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Tintigny et allient logement et développement durable

Le succès appelle le succès : après avoir bouclé l’opération de l’Espace Didier à dans le cadre d’un partenariat public-privé, Idelux est aujourd’hui sollicité par la commune de Tintigny et par celle de Vielsalm pour mener à bien la construction de deux nouveaux quartiers. Forte d’expériences de partenariats public-privé positives, Idelux prévoit d’inscrire d’autres projets dans ce cadre, conformément à son plan stratégique 2008-2010.

idèle à sa vocation d’ensemblier res et d’options possibles a été conçue • Un axe piéton perpendiculaire à la qui l’anime depuis sa création en avec l’aide du bureau MATRICiel Grand Rue reliera l’hôtel de ville et le F1962, l’Intercommunale sait que, (Louvain-La-Neuve), spécialisé dans la plan d’eau. pour assurer le développement économi- conception de ce type de réalisation. • Au point de croisement avec la Grand que durable du belge, tout L’attention sera portée tant à l’orienta- Rue, une place publique clairement dé- se tient : peut-être plus encore qu’hier, tion des logements, à la production de limitée, en U, sera un lieu d’animation les entreprises veulent bénéficier d’un chaleur et d’électricité que sur la gestion et accueillera de l’horeca, des commer- cadre de qualité là où elles décident de des déchets et de l’eau. Les dispositifs ces, un centre de bien-être mais aussi s’implanter. De même, elles veulent pou- proposés devront rester faciles à utiliser des événements conviviaux ponctuels. voir disposer d’un personnel proche. Or, par les habitants et garantir des coûts • En descendant vers le lac, le chemi- la montée significative des coûts de l’im- de construction et de fonctionnement à nement se fera plus sinueux parmi les mobilier, plus rapide que celle de la plu- long terme parfaitement maîtrisés. îlots d’appartements et de maisons, part des revenus, préoccupe un nombre • En outre, des espaces publics et un dessinés dans un esprit résolument croissant d’habitants désireux de conti- équipement collectif, accessibles à contemporain. nuer à vivre et travailler «au pays». toute la population de Bellefontaine, Au-delà, ce projet devrait faire boule seront conçus pour renforcer la convi- de neige auprès de nombreux propriétai- à Bellefontaine… vialité et les contacts entre le village res qui pourront bénéficier d’une prime C’est la raison pour laquelle la com- actuel et le nouveau quartier. de la Région wallonne pour rafraîchir mune de Tintigny a contacté Idelux en Ce projet, novateur en milieu rural, de- leur immeuble, pourvu qu’il se situe dans décembre dernier pour lui demander de vrait être disponible dès 2011 et contri- le périmètre d’intervention. concevoir «un bout de village» sur un site buer à renforcer le dynamisme des com- Les quelques cinquante appartements de 16 hectares qui jouxte Bellefontaine. merces existants et la richesse de la vie et les six maisons, dont le chantier de- L’ambition conjointe d’Idelux et de la associative. vrait s’ouvrir dès cet automne pour commune est d’aboutir à une réalisation aboutir trois ans plus tard, pourront ac- d’au moins 120 logements qui s’harmo- … et à Vielsalm cueillir 100 à 150 personnes aux profils nisent à tous points de vue avec le village Le projet de la commune de Vielsalm se existant, qui prennent en compte les cri- présente bien différemment. Nous som- tères actuels de développement durable mes ici en plein centre, avec un projet

tout en restant accessibles à toutes les de revitalisation urbaine qui se cherche Espace Didier s.a bourses. depuis des années dans une localité qui S’il vous faudra patienter quelques rivalise en nombre de nuitées touristi- mois encore pour découvrir l’allure gé- ques avec . nérale que prendra cet éco-quartier, il Avec le projet «Les terrasses du lac»* vous est d’ores et déjà possible de l’ima- et forte d’un atout rare - un centre ur- giner au départ des repères qui guident bain en prise directe avec un plan d’eau sa conception : - Vielsalm et Idelux veulent faire d’une • pour s’insérer dans le contexte rural et pierre deux coups : renforcer l’image de 11 décembre 2007 favoriser les économies d’énergie, les ville touristique de Vielsalm et dynamiser maisons seront le plus souvent mitoyen- le centre ville par l’apport de nouveaux nes et les immeubles à appartements ne services à sa population. Explications : dépasseront pas trois niveaux. de Menten Architectes Associés s.p.r.l. Associés s.p.r.l. Architectes de Menten

