Jaarverslag 2017 LANAKEN Pannestraat INHOUD

jaarverslag 2017 LANAKEN Pannestraat INHOUD

1 ORGANISATIE pag 5

2 BOUWACTIVITEITEN pag 13

3 LENINGEN & VERKOOP pag 19

4 GRONDEN VERKOOP & AANKOOP pag 25

5 INSCHRIJVINGSREGISTERS pag 29

6 ONDERHANDELINGSPROCEDURES pag 33

7 BALANS & RESULTATENREKENING 2017 pag 37

8 BIJLAGEN pag 53

kleine landeigendom › jaarverslag 2017 3 TONGEREN Wijkmolenweg - Nystenhof

4 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 1. ORGANISATIE Jaarverslag van de raad van bestuur aan de algemene vergadering van 31 mei 2018 over het boekjaar 2017.

In uitvoering van artikel 17 van de statuten hebben wij de eer u verslag uit te brengen over onze bedrijvigheid gedurende het boekjaar 2017 en u in kennis te stellen van de jaarrekening, omvattende de balans, de resultatenrekening en de verwerking van het resultaat.

6 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 1

ORGANISATIE 1.1 SAMENSTELLING DIRECTIECOMITÉ

De sociale bouwmaatschappij ‘C.V.B.A. De erkende maatschappij is werkzaam Dhr. Cornitensis W. voorzitter Kleine Landeigendom’ is een coöpera- in 19 gemeenten: Alken, Bilzen, Borg- 0468/31.50.85 - Broekstraat 4, 3830 WELLEN tieve vennootschap met beperkte loon, Gingelom, Halen, Hasselt, Heers, aansprakelijkheid met sociaal oogmerk, Herk-de-Stad, Herstappe, Hoeselt, Dhr. Delwaide F. erkend door de Vlaamse Maatschappij Kortessem, Lanaken, Maasmechelen, 0478/76.15.71 - Koning Albertlaan 87, 3620 LANAKEN voor Sociaal Wonen (nr. 978) met Nieuwerkerken, Riemst, St-Truiden, maatschappelijke en administratieve Tongeren, Voeren en Wellen. Dhr. Medart G. zetel te 3700 Tongeren, Pliniuswal 1 0476/33.97.74 - Oude Katsei 22, 3890 GINGELOM bus 2. Dhr. Ramaekers E. o/voorzitter De stichtingsakte is neergelegd op de 0499/28.09.09 - Plattestraat 42A, 3830 WELLEN Griffie op 10 juli 1937 en ingelast in de bijlage van het Belgisch Staatsblad Dhr. Thijssen E. op 31 juli 1937 onder nr. 11.895. 0495/23.19.75 - Holt 23, 3740 BILZEN

C.V.B.A. Kleine Landeigendom is inge- Dhr. Wintmolders J. schreven in het rechtspersonenregister 0478/58.68.31- Ridderstraat 16, 3850 NIEUWERKERKEN te Tongeren en heeft als onderne- mingsnummer BE 0400.954.844.

kleine landeigendom › jaarverslag 2017 7 1.2 SAMENSTELLING RAAD VAN BESTUUR 1.3 BEDRIJFSREVISOR

Broers H. bestuurder particulier 2018 M Mercken & Co Breuls R. bestuurder stad Maasmechelen 2019 M 011/30.04.50 Bruninx M. bestuurder provincie Limburg 2023 V Heidestraat 47 3500 Hasselt Casier A. bestuurder gemeente Voeren 2020 V Coenegrachts R. bestuurder gemeente Hoeselt 2018 M Cornitensis W. voorzitter particulier 2018 M Naar aanleiding van een onderhandse Delwaide F. bestuurder particulier 2019 M gunningsprocedure werd tijdens de al- Erdogan D. bestuurder stad Hasselt 2018 V gemene vergadering van de Kleine Land- Evens E. bestuurder stad Herk-de-Stad 2021 M eigendom van 28/05/2015 de bedrijfs- Feytons J. bestuurder stad Borgloon 2022 M revisor Mercken & Co aangesteld voor de Hendrickx J. o/voorzitter particulier 2021 M boekjaren 2015 tot en met 2017. Martin P. bestuurder stad St-Truiden 2018 M Medart G. bestuurder gemeente Gingelom 2019 M Meulemans S. bestuurder gemeente Lanaken 2020 M Ramaekers E. o/voorzitter particulier 2018 M Renkens D. bestuurder gemeente Riemst 2020 M Robeyns E. bestuurder gemeente Wellen 2018 V Schabregs V. bestuurder stad Bilzen 2018 V Schouterden J. bestuurder stad Tongeren 2019 M Simons Jaak bestuurder gemeente Kortessem 2018 M Thijssen E. bestuurder particulier 2018 M Vanandroye C. bestuurder gemeente Heers 2021 M Voorter J. bestuurder gemeente Alken 2019 M Wintmolders J bestuurder gemeente Nieuwerkerken 2023 M Wuestenbergs H. bestuurder stad Halen 2023 M

8 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 BEDRIJFSREVISOR 1.4 ADMINISTRATIE

Carlier Erik directeur - salarisschaal A288 (48.430 EUR – 63.330 EUR) Bij de groepsverzekering werd voor alle basis 01/01/2009 personeelsleden geopteerd voor het prin- dienstwagen – groepsverzekering – maaltijdcheques- cipe van ‘een te bereiken doel’, namelijk een hospitalisatieverzekering gelijkschakeling van het werknemerspen- sioen van de personeelsleden van de CVBA Kleine Landeigendom met het amb- Habets Robby architect - salarisschaal A123 (32.280 EUR – 48.180 EUR) tenarenpensioen van de personeelsleden basis 01/01/2009 van de Vlaamse Gemeenschap. De maal- dienstwagen – groepsverzekering – maaltijdcheques- tijdcheques bedragen 8,00 EUR per werk- hospitalisatieverzekering dag waarvan 1,09 EUR ten laste van het personeelslid.

Claes Hugo boekhouder - salarisschaal B311 (26.030 EUR – 35.230 EUR) basis 01/01/2009 groepsverzekering – maaltijdcheques – hospitalisatieverzekering

Dupont Francis adm. medewerker - salarisschaal C311 (24.230 EUR – 32.430 EUR) basis 01/01/2009 groepsverzekering – maaltijdcheques – hospitalisatieverzekering

Iacono Stefanie adm. medewerker - salarisschaal C112 (14.850 EUR – 23.780 EUR) basis 01/01/2009 groepsverzekering – maaltijdcheques – hospitalisatieverzekering

kleine landeigendom › jaarverslag 2017 9 1.5 LIJST AANDEELHOUDERS 1.6 VERGADERDATA 2017

01 Vlaams Gewest 330 29 Dhr. J-L. de Schaetzen 20 directiecomité 02 Provincie Limburg 450 30 Dhr. G. de Schaetzen 108 22/02 – 18/04 – 21/06 03 Stad Hasselt 750 31 Dhr. J. Hougaerts 100 23/08 – 25/10 – 20/12 04 Stad St-Truiden 500 32 Dhr. H. Broers 100 05 Stad Tongeren 500 33 Dhr. Fr. Delwaide 115 06 Gemeente Lanaken 500 34 Dhr. L. Delwaide 100 raad van bestuur 07 Gemeente Maasmechelen 500 35 Dhr. W. Cornitensis 100 26/01 – 23/03 – 18/05 08 Gemeente Gingelom 250 36 Dhr. E. Ramaekers 100 14/09 – 23/11 09 Stad Halen 250 37 Dhr. R. Stulens 100 10 Stad Herk-de-Stad 250 38 Dhr. E. Thijssen 100 11 Gemeente Alken 250 39 Mevr. C. Veulemans-Delmotte 100 gewone algemene vergadering 12 Gemeente Nieuwerkerken 250 jaarrekening 2016 13 Stad Borgloon 250 8.670 18/05 14 Gemeente Heers 250 In de loop van 2017 werden 15 Gemeente Hoeselt 250 de volgende aandelen wederingekocht: 16 Gemeente Riemst 250 17 Stad Bilzen 500 - 100 aandelen van dhr. Vreven Raoul 18 Gemeente Kortessem 250 - 100 aandelen van dhr. Vossen Paul 1.250 19 Gemeente Wellen 250 - 10 aandelen van Beweging.net Tongeren. 20 Gemeente Voeren 250 21 OCMW Hoeselt 100 22 OCMW Riemst 10 Overzicht: 23 OCMW Lanaken 80 6.250 8.670 aandelen 24 OCMW Maasmechelen 200 Vlaams Gewest 330 aandelen 25 Dhr. Hendrickx J. 100 Provincie 450 aandelen 26 Dhr. Claes W. 2 Gemeenten (18) 6.250 aandelen 27 Graaf A. de Grunne 100 OCMW (4) 390 aandelen 28 Graaf T. de Grunne 5 Particulieren (15) 1.250 aandelen

