Le marché des terres et prés

Occitanie Prix des terres et prés libres non bâtis par région agricole en 2016-2018 (moyenne triennale)

T é

Non significatif Moins de 5 000 ¤/ha De 5 000 à 6 000 ¤/ha De 6 000 à 7 000 ¤/ha De 7 000 à 8 000 ¤/ha Plus de 8 000 ¤/ha Source : Safer-SSP-Terres d’Europe-Scafr.

88 le prix des terres en 2018

Un marché en progression, des prix stabilisés

En 2018, le marché des terres et prés progresse à nouveau en volume : dominantes dépassent les 10 000 euros/ha sous l’effet de la demande il représente 31 500 ha (+ 1 %). Les dynamiques sont toutefois agricole croissante de terres irrigables à forte valeur ajoutée et de la hétérogènes au niveau régional, le marché est plus actif sur les concurrence des activités non agricoles. secteurs bénéficiant des terres de production à forte valeur ajoutée. Le Dans le Lot, le marché progresse de 7 % pour atteindre 1 600 ha. La prix moyen régional progresse faiblement (+ 1 %). dynamique agricole et la demande croissante dans les secteurs de En Ariège, le marché progresse fortement (1 400 ha, + 30 %) Causses engendrent une hausse de prix ; les dominantes y varient principalement dans les territoires de la vallée de la Lèze. Le prix des entre 2 500 et 6 000 euros/ha. terres et prés progresse dans les secteurs irrigables et à forte valeur En Lozère, le marché baisse de 20 % et représente environ 800 ha. Le ajoutée et baisse fortement dans les zones à dominante d’élevage. prix des terres régresse à nouveau, la dominante départementale est Dans l’, le marché des terres et prés se stabilise à 2 400 ha. Les désormais inférieure à 3 000 euros/ha. prix progressent dans la partie ouest du département, notamment sur En Hautes-Pyrénées, le marché est de 1 200 ha (- 6 %). Le Val d’Adour le Lauragais ; en revanche, ils baissent dans la région narbonnaise et la et le secteur des Coteaux représentent un tiers du marché total. Le zone littorale. prix des terres baisse dans la plupart des secteurs de coteaux et de En Aveyron, le marché baisse de 5 % en surface et représente montagne. Le recul du marché en surface engendre une stabilisation 3 600 ha. Les prix progressent légèrement dans le Lévezou et le Ségala. des prix dans les secteurs irrigués et à forte valeur ajoutée. Les secteurs proches des grands axes de communication restent les Dans les Pyrénées-Orientales, le marché est faible mais progresse et plus convoités. dépasse le seuil des 500 ha. Il se concentre sur les secteurs irrigués Dans le Gard, le marché représente 1 800 ha et reste dynamique dans à bon potentiel agronomique et dont le foncier a été restructuré ; la la région des Costières. Après une baisse importante l’année dernière, demande y est forte notamment en arboriculture et en maraîchage. les prix progressent dans la région des Cévennes ; ils se stabilisent dans Dans le , le marché représente 3 400 ha, il est en légère baisse les zones de plaines et vallées entre 10 000 et 15 000 euros/ha. et reste actif dans les zones du Lauragais et du Carmausin où les prix En Haute-Garonne, le marché des terres et prés représente 4 200 ha augmentent globalement depuis 2012. Les prix progressent dans le (+ 15 %) et reste dynamique sur les secteurs des Vallées de la Garonne Gaillacois et dans les secteurs limitrophes de l’Aveyron. et de la Vallée de l’Ariège. Les prix demeurent élevés dans les territoires Dans le Tarn-et-Garonne, le marché est actif et se stabilise autour des périurbains et les grandes régions céréalières telles que le Lauragais et 3 400 ha. Les prix tendent à baisser, notamment dans les secteurs les Vallées, et se stabilisent entre 8 000 et 12 000 euros/ha. d’élevage (Causses et Rouergue). A l’intérieur du grand secteur Vallées Dans le Gers, le marché de terres et prés baisse et repasse sous le seuil et Terrasses, Néracois, les prix se stabilisent dans les zones de vallées des 6 000 ha mais ce département représente encore 20 % du marché et les secteurs périurbains du fait d’une demande bien plus forte que total d’Occitanie. Les prix progressent dans le nord du département sur les terrasses. (Lomagne, Ténarèze et Armagnac) avec des dominantes qui varient entre 4 000 et 8 000 euros/ha. Dans l’Hérault, le marché augmente fortement et dépasse les 1 200 ha (+ 25 %). Les prix progressent à nouveau sur le littoral où les valeurs

