Havnegade 18 Og 20 Prospekt

HAVNEGADE 18 OG 20 PROSPEKT

1 1 INDLEDNING

Aarhus Kommune udbyder i offentligt for den eksisterende kommuneplanramme udbud matr.nr. 842a Århus Bygrunde, 01.02.07.CY. Det vil sige til cityformål beliggende Havnegade 18, 8000 Aarhus - herunder til handel, kultur og service, C. Ejendommen har et grundareal på ca. (fx butikker, kontorer, hoteller, biografer, 524 m2. udstillingslokaler), offentlige funktioner og andre funktioner, der kan placeres i et På Ejendommen ligger to bygninger, center af regional betydning, og endelig Havnegade 18 og 20. Havnegade 20 blev boliger, der kan forenes med cityfunktio- opført i 1875 og blev i 1995 til-/ombygget nen. fra sømandshjem til hostel. Det er muligt at besigtige ejendommen. I Bygningerne har et etageareal på i alt ca. så fald kan der tages kontakt til Ejendom- 1.695 m2. me, Palle Schmidt, [email protected], tlf. nr. 89402053. Der gøres opmærksom på, Det tidligere lejemål er opsagt pr. 30. sep- at der alene er tale om en besigtigelse, tember 2020, og bygningerne står derfor og der vil ikke under besigtigelsen blive tomme. besvaret spørgsmål om udbuddet. Eventu- elle spørgsmål skal sendes skriftligt som Ejendommen udbydes til funktioner inden- anført i punkt 4.3 nedenfor.

matr.nr. 842a ca. 1695 etm.

2 | Havnegade 18-20 2 KOMMENDE UDVIKLING

2.1. Krav til arkitektur mm. saddeltag med mulighed for kviste, så Havnegade 20 er bevaringsværdig med be- tagkonstruktionen bidrager til et forbedret varingsværdi 3. Det betyder, at der ikke må helhedsindtryk langs Havnegade. ske væsentlige ændringer af facaden, men kun istandsættes med tilsvarende udtryk, En bevaringsværdi omfatter ikke indven- proportioner og materialer. dige forhold, men hvis der er oprindelige eller særlige elementer i bygningen, skal Det fremgår dog af den bevaringsmæssi- disse bevares i tilsvarende stand. ge vurdering, at der med fordel vil kunne ske en forandring af bygningens nederste Havnegade 18 er ikke bevaringsværdig, og etage for at forbedre det arkitektoniske bygningen kan derfor istandsættes eller helhedsindtryk. Her nævnes særligt nedrives med henblik på at opføre et nyt skæmmende vinduer i nedre etage, og at byggeri med et volumen svarende til den oprindelig portåbning er blevet tilmuret og eksisterende bygning. Ved istandsættelse/ isat vinduer. nybyg skal bygningen udføres som tidssva- rende byggeri, men med træk, proportio- Registreringen kan findes her: ner og materialer, der giver et kvalificeret samspil med øvrig bebyggelse i området. https://www.kulturarv.dk/fbb/bygningvis. pub?bygning=1172047 Ved nybyggeri vil der kunne opføres op til 6 etager. Såfremt et eventuelt nybyggeri er Ved ombygning af ejendommen vil det højere end den eksisterende bebyggelse, være ønskeligt, at de nederste etager frem- skal der indarbejdes en tilbagetrækning af står aktive mod Havnegade. facade/tag i den øverste etage.

Bearbejdning af stueetagen skal ske med Den åbne/aktive stueetage i Havnegade 18 respekt for ejendommens klassiske udtryk, skal fastholdes, og det er ønskeligt, at der og det er derfor vigtigt, at bygningen ved placeres funktioner af offentlig tilgængelig ombygning/renovering fortsat møder ter- karakter i stuetagen. ræn med en bygningsmæssig tyngde, som er sammenhængende med bygningens Det vurderes, at der ikke kan bygges i øvrige udtryk. Der kan fx ikke etableres et ejendommens baggård, da der i dag er gennemgående horisontalt vinduesbånd i udbygget fra forhusene i Skolegade samt hele bygningens stueetage. naboejendomme på Havnegade, og en yderligere udbygning vil påvirke de for- Som hovedregel må boliger ikke placeres i holdsvis kompakte gårdrum. Dog kan der, stueetagen. såfremt tilbudsgiver kan dokumentere at hensyn til indkig til og skyggepåvirkning Derudover er det Aarhus Kommunes af naboejendomme er imødekommet, vurdering, at der i forbindelse med en arbejdes med en udvidelse af stuetagen ud ombygning/renovering vil kunne indarbej- i gårdrummet. des en udnyttelse af tagetagen, såfremt retningslinjerne for bevaring følges. Det er Ved istandsættelse/transformation/nybyg- således vigtigt, at et nyt tag udføres som geri skal tilbudsgiver tage udgangspunkt i

