Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking Inhoudsopgave

Inleiding 4

1. Woningbouwaccenten per kern 5

2. Gemeente 6

3. Kern Emmen 8 3.1. Centrum 10 3.2. Centrum-Oost 12 3.3. Emmermeer 14 3.4. Angelslo 16 3.5. Emmerhout 18 3.6. Emmerschans 20 3.7. Bargeres 22 3.8. Rietlanden 24 3.9. Parc Sandur 26 3.10. Delftlanden 28 3.11. Barger-Oosterveld 30 3.12. Overig kern Emmen 32

4. Dorpen 34 4.1. Klazienaveen 35 4.2. Nieuw-Amsterdam/Veenoord 37 4.3. Emmer-Compascuum 39 4.4. Schoonebeek 41 3.5. Erica 43 4.6. Nieuw-Weerdinge 45 4.7. Barger-Compascuum 47 4.8. Zwartemeer 48 4.9. Weiteveen 51 4.10. Roswinkel 53 4.11. Nieuw-Dordrecht & Oranjedorp 55 4.12. Nieuw-Schoonebeek 57 4.13. Overige kernen 59 Inleiding

In dit deel 2 van de Woonvisie ‘thuis in Emmen’ geven wij een uitwerking van het woonbeleid op het niveau van wijken en dorpen. Wij staan voor kwalitatief goed wonen en leven voor onze inwoners. Op wijk- en dorpsniveau willen wij dit realiseren door maatwerk te bieden binnen de kaders die in deel 1 zijn beschreven. Emmen Revisited is hierbij ‘het voertuig’.

Achtergrond Leeswijzer

In deel 1 hebben wij de context voor ons woonbeleid geschetst: In deze gebiedsgerichte uitwerking geven wij een demografische ontwikkelingen (bevolkingskrimp & vergrijzing), ontwikkelingsrichting aan per kern. Deze ontwikkelingsrichting crisis op de woningmarkt en een maatschappelijke context betreft vooral het woningbouwprogramma. Voor iedere kern geven van bezuinigingen en schaalvergrotingen. Wij zijn bezig met wij een aantal facts over bevolking en woningvoorraad plus een een heroriëntatie op onze positie en de daarbij horende aantal scores uit het Onderzoek Wonen en Leefbaarheid (WBO) verantwoordelijkheden. Wij kiezen hierbij bewust voor uit 2010. Die scores betreffen de waardering van de woning, de versterking van zowel de inspraak als de participatie buurt, de woonplaats en de verhuisgeneigdheid. Deze scores van burgers bij initiatieven gericht op kwaliteitsverbetering van positioneren de kernen ten opzichte van elkaar en bieden een eerste wonen en leven. Emmen Revisited is hierbij het voertuig dat ons, aanknopingspunt voor de kerngerichte uitwerking. Ook is er een met de samenwerkingspartners en de bewoners, ter beschikking korte beschrijving van de wijk en de wijk- en dorpsprogramma’s staat. van Emmen Revisited (voor zover aanwezig). De strategie voor nieuwbouw vormt de afsluiting van de uitwerking van het Wij hebben ons woonbeleid langs vier thema’s uitgewerkt (Emmen woonbeleid per kern. in de regio, Passend wonen voor iedereen, Zorgzaam Emmen en Leefbare wijken en dorpen). Daarbinnen leggen wij onze focus op: • zorg voor voldoende en goede woningen voor de doelgroepen Accenten woningbouw voor van beleid; wijken en dorpen • herstructurering in relatie tot bevolkingskrimp en vergrijzing; • zorg voor voldoende zorg geschikte woningen voor senioren; Deze inleiding sluiten wij af met een overzicht waarin wij de accenten • duurzaamheidsmaatregelen (in het bijzonder energiebesparende uit het woningbouwprogramma voor de wijken en dorpen weergeven. maatregelen). Wij hanteren hierbij de wijkindeling van het CBS. Dit betekent dat een aantal kernen niet met name genoemd worden. Deze kernen geven Wij verwachten dat de woningvoorraad in de gemeente jaarlijks wij in de gebiedsgerichte uitwerking wel aandacht. met 100 tot 300 woningen moet toenemen. Er ligt in het woningbouwprogramma een grote opgave bij woningen voor Het hierna volgend overzicht geeft een bandbreedte voor de senioren (levensloopgeschikt) en herstructurering (aanpassen door woningbouw in de wijken van Emmen en de dorpen en geeft met verbetering en/of sloop & nieuwbouw). Nieuwbouw voor senioren symbolen de accenten binnen dat programma aan. De bandbreedte willen wij situeren in de nabijheid van voorzieningen. komt overeen met het gemeentelijk woningbouwprogramma van 500-1.500 woningen voor de periode 2012-2017. De accenten In onze gemeente heeft de kern Emmen een bijzondere positie. zijn gebaseerd op de uitgangspunten voor het gemeentelijk In Emmen is een groot voorzieningenaanbod met een regionaal woningbouwprogramma uit deel 1 van deze woonvisie, de verzorgingsgbied. Naast Emmen zijn in de gemeente een aantal uitkomsten van het Onderzoek Wonen en Leefbaarheid uit 2010 en grotere kernen, die beschikken over een voorzieningenniveau dat (voor zover aanwezig) de wijk- en dorpsprogramma’s van Emmen ook mensen uit de directe omgeving aantrekt. Deze dorpen krijgen Revisited (ER). Gezien de huidige marktomstandigheden en de meer ruimte voor woningbouw dan de kleinere dorpen. bevolkingsontwikkeling lijkt de onderkant van de bandbreedte voorlopig het meest realistisch voor de meeste wijken en dorpen.

3 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking

1. Woningbouwaccenten per kern

Kerntype Bouw 2012-2017 CentrumontwikkelingLevensloopgeschHerstructureringWonen met zorgSociaal

Woningbouwaccenten per kern Emmen 300-900 Emmen-centrum wijk ++ 0 0 + 0 Emmen –cnetrum-oost wijk Emmermeer wijk + ++ ++ + Angelslo wijk + ++ ++ ++ + Emmerhout wijk + ++ ++ + Emmerschans wijk ++ + Bargeres wijk + ++ + Rietlanden wijk + ++ + Parc Sandur wijk ++ + Delftlanden wijk ++ + Barger-Oosterveld wijk ++ + Overig Emmen wijk ++ + Klazienaveen dorp 50-150 + 0 Nieuw-Amsterdam/Veenoord dorp 30-90 ++ + + 0 Emmer -Compascuum dorp 35-100 ++ + ++ + 0 Schoonebeek dorp 25-75 + 0 Erica dorp 20-60 ++ + 0 Nieuw Weerdinge dorp 10-30 + 0 ++ - Barger-Compascuum dorp 5-15 0 - Zwartemeer dorp 10-30 0 ++ - Weiteveen dorp 5-15 0 - Roswinkel dorp 5-15 0 - Nieuw-Dordrecht & Oranjedorp dorp 5-15 0 - Nieuw Schoonebeek dorp 5-15 0 + -

Lege cel = geen bijzondere aandacht - = afname aandeel 0 = gelijkblijvend aandeel + = lichte groei aandeel ++ = sterke groei aandeel

5 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking 2. Gemeente

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de gemeentebrede bevolkingsontwikkeling, de samenstelling van de woningvoorraad en een aantal scores uit het Onderzoek Wonen en Leefbaarheid van 2010. De weergave is beknopt en heeft vooral als doel het bieden van een basis om de verschillende kernen te positioneren ten opzichte van het gemiddelde.

Schets woningmarktsituatie 2-onder-1-kapwoning met een koopprijs tussen € 175.000 en €350.000 is minder in trek. Van de mensen met verhuisplannen wil 86% in de gemeente Emmen blijven wonen. Ruim de helft van de verhuisgeneigden heeft geen voorkeur voor nieuwbouw of bestaand (56%); 15% Richting woningbouwprogramma heeft een voorkeur voor nieuwbouw en 29% voor een bestaande woning. In de huursector zijn vooral seniorenwoningen kansrijk. De bijgestelde verwachtingen voor de bevolkings- en In de koopsector zijn vrijstaande woningen tot € 250.000 en huishoudenontwikkeling en de uiterst moeizame woningmarkt seniorenwoningen met een prijs tussen € 175.000 en € 250.000 zijn voor ons reden geweest kritisch te kijken naar het planaanbod kansrijk. Verder is er meer vraag dan aanbod van 2-onder-1- in de gemeente. In het visiedocument hebben wij onze kapwoningen tot € 175.000. gemeentebreed te hanteren strategie voor de beoordeling van nieuwe woningbouwinitiatieven benoemd. Deze strategie herhalen Kwetsbare marktsegmenten zijn rijwoningen in de huur (huurprijs wij niet in voor alle kernen en wijken, wel benoemen wij specifieke tussen € 357 en € 512) en in de koop (tot € 250.000). Ook de aandachtspunten voor nieuwbouw per wijk en kern.

6 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking Bevolking & woningvoorraad

Bevolking Woningvoorraad Periode Aantal Periode Aantal Koop Huur 1-1-2000 105.978 1-1-2010 47.050 64% 36% 1-1-2010 109.493

25%

2000 20 2010

15

10

5

0 0 - 15 jr 15 - 25 jr 25 - 40 jr 40 - 55 jr 55 - 75 jr 75+ jr

35%

30

25

20

15

10

5

0 Rij 2-1-kap Vrijstaand Gestappeld Overig

Woonbeleving (WBO)

Rapportcijfer 2007 2010 Woning 7,7 7,7 Buurt 7,2 7,3 Woonplaats 7,2 7,2 Aandeel verhuisgeneigden 31%

7 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking 3. Kern Emmen

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de gemeentebrede bevolkingsontwikkeling, de samenstelling van de woningvoorraad en een aantal scores uit het Onderzoek Wonen en Leefbaarheid van 2010. De weergave is beknopt en heeft vooral als doel het bieden van een basis om de verschillende kernen te positioneren ten opzicht van het gemiddelde.

Schets van de woningmarktsituatie Het grote aanbod van deze woningen ontstaat doordat senioren (WBO 2010) uit dure grondgebonden woningen naar een seniorenwoning in koop of huur willen verhuizen. Bij de rijwoningen wordt het grote De binding aan de kern Emmen is hoog, maar ligt met 79% wel aanbod veroorzaakt door doorstromers die een kwaliteitsslag onder het gemeentelijke gemiddelde. In de huursector zijn vooral willen maken. In de bestaande voorraad dreigt een overschot aan de seniorenwoningen kansrijk. Mede door de vergrijzing neemt koopappartementen. Dit betreft de oudere appartementen (zonder de vraag naar seniorenwoningen toe. Kwetsbaar zijn juist de lift) die niet de gevraagde kwaliteit bieden. middeldure eengezinshuurwoningen. Er lijkt een groot aanbod te ontstaan doordat 55‑plussers van hieruit willen verhuizen naar een seniorenwoning, en gebonden kleine huishoudens en gezinnen Richting woningbouwprogramma vanuit deze woningen willen doorstromen naar een ruimere huurwoning of een koopwoning. De kern Emmen heeft nog een aantal uitleglocaties die vooral van belang zijn voor het bedienen van de vraag van midden- en hogere In de koopsector zijn vooral vrijstaande woningen tot € 250.000 inkomens. Bij de verdere invulling en eventuele herontwikkeling (voor de op­stromende huishoudens) en in mindere mate wordt rekening gehouden met de uitkomsten uit het WBO en de seniorenwoningen (voor 55-plussers) kansrijk. Een potentieel woningmarktomstandigheden van dat moment. Voor het overige overschot dreigt te ontstaan bij de rijwoningen tot € 250.000 en geldt de algemene strategie voor nieuwbouw die wij in het visie de 2-onder-1 kap woningen tussen de € 175.000 en € 250.000. deel hebben verwoord.

8 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking Bevolking & woningvoorraad

Bevolking Woningvoorraad Periode Aantal Periode Aantal Koop Huur 1-1-2000 55.153 1-1-2010 25.752 59% 41% 1-1-2010 57.452

25%

2000 20 2010

15

10

5

0 0 - 15 jr 15 - 25 jr 25 - 40 jr 40 - 55 jr 55 - 75 jr 75+ jr

50%

40

30

20

10

0 Rij 2-1-kap Vrijstaand Gestappeld Overig

Woonbeleving (WBO)

Rapportcijfer 2007 2010 Woning 7,8 7,6 Buurt - 7,2 Woonplaats - 7,2 Aandeel verhuisgeneigden 34%

9 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking 3.1. Centrum

Wijkbeschrijving Schets van de woningmarktsituatie

Het centrum van Emmen-stad neemt een bijzondere positie Uit het WBO 2010 blijkt dat de verhuisgeneigde huishoudens in. Het centrum van Emmen is ‘het visitekaartje’ van de stad: vooral bestaan uit gezinnen en jonge huishouden. Het het trekt bezoekers van buiten de gemeente en de regio voorzieningenaanbod in het centrum is wat minder toegesneden op (winkelcentrum, dierenpark). Het imago is van belang en een goede de levensfase van deze huishoudens. Voor senioren is het centrum ruimtelijke belevingskwaliteit is hiervoor essentieel. Het project aantrekkelijk. De vraag naar seniorenwoningen in de kern Emmen Centrumvernieuwing Emmen heeft bestuurlijke prioriteit. Dit betreft richt zich voor een belangrijk deel op het centrum. De vraag komt de verhuizing van de dierentuin en alles wat daarmee samenhangt, met name van gebonden senioren die vanuit andere wijken naar maar ook de aanpak van de noordkant van het centrum. Een andere het centrum willen verhuizen. Toch vormen appartementen een ontwikkeling is de modernisering van het zorgcentrum De Holdert. kwetsbaar segment gezien het al aanwezige grote aanbod.

