Esecuzione Forzata Dromossa Da

TRIBTJNALE DI LECCE COMMERCIALÈ

Esecuzione Forzata Dromossa da:

; N. Cen. Rep. 000123/14

ciuaice lr. Stefano SALES

ELABORATO PERITALE

4 Tecnìco ihcancab: geon. Antorio Fosiello ì '' con studio ih Strùdà di verrcle (Iz.ce) eia l/aÉe 58 4 telelono: 320 904 76 33 " emil: nroniol^ie \o@hotùail it

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fttrs bsecùz,oDc Forzah N 00nt23/14 promo$a da:

Beni in Maglie (Le(ce) Strada Prov.te Maglie - Cursi Lotto 001

I. IDENTTFICAZIONE DEI BENI IMMOBILÍ OGGETTO DELLA \'ENDITA: A. Piena proprierÀ per la qùora di I / I di te.reno siro in Maglìe (Leccc) Strada prov le MaElie Cursi. Superficìe complessìva di circa nrq Ì 444.00 ldeútiticaro al carasto teneni: intestaîa a 1òglìo 5 mappale 505 quatità scninari\o. cla:sc J. sJFúc,e carasr.le t44n, ' reddùo agrario: 4.10. - reddiro

Co€rcnze Coùfim a a Sud-Ovesr cor S.p. Mastie -Cusi, a Nord- Ovest con la p.lla 503. a Nord Esl coÌ la p-ìla 27t (la p Iìa 505 c Ìa p tla 271 sono djvise da canaìe sottermneo idcnlificaro con Ia p.lla 504) e a Sùd-Es{ con ta p.lta 50?.

2. DESCRIZIONESOMMARIA: Cdatter;stiche zona: periferjca nista (,ormale) a ùaffico scorrevole con parcheggi sùflìcienri. Senìzidella zona: CaraÍeristiche zone lìmitrofei miste i pr;ncipaU centri limitrofì sono Maglie, Cannole, Cutrofiano. Collesamerti pubbtici (km): superstmda ( I ).

3. STATO DJ POSSESSO: Occupato da tu qualità di propierar;o del ben€

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oncri giuridici chc rcsreranno a carico dcl,acquirenrc 4.J.1. DÒ,t1d ie Ei dXiali o altre ttuscrizíoni pregìdi2idoti: Nestuna 4 1.2. Cohrctzíoni úatimoniali e ptuù. d'asseghúiohe casa coniugate: Nessana 1. 1.3. Atlì di osse^,iú.nto urbahisrico: Nessano 4.1..1. Alh-e lnaiîoziohid' so. _d 4.2. ViDcoli ed oùed giuridici che sallanno calcelati a cura e spese delta procedura 4.2.1. lrcli.iaai: { kcrizione volonbria lAtliva) a favòre di 4 conhr'. :. a firma d; Tribunale ú Lecce in dara 04/10/20t3 3 ;mpoÍo ipotcca: 25.000,00 g jmporto capitale: 18. 103,92 4.2.2- PignoQnehtt Nesuna 1.2.3. Akre îrascti.iÒhì: Pignoratuento hnmobiljar€ derivante da Atto dj Dreceno a favore di u ' ;|ma di Ufficiale ciudizidio Tnbùnale di Lecce ir dara 07102/20t4 hscdlto a Agenzia delle Enr?re in data l2l01/2014 ai nn. 6i89 4.2.4. Altrc linitaziÒni d'uso Ness:1.'|.a ì 4.3. Giudizio di corformita ùrbanistico-edilizir e catastlte 4.3. t. Co,t/orùità ùbahist ico edilizia. N.sst!úa diffoî",ità 4.3. 2. Cohlotmiîà catasîale : Nessano diffoúnità o z 5. ALTRE INFORùIAZIONI PER L'ACQUIRENTE: 9 Spcsc ordinarie annùc d; gestione dcll';mmobile: € 0,00 Spese stmordinarie di sestìone iormobile, già deliberate ma non scadut€ aìnonrento della pcrìzial € 0,00 Spese condominiali scadule €d ìnsolute alta data de a pcrizia: € 0,00

GiùdreDr SrefenoSALES Pcriro: gcon ADlonìo Fàsìc1lo Esecuzionc Forzda N.0001 2ll11

