Bauinformationsbroschüre Bauinformationsbroschüre AltmarkkreisAltmarkkreis Ausgabe 2003 1. Vorwort zur Bau- informationsbroschüre 1 1. Vorwort zur Bauinformationsbroschüre V ORWORT

Sehr geehrte Bauinteressierte, Salzwedel die Möglichkeit genutzt haben, in dieser Broschüre das Bauen und damit das Baugebiete vorzustellen, sodass Schaffen von Wohneigentum gilt Sie einen kleinen Einblick über in Deutschland nach wie vor als mögliche Standorte erhalten. sichere Altersversorgung. Da der Landkreis etwa so groß ist, Im Durchschnitt baut etwa jeder wie das Bundesland Saarland, aber Dritte einmal im Leben ein Haus. nur ca. 101.000 Einwohner hier Das liegt unter anderem auch wohnen, ist er mit 44 Einwohnern daran, dass hohe Kosten und pro km2 mit Abstand der Landkreis andere Aufwendungen persönlich mit der geringsten Besiedlungs- zu erbringen sind. dichte in Sachsen-Anhalt. Deshalb Insofern will es gründlich durch- möchte ich mit dieser Bauinfor- dacht und vorbereitet sein, wenn mationsbroschüre insbesondere man herangeht ein Bauvorhaben die Leser ansprechen, die (noch) zu realisieren. nicht in unserem Landkreis Die vorliegende Informations- wohnen, um sich an Hand der dar- broschüre, die der Altmarkkreis gestellten Baugebiete davon zu Salzwedel auch als untere Bau- überzeugen, wie wohnenswert es aufsichtsbehörde gemeinsam mit bei uns ist. dem WEKA-Verlag und der Spar- kasse West erarbeitet hat, Ich bin sicher, dass mit jedem soll Ihnen deshalb als Leitfaden Bauvorhaben unsere Region dienen bei der Auswahl der Art immer attraktiver und lebens- des Bauvorhabens bzw. als werter wird. Bei der Umsetzung Hilfestellung für die Bauantrag- Ihres Vorhabens wünsche ich stellung. Da naturgemäß eine Ihnen viel Erfolg. Broschüre nicht alle individuellen Fragen beantworten kann, versichere ich Ihnen, dass der mit seiner Kreisverwaltung zur Verfügung steht, um weitere Informationen zu geben.

Ich möchte es nicht versäumen Sie Hans-Jürgen Ostermann darauf hinzuweisen, dass einige Landrat des Altmarkkreises Kommunen des Altmarkkreises Salzwedel Inhaltsverzeichnis

2 I NHALTSVERZEICHNIS Inhaltsverzeichnis

1. VORWORT 1 6. BAUVORHABEN UND B ELANGE Wohnen und Leben DES U MWELTRECHTES 29 – 34 in der VG 35 / 37 2. FINANZIERUNG – Naturschutz und Stadt 38 UND F ÖRDERUNG 6 – 15 Landschaftspflege Gewerbegebiet und Industrie- – Kosten des Bauvorhabens – Abfallwirtschaft gebiet Nord-Gardelegen 39 – Wohnungsbauförderung – Wasserwirtschaft Verwaltungsgemeinschaft – Hilfen, die darüber hinaus in Gardelegen-Land 40 Anspruch genommen werden Impressum 41 Stadt Kalbe (Hilde) können Gewerbegebiet Nord 41 – Finanzierungsplanung Baugebiet Kakerbeck 43 Kusey, wo das Gewerbe 3. DAS B AUGRUNDSTÜCK 17 und die Wirtschaft pulsieren – Auswahl des Grundstücks und florieren! 44 – Grundstückserwerb Was spricht für den Standort Kusey 45 4. PARTNER DER B AUPLANUNG Neuferchau UND DES B AUABLAUFES 19 – 20 auf einen Blick 46 / 47 – Bauplanungsrecht Gewerbe- und Wohngrundstücke 5. DAS B AURECHT 21 – 27 in Salzwedel 48 – Bauordnungsrecht – Die Baugenehmigung – Der Bauantrag – Rechte und Pflichten des Bauherrn – Denkmalschutz – Denkmalverzeichnis – Der „staatlich anerkannte Sachver- ständige“ nach neuer Bauordnung Branchenverzeichnis

3 Branchenverzeichnis B RANCHENVERZEICHNIS

Liebe Leserinnen, liebe Leser! Sie finden hier eine wertvolle Einkaufshilfe: einen Querschnitt leistungsfähiger Betriebe aus Handel, Gewerbe und Industrie, alphabetisch geordnet. Alle diese Betriebe haben die kostenlose Verteilung Ihrer Broschüre ermöglicht. Branche Seite Branche Seite Branche Seite Architekturbüro U 3 Deutsche Telekom 4, 5 Landesgesellschaft Bäder 12 Elektro 36 Sachsen-Anhalt 32 Bank U 4 Entsorgung 18, 42 Lüftung 36 Baubedarf 12 Fensterbau U 2, 12, 42 Maurer 18 Baugrunduntersuchung 24 Fliesen 16, 42 Möbel 12 Baumaschinen 18 Heizungen 12, 36 Planungsbüros 24 Baustoffe 16, 42 Hochbau 16 Putz- und Estricharbeiten 18 Bauunternehmen 3, 16, 18, 28, Holz 16, 32, 42 Rechtsanwalt 21 32, 35, 42 Ingenieurbüros 24, 36 Sanitär 36 Containerdienst 18, 42 Ingenieurkammer Telekom 4, 5 Dach-Dämm-Element 12 Sachsen-Anhalt 3, 27 Tischlerei 36, 42 Dachdecker 18, 36, 42 Kieswerk 36 Treppen 3, 42 Türen U 2,42 Versicherungen 8, 18 Wintergärten U 2 Zimmerei 28, 42 U = Umschlagseite

Unser Service und • optimale Baubetreuung mit umfas- Unser Service und sender Überwachung durch eigene Sicherheit am Bau durch unsere Garantie: Bauleiter und Bauplanung staatlich anerkannte Sachverständige • individuelle Architektur und freie • Für Ihre Kalkulation: Sie erhalten eine Grundrissgestaltung Festpreisgarantie von Anfang an! • Bauherren können seit dem 1. Mai 2001 Vereinfachungen im Verfahrensrecht bei • reibungsloser Ablauf und terminge- • Hilfe bei Grundstücksbeschaffung bestimmten Bauvorhaben nach novellierter Bauordnung Sachsen-Anhalt nutzen! rechte Fertigstellung • Hilfe bei der Finanzierung und der • technologisch kürzeste Bauzeit bis Beschaffung von staatlichen Förder- • Bauherren müssen für die unabhängige Prüfung bestimmter bautechnischer Nachweise, zur schlüsselfertigen Übergabe mitteln wie zum Beispiel Standsicherheitsnachweise “staatlich anerkannte Sachverständige für Standsicherheit” beauftragen. Diese Sachverständigen prüfen die Standsicherheitsnach- Salzwedeler Straße 2c Tel. 03 93 84/92 0 92 E-Mail: weise, überwachen die Bauausführung und bescheinigen nach Rohbaufertigstellung 36919 Fax 03 93 84/92 0 93 [email protected] gegenüber dem Bauherrn und Bauamt die Standsicherheit des Gebäudes. Die Anerkennung dieser “staatlich anerkannten Sachverständigen”, gemäß BauO-SV-VO (Verordnung über staatlich anerkannte Sachverständige nach der Bauordnung Sachsen- Wir bringen Sie sicher Anhalt), wurde von der obersten Bauaufsichtsbehörde des Landes auf Berufskammern über- tragen. Die Ingenieurkammer erkennt die Sachverständigen für Standsicherheit sowie Erd- und Grundbau an, die Architektenkammer die Sachverständigen für Brandschutz. Gemäß nach oben geltender Bauordnung sind beim vereinfachten Baugenehmigungsverfahren sowie bei Geneh- migungsfreistellung vom Bauherrn für Prüfungen, die nun die Bauaufsicht nicht mehr vornimmt, “staatlich anerkannte Sachverständige” zu beauftragen.Verbraucherschutz am Bau wird es nur geben, wo unabhängig geprüft wird! Holztreppen Mit der Verordnung über staatlich anerkannte Sachverständige nach der Bauordnung Sachsen-Anhalt (BauO-SV-VO) vom 28.09.2001 (GVBl. LSA Nr. 45/2001) wurden die nöti- gen Gesetzesgrundlagen für die Anerkennung in Kraft gesetzt. Diese Verordnung regelt die ® Anforderungen und Anerkennungsverfahren und ermöglicht es, dass die in Sachsen-Anhalt anerkannten Prüfingenieurinnen oder Prüfingenieure für Baustatik auf Antrag als Streger “staatlich anerkannte Sachverständige für Standsicherheit” in Ihren Fachrichtungen durch die Ingenieurkammer Sachsen-Anhalt anerkannt werden können. Massivholztreppen GmbH Eine Liste der “staatlich anerkannten Sachverständigen für Standsicherheit” nach der BauO-SV-VO ist erhältlich über die Geschäftsstelle der Stufen für'sL eben Ingenieurkammer Sachsen-Anhalt Hegelstraße 23 39104 Magdeburg Hauptstraße 73 Tel: 0391/6 28 89 60 · Fax 0391/6 28 89 99 39615 Krüden / Altmark E-Mail: [email protected] Tel.: 03 93 86/54216 Internet: www.ing-net.de www.streger.de Hausbau: früh geplant ist schon gewonnen Wer baut, der braucht viele Für solche und weitere Fragen Serviceleistungen im Störfall Helfer. Das fängt bei den sollte man sich Zeit nehmen, (rund um die Uhr) sind wichtige Bankmitarbeitern und den frühzeitig nachdenken, bevor Themen des Fachberaters. 4 Handwerkern an, hört bei hil- Elektriker die ersten Leitungen Schon in einer frühen Phase freichen Familienmitgliedern verlegen. sorgen diese Gespräche auch für und Freunden noch lange nicht Dabei unterstützen die Exper- Planungssicherheit durch Mon- auf. ten des „Bauherren-Service“. tage-Fixpreise und attraktive Doch zu Anfang steht immer Das in diesem Jahr nochmals Produktpakete. eine Planung Ð und die sollte erweiterte und optimierte Ange- Hier bleiben keine möglichst perfekt sein. Das bot reicht von der Bauplanung Wünsche offen bedeutet z.B. auch spätere Even- bis zum Umzug. Die dortigen tualitäten mit in seine Baupläne Profis kümmern sich rund um Am Anfang steht natürlich konsequent einzubeziehen. Keine die Telekommunikation, von der eine sinnvolle Planung der Haus- Frage, wer ein Haus baut oder Planung bis zur Realisierung der anschlüsse nach individuellen Bauherren müssen frühzeitig pla- kauft, hat schon Stress genug. notwendigen Arbeiten. Sie bera- Anforderungen. Spezielle Bau- nen, um Stress und unnötigen Ärger Clever ist natürlich, wer sich ten neuerdings auch nach Ab- herren-Paketangebote bietet die zu vermeiden. Fotos: DT AG/iPr davon etwas abnehmen lässt. So sprache vor Ort, unabhängig ob Deutsche Telekom. Schon beim erledigt z.B. der ãBauherren- die Telekom als Anbieter Familienpaket ãT-Net“ (kleine Service“ der Deutschen Telekom gewählt wird oder nicht. Für die- analoge Telefonanlage, Türfrei- alles rund um das Thema Tele- se ein bis zweistündige Service- sprecheinrichtung, komfortorien- kommunikation. Leistung ist eine Kosten- tierte Telefone mit Anrufbeant- Eine wertvolle Hilfe, denn was pauschale von ca. 100 Euro zu worter) ist die Grundversorgung nützt einem später der schönste zahlen. Wenn die Techniker die ausgezeichnet. Arbeitsplatz am Fenster, wenn Montage übernehmen sollen, Noch mehr Hilfe und Leistung sich Steckdosen und Telefonan- wird dieser Betrag zu 100 Prozent bieten „Komfort“, „Home Office“ schluss auf der gegenüberliegen- verrechnet. ãDurch die Beratung und „Exklusiv“. Alle Vorteile den Seite des Raumes befinden. habe ich mir einiges gespart, von T-ISDN und Internet nutzen So früh wie möglich sollte deshalb dazu jede Menge Ärger vermie- und dennoch nicht gleich alles überlegt werden, wie das neue den“, so ein sichtbar zufriedener kaufen müssen – diese Pakete Zuhause ausgestattet sein soll. Bauherr, den wir nach seiner machen es Bauherren und Um- Fragen wie ãwill ich ein Faxge- Meinung zu diesem Service ziehern möglich – zu erstaunlich rät nutzen“, ãwie viele Telefon- befragten. kleinen Preisen. nebenstellen sind sinnvoll“, Informiert wird hier nicht nur Hier wird das Tor zur Welt „Alarmanlage oder Türfrei- über eine sinnvolle Planung der geöffnet, lassen sich neue ISDN- sprecheinrichtung“, ãsollen Hausanschlüsse nach den jewei- Geräte anschließen, bereits vor- ältere Hausbewohner mit einem ligen, individuellen Anforderun- handene (analoge) Geräte nut- Hausnotrufsystem abgesichert gen. Auch eine Unterstützung zen, Internet-Surfen wird noch werden“ oder ãsoll eine schnur- bei der Wahl richtiger Endgeräte, schneller, sogar computerge- lose Lösung Bewegungsfreiheit der Anschluss des Neubaus ans stütztes Telefonieren ist drin. im Garten, Hobbykeller oder in Telefonnetz, Lieferung, Installa- Weitere Infos zum neuen Bau- der Garage ermöglichen?“ sind tion und individuelle Pro- herren-Service sind unter der reiflich zu überlegen. grammierung der Geräte oder Gratis-Hotline 0800-3301903 erhältlich. Endlich ist es soweit: der Umzug naht! Jährlich ziehen in Deutschland anschlusses am Umzugstag klappt. Umzugstermin mit den Experten etwa vier Millionen Haushalte Wer z.B. am Dienstag vormittag (freecall 0800-3301903) in Ver- und Büros um. Beim Umzug muss auszieht, der kann noch in der alten bindung setzen. Neben dem kosten- man sich um tausend Sachen Wohnung telefonieren und am losen Umzugs-Service (z.B. Ruf- kümmern, glücklicherweise nicht Nachmittag bereits in der neuen. Der nummernansage) wird auf Wunsch um das Thema Telefon. Darum Umzugs-Service sorgt dafür, dass auch noch mehr Service angeboten. kümmert sich der Umzugs-Ser- die Verbindungen zur Au§enwelt Das reicht von der Weitervermitt- vice. auch an Umzugstagen nicht ab- lung von Anrufen oder Faxen, die Der hat eine ganze Reihe nütz- rei§en. beim alten Anschluss eintreffen, bis Wer umzieht, braucht viele Helfer. licher Angebote zusammengestellt. Wer innerhalb des Ortsnetzes hin zur stundengenauen Umstellung Mit ihrem ãBauherren-Service“ Doch ganz gleich, welches man umzieht, kann in den meisten Fällen des Telefonanschlusses. Auch die bietet die Deutsche Telekom pro- nutzt, auf eins kann sich der Um- die alte Nummer mitnehmen. Wer in Vermittlung eines zuverlässigen fessionelle Hilfe für jeden Geld- ziehende hundertprozentig verlas- einen Neubau umzieht, der sollte Umzugsunternehmens ist eine der beutel an. sen: Die Umstellung des Telefon- sich etwa einen Monat vor dem Serviceleistungen. Achim Stahn 5