• En matière de développement dura- * Le financement et la réalisation seront assurés par &

la SA Espace Didier, voir encadré ci-contre. ranssen ble, une grille d’éléments obligatoi- F Avant-Projet I

18 - Entreprendre Aujourd’hui N°104- avril 2008 NOUVELLES D’IDELUX Photo Yves Rahir - Agua Photo Yves

variés : comme d’autres centres, Vielsalm crédibles à l’usage du mazout, compte est confronté au phénomène d’une po- tenu de l’absence de «gaz de ville». pulation âgée qui recherche un lieu de vie fonctionnel, proche de nombreux ser- Ces deux projets illustrent à souhait le vices. Par ailleurs, le développement de rôle que tient Idelux au service du déve- nouvelles activités économiques attire de loppement économique du Luxembourg jeunes ménages désireux de s’installer à belge. En se mettant à la croisée des Espace Didier proximité de leur lieu de travail. Vielsalm dynamiques communales et privées, en est aussi susceptible d’accueillir des se- impulsant une vision à long terme dans à l’origine, un vaste espace (environ 80 condes résidences à vocation touristique. les projets qu’elle accompagne, l’inter- ares) à bâtir dans le bas de la ville d’Ar- communale pose aujourd’hui les jalons lon qui, pendant vingt ans voit passer L’ensemble du quartier intègrera les qui permettront à notre région de rester de nombreux projets qui ne se réali- critères du développement durable, no- attractive demain. n sent pas. tamment dans la recherche d’alternatives Fin des années ‘90, Idelux lance une large consultation auprès de partenai- Partenariats public-privé res privés – constructeurs et/ou promo- teurs belges et étrangers, sur base de critères précis touchant à l’engagement La taille de bien des projets à mettre en œuvre - nouveaux espaces publics, nou- sur la bonne fin du projet : le partenai- veaux quartiers, parcs d’activités économiques de nouvelle génération -, la maî- re qui sera choisi doit pouvoir s’enga- trise technique et commerciale qu’ils supposent, les moyens financiers qu’ils mo- ger sur un prix de construction précis, bilisent, la réactivité qu’ils exigent pour faire face à la concurrence demandent compte tenu d’un niveau de qualité dé- l’apport d’investisseurs privés. fini, il doit accepter de créer une socié- La volonté d’intégrer une vision à long terme et d’intégrer chaque projet dans la té de promotion à long terme… dynamique d’ensemble du territoire, jointe à la nécessité d’allier les rythmes de à l’issue de cette consultation, un ac- décision d’acteurs privés et d’acteurs publics requiert l’intervention d’un opéra- cord est passé avec la société Houyoux teur public capable d’être une interface efficace entre les uns et les autres. C’est (Marloie). Il se concrétise par la consti- tout le sens et l’intérêt de partenariats public-privé initiés par Idelux. n tution de la SA Espace Didier, de droit Plus d’infos sur www.idelux-aive.be, voir aussi Entreprendre aujourd’hui n°94 (mars 2007) p.18-19. privé, en 1999. Le Groupe Houyoux en détient 51% des parts et Sogeparlux, 49%. Bellefontaine, 16 ha au coeur Résultat : dès la fin de la réalisation de du village l’Espace Didier, les quelques cinquante appartements et les 1 200 m² commer- Plan et vues RINNEN| Façades du quartier ciaux sont occupés. S’y ajoute le choix en projet de la Région wallonne d’y centraliser Espace Didier s.a

Espace Didier s.a ses services, le Forem s’y implante, de même qu’un cinéma de cinq salles et 300 places de stationnement… Avec cette réussite, démonstration est faite de l’efficacité de la formule de partenariat entre un opérateur public et privé. n Plus d’infos sur www.idelux-aive.be 11 décembre 2007 11 décembre 2007

Contacts © Franssen & de Menten Chef de projets Idelux - Yves Demeuse Architectes 063 231 841 - [email protected] de Menten Architectes Associés s.p.r.l. Associés s.p.r.l. Architectes de Menten de Menten Architectes Associés s.p.r.l. Associés s.p.r.l. Architectes de Menten & & Associés s.p.r.l. ranssen ranssen F F Avant-Projet I Avant-Projet I

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