12 Pays Basque Lundi 3 avril 2017 SUD OUEST SUD OUEST Lundi 3 avril 2017 Pays Basque 13 « Cela nous aurait coûté plus cher » BASSUSSARRY Le couple Placette a préféré investir dans le neuf plutôt que dans l’ancien, estimant avoir fait des économies en faisant ce choix. Récit d’un parcours dense pour obtenir la maison de ses rêves

à côté, on a commencé à regar- la majorité des critères que les LOGEMENT Comment se der ». C’était il y a un an et demi. Le deux époux s’étaient fixés. « Pour loger au Pays basque ? couple Placette parcourt les agences nous, il est très bien situé. On préfère Cette semaine, et les offres du Bon coin sur Internet avoir un petit terrain proche des « Sud Ouest » vous propose en quête d’un terrain correspon- commodités qu’un plus grand dant à ses désirs. Une gageure sur plus éloigné de nos centres d’inté- un état des lieux des offres un territoire attractif où le foncier rêts. Bassussarry est près de Biar- et des bons plans pour se fait rare et le prix forcément plus ritz, de Bayonne, de l’autoroute, trouver la meilleure affaire élevé que dans la Creuse. « Un pro- c’est parfait. » Un terrain que les An- en fonction des budgets. jet de construction, c’est un rêve, gloys n’ont trouvé ni dans une Demain : logements précise Pascal. Il faut être curieux, agence, ni sur Internet, mais en prendre un maximum d’informa- échangeant avec le promoteur alternatifs : des idées tions et explorer tous les réseaux d’Aedifim, rencontré par hasard d’habitat pas cher. de recherche pour se faire une lors du Salon de l’habitat à Biarritz. meilleure idée du marché. On a vu « Mais finalement, l’achat du ter- une vingtaine de terrains. Sur le rain, une fois le prêt de la banque ac- PIERRE SABATHIÉ BAB (Bayonne, Anglet, Biarritz), à cepté, c’est le plus simple », note [email protected] Ahetze, à Tarnos, à Bassussarry, à Ar- Pascal. cangues, etc. On cherchait un ter- euf ou ancien ? La famille rain plat exposé plein sud. » Maître d’œuvre Placette a mûrement réflé- Après le tour des terrains, vient le Nchi à cette alternative. « Ef- « Savoir ce que l’on veut » casting des architectes et des cons- fectivement, la restauration d’une Un marathon où parfois « les visi- tructeurs. « On s’est d’abord de- maison existante nous tentait, con- tes ne duraient que cinq minutes » mandé si l’on devait faire appel à fie Pascal. On avait pensé chercher pour se rendre un architecte, à un constructeur ou une maison ancienne et y appor- compte que si l’on se débrouillait tout seul. Un ter le confort d’aujourd’hui. » Mais « On préfère « cela ne corres- choix pas simple et qui dépend en prenant la calculatrice, le cou- pondait pas à aussi de son budget. » Le couple Pla- ple a rapidement changé d’avis. « À avoir un petit nos envies. cette part consulter le Plan local condition de trouver une maison terrain, situé Quand on cher- d’urbanisme (PLU) de la commune Source : Chambre départementale des notaires Pyrénées-Atlantiques assez récente, on a fait le calcul : en- proche che un terrain, et se met à dessiner la maison de tre l’achat, l’apport de nouveaux il faut savoir ses rêves sur papier. produits, l’isolation et les frais de de nos centres exactement ce « On a profité de l’expérience des notaire, cela nous aurait coûté plus d’intérêt, qu’un que l’on veut, et autres qui ont vécu les mêmes pro- cher que d’acheter un terrain et de plus grand par consé- jets. On a rencontré trois construc- construire dessus, ajoute Pascal. Et quent ce que teurs différents. Chacun nous a même en faisant des travaux, on et plus éloigné » l’on ne veut pas. donné l’impression qu’il ne nous ne pourrait pas bénéficier des per- Il ne faut pas écoutait pas et qu’il voulait bâtir la formances énergétiques d’une hésiter à mettre son projet écrit maison qu’il avait en tête. On a maison neuve. » noir sur blanc, ne pas se laisser in- abandonné la piste constructeur. Le couple habite un apparte- fluencer, car on se rend compte On s’est appuyé sur un architecte, ment à Anglet et souhaite élargir que parfois dans une offre, la seule et j’ai pris la décision d’être maître son horizon vers une maison indi- chose qui paraît intéressante, c’est d’œuvre et de rencontrer tous les Fin juin, le couple Placette déménagera dans la maison confort qu’il souhaitait, piscine une valeur ajoutée. » Le couple an- viduelle, avec un jardin et un peu le prix. » corps de métier. Un choix financier qui correspond à ses désirs, en cours de construction, comprise. Au total, l’investissement gloy prévoit de s’y installer fin juin. de terrain. « On habite un très Facile à dire, mais la patience a et humain. » à Bassussarry. PHOTO ÉMILIE DROUINAUD se situe autour des 500 000 euros, chouette