0800 33 01903 – unser Bauherren-Service. Das sichere Fundament für Bauherren und Umzügler. Sie bauen ein Haus oder ziehen in neue vier Wände? Unser Service: Wir beraten Sie gern. Telefonisch. Kostenlos. Kompetent. ■ Beratung und Planungshilfe für Ihre Telekommunikation Gerade im Bereich Telekommunikation gilt: Wer hier als (ggf. mit Ihrem Architekten) Bauherr oder Umzügler falsch kalkuliert bzw. zu kurzsichtig ■ Montage und Konfiguration Ihrer individuellen Haus- plant, ärgert sich später über unnötige Änderungen und technik (Telekommunikationsanlage, Telefone etc.) hohe Zusatzkosten. Damit es gar nicht erst so weit kommt, ■ Sicherheitssysteme stehen wir Ihnen von Anfang an mit Rat und Tat zur Seite – ■ Umzugsservice von der Planung bis zum Einzug und auch darüber hinaus. Ihre Vorteile: Rufen Sie einfach unsere kostenlose Bauherren-Hotline unter 0800 33 01903 an. Wir beraten Sie gern und finden ■ optimale Lösungen aus einer Hand die richtigen Lösungen für Sie. Maßgeschneidert für Ihren ■ neueste Technik, speziell auf Ihren Bedarf zugeschnitten Bedarf und zukunftssicher. ■ Vermeidung von Fehlplanungen Schluss mit dem Planungsstress! Setzen Sie auf ein sicheres Fundament in Sachen Telekommunikation und Kostenlose Infos: bauen Sie auf uns. 0800 33 01903 Deutsche Telekom !"§!“!“ 2. Finanzierung und Förderung 6 2. FINANZIERUNG UND F ÖRDERUNG 2. Finanzierung und Förderung

Kosten des Bauvorhabens

Auf den ersten Blick scheint es billiger, ein Haus zu kaufen. Denn entweder kauft man ein Haus, das schon einige Jahre alt ist und damit billiger, oder man lässt sich von einem Bauträger ein Haus erstellen. Pfiffigen Architekten gelingt es zuweilen dank geschickter Planung das eine oder andere Fertigangebot zu unter- bieten. Bringt man als Bauherr viel Eigenleistung ein, so kann das „Selberbauen” ebenfalls günstiger werden. Baugelder und Heizkosten. Ver- b) den modernisierungsorientier- Altbau oder Neubau? dichtete Bauweisen sind energe- ten Erwerb, Wer einen Altbau kauft oder tisch günstiger als freistehende c) den Ausbau und die Erweite- besitzt wird häufig feststellen, Einfamilienhäuser. rung zum Zwecke der Neuschaf- dass die anstehenden Modernisie- • Mit dem Wegfall des Kellers fung von Familienheimen und rungs- und Instandsetzungsarbei- müssen Nebenflächen wie Heiz- eigengenutzten Eigentums- ten seine Finanzkraft überfordern. zentrale, Waschküche und Lager- wohnungen unter wesentli- Bezüglich finanzieller Zuschüsse raum anderweitig im Gebäude chem Bauaufwand, lohnt sich eine Anfrage beim Bau- untergebracht werden - zumeist d) die Förderung der Sanierung amt des Altmarkkreises Salzwedel. in bester Bauausführung und von leerstehenden, unbewohn- Die Frage, wie man am preiswerte- bei Erweiterung der Gebäude- baren und konventionell sten bauen kann, hängt sehr von grundfläche. Ein Keller dagegen errichteten Wohngebäuden, den individuellen Ansprüchen des beansprucht keine zusätzliche e) die Förderung von Wohnungs- Bauherren ab. Demnach lassen Grundfläche und kann auch in anpassungsmaßnahmen für sich einige Richtlinien aufstellen, einfachster Bauausführung ältere oder behinderte Personen, von denen die Preisgestaltung hergestellt werden. f) die Modernisierung und wesentlich beeinflusst wird: • Eigenleistungen einbringen. Instandsetzung von vermiete- • So einfach bauen wie möglich. Dies gilt aber nur, falls genügend tem Wohnraum, Die Form des Hauses sollte Zeit und praktische Erfahrung g) die Verbesserung des Wohnum- möglichst kompakt sein. Das vorhanden sind. feldes hilft nicht nur Baumaterial, son- dern später auch Betriebs- und Auskünfte erteilt im Bauamt das Unterhaltungskosten sparen. Wohnungsbauförderung Sachgebiet Wohnungsbauförde- • Am Rohbau nicht sparen! rung der Kreisverwaltung des Alt- Faustregel: Die Grundsubstanz Das Land Sachsen-Anhalt fördert - markkreises Salzwedel. soll viele Generationen überdau- sofern die persönlichen und sach- ern. Zu knapp dimensionierte lichen Voraussetzungen gegeben Solide Finanzierung - damit der und in der Praxis wenig erprobte sind - mit nicht öffentlichen Traum nicht zum Albtraum wird Bauweisen und Materialien soll- Wohnungsbaumitteln für: ten unbedingt vermieden werden. Bevor der erste Spatenstich getan • Grundrisse dem tatsächlichen a) den Neubau von Familien- werden kann, muss der künftige Bedarf anpassen. Zu großzügig heimen und selbstgenutzte Bauherr wichtige Voraussetzun- bemessene Räume verschlingen Eigentumswohnungen, gen schaffen. Die bedeutendste 2. Finanzierung und Förderung 2. FINANZIERUNG 7 2. Finanzierung und Förderung UND F ÖRDERUNG

dabei: eine solide Finanzierung. 15 Prozent der Gesamtkosten ein umfangreicher Katalog zusätz- Die Auswahl der Fachleute, die betragen. licher Förderungsmaßnahmen Seriösität der Berater, die Über- entwickelt. So können Behinderte, prüfung der eigenen finanziellen Die Förderung mit Landesmitteln die einen Neubau ihren speziellen Möglichkeiten und nicht zuletzt im Rahmen des sozialen Woh- Bedürfnissen entsprechend ge- der selbstkritische Blick in die nungsbaus wird für jede Familie stalten müssen, auf erhöhte För- eigene Zukunft. nur einmal gewährt. Einen Rechts- dermittel des Landes zurückgreifen. anspruch auf die zur Verfügung Soziale Verantwortung des stehenden Mittel besteht nicht. Einkommensgrenze Landes: Besondere Unterstützung für kinderreiche Familien Individuelle Förderung - Die Förderung wird nur gewährt, damit vielen Familien geholfen wenn das Einkommen des Antrag- Die Mittel des sozialen Woh- werden kann stellers und seiner Familienange- nungsbaus werden zweckgebun- hörigen eine bestimmte Grenze den für Familien eingesetzt, die Keine Familie gleicht der anderen. nicht überschreitet. sich ohne Hilfe von außen nur Dies gilt insbesondere auch, Diese grundsätzliche Einkom- selten den Traum von den eigenen wenn's ums Bauen und die Art der mensgrenze für den sozialen Woh- vier Wänden erfüllen könnten. Die Finanzierung geht. Deshalb hat nungsbau ist in § 9 Wohnraumför- Vergabe der Fördermittel ist das Land Sachsen-Anhalt inner- derungsgesetz (WoFG) geregelt. darum an fest definierte Einkom- halb des sozialen Wohnungsbaus • Die Einkommensgrenze ist mensgrenzen gebunden. Ob der Förderinstrumente entwickelt, die abhängig von der Zahl der zum künftige Bauherr Landesmittel in individuell auf die finanziellen Haushalt rechnenden Familien- Anspruch nehmen kann, ist vom Verhältnisse der Bauherren ange- angehörigen und beträgt für Bruttoeinkommen aller Haus- wendet werden können. Grund- – Ein-Personenhaushalte haltsmitglieder und der Tragbar- voraussetzung ist die zuvor bereits = 12.000 Euro keit der Belastung abhängig. erfolgte Errechnung der Einkom- – Zwei-Personenhaushalte mensgrenze. = 18.000 Euro Mit Eigenleistung schneller – Für jede weitere zum Haushalt zum Eigenheim Die Ausnahme von der Regel: zum Haushalt gehörende Person = 4.100 Euro Wer sich ein eigenes Heim bauen Auch hier hilft das Land. – Für Kinder im Sinne d. § 32 oder kaufen will, der sollte eine Damit die Landesregierung auch Einkommenssteuergesetz angemessene Eigenleistung in Einzel- und Ausnahmefällen zusätzlich weitere erbringen können. Dabei werden sinnvolle Hilfe leisten kann, wurde = 500 Euro verschiedene Möglichkeiten der Eigenleistung im Finanzierungs- plan des Bauherrn akzeptiert: • das Grundkapital in Form von erspartem Geld, • die Sach- und Arbeitsleistungen des Bauherrn, • Bausparguthaben, • das bereits aus Eigenmitteln erworbene Grundstück. Die geplante Selbsthilfe wird jedoch nur dann angerechnet, wenn sie auch tatsächlich gelei- stet werden kann. Der Wert der Eigenleistung sollte mindestens Gehen Sie mit uns in eine gesicherte Zukunft

Jetzt können Sie als Bauherr ruhig schlafen.

Sicherheit im Paket: 8 Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung! Wohngebäude- einschließlich Rohbauversicherung! Baufinanzierung

Wir beraten Sie gern: DIETMAR REICHARDT Bürosprechzeiten: ERSICHERUNGS-FACHGESCHÄFT Mo. u. Fr. 9.00-13.00 Uhr & Finanzdienstleistungen Di. u. Do. 9.00-13.00 Uhr u. 15.00-18.00 Uhr Goethestraße 7 · 29410 Salzwedel sowie nach Vereinbarung Telefon: (0 39 01) 2 61 32 · Telefax: (0 39 01) 3 21 92 Internet: dietmar-reichardt.lvm.de · E-Mail: [email protected] Dietmar Reichardt: “Ich fühle mich für meine Kunden verantwortlich” Inhaber des LVM-Versicherungs-Fachgeschäftes ist seit über 20 Jahren erfolgreich im Versicherungsgewerbe tätig

Seit über 20 Jahren ist der Altmärker im die neuen Anforderungen und Mög- Ort, sondern auch von einem hervorra- Versicherungsgewerbe tätig. Seine lichkeiten der Versicherungen zu erläu- genden Preis-Leistungs-Verhältnis. ersten Erfahrungen auf diesem Gebiet tern. Obwohl gerade in dieser Zeit auch machte er als nebenberuflicher auf Dietmar Reichardt viel Neues Die LVM-Versicherungen wurden vor Versicherungsvermittler. zukam, hielt er sich stets an seine über 100 Jahren von westfälischen Grundeinstellung: “Was ich verspre- Bauern als eine Art Selbsthilfeorgani- Aus dem Hobby che, dass halte ich”. So ist es denn kein sation gegründet und zählen heute zu den einen Beruf gemacht Wunder, dass viele seiner Kunden der führenden deutschen Versicherungsge- ersten Stunde, zu welchen Dietmar sellschaften. Schon bald merkte Dietmar Reichardt Reichardt oft eine sehr persönliche Die Unternehmensgruppe hat heute jedoch, dass seine neue Tätigkeit für Beziehung aufgebaut hat, ihm nicht nur alles im Programm, was Privatperso- ihn nicht nur ein Job ist. “In der Arbeit bis heute die Treue halten, sondern nen und Gewerbetreibende an Versi- mit den Menschen ging ich voll auf und auch seinen Service weiter empfohlen cherungsschutz benötigen. Mit über meine Kunden merkten, dass sie mir haben. mehreren Millionen versicherten Fahr- wichtig waren und im Vordergrund zeugen ist die Gesellschaft zudem einer stehen. Schon damals kam auf Grund des “Die Kunden spüren, dass ich mich per- der gro§en Autoversicherer in Deutsch- Arbeitsumfanges mein Privatleben oft zu sönlich für sie verantwortlich fühle”, land. In der gesamten Angebotspalette kurz”, erinnert sich Dietmar Reichardt. begründet der ausgebildete Versiche- hält er nicht nur Versicherungen bereit Bedauert hat er sein Engagement für rungsfachmann seinen Erfolg vor Ort. sondern auch Bausparen, Finanzierun- seine Kunden nie. So war es nicht ver- Seit 1990 arbeitet Dietmar Reichardt gen, LVM-Fonds-Familie und seit wunderlich, dass der Salzwedeler 1990 mit der LVM zusammen. Der tradi- neustem auch Bankprodukte. die Chance nutzte, und sein Hobby zum tionsreiche Rundum-Versicherer hat Individuell beraten kann Dietmar Rei- Beruf machte. Mit dieser Entscheidung bereits in mehreren Tests der “Stiftung chardt und seine Mitarbeiterinnen die waren für Dietmar Reichardt eine Warentest”, der Zeitschrift “Capital” Kunden im Versicherungs-Fachge- ganze Reihe von Neuerungen verbunden: und der “Wirtschaftswoche” sowie der schäft in der Goethestraße. Das moder- ein eigenes Unternehmen mu§te aufge- unabhängigen Agentur “Assekurata” ne Büro , in dem seit 1995 regelmäßig baut und ein verläßlicher Partner für und des Informationsdienstes “map- Versicherungskaufleute ausgebildet alle Versicherungsfragen gefunden report” sehr gute Unternehmensbewer- werden, erfüllt alle Anforderungen, die werden. Nicht zuletzt galt es in den tungen erhalten. Die Kunden profitieren heute an einen zeitgemäßen Servicebe- Monaten des Übergangs den Kunden somit nicht nur vom guten Service vor trieb gestellt werden. 2. Finanzierung und Förderung 2. FINANZIERUNG 9 2. Finanzierung und Förderung UND F ÖRDERUNG

Wie wird gefördert lehen ist zunächst zinslos und mit Anhalt auf Antrag eine Bürgschaft 2% zu tilgen. Ferner wird ein lau- für einen Teil der erststelligen Einleitung in Modelle - fender Verwaltungskostenbeitrag Hypothekendarlehen oder für Anrechnung von Kindern in Höhe von 0,5% erhoben. nachrangige Hypothekendarlehen Es gibt vier unterschiedliche För- Frühestens nach 15 Jahren können gegenüber dem Kreditinstitut. derungsmodelle, die sich im Hin- Zinsen verlangt werden; in diesem blick auf die begünstigten Ziel- Fall erhöht sich die Tilgung um die Lastenzuschuss gruppen, deren Zugangsvorausset- durch die fortschreitende Tilgung Neben den vorgenannten Hilfen zungen, sowie nach Art und Höhe ersparten Zinsen. kann je nach Höhe des Familien- der Subvention unterscheiden. Es einkommens und der Belastung handelt sich hierbei um die Förde- Wohnungsgrößen ein Anspruch auf einen Lastenzu- rungsmodelle Familien mit minde- schuss nach dem Wohngeldgesetz stens 3 Kindern oder ab Zwei- Mit Fördermitteln soll nur der Bau bestehen. Näheres hierüber erfah- Personenhaushalten mit einem von angemessenen großen ren Sie bei der Wohngeldstelle des behinderten Familienmitglied. Wohnungen innerhalb der nach- Landkreises. Steuerliche Hilfen - Für die Förderberechtigten und stehenden Grenzen gefördert Steuerliche Abzugsmöglichkeiten - die Höhe der Wohnungsbaumittel werden: bestehen nach dem Eigenheim- spielt die Zahl der Kinder eine • Familienheime mit zulagegesetz. Hierzu wird besondere Rolle. Angerechnet einer Wohnung 130 qm empfohlen, sich rechtzeitig werden Kinder • eigengenutzte steuerlich beraten zu lassen. a) die bei der Lohn- und Einkom- Eigentumswohnung 120 qm menssteuer nach § 32 Einkom- Eine Überschreitung der Wohnflä- menssteuergesetz berücksich- chen ist zulässig, soweit die Mehr- Finanzierungsplanung tigt werden fläche zu einer angemessenen b) die das 16. bzw. 27. Lebensjahr Unterbringung eines Haushalts • Reine Baukosten: vollendet haben und wegen mit mehr als 4 Personen erforder- Zu den reinen Baukosten zählen körperlicher, geistiger oder see- lich ist. die Kosten für die Bauleistung lischer Behinderung außerstan- und das Material, evtl. die Ein- de sind, sich selbst zu versorgen; Förderung des Erwerbs richtungen (Einbauten und c) deren Geburt nach ärztlicher vorhandenen Wohneigentums Möbel) Bescheinigung spätestens • Kosten für die Außenanlagen: innerhalb von 6 Monaten Die Fördermittel im Rahmen des Sie können nochmals 10% der erwartet wird. sozialen Wohnungsbaus sind Baukosten betragen (gerade hier grundsätzlich nur für die Neu- eine Reserve für Preiserhöhung Baudarlehen schaffung von Wohnungen nicht vergessen!) bestimmt. Sind die förderfähigen • Baunebenkosten: Das Baudarlehen für eine Haupt- Objekte altengerecht im Sinne der Architektenhonorar evtl. mit Ent- wohnung in einem Familienheim technischen Bestimmungen wird gelt für Bauleitung sowie Hono- oder für eine eigengenutzte das Baudarlehen um 2.557 Euro rar für den Statiker (zusammen Eigentumswohnung beträgt erhöht. max. bis zu 15% der reinen Bau- – für Familien mit 3 Kindern kosten). 25.565 Euro Gebühren für diverse Genehmi- – ab 2 Personen mit Hilfen, die darüber hinaus gungen, Versicherungen, Finanzie- behinderten Angehörigen in Anspruch genommen rungskosten. 10.226 Euro werden können Verschaffen Sie sich eine Näheres regeln die jährlichen Kostenübersicht detailliert und neuen Förderrichtlinien. Bürgschaft realistisch. Das Baudarlehen wird in drei Bau- Erforderlichenfalls übernimmt das abschnitten ausgezahlt. Das Dar- Landesförderinstitut Sachsen- 2. Finanzierung und Förderung 10 2. FINANZIERUNG UND F ÖRDERUNG 2. Finanzierung und Förderung

