delle cascine B2 Verde privato e orti - edificabili ● Ambito di trasformazione residenziale Riduzione/eliminazione aree Ambito di trasformazione residenziale 37 Zinasco Nuovo Via Pollini ATR 2, verde privato e orti, ambiti - edificabili ATR 2 ● agricoli di frangia urbana

Riduzione/eliminazione aree 38 Zinasco Nuovo Via Pollini Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti - edificabili ● Riduzione/eliminazione aree 39 Cascinino Via Rurali Ambiti residenziali delle cascine B2 Ambiti agricoli golenali - edificabili ● Riduzione/eliminazione aree 40 Sairano Via Pavesa Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti - edificabili ●

7 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Destinazione urbanistica PGT Destinazione urbanistica Non N. Frazione Indirizzo Contenuto proposta Accolta Note vigente Variante PGT accolta

Riduzione/eliminazione aree Ambito di trasformazione residenziale Ambiti residenziali B1, verde privato e 41 Zinasco Vecchio Via Villani - edificabili ATR 20 orti ● Eliminazione previsione Servizi privati di interesse pubblico 42 Cascina Sacchi - Ambiti agricoli golenali - maneggio (maneggio) ● Riduzione/eliminazione aree 43 Zinasco Vecchio Via Villani Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti - edificabili ● Riduzione/eliminazione aree Ambito di trasformazione residenziale 44 Cascina Sacchi - Ambiti agricoli golenali - edificabili ATR 25 ● Riduzione/eliminazione aree 45 Bombardone - Ambiti residenziali delle cascine B2 Verde privato e orti - edificabili ● Riduzione/eliminazione aree 46 Bombardone - Ambiti residenziali delle cascine B2 Verde privato e orti - edificabili ● Riduzione/eliminazione aree Accolta senza 47 - - Ambiti vari non residenziali Conferma destinazione PGT vigente edificabili ● modifiche Riduzione/eliminazione aree 48 Località Gerone - Ambiti residenziali delle cascine B2 Ambiti agricoli golenali - edificabili ● Riduzione/eliminazione aree 49 Sairano Via Pavesa Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti - edificabili ● Riduzione/eliminazione aree 50 Sairano Via San Damiano Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti - edificabili ●

51 Sairano - - - - - Proposta annullata

Accolta con Insediamento di attività di 52 Località Ca' Bianca - Ambiti produttivi D4 Ambiti produttivi D4 modifica NTA del recupero e stoccaggio rifiuti ● PdR (articolo 34)

Riduzione/eliminazione aree Ambiti residenziali B1, ambiti dei Ambiti agricoli di conservazione 53 Sairano Via Roggia - edificabili boschi morfologica, ambiti dei boschi ●

8 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Destinazione urbanistica PGT Destinazione urbanistica Non N. Frazione Indirizzo Contenuto proposta Accolta Note vigente Variante PGT accolta

Riduzione/eliminazione aree Accolta senza 54 Cascinino - Ambiti agricoli golenali Ambiti agricoli golenali edificabili ● modifiche Ambiti residenziali B1, verde privato e Verde privato e orti, ambiti agricoli di Riduzione/eliminazione aree orti, ambiti agricoli di conservazione 55 Zinasco Vecchio Via Villani conservazione morfologica, ambiti ● - edificabili morfologica, ambiti agricoli golenali, agricoli golenali, ambiti dei boschi ambiti dei boschi

Riduzione/eliminazione aree Ambiti residenziali B1, ambiti agricoli 56 Sairano Via San Damiano Ambiti agricoli normali - edificabili normali ●

9 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

4. VERIFICA DI ASSOGGETTABILITÀ ALLA VAS

4.1. Avvio del procedimento, pubblicazione del rapporto preliminare

La variante al PGT in oggetto, che rientra nella fattispecie dei “piani/programmi che determinano l’uso di piccole aree a livello locale e le modifiche minori” (DGR n. 761/2010, Allegato 1, Paragrafo 2.2, lett. a), è stata sottopo- sta al procedimento di “verifica di assoggettabilità a VAS”, ai sensi dell’articolo 4 della LR n. 12/2005.

Con Deliberazione di Giunta Comunale n. 66 del 14 novembre 2013, il Comune di Zinasco ha avviato il procedimento di verifica di assoggettabilità a VAS, secondo la procedura prevista al Capitolo 5 dell’Allegato 1a alla DGR n. 761/2010. Con la D.G.C. n. 66 del 14 novembre 2013, tra l’altro, sono state nominate le autorità coinvolte nel procedimento (autorità procedente e autorità competente), e i soggetti competenti in materia ambientale. Sono stati svolti tutti i passaggi richiesti dalla DGR n. 761/2010:

• Redazione e messa a disposizione del “Rapporto preliminare”, pubblicato in data 26-02-2014 sul sito web regionale SIVAS. • Convocazione della “conferenza di verifica”, che si è svolta in data 13 marzo 2014 alle ore 9.30.

4.2. Conferenza di verifica, contributi e pareri ricevuti

Alla “conferenza di verifica” di cui al punto 5.6 dell’Allegato 1 alla DGR n. 761/2010, che si è svolta in data 13-03- 2014 alle ore 9.30, hanno partecipato (oltre al sindaco, alle autorità procedente e competente e ai tecnici esten- sori della variante):

• Geom. Virgilio Cristiani, in rappresentanza del Comune di Dorno • Geom. Ruzza, in rappresentanza della società “Est Sesia” di Novara - Ufficio di Mortara

Entrambi i soggetti di cui sopra hanno espresso parere favorevole in merito alla esclusione dalla procedura di VAS della variante in oggetto. Il verbale della conferenza di verifica è allegato alla presente relazione.

L’ARPA (Agenzia Regionale Protezione Ambiente) di Pavia ha trasmesso le proprie osservazioni sulla variante con documento “Class 6.3 Fascicolo 2014.11.41.14”, che si allega alla presente relazione. Anche ARPA esprime parere favorevole in merito alla esclusione dalla VAS della variante, con le seguenti raccomandazioni:

• Valutare quantitativamente la capacità insediativa di piano. • Per quanto attiene all’ambito urbanistico di cascina “La Cascinetta”, verificare, prima dell’attuazione degli interventi di recupero, l’eventuale presenza di contaminazioni del suolo. • Per quanto attiene all’ambito produttivo di Località Ca’ Bianca, richiamare la normativa vigente sui procedimenti autorizzativi delle attività produttive da insediare.

Le raccomandazioni di ARPA sono state seguite nel modo seguente:

• La capacità insediativa di piano è stata ricalcolata: i dati quantitativi sono riportati negli ultimi capitoli della presente relazione. • Nell’ambito di cascina “La Cascinetta” il suolo non è contaminato, dal momento che gli edifici esistenti non sono stati occupati da attività produttive o da allevamenti di bestiame. • La normativa vigente sui procedimenti autorizzativi delle attività produttive (verifica di impatto ambientale, impianto per lo sfruttamento di risorse energetiche rinnovabili, ecc.) è richiamata nelle norme tecniche di attuazione del Piano delle Regole.