3 udviklingsparadigmet ’byliv før byrum før 2.3 Parkering bygning’. I det konkrete tilfælde betyder Der er i dag ikke tilknyttet parkering til det, at Aarhus Kommune ønsker tilbuds- ejendommen, og det vil ikke være et krav, givers forslag til fremtidig anvendelse af at der etableres parkeringspladser ved ejendommen, som skal understøtte ønsket ændret anvendelse af ejendommen. om et aktivt bymiljø omkring ejendommen. Dernæst skal tilbudsgiver på bag- grund af de foreslåede funktioner anvise hvordan, der kan sikres attraktive udemil- 2.4 Planlægning jøer på ejendommens for- og bagside med Ejendommen er omfattet af Kommune- særlig fokus på overgangen mellem byrum plan 2017, rammeområde 01.02.07.CY og bygning. Endelig skal tilbudsgiver an- og lokalplan 591 - Temaplan om strøgga- vise hvordan ejendommens eksisterende dernes anvendelse og bygningernes ydre og nye bygninger kan istandsættes/trans- fremtræden og skiltning. formeres/bygges, så de imødekommer de tidligere beskrevne forhold omkring beva- Det kommende projekt på ejendommen ringsværdi og nybyggeri samt understøtter forudsættes ikke at udløse krav om ny funktionerne i byggeriet. lokalplan.

Hvis der etableres et nyt boligprojekt med et samlet bruttoetageareal på mere end 1.500 etagemeter på ejendommen skal retningslinje 6 i Kommuneplan 2017 iagttages. Det fremgår af retningslinjen, at minimum 30% af boligerne skal være familieegnede. Kravet om 30% familieegnede boliger kan dog fraviges, hvis bygnings- eller ejendomsmæssige forhold hindrer dette.

2.2 Udendørs opholdsarealer Til ny bebyggelse skal der udlægges arealer af en passende størrelse i forhold til bebyggelsens anvendelse, omfang og beliggenhed til opholdsarealer.

Det følger af Kommuneplan 2017, at der til boliger skal etableres udendørs opholdsarealer svarende til 30% af etagearealet, og til erhverv skal der etableres udendørs opholdsarealer svarende til 5% af etagearealet.

Opholdsarealer skal overholde retningslinjerne i Kommuneplan 2017.

4 | Havnegade 18-20 3 TEKNISKE FORUDSÆTNINGER

3.1Bygningsgennemgang 3.4 Byggeri op ad eksisterende Rambøll har udarbejdet en teknisk due konstruktioner diligence vedrørende bygningerne på ejen- Køber er forpligtet til at sikre, at der ikke dommen. Resultatet fremgår af rapport af sker skade på omkringliggende veje, led- november 2020, jf. bilag 8. ninger, fortove og stier samt nabobygning- er under byggeprocessen. Ved renovering af bygningerne og eventuel nedrivning af Havnegade 18 skal materia- Der kan blive behov for afstivende foran- ler bortskaffes efter gældende retningslin- staltninger, og det anbefales, at der laves jer. fotoregistrering inden anlægsarbejdet påbegyndes.