Finanzierung der Gesamtkosten - der Bausparsumme. Die Tilgung und des Dorferneuerungspro- Balanceakt zwischen Eigen- und erfolgt in einer Summe, wenn gramms hingewiesen. Fremdmitteln der Bausparvertrag zugeteilt wird. Eigenheimzulage Zur Erstellung einer Finanzie- • Hypothekendarlehen: (Stand: Nov. 2001) rungsplanung auf der Grundlage Hypotheken- und Bankendarle- der ermittelten Gesamtkosten hen werden von Sparkassen und Für alle Bauherren und Käufer Ihres Bauvorhabens sollten Sie Banken ausgegeben. Neben den eines Hauses besteht seit sich eines Fachmannes bedienen. Zinsen ist eine Tilgung von übli- 01. 01. 1996 die Möglichkeit, acht Hierbei helfen Ihnen Ihre cherweise 1 % oder 2 % jährlich Jahre lang jährlich 2.556,00 Euro Bank/Kreditinstitute . Der Bedarf zu zahlen. Die Tilgung verringert für Neubauten und 1.278,00 Euro an Fremdmitteln, also Darlehen, die Restschuld, auf welche die für Altbauten vom Finanzamt wird festgestellt, indem Sie das Zinsen berechnet werden. Bei ausgezahlt zu bekommen. Hinzu Eigenkapital und den geschätzten gleich bleibender Rate wird der kommt eine Kinderzulage (Baukin- Wert der Selbsthilfe von den Tilgungsanteil daher ständig dergeld) von 767,00 Euro je Kind. Für Gesamtkosten abziehen. Ohne höher. Die Restschuld verringert bestimmte energiesparende Maß- Eigenmittel geht es in der Regel sich anfangs langsam und später nahmen gibt es weitere Zulagen. nicht. Je höher der Eigenmittelan- schneller. teil ist, desto solider ist die Baufi- Die Einkommensobergrenze für nanzierung. Im Normalfall ist ein Öffentliche Bauförderung/ diese staatliche Förderung beträgt Eigenmittelanteil von mind. 20 % Finanzielle Hilfen des Staates für der Gesamtkosten notwendig. (Stand: Nov. 2001) Zum "echten" Eigenkapital gehö- – Alleinstehende max. 81.807,00 Euro, ren Bargeld, Bank- und Bauspar- Auskünfte über die derzeit gülti- – Verheiratete max. 163.614,00 Euro guthaben. Unter Eigenhilfe ist die gen Förderungswege sowie Infor- – zzgl. je Kind 30.678,00 Euro. eigene manuelle und geistige mationsblätter erhalten Sie bei Arbeitsleistung zu verstehen. der Wohnungsbauförderstelle des Maßgebend sind der Gesamt- Altmarkkreises Salzwedel. Weitere betrag der Einkünfte des Erstjah- Folgende Fremdmittel kommen in Fördermöglichkeiten können res zzgl. des Gesamtbetrages der Betracht: Sie über die Kreditanstalt für Einkünfte des vorangegangenen Wiederaufbau erhalten. Dort gibt Jahres. Einen umfassenden • Verwandtendarlehen es zur Zeit folgende zinsverbilligte Überblick über die steuerliche • Arbeitgeberdarlehen Darlehen: Förderung gibt Ihnen das jeweils • öffentliche Baudarlehen zuständige Finanzamt.

(siehe unten) 1. KfW-C02-Gebäudesanierungs- • Bauspardarlehen: programm Sonderkreditprogramm für Klein- Bausparkassen bieten zinsgün- 2. KfW-Wohnraummodernisie- kläranlagen (Stand: Nov. 2001) stige Darlehen mit Festzinsga- rungsprogramm II rantie für die gesamte Laufzeit, 3. KfW-Programm zur Wessen Kläranlage zum 1. Januar

wenn man vorher einen CO2-Minderung 2006 verbindliche Reinigungslei- bestimmten Anteil der vertrag- 4. KfW-Programm 100.000- stungen erfüllt, der kann dem lich vereinbarten Bausparsumme Dächer-Solarstromprogramm Stichtag 1. Januar 2006 gelassen angespart hat. Bei erst teilweise 5. KfW-Sonderprogramm entgegen sehen. Alle anderen angesparten oder noch nicht "Photovoltaik" müssen ihre Anlagen nachrüsten zugeteilten Bausparverträgen 6. KfW-Wohneigentumspro- oder neu bauen. besteht die Möglichkeit der gramm. Zwischenfinanzierung. Dabei Abschließend sei in diesem Alle Grundstückseigentümer, die gewährt die Bausparkasse ein Zusammenhang auf mögliche För- ihre Kleinkläranlagen nachrüsten tilgungsfreies Darlehen in Höhe derzuschüsse der Denkmalpflege oder neu bauen müssen, werden 2. Finanzierung und Förderung 2. FINANZIERUNG 11 2. Finanzierung und Förderung UND F ÖRDERUNG

vom Umweltamt angeschrieben. 1. Grundstückskaufvertrag sowie Grundbuch- Die Kosten für eine Nachrüstung auszug, Auflassungsvormerkung Notar/Grundbuchamt bzw. den Neubau belaufen sich 2. Auszug aus dem Liegenschaftsbuch Katasteramt auf ca. 3.500,00 bis 6.600,00 Euro 3. Abzeichnung der Flurkarte im Original Katasteramt pro Anlage. Aus diesem Grunde 4. amtlicher Lageplan, ggf. Teilungsentwurf hat die Sparkasse Altmark West mit Flächennachweis, mit Eintragung der evtl. ein Sonderkreditprogramm für erforderlichen Grenzbescheinigung - Katasteramt Kleinkläranlagen mit einem Nomi- 5. evtl. erforderliche Teilungsgenehmigung Kreisbauamt nalzins von 0,25 % p. M. - Stand 6. Bescheinigung über die Erschließungsbeiträge 1. 12. 2001 - (effektiv: 6,55 % p. a. mit Angabe über etwa abzutretendes Straßenland Gemeinde bei 60 Monaten Laufzeit) aufge- 7. Bescheinigung über den Gemeinde bzw. legt. Da keine Grundschuldeintra- Grundstückswert Kopie des Kaufvertrages gung erfolgt, ist eine schnelle und 8. Vorläufiger Grundsteuerbescheid, unkomplizierte Finanzierung falls vorhanden Finanzamt gewährleistet. 9. Nachweis der Erwerbskosten Makler, Notar, Gericht, Vermessung usw. Beleihungsunterlagen zur Darle- 10. Baubeschreibung nach Vordrucken Architekten henssicherung und Bewertung 11. Berechnung des umbauten Raumes nach DIN 277 Architekten 12. Wohn- und Nutzflächenberechnung nach Die Kreditinstitute und die öffent- II. Berechnungsverordnung bzw. DIN 283 - Architekten lichen Wohnungsbaukreditanstal- 13. Zeichnungen im Maßstab 1 : 100 mit ten verlangen eine Anzahl von Grundrissen, Schnitten, Ansichten und Unterlagen zur Bewertung des Freiflächengestaltungsplan Architekten Bauobjektes und zur Bewilligung 14. Nachweis des Wärmeschutzes und des mit Grundpfandrechten des Schallschutzes Architekten oder Statiker abzusichernden langfristigen Dar- 15. Anträge auf öffentliche Förderung lehens. Die üblichen Beleihungs- des Bauvorhabens Kreisbauamt unterlagen sind in folgender 16. Bei Eigentumswohnungen Aufteilungsplan, Auflistung zur allgemeinen Teilungserklärung, Abgeschlossenheits- Übersicht aufgeführt worden. bescheinigung Kreisbauamt Die zuständigen Stellen, bei denen 17. Architektenvertrag Architekten diese Unterlagen angefordert 18. Baugenehmigung/Freistellungserklärung Kreisbauamt/Gemeinde werden können, sind kursiv 19. Nachweis der abgeschlossenen Versicherungen, Architekten/ gedruckt angegeben. Die recht- wie Architektenhaftpflicht-, Versicherungsgesellschaft zeitige Beschaffung dieser Bauwesen- und Gebäudefeuerversicherungen usw. Unterlagen beschleunigt das 20. Einkommensnachweis Arbeitgeber Bewilligungsverfahren. Fachkundige Beratung und Service sind unsere Stärken

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Wirtschaftlichkeits- und 5. Bauunterhaltungskosten – Mieter bei modernisierungsbe- Lastenberechnung Instandhaltungs- und dingtem Umzug geleistet. Unter Instandsetzungskosten. bestimmten Voraussetzungen Die Wirtschaftlichkeits- und kann dem Eigentümer auch der Lastenberechnung hat den Zweck, Die tatsächlich anfallenden entstehende Mietausfall erstattet die laufenden Aufwendungen Betriebskosten sind im Voraus werden. unter Berücksichtigung von nicht exakt zu ermitteln und Zuschüssen und von eventuell unterliegen laufenden Verände- Vorteile im Altbauerwerb erzielbaren Einnahmen aus Mie- rungen. Bei einer überschlägigen ten zu ermitteln. Sie zeigt auf, ob Ermittlung können Sie von Ihren Durch die Einbeziehung in das das Bauvorhaben für Sie tragbar derzeitigen Kosten bezogen auf Sanierungsgebiet ergeben sich für ist. Darin sind folgende Kosten zu Ihre derzeitige Wohnfläche ausge- den Grundstückseigentümer berücksichtigen: hen. Der Ansatz bei der Belastungs- neben den Vorteilen einer direkten berechnung beträgt 2,00 Euro/ Förderung folgende Besonderhei- 1. Kapitalkosten – Monat je m2-Wohnfläche. ten: Im Gegensatz zu anderen Aufwand an Zinsen- und Grundstückseigentümern außer- Tilgungsbeiträgen sowie Für weitere Fragen stehen Ihnen halb eines förmlich festgelegten Verwaltungskosten für das jederzeit Ihre Berater der Bank/ Sanierungsgebietes braucht er Fremdkapital/ Erbbauzins Kreditinstitut zur Verfügung. keine Erschließungsbeiträge nach 2. Verwaltungskosten den Kommunalabgabegesetzen 3. Steuern – Steuerliche Vorteile der Länder zu leisten; dagegen Grundsteuern Grundstückseigentümer können wird von jedem Grundstücksei- 4. Betriebskosten – außer einer direkten Förderung gentümer im Sanierungsgebiet in Strom-, Wasser- und auch steuerliche Vergünstigungen der Regel nach Abschluss der Gasversorgung, Abwasser- und für Grundstücke im Sanierungsge- Sanierung ein Ausgleichsbetrag Abfallentsorgung, Zentral- biet in Anspruch nehmen, wenn erhoben, der sich an der sanie- heizung, Straßenreinigung, sie eine Modernisierungsmaßnah- rungsbedingten Wertsteigerung Schornsteinreinigung, me planen. Auf Grundlage ver- des Grundstücks bemisst. Versicherungsbeiträge (für z. B. traglicher Regelungen werden bei Gebäudehausratversicherung) Modernisierungsmaßnahmen mit- Notwendige Unterlagen unter auch finanzielle Hilfen für Der Grundstückseigentümer hat zu beachten, dass zur Absicherung der Sanierungsziele eine besonde- re schriftliche Genehmigung für bestimmte Rechtsvorgänge und Vorhaben einzuholen ist.

Dorferneuerungsprogramme

Dorferneuerungsprogramme wur- den verabschiedet, um die Eigen- art und den Eigenwert der Dörfer zu stärken und ihre harmonische Entwicklung zu fördern. In der Dorferneuerung werden Maßnah- men im gemeinschaftlichen, öffentlichen und privaten Bereich gefördert. Empfänger der 2. Finanzierung und Förderung 14 2. FINANZIERUNG UND F ÖRDERUNG 2. Finanzierung und Förderung

Zuschüsse sind vor allem die Teil- Förderprogramme im CO2-Einsparung bei Gebäuden nehmergemeinschaften Flurberei- Umweltbereich oder zur Erhaltung ökologischer nigung (das ist der Zusammen- Schulhofgestaltung möglich. schluss der Grundeigentümer im Wer erneuerbare Energien wie Die nachfolgende Übersicht gibt Verfahrensgebiet) sowie Gemein- Sonne, Wasser oder Windenergie Informationen über Inhalte von den und Bürger. nutzen möchte, kann hierfür einen unterschiedlichen Förderprogram- Zuständig für die Bewilligung der Zuschuss beantragen. Ebenso sind men, Art und Höhe der Förderun- Zuschüsse ist das Amt für Land- unter anderem Zuschüsse für gen sowie die zuständigen wirtschaft und Flurneuordnung in Maßnahmen zur Verbesserung des Ansprechpartner. Salzwedel. Wohnumfeldes, zur Energie- und

Maßnahmen zur Energie- und CO2-Einsparung

Programmbezeichnung Fördergegenstand Art und Höhe Antragsberechtigter Förderer der Förderung Förderung von Solarkollektor- additive Förderung natürliche Personen, KfW regenerativen Energien anlagen zur Bundes/Landes- juristische Personen Photovoltaikanlagen förderung und des öffentlichen und privater Förderung bis privaten Rechts, 49% der förderfähigen Vereinigung Kosten (max. 1.532 €) Förderung von Solarkollektoranlagen Festbetragsfinan- natürliche Personen, Bundesmini- Maßnahmen zur Nutzung Photovoltaikanlagen zierung durch rück- Personengesellschaften, sterium für erneuerbarer Energien Wärmepumpanlagen zahlbare Zuschüsse juristische Personen Wirtschaft Wasserkraftanlagen (Projektförderung) des privaten Rechts, Informationen Windkraftanlagen Zuschüsse im die Eigentümer, Pächter und Anträge Anlagen zur Verfeue- einzelnen siehe oder Miete der Anwesen Bundesamt für rung fester Biomassen Richtlinie sind, auf denen die Wirtschaft Anlagen zur Gewin- Bundesamt für Anlagen errichtet, Frankfurter nung von Biogas Wirtschaft erweitert oder Str. 29-31 reaktiviert 65760 Eschborn werden sollen 0 61 96/40-493 Fax 404-212 Phönix-Solar-Projekt Solarkollektoranlagen Möglichkeit zum Erwerb jedermann KfW (Anbieter unabhängige einer kostestengünstigen non-Profit-Inititative) Solarkollektoranlage. Hilfestellung bei der Planung und Installation. Hilfestellung zur Selbstmontage. Möglichkeit zur fertigen Installation durch "Phönix-Solarwerker" 2. Finanzierung und Förderung 2. FINANZIERUNG 15 2. Finanzierung und Förderung UND F ÖRDERUNG

