Vermietungsdokumentation 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus, Buechweg 22, 8704

grebimmo GmbH T +41 44 737 90 00 [email protected] Luzernerstrasse 20 F +41 44 737 90 04 www.grebimmo.ch 8903 Birmensdorf Inhaltsverzeichnis

Gemeinde Herrliberg 3 Liegenschaftenbeschrieb 4 Katasterplan 5 Grundrisspläne 6 - 9 Querschnitt 10 Situationsplan 11 Kurzbaubeschrieb 12 - 13 Fotos 14 – 18 Kontakt 19

grebimmo GmbH | Luzernerstrasse 20 | 8903 Birmensdorf | www.grebimmo.ch 2 Gemeinde Herrliberg

Die Gemeinde Herrliberg mit ihren 6’308 Einwohnern (Stand Ende 2017, Ausländeranteil 21%) liegt am unteren rechten Zürichseeufer an der sogenannten Goldküste im Bezirk im Kanton . Wunderbar gelegen an einer Südwest-Hanglage erstreckt sich das Gemeindsgebiet von 897 Hektar (52.3% Landwirtschaft, 23.7% Wald, 18.3% Siedlungen, 5% Verkehr) vom See aus über fünf Geländer Terrassen hinauf zum .

Herrliberg verfügt über eine angenehme Infrastruktur und gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof Herrliberg- bietet eine schnelle Verbindung in die Stadt Zürich. Die Zuglinien S6 und S16 verkehren im Halbstundentakt. Die Gemeinde Herrliberg ist mit den Buslinien 972/973/974 bestens angebunden. Auch mit dem Auto ist die Stadt Zürich in 20 Minuten erreichbar.

Die von See, Wald und Wiesen geprägte Landschaft lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Dazu motivieren diverse Freizeitanlagen, Sportplätze und Strandbäder zu verschiedensten Erholungs- und Sportaktivitäten.

An der Schulhausstrasse befindet sich eine Primarschule und eine Oberstufenschule. Auf dem ganzen Gemeindegebiet gibt es mehrere Kindergärten.

Herrliberg gehört mit einem Steuerfuss von 78% zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Zürich.

Die idyllische Umgebung, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Nähe zur Stadt Zürich und der Steuerfuss machen Herrliberg zu einem der attraktivsten Wohnorte des Kantons Zürich.

Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Herrliberg: www.herrliberg.ch.

grebimmo GmbH | Luzernerstrasse 20 | 8903 Birmensdorf | www.grebimmo.ch 3 Liegenschaftenbeschrieb

Adresse: Buechweg 22, 8704 Herrliberg Mietobjekt: Freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus Mietzins: CHF 7’900.00 pro Monat Nebenkosten zu Lasten Mieter Etagen: 4 (inkl. Untergeschoss) Baujahr: 2010 Flächen: ca. 238m2 Netto-Wohnfläche, ca. 30m2 Sitzplatz im UG, 11m2 + 21m2 Balkone im EG + 1. OG Garage: Die Garagenbox für zwei Autos liegt direkt vor der Liegenschaft

Das Einfamilienhaus liegt an einer sensationellen Lage über den Dächern von Herrliberg. Sie geniessen eine Lage, die Sie in Herrliberg nicht ein zweites Mal finden werden. Absolut sonnig, ruhig, mitten in der Landwirtschaftszone und einem einmaligen Panoramablick auf den Zürichsee bis in die Alpen.

Die Bushaltestelle «Rietli» erreichen Sie zu Fuss in ca. 10 Minuten. Die Buslinie Nr. 974 verkehrt im Halbstundentakt und bringt Sie in ca. 6 Minuten an den Bahnhof Herrliberg-Feldmeilen.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc. liegen im Dorfzentrum.

grebimmo GmbH | Luzernerstrasse 20 | 8903 Birmensdorf | www.grebimmo.ch 4 Katasterplan

grebimmo GmbH | Luzernerstrasse 20 | 8903 Birmensdorf | www.grebimmo.ch 5 Grundrissplan Untergeschoss

grebimmo GmbH | Luzernerstrasse 20 | 8903 Birmensdorf | www.grebimmo.ch 6 Grundrissplan Erdgeschoss

grebimmo GmbH | Luzernerstrasse 20 | 8903 Birmensdorf | www.grebimmo.ch 7 Grundrissplan Obergeschoss

grebimmo GmbH | Luzernerstrasse 20 | 8903 Birmensdorf | www.grebimmo.ch 8 Grundrissplan Dachgeschoss

grebimmo GmbH | Luzernerstrasse 20 | 8903 Birmensdorf | www.grebimmo.ch 9 Querschnitt