10 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 KORTESSEM Guigoven VERGADERDATA 2017

directiecomité 22/02 – 18/04 – 21/06 23/08 – 25/10 – 20/12

raad van bestuur 26/01 – 23/03 – 18/05 14/09 – 23/11

gewone algemene vergadering jaarrekening 2016 18/05 HEERS Mechelen-Bovelingen

12 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 2. BOUWACTIVITEITEN 2

BOUW- ACTIVITEITEN

14 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 2.1 BOUWPROGRAMMA 2017

Vanaf 01/01/2014 trad het nieuwe Besluit van De volgende projecten werden opgenomen: de Vlaamse Regering van 25/10/2013 in voege houdende de procedure voor de planning, de pro- KORTE TERMIJNPLANNING (KTP) MEERJARENPLANNING (MJP) grammatie en de realisatie van woonprojecten. Dit >> Alken – Langveld – reeks E – 13 woningen – >> Tongeren – Koninksem – reeks H – 14 woningen – houdt in dat de bouwprojecten door een beoorde- 2007/0337/06 (BECO 21/02/2017) 2009/1476/03 (BECO 21/02/2017) lingscommissie (BECO), die driemaal per jaar (februa- >> Nieuwerkerken – P. Cuypersstraat – 6 ap- ri-juni-oktober) samenkomt, als volgt opgedeeld partementen – 2013/0669/03 - (BECO worden: 22/03/2017) >> Borgloon – Graaf Lodewijk – 17 woningen – > korte termijnplanning (KTP): er is een financie- 2009/0496/02 (BECO 31/10/2017) ring voorzien voor deze projecten en deze pro- >> Maasmechelen – Heirstraat – 4 woningen – jecten dienen binnen de 8 maanden na opname 2014/0024/02 (BECO 31/10/2017) op het KTP toegewezen te worden.

> meerjarenplanning (MJP): er wordt de komende 3 jaar een financiering voor uw project voorzien, u zelf bepaalt binnen welke termijn u uw project klaarmaakt voor opname op het KTP en een project dat klaar is om opgenomen te worden op de KTP, behalve bij onvoldoende budget op de korte termijn of bij voorrang ten gevolge van prioriteiten, wordt op het volgende BeCo op het KTP opgenomen.

kleine landeigendom › jaarverslag 2017 15 2.2 AANBESTEDING 2017 2.3 AANVANG WERVEN 2017

Riemst – Vroenhoven – reeks A – Maasmechelen – Vucht - Dorpsstraat – Riemst – Vroenhoven – reeks A – 12 woningen – 12 woningen – 2008/1042/06 24 woningen – 2009/0012/02 2008/1042/06 11/04/2017 16/01/2017 28/08/2017 aannemer: NV Janssen Bouwbedrijf aannemer: NV Bouwbedrijf Keulen H. aannemer: NV Janssen Bouwbedrijf architect: Cleuren Architectenvennootschap bvba architect: Chris Stockx architect: Cleuren Architectenvennootschap bvba toewijzingsbedrag: 1.511.187,52 EUR bestelbedrag: 3.251.099,92 EUR bestelbedrag: 1.511.187,52 EUR

Nieuwerkerken – P. Cuypersstraat - Maasmechelen – Boorsem – St-Jorisstraat – Nieuwerkerken – P. Cuypersstraat - 6 appartementen – 2013/0669/03 4 woningen – 2010/1103/04 6 appartementen – 2013/0669/03 18/05/2017 06/02/2017 16/10/2017 aannemer: NV Hemar Construct aannemer: NV Janssen Bouwbedrijf aannemer: NV Hemar Construct architect: Paternotte Architecten architect: De Gouden Liniaal Architecten BVBA architect: Paternotte Architecten toewijzingsbedrag: 574.232,17 EUR bestelbedrag: 631.762,80 EUR bestelbedrag: 574.232,17 EUR

Alken – Het Langveld – reeks E – Tongeren – Koninksem – reeks G – 13 woningen - 2007/0337/06 8 woningen – 2013/0269/01 31/08/2017 27/02/2017 aannemer: NV Janssen Bouwbedrijf aannemer: NV Janssen Bouwbedrijf architect: Ludo Schouteren architect: Claikens-Jenzen Architecten bvba toewijzingsbedrag: 1.885.422,46 EUR bestelbedrag: 1.441.053,27 EUR

Borgloon – Graaf Lodewijk – Wellen - Dorpsstraat – 17 woningen – 2009/0496/02 4 appartementen – 2012/0050/02 21/12/2017 01/05/2017 aannemer: NV Hemar Construct aannemer: NV Reynders Louis Bouwbedrijf architect: Architectenbureau Michel Janssen bvba architect: Architectuur en Expertise Vantilt-Houben toewijzingsbedrag: 2.431.385,19 EUR bestelbedrag: 603.586,94 EUR

16 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 2.4 VOORLOPIGE OPLEVERINGEN 2017

Lanaken - Pannestraat – Tongeren - Nystenhof – Heers – Mechelen Bovelingen – reeks C – 23 appartementen – 2005/0370/02 8 woningen – 2009/0044/02 8 woningen - 2009/0290/02 08/02/2017 19/04/2017 31/03/2017 aannemer: Hoedemakers Bouwbedrijf aannemer: TV NV Hemar Construct – NV Janssen aannemer: NV Hemar Construct architect: Architectenvennootschap Förster bvba Bouwbedrijf architect: Paternotte Architecten eindbedrag: 3.308.800,45 EUR architect: De Gouden Lineaal Architecten bvba eindbedrag: 916.319,31 EUR eindbedrag: 1.083.407,44 EUR

Voeren – 1 Septemberstraat – Hasselt – Ekkelgarden – reeks C – 5 woningen – 2009/1336/01 St-Truiden – Ziekerenweg – 10 woningen - 2010/0328/05 17/03/2017 6 woningen – 2004/0754/05 30/06/2017 aannemer: NV Reynders Louis Bouwbedrijf 15/06/2017 aannemer: NV Hemar Construct architect: Architectenbureau Michel Janssen bvba aannemer: TV Zolderse Dakwerken – Vandekreeke architect: TV Max Architecten eindbedrag: 838.130,93 EUR Wegenbouw eindbedrag: 1.477.605,21 EUR architect: Santermans + Cielen Architecten bvba eindbedrag: 879.965,30 EUR Maasmechelen – Meeswijk – reeks D – VERGELIJKING 2011 > 2017 23 woningen - 2002/0241/02 9 10/11/2017 aannemer: NV Janssen Bouwbedrijf architect: De Gouden LIneaal Architecten bvba 7 eindbedrag: 3.259.251,03 EUR

Kortessem – Guigoven – reeks B –

2 19 woningen – 2001/2069/02 aanbesteding 30/11/2017 voorlopige oplevering aannemer: NV Hemar Construct 0 gestarte werven 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 architect: Egide Meertens Plus Architecten eindbedrag: 2.517.765,22 EUR 5 7 6 4 6 3 4

5 9 5 5 7 1 8 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 17 8 5 6 7 4 4 6 HASSELT Ekkelgarden

18 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 3. LENINGEN & VERKOOP 20 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 3

LENINGEN & 3.1 LENINGSPROGRAMMA 2017 3.2 LENINGEN AAN PARTICULIEREN VERKOOP AANKOOP WONING

Vanaf 01/01/2015 worden er geen leningen meer Voor aankoop werden in de loop van 2017 20 toegekend voor aankoop van een sociale kavel leningsaktes verleden voor een som van en de nieuwbouw van een woning. 3.302.564 EUR. De verdeling van de leningen over de gemeenten is de volgende : De Vlaamse Regering keurde voor gans Vlaanderen het volgende leningsprogramma goed: Bilzen 1 Borgloon 1 - leningen aankoop, renovatie en behoud woning Hasselt 1 285.250.000 EUR Heers 1 - leningen sociale koopwoningen Hoeselt 3 180.000.000 EUR Kortessem 1 Lanaken 1 Maasmechelen 1 Riemst 2 St-Truiden 1 Tongeren 6 Zoutleeuw 1

kleine landeigendom › jaarverslag 2017 21 3.3 LENINGEN AAN 3.4 LENINGEN AAN PARTICULIEREN 3.5 LENINGEN AAN PARTICULIEREN PARTICULIEREN AANKOOP ENKEL RENOVATIE BIJ HERFINANCIERING WONING MET RENOVATIE ECHTSCHEIDING

Voor aankoop met renovatie werden in de loop van Voor aankoop met renovatie werden in de loop Voor overname debetsaldo echtscheiding werden 2017 56 leningsaktes verleden voor een som van van 2017 7 leningsaktes verleden voor een som in de loop van 2017 4 leningsaktes verleden 9.516.832 EUR. De verdeling van de leningen van 67.453 EUR. De verdeling van de leningen voor de som van 155.300 EUR. De verdeling van over de gemeenten is de volgende : over de gemeenten is de volgende : de leningen over de gemeenten is de volgende:

Alken 1 Bilzen 1 Riemst 2 Beringen 1 Gingelom 1 Tongeren 2 Bilzen 3 Halen 1 Borgloon 5 Hoeselt 1 Diest 1 Kortessem 1 Geetbets 1 Riemst 1 St-Truiden 1 Halen 1 Hasselt 6 Herk-de-Stad 2 AANTAL GOEDGEKEURDE VERDELING GLOBAAL GEMIDDELD LEENBEDRAG DOSSIERS VOLGENS ACTIVITEIT LENINGSBUDGET PER ACTIVITEIT Hoeselt 2 VOLGENS ACTIVITEIT 2017 2017 Lanaken 3 70 15.000.000 200.000 Landen 1 Maasmechelen 3 53 11.250.000 150.000 Nieuwerkerken 1 35 7.500.000 100.000 Riemst 5

St-Truiden 10 18 3.750.000 50.000 Tongeren 10 0 0 0 20 56 7 4 62 1

2017 9.636 67.453 38.825 155.300 165.128 169.943 170.504 3.302.564 9.516.832 9.377.720 aankoop privé debetsaldo aankoop privé met renovatie aankoop sociale koopwoning aankoop privé debetsaldo aankoop privé debetsaldo renovatie privé sociale kavel aankoop privé met renovatie aankoop sociale koopwoning aankoop privé met renovatie aankoop sociale koopwoning renovatie privé sociale kavel renovatie privé 22 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 3.6 LENINGEN KOPERS SOCIALE 3.7 VERKOOP SOCIALE GROEPSBOUWWONING KAVELS

In de loop van het jaar werden 62 koopakten ver- Dit vertegenwoordigde een totale verkoopsom van Tijdens het jaar 2017 werd 1 sociale kavel verleden, namelijk voor de volgende werven : 11.168.748,35 EUR. kocht, namelijk:

Gingelom – Mielen-boven-Aalst – Bronstraat 6 Van de 62 kopers gingen er 55 een lening aan bij Tongeren – Koninksem 1 Lanaken – Pannestraat 23 de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen. Dit Voeren – 1 Septemberstraat 2 vertegenwoordigt een leningsbedrag van Dit vertegenwoordigde een bedrag van 41.200 EUR. Tongeren – Nystenhof 8 9.377.720 EUR. De aankoop van een sociale kavel kan niet meer Heers – Mechelen-Bovelingen – reeks C 8 beleend worden bij de VMSW. St-Truiden – Ziekerenweg 6 Hasselt – Ekkelgarden – reeks C 9 Zodoende werd via bemiddeling van de CV Kleine Landeigendom een totaal bedrag van 22.419.869 EUR beleend in 2017.

GEZINSSAMENSTELLING GEMIDDELDE GEMIDDELD GEZAMENLIJK GEMIDDELD AFBETALINGSBEDRAG ONTLENERS LENINGSTERMIJN NETTO-BELASTBAAR LENING PER MAAND INKOMEN 2017 60 27 34.000 800

45 20 25.550 600

30 14 17.000 400

15 7 8.500 200

0 0 0 0 21 36 50 35 26 27 18 21 26 679 688 55 240 737 2017 2017 2017 24.975 22.915 33.651 26.987 25.639

gehuwd of samenwonend alleenstaand aankoop privé debetsaldo aankoop privé debetsaldo aankoop privé debetsaldo gehuwd of samenwonend alleenstaand met kinderen aankoop privé met renovatie aankoop sociale koopwoning aankoop privé met renovatie aankoop sociale koopwoning aankoop privé met renovatie aankoop sociale koopwoning met kinderen renovatie privé renovatie privé renovatie privé

kleine landeigendom › jaarverslag 2017 23 TONGEREN Wijkmolenweg - Nystenhof

24 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 4. GRONDEN, VERKOOP & AANKOOP 4

GRONDEN VERKOOP & AANKOOP

OVERZICHT 2011 > 2017 AANKOOP EN VERKOOP VAN GRONDEN (M2) 80.000

OVERZICHT 2011 > 2017 2 60.000 GRONDEN IN EIGENDOM (M )

450.000

40.000 400.000

350.000 20.000

300.000

0 0 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

aankoop 1.457 11.523 78.961 4.081 2.4151 2.784 49.815 420.846 394.869 437.013 397.116 362.845 348.177 370.941 verkoop 15.892 36.289 37.522 40.320 18.601 13.817 14.407 gratis overdracht 9.633 147 0 3.599 39.747 3.135 12.103

26 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 4.1 VERKOPEN

01 Gingelom Bronstraat woning 19a 23ca 22/02/2017 € 187.492,50 02 Tongeren Koninksem sociale kavel 4a 12ca 12/04/2017 € 41.200,00 03 Lanaken Pannestraat woning 37a 02ca 16/06/2017 € 499.770,00 04 Heers Bovelingen C woning 28a 28ca 03/08/2017 € 240.380,00 05 Hasselt Ekkelgarden C woning 33a 64ca 09/11/2017 € 504.488,00 06 Tongeren Siegelsmarkt (onteigening grond 4a 40ca 09/11/2017 € 13.700,00 07 Voeren 1 Septemberstraat woning 3a 85ca 06/12/2017 € 46.368,00 08 Tongeren Nystenhof woning 13a 53ca 06/12/2017 € 196.185,00

1ha 44a 07ca €1.729.538,50 4.2 AANKOPEN

01 Lanaken Veldwezelt – Holtstraat grond 24a 01ca 31/01/2017 € 500.000,00 02 Hasselt Kuringen – Veldstraat grond 15a 93ca 07/02/2017 € 350.460,00 03 Bilzen Eigenbilzen grond 31a 55ca 16/02/2017 € 520.575,00 04 St-Truiden Brustempoortbuiting grond 72a 23ca 22/02/2017 € 380.000,00 05 Hasselt Boekstraat grond 12a 84ca 13/03/2017 € 275.000,00 06 Lanaken Kewithstraat grond 1ha 91a 57ca 24/04/2017 € 766.280,00 07 Maasmechelen Meeswijk (ruiling grond 1a 64ca 26/06/2017 € 0,00 08 Halen Zelem grond 1ha 02a 60ca 14/11/2017 € 800.000,00 09 Tongeren Heurkensberg grond 45a 78ca 12/12/2017 € 700.000,00

4ha 98a 15ca €4.292.315,00 4.3 OVERDRACHTEN

01 Nieuwerkerken Tijlozenstaat plein 14a 95ca 03/01/2017 gratis Nieuwerkerken 02 Riemst Vroenhoven (RUP Wilder) wegen 1ha 06a 08ca 08/12/2016 gratis Riemst

1ha 21a 03ca

kleine landeigendom › jaarverslag 2017 27 VOEREN HASSELT 1 Septemberstraat Ekkelgarden

28 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 5. INSCHRIJVINGS- REGISTERS 5

INSCHRIJVINGS- REGISTERS

OVERZICHT 2011 > 2017 WACHTLIJSTEN KANDIDAAT KOPERS 1.400

1.050

700

350

0 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

984 1.233 1.338 1.236 1.167 1.228 1.334

30 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 Naar aanleiding van de goedkeuring van het Over- > Halen appartementen 0 > Maasmechelen appartementen 8 drachtsbesluit door de Vlaamse Regering op 29 > Halen sociale kavels 0 > Maasmechelen sociale kavels 3 september 2006 werden in de loop van 2007 per > Halen woningen 27 > Maasmechelen woningen 105 gemeente of stad binnen ons werkgebied drie inschrijvingsregisters geopend, namelijk voor sociale > Hasselt appartementen 70 > Nieuwerkerken appartementen 9 woningen, sociale appartementen en sociale kavels. > Hasselt sociale kavels 14 > Nieuwerkerken sociale kavels 0 Op 03 februari 2017 heeft de Vlaamse Regering be- > Hasselt woningen 286 > Nieuwerkerken woningen 24 slist dat er geen opdeling meer mag zijn tussen woningen en appartementen. Zodoende blijven er per > Heers appartementen 0 > Riemst appartementen 0 gemeente of stad nog slechts 2 wachtlijsten over. > Heers sociale kavels 0 > Riemst sociale kavels 3 > Heers woningen 7 > Riemst woningen 41 Op 31 december 2017 stonden 1.334 kandidaten ingeschreven op 38 wachtlijsten: > Herk-de-Stad appartementen 0 > St-Truiden appartementen 22 > Herk-de-Stad sociale kavels 2 > St-Truiden sociale kavels 3 > Herk-de-Stad woningen 42 > St-Truiden woningen 102

> Alken appartementen 3 > Herstappe appartementen 0 > Tongeren appartementen 4 > Alken sociale kavels 12 > Herstappe sociale kavels 0 > Tongeren sociale kavels 6 > Alken woningen 74 > Herstappe woningen 0 > Tongeren woningen 72

> Bilzen appartementen 18 > Hoeselt appartementen 13 > Voeren appartementen 0 > Bilzen sociale kavels 1 > Hoeselt sociale kavels 0 > Voeren sociale kavels 0 > Bilzen woningen 75 > Hoeselt woningen 25 > Voeren woningen 8

> Borgloon appartementen 0 > Kortessem appartementen 0 > Wellen appartementen 13 > Borgloon sociale kavels 4 > Kortessem sociale kavels 7 > Wellen sociale kavels 1 > Borgloon woningen 30 > Kortessem woningen 33 > Wellen woningen 31

> Gingelom appartementen 1 > Lanaken appartementen 19 > Gingelom sociale kavels 0 > Lanaken sociale kavels 0 > Gingelom woningen 14 > Lanaken woningen 102

kleine landeigendom › jaarverslag 2017 31 SINT-TRUIDEN Ziekerenweg

MAASMECHELEN Meeswijk - reeks D

32 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 6. ONDERHANDELINGS- PROCEDURES 6

ONDERHANDELINGS- PROCEDURES

6.1 ARCHITECTEN

Via een onderhandelingsprocedure zonder bekendma- king worden telkens 3 architecten per toe te kennen project aangeschreven.