Programmbezeichnung Fördergegenstand Art und Höhe Antragsberechtigter Förderer der Förderung Rationelle Energie- Mess-, Regel- und Zuwendung in Form eines natürliche Personen, KfW verwendung und Nutzung Speichersysteme zur nicht rückzahlbaren Zu- Vereinigungen, unerschöpflicher verbesserten schusses in Höhe von juristische Personen Energiequellen REN Energieausnutzung, 15 - 25% der Ausgaben, des öffentlichen und Anlagen zur Abwärme- je nach Art der Maßnahme privaten Rechts rückgewinnung, Höhe der gesamten Wärmepumpen mit öffentlichen Förderung darf kombinierter Raum- 49% der zuwendungs- wärme- und Warm- fähigen Ausgaben nicht wasserversorgung, überschreiten. Solarkollektoranlagen, Biogas- und Biomasseanlagen Wasserkraftanlagen Photovoltaikanlagen CO2-Minderungsprogramm Maßnahmen zur Ver- zinsverbilligtes Darlehen Gebäude-Eigentümer Kreditanstalt für (im Gebäudebestand) besserung des Wärme- (25 unter Marktzins) (auch Unternehmen) Wiederaufbau schutzes der Gebäude- Informationen außenhülle einschl. des und Anträge Daches und Einbau von örtliche Kredit- Wärmeschutzfenstern institute (bei Gebäuden, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt worden ist), Installation von Brenn- wertkesseln (bei Ersatz von Einzelöfen oder Heizkesseln, die älter als 10 Jahre sind) Fachkundige Beratung und Service sind unsere Stärken

16

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17 3. Das Baugrundstück 3. DAS B AUGRUNDSTÜCK

Auswahl des Grundstücks Grundstückserwerb

Wer ein Eigenheim bauen will, Bei einem Grundstückskauf muss muss sich zunächst ein baureifes immer ein Notar mitwirken. Jeder Grundstück beschaffen. Je nach Kauf muss durch ihn beurkundet Wohnort entsteht ein erheblicher werden. Zeitaufwand für die Grundstücks- suche. Oft lohnt es sich, bei der Der Grundstückserwerb geschieht Gemeindeverwaltung danach zu praktisch in drei Phasen: fragen, ob baureife Grundstücke – zuerst kommt der notarielle angeboten werden oder wo mit Abschluss des Kaufvertrages, der Erschließung von Grund- – dann die sogenannte Auflassung stücken zu rechnen ist. (das ist die notarielle Einigungs- erklärung von Verkäufer und Beim Bauamt der Gemeinde bzw. Käufer über den Eigentumsüber- Verwaltungsgemeinschaft oder gang), die gewöhnlich auch des Landkreises kann man den bereits zusammen mit dem Flächennutzungsplan und den Kaufvertrag beurkundet wird, Bebauungsplan einsehen. – schließlich die Eintragung des Daraus lässt sich entnehmen, Eigentumsübergangs in das Grundbuch. – welches Gelände zur Bebauung freigegeben bzw. als Bauerwar- Erst mit der Grundbucheintra- tungsland ausgewiesen ist, gung ist der Käufer tatsächlich – ob die Bebauung in dem betref- Eigentümer des Grundstücks. fenden Gebiet für Wohn- oder Bevor der Käufer als neuer Industriezwecke geplant ist, Eigentümer in das Grundbuch – ob und wo Straßen, Schienenwe- eingetragen wird, wird häufig eine ge usw. gebaut werden sollen. Auflassungsvormerkung für ihn beantragt und eingetragen. Damit Wer solche Erkundigungen nicht wird er gegen eine für ihn nach- einzieht, geht das Risiko ein, teilige Verfügung des Verkäufers später unangenehm überrascht über das Grundstück, z. B. eine zu werden. So könnte es z. B. anderweitige Veräußerung oder passieren, dass in der Nähe des Belastung des Grundstücks, eigenen Grundstücks eine Straße, geschützt. Hochhäuser oder ein Industriebe- trieb errichtet werden. Das teuer Um die genauen und endgültigen bezahlte Grundstück verliert dann Kosten für ein Grundstück über- u. U. erheblich an Wert. blicken zu können, muss der Käufer zunächst wissen, welche Beiträge für die Grundstücks- erschließung noch von ihm gefor- dert werden können. Hier ist die zuständige Gemeindeverwaltung bzw. das Bauamt der Verwaltungs- gemeinschaft zu befragen. Kompetente Partner stellen sich vor

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Der schnellste Weg führt immer über Bekannte oder über Bauob- jekte in der näheren Umgebung, die Ihnen besonders zusagen. Eine andere Möglichkeit wäre, Veröf- fentlichungen von Wettbewerbs- ergebnissen der Bausparkassen oder in den Fachzeitschriften zu verfolgen. Oder, man verabredet sich ganz unverbindlich mit einem ortsansässigen Architekten zu einem Gespräch und lässt sich dessen Arbeiten zeigen. 4. Partner der Bauplanung und des Bauablaufes 4. PARTNER DER 20 B AUPLANUNG UND DES B AUABLAUFES 4. Partner der Bauplanung und des Bauablaufes mit dem Bauen begonnen werden. Durch einen hohen Vorproduk- Schwarzarbeit Der Architekt hat einen Terminab- tionsanteil und sehr kurze Bauzei- laufplan erstellt und die Handwer- ten unterstützen Sie eine günstige Wer Bauarbeiten von Schwarz- ker an Ort und Stelle eingewiesen. Finanzierung. Der Leistungsum- arbeitern durchführen lässt, kann Er überwacht die Ausführung und fang reicht auch beim Fertighaus grundsätzlich keinerlei Ansprüche fertigt bei der Bauabnahme ein vom klassischen Ausbauhaus bis auf Gewährleistung stellen. Even- Protokoll an, wobei evtl. noch vor- zum schlüsselfertigen Eigenheim. tuell bestehende Verträge werden handene Mängel festgehalten und Ein Fertighaus ist ebenso wie wegen Gesetzesverstoß nichtig. die Nachbesserungsfristen verein- andere Bauformen als staatlich bart werden. Parallel zum Bau- förderfähiges Niedrigenergiehaus geschehen sind Teil- und Schluss- erstellbar. rechnungen zu prüfen, die Gewährleistungsfristen entspre- chend den Abnahmen festzulegen und die Zahlungen durch den Auf- traggeber zu veranlassen.

Der Bauträger

Mann kann sich sein Haus von einem Bauträger erstellen lassen. Dieser verkauft vielfach Haus und Grundstück einschließlich Archi- tekten- und Ingenieurleistungen "im Paket". Da Bauträger meist mehrere Häuser auf einmal bau- en, erhalten diese günstigere Konditionen und bauen damit oft billiger als ein einzelner Bauherr. Auch die Vereinbarung eines Fest- preises für das schlüsselfertige Haus ist für viele Bauwillige inter- essant. Diesem Vorteil stehen zuweilen geringere Einflussmög- lichkeiten des Käufers auf die Gestaltung, den Grundriss und andere Eigenschaften des Hauses gegenüber. Ergänzend zu den "klassischen" Bauformen ist auch ein Blick auf die Angebotspalette der Fertig- hausanbieter interessant. Die Vor- teile von Fertighäusern liegen z. B. in einem besonders geringen Flächenbedarf für Außen- und Zwischenwände bei sehr guter Wärmedämmung. 5. Das Baurecht

21 5. Das Baurecht 5. DAS B AURECHT

Bauplanungsrecht Der Vorhaben- und Erschließungs- beschränken. Als abschließende plan (vorhabenbezogener Bebau- und ausschließliche Grundlage für In einem dicht besiedelten Land ungsplan) kommt in Betracht, die planungsrechtliche Beurtei- wie der Bundesrepublik Deutsch- wenn ein Investor ein konkretes lung ist ein Bebauungsplan nur land sind öffentlich-rechtliche Vorhaben verwirklichen will und dann ausreichend, wenn sein Regelungen über die Zulässigkeit die Gemeinde das Vorhaben für Inhalt bestimmten Mindestanfor- des Bauens unverzichtbar. Im Bau- städtebaulich sinnvoll erachtet. Der derungen genügt, und zwar, wenn genehmigungsverfahren wird Vorhaben- und Erschließungsplan er mindestens Festsetzungen über daher geprüft, ob das beabsichtigte ist ein schnelles Verfahren, bei dem die Art und das Maß der baulichen Vorhaben den öffentlich-recht- der Investor die Erschließung auf Nutzung, über die überbaubaren lichen Bestimmungen nicht wider- seine Kosten übernimmt und dafür Grundstücksflächen und über die spricht. Hierbei geht es in erster von der Gemeinde ein Baurecht mit örtlichen Verkehrsflächen enthält Linie darum, ob das Vorhaben mit Bauverpflichtung erhält. (qualifizierter Bebauungsplan). den bauplanungs- und bauord- nungsrechtlichen Vorschriften im Nicht zu den Bauleitplänen gehö- Von den Festsetzungen des Be- Einklang steht. ren die sogenannten "informellen" bauungsplanes können Abwei- Das Bauplanungsrecht des Bundes städtebaulichen Planungen, wie chungen im Wege einer Ausnah- ist im Baugesetzbuch und den z. B. städtebauliche Entwicklungs- me oder Befreiung zugelassen ergänzenden Vorschriften (vor pläne und Rahmenpläne. Sie haben werden. Die Möglichkeit, Ausnah- allem Baunutzungsverordnung) keine rechtliche Bindungswirkung. men zuzulassen, muss bereits im geregelt. Bundeseinheitlich Bebauungspläne, Vorhaben- und Bebauungsplan vorgesehen sein. verpflichtet sind die Gemeinden, Erschließungspläne und als Bebau- Auch in anderen Fällen, in denen Bauleitpläne in eigener Verant- ungspläne übergeleitete "alte" Plä- im Bebauungsplan keine Ausnah- wortung aufzustellen, sobald und ne sind dagegen verbindlich. men vorgesehen sind, können soweit es für die städtebauliche Die darin konkretisierten Fest- Abweichungen durch Befeiung Ordnung und Entwicklung setzungen für einen bestimmten zugelassen werden. Allerdings ist erforderlich ist. Gemeindeteil setzen die Grund- das nur im Einvernehmen mit der Die Bauleitpläne sind zu stücksnutzung rechtsverbindlich Gemeinde möglich. Voraussetzung unterscheiden in für jedermann fest. dafür ist in erster Linie, dass die – den Flächennutzungsplan, Die Gemeinde kann die städte- Abweichung städtebaulich ver- – den Bebauungsplan. bauliche Ordnung ihres Gebietes tretbar ist und die Grundzüge der in den Einzelheiten regeln. Planung nicht berührt werden Der Flächennutzungsplan ist ein Sie kann sich aber auch bei der oder die Durchführung des Bebau- vorbereitender Plan. Er stellt die Aufstellung des Bebauungsplanes ungsplanes zu einer nicht beab- sich aus der beabsichtigten städ- auf wenige Festsetzungen sichtigten Härte führt; auf die tebaulichen Entwicklung ergeben- de Art der Bodennutzung nach den voraussehbaren Bedürfnissen Kompetente Partner an Ihrer Seite der Gemeinde für das gesamte Gemeindegebiet in den Grundzü- Rechtsanwaltskanzlei gen dar. Der Flächennutzungsplan gibt noch kein Recht zum Bauen. Ahlke Gerdes-Thiele * ** & Norbert Zepig ** Büro Gardelegen: Büro Kalbe/M: Ein Bebauungsplan ist grundsätz- Am Gericht 2 E.-Thalmann-Straße 44 lich aus dem Flächennutzungs- Telefon 0 39 07/25 40 Telefon 0390 80/8 01 87 plan zu entwickeln. Bebauungs- Telefax 0 39 07/4 16 91 Telefax 03 90 80/8 01 86 pläne werden von der Gemeinde * Fachanwältin für Familienrecht als Satzung beschlossen. ** zugelassen beim Oberlandesgericht Naumburg 5. Das Baurecht

22 5. DAS B AURECHT 5. Das Baurecht

Interessen der Nachbarn ist Rück- bauliche Entwicklung soll sich halten: Nur Grundstücke mit Bau- sicht zu nehmen. daher grundsätzlich nur in Gebie- recht und Erschließung sind ten mit Bebauungsplänen und bebaubar. Davon zu unterscheiden Liegt kein qualifizierter Bebau- innerhalb der im Zusammenhang sind Grundstücke mit Aussicht auf ungsplan vor, so ist das Grundstück bebauten Ortsteile vollziehen. künftiges Baurecht, sogenanntes grundsätzlich bebaubar, wenn es Bestimmte Bauvorhaben im Bauerwartungsland. innerhalb eines im Zusammenhang Außenbereich, die im Zusammen- Hinsichtlich der Baulandeigen- bebauten Ortsteils liegt und die hang mit vorhandenen bebauten schaften eines Grundstückes soll- Erschließung gesichert ist. Grundstücken stehen, sind aber te sich der Bauwillige rechtzeitig Ein im Zusammenhang bebauter unter erleichterten Voraussetzun- bei der Gemeinde oder der Bauge- Ortsteil ist anzunehmen, wenn gen zulässig. Hierbei handelt es nehmigungsbehörde erkundigen. eine tatsächliche, aufeinanderfol- sich u. a. um Nutzungsänderun- gende Bebauung von einer gewis- gen, Ersatzbauten, bauliche sen Dichte besteht, die trotz vor- Erweiterungen von Wohngebäu- Bauordnungsrecht handener Baulücken den Eindruck den (teilprivilegierte Vorhaben). der Geschlossenheit vermittelt. Seit dem 1.Mai 2001 gilt in Sach- Innerhalb der im Zusammenhang Ein Bauvorhaben kann auch im Vor- sen-Anhalt eine neue Landesbau- bebauten Ortsteile sind Bauvorha- griff auf einen künftigen Bebau- ordnung (GVBl. Nr. 6, S. 50). ben im Wesentlichen zulässig, ungsplan zulässig sein. Der Bebau- Die Bauordnung ist neben dem wenn sie sich nach Art und Maß ungsplan muss dann allerdings Baugesetzbuch des Bundes die der baulichen Nutzung in die Planreife haben, d. h. es muss wichtigste Vorschrift für das Bau- Eigenart der näheren Umgebung erkennbar sein, dass er in dieser en. Eine Reihe neuer Regelungen einfügen. Das neue Gebäude muss Form verabschiedet wird, und der soll Bauen in Sachsen-Anhalt sich also dem vorhandenen Antragsteller muss die Festsetzung künftig noch einfacher machen. Bestand anpassen. des künftigen Bebauungsplans für Vor allem für Bauherrinnen und sich und seine Rechtsnachfolger Bauherren bringt das neue Recht Der im Zusammenhang bebaute schriftlich anerkennen. wesentliche Erleichterungen. Ortsteil kann auch formell durch In allen oben genannten Fällen Hier einige wichtige Neuerungen: eine Satzung festgelegt sein. muss die Erschließung gesichert Liegt kein Bebauungsplan vor und sein. Zu einer gesicherten Erschlie- • Verzicht auf die bauordnungs- liegt das Grundstück auch nicht in ßung gehört im allgemeinen der rechtliche Teilungsgenehmigung einem im Zusammenhang bebau- Anschluss an das öffentliche Stra- Jedoch dürfen auch in Zukunft ten Ortsteil, so liegt es im soge- ßennetz, die Wasserversorgung, durch die Teilung eines Grund- nannten Außenbereich. Hier sind die Abwasserbeseitigung - im stückes keine Zustände geschaf- Wohngebäude, sofern sie nicht Regelfall der Anschluss an eine fen werden, die den Vorschriften einem land- oder forstwirtschaft- zentrale Kanalisation - und der der Bauordnung entgegenstehen. lichen Betrieb dienen - hierzu Anschluss an das Energieversor- Die Verantwortung dafür trägt gehören auch Altenteilhäuser - gungsnetz. Diese Erschließungs- die/der Bauherrin/Bauherr bzw. nur ausnahmsweise zulässig, anlagen müssen spätestens bei Eigentümerin/Eigentümer. wenn öffentliche Belange nicht der Fertigstellung des Bauvorha- beeinträchtigt werden und die bens benutzbar sein. Erkundigen • Einführung von Vorschriften zum Erschließung gesichert ist. Sie sich bei der Gemeinde, wann barrierefreien Bauen mit der Erschließung eines Grund- Das Gesetz fordert, dass Baulich- Der Außenbereich soll nämlich stücks zu rechnen ist. keiten die öffentlich zugänglich von einer wesensfremden Bebau- Sie haben grundsätzlich keinen sind, so herzustellen und instand ung freigehalten werden und die Rechtsanspruch auf Erschließung! zu halten sind, dass diese von natürliche Eigenart der Landschaft Menschen mit Behinderung, - auch im Interesse der Erholungs- Für den Bauinteressenten als Kranken, Kindern, älteren Men- suchenden - erhalten bleiben. Die besonders wichtig bleibt festzu- schen oder Personen mit Klein- 5. Das Baurecht