Dachgeschoss

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grebimmo GmbH | Luzernerstrasse 20 | 8903 Birmensdorf | www.grebimmo.ch 10 Situationsplan

grebimmo GmbH | Luzernerstrasse 20 | 8903 Birmensdorf | www.grebimmo.ch 11 Kurzbaubeschrieb

Wandoberflächen Decken und Wände in allen Wohnräumen in Weissputz gestrichen

Bodenbeläge allgemein Korridor-, Schlaf- und Wohnbereiche Riemenparkett Eiche dunkel geräuchert, Eingangsbereich Feinsteinzeugplatten beige, Sitzplatz/Balkon Holzbeläge Ipe Bretter gehobelt

Bodenbeläge Nasszellen Feinsteinzeugplatten beige, 45x45cm

Wandbeläge Nasszellen Wandbekleidungen mit Feinsteinzeugplatten beige, 45x45cm und teilweise Weissputz gestrichen

Einbauschränke Garderobenschränke mit Schiebetüren im Eingangsbereich, Ankleideschrank im Obergeschoss

Küche Hochwertige helle Küche mit Granitabdeckung moderne Haushaltgeräte: Kühl- und Gefriergerät, Weinklimaschrank (Liebherr AG), Backofen mit Wärmeschublade, Dampfgarer, Geschirrspüler, Steamer und Glaskeramikherd (V-Zug AG)

Bäder Begehbare Duschen mit Regenbrause, Spiegel mit integrierter Beleuchtung, Lavabo mit Unterbaumöbel, Badewanne im OG

Elektroinstallationen Multimediasteckdose in allen Zimmern, Gegensprechanlage, elektrische Lamellen- und Sonnenstoren, Leerrohre für Musikboxen etc.

grebimmo GmbH | Zürcherstrasse 6a | 8142 Uitikon Waldegg | www.grebimmo.ch 12 Kurzbaubeschrieb

Beleuchtung Eingangsbereich, Korridore, Küche, Nasszellen mit Deckeneinbauspots. Wohn- und Schlafräume mit Deckenanschlüssen und Bodendosen für geschaltete Stehleuchten oder Individualbeleuchtung. Aussenbeleuchtung bei Zufahrt mit Bewegungsmeldern.

Sicherheitsanlagen Alarmanlage mit Bewegungsmelder

Heizungsanlagen Erdsonde mit Wärmepumpe, Bodenheizung

Lüftungsanlagen Minergiestandard, sämtliche Wohnräume werden permanent mit frischer, reiner Luft versorgt. Das Lüftungsgerät ist im Untergeschoss im Technikraum untergebracht.

Waschküche Feinsteinzeugplatten beige, 30x30cm weiss gestrichen, Waschmaschine und Wärmepumpentrockner (V-Zug AG) Allgemeines ▪ Türen Holz, weiss gestrichen mit Metallzargen weiss ▪ Fenster Holzfenster weiss ▪ Fassade Kompaktaussenwärmedämmung, weiss, Sockelbereich beigegrau ▪ Umgebung Zufahrt mit Beton, Umgebungsstützmauer in Ortbeton, Blumentröge auf Sitzplatz/Balkone ▪ Tresor ▪ Wasserenthärtungsanlage

grebimmo GmbH | Luzernerstrasse 20 | 8903 Birmensdorf | www.grebimmo.ch 13 Fotos Aussenansicht

grebimmo GmbH | Luzernerstrasse 20 | 8903 Birmensdorf | www.grebimmo.ch 14 Fotos Badezimmer

grebimmo GmbH | Luzernerstrasse 20 | 8903 Birmensdorf | www.grebimmo.ch 15 Fotos Küche und Essbereich

grebimmo GmbH | Luzernerstrasse 20 | 8903 Birmensdorf | www.grebimmo.ch 16 Fotos Wohn- und Esszimmer + Entrée

grebimmo GmbH | Luzernerstrasse 20 | 8903 Birmensdorf | www.grebimmo.ch 17 Fotos Balkon und Sitzplatz

grebimmo GmbH | Luzernerstrasse 20 | 8903 Birmensdorf | www.grebimmo.ch 18 Kontakt

SANDRO LUTZ Immobilienbewirtschafter

T +41 44 737 90 02 [email protected]

grebimmo GmbH | Luzernerstrasse 20 | 8903 Birmensdorf | www.grebimmo.ch 19