Leefbaarheid Wijkprogramma ER

De waardering voor de woning, buurt en woonplaats ligt rond Er is nog geen wijkprogramma ER voor het centrum van Emmen. het gemeentelijke gemiddelde. De waardering voor de buurt is tussen 2007 en 2010 afgenomen. De tevredenheid over de voorzieningen varieert; over de winkels en het openbaar vervoer Richting woningbouwprogramma zijn bewoners tevreden. De tevredenheid over de peuterspeelzaal en de kinderopvang zijn afgenomen. Ook zijn bewoners in 2010 Vanuit het perspectief van woningbouw is het belangrijk minder tevreden over het onderhoud aan de wegen en trottoirs. dat er een goede afstemming is tussen aanbod en vraag. De Op het terrein van leefbaarheid (verloedering en overlast) scoort het woningbouwplannen in het centrum betreffen vooral duurdere centrum slecht. grondgebonden woningen en gestapelde bouw (Masterplan Centrum), terwijl uit woningmarktonderzoek blijkt dat de markt hiervoor in de gemeente beperkt is. Gedoseerd op de markt brengen van nieuwbouw is aan de orde. Van belang is een groter accent op grondgebonden woningen voor een jongere doelgroep om een meer evenwichtige bevolkingsopbouw te krijgen. Nu is er sprake van een oververtegenwoordiging van senioren. In het centrum liggen een aantal stedelijke vernieuwingslocaties, deze hebben prioriteit.

10 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking Bevolking & woningvoorraad

Bevolking Woningvoorraad Periode Aantal Periode Aantal Koop Huur 1-1-2000 2.884 1-1-2010 2.300 49% 51% 1-1-2010 2.711 Gemiddelde WOZ-waarde: € 203.777

40%

35 2001 2011 30

25

20

15

10

5

0 0 - 15 jr 15 - 25 jr 25 - 40 jr 40 - 55 jr 55 - 75 jr 75+ jr

100%

80

60

40

20

0 Rij 2-1-kap Vrijstaand Gestappeld Overig

Leefbaarheid, WBO 2010

Rapportcijfer 2007 2010 Woning 7,7 7,8 Buurt 7,4 7,2 Woonplaats 7,4 7,3 Aandeel verhuisgeneigden 29%

11 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking 3.2. Centrum-Oost

Wijkbeschrijving voorzieningenniveau. De verhuisgeneigdheid ligt iets onder het gemiddelde van de gemeente. Bij huishoudens met verhuisplannen Centrum-Oost is een verzamelnaam voor de buurten “Emmen- is de binding aan de wijk laag, 28% van de verhuisgeneigden wil omgeving Oude Roswinkelerweg” en “Emmen over ’t spoor”. De in de wijk blijven wonen. De huishoudens die uit de wijk willen wijk bestaat vooral uit grondgebonden woningen in een mooie vertrekken, zijn onder andere senioren die nog dichter bij de groene omgeving met alle voorzieningen van het centrum onder voorzieningen in het centrum willen wonen. De verwachting is dat handbereik. Er staan veel woningen die gebouwd zijn rond de jaren de wijk ook in de toekomst aantrekkelijk blijft voor gezinnen met ’20 en ’30 uit de vorige eeuw. kinderen en bemiddelde senioren, die nog op zoek zijn naar een grondgebonden woning.

Leefbaarheid Wijkprogramma ER De waardering van de woning, buurt en woonplaats ligt hoger dan gemiddeld. De waardering van de woonplaats is wel iets Er is nog geen wijkprogramma ER voor dit gebied. afgenomen ten opzichte van 2007.

Richting woningbouwprogramma Schets van de woningmarktsituatie Er zijn geen bijzondere aandachtspunten voor dit gebied. Emmen-Centrum-Oost scoort hoog op leefbaarheid en het

12 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking Bevolking & woningvoorraad

Bevolking Woningvoorraad Periode Aantal Periode Aantal Koop Huur 1-1-2001 2.884 1-1-2010 1.287 67% 33% 1-1-2011 2.771 Gemiddelde WOZ-waarde: € 238.871

30%

25 2001 2011

20

15

10

5

0 0 - 15 jr 15 - 25 jr 25 - 40 jr 40 - 55 jr 55 - 75 jr 75+ jr

35%

30

25

20

15

10

5

0 Rij 2-1-kap Vrijstaand Gestappeld

Leefbaarheid, WBO 2010

Rapportcijfer 2007 2010 Woning 7,9 8,0 Buurt 7,9 7,8 Woonplaats 7,4 7,2 Aandeel verhuisgeneigden 29%

13 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking 3.3. Emmermeer

Wijkbeschrijving goedkope woning. Het is belangrijk blijvend aandacht te hebben voor de leefbaarheid, zodat de wijkbinding sterk blijft. Dan blijven Emmermeer is de oudste woonwijk van Emmen en ligt ten noorden jonge huishoudens die voor een kleine prijs een rijwoning willen van de oude dorpskern. Het is een typische vijftiger jaren wijk. In kopen (< € 175.000) of huren (< € 357) in Emmermeer wonen. Emmermeer is de bevolking tussen 2000 en 2011 toegenomen. De De seniorenwoning in de huur is een kansrijk segment gezien de wijk heeft veel verhuisdynamiek, met name zijn er veel vestigers grote groep senioren die een woning in de huur zoekt en gezien en verhuizingen binnen de wijk zelf. Eén op de drie huishoudens het voorzieningenniveau in de wijk. Daarnaast heeft de bouw van is alleenstaand. Het besteedbaar inkomen van de inwoners is zeer vooral koopwoningen in het kader van de herstructurering geleid laag. tot de instroom van jonge gezinnen. Sloop van kleine verouderde huurwoningen en het terugbouwen van koopwoningen is daarmee In Emmermeer is sinds het midden van de negentiger jaren veel een succesvolle maatregel gebleken. verbeterd in de woningvoorraad. In het noordelijk deel van de wijk zijn verouderde woningen gesloopt en vervangen door moderne (eengezins)woningen met een ruime maat en een aantrekkelijke Wijkprogramma ER architectuur. Dit heeft er toe geleid dat er nieuwe groepen mensen, vooral gezinnen met kinderen, in Emmermeer zijn komen wonen. In 2009 is het Wijkprogramma voor Emmermeer vastgesteld. Andere delen van de wijk kennen nog een eenzijdige opbouw met In het wijkprogramma krijgt het thema verbeteren van het veel vergrijzing en veel verouderde kleine woningen die niet meer wonen vorm langs drie sporen: grotere kwaliteit van het wonen; voldoen. Het nieuwe woon- en zorgcentrum Heidehiem met 91 betere afstemming vraag en aanbod van het wonen; minder zorgwoningen en 19 verpleegplaatsen is in 2012 door Domesta kostenstijging van het wonen. Het spoor kwaliteit van het wonen opgeleverd aan zorggroep Tangenborgh. gaat over verbetering van de bestaande voorraad (duurzaam en energiezuinig). Betere afstemming heeft te maken met sloop en (vervangende) nieuwbouw. Het spoor minder kostenstijging betreft Leefbaarheid de woonlasten en gaat onder andere over beperken energielasten.

De waardering voor de buurt ligt in 2010 lager dan in 2007. Ook de waardering van de woning ligt onder het gemeentelijke gemiddelde Aandachtspunten van 7,7 in 2010. Over voorzieningen (zoals winkels, scholen, woningbouwprogramma buurt- en dorpshuis, groen) zijn de inwoners van Emmermeer in het algemeen tevreden. De wijk scoort slechter dan gemiddeld op Voor Emmermeer gelden de volgende bijzondere aandachtspunten: zaken als verloedering, dreiging en vermogensdelicten. • afmaken van de lopende herstructureringsprojecten te beginnen bij Aireydorp fase III; • aandacht houden voor projecten die bijdragen aan de versterking Schets van de woningmarktsituatie van het winkelcentrum.

Over het algemeen zijn bewoners van Emmermeer tevreden met de Het wijkprogramma en de aandachtspunten voor het buurt en vinden zij dat de wijk Emmermeer er de laatste jaren erop woningbouwprogramma vullen elkaar goed aan. Voor de komende vooruitgegaan is, hoewel dit nog niet blijkt uit het rapportcijfer periode is het belangrijk de ingezette lijn te consolideren en voor de buurt. Meer dan de helft van de verhuisgeneigden wil verouderde huurwoningen te vervangen door koopwoningen in de wijk blijven wonen. De wijk lijkt in ieder geval geschikt voor nieuwe doelgroepen en nieuwe huurwoningen voor de voor kleine huishoudens en gezinnen die op zoek zijn naar een huishoudens met lage inkomens.

14 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking Bevolking & woningvoorraad

Bevolking Woningvoorraad Periode Aantal Periode Aantal Koop Huur 1-1-2000 5.549 1-1-2010 3.150 40% 60% 1-1-2010 6.181 Gemiddelde WOZ-waarde: € 150.218

30%

25 2000 2010

20

15

10

5

0 0 - 15 jr 15 - 25 jr 25 - 40 jr 40 - 55 jr 55 - 75 jr 75+ jr

50%

40

30

20

10

0 Rij 2-1-kap Vrijstaand Gestappeld

Leefbaarheid, WBO 2010

Rapportcijfer 2007 2010 Woning 7,2 7,3 Buurt 7,3 6,9 Woonplaats 7,2 7,1 Aandeel verhuisgeneigden 43%

15 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking 3.4. Angelslo

Wijkbeschrijving Wijkprogramma Angelslo 2009-2014 (ER) Angelslo is rond 1960 als wijk ontworpen en gebouwd. De huizen waren bedoeld om de toestroom van arbeiders op te In 2009 is het Wijkprogramma voor Angelslo vastgesteld. In het vangen. De huizen zijn veelal identiek en hebben overwegend wijkprogramma krijgt het thema verbeteren van het wonen vorm platte daken. Alleen langs de wijkrand en aan het eind van iedere langs drie sporen: betere afstemming vraag en aanbod; betere straat is hoogbouw te vinden. De wijk is ruim opgezet met veel mogelijkheden wooncarrière in eigen wijk; grotere kwaliteit van groenstroken. Een vierbaansweg loopt dwars door de wijk en het wonen. Het spoor betere afstemming heeft te maken met vertakt zich via een systeem van zijstraten tot woonerven. De inzicht in doelgroepen en meer variatie in het woningaanbod. belangrijkste voorzieningen liggen langs deze weg. Door de Het spoor betere mogelijkheden voor een wooncarrière gaat over rationele, groene opzet en omdat Angelslo als wijk ontworpen is, mogelijkheden voor doorstroming en seniorenwoningen. Het heeft de wijk jarenlang veel internationale aandacht getrokken spoor grotere kwaliteit van het wonen gaat over terugdringen van stedenbouwers en architecten. De afgelopen jaren zijn veel energieverbruik en aanpak van de particuliere woningvoorraad. sociale huurwoningen verbeterd of gesloopt en vervangen door nieuwbouw. Uitgangspunten woningbouwprogramma

Leefbaarheid Voor Angelso gelden de volgende aandachtspunten: • Woningbouw gelieerd aan het winkelcentrum doorzetten. De waardering voor de woonbeleving is tussen 2007 en 2010 Wel onderzoeken of het juiste aanbod wordt gerealiseerd en op hetzelfde niveau gebleven. De waardering van de woning ligt eventueel herprogrammeren. onder het gemeentelijke gemiddelde van 7,7 in 2010. Ook de buurt • Aan woningbouwplannen voor potentiële binnenwijkse wordt lager gewaardeerd dan gemiddeld in de gemeente (=7,3). ontwikkellocaties die zijn opgenomen in het Masterplan Angelslo Bewoners beoordelen het voorzieningenniveau in Angelslo als geen medewerking verlenen, tenzij het nieuwbouw voor goed. De tevredenheid loopt redelijk in de pas met het gemeentelijk senioren betreft. gemiddelde. Negatief is echter het aspect leefbaarheid. Dit wordt de • Bij aangetoonde behoefte van De Horst voor zorggerelateerde bewoners door als een belangrijk aandachtspunt in de wijk gezien. woningbouw medewerking verlenen aan ontwikkeling aan de rondweg (ten zuiden van De Horst).