6. ATTUALI D PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.2 Precederfi Droprietari: poprietario daÌ 03/0212005 al 2010'l/2014 in foza di atm di conlpúvendìta a firma di Notaio ( in data 03/0212005 tl?scrìlto a Agenzia deìle Enlrare iÌr dara 07/02/2005 aìnn.1982

7. PRATICHìì trDILIZIE:

Descizione terreno di ori al pinto A

Picna prcpiek pcr ìa quota di Ì/l di tereno sito tu Masìie (Lecce) Slrada prov.ìc Magtie - Cursi Superficìe coftpl€ssiva di circa mq I .r.r1.00 Identificato al catasro ten€li: intestara a 1òglio 5 nrappaÌe 505 qualirà sehmativo, cÌasre 3, supe.ficic catastale 1444, - reddiró agmrio: 4.ì0. - rcddiro dotuenicate: 6,34. Coereùze: Confiùa a a Sud-Ovcst con S.P. Maglic Cù6ì. a Nord- Ovesr con ta p.lla 50j, a Nord- Est con la p lla 271 (la p.lla 505 e la p.lla 271 sono divise da canale sortenaneo ideDrìficaro coD la p.lla 504) c a Sud-Est con la p.lla 507. ll tercno hà una lbnna trapezoidale. Le sistetnzioni a$a.ie presenti sono Del tipo autoctone (rartasì di Siardnlo privalo ben leDuro) Le coltùre in atro sono: cftacee: erbetta inglese. àrboree: pinj e palmizi a.l alro fuslo.

...9q9r|cnt !rBr-il:.!'e.-..,.1.11.0q ...... _.....10q sùP.rcîrcìorda 1.1,14,00

Caratteùtiche descrittive: Conrpon.nti cdilizie e costrurrivc: matedale: masselli autobloccanti, condizìoDi: bùone. Notc: Traftasi di vialelto carabile e pedonale di acccsso alla p.ìla 271

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Critèrio di Stima M€todo Sinlelico Compa"tìvo Il bene vicne dereminato con riferincùro a rccenrì vaìorì d' compravendita di immobili avenri sinrili carauefistiche ed appoÌîando le necessarie cor'rezioni in funzione dellc pecuÌiarira del beùe_

8.2. Fonti di informazione Catasto dì Lecce CN.C.T. co'nune di ùlaslie). Consefr'arcria dei Rcgist trnrnobiììarì di Lecce, ùtficio tecnico di Maglie. Ageùzie immobiìi.ri ed osseNatorì dcl nìercaror MagÌie È e comuni lhitrofi. Tecnicidcì ìuogo, agenri imnrobiliari. sitj inteùrer.

8.3. Vîlutazione corpi

ó ,{ !9II9I9, €,. s0,09 al mq 72.20o,00 € 72.200,UU a 6.4. Ad.guamenti e corrczioni della finìa

f Giudico Dr. Srcf.no SALES Pc.ro: gso'n. Anroriù Fdicllo

3di17 Esècúion. FoEala N.000123/t 4

tudunone del rato,e ,let l5oo per difiereúa ud ooen rnbLrtd su oase carasrare e raÌe per e asseDa di gardrzia per vizi e pe, nmborso forferano di evenh_ari spese c;ndomrniatr Insotùre nel arìa vendils ;l;:n.il*"- e pcr Iimmed'arezza dera vmdiLa Spese tecniche ai € 10.830,00 r€golarizzazio,rc ùrbanistica e/o catzsrate: € 0,00 Ylll "::*.,,.:. .,s,oni medi,îori (úico detlacquircnre ìliì""rfli '"*""''""" derre tÉrcriz'on' ed ,s*izion, a cùico

8.5. Prezzo bÀse d'asra det lofto Valore delfimmobile al neflo d€lle decurtazion, ùeno stalo di fano in € ór.370,00

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1 I

Giudicc Dr Srcfano SALES ; Pcìro: gen Anronio F3siclto

2 EscMonc Forila N 00012i/14

Beni in Magìie (Lecce) Strada Prov.le Maglie - Cùrsi Lotto 002

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprictà per là quota di l/ I dì Ètfeno sito in Maglie (Leccc) Strada Prov.Le Magìie - CuNi Slperficic complessìva di circa mq 516,00. ldentihcalo al catasto tereùi: inteslata a ' . òglio 5 mappaìe 507 qùaLità semrnauvo. classc 2. superficre .ara'tdle 516. rcddilo agrario: ì,73, - rcddito

CoereDze: Confina a a Sud-ovesl con S.P MagLie -Cursj, a Nord- Ove$ coD la P lla 505. a Nord' Esr con la p.ìla ló4 (la p.lla 507 e la p.lla 164 sono divisc da canaìe solleraúeo idenîificaro con la p.ua 506)

2. DESCRIZ-IONE SOMMARIA: Cdatteristiche zona: periferica mista (normale) a traffico scoÍevole con parcbeggi suflciebti.

Carattenstiche zone lìmitrofe: miste i principali cenlri Umitrofi sono Maglie' Cannole, Cùaofiano Collesanenti pubblici (km): supersaada (l).