23 5. Das Baurecht 5. DAS B AURECHT

kindern ohne fremde Hilfe nigung wird der Anwendungs- berechtigte herangezogen werden. erreicht und zweckentsprechend umfang des vereinfachten Bau- Vor Einreichung eines Bauantra- genutzt werden können. genehmigungsverfahrens erwei- ges kann auf schriftlichen Antrag tert und das Verfahren zum Regel- des Bauherrn zu einzelnen Fragen • Einführung eines Genehmi- verfahren erklärt, wie z. B. Nut- des Bauvorhabens, insbesondere gungsfreistellungsverfahrens zungsänderungen (Umbau von seiner planungsrechtlichen Zuläs- Danach sind bestimmte Vorha- einer Scheune zum Wohnhaus). sigkeit, ein schriftlicher Bescheid ben, z. B. Wohngebäude geringer erteilt werden. Diese spezielle und mittlerer Höhe einschließ- • Straffung denkmalrechtlicher Bauvoranfrage wird mit einem lich ihrer Nebengebäude und Verfahren Bescheid abgeschlossen, auch Nebenanlagen im Geltungsbe- Grundsätzlich bleibt die Geneh- Bauvorbescheid genannt. reich eines Bebauungsplanes frei- migungspflicht nach dem Denk- Dieser Bauvorbescheid ist dann gestellt, wenn sie den Festlegun- malschutzgesetz bestehen. Nach wieder Grundlage für den darauf gen des Bebauungsplanes ent- Prüfung der Unterlagen auf Voll- aufbauenden Bauantrag. sprechen und die Erschließung ständigkeit ist innerhalb von 2 Um derartige Fragen eines Bau- des Grundstückes gesichert ist. Monaten über den Antrag durch vorbescheides entscheiden zu Hier tragen die Gemeinden auf- die zuständige Denkmalschutz- können, sind folgende Unterlagen grund ihrer Planungshoheit die behörde zu entscheiden. erforderlich: Verantwortung. Die Bauunterla- • Übersichtsplan; Lageskizze gen sind dort einzureichen. auf der Grundlage der Liegen- Sowohl die Gemeinde als auch Die Baugenehmigung schaftskarte die/der Bauherrin/Bauherr kann • Baubeschreibung; unter bestimmten Voraussetzun- Die Errichtung, Änderung, Bauentwurfsskizzen. gen ein Baugenehmigungs- Nutzungsänderung und der Verfahren verlangen. Die/der Abbruch baulicher Anlagen sind Sie sollten mindestens 3-fach im Bauherrin / Bauherr hat dem entsprechend den Vorschriften Bauordnungsamt des Altmarkkrei- unmittelbar angrenzenden der Landesbauordnung des Landes ses Salzwedel eingereicht werden. Nachbarn vor Baubeginn mitzu- Sachsen-Anhalt genehmigungs- Weiterhin ist ein Bauvorhaben nur teilen, dass ein Bauvorhaben bedürftig. genehmigungsfähig, soweit die durchgeführt werden soll. Eine Die Errichtung baulicher Anlagen Erschließung des Baugrundstücks Woche vor Baubeginn ist dem ohne die erforderliche Genehmi- gesichert ist. Als Erschließung gilt Bauordnungsamt des Landkrei- gung stellt eine Ordnungswidrig- die Summe aller Maßnahmen im ses der Baubeginn schriftlich keit dar und kann mit einer Geld- öffentlichen und privaten Bereich, anzuzeigen. Grundsätzlich trägt buße geahndet werden. Außerdem Grundstücke baulich zu nutzen die Bauherrin bzw. der Bauherr besteht das Risiko, dass eine nicht und an Verkehrs- und Versor- bei diesem Verfahren die Verant- genehmigungsfähige, jedoch gungsnetze anzuschließen. wortung dafür, dass das Vorha- begonnene Baumaßnahme wieder ben den öffentlich-rechtlichen rückgebaut werden muss. Vorschriften entspricht. So sind Aus diesem Grund ist eine umfas- Der Bauantrag beispielsweise notwendige Prü- sende Bauberatung vor Baubeginn fungen, wie sicherheitsrelevante unbedingt zu empfehlen. Dem Bauantrag auf Erteilung bautechnische Nachweise von Dabei ist bei der Beratung von einer Baugenehmigung (Formula- Sachverständigen eigenständig spezifischen Problemen unbedingt re gibt es im Bauordnungsamt des einzuholen und auf der Baustelle die Einbeziehung eines Bauvorla- Altmarkkreises Salzwedel) müssen vorzuhalten. geberechtigten notwendig. unter anderem folgende Unterla- Zur Erstellung von Bauunterlagen gen beigefügt werden: • Erweiterung des vereinfachten und Unterzeichnung als Entwurfs- • Übersichtsplan Baugenehmigungsverfahrens verfasser müssen Architekten, • Lageplan auf der Grundlage der Zur Vereinfachung und Beschleu- Ingenieure und andere Bauvorlage- Liegenschaftskarte Bauplanung und Ausführung planum® Planungsbüro Planungsgesellschaft für Umwelttechnik mbH Kleiner Stegel 8 HEIKO TIETGE 24 29410 Salzwedel ------Dipl.-Ingenieur (FH) ------Bauantragsunterlagen, Planung, Beratung Rimpaustraße 2 · 38486 Kunrau Bauüberwachung, Baubegleitung Hochbau & Tiefbau & Kläranlagen Telefon: 03 90 08/7 87 · Fax: 03 90 08/82 99 88 E-Mail: [email protected] Ansprechpartner: Dipl. Ing. Bert Schulze Tel.: 03901 830 500 Fax.: 03901 830 599 email: [email protected] Internet: www.planum-gmbh.de Bauplanung * Vergabe * Bauüberwachung

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25 5. Das Baurecht 5. DAS B AURECHT

• Bauzeichnungen Grenze des Baugrundstücks nicht um einige historische Prunkstücke, • Baubeschreibung ein, darf ein benachbartes Grund- wie Kirchen und Schlösser, • bautechnische Nachweise stück für die Bemessung des sondern ganz allgemein um Zeug- • Nachweise Ver- und Entsorgung Grenzabstandes bis zu einer nisse unserer lebendigen Vergan- (Wasser, Abwasser, Elektro). gedachten Grenze zugerechnet genheit, um gewachsene werden, wenn durch eine Baulast Stadt- und Ortsbereiche, um Diese Bauvorlagen sind minde- gesichert ist, dass die baulichen ganze Ensemble (Wohnquartiere, stens 3-fach dem Bauordnungs- Anlagen auf dem benachbarten Straßenzüge, Plätze, Grünanlagen) amt des Altmarkkreises Salzwedel Grundstück den vorgeschriebenen und Dörfer, aber auch um Einzel- vorzulegen. Abstand von dieser fiktiven Gren- bauten wie alte Bauernhäuser Dort wird der Bauantrag auf Voll- ze einhalten. oder Fabrikanlagen aus frühindu- ständigkeit und Übereinstimmung Es wird also im Einvernehmen mit striellen Epochen. mit den bauordnungsrechtlichen Ihrem Nachbarn eine für beide Auch Kleinigkeiten, wie ein Vorschriften vorgeprüft. Seiten verbindliche "neue" Grenze Innungsschild, eine alte Tür oder Innerhalb von 5 Tagen wird eine für die Bebaubarkeit festgelegt. auch nur ein Türbeschlag können Eingangsbestätigung erstellt. Die Eintragung der Baulast in das erhaltenswert sein - allein als Sollten Unterlagen fehlen, was beim Bauordnungsamt geführte Erinnerung an die handwerklichen leider des Öfteren der Fall ist, ruht Baulastenverzeichnis erfolgt Leistungen unserer Vorfahren. das Verfahren bis zur Vervoll- durch schriftliche Erklärung des Unsere historischen Kulturgüter ständigung der Unterlagen. jeweiligen Grundstückseigen- liefern aussagekräftige Belege für Sind alle Unterlagen vollständig, tümers und ist kostenpflichtig. die Entwicklung von Stadt und werden Stellungnahmen verschie- Land. Sie bestimmen ihren Charak- dener Fachbereiche, Dienststellen ter, tragen zur Unverwechselbar- (Planungsamt, Umweltamt, Staat- Rechte und Pflichten keit bei und leisten Orientierungs- liches Gewerbeaufsichtsamt, u. a.) des Bauherrn hilfen. Sie wecken bei den Bürgern und das Einvernehmen der Erinnerungen und Vertrautheit - zuständigen Kommune eingeholt. Bei der Ausführung des Bauvorha- abgesehen davon, dass Sie dem Die Beteiligung von Nachbarn bens übernimmt der Bauherr Eigentümer die Chance eröffnen, wird dann notwendig, wenn eine verschiedene Verpflichtungen. ein ungewöhnliches Ambiente für Abweichung von bauaufsicht- Jedem Bescheid sind Bemerkun- sein Zuhause zu schaffen. Trotz- lichen Anforderungen oder eine gen, Bedingungen, Auflagen und dem sind Hausbesitzer oft nicht Befreiung bzw. Ausnahme von Hinweise beigefügt, die vom Bau- sonderlich begeistert, wenn Sie Festsetzungen eines Bebauungs- herrn beachtet werden müssen. erfahren, dass ihr Anwesen ein planes oder einer städtebaulichen Der Beginn und die abschließende Baudenkmal ist. Satzung erforderlich wird. Fertigstellung, teilweise auch die Verständlicherweise denken Sie Weiterhin ist zu prüfen, ob öffent- Rohbaufertigstellung sind dem zunächst an Auflagen und Ein- lich-rechtliche Vorschriften über Bauordnungsamt jeweils vorher schränkungen, die ihnen bei bau- Grenzabstände, Zugänglichkeit mitzuteilen. Der Baugenehmigung lichen Veränderungen im Weg des Baugrundstücks oder die sind entsprechende Formulare stehen könnten. Haben Sie keine notwenigen Einstellplätze beigefügt. Angst! Besitzen Sie ein altes Bild eingehalten werden. oder Möbelstück, so erfreuen Sie Ist das nicht der Fall, besteht die sich daran, und es hat einen Möglichkeit, über sogenannte Denkmalschutz besonderen Wert für Sie. Warum Baulasten dennoch die Baugeneh- soll dies mit ihrem alten Haus migung zu erhalten. Sprechende Dokumente der Zeit anders sein? Auch hieran können Die häufigste Art ist die Abstand- bewahren. Die Erhaltung von Sie Freude finden, denn es ist flächenbaulast. Denkmälern ist in unserer Zeit zu etwas Besonderes. Mit Vergünsti- Hält Ihr Bauvorhaben den gesetz- einer wichtigen Aufgabe gewor- gungen hilft Ihnen der Staat dabei. lich vorgeschriebenen Abstand zur den. Dabei geht es heute nicht nur 5. Das Baurecht

26 5. DAS B AURECHT 5. Das Baurecht

Es kann die wiedererwachte Liebe ten, aber auch Hilfen und Unter- Die Untere Denkmalschutzbehör- zum Historischen freilich auch in stützungen der Denkmaleigentü- de nimmt in enger konstruktiver falsche Bahnen gelenkt werden. mer. Es versucht darüber hinaus, Zusammenarbeit mit dem Landes- Wenn man mit Baudenkmälern den Schutz der Baudenkmäler amt für Denkmalpflege die Belan- umgeht wie mit Theaterkulissen, auch da sicherzustellen, wo ent- ge der Denkmalpflege wahr. zerstört man ihren Zeugnischarak- gegenstehende Interessen oder ter. Da werden alte Bauten abgeris- Gleichgültigkeit ihre Erhaltung Ansprechpartner: sen und an ganz anderer Stelle so gefährden. Doch es zeigt sich 63.3 Denkmalschutz oder ähnlich wieder aufgebaut. immer wieder: Denkmäler lassen Frau Jakob, Zimmer 401 Oder es entstehen von Grund auf sich auf die Dauer nicht durch Tel.: 03901-840401 funkelnagelneue Nachbauten, die Gesetz oder Zwang erhalten. Ihre so tun, als ob sie alt wären. Rettung und sinnvolle Nutzung Da die Untere Denkmalschutzbe- Was dabei auf der Strecke bleibt, ist hängen ganz wesentlich vom hörde in der Regel die zuständige die für das Denkmal unverzichtbare überzeugenden Gespräch zwi- und verfahrensführende Behörde geschichtliche Glaubwürdigkeit. schen Denkmalschützern und ist, kann diese Sie beraten und So wächst aus der immer mehr in Eigentümern ab und von der Ihnen den richtigen und für Sie Mode kommenden, immer beden- öffentlichen Meinung. Immer günstigen Weg darlegen. Hier ist kenloseren Beliebigkeit, mit der mehr Baudenkmäler verdanken die denkmalrechtliche Genehmi- historische Bausubstanzen oder ihre Erhaltung dem engagierten gung, die Zuwendung, die Beschei- ihre Formen eingesetzt werden, Wirken örtlicher Bürgerinitiativen. nigung für das Finanzamt usw. zu eine neue Gefahr. Der vortäu- beantragen. Auch für die Meldung schende Umgang mit der von Bodenfunden sind Sie hier an Geschichte, die Unwahrhaftigkeit Denkmalverzeichnis der richtigen Adresse. Der Unteren des Dargestellten sind ebenso Denkmalschutzbehörde zur Seite geeignet, Vergangenheit zu ver- Die Listen, in denen die bisher gestellt sind ehrenamtlich berufe- drängen und unwirklich zu bekannten Baudenkmäler, Ensem- ne Denkmalpfleger. Sie fungieren machen, wie die Zerstörung des bles und Bodendenkmäler ein- oft als Bindeglied zwischen Bürger Echten. Wo man auf Altes stößt, getragen sind, heißen Denkmal- und Behörde. muss man seiner Echtheit vertrau- verzeichnis. Dieses Verzeichnis en dürfen. Wird es erst einmal liegt beim Altmarkkreis Salzwedel – Andreas Marquardt üblich, Scheinaltes beliebig zu im Sachgebiet 63.3 Denkmal- Tel.: 039038-801 platzieren, so wird das Vertrauen schutz zur Einsichtnahme aus. Die auch zum wirklichen Historischen Bürger des Landkreises können Verfahren nachhaltig unterspült. sich hier bei der Unteren Denk- malschutzbehörde Klarheit darü- Um einen optimalen Verfahrens- Was wir zerstört haben, was wir ber verschaffen, ob ihr Gebäude ablauf bei der Beantragung einer haben zugrunde gehen lassen, ein Denkmal ist und warum. denkmalrechtlichen Genehmi- können wir uns nicht neu schaf- gung zu erlangen, folgende Hin- fen, auch nicht mit noch soviel Genehmigungspflicht weise: Geld. Richten wir alle Kräfte auf – Die Untere Denkmalschutzbe- das, was wir noch haben. Instandsetzungsarbeiten und Ver- hörde berät Sie gern und kosten- änderungen an Objekten im Denk- los im Vorfeld. Ein Ortstermin Denkmalschutzgesetz des Landes malbereich und an Baudenkmä- ergibt Klarheit, im Vorfeld kön- Sachsen-Anhalt lern bedürfen einer denkmalrecht- nen Bedenken ausgeräumt und lichen Genehmigung. gezielte Beratungen durchge- Das Denkmalschutzgesetz des führt werden. Danach kann eine Landes Sachsen-Anhalt regelt das Behörden und Zuständigkeiten - Instandsetzungsstrategie ent- Verfahren, den Umgang mit Kul- Untere Denkmalschutzbehörde worfen und die denkmalpflegeri- turdenkmälern, Rechte und Pflich- (Altmarkkreis Salzwedel) schen Konditionen formuliert 5. Das Baurecht