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Le marché des terres et prés le prix des terres en 2018 89 Le marché des terres et prés

Occitanie

PRIX DES TERRES ET PRES LIBRES NON BATIS - Prix moyens triennaux * en euros courants par hectare

Evolution Prix minimal Prix maximal Département et région agricole 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2018/2017 2018 2018 Plaine de l’Ariège 4 330 4 940 5 580 6 010 6 450 6 810 7 520 7 840 + 4 % 2 180 11 020 Coteaux de l’Ariège 4 690 4 920 5 370 5 890 6 080 5 850 5 040 5 180 + 3 % 2 000 12 430 Région sous-pyrénéenne 4 330 4 640 4 680 4 280 3 920 3 500 3 400 3 500 + 3 % 1 610 7 340 Région pyrénéenne 4 150 4 430 3 420 3 820 4 310 5 070 4 270 3 080 - 28 % 1 390 6 880 ARIEGE 4 470 4 820 5 110 5 360 5 480 5 400 5 150 5 240 + 2 % - - Montagne noire, Lauragais, Région viticole 6 880 6 570 6 470 6 490 6 280 6 450 6 390 7 020 + 10 % 960 12 970 Razès, Pays de Sault 6 490 5 150 5 410 6 580 7 220 7 680 7 420 7 340 - 1 % 1 000 14 320 Narbonnais 5 740 5 030 4 570 4 650 5 790 6 180 6 910 6 420 - 7 % 1 070 16 380 AUDE 6 670 5 950 5 960 6 420 6 600 6 890 6 810 7 100 + 4 % - - Ségala 7 080 7 060 6 960 7 220 7 310 7 540 7 640 7 730 + 1 % 2 830 12 910 Lévezou, Grands Causses, Monts de Lacaune 5 680 5 970 6 410 6 360 6 440 6 910 7 400 7 620 + 3 % 1 970 13 600 Nord Aveyron 5 880 5 860 6 110 6 710 6 590 6 730 6 560 6 500 - 1 % 2 550 11 670 AVEYRON 6 210 6 300 6 500 6 750 6 780 7 060 7 220 7 310 + 1 % - - Cévennes et Causses 9 200 11 820 7 010 10 090 8 740 8 090 5 180 5 970 + 15 % 1 130 25 170 Soubergues et Garrigues 7 960 7 370 7 800 7 440 7 610 8 200 8 760 9 380 + 7 % 2 650 21 840 Vallée du Rhône 10 440 9 650 9 330 9 570 10 450 11 620 10 740 10 850 + 1 % 3 290 25 680 Plaine viticole 11 220 9 960 10 490 10 500 12 210 12 180 12 510 12 580 + 1 % 5 510 23 990 GARD 9 480 9 000 8 810 9 030 9 650 9 880 9 870 10 270 + 4 % - - Coteaux du Gers 5 960 6 230 7 190 7 880 8 190 7 720 7 260 7 120 - 2 % 3 170 10 980 Coteaux de Gascogne, Volvestre 4 720 4 850 5 100 5 140 5 410 5 860 6 080 6 660 + 10 % 2 220 10 000 Les Vallées 6 990 7 560 7 940 7 540 8 490 9 580 9 770 9 590 - 2 % 3 500 15 280 Lauragais 7 590 7 700 8 040 8 580 9 320 9 830 10 030 9 970 - 1 % 3 680 15 320 La Rivière, Pyrénées centrales 3 770 3 920 4 140 4 290 4 310 4 690 4 640 4 880 + 5 % 1 730 8 490 HAUTE-GARONNE 5 980 6 190 6 590 6 830 7 310 7 720 7 800 7 960 + 2 % - - Haut-Armagnac, Lomagne 5 490 5 870 6 130 6 120 6 410 6 940 7 260 7 560 + 4 % 3 000 9 840 Ténarèze 4 990 5 150 5 500 5 650 6 030 6 470 6 820 6 870 + 1 % 2 210 10 720 Astarac 4 970 5 250 5 780 6 280 6 680 7 320 7 420 7 480 + 1 % 2 330 10 310 Vic-Bilh, Rivière basse 6 110 6 740 6 790 6 210 6 400 7 170 8 080 7 990 - 1 % 2 990 12 280 Bas-Armagnac 4 650 4 630 5 020 5 770 6 340 6 530 6 030 6 380 + 6 % 2 550 8 860 Coteaux du Gers 6 320 6 300 6 800 7 100 8 110 8 200 8 330 8 330 0 % 2 770 10 380 GERS 5 420 5 670 6 030 6 210 6 670 7 120 7 360 7 490 + 