4.3. Provvedimento di esclusione dalla VAS

In conclusione, visti i pareri dei soggetti competenti in materia ambientale (tutti favorevoli alla esclusione dalla VAS della variante), constatato che il PGT, una volta modificato dalla variante in oggetto, conterrà previsioni di minor impatto ambientale rispetto al PGT vigente, già precedentemente sottoposto a valutazione ambientale stra- tegica, il Comune di Zinasco, con Deliberazione di Giunta Comunale n. 34 del 3 aprile 2014, ha disposto di non assoggettare a VAS la Variante n. 01/2014 al PGT vigente.

10 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

5. ITER DI APPROVAZIONE DELLA VARIANTE

È stato e sarà seguito scrupolosamente l’iter di approvazione della variante previsto dall’articolo 13 della LR n. 12/2005 e s.m.i.

5.1. Incontri precedenti all’adozione della variante

Oltre alla “conferenza di verifica” di cui al capitolo precedente, finalizzata all’assunzione del provvedimento di “non assoggettabilità a VAS” della variante (D.G.C. n. 34 del 3 aprile 2014), sono state convocate le seguenti due conferenze:

• Conferenza per l’acquisizione dei pareri delle parti sociali ed economiche, svolta in data 13-03-2014 alle ore 10.00 e aperta a tutti, ai sensi dell’articolo 13, comma 3 della LR n. 12/2005. • Conferenza di concertazione relativa agli ambiti con valenza sovracomunale, ai sensi degli articoli 17 e seguenti delle Norme di Attuazione del Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale (PTCP), svolta in data 13-03-2014 alle ore 10.30, alla quale sono stati invitati a partecipare i comuni confinanti e la Pro- vincia di Pavia.

Ad entrambe le conferenza di cui sopra, delle quali è stato redatto apposito verbale allegato alla presente relazione, non ha partecipato nessuno dei soggetti invitati.

Si fa presente che le parti sociali ed economiche sono state invitate a partecipare anche al procedimento di verifica di assoggettabilità a VAS, e hanno avuto modo di presentare i propri suggerimenti e proposte nei trenta giorni di pubblicazione del rapporto preliminare.

5.2. Passaggi successivi all’adozione della variante

L’avviso di adozione degli atti costituenti la variante sarà pubblicato sul BURL e su un quotidiano di interesse locale (es. “La Provincia Pavese”). Dopo l’adozione in Consiglio Comunale, gli elaborati costituenti la variante saranno depositati presso la segreteria comunale per un periodo continuativo di 30 giorni, ai fini della presentazione di osservazioni da parte dei cittadini nei successivi 30 giorni. Contemporaneamente al deposito, copia di tutti gli elaborati sarà trasmessa alla Provincia di Pavia, per la valutazione di compatibilità con il Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale (PTCP), mentre copia dei soli elaborati costituenti il Documento di Piano sarà trasmessa all’ARPA e all’ASL di Pavia, per la formulazione di eventuali osservazioni sui temi di loro competenza. L’ARPA e l’ASL, così come i cittadini, potranno presentare osservazioni entro 60 giorni dal deposito degli atti, mentre la Provincia di Pavia dovrà effettuare la valutazione di compatibilità con il PTCP entro 120 giorni dal deposito degli atti. Essendo il Comune di Zinasco interessato da un “obiettivo prioritario regionale” (autostrada regionale di progetto “Broni-Pavia-Mortara”), copia del Documento di Piano dovrà essere trasmessa anche alla Regione Lombardia, che dovrà - entro 120 giorni dal ricevimento degli atti – effettuare la valutazione di compatibilità con il Piano Territo- riale Regionale (PTR). Raccolte tutte le osservazioni pervenute e controdedotto alle stesse, il Comune procederà con l’approvazione definitiva della variante in Consiglio Comunale. La variante entrerà in vigore con la pubblicazione dell’avviso di approvazione definitiva sul Bollettino Ufficiale della Regione (BURL).

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6. AMBITI URBANISTICI OGGETTO DI VARIANTE

Ambito urbanistico n. 1

Ubicazione Sairano, via Birbantera

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti agricoli golenali, fascia di rispetto dell’impianto di depurazione (in parte)

Destinazione urbanistica variante PGT Ambiti agricoli golenali, fascia di rispetto dell’impianto di depurazione (in parte)

Note La proposta (riduzione della fascia di rispetto del depuratore finalizzata alla realizzazione di autorimesse), in quan- to “fuori tema”, non è stata accolta.

Figura 1. Ambito n. 1: azzonamento PGT vigente Figura 2. Ambito n. 1: azzonamento variante PGT

12 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 2

Ubicazione Zinasco Vecchio, cascina “La Cascinetta”

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti agricoli delle cascine storiche

Destinazione urbanistica variante PGT Servizi privati di interesse pubblico: attrezzature socio-assistenziali p4

Figura 3. Ambito n. 2: azzonamento PGT vigente Figura 4. Ambito n. 2: azzonamento variante PGT

13 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 3

Ubicazione Sairano, via Pisole

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti residenziali B1

Destinazione urbanistica variante PGT Verde privato e orti

Figura 5. Ambito n. 3: azzonamento PGT vigente Figura 6. Ambito n. 3: azzonamento variante PGT

14 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 4

Ubicazione Sairano, via Pisole

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti residenziali B1

Destinazione urbanistica variante PGT Verde privato e orti

Figura 7. Ambito n. 4: azzonamento PGT vigente Figura 8. Ambito n. 4: azzonamento variante PGT

15 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 5

Ubicazione Località Ca’ Bianca

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti produttivi D4

Destinazione urbanistica variante PGT Ambiti produttivi D4

Note La proposta, presentata dalla società “Alan srl”, è stata sostituita dalla proposta n. 52 (vedi).

16 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 6

Ubicazione Bombardone, piazza Weill Weiss

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti residenziali delle cascine B2

Destinazione urbanistica variante PGT Ambiti agricoli golenali (in parte), ambiti residenziali delle cascine B2 (in parte)

Figura 9. Ambito n. 6: azzonamento PGT vigente Figura 10. Ambito n. 6: azzonamento variante PGT

17 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 7

Ubicazione Sairano, via San Damiano

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti residenziali B1

Destinazione urbanistica variante PGT Ambiti agricoli normali

Figura 11. Ambito n. 7: azzonamento PGT vigente Figura 12. Ambito n. 7: azzonamento variante PGT

18 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 8

Ubicazione Sairano, via Roggia

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti residenziali B1

Destinazione urbanistica variante PGT Ambiti agricoli golenali

Figura 13. Ambito n. 8: azzonamento PGT vigente Figura 14. Ambito n. 8: azzonamento variante PGT

19 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 9

Ubicazione Cascinino

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti residenziali delle cascine B2

Destinazione urbanistica variante PGT Ambiti residenziali delle cascine B2

Note La proposta è stata accolta senza apportare modifiche al PGT vigente, che negli ambiti in oggetto consente l’ampliamento degli edifici esistenti al di fuori della sagoma.