De architecten dienen te voldoen aan de volgende uit- sluitende selectiecriteria: > diploma > toelating tot het uitoefenen van het beroep > akkoord zijn met het standaardcontract van de Vlaam- se Maatschappij voor Sociaal Wonen.

Als geschiktheidsreferenties gelden o.a. ervaring, samen- werkingsverbanden, klanten, publicaties, referenties.

34 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 6.2 AANSTELLING 6.3 AANSTELLING ONTWERPER LANDMETER WEGENINFRASTRUCTUUR

De volgende architecten werd aangesteld: Via een onderhandelingsprocedure zonder bekend- Via een onderhandelingsprocedure zonder bekend- making werd Geotec Studiebureau bvba uit Bilzen making werd Geotec Studiebureau bvba uit Bilzen Bilzen – Eigenbilzen – 10 woningen – RVB aangesteld als landmeter voor de periode april aangesteld als ontwerper van de wegeninfrastruc- 23/11/2017 2017 tot maart 2019 voor de som van tuur voor het project St-Truiden – Wilderen - Architecten Paternotte uit St-Truiden 69.380 EUR (excl. BTW) (RVB van 23/03/2017). Leeuwerweg tegen een erelooncoëfficient van 0,85% (RVB van 23/03/2017). Hasselt – Veldstraat – 6 woningen – RVB 23/11/2017 Via een onderhandelingsprocedure zonder bekend- Architect Schouterden Ludo uit Hasselt making werd Tractebel Engineering nv uit Hasselt aangesteld als ontwerper van de wegeninfrastruc- Hasselt – Boekstraat – 10 appartementen – RVB tuur voor het project Wellen – Ulbeek - Kleinaert- 23/11/2017 straat tegen een erelooncoëfficient van 0,85% Ontwerpbureau Lamens uit Diepenbeek (RVB van 23/03/2017).

Lanaken – Veldwezelt – Holtstraat – 10 appartementen – RVB 23/11/2017 Förster Architectenbureau uit Lanaken

Riemst – Vroenhoven – reeks B – 13 woningen – RVB 23/11/2017 Cleuren Architectenvennootschap uit Bilzen

Tongeren – Heurkensberg – 20 woningen – RVB 23/11/2017 Egide Meertens + Architecten uit Riemst

kleine landeigendom › jaarverslag 2017 35 MAASMECHELEN Meeswijk

TONGEREN Wijkmolenweg Nystenhof

36 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 7. BALANS EN RESULTATEN- REKENING 7.1 CIJFERMATIG WEERGEGEVEN BALANS NA WINSTVERDELING

ACTIVA CODES 2017 BOEKJAAR 2016 VORIG BOEKJAAR VASTE ACTIVA 20/28 € 715.230,48 € 721.977,50

Immateriële vaste activa 21 € 268,12 € 2.141,65 Software licenties € 268,12 € 2.141,65

Materiële vaste activa 22/27 € 714.762,36 € 719.635,85 Terreinen en gebouwen 22 € 683.359,89 € 673.862,95 Install.,mach.,uitrusting 23 € 7.600,39 € 8.818,30 Meubilair en rollend materieel 24 € 23.802,08 € 36.954,60 Activa in aanbouw 27 € 0,00 € 0,00

Financiële vaste activa 28 € 200,00 € 200,00 Andere financiële vaste activa 284/8 € 200,00 € 200,00 Vorderingen en borgtochten in contanten 285/8 € 200,00 € 200,00

VLOTTENDE ACTIVA 29/58 € 35.290.919,08 € 35.146.966,35

Voorraden en bestellingen in uitvoering 3 € 29.102.361,44 € 27.628.136,02 Voorraden 30/36 € 29.102.361,44 € 27.628.136,02 Onroerende goederen bestemd voor de verkoop 35 € 29.102.361,44 € 27.628.136,02

Vorderingen op ten hoogste één jaar 40/41 € 654.554,07 € 78.038,92 Handelsvorderingen 40 € 189,53 € 0,00 Overige vorderingen 41 € 654.364,54 € 78.038,92

Liquide middelen 54/58 € 5.534.003,57 € 7.434.190,08

Overlopende rekeningen 490/1 € 0,00 € 6.601,33

TOTAAL DER ACTIVA 20/58 € 36.006.149,56 € 35.868.943,85

38 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 PASSIVA CODES 2017 BOEKJAAR 2016 VORIG BOEKJAAR EIGEN VERMOGEN 10/15 € 33.550.473,03 € 33.201.491,80

Kapitaal 10 € 21.924,99 € 22.199,99 Geplaatst kapitaal 100 € 87.699,99 € 88.799,99 Niet opgevraagd kapitaal 101 - € 65.775,00 - € 66.600,00 Reserves 13 € 33.528.548,04 € 33.179.291,81 Wettelijke reserves 130 € 11.790,81 € 11.790,81 Onbeschikbare reserves 131 € 27.687.943,71 € 27.371.388,09 Belastingvrije reserves 132 € 5.828.813,52 € 5.796.112,91

VOORZIENINGEN EN UITGESTELDE BELASTINGEN 16 € 137.158,41 € 17.047,59

Voorziening voor risico's en kosten 160/5 € 137.158,41 € 17.047,59

SCHULDEN 17/49 € 2.318.518,12 € 2.650.404,46

Schulden op meer dan één jaar 17 € 0,00 € 0,00 Kredietinstellingen 172/3 € 0,00 € 0,00 Overige schulden 178/9 Schulden op ten hoogste één jaar 42/48 € 1.550.936,73 € 1.862.771,81 Schulden op meer dan één jaar die binnen het 42 € 0,00 € 0,00 jaar vervallen Handelsschulden 44 € 1.213.076,80 € 1.471.316,68 Leverancier 440/4 € 1.213.076,80 € 1.471.316,68 Schulden met betrekking tot 45 € 107.649,99 € 88.987,02 belastingen,bezoldiging en sociale lasten Belastingen 450/3 € 46.128,92 € 27.880,20 Bezoldigingen en sociale lasten 454/9 € 61.521,07 € 61.106,82 Overige schulden 47/48 € 230.209,94 € 302.468,11 Overlopende rekening 492/3 € 767.581,39 € 787.632,65 TOTAAL DER PASSIVA 10/49 € 36.006.149,56 € 35.868.943,85

kleine landeigendom › jaarverslag 2017 39 RESULTATENREKENING

CODES 2017 BOEKJAAR 2016 VORIG BOEKJAAR BEDRIJFSOPBRENGSTEN 70/76A € 12.317.084,99 € 7.484.700,46 Omzet 70 € 11.598.972,32 € 6.196.623,00 Andere bedrijfsopbrengsten 74 € 718.112,67 € 1.285.701,86 Niet-recurente bedrijfsopbrengsten 76A € 0,00 € 2.375,60

BEDRIJFSKOSTEN 60/66 € 11.957.028,36 € 6.216.105,12 Handelsgoederen, gronden hulpstoffen 60 € 10.891.272,00 € 5.370.083,61 Aankopen 600/8 € 12.365.497,42 € 9.248.726,48 Voorraad afname (toename) (+)(-) 609 - € 1.474.225,42 - € 3.878.642,87 Diensten en diversgoederen 61 € 270.357,26 € 201.508,60 Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen 62 € 611.486,66 € 590.739,42 Afschrijvingen en waardeverminderingen op opoprichtingskosten op immateriële en 630 € 51.709,78 € 50.502,96 materiële vaste activa Voorzieningen voor risico's en kosten : 635/8 € 120.110,82 - € 15.896,12 toevoegingen (bestedingen en terugnemingen) Andere bedrijfskosten 640/8 € 17.723,89 € 17.220,57 Niet-Recurrente bedrijfskosten 66A € 205,33 € 1.946,08