Schets van de woningmarktsituatie Deze uitgangspunten sluiten aan bij het wijkprogramma. Een aandachtspunt bij de verdere uitvoering van de herstructurering is De wijkbinding is zwak, 30% van de mensen met verhuisplannen de stedenbouwkundige opzet van de wijk. De opzet en inrichting zoekt een woning in de wijk. Waarschijnlijk wordt dit voor een sluiten minder goed aan op de actuele woonwensen en – deel veroorzaakt door de ontevredenheid over de leefbaarheid. behoeften, in het bijzonder die van de groeiende groep ouderen in Wanneer mensen hun verhuiswens realiseren kan in Angelslo een de wijk. Geschikt maken van de wijk (woningen en woonomgeving) overschot aan rijwoningen in het huur- en goedkope koopsegment voor de groeiende groep senioren is een belangrijke opgave. Bij ontstaan. De verwachting uit het onderzoek is dat jongere herprogrammeren van woningbouwlocaties zijn senioren een huishoudens in Angelslo vanuit een eengezinswoning in de huur potentiële doelgroep. De grootste opgave voor Angelslo is de naar andere wijken vertrekken. Ook wordt aangenomen dat verbetering van de particuliere woningvoorraad. senioren (ruim vertegenwoordigd in de wijk) vanuit een goedkope De nieuwe uitleglocatie Oude Meerdijk ligt ten zuidoosten van eengezinskoopwoning naar een seniorenwoning elders in Emmen Angeslo. Deze locatie bedient het hoge prijssegment met kavels vertrekken. voor vrijstaande woningen. De locatie is kansrijk voor het bedienen van de vraag van hogere inkomens.

16 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking Bevolking & woningvoorraad

Bevolking Woningvoorraad Periode Aantal Periode Aantal Koop Huur 1-1-2000 8.094 1-1-2010 3.776 49% 51% 1-1-2010 8.033 Gemiddelde WOZ-waarde: € 137.628

30%

25 2000 2010

20

15

10

5

0 0 - 15 jr 15 - 25 jr 25 - 40 jr 40 - 55 jr 55 - 75 jr 75+ jr

60%

50

40

30

20

10

0 Rij 2-1-kap Vrijstaand Gestappeld

Leefbaarheid, WBO 2010

Rapportcijfer 2007 2010 Woning 7,4 7,4 Buurt 7,0 6,9 Woonplaats 7,2 7,2 Aandeel verhuisgeneigden 32 %

17 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking 3.5. Emmerhout

Wijkbeschrijving Gezinnen uit de wijk die een stap in hun wooncarrière willen maken, vertrekken naar wijken waar goedkope(re) 2-onder-1 Emmerhout is een wijk uit de jaren zestig van de vorige eeuw kap of vrijstaande woningen staan. Jonge huishoudens die met een bijzondere cultuurhistorische waarde. De wijk ligt op minder te besteden hebben kunnen in Emmerhout terecht in een enige afstand van het centrum van Emmen aan de rand van stad. eengezinswoning of appartement met een lage huur. De opzet van Emmerhout is bijzonder, niet alleen vanwege de introductie van het woonerf, maar ook vanwege de opzet van het voormalige winkelcentrum met een winkelpassage onder de Wijkprogramma Emmerhout weg door. Ten opzichte van de andere wijken in Emmen heeft 2009-2014 (ER) Emmerhout relatief veel gestapelde bouw. Er is de afgelopen jaren veel nieuwbouw gerealiseerd in de wijk en er wordt een compleet In 2009 is het Wijkprogramma voor Emmerhout vastgesteld. nieuw winkelcentrum gerealiseerd. Het woon- en zorgcentrum De In het wijkprogramma krijgt het thema verbeteren van het Schans wordt vernieuwd. In 2012 worden 160 aanleunwoningen wonen vorm langs twee sporen: betere afstemming vraag en en 70 appartementen opgeleverd door Woonservice. Domesta aanbod & betere mogelijkheden wooncarrière in eigen wijk. realiseert een kleinschalig project voor begeleid wonen in de wijk. Het spoor betere afstemming heeft te maken met inzicht in de woonbehoefte voor jongeren en senioren en afstemming tussen woningbouwinitiatieven door regelmatig overleg tussen Leefbaarheid marktpartijen. Het spoor betere mogelijkheden voor een wooncarrière gaat over nieuwbouw van koop- en huurwoningen De waardering voor de woonbeleving is tussen 2007 en 2010 plus verkoop van huurwoningen. Dit in combinatie met de al iets afgenomen. De waardering van de woning ligt onder het genoemde afstemming tussen marktpartijen. gemeentelijke gemiddelde van 7,7 in 2010. Ook de buurt wordt lager gewaardeerd dan gemiddeld in de gemeente (=7,3). Bewoners zijn redelijk tevreden over het voorzieningenniveau in Uitgangspunten woningbouwprogramma Emmerhout, met uitzondering van het winkelaanbod. Het feit dat het winkelcentrum op de schop werd genomen in de periode Voor Emmerhout gelden de volgende aandachtspunten: van het onderzoek is hiervoor een belangrijke verklaring. De • Aandacht primair voor ontwikkelen van het winkelcentrum en de leefbaarheid kan volgens bewoners beter, de wijk scoort onder het daaraan gelieerde woningbouwprojecten aan de Houtwegen. gemeentelijke gemiddelde. • Op de vrijkomende scholenlocaties geen woningbouwinitiatieven starten. • Invulling op de landtong doorzetten, dit betreft een aanvullend Schets van de woningmarktsituatie woonmilieu. • Woonpark Emmerhout-Noord herontwikkelen voor andere Van de mensen met verhuisplannen wil 37% in Emmerhout blijven doelgroepen (senioren en starters). en bijna 80% in de kern Emmen (inclusief Emmerhout). De wijk lijkt aantrekkelijk voor kleine jonge huishoudens en senioren. In Het wijkprogramma en de uitgangspunten voor het Emmerhout dreigen overschotten van eengezinswoningen te woningbouwprogramma liggen in elkaars verlengde. Beide zetten ontstaan (huur en in mindere mate ook koop) mede als gevolg in op afstemming tussen initiatieven. Het woningbouwprogramma van recente grootschalige nieuwbouw. Er is al sprake van een biedt ruimte voor nieuwbouw voor senioren en starters. ontspannen huurmarkt.

18 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking Bevolking & woningvoorraad

Bevolking Woningvoorraad Periode Aantal Periode Aantal Koop Huur 1-1-2000 7.618 1-1-2010 3.362 50% 50% 1-1-2010 7.096 Gemiddelde WOZ-waarde: € 141.244

30%

25 2000 2010

20

15

10

5

0 0 - 15 jr 15 - 25 jr 25 - 40 jr 40 - 55 jr 55 - 75 jr 75+ jr

60%

50

40

30

20

10

0 Rij 2-1-kap Vrijstaand Gestappeld

Leefbaarheid, WBO 2010

Rapportcijfer 2007 2010 Woning 7,6 7,5 Buurt 7,1 6,9 Woonplaats 7,3 7,1 Aandeel verhuisgeneigden 32 %

19 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking 3.6. Emmerschans

Wijkbeschrijving willen verhuizen hebben weinig binding met de wijk. De afgelopen jaren heeft in Emmerschans grootschalige herstructurering van Emmerschans was oorspronkelijk een zelfstandig dorp ten de woningvoorraad plaats gevonden. Hierdoor ontstaat geen noordoosten van de kern Emmen en is nu een wijk van Emmen. vraaguitval. Voor de toekomst wordt een sterke vraag verwacht Emmerschans grenst aan de Emmerdennen. Het kunstwerk Broken naar seniorenwoningen, ook buiten de wijk. Voor gezinnen biedt Circle & Spiral Hill ligt in Emmerschans. de woningvoorraad in Emmerschans mogelijkheden om hun vraag naar een goedkope eengezinskoopwoning in te vullen.

Leefbaarheid Wijkprogramma ER De tevredenheid over woning, buurt en woonplaats ligt in Emmerschans iets boven het gemiddelde van de gemeente. De In 2012 wordt gestart met het maken van een wijkprogramma voor bewoners zijn tevreden over de ruime opzet van Emmerschans met Emmerschans. veel groen en goede parkeermogelijkheden. Over het winkelaanbod en het basisonderwijs zijn bewoners minder tevreden. De tevredenheidscores hiervoor liggen beduidend lager dan gemiddeld. Uitgangspunten woningbouwprogramma

Een aandachtspunt voor Emmerschans is de voortgang Schets van de woningmarktsituatie van de herstructerering in Emmerschans-Noord. Op deze herstructureringslocatie is gezien de moeizame woningmarkt Bewoners zijn over het algemeen gehecht aan Emmerschans. Dit herprogrammering (goedkopere prijsklasse) en fasering aan de blijkt uit de lage verhuisgeneigdheid van 19%. De mensen die orde.

20 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking Bevolking & woningvoorraad

Bevolking Woningvoorraad Periode Aantal Periode Aantal Koop Huur 1-1-2000 1.183 1-1-2010 390 63% 37% 1-1-2010 1.057 Gemiddelde WOZ-waarde: € 199.846

30%

25 2000 2010

20

15

10

5

0 0 - 15 jr 15 - 25 jr 25 - 40 jr 40 - 55 jr 55 - 75 jr 75+ jr

40%

35

30

25

20

15

10

5

0 Rij 2-1-kap Vrijstaand Gestappeld

Leefbaarheid, WBO 2010

Rapportcijfer 2007 2010 Woning 7,5 7,8 Buurt 7,0 7,2 Woonplaats 7,1 7,1 Aandeel verhuisgeneigden 19 %

21 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking 3.7. Bargeres

Wijkbeschrijving Wijkprogramma ER

Bargeres is een wijk uit de jaren 70 van de vorige eeuw met een In 2009 is een nieuw wijkprogramma voor Bargeres vastgesteld. bijzonder cultuurhistorische waarde door de aanwezigheid van Dit is een vervolg op het eerste wijkprogramma 2005-2009 het Oranjekanaal en de oorspronkelijke boomwallen. Deze geven waarin het accent lag op sociale doelen en maatregelen. Het Bargeres samen met de zogenaamde ‘bloemkool structuur’ een nieuw programma borduurt hierop voort. Wel doen zicht eigen karakter. In Bargeres zijn veel kleinschalige woonvormen voor accentverschuivingen voor naar fysieke zaken. De woonomgeving bijzondere doelgroepen. In de wijk is sprake van veroudering van de krijgt een hogere prioriteit. In het wijkprogramma krijgt het woonomgeving en de woningen; dit vraagt de komende jaren een thema verbeteren van het wonen vorm langs twee sporen: betere grotere inzet. afstemming van vraag en aanbod en grotere kwaliteit van het wonen. Het spoor betere afstemming vraagt om een beter inzicht in de woningmarkt (met hulp van woningmarktonderzoek) en Leefbaarheid het ontwikkelen van een visie op woonvormen van bijzondere doelgroepen in de wijk. Die doelgroepen moeten eerst duidelijk De bewoners zijn redelijk tevreden over het voorzieningenniveau in beeld worden gebracht. Om een grotere kwaliteit van het in Bargeres. De score voor leefbaarheid blijft achter bij het wonen te realiseren moet gewerkt worden aan het vasthouden gemeentelijke gemiddelde, maar is volgens de bewoners tussen van een goede basiskwaliteit van woningen en energiebesparende 2007 en 2010 wel verbeterd. maatregelen. Ook is aanpak van een deel van de particuliere woningvoorraad gewenst en is het voornemen om een integraal beeldkwaliteitsplan woning en woonomgeving te maken. Schets van de woningmarktsituatie

Het aandeel verhuisgeneigden is in Bargeres vrij hoog. De Uitgangspunten woningbouwprogramma wijkbinding is 29% en dit is vergeleken met andere wijken in Emmen een lage score. Het woningaanbod (vooral rijwoningen Voor Bargeres geldt het volgende aandachtspunt: en gestapelde bouw) en de waardering van de leefbaarheid • voorrang aan ontwikkeling van het winkelcentrum; kunnen hierin meespelen. In de kern Emmen is een duidelijke vraag naar seniorenwoningen (zowel huur als koop) en ruimere De recent geformuleerde uitgangspunten voor nieuwbouw zijn grondgebonden koopwoningen tot € 175.000. Voor senioren is er een aanvulling op het wijkprogramma. Vanuit het beleidsveld aanbod in Bargeres, maar dit wordt moeizaam verhuurd. Een deel wonen is het wenselijk de vinger aan de pols te houden gezien de van de gezinnen en jonge huishoudens vertrekt mogelijk naar een ouderdom en de stedenbouwkundige structuur van de wijk. Vanuit andere wijk in Emmen om een volgende stap in hun wooncarrière dit beleidsveld wordt geconstateerd dat de verhuurbaarheid van te maken. Deze groep laat onder andere eengezinswoningen in de seniorenwoningen slecht is. Er lijkt sprake van een mismatch tussen huur (€ 357 - € 512) achter. vraag en aanbod. Ook is aandacht nodig voor de kwaliteit van de particuliere woningvoorraad.