Figura 15. Ambito n. 9: azzonamento PGT vigente Figura 16. Ambito n. 9: azzonamento variante PGT

20 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 10

Ubicazione Zinasco Vecchio, via Negri

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti residenziali B1

Destinazione urbanistica variante PGT Verde privato e orti

Figura 17. Ambito n. 10: azzonamento PGT vigente Figura 18. Ambito n. 10: azzonamento variante PGT

21 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 11

Ubicazione Sairano, via Birbantera

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti residenziali B1

Destinazione urbanistica variante PGT Ambiti agricoli golenali

Figura 19. Ambito n. 11: azzonamento PGT vigente Figura 20. Ambito n. 11: azzonamento variante PGT

22 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 12

Ubicazione Sairano, via Matteotti

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti residenziali B1

Destinazione urbanistica variante PGT Verde privato e orti

Figura 21. Ambito n. 12: azzonamento PGT vigente Figura 22. Ambito n. 12: azzonamento variante PGT

23 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 13

Ubicazione Sairano, via Matteotti

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambito di trasformazione produttivo ATP 3

Destinazione urbanistica variante PGT Ambito di trasformazione produttivo ATP 3

Note La proposta, finalizzata al cambio di destinazione urbanistica dell’area da produttiva a residenziale, in quanto “fuori tema”, non è stata accolta.

Figura 23. Ambito n. 13: azzonamento PGT vigente Figura 24. Ambito n. 13: azzonamento variante PGT

24 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 14

Ubicazione Sairano, via Pavesa

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambito di trasformazione residenziale ATR 15, soggetto a piano attuativo

Destinazione urbanistica variante PGT Ambito di trasformazione residenziale ATR 15, soggetto a piano attuativo

Note La proposta, finalizzata alla modifica della modalità di attuazione dell’ambito da piano attuativo a intervento edili- zio diretto, in quanto “fuori tema”, non è stata accolta.

Figura 25. Ambito n. 14: azzonamento PGT vigente Figura 26. Ambito n. 14: azzonamento variante PGT

25 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 15

Ubicazione Sairano, via Pavesa

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambito di trasformazione residenziale ATR 15, soggetto a piano attuativo

Destinazione urbanistica variante PGT Ambito di trasformazione residenziale ATR 15, soggetto a piano attuativo

Note La proposta, finalizzata alla modifica della modalità di attuazione dell’ambito da piano attuativo a intervento edili- zio diretto, in quanto “fuori tema”, non è stata accolta.

Figura 27. Ambito n. 15: azzonamento PGT vigente Figura 28. Ambito n. 15: azzonamento variante PGT

26 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 16

Ubicazione Sairano, via Belvaschi

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti residenziali delle cascine B2

Destinazione urbanistica variante PGT Ambiti agricoli normali

Figura 29. Ambito n. 16: azzonamento PGT vigente Figura 30. Ambito n. 16: azzonamento variante PGT

27 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 17

Ubicazione Zinasco Vecchio, cascina Zaccarina

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti residenziali delle cascine B2

Destinazione urbanistica variante PGT Ambiti agricoli golenali

Figura 31. Ambito n. 17: azzonamento PGT vigente Figura 32. Ambito n. 17: azzonamento variante PGT

28 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 18

Ubicazione Zinasco Nuovo, via Case Nuove

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti residenziali B1

Destinazione urbanistica variante PGT Verde privato e orti

Figura 33. Ambito n. 18: azzonamento PGT vigente Figura 34. Ambito n. 18: azzonamento variante PGT

29 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 19

Ubicazione Sairano, via Belvaschi

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti residenziali delle cascine B2 (in parte), ambiti agricoli normali (in parte)

Destinazione urbanistica variante PGT Ambiti agricoli normali

Figura 35. Ambito n. 19: azzonamento PGT vigente Figura 36. Ambito n. 19: azzonamento variante PGT

30 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 20

Ubicazione Zinasco Vecchio, via Brandolini

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti dei piani attuativi residenziali in atto

Destinazione urbanistica variante PGT Ambiti dei piani attuativi residenziali in atto

Note La proposta, finalizzata alla modifica degli indici e dei parametri urbanistici, non è stata accolta perché fuori tema.

Figura 37. Ambito n. 20: azzonamento PGT vigente Figura 38. Ambito n. 20: azzonamento variante PGT

31 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 21

Ubicazione Sairano, via Bassetta

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti residenziali B1

Destinazione urbanistica variante PGT Verde privato e orti

Figura 39. Ambito n. 21: azzonamento PGT vigente Figura 40. Ambito n. 21: azzonamento variante PGT

32 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 22

Ubicazione Sairano, via Aldo Moro

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti residenziali del tessuto storico (in parte), verde privato e orti (in parte)

Destinazione urbanistica variante PGT Ambiti delle cascine storiche (in parte), ambiti agricoli di frangia urbana (in parte)

Figura 41. Ambito n. 22: azzonamento PGT vigente Figura 42. Ambito n. 22: azzonamento variante PGT

33 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 23

Ubicazione Zinasco Vecchio, cascina Melotti

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambito di trasformazione residenziale ATR 19

Destinazione urbanistica variante PGT Ambiti agricoli normali

Figura 43. Ambito n. 23: azzonamento PGT vigente Figura 44. Ambito n. 23: azzonamento variante PGT

34 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 24

Ubicazione Sairano, via San Damiano

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti residenziali B1

Destinazione urbanistica variante PGT Ambiti agricoli normali

Figura 45. Ambito n. 24: azzonamento PGT vigente Figura 46. Ambito n. 24: azzonamento variante PGT

35 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 25

Ubicazione Zinasco Nuovo, via Campi

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti residenziali B1

Destinazione urbanistica variante PGT Ambiti agricoli di frangia urbana

Figura 47. Ambito n. 25: azzonamento PGT vigente Figura 48. Ambito n. 25: azzonamento variante PGT

36 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 26

Ubicazione Zinasco Nuovo, via Diaz

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambito di trasformazione residenziale ATR 1

Destinazione urbanistica variante PGT Ambiti agricoli di frangia urbana

Figura 49. Ambito n. 26: azzonamento PGT vigente Figura 50. Ambito n. 26: azzonamento variante PGT

37 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 27

Ubicazione Sairano, via Birbantera

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti residenziali B1

Destinazione urbanistica variante PGT Ambiti agricoli di conservazione morfologica

Figura 51. Ambito n. 27: azzonamento PGT vigente Figura 52. Ambito n. 27: azzonamento variante PGT

38 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 28

Ubicazione Zinasco Vecchio, via Villani

Destinazione urbanistica PGT vigente Verde privato e orti, ambiti dei boschi (sovrapposizione)

Destinazione urbanistica variante PGT Verde privato e orti, ambiti dei boschi (sovrapposizione)

Note La proposta è stata accolta senza modificare il PGT vigente, poiché si tratta di un ambito non residenziale (verde privato e orti).