3.2 Jordbundforurening og geotek- 3.5 Byggemodning nik Køber har ansvaret for eventuel bygge- Der er ikke udført geotekniske og miljøtek- modning af ejendommen. niske undersøgelser på ejendommen, men i bilag 8 er der lavet en redegørelse baseret Ved nedrivning og nybyggeri skal køber på diverse kort og nuværende kendskab overholde Aarhus Kommunes retningslin- til ejendommen, der giver et overordnet jer for støj, støv og vibrationer. billede af de geotekniske og miljøtekniske forhold. Aktiviteter som bygge- og anlægsarbejder, nedrivningsarbejder mm., der kan frem- I tilfælde af, at det kommende projekt kræ- bringe støj, støv og vibrationer skal anmel- ver ombygninger som f.eks. udgravning des til kommunen på forhånd - minimum af kælder eller merbelastning og dermed 14 dage inden aktiviteten skal finde sted. understøbning af eksisterende fundamen- ter eller nybyggeri, skal køber selv forestå Der gøres opmærksom på, at Virksomhe- de nødvendige undersøgelser. Ligeledes der og Jord, Aarhus Kommune kan kræve, skal køber selv forestå undersøgelser i at der anvendes mindst generende meto- forbindelse med håndtering af jord fra der ved fundering. ejendommen. Aarhus Kommunes retningslinjer kan findes her: https://aarhus.dk/virksomhed/ miljoe/miljoegodkendelser-og-tilsyn/ 3.3 Arkæologiske undersøgelser skal-du-anmelde/ Der er ikke foretaget arkæologiske forun- dersøgelser på ejendommen. Arkæolo- gisk vurdering udarbejdet af Moesgaard Museum af 4. november 2020 er vedlagt som bilag 9.

5 3.6 Brand- og redningsforhold 3.9 Ledninger og forsyning Ved ansøgning om byggetilladelse til eta- Køber har ansvaret for identifikation og gebyggeri efter Bygningsreglement BR18 håndtering af eksisterende ledninger og skal der være tilknyttet certificeret bran- skal betale for eventuelle omlægninger. drådgiver og Bygningsmyndigheden skal med Østjyllands Brandvæsen vurdere, om Køber skal søge egne LER-oplysninger der er tale om indsatstaktiske traditionelt inden gravearbejde finder sted. (ITT). Yderligere oplysninger kan findes her: Hvis køber støder på drænledninger inden for ejendommen, er køber forpligtet til at https://bygningsreglementet.dk/Tekniske- omlægge og genetablere disse. Der skal bestemmelser/05/Vejledninger søges om tilladelse til omlægning af eventuelle dræn ved Aarhus Kommune.

Der kan med fordel rettes henvendelse til 3.7 Affaldshåndtering forsyningsselskaberne tidligt i planlæg- Affaldsløsningen skal koordineres med og ningsprocessen med henblik at afklare godkendes af Affald Varme, Aarhus. eventuelle omlægninger af ledninger og behov for øget kapacitet. Køber skal afklare tilslutningsbidragets størrelse med de respektive forsyningsselskaber og vil for- 3.8 Håndtering af overskudsjord mentlig afhænge af, om der bliver behov Aarhus Kommune skal kontaktes ved- for øget kapacitet. rørende håndtering af eventuel overskudsjord fra ejendommen.

6 | Havnegade 18-20 4 UDBUDSBETINGELSER

4.1 Offentligt udbud Der skal afgives en pris på køb af grunden. Ejendommen udbydes til salg i henhold Den tilbudte pris skal udgøre et fast beløb til lov om kommunernes styrelse, § 68, og og afgives på udbudsmaterialets tilbuds- bekendtgørelse nr. 799 af den 24. juni 2011 blanket. Tilbudsprisen skal være angivet i om offentligt udbud ved salg af kommu- danske kroner (DKK). nens henholdsvis regionens faste ejen- domme samt i overensstemmelse med de vilkår, der er fastlagt i udbudsmaterialet med tilhørende bilag. 4.3 Spørgsmål og rettelser til udbudsmaterialet Udbud sker med forbehold for Aarhus Spørgsmål til udbudsmaterialet sendes Byråds godkendelse. skriftligt pr. e-mail til Mie Brandt Jakobsen, [email protected]. Aarhus Kommune forbeholder sig ret til at afvise alle indkomne tilbud. Spørgsmål og svar vil blive offentliggjort på Aarhus Kommunes hjemmeside www. aarhus.dk/arealudbud i anonymiseret form. Besvarelse af spørgsmål vil ske pr. 4.2 Afgivelse af tilbud mail til den af tilbudsgiver oplyste e-mail- Ved afgivelse af tilbud ønsker Aarhus adresse. Kommune at se tilbudsgivers kommende projekt på ejendommen. Hvis der er behov for rettelser til udbudsmaterialet, vil det også blive offentliggjort ■ Redegørelse for købers projekt skal på kommunens hjemmeside www.aarhus. som minimum indeholde: dk/arealudbud. Tilbudsgiverne opfordres til løbende at holde sig orienteret på hjem- ■ Redegørelse for funktioner. mesiden.