BEDRIJSWINST (BEDRIJFSVERLIES) 9901 € 354.219,25 € 1.268.595,34

FINANCIËLE OPBRENGSTEN 75/76B € 4.510,75 € 1,00 Recurrente financiële opbrengsten 75 € 4.510,75 € 1,00 Opbrengsten uit vlottende activa 752/9 € 3.384,59 € 0,00 Andere financiële opbrengsten 76B € 1.126,16 € 1,00 Niet-recurrente financiële kosten 76B € 0,00 € 0,00

FINANCIËLE KOSTEN 65/66B € 606,77 € 575,61 Recurrente financiële kosten 65 € 606,77 € 575,61 Kosten van schulden 650 € 397,13 € 465,79 Andere financiële kosten 652/9 € 209,64 € 109,82 40 kleine landeigendom Niet-recurrente financiële kosten € 0,00 € 0,00 CODES 2017 BOEKJAAR 2016 VORIG BOEKJAAR WINST (VERLIES) VAN HET BOEKJAAR VOOR 9903 € 358.123,23 1.268.020,73 € BELASTINGEN (+)(-)

BELASTINGEN OP HET RESULTAAT (+)(-) 67/77 € 8.000,00 27.298,64 € Belastingen 670/3 € 8.000,00 € 50.000,00 Regularisering van belastingen en terugneming 77 € 0,00 € 22.701,36 van voorzieningen voor belastingen WINST (VERLIES) VAN HET BOEKJAAR 9904 € 350.123,23 1.240.722,09 €

OVERBOEKING NAAR DE BELASTINGSVRIJE RESERVES 689 € 32.700,61 289.734,91 €

TE BESTEMMEN WINST (VERLIES) VAN HET 9905 € 317.422,62 950.987,18 € BOEKJAAR (+)(-)

RESULTAATVERWERKING

CODES 2017 BOEKJAAR 2016 VORIG BOEKJAAR TE BESTEMMEN WINST VAN HET BOEKJAAR 70/69 € 317.422,62 € 950.987,18

Toevoeging aan het eigen vermogen 691/2 - € 316.555,62 - € 950.099,18 Aan de wettelijke reserves 6920 Aan de overige reserves 6921 € 316.555,62 € 950.099,18

Uit te keren winst 694/6 - € 867,00 - € 888,00 Vergoeding van het kapitaal 694 € 867,00 888,00

kleine landeigendom › jaarverslag 2017 41 7.2 BESPREKING A. ACTIVA CIJFERMATIGE

WEERGAVE VAST ACTIVA VAST ACTIVA (21/28) Aanschaffing Afschrijving Restwaarde software € 26.504,40 € 26.236,28 € 268,12 grond Pliniuswal € 39.216,76 € 0,00 € 39.216,76 grond Hemelingenstraat € 25.000,00 € 0,00 € 25.000,00 gebouw Pliniuswal € 412.294,37 € 280.766,40 € 131.527,97 verbouwing Pliniuswal € 189.875,21 € 74.259,51 € 115.615,70 gebouw Hemelingenstraat € 395.397,11 € 23.397,65 € 371.999,46 meubilair € 83.664,06 € 71.338,74 € 12.325,32 kantoormaterieel € 60.081,65 € 54.984,26 € 5.097,39 rollend materieel € 20.609,97 € 15.415,12 € 5.194,85 mecanografisch materieel € 103.387,91 € 102.203,39 € 1.184,52 uitrusting € 6.633,59 € 4.400,52 € 2.233,07 inrichting € 42.892,48 € 37.525,16 € 5.367,32 borgstelling € 200,00 € 0,00 € 200,00 TOTAAL € 1.405.757,51 € 690.527,03 € 715.230,48

In 2017 hebben zich geen noemenswaardige investeringen voorgedaan.

Voor 2018 staat wel de vervanging van het computernetwerk gepland.

42 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 VLOTTENDE ACTIVA

VOORRADEN (30/36) 2017 2016 HANDELSVORDERINGEN gronden € 19.007.262,73 € 15.630.991,42 EN OVERIGE 2017 2016 werven € 10.095.098,71 € 11.997.144,60 VORDERINGEN (40/41) TOTAAL € 29.102.361,44 € 27.628.136,02 handelsvorderingen € 0,00 € 0,00 te ontvangen creditnota's € 189,53 € 0,00 belastingen € 127.000,00 € 64.351,83 Bij de voorraad gronden zien we in 2017 een Bij de voorraad werven zien we een afname aftrekbare BTW € 0,00 € 13.188,04 stijging van 3.376.271,31 EUR. Deze stijging is van 1.902.045,89 EUR. Deze voorraad bevat werven € 0,00 € 0,00 als volgt te verklaren. In 2017 werd voor de voorlopige kosten van een werf, de reeds verzekeringspremies - € 2.194,34 € 499,05 4.292.315 EUR gronden aangekocht. Het gaat gemaakte kosten voor een werf en de werven te ontvangen subsidies € 407.610,88 € 0,00 hier om volgende grondaankopen: die volledig klaar zijn op 31/12/2017 maar aktekosten aankoopcomité € 119.000,00 € 0,00 > Lanaken – Veldwezelt – Holtstraat nog niet voorlopig zijn opgeleverd of waarvan diverse vorderingen € 2.948,00 € 0,00 > Hasselt – Kuringen – Veldstraat de verkoopaktes nog niet verleden werden. TOTAAL € 654.554,07 € 78.038,92 > Bilzen – Eigenbilzen – De Meere Weyen > St–Truiden – Brustempoortbuiting De voornaamste werven zijn: > Hasselt – Boekstraat > Kortessem – Guigoven – reeks B > Lanaken – Kewithstraat > Maasmechelen – Meeswijk – reeks D LIQUIDE MIDDELEN > Halen – Zelem – Schansstraat > Voeren – 1 Septemberstraat 2017 2016 (54/58) > Tongeren – Heurkensberg > Hasselt – Ekkelgarden – reeks C > Riemst – Vroenhoven – reeks A rekening courant VMSW € 5.442.067,27 € 7.326.029,52 Bij de verkoop van gronden noteren we: > Maasmechelen – Vucht BNPPARIBASFORTIS € 91.375,37 € 107.471,36 > Gingelom – Bronstraat > Maasmechelen – Boorsem kasgeld € 560,93 € 689,20 > Tongeren – Koninksem > Wellen – Dorpsstraat TOTAAL € 5.534.003,57 € 7.434.190,08 > Lanaken – Pannestraat > Tongeren – Koninksem reeks G > Heers – Mechelen – Bovelingen > Hasselt – Rapertingen – Ekkelgarden De voorraad gronden is voor ons zeer belangrijk > Voeren – 1 Septemberstraat omdat deze voorraad meerdere jaren blijft be- > Tongeren – Wijkmolenweg – Nystenhof staan en hierdoor meer resultaat oplevert bij latere verkoop. Al onze gronden zijn tevens aangekocht met eigen middelen.

kleine landeigendom › jaarverslag 2017 43 B. PASSIVA

EIGEN VERMOGEN VOORZIENING VOOR RISICO’S EN KOSTEN

VOORZIENING VOOR KAPITAAL (10) 2017 2016 2017 2016 geplaatst kapitaal € 87.699,99 € 88.799,99 RISICO'S EN KOSTEN (16) voorziening € 137.158,41 € 17.047,59 niet opgevraagd kapitaal - € 65.775,00 - € 66.600,00 TOTAAL € 137.158,41 € 17.047,59 TOTAAL € 21.924,99 € 22.199,99 Voorziening voor risico’s en kosten bevat een raming van de nog te maken kosten voor werven die voorlopig zijn opgeleverd.

RESERVES (13) 2017 2016 SCHULDEN wettelijke reserves € 11.790,81 € 11.790,81 belastingsvrije reserves € 5.828.813,52 € 5.796.112,91 SCHULDEN < 1 JAAR (42/48) 2017 2016 beschikbare reserves € 27.687.943,71 € 27.371.388,09 handelsschulden € 1.213.076,80 € 1.471.316,68 TOTAAL € 33.528.548,04 € 33.179.291,81 belastingen € 0,00 € 0,00 te betalen BTW € 17.135,39 € 0,00 belastingen € 0,00 € 0,00 te betalen dividend € 867,00 € 888,00 bezoldigingen en sociale lasten € 90.514,60 € 88.987,02 ontvangen borgtochten € 0,00 € 0,00 beheerskosten VMSW € 5.167,19 € 21.068,72 De winst van het boekjaar werd gedeeltelijk aan de belastingsvrije re- dossierkosten € 102.075,75 € 93.749,91 serves en gedeeltelijk aan de beschikbare reserves toegevoegd. De vooraf ontvangen dossierkos- € 7.100,00 € 5.750,00 belastingsvrije reserves mogen verhoogd worden wanneer wij sociale ten VMSW kavels of enkel grond verkopen. Het gaat hier om sociale kavel te vooraf ontvangen klant € 0,00 € 206.511,48 Tongeren – Koninksem, en een perceel grond te Maasmechelen – akte kosten vastgoed transacties € 114.500,00 - € 26.000,00 Meeswijk dat verkocht werd aan de CV Maaslands Huis. door te storten lening € 0,00 € 0,00 overige schulden € 500,00 € 500,00 TOTAAL € 1.550.936,73 € 1.862.771,81

44 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 De handelsschulden zijn voornamelijk de openstaande leveranciers op 31/12/2017. De hoogte van het bedrag hangt af van het aantal facturen in de periode november en december. De bezoldiging en sociale lasten zijn vooral toe te schrijven aan de maand december en een toename van de voorzieningen voor pensioenen. De overige schulden bevatten onder andere het inschrijvingsgeld van toekomstige kopers.