Figura 53. Ambito n. 28: azzonamento PGT vigente Figura 54. Ambito n. 28: azzonamento variante PGT

39 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 29

Ubicazione Sairano, via Belvaschi

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti residenziali delle cascine B2

Destinazione urbanistica variante PGT Ambiti agricoli normali

Figura 55. Ambito n. 29: azzonamento PGT vigente Figura 56. Ambito n. 29: azzonamento variante PGT

40 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 30

Ubicazione Sairano, via San Damiano

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambito di trasformazione residenziale ATR 26

Destinazione urbanistica variante PGT Verde privato e orti

Figura 57. Ambito n. 30: azzonamento PGT vigente Figura 58. Ambito n. 30: azzonamento variante PGT

41 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 31

Ubicazione Sairano, via Bassetta

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambito residenziali B1

Destinazione urbanistica variante PGT Verde privato e orti

Figura 59. Ambito n. 31: azzonamento PGT vigente Figura 60. Ambito n. 31: azzonamento variante PGT

42 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 32

Ubicazione Località Gerone

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambito residenziali delle cascine B2

Destinazione urbanistica variante PGT Ambiti agricoli golenali

Figura 61. Ambito n. 32: azzonamento PGT vigente Figura 62. Ambito n. 32: azzonamento variante PGT

43 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 33

Ubicazione Sairano, via Di Vittorio

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti residenziali B1

Destinazione urbanistica variante PGT Verde privato e orti

Figura 63. Ambito n. 33: azzonamento PGT vigente Figura 64. Ambito n. 33: azzonamento variante PGT

44 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 34

Ubicazione Sairano, via Pavesa

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambito residenziali B1

Destinazione urbanistica variante PGT Verde privato e orti

Figura 65. Ambito n. 34: azzonamento PGT vigente Figura 66. Ambito n. 34: azzonamento variante PGT

45 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 35

Ubicazione Sairano, via Di Vittorio

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambito residenziali B1

Destinazione urbanistica variante PGT Verde privato e orti

Figura 67. Ambito n. 35: azzonamento PGT vigente Figura 68. Ambito n. 35: azzonamento variante PGT

46 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 36

Ubicazione Cascina Vecchia

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambito residenziali delle cascine B2

Destinazione urbanistica variante PGT Verde privato e orti

Figura 69. Ambito n. 36: azzonamento PGT vigente Figura 70. Ambito n. 36: azzonamento variante PGT

47 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 37

Ubicazione Zinasco Nuovo, via Pollini

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambito di trasformazione residenziale ATR 2

Destinazione urbanistica variante PGT Verde privato e orti (in parte), ambito di trasformazione residenziale ATR 2 (in parte), ambiti agricoli di frangia urbana (in parte)

Figura 71. Ambito n. 37: azzonamento PGT vigente Figura 72. Ambito n. 37: azzonamento variante PGT

48 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 38

Ubicazione Zinasco Nuovo, via Pollini

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti residenziali B1

Destinazione urbanistica variante PGT Verde privato e orti

Figura 73. Ambito n. 38: azzonamento PGT vigente Figura 74. Ambito n. 38: azzonamento variante PGT

49 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 39

Ubicazione Cascinino, via Rurali

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti residenziali delle cascine B2

Destinazione urbanistica variante PGT Ambiti agricoli golenali

Figura 75. Ambito n. 39: azzonamento PGT vigente Figura 76. Ambito n. 39: azzonamento variante PGT

50 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 40

Ubicazione Sairano, via Pavesa

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti residenziali B1

Destinazione urbanistica variante PGT Verde privato e orti

Figura 77. Ambito n. 40: azzonamento PGT vigente Figura 78. Ambito n. 40: azzonamento variante PGT

51 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 41

Ubicazione Zinasco Vecchio, via Villani

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambito di trasformazione residenziale ATR 20

Destinazione urbanistica variante PGT Verde privato e orti (in parte), ambiti residenziali B1 (in parte)

Note Obbligo di completa dotazione delle reti tecnologiche (fognatura, acqua, gas) e di collegamento alle reti esistenti.

Figura 79. Ambito n. 41: azzonamento PGT vigente Figura 80. Ambito n. 41: azzonamento variante PGT

52 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 42

Ubicazione Cascina Sacchi

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambito per servizi privati di interesse pubblico (maneggio)

Destinazione urbanistica variante PGT Ambiti agricoli golenali

Figura 81. Ambito n. 42: azzonamento PGT vigente Figura 82. Ambito n. 42: azzonamento variante PGT

53 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 43

Ubicazione Zinasco Vecchio, via Villani

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti residenziali B1

Destinazione urbanistica variante PGT Verde privato e orti

Figura 83. Ambito n. 43: azzonamento PGT vigente Figura 84. Ambito n. 43: azzonamento variante PGT

54 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 44

Ubicazione Cascina Sacchi

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambito di trasformazione residenziale ATR 25

Destinazione urbanistica variante PGT Ambiti agricoli golenali

Figura 85. Ambito n. 44: azzonamento PGT vigente Figura 86. Ambito n. 44: azzonamento variante PGT

55 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 45

Ubicazione Bombardone

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti residenziali delle cascine B2

Destinazione urbanistica variante PGT Verde privato e orti

Figura 87. Ambito n. 45: azzonamento PGT vigente Figura 88. Ambito n. 45: azzonamento variante PGT

56 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 46

Ubicazione Bombardone

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti residenziali delle cascine B2

Destinazione urbanistica variante PGT Verde privato e orti

Figura 89. Ambito n. 46: azzonamento PGT vigente Figura 90. Ambito n. 46: azzonamento variante PGT

Figura 91. Ambito n. 46: azzonamento PGT vigente Figura 92. Ambito n. 46: azzonamento variante PGT

57 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 47

Individuazione Catastale Foglio 9, Particella 1 Foglio 26, Particelle 107-113-147-245-247-255-259-260-261-275-386 Foglio 30, Particelle 5-6-7-8-85-86-87-88

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti vari non residenziali

Destinazione urbanistica variante PGT Conferma della destinazione urbanistica di PGT vigente

Note La proposta, non individuata in cartografia, è stata accolta senza apportare modifiche al PGT vigente, poiché gli ambiti interessati hanno destinazione urbanistica non residenziale.

58 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 48

Ubicazione Località Gerone

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti residenziali delle cascine B2

Destinazione urbanistica variante PGT Ambiti agricoli golenali

Figura 93. Ambito n. 48: azzonamento PGT vigente Figura 94. Ambito n. 48: azzonamento variante PGT

59 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 49

Ubicazione Sairano, via Pavesa

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti residenziali B1

Destinazione urbanistica variante PGT Verde privato e orti

Figura 95. Ambito n. 49: azzonamento PGT vigente Figura 96. Ambito n. 49: azzonamento variante PGT

60 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 50

Ubicazione Sairano, via San Damiano

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti residenziali B1

Destinazione urbanistica variante PGT Verde privato e orti

Figura 97. Ambito n. 50: azzonamento PGT vigente Figura 98. Ambito n. 50: azzonamento variante PGT

61 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 51

Individuazione Catastale Foglio 5, Particelle 494-542

Note La proposta, presentata dalla ditta serigrafica di Sairano, è stata successivamente annullata. Non è pertanto individuata in cartografia.

62 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 52

Ubicazione Località Ca’ Bianca

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti produttivi D4

Destinazione urbanistica variante PGT Ambiti produttivi D4

Note La proposta in oggetto, presentata dalla società “Alan srl”, sostituisce la proposta n. 5. La destinazione urbanistica dell’area (“ambiti produttivi D4”) è stata confermata. È stato invece modificato l’articolo 34 (“Ambiti produttivi D4”) delle NTA del Piano delle Regole, per consentire l’insediamento di un’attività di lavorazione e stoccaggio dei rifiuti.