■ Redegørelse, illustrationer og/eller skitser, der viser byggeriets arkitektur, proportionering, detaljer, 4.4 Aflevering af tilbud materialer, volumen, samt hvordan Aarhus Kommune skal modtage tilbuddet der skabes åbne og aktive facader senest den 8. januar 2021, kl. 12.00. særligt i byggeriets nederste etager. Tilbuddet skal afleveres elektronisk pr. ■ Redegørelse for sammenspil med e-mail til Mie Brandt Jakobsen jmib@ omgivelserne og nabobebyggelser- aarhus.dk. ne. Aarhus Kommune ønsker ikke at modtage ■ Opgørelse af udendørs opholdsa- modeller eller plancher. realer, herunder andel af fælles og private opholdsarealer.

■ Tidsplan for det kommende byggeri.

7 4.5 Oplysning om tilbudsgiver og 4.9 Fortrolighed projektorganisation Nærværende udbudsmateriale og even- Tilbuddet skal indeholde oplysninger tuelt supplerende materiale skal behand- om tilbudsgivers navn, CPR-nr./CVR-nr., les fortroligt. Tilbudsgiveren, herunder adresse, telefonnummer, e-mailadresse tilbudsgiverens personale, rådgivere og samt kontaktpersoner. Tilsvarende oplys- underentreprenører, er forpligtede til at ninger skal gives om eventuelle rådgive- iagttage ubetinget tavshed og fortrolighed re, entreprenører og leverandører samt i forhold til tredjemand med hensyn til alle oplysning om disses ydelser og betydning oplysninger, som måtte komme til tilbuds- for projektet. giverens kundskab i forbindelse med udbudsforretningen, og som angår forhold, Afgives tilbuddet af flere virksomheder i der ikke er offentligt tilgængelige. forening, skal tilbuddet indeholde oplysninger for hver af disse virksomheder samt Materialet må ikke bruges i andre sam- oplysninger om den enkelte virksomheds menhænge end denne udbudsforretning rolle i samarbejdet og hæftelsesforhold. uden Aarhus Kommunes forudgående skriftlige samtykke.

Aarhus Kommune gør opmærksom på, at 4.6 Tilbudsgivers økonomiske lov om offentlighed i forvaltningen finder formåen anvendelse ved Aarhus Kommunes salg af Tilbudsgiver skal dokumentere en til- arealer. Hvis tilbudsgiveren har specifice- strækkelig finansiel styrke til dels at kunne ret bestemte informationer som fortrolige, betale Aarhus Kommune købesummen, vil Aarhus Kommune, i det omfang det herunder stille sikkerhed i overensstem- ikke strider mod lov om offentlighed i for- melse med den betingede købsaftales valtningen, drage omsorg for, at sådanne bestemmelser herom, og finansiere det informationer ikke gøres tilgængelige for planlagte projekt på ejendommen. Doku- de øvrige tilbudsgivere. mentation kan ske ved fremlæggelse af se- neste regnskab eller økonomiske nøgletal Pressekontakten varetages i et loyalt sam- for tilbudsgiver. arbejde mellem tilbudsgiveren og Aarhus Kommune.