OVERLOPENDE REKENINGEN (492/3) 2017 2016 grond Alken – Het Langveld € 14.420,73 € 14.420,73

grond Tongeren - Koninksem € 30.625,38 € 31.186,64

grond Maasmechelen - Vucht € 212.730,00 € 212.730,00

grond Hasselt - Ekkelgarden € 32.558,71 € 223.373,31

grond Maasmechelen - Boorsem € 75.696,50 € 75.696,50

grond Wellen - Dorpstraat € 23.606,10 € 23.606,10

grond Bilzen - Munsterbilzen € 206.619,37 € 206.619,37

grond Voeren - 1 Septemberstraat € 138.530,45 € 0,00

grond Nieuwerkerken – P. Cuypersstraat € 32.794,13 € 0,00

grond Sint-Truiden - Ziekerenweg € 0,02 € 0,00

TOTAAL € 767.581,39 € 787.632,65 KORTESSEM Guigoven Vanaf boekjaar 2012 mogen de subsidies verkregen voor de aankoop van gronden niet meer geboekt worden op de voorraad gronden maar op een overlopende rekening. Deze subsidies blijven hier staan tot de desbetreffende grond verkocht wordt en worden vervolgens pro rata het resultaat opgenomen. De werven Hasselt – Ekkelgarden – reeks C, St-Truiden - Ziekerenweg, Lanaken – Pannestraat en Voeren - 1 Septemberstraat werden naar het resultaat geboekt. kleine landeigendom › jaarverslag 2017 45 C. RESULTATENREKENING

BEDRIJFS- NIET-RECURRENTE 2017 2016 2017 2016 OPBRENGSTEN (70/74) BEDRIJFSOPBRENGSTEN (76A) werven € 7.746.380,00 € 4.260.160,00 uitzonderlijke opbrengsten € 0,00 € 2.375,60 gronden € 2.430.703,00 € 1.936.463,00 TOTAAL € 0,00 € 2.375,60 bedrijfssubsidies € 1.421.889,32 € 647.044,09 vergoeding leningen VMSW € 380.802,68 € 376.855,19 commissie verzekering € 20.704,51 € 23.062,14 HANDELSGOEDEREN (60) 2017 2016 commissie elektriciteit en gas € 2.020,00 € 260,00 werven € 7.533.459,99 € 8.747.466,45 commissie verkoop € 0,00 € 1.520,00 voorraadwijziging werven € 1.902.045,89 - € 4.624.314,37 dossierkosten € 8.450,00 € 9.050,00 gronden € 4.832.037,43 € 501.260,03 recuperatie kosten € 16.480,31 € 18.002,96 voorraadwijziging grond - € 3.376.271,31 € 745.671,50 uittredingsvergoeding € 283.202,57 € 209.330,74 TOTAAL € 10.891.272,00 € 5.370.083,61 ontvangen onroerende voorheffing € 6.452,60 € 0,00 uitzonderlijke opbrengsten € 124,95 € 576,74 DIENSTEN EN DIVERSE 2017 2016 TOTAAL € 12.317.084,99 € 7.482.324,86 GOEDEREN (61) administratiekosten € 54.361,78 € 47.188,95 brandstof bedrijfswagens € 4.344,37 € 3.796,22 huur bedrijfswagen € 7.471,36 € 7.387,48 onderhoud en herstellingen € 39.369,00 € 36.373,75 water, gas, elektriciteit € 7.405,06 € 7.085,22 verzekering € 6.007,73 € 3.342,45 documentatiekosten, Totaal 93% € 6.162,80 € 2.061,74 grondstoffen gerechtskosten, erelonen TOTAAL 49% KOSTEN VERHOUDING en hulpstoffen kosten representatie, receptie, € 13.979,55 € 14.707,98 OPBRENGSTEN KOSTEN studiereizen VERSUS 2017 huurcompensatie € 3.043,80 € 3.026,49 TOTAAL divers € 7.899,03 € 3.155,95 KOSTEN financiële • beheerskosten VMSW € 93.656,46 € 47.253,62 2017 kosten andere • dossierkosten te storten VMSW € 0,00 € 0,00 bedrijfskosten Totaal vergoeding bedrijfsrevisor € 4.392,82 € 3.340,00 voorz. risico's 51% OPBRENGSTEN • & kosten 5% bestuurders € 22.263,50 € 22.788,75 afschrijvingen • bezoldiging TOTAAL € 270.357,26 € 201.508,60

46 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 BEZOLDIGINGEN (62) 2017 2016 KOSTEN BEZOLDIGING 2011 > 2017 bezoldigingen € 369.813,88 € 362.688,43 600.000 andere personeelsleden € 20.550,96 € 10.519,76 RSZ € 98.176,70 € 96.850,79 450.000 voorzieningen vakantiegeld € 297,73 € 1.876,39 toevoeging 300.000 verzekeringen € 106.922,11 € 98.869,88 dranken, personeelsfeest, € 1.898,46 € 1.412,95 150.000 geschenken maaltijdcheques € 13.564,17 € 17.070,24 0 divers € 262,65 € 1.450,98 € 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 TOTAAL € 611.486,66 € 590.739,42 € 431.243,93 € 457.066,38 € 529.045,42 € 546.091,72 € 559.380 € 590.739,42 € 611.486,66

AFSCHRIJVINGEN (630) 2017 2016 software licenties € 1.873,53 € 2.926,49 gebouw Pliniuswal € 12.351,14 € 12.300,88 AFSCHRIJVINGEN verbouwing Pliniuswal € 10.590,73 € 10.590,75 2011 > 2017 gebouw Hemelingenstraat € 11.704,03 € 11.693,62 70.000,00 meubilair € 2.167,80 1.810,88 kantoormaterieel € 5.815,18 € 4.214,48 52.500,00 rollend materieel € 4.121,99 € 4.121,99 mecanografisch materieel € 1.047,55 € 1.779,23 35.000,00 uitrusting € 703,40 € 578,16 inrichting € 1.334,43 € 486,48 17.500,00 TOTAAL € 51.709,78 € 50.502,96 0 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 VOORZIENING VOOR RISICO'S € 39.593,18 € 44.504,75 € 55.966,01 € 61.598,08 € 53.822,00 € 50.502,96 € 51.709,78 2017 2016 EN KOSTEN (637+638) dotatie voorziening € 122.542,95 € 3.139,38 voorziening te ontvangen - € 2.432,13 - € 19.035,50 kosten koopprojecten TOTAAL € 120.110,82 - € 15.896,12

kleine landeigendom › jaarverslag 2017 47 ANDERE BEDRIJFSKOSTEN FINANCIËLE 2017 2016 2017 2016 (640/8) OPBRENGSTEN (75) onroerende voorheffing € 5.261,38 € 9.710,35 intresten banken € 0,00 € 0,00 belastingen € 521,18 € 269,28 intresten VMSW € 3.384,59 € 0,00 bijdrage sociale diverse € 1.126,16 € 1,00 € 868,00 € 1.994,10 verzekeringskas TOTAAL € 4.510,75 € 1,00 overige niet-aftrekbare BTW € 0,00 € 0,00 kosten eigen aan werven € 11.073,33 € 5.118,67 en gronden FINANCIËLE KOSTEN (65) 2017 2016 divers € 0,00 € 128,17 intrest op leningen MLT € 0,00 € 0,00 TOTAAL € 17.723,89 € 17.220,57 met vaste vervaldag VMSW intrest leasing € 397,13 € 465,81 andere financiële kosten € 209,64 € 109,80 TOTAAL € 606,77 € 575,61