Figura 99. Ambito n. 52: azzonamento PGT vigente Figura 100. Ambito n. 52: azzonamento variante PGT

63 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 53

Ubicazione Sairano, via Roggia

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti residenziali B1, ambiti dei boschi (sovrapposizione)

Destinazione urbanistica variante PGT Ambiti agricoli di conservazione morfologica, ambiti dei boschi (sovrapposizione)

Figura 101. Ambito n. 53: azzonamento PGT vigente Figura 102. Ambito n. 53: azzonamento variante PGT

64 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 54

Ubicazione Cascinino

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti agricoli golenali

Destinazione urbanistica variante PGT Ambiti agricoli golenali

Note La proposta è stata accolta senza apportare modifiche al PGT vigente, poiché si tratta di ambiti non residenziali.

Figura 103. Ambito n. 54: azzonamento PGT vigente Figura 104. Ambito n. 54: azzonamento variante PGT

65 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 55

Ubicazione Zinasco Vecchio, via Villani

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti residenziali B1 (in parte), verde privato e orti (in parte), ambiti agricoli di conservazione morfologica (in parte) con ambiti dei boschi sovrapposti, ambiti agricoli golenali (in parte) con ambiti dei boschi sovrapposti

Destinazione urbanistica variante PGT Verde privato e orti (in parte), ambiti agricoli di conservazione morfologica (in parte) con ambiti dei boschi sovrapposti, ambiti agricoli golenali (in parte) con ambiti dei boschi sovrapposti

Figura 105. Ambito n. 55: azzonamento PGT vigente Figura 106. Ambito n. 55: azzonamento variante PGT

66 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Ambito urbanistico n. 56

Ubicazione Sairano, via San Damiano

Destinazione urbanistica PGT vigente Ambiti residenziali B1 (in parte), ambiti agricoli normali (in parte)

Destinazione urbanistica variante PGT Ambiti agricoli normali

Figura 107. Ambito n. 56: azzonamento PGT vigente Figura 108. Ambito n. 56: azzonamento variante PGT

67 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

7. VARIAZIONE DELLA CAPACITÀ INSEDIATIVA DEL PGT

La variante in oggetto comporta una significativa riduzione degli abitanti teorici insediabili, derivanti dall’attuazione delle previsioni residenziali del Piano di Governo del Territorio. Questa riduzione è dovuta quasi esclusivamente alla eliminazione e/o alla diminuzione della superficie territoriale di alcuni ambiti di trasformazione residenziali individuati dal Documento di Piano (soggetti a piano attuativo e a permesso di costruire convenzionato), che si traduce in una riduzione del volume edificabile e, di conseguenza, degli abitanti teorici insediabili, come mostrano i prospetti che seguono.

Indice di fabbricabilità territoriale volume abitanti indici aggiuntivi (incentivi edificatori) Edilizia Edilizia residenziale m³/abit 150 bioclimatica località attuativo piano superficie superficie territoriale minimo

sociale totale minim o totale St It_min It_1 It_2 It_tot V_min V_tot min max 10% 10% m² m³/m² m³/m² m³/m² m³/m² m³ m³ n n ATR 1 6.773 0,70 0,07 0,07 0,84 4.741 5.689 38 32 ATR 2 10.185 0,70 0,07 0,07 0,84 7.130 8.555 57 48 ATR 3 4.284 0,70 0,07 0,07 0,84 2.999 3.599 24 20 Nuovo Zinasco Totale 21.242 14.869 17.843 119 100 ATR 4 6.513 0,70 0,07 0,07 0,84 4.559 5.471 36 30 ATR 5 18.011 0,70 0,07 0,07 0,84 12.608 15.129 101 84 ATR 6 9.238 0,70 0,07 0,07 0,84 6.467 7.760 52 43 ATR 7 17.395 0,70 0,07 0,07 0,84 12.177 14.612 97 81 ATR 8 11.527 0,70 0,07 0,07 0,84 8.069 9.683 65 54 ATR 9 8.076 0,70 0,07 0,07 0,84 5.653 6.784 45 38 ATR 10 2.767 0,70 0,07 0,07 0,84 1.937 2.324 15 13 4.843 0,70 0,07 0,07 0,84 3.390 4.068 27 23 Zinasco Vecchio Zinasco ATR 11 ATR 12 6.725 0,70 0,07 0,07 0,84 4.708 5.649 38 31 Totale 85.095 59.567 71.480 476 397 ATR 32 9.680 0,417 0,04 0,04 0,50 4.037 4.844 32 27 ATR 14 10.188 0,70 0,07 0,07 0,84 7.132 8.558 57 48 ATR 15 6.128 0,70 0,07 0,07 0,84 4.290 5.148 34 29 ATR 16 7.451 0,70 0,07 0,07 0,84 5.216 6.259 42 35 13.295 0,70 0,07 0,07 0,84 9.307 11.168 74 62 Sairano ATR 17 ATR 18 8.855 0,70 0,07 0,07 0,84 6.199 7.438 50 41 Totale 55.597 36.178 43.414 289 242

C.na ATR 19 12.457 0,60 0,06 0,06 0,72 7.474 8.969 60 50 Melotti Totale 12.457 7.474 8.969 60 50

TOTALE 174.391 118.089 141.706 944 789 Tabella 1. PGT vigente. Capacità edificatoria degli ambiti ATR soggetti a piano attuativo

68 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

abitanti

altezza volume Indice di di Indice fondiario superficie superficie territoriale fabbricabilità fabbricabilità m³/abit

località 150 St It HV

ambitotrasformazione di m² m³/m² m m³ n.

ATR 31 4.156 1,00 8,50 4.156 28 Zinasco Nuovo Totale 4.156 4.156 28 ATR 20 2.067 1,00 8,50 2.067 14 ATR 21 1.551 1,00 8,50 1.551 10 Zinasco Vecchio ATR 22 2.554 1,00 8,50 2.554 17 ATR 23 1.580 1,00 8,50 1.580 11 Totale 7.752 7.752 52 ATR 26 2.608 1,00 8,50 2.608 17 ATR 27 3.938 1,00 8,50 3.938 26 ATR 28 3.057 1,00 8,50 3.057 20 Sairano ATR 29 2.527 1,00 8,50 2.527 17 ATR 30 3.624 1,00 8,50 3.624 24 Totale 15.754 15.754 104 ATR 33 1.797 0,80 6,50 1.438 10 C.na Sacchi ATR 25 3.453 0,80 6,50 2.762 18 Totale 5.250 4.200 28

TOTALE 32.912 31.862 212

Tabella 2. PGT vigente. Capacità edificatoria degli ambiti ATR soggetti a PCC

69 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Indice di edificabilità territoriale Volume Abitanti indici aggiuntivi (incentivi edificatori) Edilizia Edilizia residenziale m³/abit 150 bioclimatica Superficie Superficie territoriale minimo