3. STATO DI POSSESSO: Occupato da , r in quahà di propdetatio del ben€

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICII 4.1. Vincoli cd oneri gnrridici chc rcferanno a carico dell'acqùirentc : 4.1.1. Doùande Siudizioli o alte ttusctizioni ptegìu.lizievoli: Nessutta 4.1.2. Contenziotì narrihoníalí e pnrv. .l'ossegnaziÒhe casa caniùeale: Nessun.l 4.1.3. Aui .li assetvìnento uùanisllco: Nessuno 4-l 4. Ahre líùitazioki .l'uso: 4.2. Vincoli €d oneri giuridici che srrarno canceìlati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscti2ioni: Iscrizione .aìontaria rAttìva) à favore di contro Trìbùale d; Lecce h data 0al10/2013 g importo ipotecai 25.000,00 = imPorto capirale: 18.103,92 4.2.2. Pigaorutuehîì: Nessuna 4.2.3. .4hre trcscrizioki: a Pignoramento rmmobìliare derìvante da Arto di prccelto a favor€ di 5 .. : condo n Laun a fima di Ufiiciaìe Giùdiziario 'lribunale di Lecce tr dat' n7t02t2o|4 aascritlo a Ageúzia delle Entnte in data I2103/2014 ai nn. 6189 4.2.4. Altte líùitaziÒki d'uso: Nessúna I 4.3. Giudizio di conformita ùrbanistico-edilizia e cîtastalc 4.3.1. Contonùità urbahist ko edilìzia: Nessuna dffor"lilù 4.3.2. ConJòMirà catastale: Ness na dlfornítà - s 5. ALTRE INFORMAZIOM PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinade anùlc di sGtione dell'immobile: € 0,00 Spese straordìrarie di sestioùe immobile, sià deliberate scadute aìmomento d€lla perizia: € 0,00 i Spese coDdominiali scaduie ed insolùtc aLla daÈ della perjzia: € o,oo

Giudicc Dr. Srefsno SAIES Pqno:gcoiì anronio ì;asiclìo

i#i EsÀtrziore For, eN 00ol2l/r4

ATTUALI E PRECtrDENTI PROPRIETARI: ó.2 Precedenti proprietar.i: pfoprìdario daì 03102/2005 al 2DlOl/2014 ii foE di atto di comnrd!crdrro d filna dl I in data 03/02/2005 tmscrino a Agcnzia dclle Entrare in data 0710212005 ajnn.3982

7. PR{TICIIE DDILIZTE:

Descrizione terreno di c i alpùnro A

Piena p.opri*à pcr ra quora di l/r di reneno suo i. Masl;e (Lecce) sn"da prcv.re Magrìc cursi. Supcrficìc coÌnplossivr di cìrca mq 516.00. Idenlificato al carasro rereDi: ìnbstalr a snlinativo,crasse2.supernciecatastare5r6.,,edd,ro"r,",,",,rrt::foo'n"'lTj:l:j,:]1311,", coerefze Confinl a a SrLd O\esr con S t. Maclr ,.-ì;ì.;il ;";:,:;:;!ài'lil|,:j';x'g;1";,11::il::ll.t:L::[:1.]; [i,î,ìl"iJ.Ì.jî; Il tercno ha ùna fonna Íapezoidale. i:$l#íl'iìii::il:::;::::1":fl-Tl,t$:.:::TzulTti:ji,:liilì."îiTi:,:*.-,")

cocfiiocnre.i' Vîtorevrtore ...... -,_,-',,"11:,11..'11". .ì-. l-... .,r"J,"r,,n f,pr ':tL.lo!,1 -- : tó:d.q 1,00