22 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking Bevolking & woningvoorraad

Bevolking Woningvoorraad Periode Aantal Periode Aantal Koop Huur 1-1-2000 9.868 1-1-2010 4.299 56% 44% 1-1-2010 9.477 Gemiddelde WOZ-waarde: € 149.378

25%

2000 20 2010

15

10

5

0 0 - 15 jr 15 - 25 jr 25 - 40 jr 40 - 55 jr 55 - 75 jr 75+ jr

80%

70

60

50

40

30

20

10

0 Rij 2-1-kap Vrijstaand Gestappeld

Leefbaarheid, WBO 2010

Rapportcijfer 2007 2010 Woning 7,6 7,5 Buurt 6,9 7,2 Woonplaats 7,2 7,3 Aandeel verhuisgeneigden 38%

23 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking 3.8. Rietlanden

Wijkbeschrijving De wijk heeft veel 2-onder-1 kap woningen in het koopsegment. Senioren zijn een groeiende groep in de wijk. De verhuisgeneigde Rietlanden is een wijk die in de jaren ’80 en ’90 van de vorige senioren uit de wijk richten zich vooral op wijken die grenzen eeuw is gebouwd. De wijk heeft veel vrijstaande huizen en veel aan het centrum van Emmen. In de wijk staan relatief veel villa’s langs het water. De wijk heeft een winkelcentrum en er huurwoningen van beleggers die worden uitgepond. Er zijn zijn basisscholen. In de wijk is het verzorgingshuis Valkenhof signalen dat het onderhoud bij deze beleggerswoningen in de aanwezig en er is een begeleid wonenproject van De Trans. Het knel komt. winkelcentrum wordt in de toekomst gemoderniseerd.

Wijkprogramma ER Leefbaarheid In 2012 wordt gestart met het maken van een wijkprogramma voor De bewoners zijn zeer positief over het voorzieningenniveau in Rietlanden. Rietlanden. Ook de leefbaarheid scoort rond het gemeentelijke gemiddelde. Uitgangspunten woningbouwprogramma

Schets van de woningmarktsituatie Voor Rietlanden gelden als aandachtspunten: • herstructurering centrumgebied uitvoeren en alleen daar de Het positieve beeld van Rietlanden vertaalt zich ook in een sterke bouw van appartementen toestaan; wijkbinding. 40% van de verhuisgeneigden wil in de wijk blijven • de uitleglocatie Gorzenveld is op de bouw van twee wonen. De vraag in de kern Emmen richt zich op seniorenwoningen appartementencomplexen na vrijwel afgerond. In de huidige en 2-onder-1 kap / vrijstaande woningen tot € 175.000. Rietlanden woningmarkt is het de vraag of de appartementen gerealiseerd biedt dat type woning, maar wel voor een iets hogere prijs. kunnen worden. Herprogrammeren is aan de orde.

24 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking Bevolking & woningvoorraad

Bevolking Woningvoorraad Periode Aantal Periode Aantal Koop Huur 1-1-2000 10.465 1-1-2010 3.896 73% 27% 1-1-2010 9.975 Gemiddelde WOZ-waarde: € 202.429

30%

25 2000 2010

20

15

10

5

0 0 - 15 jr 15 - 25 jr 25 - 40 jr 40 - 55 jr 55 - 75 jr 75+ jr

50%

40

30

20

10

0 Rij 2-1-kap Vrijstaand Gestappeld

Leefbaarheid, WBO 2010

Rapportcijfer 2007 2010 Woning 7,7 7,9 Buurt 7,3 7,4 Woonplaats 7,2 7,2 Aandeel verhuisgeneigden 33%

25 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking 3.9. Parc Sandur

Wijkbeschrijving Schets woningmarktsituatie (WBO 2010)

Parc Sandur is een van de jongste wijken in de kern Emmen. De Parc Sandur is een woonwijk met een heel eigen karakter. In de eerste woningen zijn eind jaren ’90 van de vorige eeuw opgeleverd. wijk wonen vooral de wat meer kapitaalkrachtige huishoudens van De wijk ligt op het meest zuidelijke puntje van de Hondsrug aan de Emmen. Wat opvalt is dat de wijkbinding laag is. Van de mensen Grote Rietplas. Bijzonder aan de wijk is de combinatie van wonen met verhuisplannen wil 16% na verhuizing in Parc Sandur blijven en recreëren. De westelijke helft van de wijk is een recreatiepark wonen. Veel mensen met verhuisplannen zoeken een woning met vakantiewoningen; de oostelijke helft van de wijk is een buiten de gemeente Emmen. De doelgroep voor Parc Sandur woonwijk. Het ontwerp van de wijk is parkachtig en iedere straat zijn mensen die op zoek zijn naar een kwalitatief hoogstaande heeft een eigen traditioneel vorm gegeven woningtype. Er zijn geen woonomgeving. In de kern Emmen is een zekere vraag naar ruime scholen in de wijk. De oorspronkelijke gedachte achter Parc Sandur grondgebonden woningen in het segment € 250.000 tot was een wijk voor mensen zonder kinderen, op zoek naar rust en € 350.000 is. Het zijn vooral deze vragers die naar Parc Sandur recreatiemogelijkheden. De praktijk is anders (zie hieronder). zullen gaan. Senioren uit Parc Sandur gaan op den duur toch op zoek naar een meer geschikte woning. Zij vertrekken daarvoor naar een andere plek in Emmen, maar vaak ook naar een andere Leefbaarheid gemeente.

De tevredenheid over voorzieningen is niet voor alle voorzieningen even hoog. De leefbaarheid wordt door bewoners als zeer goed Wijkprogramma ER beoordeeld. Er is geen wijkprogramma voor Parc Sandur.

Uitgangspunten woningbouwprogramma

Er zijn geen problemen in de wijk in relatie tot woningbouwinitiatieven.

26 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking Bevolking & woningvoorraad

Bevolking Woningvoorraad Periode Aantal Periode Aantal Koop Huur 1-1-2000 606 1-1-2010 831 78% 22% 1-1-2010 2.199 Gemiddelde WOZ-waarde: € 271.210

35%

30 2000 2010 25

20

15

10

5

0 0 - 15 jr 15 - 25 jr 25 - 40 jr 40 - 55 jr 55 - 75 jr 75+ jr

50%

40

30

20

10

0 Rij 2-1-kap Vrijstaand

Leefbaarheid, WBO 2010

Rapportcijfer 2007 2010 Woning 8,4 8,2 Buurt 7,6 7,8 Woonplaats 7,2 7,2 Aandeel verhuisgeneigden 38%

27 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking 3.10. Delftlanden

Wijkbeschrijving Wijkprogramma ER

Delftlanden is de nieuwste uitbreidingswijk van Emmen. De eerste Er is nog geen wijkprogramma voor Delftlanden. woningen zijn in 2007 opgeleverd. Delftlanden is ruim opgezet, met veel groen en water. Er komt een gevarieerd woningaanbod. Delftlanden beschikt over een multifunctionele accommodatie met Uitgangspunten woningbouwprogramma 2 basisscholen en kinderopvang. In het voorjaar van 2011 is het treinstation Emmen-Zuid in de wijk geopend. Delftlanden is een wijk in ontwikkeling. Er is ruimte voor veel Het AZC wordt administratief gerekend bij de wijk Delftlanden. woningbouw. De wijk groeit naar ongeveer 1.650 woningen, dit is minder dan de oorspronkelijk geplande 3.650 woningen. Daarnaast zijn er een aantal aandachtspunten voor de verdere ontwikkeling Leefbaarheid van Delftlanden (en andere nieuwe uitleglocaties): • het op de markt brengen van projecten moet zo goed mogelijk De bewoners van Delftlanden zijn nog niet tevreden over de worden geregisseerd (=faseren en differentiëren) om overaanbod voorzieningen in de wijk. Dit heeft waarschijnlijk te maken met te voorkomen; het feit dat de wijk nog in opbouw is. De leefbaarheid wordt door • binnen de uitleggebieden is het wenselijk te komen tot de bewoners als zeer goed beoordeeld. ontwikkeling van ruimtelijke clusters. Zo ontstaat een betere omgevings- en woonkwaliteit voor de nieuwe bewoners en blijft het mogelijk in te spelen op veranderende marktomstandigheden Schets woningmarktsituatie (WBO 2010) in de toekomst; • het is nodig meer flexibiliteit aan te brengen in De verhuisgeneigdheid is zeer laag. Dit komt met name door de ontwikkelingsplannen. Ook dit draagt bij aan het adequaat in korte woonduur in de wijk. Delftlanden is een wijk in ontwikkeling kunnen spelen op veranderende vraag vanuit de markt. en de komende jaren gaan zich vooral mensen in de wijk vestigen. Delftlanden hoort bij het kwadrant Stad (kern Emmen) waar De genoemde aandachtspunten betekenen dat wij het onder andere vraag is naar 2-onder-1 kapwoningen en vrijstaande bestemminsplan en het beeldkwaliteitsplan van Delftlanden gaan woningen tussen de € 175.000 en € 250.000 en in mindere mate herzien. De veranderde woningmarktomstandigheden en de als in de prijsklasse € 250.000 en € 350.000. Die vraag komt vooral gevolg daarvan bijgestelde woningbouwplanning hebben ook van gezinnen en jonge huishoudens die willen doorstromen naar consequenties voor andere ontwikkelingen in de wijk, zoals de een (duurdere) koopwoning. voorzieningenstructuur. Dit is een punt van aandacht voor de toekomst.

28 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking Bevolking & woningvoorraad

Bevolking* Woningvoorraad Periode Aantal Periode Aantal Koop Huur 1-1-2002 323 1-1-2010 226 98% 2% 1-1-2010 872 Gemiddelde WOZ-waarde: € 312.122

40%

35 2002 2010 30

25

20

15

10

5

0 0 - 15 jr 15 - 25 jr 25 - 40 jr 40 - 55 jr 55 - 75 jr 75+ jr

50%

40

30

20

10

0 Rij 2-1-kap Vrijstaand Overig

*inclusief bewoners AZC

Leefbaarheid, WBO 2010

Rapportcijfer 2007 2010 Woning - 8,6 Buurt - 7,2 Woonplaats - 7,1 Aandeel verhuisgeneigden 10%

29 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking 3.11. Barger-Oosterveld

Wijkbeschrijving Schets woningmarktsituatie (WBO 2010)

Barger-Oosterveld is een wijk in de gemeente Emmen, maar is van De verhuisgeneigdheid ligt iets onder het gemeentelijk gemiddelde. oorsprong een zelfstandig dorp. Het dorp wordt van de rest van Van de mensen met verhuisplannen wil ruim 50% in de wijk blijven. Emmen gescheiden door de N391, de Rondweg rond de stad. Aan De verwachting is dat Barger-Oosterveld niet direct te maken de noordkant van het dorp ligt een groot bedrijventerrein. Het krijgt met de kwetsbare segmenten, die voor de kern Emmen zijn dorp heeft een aantal voorzieningen, waaronder een openbare benoemd. De wijk is vooral aantrekkelijk voor gezinnen die op zoek en rooms-katholieke basisschool, supermarkt met postagentschap zijn naar een 2-onder-1 kap of vrijstaande woning tot en diverse winkels en horecagelegenheden. Barger-Oosterveld € 175.000 of in het iets hogere segment (€ 250.000 - € 350.000). is vooral bekend van Sportpark Meerdijk, waar voetbalclub FC Vertrekkers uit Barger-Oosterveld zijn vooral senioren die naar Emmen zijn thuiswedstrijden speelt. In de loop der jaren is het dorp een voor hen passende woning in Emmen-Centrum-Oost willen in ontwikkeling gekomen door de bouw van nieuwe woonwijken verhuizen. (Traden, de Bargies, Bargerholt, Vlinderbuurt).

Wijkprogramma ER Leefbaarheid Er is geen wijkprogramma voor Barger-Oosterveld. Het voorzieningenniveau in Barger-Oosterveld wordt door de bewoners als goed beoordeeld. Hetzelfde geldt voor de leefbaarheid. De scores in Barger-Oosterveld liggen boven het Uitgangspunten woningbouwprogramma gemeentelijke gemiddelde. De sociale cohesie is in Barger-Oosteveld zeer sterk en mensen zijn gehecht aan de buurt. Voor Barger-Oosterveld is er een woningbouwinitiatief op de locatie van kwekerij Zwart. Dit initiatief wordt alleen gerealiseerd bij voldoende belangstelling uit de markt.