sociale totale minim o totale Località St It_min It_1 It_2 It_tot V_min V_tot min max 10% 10% Ambito di trasformazione trasformazione Ambitodi soggetto a piano attuativo apiano soggetto m² m³/m² m³/m² m³/m² m³/m² m³ m³ n n ATR 2 3.057 0,70 0,07 0,07 0,84 2.140 2.568 17 14 ATR 3 4.284 0,70 0,07 0,07 0,84 2.999 3.599 24 20 Nuovo Zinasco Zinasco Totale 7.341 - - - - 5.139 6.166 41 34 ATR 4 6.513 0,70 0,07 0,07 0,84 4.559 5.471 36 30 ATR 5 18.011 0,70 0,07 0,07 0,84 12.608 15.129 101 84 ATR 6 9.238 0,70 0,07 0,07 0,84 6.467 7.760 52 43 ATR 7 17.395 0,70 0,07 0,07 0,84 12.177 14.612 97 81 ATR 8 11.527 0,70 0,07 0,07 0,84 8.069 9.683 65 54 ATR 9 8.076 0,70 0,07 0,07 0,84 5.653 6.784 45 38 ATR 10 2.767 0,70 0,07 0,07 0,84 1.937 2.324 15 13 4.843 0,70 0,07 0,07 0,84 3.390 4.068 27 23 ZinascoVecchio ATR 11 ATR 12 6.725 0,70 0,07 0,07 0,84 4.708 5.649 38 31 Totale 85.095 - - - - 59.567 71.480 476 397 ATR 32 9.680 0,417 0,04 0,04 0,50 4.037 4.844 32 27 ATR 14 10.188 0,70 0,07 0,07 0,84 7.132 8.558 57 48 ATR 15 6.128 0,70 0,07 0,07 0,84 4.290 5.148 34 29 ATR 16 7.451 0,70 0,07 0,07 0,84 5.216 6.259 42 35 13.295 0,70 0,07 0,07 0,84 9.307 11.168 74 62 Sairano ATR 17 ATR 18 8.855 0,70 0,07 0,07 0,84 6.199 7.438 50 41 Totale 55.597 - - - - 36.178 43.414 289 242

C.na ATR 19 5.155 0,60 0,06 0,06 0,72 3.093 3.712 25 21 Melotti Totale 5.155 - - - - 3.093 3.712 25 21

TOTALE 153.188 ---- 103.977 124.772 831 694 Tabella 3. Variante al PGT. Capacità edificatoria degli ambiti ATR soggetti a piano attuativo

70 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Abitanti

Altezza Volume Indice di di Indice Superficie Superficie territoriale territoriale edificabilità edificabilità m³/abit Località Ambito di Ambito di 150

trasformazione St It HV

m² m³/m² m m³ n. ATR 31 4.156 1,00 8,50 4.156 28 Zinasco Nuovo Totale 4.156 - - 4.156 28 ATR 21 1.551 1,00 8,50 1.551 10 ATR 22 2.554 1,00 8,50 2.554 17 Zinasco Vecchio ATR 23 1.580 1,00 8,50 1.580 11 Totale 5.685 - - 5.685 38 ATR 27 3.938 1,00 8,50 3.938 26 ATR 28 3.057 1,00 8,50 3.057 20 Sairano ATR 29 2.527 1,00 8,50 2.527 17 ATR 30 3.624 1,00 8,50 3.624 24 Totale 13.146 - - 13.146 87 ATR 33 1.797 0,80 6,50 1.438 10 C.na Sacchi Totale 1.797 - - 1.438 10

TOTALE 24.784 -- 24.425 163

Tabella 4. Variante al PGT. Capacità edificatoria degli ambiti ATR soggetti a PCC

I prospetti che seguono mostrano che, complessivamente, la variante in oggetto comporta una diminuzione della popolazione teorica insediabile (derivante dalla completa attuazione delle previsioni residenziali del PGT) da 5.001 abitanti a 4.805 abitanti.

71 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

Tabella 5. PGT vigente. Capacità insediativa

AMBITI RESIDENZIALI

Tabella R 0 CAPACITÀ INSEDIATIVA DEL PGT

Popolazione residente a Zinasco al 31 dicembre 2009 3.193 abitanti

Popolazione derivante dal residuo di volume nella città consolidata 466 abitanti

Ambiti residenziali del tessuto storico 220

Ambiti residenziali B1 181

Ambiti residenziali delle cascine B2 66

Popolazione derivante dalla città da consolidare 74 abitanti

Ambiti dei piani attuativi residenziali in corso 74

Popolazione derivante dalla città da trasformare 1.072 abitanti

Ambiti di trasformazione residenziali ATR 831 soggetti a piano attuativo Ambiti di trasformazione residenziali ATR soggetti 153 a permesso di costruire convenzionato - centri abitati Ambiti di trasformazione residenziali ATR soggetti 10 a permesso di costruire convenzionato - cascine

Ambiti residenziali B1 - lotti liberi 78

Totale 4.805 abitanti

Incremento 1.612 abitanti

Incremento % + 50,49%

Tabella 6. Variante al PGT. Capacità insediativa

72 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

8. VERIFICA DELLA DOTAZIONE DI AREE PER SERVIZI PUBBLICI

Ai sensi dell’articolo 9, comma 3 della Legge Regionale n. 12/2005 e s.m.i., il Piano di Governo del Territorio deve garantire una dotazione complessiva di aree per servizi pubblici, di interesse pubblico e di interesse generale pari ad almeno 18,00 metri quadrati per abitante.

La riduzione del numero e della superficie territoriale degli ambiti di trasformazione comporta un proporzionale riduzione della aree per servizi pubblici previste dal PGT, come mostrano i prospetti che seguono.

servizi da cedere all'interno del piano attutativo calcolati in modo parametrico confronto tra aree cedute e minimo prescritto m²/abitante = 26,50

interesse minimo teorico scuola verde attrezzato parcheggio totale monetizzazione comune prescritto località attuativo piano abitanti

n m²/abit m² m²/abit m² m²/abit m² m²/abit m² m²/abit m² m²/abit m² m²/abit m² ATR 1 38 0,00 0 0,00 0 6,00 228 6,00 228 12,00 456 26,50 1.007 14,50 551 ATR 2 57 0,00 0 0,00 0 6,00 342 6,00 342 12,00 684 26,50 1.511 14,50 827 ATR 3 24 0,00 0 0,00 0 6,00 144 6,00 144 12,00 288 26,50 636 14,50 348 Nuovo Zinasco Totale 119 0,00 0 0,00 0 6,00 714 6,00 714 12,00 1.428 26,50 3.154 14,50 1.726 ATR 4 36 0,00 0 0,00 0 6,00 216 6,00 216 12,00 432 26,50 954 14,50 522 ATR 5 101 0,00 0 0,00 0 6,00 606 6,00 606 12,00 1.212 26,50 2.677 14,50 1.465 ATR 6 52 0,00 0 0,00 0 6,00 312 6,00 312 12,00 624 26,50 1.378 14,50 754 ATR 7 97 0,00 0 0,00 0 6,00 582 6,00 582 12,00 1.164 26,50 2.571 14,50 1.407 ATR 8 65 0,00 0 0,00 0 6,00 390 6,00 390 12,00 780 26,50 1.723 14,50 943 ATR 9 45 0,00 0 0,00 0 6,00 270 6,00 270 12,00 540 26,50 1.193 14,50 653 ATR 10 15 0,00 0 0,00 0 6,00 90 6,00 90 12,00 180 26,50 398 14,50 218

Zinasco Zinasco Vecchio ATR 11 27 0,00 0 0,00 0 6,00 162 6,00 162 12,00 324 26,50 716 14,50 392 ATR 12 38 0,00 0 0,00 0 6,00 228 6,00 228 12,00 456 26,50 1.007 14,50 551 Totale 476 0,00 0 0,00 0 6,00 2.856 6,00 2.856 12,00 5.712 26,50 12.617 14,51 6.905 ATR 32 32 0,00 0 0,00 0 6,00 192 6,00 192 12,00 384 26,50 848 14,50 464 ATR 14 57 0,00 0 0,00 0 6,00 342 6,00 342 12,00 684 26,50 1.511 14,50 827 ATR 15 34 0,00 0 0,00 0 6,00 204 6,00 204 12,00 408 26,50 901 14,50 493 ATR 16 42 0,00 0 0,00 0 6,00 252 6,00 252 12,00 504 26,50 1.113 14,50 609