4.7 Vedståelsesfrist for tilbud Tilbudsgiver er forpligtet til at vedstå sit 4.10 Tilbudsevaluering tilbud i 6 måneder fra tilbudsafgivelsen. Aarhus Kommune vil indledningsvis lægge vægt på og sikre, at tilbudsgiver har til- strækkelig finansiel styrke til dels at kunne betale Aarhus Kommune købesummen, 4.8 Tilbudsvederlag herunder stille sikkerhed i overensstem- Tilbudsgiverne modtager intet vederlag melse med den betingede købsaftales for deltagelse i udbud, herunder vederlag bestemmelser herom, dels at finansiere for udarbejdelse af tilbud, projektforslag det planlagte byggeri på ejendommen. og deltagelse i forhandling. Tilbudsgivers omkostninger i forbindelse hermed og Aarhus Kommune er efter de kommunal- eventuel efterfølgende kontrahering er Aar- retlige grundsætninger som udgangspunkt hus Kommune uvedkommende. Modtagne forpligtet til at sælge til den tilbudsgiver, tilbud returneres ikke. der tilbyder den højeste pris. Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste købstilbud, kan dog ske, i det omfang der

8 | Havnegade 18-20 herved varetages en saglig kommunal inte- 4.12 Forhandlinger resse. Den tilbudte pris er som følge heraf Aarhus Kommune forbeholder sig ret til et væsentligt parameter ved vurderingen at optage forhandlinger med tilbudsgiver- af de indkomne tilbud. ne. Forud for sådanne forhandlinger vil tilbudsgiver blive oplyst om den nærmere Aarhus Kommune lægger samtidig vægt procedure for forhandlingerne. Under for- på, hvordan tilbudsgivers påtænkte byg- handlingerne vil tilbudsgiver blive gjort op- geri vil opfylde Aarhus Kommunes krav mærksom på tilbuddets svage og stærke og ønsker til byggeriet, som beskrevet egenskaber. Forhandlingerne kan omfatte ovenfor. alle forhold i tilbuddene, herunder pris.

Vurderingen vil blive foretaget på bag- Aarhus Kommune forbeholder sig i for- grund af de oplysninger, som Aarhus handlingsforløbet at udskille tilbudsgivere, Kommune modtager i forbindelse med som efter Aarhus Kommunes vurdering udbuddet. ikke vil kunne komme i betragtning.

Vurderingen vil blive foretaget i forhold til de fastlagte tildelingskriterier. 4.11 Forbehold Eventuelle forbehold, herunder forbehold overfor bestemmelser i udkast til betinget købsaftale med bilag, skal angives særskilt 4.13 Orientering under overskriften "Forbehold". Forbehold Samtlige tilbudsgivere vil hurtigst muligt skal være specifikke og skal så vidt muligt og samtidig blive orienteret om evalue- referere til konkrete bestemmelser i ud- ringen af de modtagne tilbud og udfaldet budsmaterialet. af udbudsforretningen. Meddelelse til den vindende tilbudsgiver om, at tilbuds- For at kunne behandle alle tilbud lige og giverens tilbud er identificeret som det vin- foretage en sammenligning af de ind- dende tilbud, er ikke et løfte om at indgå komne tilbud, vil Aarhus Kommune være kontrakt med tilbudsgiveren. Endelig og berettiget til at kapitalisere eventuelle bindende aftale anses således ikke for forbehold. Det skal således understreges, indgået, før den betingede købsaftale er at eventuelle forbehold over for udbuds- underskrevet ubetinget af begge parter og materialet, som ikke kan kapitaliseres, Aarhus Kommunes byråds godkendelse eller som Aarhus Kommune vælger ikke at foreligger. kapitalisere, og som efter Aarhus Kom- munes vurdering er så væsentlige, at de ikke kan indgå i den samlede vurdering og sammenligning af de indkomne tilbud, vil kunne medføre, at tilbuddet afvises som ukonditionsmæssigt og ikke tages i betragtning.

Aarhus Kommune forbeholder sig generelt ret til at afvise tilbud, som indeholder forbehold. Manglende opfyldelse af kravene til tilbudsgivers tilbud anført i nærværende udbudsbetingelser anses som udgangspunkt for et forbehold.

9 Bystrategi, Arealudvikling og Almene Boliger Karen Blixens Boulevard 7 8220 Brabrand

Hjemmeside: https://aarhus.dk/arealudbud Mail: [email protected] Facebook: Vi udvikler Aarhus

10 | Havnegade 18-20