27 5. Das Baurecht 5. DAS B AURECHT

werden. (insbesondere mit Blick indirekte Finanzierungshilfen wie lichkeit des Einzelfalles, der auf die Kosten wichtig) Zuschüsse, Darlehen und Steuer- Finanzkraft des Eigentümers und – Es empfiehlt sich unbedingt, vergünstigungen oft erheblich natürlich auch nach den bereitste- einen mit dem Denkmalschutz gemindert werden. Dies kommt henden Haushaltsmitteln. Es wer- vertrauten Entwurfsverfasser zu auch in Betracht, wenn das Gebäu- den nur die denkmalpflegerischen wählen. Er kann Ihnen durch sei- de allein kein Baudenkmal ist, son- Mehraufwendungen bezuschusst, ne Erfahrung und sein Wissen in dern nur als Teil eines Denkmalbe- nicht der normale Erhaltungsauf- diesem Bereich erhebliche Mehr- reiches unter Denkmalschutz steht. wand, der ohnehin anfällt. Wichtig kosten ersparen. zu beachten ist, dass die Zuschuss- – Ist das Vorhaben im Vorfeld mit Wichtig: anträge vor Beginn der Maßnah- der Unteren Denkmalschutzbe- Alle Finanzierungshilfen können me gestellt werden müssen. hörde abgestimmt, können die nur in Anspruch genommen wer- endgültigen Unterlagen ge- den, wenn die Maßnahme recht- Steuervergünstigungen: fertigt werden und das Geneh- zeitig mit der Unteren Denkmal- Aufwendungen für Modernisie- migungsverfahren verläuft schutzbehörde abgestimmt und rungs-, Instandsetzungs- und reibungslos und zügig. von ihr genehmigt worden ist. Erhaltungsmaßnahmen an Bau- denkmälern werden nach §§ 7 i, Förderung: Zuschüsse: 10 f, 10 g und 11 b Einkommensteuer- Erhaltung und Instandsetzung Das Land Sachsen-Anhalt kann gesetz (EstG) besonders berück- eines Baudenkmals erfordern häu- Zuschüsse für Maßnahmen zur sichtigt (erhöhte Absetzung über fig erhebliche finanzielle Aufwen- Erhaltung und Instandsetzung von 10 Jahre). dungen. Diese Belastungen für den Baudenkmalen gewähren. Auskünfte dazu kann die Untere privaten Eigentümer können Ein Rechtsanspruch auf Förderung Denkmalschutzbehörde bzw. das jedoch nicht nur durch die soge- besteht jedoch nicht. Die Höhe der zuständige Finanzamt oder ein nannte "7b-Abschreibung", sondern Zuschüsse richtet sich vor allem Steuerberater geben. auch durch zahlreiche direkte und nach der Bedeutung und Dring-

Sicherheit am Bau durch staatlich anerkannte Sachverständige • Bauherren können seit dem Die Anerkennung dieser „staat- nimmt, „staatlich anerkannte anerkannte Sachverständige für 1. Mai 2001 Vereinfachungen lich anerkannten Sachverständi- Sachverständige“ zu beauftra- Standsicherheit“ in ihren Fach- im Verfahrensrecht bei be- gen“, gemäß BauO-SV-VO (Ver- gen. Verbraucherschutz am Bau richtungen durch die Ingenieur- stimmten Bauvorhaben nach ordnung über staatlich aner- wird es nur geben, wo unabhän- kammer Sachsen-Anhalt aner- novellierter Bauordnung Sach- kannte Sachverständige nach gig geprüft wird! kannt werden können. sen-Anhalt nutzen! der Bauordnung Sachsen- • Bauherren müssen für die Anhalt), wurde von der obersten Mit der Verordnung über staat- Eine Liste der „staatlich aner- unabhängige Prüfung bestimm- Bauaufsichtsbehörde des Lan- lich anerkannte Sachverständi- kannten Sachverständigen für ter bautechnischer Nachweise, des auf Berufskammern über- ge nach der Bauordnung Sach- Standsicherheit“ nach der wie zum Beispiel Standsicher- tragen. Die Ingenieurkammer sen-Anhalt (BauO-SV-VO) vom BauO-SV-VO ist erhältlich über heitsnachweise „staatlich aner- erkennt die Sachverständigen 28.09.2001 (GVBl. LSA Nr. die Geschäftsstelle der kannte Sachverständige für für Standsicherheit sowie Erd- 45/2001) wurden die nötigen Standsicherheit“ beauftragen. und Grundbau an, die Architek- Gesetzesgrundlagen für die Ingenieurkammer Diese Sachverständigen prü- tenkammer die Sachverständi- Anerkennung in Kraft gesetzt. Sachsen-Anhalt fen die Standsicherheits- gen für Brandschutz. Gemäß Diese Verordnung regelt die nachweise, überwachen die geltender Bauordnung sind Anforderungen und Anerken- Hegelstraße 23 Bauausführung und bescheini- beim vereinfachten Baugeneh- nungsverfahren und ermöglicht 39104 Magdeburg gen nach Rohbaufertigstellung migungsverfahren sowie bei es, dass die in Sachsen-Anhalt Tel.: 03 91/6 28 89 60 gegenüber dem Bauherrn und Genehmigungsfreistellung vom anerkannten Prüfingenieurin- Fax: 03 91/6 28 89 99 Bauamt die Standsicherheit Bauherrn für Prüfungen, die nun nen oder Prüfingenieure für E-Mail: [email protected] des Gebäudes. die Bauaufsicht nicht mehr vor- Baustatik auf Antrag als „staatlich Internet: www.ing-net.de Mit uns „Bauen“ Sie richtig

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Grünordnerische Festsetzungen des Bebauungsplanes und des Grünordnungsplanes oder gemeindliche Ortsatzungen mit Festsetzungen zur Gestaltung sind zu beachten und einzuhalten. Hierzu erhalten sie Auskunft über Ihre Gemeinde. Bei genehmigten Bauvorhaben im Außenbereich (§35 BauGB) sind die Festsetzungen zur Begrünung durch das Umweltamt ebenfalls umzusetzen. 6. Bauvorhaben und Belange des 6. BAUVORHABEN UND 30 B ELANGE DES U MWELTRECHTES 6. Bauvorhaben und Belange des UmweltrechtesUmweltrechtes tet werden. Zäune sollten mit Blumen, Stau- den und Sträuchern aufgelockert werden. Koniferen sind zur Einfriedung eher nicht geeignet!

Heimische Sträucher

Als Eingrünung (mindestens 3 m breit) pflanzen Sie am besten hei- mische, standortgerechte Gehölze, wie Haselnuss, Schneeball, Schle- he, Hundsrose usw. Sie bietet vielen einheimischen Tieren, wie Insekten, Vögeln und Kriechtieren, Lebensraum und Nahrungsquelle. Vielleicht können Sie die Hecke gemeinsam mit Ihrem Nachbarn Für größere Gärten im ländlichen • Legen Sie keinen Rasen, sondern an der Grundstücksgrenze pflan- Bereich sind heimische Laub- eine Blumenwiese an. zen, sofern nicht durch Satzung bäume, wie Stieleiche, Linde, • Bitte verwenden Sie Kompost oder B-Plan anderes bestimmt ist. Kastanie, Wallnuss u.s.w. geeignet. statt Torf ! Grundsätzlich gelten jedoch die Weniger Platz brauchen Ebere- • Überlassen Sie nach Möglichkeit gesetzlichen Regelungen des sche, Feldahorn, Apfel und Birne einen Teil des Garten sich selbst. Nachbarschaftsgesetzes des Lan- als Hochstamm. Sie fördern damit die Natur. des S.- Anhalt. Um die Bedeutung des Hausbau- • Legen Sie Vogeltränken an, die Eine Übersicht möglicher standor- mes herauszustellen und schneller auch gerne von Insekten besucht theimischer Gehölze erhalten Sie eine gestalterische Wirkung zu werden. bei Ihrer Gemeinde oder beim erzielen, sollten Obstbäume nur • Lassen Sie abgestorbene Pflan- Umweltamt des Altmarkkreises als Hochstamm sowie Laubbäume zenteile bis zum Frühjahr ste- Salzwedel. nur mit einem Stammumfang von hen, und lassen Sie das Laub von mindestens 10 – 12 cm gepflanzt Bäumen und Sträuchern wenig- Hausbaum werden. stens teilweise liegen. • Legen Sie einen Komposthaufen Hausbäume werden häufig Tipps: für alle Obst-, Gemüse- und zu besonderen Anlässen, wie Gartenabfälle an. Hochzeit, Taufe oder beim • Verwenden Sie bei Ihrer Garten- • Verwenden Sie keine Hausbau, gepflanzt. anlage vor allem einheimische, Chemikalien. Sie haben lange Tradition und landschaftsgerechte Gehölze, stehen meist mehrere Generatio- weil heimische Tiere diese zum Blumen und Stauden nen lang. Überleben brauchen. Pflanzen Als Hausbäume kommen haupt- Sie in Ihrem Garten Hecken- Sommerblumen und winterharte sächlich Laubbäume in Frage. Sie pflanzen und Hochstämme mit Stauden bringen Farbe und spenden im Sommer Schatten und alten Obstsorten. Abwechslung in Ihren Garten. lassen im Winter die wärmenden • Verzichten Sie weitgehend auf Mit winterharten Stauden, auch Sonnenstrahlen auf die Hauswand Nadelgehölze und verwenden einheimischen Arten, lassen sich fallen. Sie überwiegend Laub- und trockene und feuchte, schattige Früchte tragende Gehölze und sonnige Bereiche des Gartens abwechslungsreich bepflanzen. 6. Bauvorhaben und Belange des 6. BAUVORHABEN UND B ELANGE DES 31 6. Bauvorhaben und Belange U MWELTRECHTES des UmweltrechtesUmweltrechtes Hüten Sie sich davor, in einem Abfallwirtschaft schaftssatzung des Altmarkkreises kleinen Garten alles verwirklichen Salzwedel vom 11. 11. 1996, zuletzt zu wollen, was das Gartencenter Anschlusspflicht geändert am 17.12.2001, in Verbin- anbietet. dung mit § 11 der Abfallgebühren- Eine gut durchdachte Gartenge- Die Eigentümer bewohnter, satzung des Altmarkkreises Sal- staltung leistet auch einen erheb- gewerblich, industriell oder land- zwedel vom 16. 12. 1996, in der zur lichen Beitrag zum Naturschutz. baulich genutzter Grundstücke Zeit gültigen Fassung). sind verpflichtet, ihre Grundstücke Naturschutz an Gebäuden an die öffentliche Abfallentsor- Welche Abfallbehälter können gung des Altmarkkreises Salzwe- genutzt werden? In unseren Dörfern und Städten del anzuschließen (Anschluss- gehören Vögel und Fledermäuse zwang). Die anfallenden Abfälle Nachstehend aufgeführte MGB schon immer zu unserem Lebens- sind der öffentlichen Abfallentsor- (Müllgroßbehälter) können im Alt- umfeld. gung zu überlassen (Überlas- markkreis Salzwedel für die Haus- Ihre Nester und Quartiere finden sungspflicht). Die Anschluss- und und Restmüllentsorgung genutzt wir in vielen Nischen und Spalten, Benutzungspflicht gilt auch für werden: die sich über die Jahre in und an Gebäuden entwickelt haben. Behälter Jahresgebühr Zusatzent- Durch die starke Renovierung und leerungsgebühr Modernisierung sind viele dieser für 1 und 2 Personenhaushalte 80 l MGB 82,92 Euro 4,30 Euro Lebensräume verloren gegangen. für 3 bis 5 Personenhaushalte 120 l MGB 124,56 Euro 6,50 Euro Beim Neubau eines Hauses kann ab 6 Personen 240 l MGB 248,52 Euro 13,00 Euro man durch die vielfältigsten Mög- Mehrgeschosswohnungen 770 l MGB 1.520,16 Euro 40,50 Euro lichkeiten Abhilfe für den Quar- 1.100 l MGB 2.171,16 Euro 58,00 Euro tiernotstand der Tiere schaffen. Abfallsäcke 5,20 Euro Eine Möglichkeit wäre der Einbau sogenannter Niststeine, die es für nur zeitweilig bewohnte oder Für den gelegentlichen Mehranfall Vögel und Fledermäuse im Fach- genutzte Grundstücke, insbeson- von Restabfällen steht Ihnen der handel gibt. dere Wochenendgrundstücke blaue Abfallsack mit dem Auf- Aber auch durch Anbringung einer (§ 4 der Abfallwirtschaftssatzung druck Fassadenverkleidung, bei der man des Altmarkkreises Salzwedel vom "Altmarkkreis Salzwedel" einen kleinen Spalt (ca. 2,5cm) als 11. 11. 1996, in der zur Zeit gültigen zur Verfügung. Einflugmöglichkeit für Fledermäu- Fassung). se lässt, ist möglich. Dies reicht den Tieren aus, um im Sommer Es besteht eine Anzeige- Sollten Sie Fragen zum Thema dort ihre Jungen aufzuziehen. und Auskunftspflicht! "Abfall" haben: Auch das Anbringen von Nist- Auskunft erteilt: kästen ist eine Möglichkeit. Grundstückseigentümer und Frau Hoffmann unter der Anschlusspflichtige haben dem Telefon - Nr.: 0 39 01/8 40-4 74, Dies sind nur einige wenige Alter- Altmarkkreis Salzwedel bzw. Altmarkkreis Salzwedel, Karl- nativen Quartiere für die Tiere zu beauftragten Dritten für jedes Marx-Straße 32, 29410 Salzwedel schaffen, die sich dafür mit dem anschlusspflichtige Grundstück Fangen vieler Insekten bedanken das Vorliegen, den Umfang (insbe- werden. sondere die Anzahl der auf dem Entsorgung von Bauabfällen und Grundstück melderechtlich erfas- Baustellenabfälle Rat und Hilfe bekommen Sie beim sten Personen) sowie deren Verän- Umweltamt des Altmarkreises Sal- derung der Anschlusspflicht Baustellenabfälle sind alle bei zwedel und bei Naturschutzver- innerhalb eines Monats schriftlich Neubau, Umbau, Renovierung bänden. anzuzeigen (§ 23 der Abfallwirt- oder Reparatur von Bauwerken Mit uns „Bauen“ Sie richtig

Bauhauptauftragnehmer Neu-, Um- und Ausbau Sanierungen, Fassaden 32 Fliesen-, Putz- und Estricharbeiten Bauholz · Hobelware · Holz im Garten Trockenbauarbeiten Restaurator im Handwerk Holz-Friedrichs GmbH Schützenstraße 43 38486 Klötze Telefon 0 39 09/ 4 70 00 Hausanschrift: Fax 0 39 09/ 4 17 65 E-Mail: [email protected] Dorfstraße 13 29413 Chüttlitz (0 39 01) 47 24 02 Fax (0 39 01) 3 40 78

Fachkundige Beratung und Service sind unsere Stärken 6. Bauvorhaben und Belange des 6. BAUVORHABEN UND B ELANGE DES 33 6. Bauvorhaben und Belange U MWELTRECHTES des UmweltrechtesUmweltrechtes anfallende, aber nicht chemisch verunreinigte Abfälle (z. B. Bauma- terialreste, Verpackungsmaterial, Kunststoffe, Isoliermaterial).

Teilweise enthalten sie auch Schadstoffe, wie Farben, Kleber, Isolier- und Holzschutzmittel. Die anfallenden Baustellenabfälle sind am Entstehungsort in minerali- sches und nichtmineralisches Material zu trennen.