Caratteristichc descrirtive: Conlponcnti ediliTie e costruÍivc: S maierale: masselli aurobtocciìnri, condizioni: buoùc. Notc: Tmrtlsì dj vìaleùo carfabììe e pedonaìe dj accesso alta p.ììa 271

8. VALUTT\ZIONE COMPLESSI\iA DEL LO,ì'TO: 4 8.1. Critcrio diStima Mctodo Sinrelico Comparadvo. J Il bcne vrene oerclmrnato con nfèimenro a fccenti vatori dr comp'aveodila dì rmmobili avenri sìmiti caranerisriche f" s corrczionì in Àìnzione de epecùlìarili deÌ bene. "a "pp"nrra" "".".r".i"

8.2. Fonri di inforùàzioÌe catasto di L@€ (N c.T comune di Nfasrie), conselaaroria dei Regisrd rmmobilìari dì È Lecce, ufiicio tecnico di Magtie. Agenzie irÚlobiliarì ***"t".ii.i--"ì""_-- --"" ffiir"r""-..," eco uni limitrofi, Tecnici del hogo, agenrì ilnmobitjari."a i in,".i",. "i 8.3.

4!fc!L -.9.{,00_ell!s- g,! !.q. czs.s.opo q 8.4. Adeguamenfi e roÌrezioni della srima

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C,ùdi.c D. SEfano SALES Prib,gcoú F.sillto ^rbnjo È & Esccùnone Fouiú N.000123/t4 Prono*a da:

Riduzione del wlore d€l 15% per differcua rm oneú rrjburari su base catastale e reale e per assenza di gaanzra per vrzi e per rnnborso forfetario di eventuali spese condominiali insolul€ ùel biennio anteriore alla vendik c per I'imediarezza delta vendiî. giudiziaria: € 3.870)00 Spese t€cniche di regolarizazione urbanisrica e/o carastate: € 0,00 Oneri notarili e prowìgioni mediarori carico delt,acqùìrente Spes€ di cancellaziobe delle hscrizioni ed iscriz;oni a canco

8.5. Prezzo base d,asta det tofto Valore deìl'imnobile al n€$o delte decurruioni nello srato di tàBo in € 2r.930,00

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Grudicc Dr. Stclano SALES Pcriro, Bcom. Anronio Fasietto & Es.tu,one FoEàra N 00nl2l/t4

(LeócO Strada Prov.le Lotto 003

I. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IM]\{OBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Piera prop A. dà per Ia quota di l/l di rercno sito in Maglie (Lecce) Slrada prov.le Maglie - Cùrsì. Supeficie conrplessiva dic;rca ìÌq t.655,00. Ìdentificaro al carasro tenen; al foglio 5 mappate 164 ed instestaia a qualirà seminativo, classe 2, sìrperficie carastal€ 1655, rcddiro agrano €. S.j6 reddito donenicale €. t0,68 Co€renze: la p. a 164 confina con ta 507 (soro divise da canale soneraneo idcntificato con ìa p lla 506i

2. DESCRIZTONESOMMARIA: Caratteristiche zona: penferica misra (lrormale) a traîtico scor.evole coù parcheggi sùfiìcienri Servizi dclla zona: 0. Camlteristiche zoDe lìnriaofe: mjsr€ ì pdncipati cenrri Iimirofi sono Maslie. Cannole, Currofiano. Colìegamerti pxbblici (km): supeGtrada (l).

3. STATO DT POSSESSO: Occuparo da i. qlaìità di propdetarìo del bene

VINCOLI ED ONERT GIURIDTCT: 4.1. Vincoli cd oneri giur.idici chc resreranno a carico deÌ'acquùenre 4.1.l- Dohande gùldizìatí o atr.e trcsaizioni pteghdiziev;ti: Nessuha 4. 1..2. Co6,enzioni natrinoniati e prort,. .t'assegnazíone cdsa caniugote: Nessana 4. t.3. Aîti.li asenimento urbakìstico.. Nesrmo 4.1.4. AlÌ1.e linitozioni d,uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuúdici che s anìo cancelati a cùra e spese della procedura 4.2.1. lsc/ì.iani: kcrizione volontaria lAtitr,a) a favore dj s conti I Tribunale d' Leccc in data 04lt0/zùii iporccar 25.000,00 '3 'mpoIo c imporro capitale: 1 8. 1 03,92 4-2.2. Pìgnaetuenti : Ne$tuna 4.2.3 Alrre îturc,i:iÒ"ì P'gnoramenro Immobiliare derjvante da AÍo di precetu a favore di . aontrc ' ; fima dr Ufficrate crudr/rir.o Tnbìrnat! Ll,Lecce in Jara 0/ 02/2014 É trasc tto a Agenzia delle Entrate in data l2103/2014 ai nn. 6189 P 4).4. Ahtc linìtazioni d'uso: Nessuua ; 4.3. Giùdizio di conformità urbaristico-edilizia e catasrale 4.3. 1. Conlarnità uùanistico e!:lilizia: Nessù"a dífÍo| t'irà 1.3.2. CohJòmità caîastale. Nessuna dífÍo "ítà z 5. ALTRE INFORMAZIONI PER LIACQUIRENTE: I Spesc ordinarìe annue di gestionc dell'nnnobile: € 0,00 Spese slraordinarie di g€stione immobile, già deliberare scadùtc aì nonento della perizia: € 0,00 Spcse condominiali scadute ed insol re alla data della pcrizìai € 0,00