30 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking Bevolking & woningvoorraad

Bevolking Woningvoorraad Periode Aantal Periode Aantal Koop Huur 1-1-2000 2.771 1-1-2010 1.164 82% 28% 1-1-2010 3.208 Gemiddelde WOZ-waarde: € 232.795

30%

25 2000 2010

20

15

10

5

0 0 - 15 jr 15 - 25 jr 25 - 40 jr 40 - 55 jr 55 - 75 jr 75+ jr

50%

40

30

20

10

0 Rij 2-1-kap Vrijstaand Gestappeld Overig

Leefbaarheid, WBO 2010

Rapportcijfer 2007 2010 Woning 7,7 8,0 Buurt 7,1 7,7 Woonplaats 7,3 7,4 Aandeel verhuisgeneigden 10%

31 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking 3.12. Overig kern Emmen

Wijkbeschrijving de realisatie van het uitbreidingsplannetje aan de Gruunkampen vormen de verdere uitwerking van dit spoor. De verwachting is dat Overig Emmen bestaat uit de wijken Noordbarge, Zuidbarge, het plan voor de Gruunkampen (6 woningen) in de periode van Weerdinge, Westenesch en het industriegebied Bargermeer en deze woonvisie wordt gerealiseerd. A37. Hieronder volgt voor Noordbarge, Zuidbarge, Weerdinge en Westenesch een korte beschrijving. Westenesch Westenesch is een buurtschap dat administratief bij de kern Noordbarge Emmen hoort. Het heeft een beschermd dorpsgezicht met unieke Noordbarge is een van oorsprong zelfstandig dorp dat door de boerderijen. In Westenesch ligt het enige hunebed van Nederland groei van Emmen nu binnen de bebouwde kom van Emmen ligt. dat in particuliere handen is. De woningvoorraad in het buurtschap Het is volgens de site van plaatselijk belang het oudste dorp van bestaat voor 100% uit koopwoningen. In 2012 start Emmen Drenthe en werd al in de tijd van de hunebedbouwers bewoond. Revisited met het maken van een dorpsvisie. Noordbarge is een esdorp met brinken en boerderijen. Er staan alleen koopwoningen. Er is nog geen dorpsprogramma vanuit Bargermeer-Meerveld Emmen Revisited voor Noordbarge. Bargermeer is het industrieterrein van Emmen. Meerveld is een woonbuurt aan de rand van het industriegebied. Lefier is eigenaar Zuidbarge van de woningen en gaat deze woningen aanpakken. In 2012 start Zuidbarge is evenals Noordbarge een van oorsprong zelfstandig Emmen Revisited met het maken van een wijkprogramma. esdorp. In 1362 wordt Zuidbarge voor het eerst genoemd in een oorkonde, maar het dorp is waarschijnlijk ouder. Ook in dit dorp staan alleen koopwoningen. In 2012 start Emmen Revisited met het Leefbaarheid maken van een dorpsprogramma. De leefbaarheid scoort aanmerkelijk beter dan gemiddeld in de Weerdinge gemeente en ook de sociale cohesie is hoog. De waardering Weerdinge is van oorsprong een esdorp op de rand van de voor woning en buurt ligt boven het gemeentelijke gemiddelde. Hondsrug. Er staan veel koopwoningen op grote kavels. Op het De waardering voor de woonplaats is vrijwel gelijk aan het gebied van sport, cultuur en ontspanning heeft Weerdinge een gemeentelijke gemiddelde (=7,2). actief verenigingsleven. Verder heeft Weerdinge onder meer een basisschool, een dorpshuis en een sportveldencomplex. Voor een Schets woningmarktsituatie (WBO 2010) aantal voorzieningen is het dorp gericht op de kern Emmen. Hoewel bewoners tevreden zijn over de woning, de buurt, het voorzieningenniveau en de leefbaarheid in ‘Overige kern Emmen’, In 2011 is het dorpsprogramma vanuit Emmen Revisited voor is de kernbinding van verhuisgeneigden laag. Een groot deel van Weerdinge vastgesteld. In dit programma is ook aandacht voor hen wil naar een andere woonplaats vertrekken, vaak buiten de verbeteren van het wonen. Dit gebeurt langs twee sporen. Het gemeente Emmen. eerste spoor is het krijgen van beter zicht op het woningaanbod in De mensen met verhuisplannen zijn vaak gezinnen en senioren relatie tot de toekomstige vraag op de woningmarkt. Een nadere met die iets te besteden hebben en op zoek gaan naar een ruime analyse van de woningmarkt gericht op krimp, starters & jongeren, (vrijstaande) koopwoning in een landelijke omgeving. De woningen ouderen, koop- en huurwoningen moet hieraan bijdragen. Het die achter gelaten worden zijn woningen in het duurdere segment, tweede spoor is een aanpassen van de woningvoorraad aan de 2-onder-1 kap- en vrijstaande woningen van € 350.000 en meer. huidige en toekomstige vraag. De verkoop van huurwoningen en Dit zijn in de koop segmenten waarnaar beperkt vraag is.

32 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking Bevolking & woningvoorraad

Bevolking Woningvoorraad Periode Aantal Periode Aantal 1-1-2000 3.151 1-1-2010 1.164 1-1-2010 3.115 Gemiddelde WOZ-waarde: € 232.795

30%

25 2000 2010

20

15

10

5

0 0 - 15 jr 15 - 25 jr 25 - 40 jr 40 - 55 jr 55 - 75 jr 75+ jr

80%

70

60

50

40

30

20

10

0 Rij 2-1-kap Vrijstaand Gestappeld Overig

Leefbaarheid, WBO 2010

Rapportcijfer 2007 2010 Woning 7,8 8,2 Buurt 7,6 7,9 Woonplaats 7,1 7,3 Aandeel verhuisgeneigden 30%

33 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking 4. Dorpen

In dit hoofdstuk geven wij onze richting voor het van de centrumgebieden hebben prioriteit. Woningbouw in woningbouwprogramma in de dorpen weer. Wij willen voor de centrumgebieden moet bijdragen aan versterking van die dorpen maatwerk leveren, maar wel binnen de kaders uit het kwaliteit. Wanneer dit niet het geval is, is herprogrammeren aan visiedocument (deel 1). In het visiedocument hebben wij toegelicht de orde. Woningen zijn niet per definitie de nieuwe invulling van dat het accent bij de uitvoering van het woonbeleid gemeentebreed vrijkomende schoollocaties. Wij stellen ons terughoudend op ten uit de lage inkomensgroepen en senioren. De focus ligt daarbij op aanzien van nieuwe initiatieven en faciliteren alleen projecten voldoende en goede woningen voor deze doelgroepen. Daar waar die niet-concurrerend zijn en een bijdrage leveren aan ruimtelijke herstructurering van de woningvoorraad aan de orde is, leggen wij kwaliteit. een relatie met mogelijke bevolkingskrimp. Dit is zeker in een aantal landelijke kernen aan de orde. In de dorpsprogramma’s van Emmen Waar het gaat om wonen in relatie tot zorg en zijn er Revisited wordt per dorp uitwerking gegeven aan de hiervoor gemeentebreed nog een aantal keuzes te maken. Wij kunnen genoemde accenten. daarom nog geen concrete vertaling naar dorpen maken. Wel ligt het in de lijn der verwachting dat vooral in de grotere dorpen Wij hanteren in ons woningbouwprogramma voor alle landelijke intiatieven voor wonen met zorg een grotere kans van slagen kernen de volgende basisstrategie: herstructurering en aanpak hebben.

34 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking 4.1. Klazienaveen

Beschrijving Schets van de woningmarktsituatie (WBO 2010) Klazienaveen is de tweede kern in de gemeente. Het is een kanaaldorp, gesticht door W.A. Scholten een industrieel uit de Klazienaveen heeft de hoogste kernbinding van alle landelijke stad Groningen in het kader van de veenontginningen. In het kernen in de gemeente. Van de mensen met verhuisplannen centrum van het dorp is het kanaal eind jaren zeventig gedempt. wil 75% in Klazienaveen blijven wonen. Klazienaveen ligt in het Klazienaveen heeft een uitgebreid voorzieningenniveau dat ook kwadrant De Blokken. Uit het WBO blijkt dat in dit kwadrant vraag mensen van buiten Klazienaveen trekt. Het centrumgebied is is naar seniorenkoopwoningen en het is aannemelijk dat deze vraag met de realisatie van Schip I en Schip II flink vernieuwd, maar op zich vooral richt op Klazienaveen. Klazienaveen is een aantrekkelijke langere termijn lijkt herstructurering van het winkelcentrum aan woonplaats voor senioren uit omliggende kleine kernen. de orde. In het dorp ligt het woon-en zorgcentrum Dillenhof met Bijna eenderde van de woningvoorraad bestaat uit rijwoningen, dit 86 appartementen voor een- en/of tweepersoons huishoudens en woningtype is gemeentebreed een kwetsbaar segment, zowel in de het verpleeghuis De Weegbree. Klazienaveen trekt senioren uit de huur als de koop. Hier ligt ook in Klazienaveen voor de toekomst omliggende dorpen. een opgave.

Klazienaveen ligt aan de A37 en heeft een groot bedrijventerrein (Pollux) met veel werkgelegenheid en een regionale functie. Norit, Dorpsprogramma ER bekend van de norittabletten tegen diarree en voedselvergiftiging, heeft een fabriek in Klazienaveen. Bij Klazienaveen ligt een van de Er wordt in 2012 gewerkt aan een dorpsprogramma voor (glas)tuinbouwgebieden van de gemeente. Voor de huisvesting Klazienaveen. Wat betreft het onderdeel wonen geeft deze van arbeidsmigranten in dit tuinbouwgebied ontwikkelen wij woonvisie kaders aan. beleid. Ook ligt het dorp langs de vaarverbinding Erica-Ter Apel. Klazienaveen-Noord en het buurtschap Barger-Oosterveen zijn aparte kernen maar worden in diverse statistieken gerekend tot Richting woningbouwprogramma Klazienaveen. In 4.13 staat een korte beschrijving van deze kernen met voor het wonen belangrijke punten. Hiervoor is de algemene strategie voor de dorpen met uitzondering van de kern Emmen benoemd. Aanvullend is voor Klazienaveen van belang dat: Woonbeleving (WBO) • de uitbreidingslocatie Planeet voor de periode van deze woonvisie en de periode daarna toereikend is; Klazienaveen is de grootste kern buiten Emmen en de mensen • er alleen in het centrumgebied van Klazienaveen ruimte is voor wonen er graag. De leefbaarheid scoort bovengemiddeld en er is de realisatie van appartementen. sprake van een hoog gewaardeerd voorzieningenniveau. Herstructurering van de woningvoorraad is in de toekomst aan de orde.

35 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking Bevolking & woningvoorraad

Bevolking Woningvoorraad Periode Aantal Periode Aantal Koop Huur 1-1-2000 11.797 1-1-2010 5.181 63% 37% 1-1-2010 12.036 Gemiddelde WOZ-waarde: € 184.228

25%

2000 20 2010

15

10

5

0 0 - 15 jr 15 - 25 jr 25 - 40 jr 40 - 55 jr 55 - 75 jr 75+ jr

35%

30

25

20

15

10

5

0 Rij 2-1-kap Vrijstaand Gestappeld Overig

Woonbeleving (WBO)

Rapportcijfer 2007 2010 Woning 7,9 7,6 Buurt 7,1 7,3 Woonplaats 7,6 7,5 Aandeel verhuisgeneigden 29%

36 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking 4.2. Nieuw-Amsterdam/Veenoord

Beschrijving Dorpsprogramma ER

Nieuw-Amsterdam/Veenoord is sinds de gemeentelijke herindeling In 2011 is het dorpsprogramma 2012-2017 vastgesteld, waarin van 1998 een tweelingdorp in de gemeente Emmen. Beide het thema verbeteren van het wonen vorm krijgt langs twee dorpen zijn in de tweede helft van de 19e eeuw ontstaan en na sporen: betere afstemming van aanbod & toekomstige vraag de Tweede Wereldoorlog aan elkaar vastgegroeid. Het dorp ligt en betere kwaliteit van wonen in de bestaande buurten. Deze in het veenkoloniale deel van de gemeente. In de loop van de beide sporen hebben raakvlakken. Voor het eerste spoor 19e eeuw ontwikkelde zich veel bedrijvigheid gerelateerd aan de wordt ingezet op aanpassingen in de huurvoorraad (verkoop, veenwinning in het tweelingdorp. Na afloop van de veenwinning herpositioneren, moderniseren), aanbieden kavels in bestaande heeft het dorp zich ontwikkeld als landbouwkolonie met daaraan bouw, aanbieden huur- en koopappartementen in het centrum, gerelateerde bedrijvigheid. Nieuw-Amsterdam/Veenoord ligt realisatie van levensloopbestendige grondgebonden woningen aan de vaarverbinding Erica-Ter Apel. In de gebiedsvisie van de en een toekomstbestendig complex voor wonen met 24-uurs zorg vaarverbinding wordt ruimte geboden voor de realisatie van een (gemoderniseerd Oldesheem). Stimuleren van doorstroming en jachthaven in combinatie met woningbouw in de directe nabijheid verdunning bij herstructurering zijn eveneens maatregelen die tot van het dorp. een betere afstemming van vraag & aanbod moeten leiden. Een betere kwaliteit van wonen moet bereikt worden door verbeteren van bestaande huurwoningen en woonmilieus, sloop, Woonbeleving (WBO) stimuleren aanpassingen in bestaande koop, het bieden van zorg in de eigen woning en goed overleg tussen in het dorp actieve De tevredenheid over het voorzieningenniveau in Nieuw- ontwikkelaars. Amsterdam / Veenoord is sinds 2007 teruggelopen. Op een aantal punten scoort de kern onder het gemeentelijke gemiddelde en dit is een aandachtspunt voor de toekomst. De leefbaarheid wordt Richting woningbouwprogramma positief beoordeeld. De scores voor de woonbeleving liggen iets boven het gemeentelijke gemiddelde. Voor Nieuw-Amsterdam/Veenoord wordt de al benoemde basisstrategie als uitgangspunt gehanteerd. Bijzondere aandacht is nodig voor: Schets van de woningmarktsituatie • de woningbouwmogelijkheden in het kader van de (WBO 2010) vaarverbinding Erica-Ter Apel; • de herontwikkeling van het centrumgebied (van brug tot brug Van de mensen met verhuisplannen wil 53% in Nieuw-Amsterdam/ Vaart ZZ) en Veenoord blijven wonen. Dit is een gemiddelde kernbinding. • het oppakken van de herstructureringsopgave. Nieuw-Amsterdam/Veenoord ligt in het kwadrant De Velden. Op de woningmark zijn in dit kwadrant 2-1-kapwoningen tot € 175.000 De woningbouw bij de jachthaven moet een bijzonder en en vanaf € 350.000 kansrijk zijn, evenals seniorenkoopwoningen. aanvullend woonmilieu betreffen dat niet concurrerend is voor de De huursector is het meest kwetsbaar. Er zijn potentiële bestaande milieus. Nieuwbouw bij de jachthaven mag niet leiden overschotten rijwoningen. tot leegstand en verpaupering in het centrumgebied en leegstand in de sociale huursector. Bij het oppakken van de herstructureringsopgave staat de zorg voor voldoende en goede woningen voor lage inkomensgroepen en senioren centraal.