Baustellenabfälle, die nicht ver- wertet werden können, sind vom Besitzer zu den dafür zugelasse- nen Abfallentsorgungsanlagen lichst am Entstehungsort zu ver- Bauschutt des Altmarkkreises Salzwedel zu wenden. bringen. Die bei Baumaßnahmen Bauschutt ist Abfall, der bei anfallenden Verpackungen können Mineralischer Straßenaufbruch Abbruch von Bauwerken anfällt. im Rahmen der Verpackungs- Die anfallenden Abfälle sind verordnung an den Hersteller Als mineralischer Straßenauf- bereits am Entstehungsort in recy- zurückgegeben werden. bruch bezeichnet man nicht che- celbares und nicht recycelbares Anfallende, besonders überwa- misch verunreinigte, feste minera- Material zu trennen. Das recycel- chungsbedürftige Abfälle, land- lische Stoffe. Diese Stoffe können bare Material kann zu den Bau- läufig auch "Sonderabfälle" bei Baumaßnahmen im Straßen-, schuttannahmestellen des Alt- genannt, müssen in jedem Fall von Wege- und Brückenbau anfallen markkreises Salzwedel (s.u.) oder den anderen Abfällen getrennt (z. B. Pflastersteine, Sand, Kies zu den zugelassenen Recycling- gesammelt und entsorgt werden. oder Schotter). Bituminöse, teer- unternehmen gebracht werden. Für unsortierte Baustellenabfälle haltige Stoffe und Straßenauf- Anschriften entnehmen Sie bitte besteht eine Andienungspflicht bruch mit schadstoffbelasteten dem Branchenverzeichnis (Gelbe auf den vom Altmarkkreis Salzwe- Zuschlagstoffen gehören nicht Seiten). del betriebenen Abfallannahme- zum mineralischen Straßenauf- stellen. bruch und bedürfen einer Bauschuttdeponien des Altmark- getrennten Entsorgung bzw. kreises Salzwedel Bodenaushub Wiederverwertung. Mineralischer Straßenaufbruch ist vom Besitzer Die Bauschuttannahmestellen des Bodenaushub entsteht im zu den vom Altmarkkreis Salz- Altmarkkreises Salzwedel befin- Wesentlichen bei Tiefbauarbeiten wedel bekannt gegebenen Abfall- den sich in nachstehend aufge- und besteht aus Feldgesteinen, annahmestellen oder einer führten Orten. Mutterboden, Sand, Kies, Lehm genehmigten Recyclinganlage und Ton. Der Boden sollte nach zu bringen. Möglichkeit wieder vor Ort ver- wendet werden oder als Füll- oder Schüttmaterial bei Tiefbaumaß- nahmen eingesetzt werden. Standort geöffnete Tage Öffnungszeiten Faulenhorst mittwochs 08.30 Uhr bis 17.00 Uhr Mutterboden ist im nutzbaren Rohrberg donnerstags 08.30 Uhr bis 17.00 Uhr Zustand zu belassen und mög- Gestien freitags 08.30 Uhr bis 17.00 Uhr 6. Bauvorhaben und Belange des 6. BAUVORHABEN UND 34 B ELANGE DES U MWELTRECHTES 6. Bauvorhaben und Belange des UmweltrechtesUmweltrechtes Die Bauschuttannahmestellen Umweltamt des Altmarkkreises beseitigung nicht möglich sein, werden im Auftrag des Altmark- Salzwedel (SB Altlasten/Boden- ist durch den jeweiligen Wasser- kreises Salzwedel durch die Depo- schutz) zu verständigen. verband ein Antrag auf Freistel- nie GmbH Gardelegen betrieben. lung von der Abwasserbeseiti- Die Entgelte für die Inanspruch- Wasserwirtschaft gungspflicht (außer Schlamm- nahme der Bauschuttannahme- • Bei Baumaßnahmen, die zu entsorgung) bei der unteren stellen und Bauschutt-Recycling- einem Abwasseranfall führen, ist Wasserbehörde zu stellen. anlagen erfragen Sie bitte vor Ort grundsätzlich die betreffende Parallel dazu ist durch den oder telefonisch beim Betreiber. Gemeinde abwasserbeseiti- Bauherrn ein Antrag auf wasser- gungspflichtig. rechtliche Erlaubnis für die Auskunft zu den Bauschuttannah- Einleitung von Abwasser in ein mestellen erteilt: • Da sich die Gemeinden im Alt- Gewässer ebenfalls bei der Deponie GmbH Gardelegen markkreis Salzwedel weitestge- unteren Wasserbehörde zu Herr Rieck, Tel.Nr.: 0 39 07/7 20 90 hend zu Wasserverbänden stellen und die gewählte Abwas- zusammengeschlossen haben serbehandlung darzustellen. Bodenverunreinigungen (Wasserverband Gardelegen, Wasserverband Klötze, • Die Trinkwasserversorgung ist Sollten bei Baumaßnahmen Abwasserzweckverband Bismark, grundsätzlich über die Anlagen Bodenverunreinigungen festge- Wasserverband Stendal-Oster- der jeweiligen Wasserverbände stellt werden, ist unverzüglich das burg, VKWA Salzwedel) ist mit zu realisieren. Auch hier besteht diesen vor der Baumaßnahme ein Anschluss- und Benutzungs- eine entsprechende Abstim- zwang. mung zur Trinkwasserversor- gung und Abwasserbeseitigung • Niederschlagswasser ist grund- vorzunehmen. sätzlich auf dem eigenen Grund- stück zu versickern. Bei Unmög- • Beim Vorhandensein von zentra- lichkeit dessen wird eine Abstim- len Abwasserableitungs- und mung mit der beteiligten -behandlungsanlagen ist das Gemeinde zur Niederschlags- Abwasser gemäß den Satzungen wasserbeseitigung empfohlen. des jeweiligen Verbandes zu ent- sorgen.

• Sollte der Standort nicht zentral erschlossen sein, ist zur Abwas- serbehandlung und -ableitung darüber hinaus zwingend eine vorherige Abstimmung mit der unteren Wasserbehörde (Altmarkkreis Salzwedel, Umweltamt) erforderlich.

• Der jeweilige Wasserverband hat bei einer möglicherweise dezen- tralen Abwasserbeseitigung zu prüfen, ob für das Grundstück eine zentrale Abwasserbeseiti- gung tatsächlich nicht möglich ist. Sollte die zentrale Abwasser- Wohnen und Leben in der VG Beetzendorf W OHNEN UND L EBEN IN DER 35 Wohnen und Leben VG BEETZENDORF in der VG Beetzendorf

Vorstellung Wohnungsbaugebiet Ahlum – Erschließung des Bebauungsgebietes 2002 abgeschlossen – Bebauungsplan 2002 – Größe der Grundstücke individuell wählbar von 500 m2 bis 1.200 m2

Vorstellung Wohnungsbaugebiet Rohrberg – Erschließung des Bebauungsgebietes 2002 abgeschlossen – Bebauungsplan 2002 – Größe der Grundstücke individuell wählbar von 650 m2 bis 800 m2 – Preis 18 Euro/m2

Vorstellung Wohnungsbaugebiet Jeeben – Das Bebauungsgebiet ist erschlossen (Wasser, Gas, Energie, Telefon, keine zentrale Entwässerung) – Bebauungsplan vorhanden – Größe der Grundstücke individuell wählbar – Noch keine festgelegten Grundstücks- grenzen innerhalb des Bebauungs- gebietes vorhanden – Offene Bebauung vorgesehen

Vorstellung Wohnungsbaugebiet Jübar Um-/Ausbau – Erschließung des Bebauungsgebietes 2002 abgeschlossen Bauunternehmen – Bebauungsplan vorhanden Eigenheime – Größe der Grundstücke individuell wählbar von 650 m2 bis 1.000 m2 – Noch keine festgelegten Grundstücks- Lutz Pludra Gewerbebau grenzen innerhalb des Bebauungs- gebietes vorhanden Fassaden

Interessiert? Sanierung Dann rufen Sie uns an oder Friedensstraße 14 phone 03 90 00/2 01 kommen einfach vorbei! 38489 Beetzendorf fax 03 90 00/96 09 VG Beetzendorf, Bauamt www.pludrabau.de mobil 01 71/7 42 0747 Mauern/Putz Marschweg 3, 38489 Beetzendorf, Tel. 03 90 00/9 70 ZÜRCHER HAUSTECHNIK Inh. Thomas Zürcher

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Vorstellung Gewerbegebiet Beetzendorf Vorstellung Wohnungsbaugebiet Beetzendorf – Gewerbegebiet mit beschränkter Nutzung Ansprechpartner: – Erschließung des Bebauungsgebietes 2002 – Voll erschlossen (Energie, Gas, Telefon, VG Beetzendorf abgeschlossen Frischwasser, zentrale Abwasserentsorgung) Bauamt – genehmigter Bebauungsplan vorhanden – genehmigter Bebauungsplan vorhanden Marschweg 3 – Größe der Grundstücke individuell wählbar, – Größe der Grundstücke individuell wählbar 38489 Beetzendorf von 625 m2 bis 805 m2 möglich – Keine festgelegten Grundstücksgrenzen Tel. 03 90 00/9 70 – Grundstücksgrenzen bereitsfestgelegt 2 innerhalb des Bebauungsplanes – Preis 24,54 Euro/m (sämtliche Erschließungs- kosten im Preis enthalten) – Bebauung ab sofort möglich

Vorstellung Bebauungsgebiet Winterfeld – Eingeteilt in Allgemeines Wohngebiet, Mischgebiet und Gewerbegebiet mit beschränkter Nutzung Vorstellung Wohnungsbaugebiet – Bebauungsgebiet ist erschlossen Apenburg (Telefon, Energie, Zu- und Abwasser – Erschließung 2002 abgeschlossen sowie verkehrstechnisch Erschließung) – genehmigter Bebauungsplan 2002 vorhanden – genehmigter Bebauungsplan – Größe der Grundstücke individuell wählbar – Größe der Grundstücke individuell 2 wählbar – Auch Grundstücke über 1000 m möglich – Noch keine festgelegten Grundstücks- – Noch keine festgelegten Grundstücksgrenzen grenzen innerhalb des Bebauungs- innerhalb des Bebauungsgebietes vorhanden gebietes vorhanden Stadt Gardelegen

38 S TADT G ARDELEGEN Stadt Gardelegen

– ein Standort im Herzen der Altmark – Heimatstadt Otto Reutters im Bundesland Sachsen-Anhalt

Einwohner ca. 12.000 Einwohner ca. 12.000 Größe 6.798 ha Größe 6.798 ha Ca.50 km nördlich der Landes- hauptstadt Magdeburg liegt im Ca.50 km nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg liegt im Altmarkkreis Salzwedel die Stadt Altmarkkreis Salzwedel die Stadt Gardelegen. Gardelegen. Entsprechend dem Regionalen Entwicklungsprogramm für Entsprechend dem Regionalen den Regierungsbezirk Magdeburg und dem Regionalen Entwicklungsprogramm für den Entwicklungskonzept Altmark der Landkreise Salzwedel und Regierungsbezirk Magdeburg und Stendal besitzt die Stadt Gardelegen eine zentrale Bedeutung dem Regionalen Entwicklungskon- für den südlichen Teil des Altmarkkreises Salzwedel und stellt zept Altmark der Landkreise Sal- einen Entwicklungsschwerpunkt für Handel, Dienstleistung zwedel und Stendal besitzt die und Gewerbe dar. Stadt Gardelegen eine zentrale In der Stadt Gardelegen sind Kindereinrichtungen sowie Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium ansässig.

Gardelegen verfügt über verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, z. B. Tennis, Fußball, Fitness, Wandermöglichkeiten, bis hin zu einem neuen modernen Waldbad mit großer Wasserrutsche.

In den vergangenen Jahren Am westlichen Stadtrand in Unmittelbar hinter dem Kranken- wurden verschiedene neue Wohn- Nachbarschaft des Krankenhauses haus sind Eigenheime, Reihen- standorte ausgewiesen, die den sind in den letzten Jahren bereits häuser sowie Mietwohngebäude vielfältigen Bedürfnissen der drei Wohnstandorte für den Eigen- entstanden. Mit einer Erweiterung Eigenheimbauer entsprechen. heimbau mit einer Gesamtfläche dieses Standortes ist bereits Die Stadt verfügt über ausrei- von ca. 32 ha erschlossen und begonnen worden. chend Flächen für Bauwillige. bebaut worden.

Ein weiterer großer Wohnstandort, 24 ha, befindet sich am nordöstlichen Stadtrand. Gewerbe- und Industrie- gebiet G EWERBE- UND I NDUSTRIEGEBIET 39 Gewerbe- und Industriegebiet N ORD – GARDELEGEN Nord – GardelegenNord – Gardelegen

Am nördlichen Stadtrand befindet Ein weiteres Industriegebiet mit denn der Verkehrsflughafen sich das Gewerbe- und Industrie- einer Gesamtfläche von ca. 28 ha Hannover – Langenhagen liegt nur gebiet Nord. ist in Vorbereitung. ca. 135 km entfernt. Es ist direkt durch eine Umge- Gardelegen selbst verfügt über hungsstraße an die Bundesstra- Anschlüsse an die Autobahn A 2 einen eigenen Sonderlandeplatz. ßen B 71 und B 188 angebunden. Berlin – Hannover sind bei Magde- Das Gewerbe- und Industriegebiet Das Industriegebiet stellt zum burg und Wolfsburg in jeweils Nord hat insgesamt eine Größe heutigen Zeitpunkt das größte 50 km Enternung. von 77 ha und ist vollständig Hanfverarbeitungszentrum Mit dem Bahnhof Gardelegen erschlossen. Europas dar. Mit der VER-NA-RO findet man Anschluss an das Somit können die Medien Wasser, GmbH/Hanfverarbeitung hat sich Schienennetz der Deutschen Abwasser, Gas, Telekommunikation ein Unternehmen angesiedelt, Bahn und somit an den nationalen und Storm sofort genutzt werden. dass die Rohstoffe für weitere Güter- und Personenverkehr. sieben Firmen liefert, welche sich Über den Anschluss an den Mittel- Die Förderung ebenfalls auf dem Gebiet ansie- landkanal in Vahldorf (35 km) deln. Weitere Unternehmen die lassen sich alle Güter auch über Die Stadt Gardelegen gehört zu sich angesiedelt haben sind ein die Wasserstraßen transportieren. den A-Fördergebieten. betonwerk sowie die Firma ELDISI Aber auch die Möglichkeiten des Dadurch können von den Investo- und die Firma WIPAG als Zulieferer internationalen Handelsverkehrs ren Regel- und Höchstfördersätze für die Autoindustrie z. B. für VW lassen sich im gewerbe- und Indu- von 25 % bzw. 35 % in Anspruch in Wolfsburg. striegebiet Gardelegen nutzen, genommen werden.

Gesamtfläche Gewerbegebiet: 49 ha Ansprechpartner: Industriegebiet: 28 ha Planungsstand Genehmigter Bebauungsplan Stadt Gardelegen Erlaubte Bauhöhe 12,5 m Bauamt Geschossflächenzahl Gewerbegebiet: 1,2 Herr Behrends Industriegebiet: 28 ha Rudolf-Breitscheid-Straße 3 Erschließung Voll erschlossen 39638 Gardelegen Steuerhebesätze Gewerbesteuer: 300 v. H. Telefon 0 39 07/71 61 70 Grundsteuer A: 300 v. H. Grundsteuer B: 300 v. H. Stadt Gardelegen Altlasten Keine Hauptamt Angesiedelte Branchen Bauunternehmen, Sicherheits- Herr Timme und Elektrotechnik, Autohäuser, Rudolf-Breitscheid-Straße 3 Dienstleistungsunternehmen, 39638 Gardelegen Betonwerk, Hanfverarbeitung. Telefon 0 39 07/71 62 18 Eigentümer Stadt Gardelegen Telefax: 0 39 07/71 62 20 Die Durchschnittspreise für die einzelnen Areale liegen je nach Nutzung bei E-Mail: ca. 8 €/m2 [email protected] Verwaltungsgemeinschaft Gardelegen-Land V ERWALTUNGS- 40 GEMEINSCHAFT G ARDELEGEN-LAND Verwaltungsgemeinschaft Gardelegen-Land Wohn- und Gewerbegebiete

Zichtau Wiepke Lindstedt „Alte Gärtnerei” „Wiepker Bach” „An der Bismarker Straße” 5 Bauplätze 10 Bauplätze 25.000 m2 Gewerbegebiet

Jävenitz „In den Gärten” 15 Bauplätze

Ackendorf „Am Reuthen” 56 Bauplätze

Hottendorf Wohngebiet 10 Bauplätze

Letzlingen „Wannefelder Straße” „Heinrich-Heine-Weg” „An der Salchauer Straße” 30 Bauplätze 8 Bauplätze 45.000 m2 Gewerbegebiet

Wenn Sie an unseren Bauplätzen oder an Gewerbeflächen interessiert sind, setzen Sie sich bitte einfach mit uns in Verbindung.

