Vermietungsdokumentation 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus, Buechweg 22, 8704 Herrliberg
grebimmo GmbH T +41 44 737 90 00 [email protected] Luzernerstrasse 20 F +41 44 737 90 04 www.grebimmo.ch 8903 Birmensdorf Inhaltsverzeichnis
Gemeinde Herrliberg 3 Liegenschaftenbeschrieb 4 Katasterplan 5 Grundrisspläne 6 - 9 Querschnitt 10 Situationsplan 11 Kurzbaubeschrieb 12 - 13 Fotos 14 – 18 Kontakt 19
grebimmo GmbH | Luzernerstrasse 20 | 8903 Birmensdorf | www.grebimmo.ch 2 Gemeinde Herrliberg
Die Gemeinde Herrliberg mit ihren 6’308 Einwohnern (Stand Ende 2017, Ausländeranteil 21%) liegt am unteren rechten Zürichseeufer an der sogenannten Goldküste im Bezirk Meilen im Kanton Zürich. Wunderbar gelegen an einer Südwest-Hanglage erstreckt sich das Gemeindsgebiet von 897 Hektar (52.3% Landwirtschaft, 23.7% Wald, 18.3% Siedlungen, 5% Verkehr) vom See aus über fünf Geländer Terrassen hinauf zum Pfannenstiel.
Herrliberg verfügt über eine angenehme Infrastruktur und gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof Herrliberg-Feldmeilen bietet eine schnelle Verbindung in die Stadt Zürich. Die Zuglinien S6 und S16 verkehren im Halbstundentakt. Die Gemeinde Herrliberg ist mit den Buslinien 972/973/974 bestens angebunden. Auch mit dem Auto ist die Stadt Zürich in 20 Minuten erreichbar.
Die von See, Wald und Wiesen geprägte Landschaft lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Dazu motivieren diverse Freizeitanlagen, Sportplätze und Strandbäder zu verschiedensten Erholungs- und Sportaktivitäten.
An der Schulhausstrasse befindet sich eine Primarschule und eine Oberstufenschule. Auf dem ganzen Gemeindegebiet gibt es mehrere Kindergärten.
Herrliberg gehört mit einem Steuerfuss von 78% zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Zürich.
Die idyllische Umgebung, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Nähe zur Stadt Zürich und der Steuerfuss machen Herrliberg zu einem der attraktivsten Wohnorte des Kantons Zürich.
Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Herrliberg: www.herrliberg.ch.
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Adresse: Buechweg 22, 8704 Herrliberg Mietobjekt: Freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus Mietzins: CHF 7’900.00 pro Monat Nebenkosten zu Lasten Mieter Etagen: 4 (inkl. Untergeschoss) Baujahr: 2010 Flächen: ca. 238m2 Netto-Wohnfläche, ca. 30m2 Sitzplatz im UG, 11m2 + 21m2 Balkone im EG + 1. OG Garage: Die Garagenbox für zwei Autos liegt direkt vor der Liegenschaft
Das Einfamilienhaus liegt an einer sensationellen Lage über den Dächern von Herrliberg. Sie geniessen eine Lage, die Sie in Herrliberg nicht ein zweites Mal finden werden. Absolut sonnig, ruhig, mitten in der Landwirtschaftszone und einem einmaligen Panoramablick auf den Zürichsee bis in die Alpen.
Die Bushaltestelle «Rietli» erreichen Sie zu Fuss in ca. 10 Minuten. Die Buslinie Nr. 974 verkehrt im Halbstundentakt und bringt Sie in ca. 6 Minuten an den Bahnhof Herrliberg-Feldmeilen.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc. liegen im Dorfzentrum.