37 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking Bevolking & woningvoorraad

Bevolking Woningvoorraad Periode Aantal Periode Aantal Koop Huur 1-1-2000 6.737 1-1-2010 2.952 65% 35% 1-1-2010 7.181 Gemiddelde WOZ-waarde: € 191.377

25%

2000 20 2010

15

10

5

0 0 - 15 jr 15 - 25 jr 25 - 40 jr 40 - 55 jr 55 - 75 jr 75+ jr

35%

30

25

20

15

10

5

0 Rij 2-1-kap Vrijstaand Gestappeld Overig

Woonbeleving (WBO)

Rapportcijfer 2007 2010 Woning 7,6 7,7 Buurt 7,0 7,2 Woonplaats 6,9 7,1 Aandeel verhuisgeneigden 32%

38 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking 4.3. Emmer-Compascuum

Beschrijving de kwetsbare segmenten op de woningmarkt. Deze senioren gaan op zoek naar een seniorenwoning in Emmer-Compascuum en Emmer-Compascuum is in de tweede helft van de 19e dan vooral in het met huurtoeslag bereikbare segment. Er is ook eeuw ontstaan langs kanalen die een functie hadden voor beperkt vraag naar 2-1-kap woningen en vrijstaande woningen met de veenafgraving. Na de veenafgravingen vertrokken veel een koopprijs tot € 250.000. veenarbeiders. Daarna is er in Emmer-Compascuum industriële werkgelegenheid gecreëerd: eerst de steenfabrieken en daarna -tot 1977- kunstzijde-industrie. De eerste bebouwing in het dorp Dorpsprogramma ER is langs de kanalen gerealiseerd. Het dorp heeft winkels voor dagelijkse boodschappen en sportvoorzieningen. In het centrum Voor Emmer-Compascuum is een dorpsprogramma in ontwikkeling. van het dorp wordt een Multifuctioneel Accommodatie (MFA) Dit programma wordt in 2012 vastgesteld. Onderwerpen die op het gerealiseerd met onder andere de bibliotheek en de kinderopvang terrein van het wonen opgepakt moeten worden zijn: wonen & zorg, worden. Er zijn vergaande plannen voor zorgwoningen op dit MFA. vergroten veiligheid door treffen van maatregelen bij leegstaande Ook is de realisatie van een brede school in voorbereiding. panden, betere balans op de woningmarkt, verbetering & behoud van kwaliteit woningen en ontwikkeling nieuwe woonmilieus. Het buurtschap Emmer-Erfscheidenveen hoort administratief bij Emmer-Compascuum. Richting woningbouwprogramma

Woonbeleving (WBO) De richting voor het woningbouwprogramma is dezelfde als voor de andere kernen. Specifieke aandachtspunten voor Emmer- Emmer-Compascuum is een van de grotere dorpen in de gemeente. Compascuum zijn: Met een voorzieningenniveau dat, op het openbaar vervoer • reducering van het overaanbod aan kavels en na, redelijk positief gewaardeerd wordt door de inwoners. De nieuwbouwprojecten; waardering van de woonplaats en de buurt heeft zich sinds 2007 • en aanpak van verpaupering op een aantal plekken in het negatief ontwikkeld en is lager dan het gemeentelijke gemiddelde. dorp, waarbij de herontwikkeling en herstructurering van het De score voor de woning is stabiel. centrumgebied prioriteit hebben; • er wordt geen medewerking verleend aan woningbouwinitiatieven buiten het centrumgebied; Schets van de woningmarktsituatie • op de uitbreidingslocatie Koppelwijk/Maatschappijweg wordt de (WBO 2010) plancapaciteit teruggebracht naar 60 woningen; • in het kader van de vaarverbinding Erica-Ter Apel is De kernbinding in Emmer-Compascuum is gemiddeld. Iets meer er ruimte voor een zeer beperkt aantal kleinschalige dan 50% van de verhuisgeneigden wil in Emmer-Compascuum woningbouwontwikkelingen (maximaal vijf woningen per blijven wonen. Emmer-Compascuum ligt in het kwadrant De locatie). Monden. In de woningmarkt is de volgende ontwikkeling te verwachten: senioren zorgen voor een groot aanbod van Deze richting sluit aan op de uitvoeringsagenda van het eengezinshuurwoningen en huurappartementen. Dit zijn dan ook dorpsprogramma.

39 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking Bevolking & woningvoorraad

Bevolking Woningvoorraad Periode Aantal Periode Aantal Koop Huur 1-1-2000 7.887 1-1-2010 3.341 71% 29% 1-1-2010 8.003 Gemiddelde WOZ-waarde: € 179.732

30%

25 2000 2010

20

15

10

5

0 0 - 15 jr 15 - 25 jr 25 - 40 jr 40 - 55 jr 55 - 75 jr 75+ jr

50%

40

30

20

10

0 Rij 2-1-kap Vrijstaand Gestappeld Overig

Woonbeleving (WBO)

Rapportcijfer 2007 2010 Woning 7,7 7,7 Buurt 7,1 6,9 Woonplaats 7,2 6,7 Aandeel verhuisgeneigden 29%

40 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking 4.4. Schoonebeek

Beschrijving Schets van de woningmarktsituatie (WBO 2010) Schoonebeek is tussen 1250 en 1435 gesticht als veenontginningsdorp en is één van de oudste ontginningsdorpen Schoonebeek neemt binnen het kwadrant De Velden een van Drenthe. Schoonebeek ligt sinds de gemeentelijke herindeling bijzondere positie in. Het inkomen is er relatief hoog en er wonen van 1998 in de gemeente Emmen. Daarvoor was het de veel huishoudens met een grote actieradius. De verhuisgeneigdheid hoofdplaats van de gemeente Schoonebeek. Schoonebeek is ligt onder het gemeentelijke gemiddelde. Wat opvalt is dat relatief bekend van de aardoliewinning met de zogenoemde jaknikkers, veel mensen met verhuisplannen (30%) naar een andere gemeente die tot 1996 zijn gebruikt. Sinds 2009 wordt weer aardolie willen verhuizen. Er is vraag naar seniorenwoningen in de huur gewonnen. Schoonebeek heeft een goed voorzieningenniveau. en 2-onder-1-kap en vrijstaande woningen tot € 250.000. Voor In het centrum van het dorp ligt het woon- en zorgcentrum De rijwoningen dreigen overschotten. Anloop. Het winkelgebied is toe aan een upgrading. Domesta gaat haar bezit aan het Spanjaardspad slopen en vervangen door levensloopbestendige nieuwbouw. Hierbij is sprake van verdunning: Dorpsprogramma sloop van 60 woningen en nieuwbouw van 40 woningen. In 2009 is het dorpsprogramma voor de periode 2009-2014 Het buurtschap Zandpol wordt administratief tot Schoonebeek vastgesteld. In dit programma wordt het thema verbeteren van gerekend. het wonen uitgewerkt langs twee sporen: betere afstemming van vraag & aanbod en een grotere kwaliteit van de woningen. De betere afstemming moet gerealiseerd worden door ingrepen Woonbeleving (WBO) in de woningvoorraad, verkoop van huurwoningen, ontwikkelen van levensloopbestendige woningen en het monitoren van de De waardering voor woning, buurt en woonplaats is gemiddeld. woningmarkt. De grotere kwaliteit van woningen wordt bereikt via Ten opzichte van 2007 is het oordeel positiever. De leefbaarheid planmatig onderhoud, renovatie en verbeteren duurzaamheid- en wordt in Schoonebeek positiever beoordeeld dan gemiddeld. Ook energiezuinigheid. zijn inwoners tevreden over het voorzieningenniveau.

Richting woningbouwprogramma

De gemeentelijke kavels (Stroomdal) worden in Schoonebeek nog redelijk afgezet. Deze kavels blijven in de verkoop, maar gezien de huidige woningmarkt is meer tijd nodig om alle kavels te verkopen. Voor nieuwe initiatieven wordt de basisstrategie gevolgd.

41 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking Bevolking & woningvoorraad

Bevolking Woningvoorraad Periode Aantal Periode Aantal Koop Huur 1-1-2000 4.816 1-1-2010 2.021 72% 28% 1-1-2010 5.177 Gemiddelde WOZ-waarde: € 199.819

25%

2000 20 2010

15

10

5

0 0 - 15 jr 15 - 25 jr 25 - 40 jr 40 - 55 jr 55 - 75 jr 75+ jr

50%

40

30

20

10

0 Rij 2-1-kap Vrijstaand Gestappeld Overig

Woonbeleving (WBO)

Rapportcijfer 2007 2010 Woning 7,9 7,7 Buurt 7,3 7,4 Woonplaats 7,2 7,3 Aandeel verhuisgeneigden 23%

42 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking 4.5. Erica

Beschrijving Kansrijke marksegmenten in Erica zijn 2-1-kap woningen en vrijstaande woningen tot € 175.000 en vanaf € 350.000 Erica is rond 1863 ontstaan als boekweitkolonie op de hogere en seniorenwoningen. Kwetsbare marktsegmenten zijn zandgronden en groeide toen de Verlengde Hoogeveense Vaart eengezinshuurwoningen in rij en ruimere grondgebonden werd gegraven uit toe een veenkolonie. Erica is een dorp met een koopwoningen tussen € 250.000 en € 350.000. goed voorzieningenniveau, waaronder een zwembad dat door bewoners en het bedrijfsleven wordt bekostigd. In het dorp ligt de Hof van Erica een nieuw wooncomplex waar wonen met zorg Dorpsprogramma ER mogelijk is. Lefier heeft dit complex gebouwd. Erica ligt in het glastuinbouwgebied van de gemeente. Erica heeft nog geen dorpsprogramma.

Woonbeleving (WBO) Richting woningbouwprogramma

Het dorp scoort op alle aspecten van leefbaarheid bovengemiddeld. Voor Erica geldt eveneens de algemene basisstrategie. Specifieke Het voorzieningenniveau wordt in Erica redelijk positief beoordeeld, aandachtspunten voor het dorp zijn: uitgezonderd het winkelaanbod en openbaar vervoer. Ook wat • prioriteit voor de herontwikkeling van het centrumgebied; betreft de woonbeleving scoort Erica goed. • het faciliteren van al langer lopende particuliere initiatieven die een goede bijdrage leveren aan de ruimtelijke kwaliteit.

Schets van de woningmarktsituatie Met de realisatie van de Hof van Erica is de vraag naar wonen (WBO 2010) met zorg in het dorp voldoende bediend. De appartementen zijn moeizaam vermarkt. Voor de duur van deze woonvisie lijkt De tevredenheid van bewoners over voorzieningen en leefbaarheid toevoeging van wonen met zorg niet aan de orde. in Erica uit zich ook in een sterke binding met de kern. De Erica ligt aan de vaarverbinding Erica-Ter Apel. In het gebied van verhuisgeneigdheid ligt met 23 % onder het gemeentelijke de vaarverbinding kunnen op beperkte schaal woningen worden gemiddelde en van de mensen met verhuisplannen wil 60% in Erica toegevoegd. blijven. Men vindt het dus prettig wonen in Erica.