BEDRIJFSOMZET BEDRIJFSKOSTEN WINST NA BELASTINGEN 2011 > 2017 2011 > 2017 2011 > 2017 16.000.000 13.000.000 2.800.000

12.000.000 9.750.000 2.100.000

8.000.000 6.500.000 1.400.000

4.000.000 3.250.000 700.000

0 0 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 0 € 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 € 8.911.422,91 12.467.220,32 € 5.571.592,21 € 9.988.651,26 € 5.108.388,08 € 6.731.293,02 € 11.957.028,36 € 11.049.396,52 € 15.502.113,68 € 7.484.700,46 € 12.249.944,18 € 12.317.084,99 € 14.220.365,31 € 12.273.679,06 € 350.123,33 € 2.526.179,52 € 1.240.722,09 € 1.060.450,77 € 1.580.322,00 € 2.749.522,73 € 2.465.849,80 48 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 Als we de omzet in detail bekijken, zien we t.a.v. groter aantal verkochte sociale koopwoningen Door de goede resultaten van de laatste jaren zijn 2016 een stijging zowel in de omzet werven We worden ook blijvend geconfronteerd met onze reserves gestegen van 22.261.154,68 EUR als in de omzet gronden, meer bepaald respec- beperkte financiële opbrengsten omwille van de (2011) naar 33.528.548,04 EUR (2017). Deze tievelijk 3.486.220,00 EUR en 494.240 EUR. lage rentevoeten. reserves zijn de motor van de maatschappij. Zij zorgen ervoor dat gronden en werven kunnen Deze omzetstijging zien we niet terug in het eind- aangekocht en gebouwd worden met eigen mid- resultaat. Wie zien dat de winst voor belasting delen. De Kleine Landeigendom dient op dit t.o.v. 2016 gedaald is met 909.897,50 EUR. We RESERVES wettelijke reserves ogenblik geen enkele lening af te betalen. kunnen dit aan de volgende oorzaken wijten, na- 2011 > 2017 belastingsvrije reserves melijk vooreerst dat bij de verkoop van onze soci- beschikbare reserves Tot slot kondigt 2018 zich nog aan als een goed ale koopwoningen bijna geen historisch goedkoop 30.000,000 jaar aangezien meerdere werven zullen opgele- verworven gronden betrokken waren. Ten tweede verd worden op historisch aangekochte gronden. hebben wij onze 10 woningen te Hasselt – Ek- 22.500.000 kelgarden – reeks C met verlies dienen te verkopen De toekomst ziet er minder rooskleurig uit. De omwille van de te hoge verkoopprijzen. 15.000.000 Vlaamse regering heeft beslist alle subsidies met betrekking tot de koopsector, uitgezonderd een We moeten dan ook wijzen op het belang van de 7.500.000 beperkt aantal overgangsdossiers, af te schaffen. andere inkomsten die het resultaat positief beïn- Dit houdt in dat wij geen aankoop-, noch infra- 0 vloeden. Zo zijn er de vergoedingen op leningen 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 structuur- en bouwsubsidies meer zullen ontvan- voor een bedrag van 380.802,68 EUR en de uit- gen. Dit resulteert in duurdere bouwgronden tredingsvergoedingen voor een bedrag van omwille van de zelffinanciering van de eigen we- 283.202.57 EUR. Samen verhogen ze onze in- genaanleg. Tevens zal het bouwen in de kernen komsten met 664.005,25 EUR. Zij dragen op en van de gemeenten en steden financieel niet positieve wijze bij aan het resultaat en de finan- meer haalbaar zijn omwille van het niet meer te- € 18.286.411,22 € 27.687.943,71 € 20.851.894,67 € 27.371.388,00 € 25.021.560,65 € 23.242.478,00 ciële toestand van onze sociale huisvestings- € 26.600.995,00 gemoetkomen in de duurdere aankoop- en maatschappij. Dit jaar hebben zij in belangrijke bouwkosten. Dit alles zal leiden tot minder in- mate bijgedragen tot de winst na belasting van komsten bij verkoop van onze sociale kavels en 350.123.23 EUR. sociale koopwoningen. Deze beslissing zal niet € 5.796.112,91 € 5.326.671,87 € 5.828.813,52 € 4.640.791,78 € 4.322.952,65 € 4.506.093,33 € 5.326.672,00 onmiddellijk voelbaar zijn maar op middellange De gemaakte kosten blijven ongeveer gelijklo- termijn het financiële resultaat in ernstige mate pend met vorig jaar uitgezonderd de beheerskos- gaan beïnvloeden. ten ten voordele van de VMSW die sterk toege- € 11.790,81 € 11.790,81 € 11.790,81 € 11.790,81 € 11.790,81 € 11.790,81 nomen zijn met 46.402,84 EUR omwille van het € 11.790,81

kleine landeigendom › jaarverslag 2017 49 Wij verklaren dat dit jaarverslag een getrouw overzicht geeft van de ontwikkeling en de resultaten van het bedrijf.

Wij verklaren dat er geen belangrijke gebeurte- nissen meer hebben plaatsgevonden na het einde van dit boekjaar.

Wij verklaren dat er zich geen omstandigheden hebben voorgedaan die de ontwikkeling van de vennootschap aanmerkelijk kunnen beïnvloeden of enig ernstig nadeel kunnen berokkenen.

Wij verklaren dat er zich geen werkzaamheden hebben voorgedaan op het gebied van onderzoek en ontwikkeling.

Wij verklaren dat er een bijkantoor van de vennootschap bestaat te Lanaken – Verzekeringen Delwaide.

50 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 HASSELT Ekkelgarden

kleine landeigendom › jaarverslag 2017 51 MAASMECHELEN Meeswijk

52 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 8. BIJLAGEN 8

BIJLAGEN

1 ORGANIGRAM

2 JAARVERSLAG VERKORTE VERSIE

3 OVERZICHT GRONDEN

4 BIJZONDER VERSLAG OMTRENT HET TOEZICHT OP HET SOCIAAL OOGMERK VAN DE VENNOOTSCHAP

5 VRAGENLIJST KLACHTENMANAGEMENT

6 TEVREDENHEIDSENQUETE

54 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 ORGANIGRAM

JAARVERSLAG VERKORTE VERSIE

OVERZICHT GRONDEN

BIJZONDER VERSLAG OMTRENT HET TOEZICHT OP HET SOCIAAL OOGMERK VAN DE VENNOOTSCHAP

VRAGENLIJST KLACHTENMANAGEMENT

TEVREDENHEIDSENQUETE HEERS Mechelen-Bovelingen

kleine landeigendom › jaarverslag 2017 55 SINT-TRUIDEN Ziekerenweg

56 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 ORGANIGRAM

ALGEMENE VERGADERING BEDRIJFSREVISOR

RAAD VAN BESTUUR

DIRECTIECOMITÉ

DIRECTEUR CARLIER ERIK

BOEKHOUDER - INFORMATICUS ADMINISTRATIEF MEDEWERKER ARCHITECT CLAES HUGO DUPONT FRANCIS HABETS ROBBY IACONO STEFANIE

kleine landeigendom › jaarverslag 2017 57 JAARVERSLAG VERKORTE VERSIE

58 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 59 OVERZICHT GRONDEN KLEINE LANDEIGENDOM 2017

GEMEENTE LIGGING OPP. OPEN. DOM. OPP. OPP. RESTEREND TOT. OVERGEDRAGEN BEBOUWD BEBOUWBAAR OPEN. DOM.

Alken Het Langveld 61.872 23.980 21.095 16.797 Bilzen Munsterbilzenstraat-Bunderstraat 1.914 1.914 Eigenbilzen - Eikenbeekstraat 3.155 3.155 Borgloon BPA Graaf Lodewijck 18.705 3.190 7.995 7.520 Gingelom Jeuk - Groenhof 14.496 11.852 2.644 Montenaken - Oude Tramstraat 5.964 5.964 Halen Zelem 10.260 10.260 Hasselt Stevoort - Valeriaanstraat 39.694 11.068 25.332 3.294 Crutzenstraat A 5.526 3.170 2.356 Ekkelgarden (zone 9 - 23 - 30) 9.680 9.106 574 Cederpark (Extensa) 765 765 Veldstraat 1.593 1.593 Boekstraat 1.284 1.284 Heers Mechelen-Bovelingen 33.535 7.096 24.259 2.180 Herk-de-Stad Herstappe Hoeselt Stationsstraat 3.823 3.823 Kortessem Guigoven - Het Dorp II 20.782 10.558 10.224

60 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 Lanaken Pannestraat 5.590 3.702 1.888 Veldwezelt - Holtstraat 2.401 2.401 Kewithstraat 19.157 19.157 Maasmechelen Meeswijk - BPA Kerkveld 42.959 1.356 31.727 9.876 Vucht - Dorpsstraat 24 + 26 4.092 4.092 Boorsem - St-Jorisstraat 450 450 Uikhoven 8.727 8.727 Heirstraat 1.591 1.591 Nieuwerkerken P. Cuyperstraat 1.850 1.850 Riemst Vroenhoven 27.165 10.608 16.557 St-Truiden Zepperen - Het Dekken 69.197 10.676 17.182 41.339 Velm - Battelestraat 31.207 9.633 12.938 8.636 Wilderen 46.150 46.150 Broekwijk 1.725 1.725 Brukskensweg 7.223 7.223 Tongeren Henis - Siegelsmarkt 46.058 5.122 14.888 26.048 Koninksem - Binnenveldje 45.080 10.592 12.007 22.481 Heurkensberg 4.578 4.578 Voeren St-Martens-Voeren -Einde 8.385 604 3.450 2.058 2.273 S Gravenvoeren - Een September 986 385 580 21 S Gravenvoeren - Hoeneveldje 2.784 2.784 Wellen Dorpsstraat 27B 551 551 Ulbeek - Kleinaertstraat 13.278 13.278