VG Gardelegen-Land Telefon: 0 39 07/77 29 30 39638 Gardelegen Telefax: 0 39 07/77 29 90 Letzlinger Landstraße 6 eMail: [email protected] Stadt Kalbe (Milde) Gewerbegebiet Nord I S TADT K ALBE (MILDE) G EWERBEGEBIET 41 Stadt Kalbe (Milde) N ORD I Gewerbegebiet Nord I Das Gewerbegebiet Nord I liegt im nördlichen Teil der Stadt Kalbe (Milde) (ca. 3000 Einwohner) an der Kreisstraße nach Bühne. Die Erschließung und das Planungsrecht sind gesichert.

Insgesamt stehen ca. 7,6 ha Gewerbebauland zur Verfügung. Die Bundesstraße liegt ca. 7 km entfernt und kann über Kreis- und Landesstraßen erreicht werden.

Ansprechpartner ist Herr Ruth als Leiter der Verwaltungsgemein- schaft Kalbe (Milde) unter der Anschrift:

Verwaltungsgemeinschaft Kalbe (Milde) Schulstraße 11 39624 Kalbe (Milde) Telefon 03 90 80/9 71 10 Telefax 03 90 80/9 71 53

Der Verkaufspreis liegt bei 5,00 Euro je m2 und ist verhandelbar.

Impressum

Herausgegeben in Zusammenarbeit Titel, UmschlaggestaltungUmschlaggestaltung sowie sowie Art Art und und Nachdruck oderoder Reproduktion, Reproduktion, gleich gleich WEKA info verlag gmbh mit der Trägerschaft. Anordnung des InhaltsInhalts sindsind zugunsten zugunsten welcherelcher Art,Art, ob ob Fotokopie, Fotokopie, Mikrofilm, Mikrofilm, Lechstraße 2 Änderungswünsche, Anregungen undund des jeweiligen InhabersInhabers dieser dieser Rechte Rechte Datenerfassung, Datenträger Datenträger oder oder D-86415 Mering Ergänzungen für die nächstenächste AuflageAuflage urheberrechtlich geschützt.geschützt. Online nurnur mitmit schriftlicher schriftlicher Genehmi- Genehmi- Telefon +49 (0) 82 33/3 84-0 dieser Broschüre nimmt diedie VerwaltungVerwaltung Nachdruck und ÜbersetzungenÜbersetzungen sind sind gung desdes Verlages.Verlages. Telefax +49 (0) 82 33/3 84-1 03 oder das zuständige AmtAmt entgegen.entgegen. – auch auszugsweise –– nichtnicht gestattet. gestattet. xxxxxxxx/x.29410062 / Auflage1. Auflage / 2002 / 2003 [email protected] • www.weka-info.de

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43 Baugebiet Kakerbeck B AUGEBIET K AKERBECK erschlossene Baugrundstücke in Kakerbeck

1. Wohn- und Verkehrslage Am östlichen Dorfrand liegendes Baugebiet. Wohnen in sehr ruhiger Lage inmitten der Altmark. Sie sind zentral gelegen, in 20 Min. bis Salzwedel oder Gardelegen.

2. Objektbeschreibung Die Grundstücksgrößen betragen ca. 600 bis 650 m2/ Grundstück und sind für die Bebauung mit Einfamilien- häusern vorgesehen. Die Grundstücke sind erschlossen und werden bauträgerfrei veräußert.

3. Kaufpreis = 26,00 EUR/m2

Gemeinde Kakerbeck Ansprechpartner: Landgesellschaft Sachsen-Anhalt Außenstelle Klötze Am Eichengrund 3 Tel. (0 39 09) 4 70 40 Kusey, wo das Gewerbe und die Wirtschaft 44 K USEY Kusey, wo das Gewerbe und die Wirtschaftpulsieren pulsieren und und florieren!florieren!

SCHULE

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KIRCHE

Die Gemeinde Kusey (1.000 Ein- Kirchengemeinde organisieren und Dienstleistungsfirmen bieten wohner liegt im Westen der Kulturangebote im Ort. insgesamt 590 Arbeitsplätze. Altmark und hat eine funktionie- Ein 19 ha großes Gewerbegebiet rende Infrastruktur. Ein kleines In Kusey sind folgende Gewerbe im Süden des Ortes ist voll Schwimmbad, ein Gemeindepark ansässig: Landfleischerei „Bratke“, erschlossen. und die Lage am Nordrand des Bäckerei „Spiegler“ mit Café, Gast- Drömlings bieten viele Möglich- stätten, Arzt- und Zahnarztpraxis, Den Wert Kusey’s als liebens- keiten für sanften Tourismus. Das Kindertagesstätte, Schule, Hort, werten Wohn- und interessanten Landjugendzentrum lädt Kinder evangelisches Landjugendzen- Arbeitsort haben in den letzten und Jugendliche zu Angeboten trum, Jugendclub, 2 Sportplätze, Jahren viele neue Betriebe der offenen Jugendarbeit ein. 46 Betriebe, davon 18 gewerbliche, und Arbeitnehmer kennen und Zahlreiche Vereine und eine aktive 3 Landwirtschaften, 9 Handels- schätzen gelernt. Was spricht für den Gewerbestandort Kusey W AS SPRICHT FÜR DEN G EWERBESTANDORT 45 Was spricht für den K USEY Gewerbestandort Kusey 1.) Günstige Gewerbeflächen! 3.) Zielorientierte und flexible 4.) Vorhandene Infrastruktur Der Quadratmeterpreis uner- Bauleitplanung! Das Gewerbegebiet Kusey ist schlossenes Gewerbebauland Bereits 1991 hat die Gemeinde im ausgewiesenen Bereich voll in Kusey ist ausgesprochen durch einen zukunftsorientier- erschlossen. Sämtliche Ver- und günstig! ten Flächennutzungsplan Entsorgungsleitungen sind vor- 2.) Für den Endverbraucher günsti- (F-Plan) und dessen markt- handen. Die innere Erschlie- ge Erschließungskosten! orientierter Fortschreitung die ßung der Erweiterungsfläche Die Gemeinde hat alle bisheri- Weichen für Morgen gestellt! (s. Pkt. 3) ist sehr kostengünstig gen Erschließungsanlagen mit Dabei stand besonders eine zu realisieren, die äußere einer 80%igen Förderung aus flexible Planung und nach- (Anbindung an die Kreisstraße GA-Mitteln (Förderung wirt- frageorientierte Vermarktung und an die Gewerbegebiets- schaftsnaher Infrastruktur) rea- (1.000 qm bis 40.000 qm große straße) ist praktisch lisiert und wir sind sicher, dies Grundstücke) im Vordergrund. vorhanden! auch künftig zu tun! Von den bisher im F-Plan aus- 5.) Verkehrsgünstige Lage gewiesenen Flächen i.G. von ca. Kusey ist verkehrsmäßig an 33 ha sind bei annährend abge- die Landesstraßen 22 und 23 schlossener Erschließung ca. angebunden. 2/3 des Areals bebaut bzw. 6.) Nähe zu natürlichen gewerblich genutzt! Ressourcen! Von der Gemeinde geplant Kusey liegt inmitten der land- ist die Erweiterung der wirtschaftlich geprägten Alt- Gewerbegebietsflächen mark und ist von großflächigen im F-Plan in Richtung Waldgebieten umgeben. Osten. Kusey als Wohnort Im Baugebiet „Am Gutshof“ in Kusey

entstehen in zwei Bauabschnitten insgesamt 18 Baugrundstücke zur Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhäusern oder Reihenhäusern.

Die Grundstücke sind voll erschlossen, d.h. es fallen keine weiteren Kosten an.

Wenn Sie einen Standort Weitere Info’s erteilt die für Ihren Betrieb suchen, sollten Sie Kusey mit in Ihre – Gemeinde Kusey – Verwaltungsgemeinschaft Überlegungen einbeziehen – Klötzer Straße 24 „Jeetze-Ohre-Drömling“ es lohnt sich wirklich! 38486 Kusey Am Park 2, 38486 Kunrau Herr Bürgermeister Mann Herr Verwaltungsleiter Kull oder Frau Bohndieck Tel. (03 90 08) 8 71-60 Tel. (03 90 05) 2 39 Fax (03 90 08) 2 17 Neuferchau auf einen Blick

46 N EUFERCHAU AUF EINEN B LICK Neuferchau auf einen Blick Schöne Aussichten auf ein schönes Fleckchen Grund und Boden Ihr Wohnpark in Neuferchau

Neuferchau auf einen Blick Einwohner ca. 430 Entfernungen – Klätze ca. 9 km – Oebisfelde ca. 22 km – Gardelegen ca. 32 km – Wolfsburg ca. 35 km Verkehrsanbindungen – Landstraße 23 – Linienbusse in alle Richtungen – Bahnverbindungen ab Kusey und Kunrau

Öffentliche Einrichtungen – Gemeindesaal, bietet Platz für Feiern von 30 bis 400 Personen – Feuerwehr – Sportplätze – Kirche – gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz Gastronomie – Restaurant “Krauses Schlemmerstübchen” mit Bundeskegelbahn – Hotel und Cafe “Birkenmoor” Vereine – Freiwillige Feuerwehr – Männergesangsverein “1863” – Sportverein “1921” – Karnevalsverein NCC – Jagdgemeinschaft – Jugendklub “Maulbeer” – Seniorenklub “Sonnenschein” Kinder – Grund- und Sekundarschule in Kunrau – Hort in Kunrau – Gymnasium in Beetzendorf (ca. 20 km) – Kindertagesstätten in Kusey, Kunrau, Jahrstedt und Immekath Einkaufen – gutes Angebot in Kusey (ca. 2 km) Sehenswürdigkeiten – Fachwerkkirchen aus dem 18. Jahrhundert – Ehrendenkmal – Naturdenkmal (Maulbeerbäume im Kirchgarten) – zahlreiche historische Bauwerke in vielfältigen Baustile … und rundum? Moorlandschaften, Jeetzequelle, Großsteingräber, Grenzmuseum, Kirchen verschiedener Epochen, Schloss mit Parkanlage und natürlich den landschaftlich schönen an Flora und Fauna reichhaltigen Naturpark Drömling … und speziell? Neuferchau ist ein reizvolles, ländlich geprägtes Dörfchen. Das Ortsbild hat seinen historisch gewachsenen Charakter bewahrt. Das dörfliche Grün mit vielen Hausbäumen, Streuobstwiesen, Hecken und den liebevoll gepflegten Gärten ist üppig und strahlt unverdorbene Gesundheit aus. Auch bei Neupflanzungen gibt man sich viel Mühe und verzichtet auf die weitverbreitete, modische Pflanzung von schnell wachsenden, immergrünen Nadel- oder Heckengewächsen. Hervorzuheben ist das Engagement jedes einzelnen in einer intakten Dorfgemeinschaft. Es wird viel Wert darauf gelegt, Historisches zu bewahren, in seiner Ursprünglichkeit zu pflegen und trotzdem all den vielfältigen Ansprüchen an eine zeitgemäße Infrastruktur anzupassen. Kommen Sie und sehen Sie selbst. Sie werden feststellen, dass es gut ist, hier Ihren Wohnsitz zu wählen. Neuferchau Welcher wäre denn N EUFERCHAU W ELCHER WÄRE DENN 47 Neuferchau I HR T YP? Welcher wäre denn Ihr Typ? Ihr Typ? Grundstücke zwischen 640 und 1110 m2

Typ “Nouvers Krog” Typ “Nigenverchou” ca. 134 m2 Wohnfläche ca. 112 m2 Wohnfläche Erdgeschoss Erdgeschoss

Ihr Ansprechpartner Ralf-Holger Gerlach Bärenwinkel 28 38444 Wolfsburg Telefon: 0 53 61/7 89 89 FAX 0 53 61/77 53 36 (Grundstücksinhaber) Gewerbe- und Wohn- grundstücke in Salzwedel G EWERBE- UND 48 W OHNGRUNDSTÜCKE IN S ALZWEDEL Gewerbe- und Wohn- grundstücke in Salzwedel

z. B. Gewerbe- & Industriegebiet „Gerstedter Weg”

Das Gewerbe- & Industriegebiet ist am Rande der bebauten Ortslage gelegen und über eine Verbindungs- straße unmittelbar an die Bundes- straße B 71 angebunden. Insgesamt stehen hier ca. 22,5 ha zur Verfügung.

Sie wollen einen Betrieb neu errich- ten oder Ihre bereits bestehende Firma in einer neuen Umgebung sehen, interessieren sich für einen alterschlossenen Standort oder wollen einfach nur informiert sein:

Ihr Ansprechpartner bei uns: Frau K. Schwerin, Tel. 0 39 01/65 1 15

z. B. Wohngebiet „Braunschweiger Straße/Sienauer Weg”

Umgebungswechsel gefällig?

Das neue Wohngebiet „Braun- schweiger Straße/Sienauer Weg” bietet die Freiheit, aus individuell geschnittenen Grundstücken in unterschiedlicher Größe zu wählen.

Berechnungsbeispiel: incl. Erschließungskosten

Grundstück 709 m2 = 27.822,81 €

Sie beabsichtigen ein Eigenheim zu bauen, entweder in zentraler Stadtlage oder etwas ruhiger, letztendlich aber immer mit dem guten Gefühl, ein eigenes Zuhause geschaffen zu haben:

Ihre Fragen rund um unser Angebot beantwortet: Herr U. Dittfach, Telefon 6 52 30 BEATE ROMPEL DIPL.-ING. ARCHITEKT/VDA Marienstraße 16 29410 Salzwedel Tel. 03901 - 424673 Fax 03901 - 423849 [email protected]

PLANUNG U. BAUDURCHFÜHRUNG FÜR HOCHBAUTEN, UMBAUTEN, MODERNISIERUNG, DENKMALPFLEGE, DORFERNEUERUNGSPLANUNG

Bei der Realisierung ihrer Bauwünsche versteht sich das 1991 gegründete Architekturbüro als “Bauhelfer” privater, öffentlicher und gewerblich tätiger Auftraggeber. Unabhängig von Anfor- derungen und Größenordnung eines Vorhabens wird dabei das Bauen als Prozess gesehen – mit dem Ziel, optimaler funktioneller, wirtschaftlicher und gestalterischer Lösungen im Einklang mit Gegebenheiten und Möglichkeiten. In diesem Rahmen wird das gesamte Leistungsspektrum der Architektenarbeit, von der Wohn- und Geschäftshaus Beratung und Entwurfsplanung über Werkplanung und Ausschreibung bis hin zur Bauleitung, Dittmer in der Neuperver Straße übernommen.

70 Betten – Pflegeheim der VITA g GmbH in Salzwedel an der Schillerstraße

Hotel Katharinenhöfchen in Salzwedel Unternehmen der ª-Finanzgruppe

SCHON FRÜH LERNT MAN, DIE EIGENEN VIER WÄNDE ZU SCHÄTZEN. ¿ Sparkasse Altmark West

Unabhängigkeit braucht ein Zuhause. Doch auf dem Weg zum Eigenheim braucht man Partner, die flexibel sind und individuelle Beratung und Finanzierung bieten. Sprechen Sie einfach mit uns oder unserem Verbundpartner LBS. Zu weiteren Informationen besuchen Sie uns einfach unter www.spaw.de. Wenn’s um Geld geht – Sparkasse ª Unverwechselbares Dekor

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Köckter Weg 5 · 38486 Kusey Telefon 039005 91040 · Fax 91042 Lösungen mit Verstand [email protected]