43 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking Bevolking & woningvoorraad

Bevolking Woningvoorraad Periode Aantal Periode Aantal Koop Huur 1-1-2000 4.987 1-1-2010 1.926 75% 25% 1-1-2010 4.864 Gemiddelde WOZ-waarde: € 207.927

30%

25 2000 2010

20

15

10

5

0 0 - 15 jr 15 - 25 jr 25 - 40 jr 40 - 55 jr 55 - 75 jr 75+ jr

50%

40

30

20

10

0 Rij 2-1-kap Vrijstaand Gestappeld Overig

Woonbeleving (WBO)

Rapportcijfer 2007 2010 Woning 8,0 8,0 Buurt 7,5 7,3 Woonplaats 7,1 7,2 Aandeel verhuisgeneigden 23%

44 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking 4.6. Nieuw-Weerdinge

Beschrijving Dorpsprogramma ER

Nieuw-Weerdinge is een veenkoloniaal dorp dat eind 19e In 2010 is het dorpsprogramma voor Nieuw-Weerdinge vastgesteld. eeuw is ontstaan. In 1872 viel het besluit om de uitgestrekte Voor het wonen zijn de opgaven een betere aansluiting van het Weerdingervenen vanuit Ter Apel te gaan ontginnen. Vanaf 1877 woningaanbod op de toekomstige vraag op de woningmarkt werd vanuit Ter Apel een kanaal in de richting van de nieuwe en een hogere kwaliteit van de bestaande woningvoorraad. nederzetting Weerdingermond gegraven. Vanaf de jaren vijftig De betere aansluiting van het woningaanbod op de vraag kan uit de vorige eeuw is Nieuw-Weerdinge sterk gegroeid. Nu is via herstructurering (sloop en nieuwbouw) en verkoop van Nieuw-Weerdinge een actief dorp met bedrijvigheid, welzijns- en huurwoningen, nieuwbouw en verkoop van kavels. Nader sportvoorzieningen en een groot aantal verenigingen. onderzoek en monitoren van de woningmarkt hoort hierbij. Een hogere kwaliteit van de bestaande woningvoorraad wordt bereikt via planmatig onderhoud van huurwoningen, particuliere Woonbeleving (WBO) woningverbetering, verbeteren energieniveau van zowel huur- als koopwoningen en stimuleren toegankelijkheid van koopwoningen De score van de woonbeleving is vergelijkbaar met die van 2007. voor ouderen. De bewoners van Nieuw-Weerdinge waarderen de leefbaarheid. Het oordeel over het voorzieningenniveau vertoont een wisselend beeld. Over het winkelaanbod en de verkeersveiligheid zijn Richting woningbouwprogramma bewoners minder tevreden. De woningmarkt in Nieuw Weerdinge is moeizaam. Voor de uitleglocatie Mandebroek III is weinig belangstelling. De Schets van de woningmarktsituatie verhuurbaarheid van sociale huurwoningen staat onder druk. (WBO 2010) Het is wenselijk aandacht te besteden aan de afstemming tussen herstructurering en nieuwbouw. Voor de toekomst wordt De verhuisgeneigdheid is in Nieuw-Weerdinge lager dan bevolkingskrimp verwacht. Voor Nieuw-Weerdinge gelden naast de gemiddeld. Van de mensen die willen verhuizen wil meer dan algemene strategie de volgende aandachtspunten: 50% in Nieuw-Weerdinge blijven wonen. Dit is een voor de • uitvoering herstructurering “oudbouw” waarbij sprake is van dorpen (exclusief Emmen) gemiddelde kernbinding. Kansrijke verdunning; woningmarktsegmenten in het kwadrant De Monden, waarin • faseren uitgifte en eventueel herprogrammeren van Nieuw-Weerdinge valt, zijn seniorenwoningen in de huur en Mandebroek III. ruimere grondgebonden woningen tot € 250.000. Het dorpsprogramma en de hiervoor genoemde richting voor woningbouw sluiten op elkaar aan. Bij de uitvoering van het dorpsprogramma is het nodig rekening te houden met toekomstige bevolkingskrimp. De opgaven uit het programma zijn nog steeds actueel, de oplossingsrichting kan anders zijn dan in 2010 gedacht.

45 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking Bevolking & woningvoorraad

Bevolking Woningvoorraad Periode Aantal Periode Aantal Koop Huur 1-1-2000 3.452 1-1-2010 1.508 67% 33% 1-1-2010 3.655 Gemiddelde WOZ-waarde: € 174.574

25%

2000 20 2010

15

10

5

0 0 - 15 jr 15 - 25 jr 25 - 40 jr 40 - 55 jr 55 - 75 jr 75+ jr

50%

40

30

20

10

0 Rij 2-1-kap Vrijstaand Gestappeld Overig

Woonbeleving (WBO)

Rapportcijfer 2007 2010 Woning 7,7 7,6 Buurt 7,2 7,2 Woonplaats 6,8 6,9 Aandeel verhuisgeneigden 23%

46 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking 4.7. Barger-Compascuum

Beschrijving met verhuisplannen willen vertrekken naar een kern met meer voorzieningen. De kwetsbare woningmarktsegmenten in Barger- Barger-Compascuum is een veenkolonie in het uiterste Compascuum zijn de rijwoningen in de huur en 2-1-kapwoningen oosten van de gemeente. Het is een vrij compact dorp met en vrijstaande woningen in de prijsklasse € 250.000 - € 350.000. weinig lintbebouwing en de bewoners vormen een hechte gemeenschap. Het dorpsgebied van Barger-Compascuum bestaat uit een combinatie van landbouwgebied (veenontginningen) en Dorpsprogramma ER natuurgebied. De belangrijkste bezienswaardigheid in het dorp is het Veenpark. Hier wordt de geschiedenis van het veengebied Voor Barger-Compascuum is een dorpsprogramma in ontwikkeling. en de veenkoloniën verteld. De verwachting is dat in het dorp Dit programma wordt in 2012 vastgesteld. Op het terrein van het bevolkingskrimp gaat optreden. Er is een pilot gestart om de wonen moet aandacht komen voor een betere afstemming van gevolgen van krimp te begeleiden door het aangaan van nieuwe vraag en aanbod. Twee groepen vragen daarbij specifieke aandacht: allianties. ouderen en starters. Een specifiek en actueel aandachtspunt zijn de (te) grote bouwkavels die worden aangeboden.

Woonbeleving (WBO) Richting woningbouwprogramma De score van de woonbeleving is iets verbeterd ten opzichte van 2007. Op leefbaarheid in bredere zin scoort Barger-Compascuum De algemene woningbouwstrategie geldt ook voor Barger- goed. De winkelvoorzieningen vormen hierop een uitzondering. Compascuum. Specifiek aandachtspunt voor het dorp is het onderzoeken van de mogelijkheden voor een ander programma op de bestaande uitleglocatie en dan gebaseerd behoeften uit het Schets van de woningmarktsituatie dorp. Barger-Compascuum ligt langs de vaarverbinding Erica- (WBO 2010) Ter Apel en verspreid langs deze vaarverbinding is ruimte voor kleinschalige woningbouwinitiatieven. De verhuisgeneigdheid is in Barger-Compascuum laag. De kernbinding van de mensen die willen verhuizen is niet hoog, 46% Het dorpsprogramma en de richting van het wil in Barger-Compascuum blijven. De indruk is dat vooral senioren woningbouwprogramma sluiten goed op elkaar aan.

47 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking Bevolking & woningvoorraad

Bevolking Woningvoorraad Periode Aantal Periode Aantal Koop Huur 1-1-2000 2.050 1-1-2010 807 74% 26% 1-1-2010 2.003 Gemiddelde WOZ-waarde: € 232.795

30%

25 2000 2010

20

15

10

5

0 0 - 15 jr 15 - 25 jr 25 - 40 jr 40 - 55 jr 55 - 75 jr 75+ jr

40%

35

30

25

20

15

10

5

0 Rij 2-1-kap Vrijstaand Gestappeld Overig

Woonbeleving (WBO)

Rapportcijfer 2007 2010 Woning 7,6 7,8 Buurt 7,1 7,4 Woonplaats 7,2 7,2 Aandeel verhuisgeneigden 20%

48 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking 4.8. Zwartemeer

Beschrijving Dorpsprogramma ER

Zwartemeer is een veenkoloniaal dorp dat in 1871 is ontstaan ten In 2009 is het dorpsprogramma voor Zwartemeer vastgesteld. zuidoosten van het Swarte Meer langs de Verlengde Hoogeveense Voor het wonen wordt ingezet op een betere afstemming van Vaart. Het dorp is na de Tweede Wereldoorlog geroeid. Er kwamen vraag en aanbod, betere mogelijkheden voor een wooncarrière woningen bij en ook ontstond industriële werkgelegenheid. in het eigen dorp en een grotere kwaliteit van het wonen. De Zwartemeer is een dorp met een hechte gemeenschap en een eerste doelen overlappen elkaar deels in de uitwerking. Het gaat sterke identiteit en cultuur. dan om het krijgen van inzicht in de behoefte per doelgroep, aanbieden van woningen voor senioren en starters. Het stimuleren van doorstroming is een manier om een wooncarrière in het dorp Woonbeleving (WBO) mogelijk te maken. Een grotere kwaliteit van het wonen moet worden bevorderd door het terugdringen van het energieverbruik De score van de woonbeleving is iets verbeterd ten opzichte van en het benutten van kansen voor de ontwikkeling van bijzondere 2007. De scores voor leefbaarheid zijn in bredere zin zijn tussen woonmilieus. 2007 en 2010 verbeterd. De tevredenheid over voorzieningen ligt onder het gemeentelijke gemiddelde. Richting woningbouwprogramma

Schets van de woningmarktsituatie De algemene strategie geldt voor Zwartemeer. Specifieke voor (WBO 2010) Zwartemeer is: • de moeizame afzet van kavels op de locatie Zwartemeer De verhuisgeneigdheid ligt in Zwartemeer iets onder het Zuidwest waar herprogrammeren en tijdelijk uit de verkoop gemeentelijke gemiddelde. Bijna de helft van mensen met halen aan de orde is verhuisplannen wil in Zwartemeer blijven wonen. De indruk is dat • en herstructurering (sloop en verdunning) in het bezit van Lefier vooral senioren met verhuisplannen willen vertrekken naar een kern (Emmen of Klazienaveen) met meer voorzieningen. De kwetsbare De hierboven aangegeven richting voor het woningmarktsegmenten in Zwartemeer zijn rijwoningen in de huur woningbouwprogramma sluiten wat betreft de doelen op elkaar en 2-1-kapwoningen en vrijstaande woningen in de prijsklasse € aan. De achtergrond waartegen de keuzes zijn gemaakt verschilt: in 250.000 - € 350.000. 2009 was bevolkingskrimp nog niet aan de orde. Dit kan betekenen dat bij de verdere uitwerking van het dorpsprogramma andere oplossingsrichtingen in beeld komen.

49 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking Bevolking & woningvoorraad

Bevolking Woningvoorraad Periode Aantal Periode Aantal Koop Huur 1-1-2000 3.117 1-1-2010 216 69% 31% 1-1-2010 3.118 Gemiddelde WOZ-waarde: € 176.453

25%

2000 20 2010

15

10

5

0 0 - 15 jr 15 - 25 jr 25 - 40 jr 40 - 55 jr 55 - 75 jr 75+ jr

40%

35

30

25

20

15

10

5

0 Rij 2-1-kap Vrijstaand Gestappeld Overig

Woonbeleving (WBO)

Rapportcijfer 2007 2010 Woning 7,5 7,5 Buurt 7,1 7,5 Woonplaats 7,2 7,1 Aandeel verhuisgeneigden 29%

50 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking 4.9. Weiteveen

Beschrijving verhuisplannen wil 35% in Weiteveen blijven wonen. Dit betekent dat onder verhuisgeneigden de kernbinding laag is. De indruk is Weiteveen is een veenkolonie die is ontstaan door de ontginning dat vooral senioren met verhuisplannen willen vertrekken naar van het Amsterdamsche Veld en het Schoonebeekerveld. Weiteveen een kern (Emmen of Klazienaveen) met meer voorzieningen. De grenst aan het Bargerveen. kwetsbare woningmarktsegmenten zijn rijwoningen in de huur en 2-1-kapwoningen en vrijstaande woningen in de prijsklasse € 250.000 - € 350.000. Woonbeleving (WBO)

De score van de woonbeleving is vergelijkbaar met het Dorpsprogramma ER gemeentelijke gemiddelde. De leefbaarheid scoort op alle vlakken bovengemiddeld. De tevredenheid over voorzieningen ligt onder Weiteveen heeft geen dorpsprogramma. het gemeentelijke gemiddelde.

Richting woningbouwprogramma Schets van de woningmarktsituatie (WBO 2010) In het dorp zijn op de locatie Kienholt nog 2 grote kavels beschikbaar. Dit is voldoende voor de looptijd van deze woonvisie. De verhuisgeneigdheid ligt in Weiteveen met 19% ruim onder Er worden geen nieuwe uitbreidingsplannen voor Weiteveen het gemeentelijke gemiddelde van 31%. Van de mensen met ontwikkeld.