TOTAAL 624.232 89.379 163.912 331.021 39.920

kleine landeigendom › jaarverslag 2017 61 62 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 VRAGENLIJST KLACHTENMANAGEMENT 2017

Naam van uw maatschappij: Kleine Landeigendom cvba Naam van de klachtenbehandelaar / emailadres: Dupont Francis / [email protected] 1. CIJFERGEGEVENS

AANTAL AANTAL KLACHTEN VOLGENS MATE VAN GEGRONDHEID GESCHONDEN OMBUDSNORMEN BIJ GEGRONDE KLACHTEN Totaal aantal klachten 6 Gegrond/deels gegrond 4 Niet-correcte beslissing: 0 Aantal ontvankelijke klachten 6 ongegrond 2 Te lange behandeltermijn: 0 Ontoereikende informatieverstrekking: 0 AANTAL KLACHTEN VOLGENS MATE VAN OPLOSSING Onvoldoende bereikbaarheid: 0 Opgelost/deels opgelost 4 Onheuse bejegening: 0 Andere: 0 2. KLACHTENBEELD 2017 Een klacht ging over het feit dat een verkoopsaffiche op een pand in Voeren enkel in klachten zijn niet te vermijden en inherent aan nieuwbouw en woningbouw in het het Nederlands was opgesteld. Een andere klacht betrof een melding van lichame- algemeen. De klachten, die gegrond bleken te zijn, zijn hersteld. Als er problemen zijn lijke schade door een vermeende constructiefout aan een trap. Na een expertise op qua de termijn van oplossing ligt dit dikwijls bij de aannemer die niet onmiddellijk 06/06/2017 is deze zaak is nog in behandeling bij de verzekeringsmaatschappijen reageert en de herstellingswerken dient te plannen binnen zijn bedrijf. Wanneer die op van de betrokken partijen. De schadelijder ontving een voorschotbedrag van schade- zijn beurt de herstelling aan zijn onderaannemers of leveranciers overlaat, kan de be- loosstelling. De overige klachten handelen over bouwkundige gebreken en uitvoe- handeling wel eens langer duren. Ook de weersomstandigheden en de verlofperiodes ringsfouten. Het zijn traditionele klachten die elk jaar terugkomen. Dit soort technische kunnen de behandelingstermijn verlengen.

3. CONCRETE REALISATIES EN VOORSTELLEN Wat zijn de concrete realisaties geweest in het afgelopen jaar ten gevolge van Welke concrete verbeteringen zijn er gepland op basis van de behandelde de klachtenbehandeling? klachten? Wij hanteren vanaf de sleuteloverhandiging de procedure ‘herstelling kleine ge- De gemelde technische klachten vinden hun oorzaak in onopzettelijke menselijke breken’. Deze procedure behandelt de wijze waarop de opmerkingen van de ko- uitvoeringsfouten van de (onder)aannemers en in materiaalgebreken. Wij melden pers, inzake de kleine gebreken aan hun nieuwe woning als gevolg van de ont- technische klachten zo snel als mogelijk bij de betrokken aannemers. Verbeterin- vangst van de sleutels, dient aangepakt te worden. gen op dit vlak zijn er niet nodig. Zowel de oorzaak als de externe behandeling van dit soort klachten kunnen moeilijk door ons beïnvloed worden.

kleine landeigendom › jaarverslag 2017 63 TEVREDENHEIDSENQUÊTE 2017

16,7% 17% 17% helemaal onbekend Afgesloten 17% sociale Status: huisvestings- eerder niet bekend maatschappij 50% 16,7% neutraal 01-09-2017 50% vrienden/ Begindatum: 33% kennissen eerder bekend zéér bekend 33% familie 50% Einddatum: 30-09-2017 NVT (niet van toepassing)

Live: 30 dagen U heeft onlangs een woning/appartement INFORMATIE Vragen: 14 1 aangekocht via sociale huisvestingsmaat- 2 Was u voorheen bekend met schappij De Kleine Landeigendom. Op welke sociale koopwingen? Talen: nl wijze kwam u aan de informatie?

Panelgrootte: 27

Bounced: 0 (0%)

0 (0%) Geweigerd: 50% eerder onvoldoende 16,7% neutraal 33,3% helemaal niet snel Gedeeltelijk geantwoord: 1 (16,7%) eerder voldoende niet snel neutraal zeker voldoende Afgedankt: 0 (0%) eerder snel 50% 50% zéér snel Einde bereikt: 5 (83,3%)

Totaal beantwoord: 6 (22,2%) INSCHRIJVING WACHTTIJD 3 Ontving u voldoende informatie bij de 4 Ontving u snel een aanbod voor een inschrijving op de wachtlijsten? sociale woning/appartement?

64 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 helemaal onbekend 60% neutraal 60% zeer traag eerder niet bekend eerder wel eerder traag neutraal zeker wel neutraal eerder bekend eerder niet eerder snel zéér bekend 40% 40% zéér snel NVT (niet van toepassing)

UITNODIGING AANKOOPDOSSIER 5 Bevatte de uitnodiging en de brochure 6 Wat vindt u van de snelheid van de gewenste informatie? de afhandeling?

11,5% 20% 11,5% 20% helemaal niet snel 20% helemaal niet tevreden 20% helemaal niet niet snel neutraal 26,9% neutraal neutraal 20% eerder tevreden 30,8%20% eerder wel eerder snel 40% zéér tevreden 40% zeker wel zéér snel 19,2%

SLEUTELOVERHANDIGING HERSTELLINGEN VAN 7 Was u tevreden met de toelichting op 8 DE KLEINE GEBREKEN het kantoor? Zijn de kleine gebreken door de aannemer hersteld?

kleine landeigendom › jaarverslag 2017 65 20% 20% 20% helemaal onvoldoende eerder niet tevreden eerder onvoldoende 40% neutraal neutraal eerder tevreden 20% eerder voldoende zéér tevreden 40% zeker voldoende 40%

KOOPACTE UW WONING/APPARTEMENT 9 Heeft u voldoende informatie ontvangen 11 Bent u in het algemeen tevreden over i.v.m. de koopakte? de verhouding prijs/kwaliteit van de aangekochte woning/appartement?

KANTOOR 10 Bent u tevreden over ... helemaal niet tevreden eerder niet tevreden neutraal eerder tevreden zéér tevreden NVT (niet van toepassing)

SUBVRAGEN RESP. GEM MED SD

het onthaal in het kantoor? 26 40 60 4.6 4.5 0.49

de duidelijkheid van de website? 26 60 40 4,4 4 0,49

de openingsuren van het kantoor? 26 20 40 40 4,2 4 0,75

de bereikbaarheid van het kantoor? 26 20 20 60 4 4,5 1,55

de duidelijkheid en de volledigheid van 20 60 20 de uitleg i.v.m. de aankoop 26 4 4 0,63

TOTAAL 4,25 4 0,91

66 kleine landeigendom › jaarverslag 2017 In welke mate zou u sociale huisvestingsmaatschappij De Kleine Landeigendom 26 antwoorden Net promotor Score +60 12 aanbevelen aan vrienden of familie? Criticasters (0-6) 0 (0%) Passief tevredenen (7-8) 2 (40%) Promotors (9-10) 3 (60%) 40 60

Criticasters passief tevredenen promotors 0

spreiding van de antwoorden

-100 100

Wat vond u echt positief aan de sociale huivestigingsmaatschappij? Waarover bent u minder tevreden? Op welk gebied stelde de 13 Waarover bent u het meest tevreden? 14 sociale huisvestigingsmaatschappij u teleur?

4 antwoorden 67% 4 antwoorden 67% hulp van het personeel paar zware foute prijs meegedeeld snelheid van het bijstorten van extra lening voor afwerking vlotte behandeling bij de plakwerk leningaanvraag misverstanden gang - slaapkamer verkeerde sleutels slecht uitgevoerd betaalbare prijs gekregen ligging en inhoud aannemer was niet echt voor rede vatbaar, (omheining, terras ...) zei dat alles binnen de normen was van de woning verkeerde leversverzekering prijs - kwaliteit afgesloten

kleine landeigendom › jaarverslag 2017 67 Pliniuswal 1 bus 2 E-mail kleine 3700 Tongeren [email protected] landeigendom Tel. 012/23.68.68 Website SOCIALE HUISVESTINGSMAATSCHAPPIJ Fax. 012/23.58.34 www.kleinelandeigendom.be