2 % - - Sommail, Espinouze, Larzac 2 570 3 740 3 760 5 340 4 080 4 780 4 540 3 820 - 16 % 690 13 190 Soubergues 7 580 7 540 8 010 7 730 7 890 7 430 7 980 8 200 + 3 % 1 600 24 110 Garrigues 15 780 14 660 14 900 11 550 11 900 9 290 9 140 9 010 - 1 % 1 010 50 210 Minervois 4 390 4 150 4 190 3 960 4 390 4 150 4 170 3 620 - 13 % 770 12 280 Littoral languedocien, Plaine viticole 8 830 8 410 8 850 8 590 8 110 8 450 9 200 10 360 + 13 % 2 030 27 230 HERAULT 7 960 7 790 8 170 7 980 7 640 7 690 8 230 8 850 + 8 % - - Quercy blanc, Causses 4 350 4 550 5 110 4 970 5 380 5 170 5 710 5 750 + 1 % 1 690 10 280 Limargue et Ségala 6 830 6 120 6 020 5 950 5 930 5 740 5 410 5 550 + 3 % 2 460 12 200 LOT 5 380 5 200 5 490 5 380 5 610 5 410 5 580 5 660 + 1 % - - Margeride, Aubrac 4 440 4 030 3 910 3 690 4 340 4 140 3 910 3 430 - 12 % 710 7 360 Cévennes, Causses 3 520 3 650 3 360 3 610 2 760 2 550 2 700 2 230 - 17 % 1 050 4 140 LOZERE 4 100 3 890 3 710 3 660 3 770 3 560 3 470 2 990 - 14 % - - Haute-vallée de l’Adour et coteaux 7 010 7 550 7 870 7 870 8 240 8 550 8 720 8 410 - 4 % 2 960 12 110 Montagne et coteaux de Bigorre 5 670 5 550 5 250 5 590 6 340 6 780 6 660 6 260 - 6 % 2 120 11 320 HAUTES-PYRENEES 6 310 6 510 6 500 6 690 7 250 7 630 7 650 7 290 - 5 % - - Plaine du Roussillon, Cru Banyuls 13 090 12 390 12 570 12 140 12 090 12 760 13 660 13 610 0 % 2 080 39 620 Vallespir et Albères 12 510 5 930 7 530 10 670 9 690 7 730 8 490 9 630 + 13 % 550 45 990 Conflent, Cerdagne, Capcir, Fenouillède 5 530 4 980 3 830 3 890 5 090 5 620 5 740 4 560 - 21 % 940 15 970 Corbières du Roussillon 2 470 2 630 2 870 2 760 3 350 3 180 3 190 2 930 - 8 % 850 10 190 PYRENEES-ORIENTALES 8 740 7 710 7 400 7 480 7 980 8 320 8 780 8 280 - 6 % - - Gaillacois 4 780 4 760 5 870 6 520 6 660 6 170 6 300 6 400 + 2 % 3 500 10 110 Tarn croissant nord-est 4 310 4 270 4 640 5 040 5 040 5 170 5 360 5 760 + 7 % 2 070 10 280 Tarn centre-sud 6 040 6 040 6 210 6 750 7 310 7 750 7 240 7 270 0 % 2 240 13 830 TARN 5 100 5 090 5 450 5 940 6 190 6 390 6 270 6 480 + 3 % - - Bas-Quercy de Montpezat, Pays de Serres 4 720 4 530 5 440 6 080 6 120 6 500 6 420 6 600 + 3 % 2 510 12 030 Coteaux du Gers, Lomagne 5 270 5 180 5 460 5 300 6 220 6 270 6 920 7 020 + 1 % 3 480 9 820 Vallées et Terrasses, Néracois 5 600 5 440 5 960 6 390 7 110 7 780 8 200 7 900 - 4 % 2 740 14 610 Causses du Quercy, Rouergue 4 440 4 310 4 500 4 860 5 110 5 140 4 790 4 250 - 11 % 1 430 6 970 Bas-Quercy de Montclar, Lauragais 4 410 5 510 5 990 6 330 6 770 7 100 7 140 7 060 - 1 % 3 000 12 290 TARN-ET-GARONNE 4 930 4 890 5 470 5 870 6 260 6 590 6 700 6 630 - 1 % - -

* Les prix moyens triennaux 2018 correspondent à la moyenne 2016-2017-2018. Source : Safer-SSP-Terres d’Europe-Scafr. Pour plus d’informations, se référer à la partie En savoir plus sur la méthodologie. Pour une évaluation, contactez votre Safer régionale : coordonnées sur www.safer.fr

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