51 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking Bevolking & woningvoorraad

Bevolking Woningvoorraad Periode Aantal Periode Aantal Koop Huur 1-1-2000 1.720 1-1-2010 643 76% 24% 1-1-2010 1.760 Gemiddelde WOZ-waarde: € 212.027

25%

2000 20 2010

15

10

5

0 0 - 15 jr 15 - 25 jr 25 - 40 jr 40 - 55 jr 55 - 75 jr 75+ jr

60%

50

40

30

20

10

0 Rij 2-1-kap Vrijstaand Gestappeld Overig

Woonbeleving (WBO)

Rapportcijfer 2007 2010 Woning 7,7 7,6 Buurt 7,5 7,5 Woonplaats 7,3 7,3 Aandeel verhuisgeneigden 19%

52 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking 4.10. Roswinkel

Beschrijving Dorpsprogramma ER

Roswinkel is een ontginningsdorp dat in de Middeleeuwen is In 2011 is het dorpsprogramma voor Roswinkel vastgesteld. ontstaan op een zandrug van Westerwolde. Het was omringd Voor het wonen staan niet alle neuzen dezelfde kant op. Het door het Bourtangermoeras. Nu is het een streekdorp, dat net als dorp wil ruimte voor nieuwbouw met het oog op het draagvlak de meeste veenkoloniën hoofdzakelijk bestaat uit lintbebouwing. voor voorzieningen. Lefier wil het aantal huurwoningen in het Het dorp heeft een openbare basisschool, een theaterboerderij dorp terugbrengen en ook hier wordt verschillend over gedacht. en een groot aantal verenigingen. Voor andere voorzieningen zijn Voor het wonen geeft het dorpsprogramma aan dat er beter bewoners aangewezen op grotere dorpen in de omgeving. zicht op het woningaanbod in relatie tot de toekomstige vraag op de woningmarkt moet komen. Een nadere analyse van de woningmarkt gericht op krimp, de doelgroepen starters/jongeren Woonbeleving (WBO) en ouderen en de huurwoningen moet dit betere zicht verschaffen. Ook de bestaande woningvoorraad moet beter aansluiten op de De score van de woonbeleving is iets verslechterd ten opzichte van huidige en toekomstige vraag. Verkoop van de twee bouwkavels 2007. De leefbaarheid wordt hoger gewaardeerd dan gemiddeld in aan het Roswinkelerkanaal en heroriëntatie op de verkoop en sloop de gemeente. De tevredenheid over voorzieningen is minder groot van huurwoningen moet hieraan bijdragen. dan gemiddeld.

Richting woningbouwprogramma Schets van de woningmarktsituatie (WBO 2010) De algemene strategie geldt ook voor Roswinkel. Specifiek voor Roswinkel is: De verhuisgeneigdheid ligt ruim onder het gemeentelijke • behoud van de kwaliteit van het bestaande bezit; gemiddelde van 31%. Van de mensen met verhuisplannen wil • er worden geen nieuwe uitleglocaties ontwikkeld. 45% in Roswinkel blijven wonen. Net als bij andere kleinere dorpen in de gemeente is de verwachting dat met name senioren willen In Roswinkel staan al langere tijd twee gemeentelijke kavels in de verhuizen naar een dorp met meer voorzieningen. In het kwadrant verkoop en er is ruimte voor de bouw van twee woningen aan De Monden, waar Roswinkel in ligt, zijn eengezinshuurwoningen het Roswinkelerkanaal. Dit is voor de periode van deze woonvisie kwetsbaar. Dit marktsegment is beperkt aanwezig in Roswinkel. voldoende.

De hierboven aangegeven richting voor het woningbouw- programma sluiten deels aan op de doelen uit het dorpsprogramma.

53 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking Bevolking & woningvoorraad

Bevolking Woningvoorraad Periode Aantal Periode Aantal Koop Huur 1-1-2000 840 1-1-2010 372 83% 17% 1-1-2010 832 Gemiddelde WOZ-waarde: € 214.129

30%

25 2000 2010

20

15

10

5

0 0 - 15 jr 15 - 25 jr 25 - 40 jr 40 - 55 jr 55 - 75 jr 75+ jr

80%

70

60

50

40

30

20

10

0 Rij 2-1-kap Vrijstaand Overig

Woonbeleving (WBO)

Rapportcijfer 2007 2010 Woning 8,1 7,9 Buurt 7,5 7,3 Woonplaats 7,3 7,2 Aandeel verhuisgeneigden 18%

54 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking 4.11. Nieuw-Dordrecht en Oranjedorp

Beschrijving Nieuw-Dordrecht & Oranjedorp blijven wonen. Net als bij andere kleinere dorpen in de gemeente is de verwachting dat Nieuw-Dordrecht is een ontginningsdorp dat ligt op een met name senioren willen verhuizen naar een dorp met meer uitloper van de Hondsrug. Het dorp is in de tweede helft van de voorzieningen. In het kwadrant De Blokken, waarin Nieuw- negentiende eeuw ontstaan. Oorspronkelijk was het een lintdorp, Dordrecht & Oranjedorp liggen, zijn eengezinshuurwoningen met de toevoeging van nieuwbouw na de Tweede Wereldoorlog is kwetsbaar en 2-1-kapwoningen en vrijstaande woningen tussen € er een dorpskern ontstaan. 250.000 en € 350.000 kwetsbaar. Verwacht wordt dat overschotten Oranjedorp is een zelfstandig dorp bij Nieuw-Dordrecht. Oranjedorp kunnen ontstaan wanneer senioren naar elders verhuizen. is eveneens ontstaan vanuit de veenontginning en ligt langs de Bladderswijk. Het dorp wordt omsloten door de bedrijventerreinen van Emmen en Klazienaveen. Dorpsprogramma ER In diverse statistische overzichten worden Nieuw-Dordrecht en Oranjedorp samengevoegd. Er is een dorpsprogramma voor Nieuw-Dordrecht in ontwikkeling. In 2012 wordt gestart met Oranjedorp.

Woonbeleving (WBO) Richting woningbouwprogramma De score van de woonbeleving is vergelijkbaar met 2007. De leefbaarheid wordt hoog gewaardeerd, het voorzieningenniveau De algemene strategie geldt ook voor Nieuw-Dordrecht en wordt minder goed beoordeeld. Oranjedorp. In Nieuw-Dordrecht wordt de nieuwbouwlocatie Houttuinen tijdens de looptijd van deze woonvisie uitgegeven.

Schets van de woningmarktsituatie Herprogrammeren is daarbij aan de orde en in het dorpsprogramma (WBO 2010) moet afstemming gezocht worden tussen de invulling van de kavels en de behoefte uit het dorp. Er is een initiatief van Heerendordt De verhuisgeneigdheid ligt 6% onder het gemeentelijke gemiddelde voor nieuwbouw met zorg. De gemeente ondersteunt dit initiatief. van 31%. Van de mensen met verhuisplannen wil 28% in

55 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking Bevolking & woningvoorraad

Bevolking Woningvoorraad Periode Aantal Periode Aantal Koop Huur 1-1-2000 2.008 1-1-2010 818 76% 24% 1-1-2010 2.101 Gemiddelde WOZ-waarde: € 210.372

30%

25 2000 2010

20

15

10

5

0 0 - 15 jr 15 - 25 jr 25 - 40 jr 40 - 55 jr 55 - 75 jr 75+ jr

60%

50

40

30

20

10

0 Rij 2-1-kap Vrijstaand Overig

Woonbeleving (WBO)

Rapportcijfer 2007 2010 Woning 7,7 7,7 Buurt 7,3 7,4 Woonplaats 7,1 7,2 Aandeel verhuisgeneigden 25%

56 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking 4.12. Nieuw-Schoonebeek

Beschrijving € 250.000 en € 350.000 kwetsbaar. Verwacht wordt dat in Nieuw-Schoonebeek overschotten kunnen ontstaan wanneer Nieuw-Schoonebeek is ontstaan aan het eind van de 18e eeuw en senioren naar elders verhuizen. is net als veel andere dorpen in de gemeente een ontginningsdorp. Het ligt in het beekdal van het Schoonebekerdiep.

Dorpsprogramma ER Woonbeleving (WBO) Er is geen dorpsprogramma voor Nieuw-Schoonebeek. De score van de woonbeleving is beter dan in 2007. Dit geldt met name voor de waardering van Nieuw-Schoonebeek als woonplaats. De leefbaarheid wordt hoog gewaardeerd. Richting woningbouwprogramma

De algemene strategie geldt ook voor Nieuw-Schoonebeek. Schets van de woningmarktsituatie Specifiek voor Nieuw-Schoonebeek: (WBO 2010) In het dorp ligt de uitleglocatie Bekelserf waar de kavelverkoop (35 kavels) moeizaam loopt. Een ander nieuwbouwproject De verhuisgeneigdheid ligt 10% onder het gemeentelijke in het dorp is het plan Schepers waar ca. 10 woningen gemiddelde van 31%. Van de mensen met verhuisplannen wil 64% gerealiseerd kunnen worden. Domesta heeft plannen voor in Nieuw-Schoonebeek blijven wonen. Er is een hoge mate van herstructurering (sloop en nieuwbouw) van haar bezit aan de kernbinding. Net als bij andere kleinere dorpen in de gemeente is Van Ecklaan. Hier is sprake van verdunning. Het is niet de verwachting dat met name senioren willen verhuizen naar een wenselijk de uitgifte van kavels in Bekelserf te stoppen, wel is het dorp met meer voorzieningen. In het kwadrant De Blokken, nodig de mogelijkheden voor faseren en herprogrammeren te waarin Nieuw-Schoonebeek ligt, zijn eengezinshuurwoningen onderzoeken. Voor de locatie Schepers betekent dit het zoeken kwetsbaar en 2-1-kapwoningen en vrijstaande woningen tussen van afstemming.

57 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking Bevolking & woningvoorraad

Bevolking Woningvoorraad Periode Aantal Periode Aantal Koop Huur 1-1-2000 1.394 1-1-2010 517 85% 15% 1-1-2010 1.311 Gemiddelde WOZ-waarde: € 217.965

30%

25 2000 2010

20

15

10

5

0 0 - 15 jr 15 - 25 jr 25 - 40 jr 40 - 55 jr 55 - 75 jr 75+ jr

50%

40

30

20

10

0 Rij 2-1-kap Vrijstaand Gestappeld Overig

Woonbeleving (WBO)

Rapportcijfer 2007 2010 Woning 7,5 7,7 Buurt 7,3 7,5 Woonplaats 6,6 7,2 Aandeel verhuisgeneigden 21%

58 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking 4.13. Overige kernen

Dorpsbeschrijving Loeksham/Barger-Erfscheidenveen Dit zijn twee buurtschappen in de buurt van Nieuw-Amsterdam/ De overige kernen in de gemeente zijn Klazienaveen-Noord, Barger- Veenoord. In diverse statistieken worden de dorpen gerekend tot Oosterveen Loeksham/Barger-Erfscheidenveen, Amsterdamscheveld, Nieuw-Amsterdam/Veenoord. Foxel, Emmer-Erfscheidenveen en Zandpol. Dit zijn zelfstandige kernen, die in diverse statistieken bij andere kernen worden Amsterdamscheveld/De Peel gevoegd. Het zijn kernen waarvoor in het kader van Emmen Amsterdamscheveld is een buurtschap bij Erica met ongeveer 70 Revisited een dorpsprogramma wordt gemaakt. Hieronder volgt woningen en 190 inwoners in 2010. Het buurtschap grenst aan het een korte beschrijving van deze kernen. natuurgebied Bargerveen.

Klazienaveen-Noord Foxel Klazienaveen-Noord is een buurtschap bij Klazienaveen. Het Foxel ligt aan het voormalig veenbeekje De Runde. Het buurtschap buurtschap is ontstaan langs het Scholtenskanaal en heette is ontstaan in de 19e eeuwse veenontginning. Foxel wordt in aanvankelijk Smeulveen. Het is een veenontginningsdorp diverse statistische overzichten tot Emmer-Compascuum gerekend. dat administratief tot Klazienaveen wordt gerekend. Het in ontwikkeling zijnde landgoed Scholtenszathe ligt bij Klazienaveen- Emmer-Erfscheidenveen Noord. Een deel van het woningbouwprogramma voor Dit buurtschap is begin 20e eeuw ontstaan als veenkolonie. Klazienaveen (zie 4.1) moet in Klazienaveen-Noord worden Kenmerkend voor het buurtschap is de dubbele lintbebouwing gerealiseerd. langs Kanaal A en Kanaal B. Het buurtschap valt in diverse statistieken onder Emmer-Compascuum. Barger-Oosterveen Barger-Oosterveen is eveneens een buurtschap bij Klazienaveen. Zandpol Het dorp Zandpol is ontstaan op een zandhoogte in het veengebied van de gemeente Emmen.

59 Woonvisie 2012 - 2017 Gebiedsgerichte uitwerking Website: www.emmen.nl Telefoon: 140591 7800 RAEmmen Raadhuisplein 1 Bezoekadres: Gemeente Emmen Uitgave Gemeente Emmen Tekst 7800 RAEmmen Postbus 30001 Team Ruimtelijk Beleid Eindredactie of tel. 14 0591 [email protected] en vragen Opmerkingen Team Communicatie productie en Vormgeving Companen, Arnhem Procesbegeleiding

CR44555