Sairano ATR 17 74 0,00 0 0,00 0 6,00 444 6,00 444 12,00 888 26,50 1.961 14,50 1.073 ATR 18 50 0,00 0 0,00 0 6,00 300 6,00 300 12,00 600 26,50 1.325 14,50 725 Totale 289 0,00 0 0,00 0 6,00 1.734 6,00 1.734 12,00 3.468 26,50 7.659 14,50 4.191

C.na ATR 19 60 0,00 0 0,00 0 6,00 360 6,00 360 12,00 720 26,50 1.590 14,50 870 Melotti Totale 60 0,00 0 0,00 0 6,00 360 6,00 360 12,00 720 26,50 1.590 14,50 870 TOTALE 944 0,00 0 0,00 0 24,00 5.664 24,00 5.664 48,00 11.328 106,00 25.020 58,01 13.692 Tabella 7. PGT vigente. Aree per servizi pubblici negli ambiti ATR soggetti a piano attuativo

73 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

abitanti servizi da cedere all'interno del 'ambito di trasformazione calcolati in modo parametrico

m³/abit m²/abitante = 6,00 150 verde località

ambito di ambito scuola interesse comune parcheggio totale attrezzato trasformazione n. m²/abit m² m²/abit m² m²/abit m² m²/abit m² m²/abit m²

ATR 31 28 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6,00 168 6,00 168 Zinasco Nuovo Totale 28 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6 168 6 168 ATR 20 14 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6,00 84 6,00 84 ATR 21 10 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6,00 60 6,00 60 Zinasco Vecchio ATR 22 17 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6,00 102 6,00 102 ATR 23 11 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6,00 66 6,00 66 Totale 52 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6 312 6 312 ATR 26 17 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6,00 102 6,00 102 ATR 27 26 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6,00 156 6,00 156 ATR 28 20 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6,00 120 6,00 120 Sairano ATR 29 17 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6,00 102 6,00 102 ATR 30 24 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6,00 144 6,00 144 Totale 104 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6,00 624 6 624 ATR 33 10 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6,00 60 6,00 60 C.na Sacchi ATR 25 18 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6,00 108 6,00 108 Totale 28 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6,00 168 6,00 168 TOTALE 212 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6,00 1.272 6,00 1.272

Tabella 8. PGT vigente. Aree per servizi pubblici negli ambiti ATR soggetti a PCC

servizi da cedere all'interno del piano attutativo calcolati in modo parametrico confronto tra aree cedute e minimo prescritto m²/abitante = 26,50

interesse minimo teorico scuola verde attrezzato parcheggio totale monetizzazione comune prescritto Località trasformazione trasformazione piano soggetto a attuativo Ambito di Ambito di Abitanti

n m²/abit m² m²/abit m² m²/abit m² m²/abit m² m²/abit m² m²/abit m² m²/abit m² ATR 2 17 0,00 0 0,00 0 6,00 102 6,00 102 12,00 204 26,50 451 14,50 247 ATR 3 24 0,00 0 0,00 0 6,00 144 6,00 144 12,00 288 26,50 636 14,50 348 Nuovo Zinasco Totale 41 0,00 0 0,00 0 6,00 246 6,00 246 12,00 492 26,50 1.087 14,50 595 ATR 4 36 0,00 0 0,00 0 6,00 216 6,00 216 12,00 432 26,50 954 14,50 522 ATR 5 101 0,00 0 0,00 0 6,00 606 6,00 606 12,00 1.212 26,50 2.677 14,50 1.465 ATR 6 52 0,00 0 0,00 0 6,00 312 6,00 312 12,00 624 26,50 1.378 14,50 754 ATR 7 97 0,00 0 0,00 0 6,00 582 6,00 582 12,00 1.164 26,50 2.571 14,50 1.407 ATR 8 65 0,00 0 0,00 0 6,00 390 6,00 390 12,00 780 26,50 1.723 14,50 943 ATR 9 45 0,00 0 0,00 0 6,00 270 6,00 270 12,00 540 26,50 1.193 14,50 653 ATR 10 15 0,00 0 0,00 0 6,00 90 6,00 90 12,00 180 26,50 398 14,50 218 27 0,00 0 0,00 0 6,00 162 6,00 162 12,00 324 26,50 716 14,50 392 ZinascoVecchio ATR 11 ATR 12 38 0,00 0 0,00 0 6,00 228 6,00 228 12,00 456 26,50 1.007 14,50 551 Totale 476 0,00 0 0,00 0 6,00 2.856 6,00 2.856 12,00 5.712 26,50 12.617 14,50 6.902 ATR 32 32 0,00 0 0,00 0 6,00 192 6,00 192 12,00 384 26,50 848 14,50 464 ATR 14 57 0,00 0 0,00 0 6,00 342 6,00 342 12,00 684 26,50 1.511 14,50 827 ATR 15 34 0,00 0 0,00 0 6,00 204 6,00 204 12,00 408 26,50 901 14,50 493 ATR 16 42 0,00 0 0,00 0 6,00 252 6,00 252 12,00 504 26,50 1.113 14,50 609

C.na ATR 19 25 0,00 0 0,00 0 6,00 150 6,00 150 12,00 300 26,50 663 14,50 363 Melotti Totale 25 0,00 0 0,00 0 6,00 150 6,00 150 12,00 300 26,50 663 14,50 363 TOTALE 831 0,00 0 0,00 0 24,00 4.986 24,00 4.986 48,00 9.972 106,00 22.026 58,00 12.050 Tabella 9. Variante al PGT. Aree per servizi pubblici negli ambiti ATR soggetti a piano attuativo

74 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

abitanti servizi da cedere all'interno del 'ambito di trasformazione calcolati in modo parametrico

m³/abit m²/abitante = 6,00 150 verde Località

Ambito Ambito di scuola interesse comune parcheggio totale attrezzato trasformazione n. m²/abit m² m²/abit m² m²/abit m² m²/abit m² m²/abit m²

ATR 31 28 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6,00 168 6,00 168 Zinasco Nuovo Totale 28 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6,00 168 6,00 168 ATR 21 10 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6,00 60 6,00 60 ATR 22 17 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6,00 102 6,00 102 Zinasco Vecchio ATR 23 11 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6,00 66 6,00 66 Totale 38 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6,00 228 6,00 228 ATR 27 26 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6,00 156 6,00 156 ATR 28 20 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6,00 120 6,00 120 Sairano ATR 29 17 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6,00 102 6,00 102 ATR 30 24 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6,00 144 6,00 144 Totale 87 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6,00 522 6,00 522 ATR 33 10 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6,00 60 6,00 60 C.na Sacchi Totale 10 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6,00 60 6,00 60 TOTALE 163 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6,00 978 6,00 978

Tabella 10. Variante al PGT. Aree per servizi pubblici negli ambiti ATR soggetti a PCC

Complessivamente, come mostrano i prospetti che seguono, la variante in oggetto comporta una diminuzione della superficie complessiva delle aree per servizi pubblici, ma la dotazione rimane di gran lunga superiore al minimo di legge di 18,00 mq/ab.