grebimmo GmbH | Luzernerstrasse 20 | 8903 Birmensdorf | www.grebimmo.ch 4 Katasterplan
grebimmo GmbH | Luzernerstrasse 20 | 8903 Birmensdorf | www.grebimmo.ch 5 Grundrissplan Untergeschoss
grebimmo GmbH | Luzernerstrasse 20 | 8903 Birmensdorf | www.grebimmo.ch 6 Grundrissplan Erdgeschoss
grebimmo GmbH | Luzernerstrasse 20 | 8903 Birmensdorf | www.grebimmo.ch 7 Grundrissplan Obergeschoss
grebimmo GmbH | Luzernerstrasse 20 | 8903 Birmensdorf | www.grebimmo.ch 8 Grundrissplan Dachgeschoss
grebimmo GmbH | Luzernerstrasse 20 | 8903 Birmensdorf | www.grebimmo.ch 9 Querschnitt
Dachgeschoss
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grebimmo GmbH | Luzernerstrasse 20 | 8903 Birmensdorf | www.grebimmo.ch 10 Situationsplan
grebimmo GmbH | Luzernerstrasse 20 | 8903 Birmensdorf | www.grebimmo.ch 11 Kurzbaubeschrieb
Wandoberflächen Decken und Wände in allen Wohnräumen in Weissputz gestrichen
Bodenbeläge allgemein Korridor-, Schlaf- und Wohnbereiche Riemenparkett Eiche dunkel geräuchert, Eingangsbereich Feinsteinzeugplatten beige, Sitzplatz/Balkon Holzbeläge Ipe Bretter gehobelt
Bodenbeläge Nasszellen Feinsteinzeugplatten beige, 45x45cm
Wandbeläge Nasszellen Wandbekleidungen mit Feinsteinzeugplatten beige, 45x45cm und teilweise Weissputz gestrichen
Einbauschränke Garderobenschränke mit Schiebetüren im Eingangsbereich, Ankleideschrank im Obergeschoss
Küche Hochwertige helle Küche mit Granitabdeckung moderne Haushaltgeräte: Kühl- und Gefriergerät, Weinklimaschrank (Liebherr AG), Backofen mit Wärmeschublade, Dampfgarer, Geschirrspüler, Steamer und Glaskeramikherd (V-Zug AG)
Bäder Begehbare Duschen mit Regenbrause, Spiegel mit integrierter Beleuchtung, Lavabo mit Unterbaumöbel, Badewanne im OG
Elektroinstallationen Multimediasteckdose in allen Zimmern, Gegensprechanlage, elektrische Lamellen- und Sonnenstoren, Leerrohre für Musikboxen etc.
grebimmo GmbH | Zürcherstrasse 6a | 8142 Uitikon Waldegg | www.grebimmo.ch 12 Kurzbaubeschrieb
Beleuchtung Eingangsbereich, Korridore, Küche, Nasszellen mit Deckeneinbauspots. Wohn- und Schlafräume mit Deckenanschlüssen und Bodendosen für geschaltete Stehleuchten oder Individualbeleuchtung. Aussenbeleuchtung bei Zufahrt mit Bewegungsmeldern.
Sicherheitsanlagen Alarmanlage mit Bewegungsmelder
Heizungsanlagen Erdsonde mit Wärmepumpe, Bodenheizung
Lüftungsanlagen Minergiestandard, sämtliche Wohnräume werden permanent mit frischer, reiner Luft versorgt. Das Lüftungsgerät ist im Untergeschoss im Technikraum untergebracht.
Waschküche Feinsteinzeugplatten beige, 30x30cm weiss gestrichen, Waschmaschine und Wärmepumpentrockner (V-Zug AG) Allgemeines ▪ Türen Holz, weiss gestrichen mit Metallzargen weiss ▪ Fenster Holzfenster weiss ▪ Fassade Kompaktaussenwärmedämmung, weiss, Sockelbereich beigegrau ▪ Umgebung Zufahrt mit Beton, Umgebungsstützmauer in Ortbeton, Blumentröge auf Sitzplatz/Balkone ▪ Tresor ▪ Wasserenthärtungsanlage
grebimmo GmbH | Luzernerstrasse 20 | 8903 Birmensdorf | www.grebimmo.ch 13 Fotos Aussenansicht
grebimmo GmbH | Luzernerstrasse 20 | 8903 Birmensdorf | www.grebimmo.ch 14 Fotos Badezimmer
grebimmo GmbH | Luzernerstrasse 20 | 8903 Birmensdorf | www.grebimmo.ch 15 Fotos Küche und Essbereich
grebimmo GmbH | Luzernerstrasse 20 | 8903 Birmensdorf | www.grebimmo.ch 16 Fotos Wohn- und Esszimmer + Entrée
grebimmo GmbH | Luzernerstrasse 20 | 8903 Birmensdorf | www.grebimmo.ch 17 Fotos Balkon und Sitzplatz
grebimmo GmbH | Luzernerstrasse 20 | 8903 Birmensdorf | www.grebimmo.ch 18 Kontakt
SANDRO LUTZ Immobilienbewirtschafter
T +41 44 737 90 02 [email protected]
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