Giudice Dr Srefino SALES Pcnto: geom Fasìcllo ^nronio E da 'lt Esèazione FÒ./ih N 00ol2l/t.J -. , .. qta...:l !.:

6. ATTUALI I] PRECEDENTI PROPRIIITARI: o.r rrccedenti Dropricràri: ._ propriehno dal 03/0212005 ai 2.0/a1/20t4 itl òrza di auo di coDrpraveùdita a firma di Nc- \.ir Agenzia b dara 03/0212005 rmsc tro è delle Enrmre nr dara 07l02/:t005 aÌ nn. lrE2 7. PRATICHtr EDILIZIE:

Desc,izioDe terrcno dj cuiat purroA

s:'|o !fJ:#:"'ffi,Ì::liliÌ?,:",';n'; l:iil' n Ma g"c'| Lccce'I s,, ada prov,c \4"s,,( - {ì, ! e. ,n a ffii"fif ,: ;::xì::.:.i:.1;:1,;r::,,:":.*," 'Ò4 '(.,a,J ,0ó8 :_1;:lj:tjt;:igli:::Hî?i::1i:1,î,,,:T,,:î,x',IJ::,:.if",.***",.menicare€

1l eùcno ha una fonna ùapezoidalc. Le JsrúÉzioni agrù e ùesenr: "o ,o De, I po auru. J e o,c- ,rn P \ohri" ,d atro | \ro ùu lare ouo n' reneno $ d t|,+ del îoctro 5t rì r;r,"r".*"r r*i;'::*iit*fu jrjrî, ; ;i i ll::,tì:Hi:+rn Jii ;,"","J1:":.i#:.f:":::j',,i:J:l,,:lj":1"'i.:;x,J;,Jt":;;;iÀ;;.:;""'i!ì;:i:::;

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8.2. Fonti di infoÌmîzione catasro di Lecce (N C.T. comune di À4aglie), corsenatoia dei rìesistr; Imnobirìari di ;-;;,ì;,;ì "##;ffi:l:: e :::::iì1i"1ì:;:'i:"'l,y::ì,il*::'t,fi t":*ifl j 8.3. Valutazionejorpi * ID rnrnobitè v";^ ffi - A rerrcno e. zs,0o €?r:J5id_*l]_.-liifiiiii_ "rn,q s 8.4. Adeguarnctrri c correzionidelta stima

Ciudice Dr SÈfam SALES ". Pcrno: gùom Aùronro Fanc o Eseeztonc Fmra N.000123/14 Pton6sa da:

Ridrizione del valore del 15% per differenza rra oneri rribubri su bae cardsLale e reale e per {sseúa di gardl/ra per vizi e per rimborso fodeîaro di €v€ntuali spese condomnriali insoture nel bi€nDio anteriore alla vendira e pe. I'immediatza della verdita siùdiziaria: e 6.206,25 Spese tecniche di rcgolarizzazione ùrbmistica do catastale: € 0,00 Oneri notarili e provvigionj mediarori ca.ico del'acqufente Nessuno Spese di cahcellÀzione delle .rascrizioni ed isffìzioni a carico dell'a€qùire.te: Nessùna

8.5. Prezzo base d'asra det lotto Valorc deÍ'nnmobile al neno delle decùrrazioni nelto srato di fatto in cur sr trova: € 35.168,75

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Giudice l)r. sr.fano saLEs Pcrno: AÒn Anionid Fasicllo