appartement, mais avec ses vertus. Le couple Placette a fini Pascal est commercial. Il a l’habi- dans la fourchette de prix que le sur les taux d’intérêt d’aujourd’hui, on par trouver son jardin d’Eden, sur tude de négocier et de batailler tous les artisans. « Ils sont tous du 15 et 20 % du coût par rapport à un couple s’était fixé. « Dans l’ancien, sudouest.fr s’est dit que c’était le moment d’in- 680 m² exposé plein sud à Bassus- avec ses interlocuteurs. Un atout coin. C’est beaucoup de travail en constructeur maître d’œuvre », es- pour ce budget, je n’aurais jamais Réagissez et donnez vos bons plans vestir. On voulait rester à Anglet ou sarry. Un coup de cœur qui réunit pour élaborer les bons plans avec amont, mais j’ai économisé entre time-t-il. Avec tous les éléments de eu ça. Le neuf, c’est quand même pour se loger au Pays basque. Le confort du neuf face au charme de l’ancien L’ŒIL DE L’EXPERT Vaut-il mieux acheter un logement neuf ou ancien ? meubles. Peut-on encore faire Reste-t-il encore des terrains à bâ- Pascal Thibaut, vice-président régional de la Fédération des promoteurs construire une maison indivi- tir ? immobiliers, dresse les avantages et les inconvénients de ces biens duelle ? Il y en a peu et il faut un budget con- Aujourd’hui, il existe une tendance séquent pour en acquérir. Le rêve « Sud Ouest » Comment se porte Quel est l’avantage d’acheter un budget de 200 000 euros pour un légale à la densification. La loi con- de la maison individuelle coûte le marché au Pays basque au- bien neuf ? T3 par exemple, dans le neuf, on ne traint les plans locaux d’urbanisme. cher. Et comme de plus en plus de jourd’hui ? Il y a plusieurs avantages. Le confort trouve pas grand chose au- Après, les élus continuent de tout personnes souhaitent revenir vivre Pascal Thibaut Dans le neuf, à la général en termes de luminosité, jourd’hui. Dans l’ancien, il y a de l’of- faire pour répondre à la demande dans les centres urbains pour évi- fin de l’année 2016, on enregistrait de balcon ou de terrasse, d’isolation fre, mais la qualité n’est pas cer- de lotissements. Aujourd’hui, à An- ter les difficultés de circulation, l’ap- une forte augmentation des offres thermique et phonique, le station- taine, il faudra certainement faire glet, où il reste encore du foncier, il partement redevient un choix de commerciales, mais moins forte nement, les garanties, et pour les des travaux, et au final, ce sera le faut compter 500 000 ou logement. Avant, entre la belle mai- que les ventes, d’où un stock qui n’a investisseurs, c’est intéressant pour même prix que le neuf. Mais ces 600 000 euros pour acheter un son en périphérie, la voiture et le jamais été aussi bas. Les ventes de la défiscalisation. Les frais de notaire choix sont souvent dictés par le terrain de 500 m² et faire construire scooter pour les enfants et un ap- biens immobiliers se sont accen- sont réduits. Le principal inconvé- budget. Si on n’a pas le budget pour une maison de 120 m². On peut partement en ville, il n’y avait pas tuées de 31 % pendant que l’offre nient est le prix minimum de ces un bien neuf, on peut le réunir trouver une maison à vendre à photo. Aujourd’hui, les entrées de augmentait de 21 %. Cette offre est biens qui doivent répondre à des pour de l’ancien, quitte à décaler les proximité pour 450 000 euros. En ville sont saturées par le flot de véhi- plus abondante en périphérie, dans normes et qui ne sont pas compres- travaux dans le temps. On choisit périphérie du BAB (Bayonne-An- cules, le scooter est réputé dange- le sud des Landes, Bayonne-nord ou sibles. Ce prix minimum peut pa- aussi l’ancien pour le charme, le ca- glet-Biarritz), on peut trouver des reux, et l’appartement en ville s’im- sur le secteur d’Ustaritz à des tarifs raître élevé par rapport à l’ancien. chet d’un logement et il y a généra- terrains un peu plus grands, un pose comme un choix de vie. En autour de 3 000 euros le m². Et lement plus de choix dans l’ancien peu moins chers, autour de tous les cas, acheter un terrain de nous enregistrons un premier tri- Vaut-il mieux acheter dans l’an- que dans le neuf. 200 000 euros, pour un terrain de 2 000 m² pour faire bâtir une belle mestre 2017 record en termes de cien ? 800 m². En revanche, on ne trouve maison devient élitiste, presque in- Pour Pascal Thibaut, « l’appartement en centre urbain propositions d’accession à la pro- Dans le marché de l’ancien, l’offre À observer les programmes, on a quasiment plus dans les program- accessible. redevient un choix de logement ». PHOTO ARCHIVES JEAN-DANIEL CHOPIN priété. et la demande font le prix. Avec un l’impression de ne voir que des im- mes, de maisons jumelées. Recueilli par P. S.