75 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

VERIFICA SERVIZI DI PGT

Capacità insediativa di PGT PGT 4.805 abitanti

PGT MINIMO DI LEGGE DESTINAZIONE m² m²/ab m² m²/ab

a: attrezzature per l'istruzione 13913 2,90 - -

b: attrezzature di interesse comune 44022 9,16 - - c: verde pubblico, attrezzato e sportivo 28785 5,99 - - d: parcheggio 21141 4,40 - -

TOTALE SERVIZI PUBBLICI RESIDENZIALI 107861 22,45 86.493 18,00

Distribuzione percentuale delle aree per servizi - Grafico a torta

19% 13%

27% 41%

Tabella 11. Variante al PGT. Dotazione di aree per servizi pubblici

76 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

9. ELABORATI DEL PGT MODIFICATI

9.1. Documenti modificati rispetto al PGT vigente

La redazione della variante in oggetto ha comportato la modifica di alcuni degli elaborati costituenti il Piano di Governo del Territorio vigente. Nel Fascicolo 0 (“Elenco elaborati”), gli elaborati modificati (Tavole e Fascicoli) recano, nel titolo, le parole “ Va- riante al PGT n. 01/2014”.

Documenti aggiuntivi

- Fascicolo 0: “Variante al PGT n. 01/2014: relazione illustrativa” - Tavola 0a: “Variante al PGT n. 01/2014: individuazione degli ambiti oggetto di variante - parte nord” - Tavola 0b: “Variante al PGT n. 01/2014: individuazione degli ambiti oggetto di variante - parte sud”

Fascicoli modificati

- Fascicolo 9: “Relazione illustrativa del Documento di Piano - Variante al PGT n. 01/2014” - Fascicolo 10: “Norme tecniche di attuazione del Documento di Piano - Variante al PGT n. 01/2014” - Fascicolo 11: “Schede per l’attuazione degli interventi negli ambiti di trasformazione - Variante al PGT n. 01/2014” - Fascicolo 16: “Norme tecniche di attuazione del Piano delle Regole - Variante al PGT n. 01/2014” - Fascicolo 17: “Verifica della capacità insediativa - Variante al PGT n. 01/2014” - Fascicolo 19: “Relazione illustrativa del Piano dei Servizi - Variante al PGT n. 01/2014” - Fascicolo 20: “Norme tecniche di attuazione del Piano dei Servizi - Variante al PGT n. 01/2014”

Tavole modificate

- Tavola 16a: “Carta delle previsioni di piano - Parte nord - Variante al PGT n. 01/2014” - Tavola 16b: “Carta delle previsioni di piano - Parte sud - Variante al PGT n. 01/2014 ” - Tavola 17: “Carta del dimensionamento degli ambiti di trasformazione - Variante al PGT n. 01/2014 ” - Tavola 20a: “Carta della disciplina delle aree - Parte nord - Variante al PGT n. 01/2014 ” - Tavola 20b: “Carta della disciplina delle aree - Parte sud - Variante al PGT n. 01/2014 ” - Tavola 20c: “Carta della disciplina delle aree - Zinasco Nuovo - Variante al PGT n. 01/2014 ” - Tavola 20d: “Carta della disciplina delle aree - Zinasco Vecchio - Variante al PGT n. 01/2014 ” - Tavola 20e: “Carta della disciplina delle aree - Sairano - Variante al PGT n. 01/2014 ” - Tavola 20f: “Carta della disciplina delle aree - Cascinino, Bombardone, Gerone - Variante al PGT n. 01/2014 ” - Tavola 22: “Carta della disciplina degli interventi nelle cascine storiche - Variante al PGT n. 01/2014 ” - Tavola 23a: “Carta della verifica della capacità insediativa - Parte nord - Variante al PGT n. 01/2014 ” - Tavola 23b: “Carta della verifica della capacità insediativa - Parte sud - Variante al PGT n. 01/2014 ” - Tavola 24: “Carta delle classi di sensibilità paesaggistica - Variante al PGT n. 01/2014 ” - Tavola 26a: “Carta dei servizi di progetto - Parte nord - Variante al PGT n. 01/2014 ”

9.2. Correzione di errori materiali

La redazione della presente variante è stata l’occasione per correggere alcuni errori materiali, come di seguito specificato.

Fascicolo 16: “Norme tecniche di attuazione del Piano delle Regole”

• Precisazioni in merito agli ampliamenti “una tantum”: aggiunta di obbligo di rispetto, oltre che della distanza dai fabbricati e dai confini, anche dell’altezza. • Riduzione della distanza degli edifici produttivi dalle strade e dai confini da 10,00 m a 5,00 m • Precisazioni in merito agli ambiti urbanistici in cui è consentito realizzare nuovi distributori di carburante

Fascicolo 20: “Norme tecniche di attuazione del Piano dei Servizi”

• Eliminazione dei capitoli e dei paragrafi relativi al PLIS (che non è stato previsto) e ai servizi pubblici delle attività produttive (non previsti).

In risposta ad un’osservazione formulata dalla Regione Lombardia, si specifica che, con la variante in oggetto, sono stati modificati i seguenti articoli delle “Norme Tecniche di Attuazione del Piano delle Regole” (Fascicolo 16 del PGT):

Articolo 27 La modifica consiste nell’aggiunta del comma 5 (“Ambiti soggetti a prescrizioni particolari: aste- risco blu”). Questo comma si riferisce ad un “ambito residenziale B1” situato a Zinasco Vecchio

77 Comune di Zinasco - Variante al PGT n. 01/2014 Relazione illustrativa

in via Villani, per il quale, in caso di interventi di nuova costruzione, è prescritto l’obbligo di completa dotazione delle reti tecnologiche a cura e spese dei soggetti attuatori degli interventi. Questo “ambito residenziale B1” è stato oggetto della proposta n. 41 (diminuzione della superficie territoriale dell’ambito di trasformazione ATR 20).

Articolo 29 La modifica è relativa al titolo dell’articolo (da “Ambiti di verde privato” ad “ambiti di verde privato e orti”), apportata per rendere le norme tecniche coerenti con la legenda delle tavole di azzonamento. Si tratta pertanto di rettifica di errore materiale.

Articolo 46 La modifica è relativa al comma 4 (“edificabilità”): si tratta di una riscrittura del comma, che ha lo scopo di chiarire che gli “ambiti degli alvei dei corsi d’acqua” sono inedificabili. Anche in questo caso si tratta di rettifica di errore materiale.

Articolo 46 Anche in questo caso si tratta di rettifica di errore materiale. Sono stati corretti i riferimenti alle Norme Tecniche di Attuazione del Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale (PTCP), rece- pite dal PGT per le “aree di valore paesaggistico e ambientale”.

In risposta ad un’altra osservazione formulata dalla Regione Lombardia, si specifica che, con la variante in ogget- to, sono stati modificati i seguenti articoli delle “Norme Tecniche di Attuazione del Documento di Piano” (Fascicolo 9 del PGT):

Articolo 10 Si è semplicemente ripetuto nelle NTA del DdP, per maggiore chiarezza, quanto riportato nel Fascicolo “Il sistema commerciale”, cioè che nel territorio comunale di Zinasco è vietato l’insediamento di nuove “grandi strutture di vendita”.