- Esccuzione Fou ata N.000rt144

Bent t" Mrglte (Lecce) Sh.d.F.w:" Vfagiie - Cursi i Lotto 004

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBIL] OCGf,TTO DELLA VENIDITA: A. Piena proprietà per la quota di l/i di villa singoLa siro in Maglie (Lecce) Saada Prov.le Maglie - Cu.si. Composto da Villa singola in contesto l]anquillo e rcalizzata con materiali di prcgio. L irùnobite in que$ione è conposto da: lngresso; - Soggiomo; - cucina praúzo; - d'simpegno; - n. 3 camere da leito di cui ùna con guardàrcba e bagno pdvatoi - bagúo padronalea ampia vemnda copena estemat vmo garagc proîctto da portico pcr l ìngrcsso nell'abitazione; - ampi spazi a verde € pavimcntati ove vi è unÀ piscina (pJs ?l d6l ftglio 5). L'accesso è sarantito sia dai dùc clncelli posti sùlla S.P. Magììe .- Cùrsi (uno dalla p.ìla 505 e uno dalla p.lla 507) e da ùn cancello posto nella pare lateEle destra che pemette I'ingresso daùa rete stmdale secondaria a quella provnrciale. posto al piano teÍa sviluppa una superlicie lorda conplessiva, esclùsi slì accessori. di cnta mq ló5,00 oltre agli spazi este i ldentificato aì catasto fabbricali: fogìio 5 ftappale 272 sùbaltenro 3, categoria A/7, classe L. conposto da vani 8,5 vÀni. losto al pìano T, rddita: ó58,48. Ar. Garage: îabbÌìcali: fosUo 5 mappale 273 sùperficie mq 41. poslo al piano T, 3 P.lla 2?l ilcl foglio 5, q.tà scninatjvo - cl. I, sùp. car.le 4ll2 - reddito donridicale 2, DtrSCRIZIONE SOMMARIA: Caútlerisriche zona: perifericà mista (normale) a traffico parcheggi sufiicienti.

Carattcristiche zone lìmitrofe: miste i principaLi centri limitrofi sono Maglie, Culofano. .olle8arnen pùbbLicr {lmì \upers.radr { I r.

3. STATO DI POSSESSO: 3 Occuparo da .. .. in qualilà! diproprietario del bene

4. VINCOLI ED ONERT GIURIDICI: 4.1. VincoÌi cd oned giuridici che resteranno a carico dell'acqùiÌente 4-1.L Doùat.le gí.tdizialìo alîre tr$crizíoní pregi tli.íevolì. Nessand 4.1.2. Canrenzìoai ùaîìnoniali e prorr d'.tssegn.lzione cqsa.ohiugale: i; 4.1.3. Aili di assoti,rent., tbatlisrica: Nesstno 4.1.4. Alte linil*iani .|'uso: Nessúnx k 4.2. vincoìi €d oneri giuridici che saranno càncèllati a cura e spese della proced 4.2.1. Iscriziori: Is.r;-nè volontaria lAtrival dedvante da aito notarile a favore di - DoNNO in dara 05/01/200ó in daîa l0/0I/200ó ai ùr l12 impolo ipoteca: 225.000,00 a imporlo capilale: Ì 50.000.00 Riferito limitalamente ar lnereDl€ la p.lla 271 (teneno) e la p.u^ 213 garag€) :

Perno gcom Aìronio Fa:icllo ,fi Esccùzion. Foara N.00012t/t4

Isci?ionè volonldia (Arriva) deivante da aío no(anle a fàvore di i contro DONNO in dara 0?/03/2008 in dara t0/01/2008 ar nn. t./95 impolo ipoteca: 120.000,00 importo capitale: 80.000,00 Rifcrìlo limiratamone a: tnercDre p. la a 271 (rereno) c la p.[a 273 (casa e

I.-izro|e " ' :lc {Aurv3) d iavorc dl . lì;bunale Ìafirmadi di Lcece rn oak v, -,. -vij !n oara I l/ì0/2013 ai m.2738 iporeca: 25.000.00 'n]po'.1o irrporto capitale: t8. I 03,92 Riferiro limìratamenre a: Iúerenre la p lla 271 (rercno) e ta p.Ia 271 (casa € garaseJ 4.2 2. Pignotutherti: Pisnó.amento a favore dì banco di NaDoU conùo t8/12/2013 4 2.3. Altre rruscriziani: PiAnommento Immobìtiare derivante da Atto

a fitma dt Ufiiciale Oruorzlauo l.ri-Dullale di Leccc n lara utvu2\14 kîscr;tro jn a Agenzia deue Enimre dara 12103/20 t4 ni nn. 6t89 4.2.4 Alte litniîaziori d'uso.. Costituzione di realj dilini a ritolo gntujto n.398.î d€l 0710212005 a fima di noÎlìio ciovanni DE DOI\NO iD dara 03/0212005 Riferiro ,- ^. .- linitatanente a:tnerenre lap.lla 27t (rereno) 4.3. Giùdizio rti conformità ùrbnnistico_ertitizia e caraslale 4.3. L Cohlòrùità úbdhìsrico editizia.. Sono srate ùsconùate le seguenti djffo,mirà: Durante i rìlievi det caso sono stare consratatc atcune opcrc editizie realizzate ìI] diffornr;tà ai titoti aÍrmirjsrrativi .cper'ri qùele: - pa,1e nexa rerrosrante è stata ilevar, una piscina dj circa 80 mq . fella pa re inren,a 5ono \rare c ntc\a,e àhrrc mofidrtche quat; ta presenza dr ura scar,lari d. dccessu at pidno Inre,iore ,tocJte anisiàn.r., ,!s"tr;,irhii ;.dì;i" Pemesso di Costruirc in saDaroria Riìievi, progetto, docùftentale e spese va.ie:€4.500,00 c Oneri totali: € 4.500.00 4.3.2. CÒnlomirà caraskte: Sono sra.c n..contr.l" tc segu.nl difiornrirà \on \ono srdtc repcn,e. Derchè nl c prc*nrarc. te ptanimc,re inenlli a cilte abuazione.a presenl/ror ,t c.";" nedirnrc dr nrodpIo docta "e.t"",,,A,ii Riì,evo, redazione docunrenlazione catasrale, spese varìe: € 2.000,00 One.i totati: € 2.000,00

5. ALTRE INFORT\,IAZIONI pER L'ACeUÌFJNTE: Ù Spese ordinai€ annùe di gestione dellimmobilel € 0,00 Spese straordjrmrie di gestiote inrmobile, già d€libemte ma scàdùtc al nomento deila peúzia: € 0,00 Spese condomiriali scadute ed ìrsolute alla data della perizia: € 0,00

i\TTUALT E PRXCEDENTI PROPRIE,I ARI: 6,2 PrecedeDriDronrietari: I proprjerario dal 20/0712Ot4 tt z0/07121t4 ìn forza di atto di compravendita a filma di Notaio cjovanni DE DONNO in data 0jl02l2005 hascrìtro a Asenzia delle Enrat€ in dara 07102/2005 ainn. 3982

GiùdiceDr Stfino SALES Pstro: gmm Fasicllo ^nronio Eseùzonc Fù%rr N 000r2i/ì4

7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 160/C.94 n." ìavori di cambio di dcstìnazione d'uso in assenza di Conc€ssione €dilizia intcslaB a r ' ' -.,. ,.' . Concessionc cdilizia in Sanatoria presentara iD data ll/03/1995-n.prot. 5914 .ilasciataindata22/09/1997,n. prot. 83/ C.94 P.E. n. 76105 per lavori dì Risfurrurazione ed Ampljam€nto itrresrara a Pemesso di costruire rìlasciata in dara 28/0ó12005- n. prcr.69/2005

Descrizione yilìa singola dì cui a1 punto A

Piena proprietà per la quota di l/l di villa singola sito in Maglje (Lecce) Sh.àda Prov.le Maslie , CNi. Composlo da Villa singola ìn conteslo tanquilìo e realizzara con mar€riali di pregio. L'immobile in quest'one è composro da:

- Sosg;omol

- n. 3 camer€ da lctto d; cui una con elardaroba e bagno privaroj

- àmpra veranda coperra esremai - vano gdage prctelo dapofico perl'ingresso nell'abitaz ìone; - amp' spazi a ve'de e pavimenrati ove vi è una pìsciùa (pJts27t d6f SSIio 5). L'accesso è garantito sia dai dùe cancellì posri sulla S.P. Maslie . Crùsi (uno dajlà p.lta 505 e uno dalla p.lla 507) e da un caùcello posro nella parte latemle desra che pemene I'ingresso da una rere stradale secoùdaria a quellè provirrciale. posto al piano lena sviluppa unà supcúcie lorda complessiva. eschsi glj accessori, di circa mq 165,00 oltre agli spazi estemì. ed ha uD'apltezza isrenú pali a mt. 3 Idenrificato al catasto fabbricati: foglio 5 mappaìe 272 subatremo 3. caregor;a A/7, ctasse l, composlo davani 8,5 vani, posro al piano T, - rendita: ó5 8,48. L'edì1ìcro è stato costrrito nel 2004, ristrutu€lo nel 2005 La p.lla 271 del foglio 5 (pediùonza estema della villa) risulra essere, q.rrì seninativo , cl. l, sup. cat.le4l32 - reddito dominicale 18.14, reddiro agario I Ì,74

Drrin.jon. prrrmcrro \rlo's r.3rc/tofnzafe.v,lo'". . c"rn.i"n,. rqurv,(nrr SLp e lodd I' r.00 ,^t,00 sut rete.odd'er :i00oo o.t5 <)<,00 :p-t1l.SÎr '.l|l!,i:! _.. . _ s,p r.kr"ji d000 . 0r0-. _ r,r.00 a S{p.redèlorda 4,135,00

Caratt€ristichcdesc ttive: Carattdstiche srrurhrrali: s.ate tipologia: a ú'npa ùnica. maleriate: acciaìo, ubicazione: inrerna, í, condizioni: oíinre. a Componenrì edilizic e cosiruriiÈ: lipologia: sconevole, matcrialer acciaio, apeÍum: clenr;ca, condizioni: s lipologia: vdic. mate.iale: legno, prorezìone: persiane, marcrialc alluminio, condìzioni: ó Fot€z'one: ottiDe. z tipologiai a battente, materiale: legno massello, condizionii ortìme. q malenaìe: masseli autobloccanti, condìzìoni: suflìcienri. marenaie: cono (cucina), condizioni: otrìme. rrar

Giudic. Dr stÈfano sALEs Pcnb: scom ADbnro Fasicllo

1,àa Esccuzidne Forara N 0001?l/t4

fàbbricati: foslio 5 ftappale 273 categorja C/6, ctasse 3. nq 4l posto aì piano T. - rendita: 120,?0. identifrcato aln. s.n.c.. è posto alpiano r€ra. Sviluppa ùna sùpedcie coftplessiva di 45 Destinazione uúùisrica: gamse (C/ó)

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. C t€rio di Stima Metodo Sinterico Comparativo. 1l bene viene determinato con úferinenro a recenti valod d' compmveùd;ta di immobili aventi simiti caraîeriche ed apportando le necessane corezionì in tunzione delle peculiarira del bene.

8.2. Fonti di informazion€ Catasto di Lecce (N.C.T. ed N.C.E.U. del Comùne di Maglie), Conservatoda dei Regisrri Immobiliarì di Lecce, ufficio tecnico di Mast;e, Agenzie immobilian ed ossewato; del mercato: Maglìc e limitrofe.

8.3.

A villa singola cor annesso garagc. € 8t4 450,03 € 814.450,03

8.4, Adegrlatnenti c correzioni dclla stima Ridùzione deì valore deì 15% per ditferenza tra oneri triburari su base.rdstdle c reale e per assenza di garanTra per \izi e per 3 rimborso forfetdio di eventùali spese condominiali insolure nel biennio arìlefiore alìa vendira e pe. I'immcdialezza della verdira z gtudiziana: e 122-167,50 Spese tecniche di rceolarizzazione urbanisrica e/o €arastale: € 6.500,00 Oreri noranI e prowisionr medrarcI carico de Iacquirenre Spcsc di crncellazionc delre rascrizioni ed isriTioni a canro c

8.5. Prezzo base d'asta del Iofto Valorc dcll';mmobile aì netro delle decùriazioni nelto s.ato ú fano ì,, 4 cni si trova, con Ie spese tecnìche di rcgolarizzazione urbanisrica c/o calasiale a canco della procedum: e 692-2a2,52 Valore dell'immobìle al nelro deìle decunazioD; neÌìo stato di fatto in cùì sì trova, con lc spese tecniche dì rcsolarìzz?zionc úbanislica e/o catastal€ a carico dell'acquircDte i € 685.782,s2 &

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Cnrdicc Dr. Stefano SALES Pcrito: Bcon. Fasicllù ^monio nÈ